KVERNALAND Leonard Wahlbergs veg 31

Tomt
1117.8m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidede felles uteområder med beplantning, lekeplasser og gangveier.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et rolig og barnevennlig område på Kverneland, i et nyere boligfelt. Fra boligen er det gangavstand til dagligvarebutikker, barnehager, skoler, bussholdeplass og flotte turområder. For daglige innkjøp finnes det flere alternativer i nærheten, blant annet Coop Extra og Kiwi Kvernaland - begge innen ca. 9 minutters gange. Ønsker du et større utvalg, ligger AMFI Ålgård omtrent 12 minutter unna med bil. Området passer godt for familier med barn. Frøyland skule og Frøyland ungdomsskule ligger ca. 17 og 20 minutters gangavstand fra boligen. Øksnevad vidaregåande skole ligger rundt 8 minutter unna med bil, mens Bryne vidaregåande skole kan nås på omtrent 15 minutter. For de yngste barna ligger Ådalen barnehage og Kvernaland barnehage i gangavstand på henholdsvis ca. 9 og 14 minutter. For deg som liker å holde deg aktiv, ligger Kalbergskogen ballbinge og Jæren SportMed kun 5 minutter unna, mens NorFit 24/7 og Theodor Dahls veg nærmiljøanlegg kan nås på omtrent 10 minutter med bil. Offentlig kommunikasjon er også godt tilgjengelig. Knausen bussholdeplass ligger kun 2 minutter unna, og Øksnevadporten togstasjon ligger ca. 22 minutters gange fra boligen. Stavanger stasjon kan nås på rundt 28 minutter med bil. For ytterligere informasjon om avstander og nabolaget - se vedlagte nabolagsprofil.

Adkomst
For beskrivelse av adkomst, se kartlenke på Finn.no eller ta kontakt med megler. Det vil bli godt skiltet med Aktiv Eiendoms visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Enebolig, småhus og leiligheter.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Ådalen barnehage (1-5 år) - 10 min gange Kvernaland barnehage (1-5 år) - 13 min gange Espira Ormadalen barnehage (0-5 år) - 18 min gange Skoler Frøyland skule (1-7 kl.) (1-7 kl.) - 17 min gange Frøyland ungdomsskule (8-10 kl.) (8-10 kl.) - 20 min gange Bryne vidaregåande skule (Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene) - 14 min kjøring Sport og trening Kalbergskogen ballbinge - 5 min gange Ballspill 0.4 km Theodor Dahls veg nærmiljøanlegg - 10 min gange Ballspill 0.8 km Jæren SportMed - 26 min kjøring NorFit 24/7 - 10 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets
Konf. skolekontoret Time kommune.

Offentlig kommunikasjon
God offentlig kommunikasjon

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Takkonstruksjon/Loft: Loft med adkomst via luke med skyvestige. Takkonstruksjon er kun besiktet fra loft, og er i normal stand iht. alder, ingen vesentlige synlige avvik registrert. Merknad: Det er ikke lagt gulv på loftet og oppbevaring bør begrenses da tyngden av dette vil kunne trykke på isolasjon og himlingsplater.

Vinduer: Vinduer er fra byggeåret (Nordan). Normal stand, det ble ikke registrert behov for tiltak utover normalt vedlikehold.

Dører: Ytterdør malt og balkongdør med glass i normal stand. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Vedlikehold, beslag og hengsler anbefales smøres årlig.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong i impregnert trevirke. Understøttet balkong er tekket med belegg med avrenning til takrenne. Terrasse er av trekonstruksjoner med dekke av terrassebord. Det er ikke registrert synlige behov for tiltak utover normalt vedlikehold. Balkong må holdes ren for løv etc for å hindre at avløp går tett og det samler seg vann oppå denne. Inspeksjonsluke til renhold av avløp er ikke registrert. Beslag på toppen av rekkverk mangler oppbrett mot vegg evt. slagregn kan trenges inn bak og medfører økt fuktbelastning på materialer.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Mindre ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i trebjelkelag da krymping og nedbøy i trevirke varierer. Påregnelig normalt med noen småhakk, enkelte gliper og noe falming på parkett av en viss alder.

Helse, miljø og sikkerhet
Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpning mellom rekkverk og håndløper er målt til ca. 19 cm. Dette er større enn anbefalt maksimal åpning på 10 cm iht. TEK17, og gir redusert personsikkerhet.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å innhente godkjent dokumentasjon på utførelse fra utbygger , eventuelt gjennomføre tiltak for å redusere åpningen.

Innhold
BRA-i 71 kvm: Entré/gang, vaskerom, bad, stue/kjøkken og 2 soverom BRA-e 5 kvm: Utvendig bod TBA 6 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Velkommen til Leonard Wahlbergs veg 31 - En strøken 3-roms selveierleilighet beliggende i byggets 2. etasje i et bygg fra 2024. Leiligheten har gjennomgående høy standard, store vindusflater og en generøs takhøyde. Den har en praktisk og godt utnyttet planløsning som består av entré, to soverom, stue/kjøkken, bad og bodvaskerom. I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod i 1. etasje på ca. 5 m². Boden har både lys og strøm, og er innredet med praktiske oppbevaringshyller. Entré: En lys og innbydende entre med god plass til både sko og yttertøy. Leiligheten har gjennomgående parkettgulv, med unntak av badet som er flislagt. Veggene er lyse og slette, med listefri overgang mellom vegg og tak, som gir et moderne og stilrent uttrykk. Ved entreen er det tilgang til et lagringsloft med god plass til ekstra oppbevaring. Stue: Boligen har en åpen stue- og kjøkkenløsning, med god plass til både sofagruppe og spisebord i naturlige soner. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, som sammen med den generøse takhøyden skaper et lyst og luftig rom med en behagelig romfølelse. Fra stuen er det utgang til en overbygget balkong på ca. 6 m², som kan brukes uavhengig av vær. Her er det montert belysning, og det er godt med plass til utemøbler, noe som gjør balkongen perfekt for både rolige stunder alene og sosiale sammenkomster med familie og venner. Kjøkken: Kjøkkenet fremstår stilrent og moderne, med slette fronter og en slitesterk laminatbenkeplate. Over benken er det montert en praktisk plate som backsplash, som både beskytter og gir et ryddig uttrykk. Kjøkkenet har følgende integrerte hvitevarer: stekeovn, oppvaskmaskin og platetopp. Det er montert Waterguard lekkasjedeteksjon i vaskeskap og ved oppvaskmaskin, samt komfyrvakt ved ventilator. Kjøkkenventilator er tilkoblet balansert anlegg med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad: Lyst og pent bad fra byggeåret, med flislagt gulv og elektriske varmekabler. Veggene har malte plater og fliser i våtsonen, med malt tak. Dusjen er nedsenket. Badet er innredet med innredning med nedfelt servant, nedsenket dusjhjørne med glassvegger og vegghengt toalett. Badet har avtrekk fra balansert ventilasjonsanlegg og tilluft fra luftespalte i dør. Soverom: Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet er romslig, med god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. Her finnes rikelig med plass til garderobeløsning. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor - avhengig av behov. Praktisk vaskerom/bod/teknisk rom.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i regi av Sameie: 2026: * Malt utvendig * Anskaffet strøkasser 2025: * Årsmøtet godkjenner søknaden om å sette opp hekk. Kostnaden med hekken dekkes privat av de fire seksjonene i 1. etasje. * Årsmøtet godkjente oppføring av levegger for de to leilighetene på endene. * Styret har inngått filteravtale på vegne av alle seksjonseiere. * Etablert ladeløsning for Elbil via Laddel

Parkering
Sameiet Kvernalandshagen KS1 B disponerer faste parkeringsplasser for hver seksjon i et felles garasjeanlegg. Parkeringsanlegget administreres av Sameiet Kvernalandshagen Garasjeanlegg, og kostnader for parkering beløper seg til kr 319 per måned per seksjonseier. Det er tilrettelagt for lading av elbil i garasjeanlegget, men kostnader til ladeboks, montering og strøm må dekkes av den enkelte boligeier. Gjesteparkering er tilgjengelig, og det er vedtatt at disse skal være forbeholdt gjester og ikke benyttes av beboere. Feilparkering på uoppmerkede plasser kan medføre borttauing på eiers regning. Fant ikke noe relevant informasjon om regler for gjesteparkering eller spesifikke vedtekter om parkering i dokumentene.

Radonmåling
Det er ikke foretatt Radonmålinger eller geoteknisk grunnundersøkelser av takstmann.

Diverse
Kun hvitevarer som er integrert følger salget. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 98 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 100 140 (Omkostninger totalt) 112 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 050 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 062 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 064 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med panelovner og varmekabler på bad.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11354

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
919904

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3679615

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet felleskostnader og kommunale avgifter påløper kostnader til strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
1200

Velforening
Pliktig medlemskap i velforening.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
71/500

Felleskostnader pr. mnd
1860

Felleskostnader inkluderer
- Totalbeløp felleskostnader: 1 860 kr i måneden - Felleskostnader: 1 342 kr i måneden - Velforeningskontingent: 100 kr i måneden - Fiberaksess: 99 kr i måneden - Garasje kr 319,- i måneden

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesformue
14893

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Kvernalandshagen KS1 B, med organisasjonsnummer 933 100 456, ligger i Time kommune. Sameiet består av 8 boligseksjoner. Forretningsfører for selskapet er Bate boligbyggelag. Vedtatte saker: - Årsmøtet godkjente søknaden om å sette opp hekk. Kostnaden med hekken dekkes privat av de fire seksjonene i 1. etasje. - Årsmøtet godkjente oppføring av levegger for de to leilighetene på endene. - Årsmøtet godkjente at styret enten aksepterer det mottatte tilbudet på ca. kr 35 000 for planting av gress på fellesområde, eller innhenter et nytt tilbud dersom prosjektet blir utsatt over tid. Pågående saker: - Styret har det overordnede ansvaret for brannsikkerheten i bygget, herunder fellesarealer, bygningskroppen og eventuelle felles brannvarslingssystemer. - Planen er å gjennomføre arbeidet med å plante gress i forbindelse med maling av bygningsmassen i 2026. - Styret har inngått filteravtale på vegne av alle seksjonseiere. - Styret redegjorde for planene om maling i 2026. Arbeidet vil mest sannsynlig bli basert på tilbud innhentet fra profesjonelle firmaer og finansieres gjennom lån.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: -302 967,- Årsresultat for 2025: 43 883,- Vedtatte kostnadsøkninger: Årsmøtet godkjenner at styret enten aksepterer det mottatte tilbudet for planting av gress eller innhenter et nytt tilbud dersom prosjektet blir utsatt over tid. Styret har inngått filteravtale på vegne av alle seksjonseiere. Male bygg og bod. (hva blir kostnad? sjekkes opp. blir gjort innen sommeren 2026) Gartner for å fikse felles område (har pris inne, men gjørs etter vert i sommer 2026) Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Hekk rundt hagen Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Seksjonseierens vedlikeholdsplikt (1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler. Seksjonseiernes vedlikeholdsplikt omfatter slikt som a) inventar b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker c) apparater, for eksempel brannslukkingsapparat d) skap, benker, innvendige dører med karmer e) listverk, skillevegger, tapet f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk g) vegg-, gulv- og himlingsplater h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring i) vinduer og ytterdører Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskiftning av sluk, vinduer og ytterdører. Seksjonseieren er likevel ansvarlig for utskiftning av ødelagte vindusruter. (3) Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten. (4) Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon eller utskiftning av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. (7) Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret. (8) Etter et eierskifte har den nye seksjonseieren plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskiftning i henhold til denne bestemmelse. Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle vært utført av den tidligere seksjonseieren. (9) En seksjonseier som ikke oppfyller vedlikeholdsplikten, skal erstatte tap dette påfører andre seksjonseiere, jf. eierseksjonsloven § 34. Dugnad I neste steg vil det også bli undersøkt om det bør planlegges en dugnad når våren kommer for å få rensket opp alt av grus og smuss inne i parkeringsanlegget og ikke minst renske opp bygget og området rundt.

Dyrehold
Ved dyrehold skal ikke dette være til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1121/28/1019/8: 01.04.2022 - Dokumentnr: 361838 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Lnett AS Org.nr: 980 038 408 Rettighetshaver: Lyse AS Org.nr: 980 001 482 Rettighetshaver: Lyse Fiber AS Org.nr: 993 933 988 Rettighetshaver: Lyse Lux AS Org.nr: 923 119 159 Rettighetshaver: Time Kommune Org.nr: 859 223 672 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:1121 Gnr:28 Bnr:1019 Gjelder denne registerenheten med flere 01.04.2022 - Dokumentnr: 361838 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Lnett AS Org.nr: 980 038 408 Rettighetshaver: Lyse AS Org.nr: 980 001 482 Rettighetshaver: Lyse Fiber AS Org.nr: 993 933 988 Rettighetshaver: Lyse Lux AS Org.nr: 923 119 159 Rettighetshaver: Time Kommune Org.nr: 859 223 672 Bestemmelse om gatelys Bestemmelse om mast/stolpe Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:1121 Gnr:28 Bnr:1019 Gjelder denne registerenheten med flere 01.04.2022 - Dokumentnr: 361838 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel Rettighetshaver: Lnett AS Org.nr: 980 038 408 Rettighetshaver: Lyse AS Org.nr: 980 001 482 Rettighetshaver: Lyse Fiber AS Org.nr: 993 933 988 Rettighetshaver: Lyse Lux AS Org.nr: 923 119 159 Rettighetshaver: Time Kommune Org.nr: 859 223 672 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:1121 Gnr:28 Bnr:1019 Gjelder denne registerenheten med flere 01.04.2022 - Dokumentnr: 361838 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Time Kommune Org.nr: 859 223 672 Bestemmelse om kantstein Bestemmelse om skilt Overført fra: Knr:1121 Gnr:28 Bnr:1019 Gjelder denne registerenheten med flere 01.04.2022 - Dokumentnr: 361838 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Bestemmelse om drift og vedlikehold av fellesanlegg Overført fra: Knr:1121 Gnr:28 Bnr:1019 Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.2023 - Dokumentnr: 529259 - Bestemmelse om gangrett/rett til sti Bestemmelse om felles gangrett og ferdsel med sykkel Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:1121 Gnr:28 Bnr:1019 Gjelder denne registerenheten med flere 14.08.2023 - Dokumentnr: 860713 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 54/500 01.04.2022 - Dokumentnr: 361838 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Lnett AS Org.nr: 980 038 408 Rettighetshaver: Lyse AS Org.nr: 980 001 482 Rettighetshaver: Lyse Fiber AS Org.nr: 993 933 988 Rettighetshaver: Lyse Lux AS Org.nr: 923 119 159 Rettighetshaver: Time Kommune Org.nr: 859 223 672 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:1121 Gnr:28 Bnr:1019 Gjelder denne registerenheten med flere 01.04.2022 - Dokumentnr: 361838 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Lnett AS Org.nr: 980 038 408 Rettighetshaver: Lyse AS Org.nr: 980 001 482 Rettighetshaver: Lyse Fiber AS Org.nr: 993 933 988 Rettighetshaver: Lyse Lux AS Org.nr: 923 119 159 Rettighetshaver: Time Kommune Org.nr: 859 223 672 Bestemmelse om gatelys Bestemmelse om mast/stolpe Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:1121 Gnr:28 Bnr:1019 Gjelder denne registerenheten med flere 01.04.2022 - Dokumentnr: 361838 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel Rettighetshaver: Lnett AS Org.nr: 980 038 408 Rettighetshaver: Lyse AS Org.nr: 980 001 482 Rettighetshaver: Lyse Fiber AS Org.nr: 993 933 988 Rettighetshaver: Lyse Lux AS Org.nr: 923 119 159 Rettighetshaver: Time Kommune Org.nr: 859 223 672 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:1121 Gnr:28 Bnr:1019 Gjelder denne registerenheten med flere 01.04.2022 - Dokumentnr: 361838 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Time Kommune Org.nr: 859 223 672 Bestemmelse om kantstein Bestemmelse om skilt Overført fra: Knr:1121 Gnr:28 Bnr:1019 Gjelder denne registerenheten med flere 01.04.2022 - Dokumentnr: 361838 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Bestemmelse om drift og vedlikehold av fellesanlegg Overført fra: Knr:1121 Gnr:28 Bnr:1019 Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.2023 - Dokumentnr: 529259 - Bestemmelse om gangrett/rett til sti Bestemmelse om felles gangrett og ferdsel med sykkel Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:1121 Gnr:28 Bnr:1019 Gjelder denne registerenheten med flere 14.08.2023 - Dokumentnr: 860713 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 54/500 01.04.2022 - Dokumentnr: 361838 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Lnett AS Org.nr: 980 038 408 Rettighetshaver: Lyse AS Org.nr: 980 001 482 Rettighetshaver: Lyse Fiber AS Org.nr: 993 933 988 Rettighetshaver: Lyse Lux AS Org.nr: 923 119 159 Rettighetshaver: Time Kommune Org.nr: 859 223 672 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:1121 Gnr:28 Bnr:1019 Gjelder denne registerenheten med flere 01.04.2022 - Dokumentnr: 361838 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Lnett AS Org.nr: 980 038 408 Rettighetshaver: Lyse AS Org.nr: 980 001 482 Rettighetshaver: Lyse Fiber AS Org.nr: 993 933 988 Rettighetshaver: Lyse Lux AS Org.nr: 923 119 159 Rettighetshaver: Time Kommune Org.nr: 859 223 672 Bestemmelse om gatelys Bestemmelse om mast/stolpe Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:1121 Gnr:28 Bnr:1019 Gjelder denne registerenheten med flere 01.04.2022 - Dokumentnr: 361838 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel Rettighetshaver: Lnett AS Org.nr: 980 038 408 Rettighetshaver: Lyse AS Org.nr: 980 001 482 Rettighetshaver: Lyse Fiber AS Org.nr: 993 933 988 Rettighetshaver: Lyse Lux AS Org.nr: 923 119 159 Rettighetshaver: Time Kommune Org.nr: 859 223 672 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:1121 Gnr:28 Bnr:1019 Gjelder denne registerenheten med flere 01.04.2022 - Dokumentnr: 361838 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Time Kommune Org.nr: 859 223 672 Bestemmelse om kantstein Bestemmelse om skilt Overført fra: Knr:1121 Gnr:28 Bnr:1019 Gjelder denne registerenheten med flere 01.04.2022 - Dokumentnr: 361838 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Bestemmelse om drift og vedlikehold av fellesanlegg Overført fra: Knr:1121 Gnr:28 Bnr:1019 Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.2023 - Dokumentnr: 529259 - Bestemmelse om gangrett/rett til sti Bestemmelse om felles gangrett og ferdsel med sykkel Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:1121 Gnr:28 Bnr:1019 Gjelder denne registerenheten med flere 14.08.2023 - Dokumentnr: 860713 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 71/500

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "8 manns bustad gnr 28 bnr 1019 Leonard Wahlbergsveg 29 og 31 og 3 rekkehus - gnr 28 bnr 972, gnr 28 bnr 1021 og gnr 28 bnr 1020, Leonard Wahlbergsveg 23, 25 og 27", datert 22.10.2024. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "8 mannsbustad Gnr. 28 bnr. 1019, Leonard Wahlbergs veg 29 og 31", datert 24.04.2024. Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 15.05.2024.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Følger reguleringsplan 0481.00 Detaljregulering for fortetting nord for Frøylandsbekken, Kvernaland (plan-ID 1121.0481.00). Planen regulerer eiendommen til bustad, friområder og veg.. 18.06.2019 Eiendommen følger kommuneplanen 'Time kommune - Trygg og framtidsretta' for perioden 2018-2030. Det er ingen reguleringsplaner under arbeid i området.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 98 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 100 140 (Omkostninger totalt) 112 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 050 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 062 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 064 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
100140

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14.900,- oppgjørshonorar kr 5.900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.  Alle beløp er inkl. mva.