KRAGERØ Parkveien 8

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Tomten er ikke oppmålt, og areal er derfor usikkert. Grunnseddelen beskriver grensene, dog er det vanskelig å tyde all tekst på det gamle dokumentet. Her er utdrag "Tomtens begynnelse i nord av den offentlige grenselinje, i syd av den steile fjellskrent, mot øst av nabo no.256 (nå Parkveien 10), mot vest av nabo nr. 261 (nå Parkveien 6). Villaen har uteplass i form av hage med sjøutsikt og sol fra grytidlig morgen til ettermiddag. Fra hagen er det oppgang til husets balkong, som det er utgang fra stuen i 2. etasje. Tomten er for alle praktiske formål eiet, selv om Kragerø kommune er registrert som grunneier. Grunnleien er innløst, og slik dette praktiseres av Kragerø kommune, kan eier kan kreve festekontrakten slettet. Festekontrakten slettes for selgers regning.

Beliggenhet
Parkveien 8 ligger på åsen over Kirkebukta, med utsikt mot Bærøfjorden og ut mot Skagerrak. Bydelen ved Parken ble til etter brannen i 1886. Ved siden av huset ligger Biørnsborgparken, som ble anlagt i 1891 til ære for kong Oscars II kragerøvisitt samme år. Kragerø har gjennom århundre tiltrukket seg utallige kunstnere, og kan by på et mangfold av kunstutstillinger, antikk utsalg og andre særegenheter. Den kjente tegneren og maleren Theodor Kittelsen vokste opp i byen. En ny utstilling dannes hvert år i det gamle Kittelsenhuset. Fra eiendommen er det gåavstand til det sjarmerende bylivet i Kragerø, med små nisjebutikker, restauranter, kaféer og badeplasser. Kragerø biograf ligger rett ved boligen og nærmeste dagligvareforretning er Spar Kirkebukta. Gunnarsholmen ligger like ved sentrum. Dette er et gammelt kystfort fra 17. og 18. århundre. Her kan man nyte utsikten over Kragerøs havn og den vakre skjærgården rundt. I tilknytning til kystfortet er et populært friområde, med en flott badestrand og saltvannsbasseng. I nærheten av eiendommen er det fine turområder og utsiktspunkter, blant annet Studsdalen, Skriverheia og Steinmann. Fra stadion går det en sti til Steinmann, som kanskje er Kragerøs mest kjente utsiktspunkt. Herfra er det en flott utsikt over byen og skjærgården. I tillegg er det kort vei fra eiendommen til Kragerø Skole 1 -10, SFO, barnehager, svømmehall, idrettsanlegg.

Adkomst
Se kartskisse eller kontakt megler for kjørebeskrivelse.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av eneboliger og leilighets-/gårdsbebyggelse. Den gamle, klassiske Biørnsborggården ligger overfor Parkveien, på andre siden av Biørnsborgparken. Området rundt Parken har, som ellers i Kragerø, beholdt sin historiske originalitet og mangfold - det ligger sveitserhus langs Huebakken, gamle arbeiderboliger langs fjellfoten av Tangeheia samt murvillaer rundt Parken.

Skolekrets
Kragerø.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Taktekking: På befaringsdagen foregikk det arbeider på taktekking og takbeslag. Dette kunne derfor ikke tilstandsvurderes.

Takkonstruksjon/Loft: Det er saltak i trekonstruksjon.

Yttervegger/Veggkonstruksjon: Veggene har murkonstruksjon med pussede murfasader.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er trevinduer og PVC-vinduer med 1-lags glass, 2-lags glass og koblet glass.

Ytterdører: Det er tredører.

Balkongdør: Det er en nyere balkongdør.

Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er balkong av mur og betong.

Innvendig:

Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillere er trebjelkelag. Gulv på grunn er av betong.

Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er pipe av teglstein. Pipa er rehabilitert med nytt røykrør.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Det er ikke foretatt geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan gjøres.

Fuktsikring og drenering: Det er ikke synlig noen moderne fuktsikring av grunnmur og det foreligger ikke opplysninger om eventuell drenering.

Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av naturstein, teglstein og betong.

Forstøtningsmurer: Det er støttemur av naturstein og betong.

Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningen er av ukjent type og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningen er av ukjent type og er tilknyttet offentlig vanntilførsel via private stikkledninger.

TG2
Takkonstruksjon/Loft
Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det ble funnet spor etter treskadeinnsekter på loftet. Det vites ikke om det det er et aktivt angrep av treskadeinnsekter.
Konsekvens/tiltak: Det ble ikke målt unormale fuktverdier i skjoldene på befaringsdagen. Det er begrenset lufting av takkonstruksjonen. Det er ikke uten videre anbefalt å øke luftingen på eldre hus, uten dampsperre. Ved å øke luftingen, senker man temperaturen på loftet. Dermed senker man duggpunket, som igjen fører til økt risiko for kondens. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avklare om det er et aktivt angrep av treskadeinsekter. Dersom angrepet er aktivt, må nødvendige tiltak iverksettes for å hindre videre skade på trekonstruksjonen. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet kan være svekkelse av bærende konstruksjoner og økte utbedringskostnader over tid.

Yttervegger/Veggkonstruksjon
Det er påvist sprekker og riss i murte/pussede fasader.
Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.
Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. På eldre vinduer må det påregnes vedlikehold, samt at enkelte kanskje må skiftes.

Ytterdører
Dører med alders- og værslitasje. På eldre dører er det redusert/dårlig tetting mellom dørblad og karmer.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes vedlikehold og ev. utskiftninger av enkelte dører.

Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales å planlegge for kontroll og eventuell fornyelse av tettesjiktet for å sikre videre funksjon.

Utvendige trapper - 2
Det er sprekker og forvitret mur/betong i trappen.
Konsekvens/tiltak: Mur/betong/terrasso bør utbedres.

Overflater - gulv
Innvendige overflater har generelt stor slitasje. Det er en del uferdige overflater og belistning.
Konsekvens/tiltak: Behovet for tiltak vil i stor grad være bestemt av estetiske hensyn.

Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Det er skjevheter og overflateavvik i alle rom. Skjevhetene er ikke nødvendigvis større enn normalt i forhold til alder og byggemåte. Det ble funnet flyvehull etter treskadeinnsekter (sansynligvis stripet borebille) i gulvbjelkene i kjelleren. Det er spor etter fukt og råte i bjelkene langs ytterveggene i kjelleren. Det ikke målt unormale fuktverdier på befraingsdagen.
Konsekvens/tiltak: Etasjeskillere med nedbøyninger og skjevheter, men ikke nødvendigvis mer enn normalt mht. alder. og konstruksjonsmetode. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det anbefales en kontroll og ev. behandling/ reparasjon utført av skadedyrkontrollerende firma. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke omfanget av fukt- og råteskadene i bjelkene. Skadet treverk må eventuelt skiftes ut, og årsaken til fuktinntrengningen må utbedres for å hindre videre skadeutvikling. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet er økt risiko for ytterligere råte, svekket bæreevne og mulige følgeskader på konstruksjonen.

Innvendige trapper
Trappene har relativt stor slitasje og skjevheter.
Konsekvens/tiltak: Det vil være svært kostbart å oppgradere trappen til dagens krav.

Innvendige dører
Enkelte dører er trege å åpne/lukke. Dørene har alders- og bruksslitasje.
Konsekvens/tiltak: Noen av dørene har behov for justering og vedlikehold.

Andre innvendige forhold

3. Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.

3. Etasje - Bad - Overflater, vegger og himling
Malte plater er ikke egnet materiale i våtsoner. Området bak og ved siden av dusjkabinettet er våtsone.
Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket, må overflatene i våtsoner beskyttes eller skiftes.

3. Etasje - Bad - Overflater gulv
Det er mindre fall til sluk enn det som er kravet ihht. gjeldende forskrift for da badet ble laget. Det er fall mot sluket i midten av gulvet. Det er ikke fall mot eventuelt sluk under dusjkabinettet.
Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. For å lukke avviket må det foretas utbedringer.

3. Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk
Eventuelt sluk under dusjkabinett har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk.
Konsekvens/tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Det anbefales å skifte til sluk med godkjent klemring og etablere ny, korrekt tilkobling mellom membran og sluk. I mange tilfeller vil det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt for å sikre en tett og varig løsning i henhold til gjeldende våtromsnorm.

1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning
Innredning med alders- og bruksslitasje.
Konsekvens/tiltak: Behov for tiltak i stor grad vil være påvirket av personlig smak og ønsker.

2. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning
Innredning med alders- og bruksslitasje.
Konsekvens/tiltak: Behov for tiltak i stor grad vil være påvirket av personlig smak og ønsker.

2. Etasje - Kjøkken - Avtrekk
Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.

1. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon
Det er påvist skader på overflater som riss, sprekker, fuktskade eller svelling.
Konsekvens/tiltak: Fukten skyldes enten kondens fra vannrøret eller en mindre lekkasje. Skadede overflater bør utbedres for å hindre videre forringelse av konstruksjonen og redusere risikoen for fuktskader, råte eller soppdannelse. Vannrør må utbedres eller skiftes.

Innvendige vannledninger
Vannledninger er gamle og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Gamle vannledninger har økt risiko for slitasje, lekkasjer og redusert funksjon, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader.

Innvendige avløpsrør
Eldre avløpsrør av støpejern er ofte utsatt for groing og rust.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Ventilasjon
Det mangler ventilasjon i flere rom i forhold til bruksbelastningen.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres ventiler i alle rom som mangler dette.

Varmtvannsbereder/tank
Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.

Fuktsikring og drenering
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. På innvendige flater kan det sees tegn til utskillingsprodukter som saltutslag og kalkutslag. Dreneringens slitasjegrad begynner å få tegn til svekkelser. Dette baseres både på visuelle observasjoner og det faktum at tidsaspektet på dreneringen etter hvert begynner å gjøre seg gjeldene. Innvendige arealer som ikke har kontakt med organiske materialer kan med enkelte forutsetninger fortsatt ha en tilfredsstillende bruksfunksjon, men lagring av fuktømfindtlige varer frarådes.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser.
Konsekvens/tiltak: Riss og sprekker utbedres med murpuss. Normalt vil setninger i grunnen opphøre etter ca. 15. år, med mindre det foretas endringer eller tiltak som påvirker grunnforholdene.

Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

TG3
1. Etasje - Bad - Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Selv om forventet brukstid er overskredet, fungerer rommet med dagens bruk. Det må fortsatt benyttes dusjkabinett.
Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

3. Etasje - Bad - Ventilasjon
Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Rommet har utilstrekkelig ventilasjon.
Konsekvens/tiltak: Det er viktig å etablere tilfredsstillende ventilasjon, for eksempel ved installasjon av avtrekksventil, mekanisk vifte eller annen egnet løsning som sikrer tilstrekkelig luftutskifting i rommet.

1. Etasje - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon
Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Det mangler avtrekkspunkt/ventilasjon/tilluftsløsning i toalettrom.
Konsekvens/tiltak: Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. Det anbefales å etablere ventilasjon/tilluftsløsning for å sikre tilstrekkelig luftutskifting.

2. Etasje - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon
Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Det mangler avtrekkspunkt/ventilasjon/tilluftsløsning i toalettrom.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. Det anbefales å etablere ventilasjon/tilluftsløsning for å sikre tilstrekkelig luftutskifting.

TGIU
Taktekking
På befaringsdagen foregikk det arbeider på taktekking og takbeslag. Dette kunne derfor ikke tilstandsvurderes.

Forstøtningsmurer
Det er støttemur av naturstein og betong. Forstøtningsmurer er dekket av vegetasjon og derfor ikke nærmere vurdert.
Konsekvens/tiltak: Vegetasjonen gir begrenset inspeksjon, og det er usikkerhet knyttet til tilstand og eventuelle skader som kan være skjult.

Helse, miljø og sikkerhet
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Rommet er ikke utført som et moderne våtrom.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det er ikke krav om å endre åpninger. Det er ikke krav om å endre rekkverkshøyde. Rommet trenger full oppgradering for å bli et moderne våtrom. Rommet fungerer med dagens bruk.

Innhold
Boligen går over fire plan og inneholder: 1. etasje - Vindfang - Hall m/trapp - Kjøkken - Stue - Soverom - Gang - Bad - Toalettrom - Gang 2 - Vindfang 2 - 2 boder hvorav den ene er tidl. utedo - Trapperom til kjeller 2. etasje -Trapperom/gang -Toalettrom -Kjøkken -Stue -Spisestue -Soverom 3. etasje - Trapperom - Gang - 3 soverom - 2 boder - Bad Kjeller - Trapperom - Vaskekjeller - 2 boder

Standard
Langs sjøsiden av Parkveien ligger flere vakre murvillaer fra slutten av 1800-tallet. En av disse er Parkveien 8, som tidligere hadde adresse Hovedbyen 251. Det opprinnelige huset på eiendommen gikk med i den store bybrannen i 1886, og ble raskt gjenreist, antakelig allerede samme år. Villaen strekker seg over fire plan og fremstår som et staselig og herskapelig bygg, med en markant arkitektur og et tidstypisk uttrykk. Innvendig er villaen vel så imponerende. Bak de hvite, doble dørene åpenbarer det seg rom med mektig takhøyde, autentiske himlinger med rosetter, massivt og profilert listverk samt vakre fiskebensgulv. Her er det bevart en rekke detaljer som forteller om husets lange historie og opprinnelige karakter. Etter mer enn 130 år fremstår huset fortsatt som en praktfull villa, vakkert beliggende på toppen av Kirkebukta med storslått utsyn over sjøen. Her møtes historisk arkitektur, herskapelig atmosfære og en beliggenhet som gjør eiendommen til noe helt utenom det vanlige. Huset fremstår som et velholdt og solid bygg, hvor murpussen er jevnlig vedlikeholdt og malt gjennom flere omganger. For noen år siden ble fasaden mot sjøsiden pusset og malt, mens fasaden mot Parkveien ble pusset og malt for om lag fem år siden. Vinduer er ca. 35 år gamle, og verandadøren ble skiftet i 2022. Sikringsskapet ble oppdatert for ca. 10 år siden. Taket er helrenovert i august 2026, hvor underbord med råteskader er skiftet ut, takvinduene er skiftet, og det er lagt ny ISOLA undertaksduk, nye lekter og ny takstein i sementstein med teglfarget utførelse. Alt av blikk og beslag er skiftet. Arbeidene er utført av fagfolk. Innvendig fremstår boligen i hovedsak med en eldre standard, og det må påregnes oppgraderinger. Samtidig er mye av husets opprinnelige karakter og særpreg bevart, særlig i 2. etasje. Her er vakre bygningsdetaljer ivaretatt, med fiskebensparkett, forseggjort og profilert belistning samt elegante stukkaturdetaljer i himlingene. Dette gir etasjen en særegen og herskapelig atmosfære, hvor husets historiske kvaliteter kommer tydelig til sin rett. Villaen er i dag innredet og benyttet som to separate enheter. 1. etasje har tidligere vært leid ut, mens 2. og 3. etasje har vært benyttet som en egen boligdel. Enhetene har felles adkomst, men hver del har egen utgang til henholdsvis hage og balkong. Løsningen gir fleksible bruksmuligheter, enten som én samlet herskapelig villa eller med en separat del for utleie, gjester eller andre formål. I kjelleren er det trapperom, vaskekjeller og boder. Her er det god oppbevaringsplass samt opplegg til vaskemaskin. I 1. etasje finner du et vindfang, en romslig hall med trapp, kjøkken, stue, soverom, bad og separat toalettrom. Fra gangen er det videre adkomst til fellesgangen, hvor det er nedgang til kjelleren. Her er det også to boder, hvorav den ene tidligere har vært benyttet som utedo. Fra gangen er det utgang til en flott og solrik hage. Her kan man nyte en fantastisk utsikt over både Kragerø sentrum og havet ? en beliggenhet som virkelig setter sitt preg på denne delen av boligen. Etasjen har i hovedsak en eldre standard, men er oppgradert med laminatgulv og malte overflater for en del år tilbake. Stuen har både varmepumpe og vedovn, og rommene bindes sammen av lekre, profilerte dører som sammen med den gode takhøyden understreker boligens herskapelige karakter. Det er ett soverom i 1. etasje, med adkomst fra både stue og kjøkken. Badet er av eldre dato, med belegg på gulv, dusjkabinett og servant med skuffer. Det er også et eget separat toalettrom med retro tapet og belegg på gulvet, samt toalett. I 2. etasje blir husets herskapelige preg ytterligere fremhevet. Her er takhøyden enda mer imponerende, og flere vakre, originale detaljer er bevart. Fiskebensparkett, forseggjort stukkatur, rosetter og dekorative mønstre i himlingene gir etasjen en særegen karakter. Du kommer først opp til en romslig gang. Herfra er det inngang til stue, spisestue, kjøkken, soverom og toalettrom samt videre oppgang til loftsplan. Separat toalettrom inneholder wc. Til den innbydende stuen og spisestuen er det adkomst via brede, doble dører. Når dørene åpnes, kommer den imponerende takhøyden og utsikten virkelig til sin rett. Stuen har utgang til balkongen, hvorfra man har en fantastisk utsikt over hele Kirkebukta og videre utover sjøen. Spisestuen har en flott etasjeovn som bidrar til den herskapelige atmosfæren. Etasjen har også ett soverom, med tapetserte vegger og furugulv. Kjøkkenet har en eldre innredning og belegg på gulvet, og fremstår med en enklere standard enn de øvrige oppholdsrommene. Samlet sett byr 2. etasje på en flott kombinasjon av historisk særpreg, romslige oppholdsarealer og en utsikt som virkelig understreker villaens flotte beliggenhet. På loftsplanet er det en romslig gang, tre soverom, bad og to boder. Også her er takhøyden god, og etasjen oppleves som både luftig og anvendelig. De tre soverommene er romslige, hvorav to har teppegulv og ett har belegg. Det ene soverommet har også vedovn, som gir rommet en lun og hyggelig atmosfære. Badet ble pusset opp med egeninnsats i 2021. Det ble da lagt fliser på gulvet og installert nytt dusjkabinett, mens toalett og servant er av eldre dato.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er fiber i området og mulighet for Altibox.

Parkering
Det er ikke parkering til eiendommen. Nåværende eier leier parkeringsplass fra Kragerø kommune. Konf. megler.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
38409172 / 101.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
6 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 162 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 163 890 (Omkostninger totalt) 180 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 183 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 663 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 680 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 683 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er en vedovn i hver etasje, samt varmepumpe i 1. etasje og 2. etasje.

Info strømforbruk
Totalforbruket av strøm i 2024 (inkludert leilighet i 1. etasje) var 17141 Kwh i 2024 og 16072 Kwh i 2025 i følge eier. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
35441

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
912869

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3651474

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4014/32/251: 28.02.1888 - Dokumentnr: 900006 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste MED FLERE BESTEMMELSER ---------- Nye vilkår ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Obligasjon 1947/341-1/31 Dette er den tidligere festekontrakten mellom eiendommen og Kragerø kommune. I 1941 ble grunnleien slettet. Se mer info under "tomt". 28.02.1888 - Dokumentnr: 900006 - Urådighet Gjelder feste I forbindelse med festekontrakten må Kragerø kommune samtykke til overdragelse i forbindelse med overskjøting. I følge gammel grunnbok ble denne bestemmelsen også i praksis slettet i 1947. 09.11.1992 - Dokumentnr: 3120 - Borett Gjelder feste for Signe Berg Johnsen til 1.etg. samt disp.rett til 2 rom i 3.etg. Med flere bestemmelser Boretten vil bli slettet i forbindelse med salget. 25.03.1887 - Dokumentnr: 900053 - Bestemmelse om gjerde Dokumentnr: 902341 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4014 Gnr:32 Bnr:2 Dette dokumentet er fra 1887, her står det at eier forplikter seg til å holde tomten inngjerdet. Dokumenter ligger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes opprinnelige tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Dette er heller ikke å forvente ut fra byggets alder. Da det ikke foreligger byggetegninger har megler ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningdeler opp mot dagens bruk. Megler har mottatt én tegning av bygget, denne er fra 1930 når de innredet soverom nr. 3 på loftet. Tegningen viser deler av fasade mot syd samt plantegning av loftsplan. Tegning stemmer godt med dagens løsning og ligger vedlagt prospekt. Rampe ved inngangspartiet er godkjent ved dispensasjon. Rampen ble godkjent med følgende vilkår: eksisterende steintrapp må beholdes, høyre rekkverk fjernes og lagres. Det vektlegges at den gamle bygningsfasaden har store antikvariske kvaliteter, og en ikke tilpasset endring bør ut fra dette reverseres når det måtte bli ønskelig. Ny eier overtar ansvar for dette, og plikter seg til å fjerne rampen dersom nødvendig / pålegg.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp. Adkomst fra offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er en del av reguleringsplanen "Kragerø Havnefront", og er regulert til boligformål/spesialområde bevaring. Området eiendommen ligger i utgjør del av kommunens bybevaringsområde. Ingen tiltak i området tillates uten godkjennelse av antikvarisk myndighet, ifølge reguleringsbestemmelsene. I kommuneplanen er området regulert til sentrumsformål og hensynssone med byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser ligger som vedlegg til salgsoppgave.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 162 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 163 890 (Omkostninger totalt) 180 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 183 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 663 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 680 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 683 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
163890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 29 000 Markedspakke 5 000 Oppgjørshonorar 5 000 Tilretteleggingsgebyr (ekstra arbeid ifm testament, pepskjemaer etc) 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 228 335   Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25.000,- for utført arbeid, samt evt. øvrige avtalte utlegg og vederlag.