STAVANGER Gulaksveien 2

Tomt
9680m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt. Pent opparbeidet av borettslaget.

Beliggenhet
Gulaksveien 2 har en attraktiv beliggenhet sentralt på Mariero/Kristianslyst. Det er et rolig og etablert boligområde med kort vei til skole, barnehage og idrettsanlegg. Helgø Meny og Coop Obs er like i nærheten, det er også kort vei til frisørsalong, kafé, apotek og legesenter. Mariero og Kristianslyst byr på flotte turområder som Vannassen, Sørmarka og Vaulen friluftsområde. Busstopp like ved leiligheten med godt kollektivtilbud slik at du kommer deg raskt til både Stavanger og Sandnes sentrum. Det er også kort vei til Mariero togstasjon.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av blokkbebyggelse, eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehage Steinerbarnehagen Bukkene Bruse Tyrihans barnehage Sandvikveien barnehage Skole Steinerskolen Stavanger Kvaleberg skole Vaulen skole Kristianslyst skole Hinna skole Hetland videregående skole Jåttå vgs. avdeling Hinna Fritid Timoteiveien balløkke 24/7 Mariero CrossFit Centrum Hillevåg

Offentlig kommunikasjon
Buss: Eikeberg. Linje 2, 3, N84 0.1 km Tog: Mariero stasjon. Linje L5 1 km Tog: Stavanger stasjon. Linje F5, L5 5.7 km Fly: Stavanger Sola 18 min

Byggemåte
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer blir kontrollert visuelt og med stikktagninger. Med stikktagninger menes kontroll av noen utvalgt vinduer der stikktagninger utføres på deler av treverk, samt funksjon. Dette vil bety at det kan være vinduer eller deler av vinduer som har skjulte skader uten at dette blir registrert. Vinduer som ikke er tilgjengelige fra bakkenivå vil ha redusert mulighet for kontroll. Bygningen har malte ytterdører i tre. Etasjeskiller er av betongdekke. Balkong med terrassebord av tre. Det gjøres oppmerksom på at tekking/tettesjikt, forhold rundt sluk, og oppbygning i forhold til ventilering av konstruksjonen, ikke er kontrollert i rapporten. Vedlikeholdsplan for sameiet/borettslaget eksisterer-ref eier(ikke fremlagt på befaringen). Informasjon er hentet fra tilstandsrapport utført av Alexander Tønnessen datert 19.01.2026.

Innhold
5. etasje: entrè, soverom, bad, vaskerom, stue/kjøkken, soverom 2 (ikke godkjent). 1. etasje: bod Det gjøres spesielt oppmerksom på at det som i dag er beskrevet som et lite soverom ikke tilfredsstiller kravene ikke tilfredsstiller kravene til rom for varig opphold . Rommet er forøvrig angitt som klær og mat på byggetegningene, og bruksendringen er ikke godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.  

Standard
Lekker leilighet med sobert yttrykk i interiør og fargevalg. *** Informasjon under er hentet fra tilstandsrapport utført av Alexander Tønnessen datert 19.01.2026. Innvendig er det gulv av parkett, fliser og belegg. Veggene har malte plater og betong. Innvendige tak har malte plater. Det er foretatt stikkprøver mtp høyde avvik. Med stikkprøver menes noen rom/deler av etasjen. Det vil mao kunne være avvik uten at dette har blitt målt. I de tilfellene der det ikke er avvik over 15mm blir ikke målinger beskrevet i rapporten ettersom det ikke ansees som ett avvik ihht NS3600. Leiligheten har hvite slette innvendige dører. Bad Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: kontrollerklæringer og bilder. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk. Vaskerom Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: kontrollerklæringer og bilder. Veggene har malte plater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Høydeforskjell mellom sluk og membran ved terskel er ivaretatt, forutsatt at membran har oppbrett bak terskel list. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt vask og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Bilde av måleapparatet viser tre streker, eller ingen utslag. For å få utslag må det være noe fukt som leder spenningen mellom piggelektrodene. I dette tilfellet er det altså ingen målbar fukt som kan lede spenning. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Mekanisk avtrekk i boenheten eller i bygget. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er gjennomført en teknisk kontroll av ventilasjonsanlegget. For en teknisk gjennomgang av funksjon, styrken på avtrekk osv må egnet firma kontaktes. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. For nærmere kontroll av rør(faglig, teknisk og lovlighet) må rørlegger kontaktes(Se også tekst under "Gjelder spesielt for denne rapporten"). Etablert stakeluke er ikke lokalisert. Staking kan også utføres via de fleste sluker eller fra avløpsrør via vannlås. Etablert stakeluke er ikke lokalisert. Staking kan også utføres via de fleste sluker eller fra avløpsrør via vannlås. Tilstandsgrad er kun satt med bakgrunn i alder. Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Naturlig avtrekk/ventiler i yttervegg. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er gjennomført en teknisk kontroll av ventilasjons/avtrekksanlegget. For en teknisk gjennomgang av funksjon, styrken på avtrekk osv må egnet firma kontaktes. Det er sentralanlegg for varmt vann. Anlegget er ikke kontrollert av undertegnede. *** Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: Utvendig Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer blir kontrollert visuelt og med stikktagninger. Med stikktagninger menes kontroll av noen utvalgt vinduer der stikktagninger utføres på deler av treverk, samt funksjon. Dette vil bety at det kan være vinduer eller deler av vinduer som har skjulte skader uten at dette blir registrert. Vinduer som ikke er tilgjengelige fra bakkenivå vil ha redusert mulighet for kontroll. Vurdering av avvik: * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Stedvis litt slitasje på beslag og karmer. Konsekvens/tiltak * Andre tiltak: Det bør utføres vedlikehold og utbedring av slitte karmer og beslag for å hindre ytterligere forringelse og redusere risikoen for fuktinntrengning, råte og varmetap. Manglende utbedring kan føre til økte vedlikeholdskostnader og skade på omkringliggende konstruksjoner. Dører Bygningen har malte ytterdører i tre. Vurdering av avvik: * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke synlig beslag montert i terskel på balkong dør. Ukjent om eller hvordan tettingen her er utført. Konsekvens/tiltak * Andre tiltak: Det bør monteres beslag i terskelen på balkongdøren, eller det bør dokumenteres at tilstrekkelig tetting er utført. Manglende eller feil utført tetting kan føre til fuktinntrengning i konstruksjonen, noe som kan gi skader på bygningsdeler og økt risiko for råte. Innvendig Overflater Innvendig er det gulv av parkett, fliser og belegg. Veggene har malte plater og betong. Innvendige tak har malte plater. Vurdering av avvik: * Det er avvik: Stedvis noen gliper mellom parkettbord samt «merke» i gulvet der vegg ble fjernet mellom kjøkken og stue. Konsekvens/tiltak * Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av betongdekke. Det er foretatt stikkprøver mtp høyde avvik. Med stikkprøver menes noen rom/deler av etasjen. Det vil mao kunne være avvik uten at dette har blitt målt. I de tilfellene der det ikke er avvik over 15mm blir ikke målinger beskrevet i rapporten ettersom det ikke ansees som ett avvik ihht NS3600. Vurdering av avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak * For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. 5. etasje-bad-overflater vegger og himling Veggene har fliser. Taket er malt. Vurdering av avvik: * Det er påvist sprekker i fliser. Sprekk i fliser ved innfesting av dusjdør, nederst på den ene siden. Konsekvens/tiltak * Andre tiltak: Skaden skyldes mest sannsynlig innfestingen av dør, men det anbefales jevnlig kontroll for å kontrollere om sprekken endrer seg. 5. etasje-vaskerom-sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: * Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Konsekvens/tiltak * Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Tekniske installasjoner Vannledninger Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. For nærmere kontroll av rør(faglig, teknisk og lovlighet) må rørlegger kontaktes (Se også tekst under "Gjelder spesielt for denne rapporten"). Vurdering av avvik: * Det er avvik: Det er åpninger/hull i skapet. Ved en lekkasje kan dette føre til fukt i tilstøtende konstruksjoner. Konsekvens/tiltak * Tiltak: Åpninger og hull i rørskapet bør tettes for å hindre at eventuell lekkasjevann trenger ut i tilstøtende konstruksjoner. Dersom dette ikke utbedres, vil det være økt risiko for fuktskader og følgeskader på omkringliggende bygningsdeler ved lekkasje. Merknad: HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet > Helse, miljø og sikkerhet Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.  

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Info fra selgers egenerklæringsskjema: -Iflg egenærklæring tidligere eier: Ja total omarbeid av alle baderom i blokka. Utskiftning av vannrør og avløp. Faglært arbeid utført på vegne av Borettslaget Kristianslyst 1. Alle bad ble tatt i hele blokka. (2024)SANS BYGG AS -Iflg tidligere eiers egenerklæring: Ja som forklart ovenfor, vann og avløpsrør skiftet ut i gulv og vegg på badet. Faglært arbeid utført av Ref Borretslaget Kristianslyst 1 Arbeidet ble ferdigstillt i 2023. -EL-arbeid i forbindelse med våtromsrehabilitering av bad tilhørende leiligheter i Gulaksveien 2, 4017 STAVANGER (KRISTIANLYST). Tygg elektro AS. 2024.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale med Telia om tv og bredbånd, betales via felleskostnadene.

Parkering
Flytende plasser på fellesareal. Det er en fast årlig avgift på 250 kr for parkering, man får parkeringskort som må ligge synlig i bilen for parkeringsvaktene.

Diverse
I forbindelse med saksbehandling av en søknad om innglassing av balkong så har Stavanger kommune fattet interesse for hvordan rømning i blokken skal foregå. De reagerer på at de ytterste leilighetene i hver etasje må rømme forbi andre leiligheter på svalgangen for å komme til trapp. De krever en utbedring av løsningen, slik at disse leilighetene kan rømme trygt via svalgangen. Dette vil gi behov for økte felleskostnader på enten 6,40 % (vinduer/dører) eller 2,03 % (trapper). Se pkt Om borettslaget samt protokoll for ekstraordinært årsmøtet avholdt 3. feburar 2025 for mer informasjon.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 150 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 616 666 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 766 666 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 602 (Omkostninger totalt) 18 502 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 302 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 776 268 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 785 168 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 787 968 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler bad

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Det gjøres oppmerksom på at energiattesten er utabeidet av OBOS Prosjekt AS og er datert 10.12.25.

Formuesverdi primær
815788

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3263151

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Informasjon om formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten og er gjeldende for inntektsåret 2024.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
329

Part.obl.nr.
954812944

Felleskostnader pr. mnd.
7914

Andel fellesgjeld
616666

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-01-13T23:00:00Z

Andel fellesformue
66256

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Kristianslyst 1 Borettslaget

Borettslagets org.nr
954812944

Om borettslaget
Selskapslokale: Det er et selskapslokale i underetasjen til utleie for beboere. Kontakt styret for mer informasjon. Det er ikke tillatt å grille på balkongen med kullgrill eller gassgrill. Avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. A-konto betales sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk pr. år mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig. I forbindelse med saksbehandling av en søknad om innglassing av balkong så har Stavanger kommune fattet interesse for hvordan rømning i blokken skal foregå. De reagerer på at de ytterste leilighetene i hver etasje må rømme forbi andre leiligheter på svalgangen for å komme til trapp. De krever en utbedring av løsningen, slik at disse leilighetene kan rømme trygt via svalgangen. I tillegg opplyser de om at 45 av totalt 77 innglassede balkonger ikke er søkt om til kommunen, og at kun 1 av 77 har ferdigattest. Andel 434/leilighet H1303 har søkt om og fått godkjent innglassing av Stavanger kommune, men det er ikke ferdigattest (ref informasjon fra styreleder). Borettslaget jobber med å bedre rømingssikkerheten i blokken. Hentet fra ekstraordinær generalforsamling 03.02.25: "Enten må en del vinduer og dører byttes ut til å ha brannmotstand slik at de som rømmer skjermes fra varmen, eller så må det etableres en rømningstrapp i hver ende av svalgangen. Kostnaden for de to ulike løsningene er budsjetert til kr 13 500 000 for byting av vinduer og dører, og kr 7 700 000 for løsning med to branntrapper i galvanisert stål- Styret mener at alternativet med utvendige rømningstrapper er det beste av flere grunner. Det har lavest pris, og det er minst inngripende for oss som bor her siden det ikke blir arbeider i leilighetene. Valgt løsning for bedret rømningsløsning må finansieres. Per i dag har vi ca. 5,9 millioner kr på to sparekontoer, i tillegg til driftskontoen. Det bør være en buffer til uforutsete utgifter, så vi vurderer at vi bruker 5 millioner kr på valgt løsning. Resten må finansieres med lån. Nedbetalingstiden kan diskuteres mtp. levetid for tiltakene, men det er i forretningsfører sine beregninger lagt til grunn 15 år. Dette vil gi behov for økte felleskostnader på enten 6,40 % (vinduer/dører) eller 2,03 % (trapper)" I ifølge protokollen for ekstraordinært årsmøte avholdt 3. februar 2025 er det vedtatt følgende: -Løsning for bedret rømningsløsning: Forslag til vedtak 3: Generalforsamlingen godkjenner at saken utsettes, som følge av nye saksopplysninger. Vedta . 3 stemmer mot. -6. Finansiering av bedret rømningsløsning: Forslag til vedtak 3: Generalforsamlingen godkjenner at saken utse es, som følge av nye saksopplysninger. Vedta . Utsettes som følge av resultat i sak 5.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207612014 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,89% Restsaldo 2 130 280,00 Innfrielsesdato: 30.09.2027 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207664316 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,89% Restsaldo 16 762 991,00 Innfrielsesdato: 30.11.2037 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208092146 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,89% Restsaldo 69 900 000,00 Innfrielsesdato: 30.06.2063 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Avdragsfrihet til og med juni 2028 Forretningsfører gjør oppmerksom på at de kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 ? tolv? måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
89358747

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er ikke tillatt å holde dyr. Dette gjelder likevel ikke dersom gode grunn er taler for dyrehold og det ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Skriftlig søknad om dyrehold må sendes styret.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
1970/5271-2/102 05.06.1970 ERKLÆRING/AVTALE GJENKJØPSRETT PÅ VILKÅR RETTIGHETSHAVER: STAVANGER KOMMUNE 1970/5271-3/102 05.06.1970 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. 2023/939491-1/200 01.09.2023 21:00 BESTEMMELSE OM JORDKABEL/JORDKABELANLEGG Rettighetshaver: LNETT AS ORG.NR: 980 038 408 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler 2025/324472-1/200 21.03.2025 21:00 BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest utstedt på eiendommen datert 15.03.1972. Ferdigattest -fasadeendring kledning trappetårn, riving-/nytt vindfang. Datert 18.03.2009. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det som i dag er beskrevet som et lite soverom ikke tilfredsstiller kravene ikke tilfredsstiller kravene til rom for varig opphold . Rommet er forøvrig angitt som klær og mat på byggetegningene, og bruksendringen er ikke godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig. *Reguleringsplan Id 2106 Navn Kollektivfelt langs Rv44 - Hillevåg - Mariero Plantype 30 - Eldre reguleringsplan Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 12/08/2008 00:00:00 Bestemmelser 2106 bestemmelser.pdf Delarealer Areal 6.7 kvm Feltnavn AV Regform 319 - Annen veigrunn Id 1016 Navn Forretn.-og bydelssent.på Kristianslyst reg. endring Plantype 30 - Eldre reguleringsplan Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06/27/1983 00:00:00 Bestemmelser 1016.pdf Delarealer Areal 0 kvm Feltnavn Regform 420 - Turvei Id 565 Navn Kristianlyst. Forsl. til endr. av etg.antall for høyblokk fra 12 til 17 etg. ogendring av reg. barneh. til boligareal. Plantype 30 - Eldre reguleringsplan Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 03/19/1970 00:00:00 Bestemmelser 565.pdf Delarealer Areal 9508.38 kvm Feltnavn Regform 110 - Boliger Id 2622 Navn Områderegulering for Mariero Plantype 34 - Områderegulering Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06/20/2022 00:00:00 Bestemmelser 2622 bestemmelser.pdf Delarealer Areal 59.42 kvm Feltnavn o_VG Rparealformal 2019 - Annen veggrunn, grøntareal Areal 105.16 kvm Feltnavn o_F Rparealformal 2012 - Fortau Id 2740 Navn Detaljregulering for Gulaksveien 3 og 4 - boligbebyggelse og forsamlingslokale Plantype 35 - Detaljregulering Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 05/22/2023 00:00:00 Bestemmelser 2740 bestemmelser.pdf Delarealer Areal 0 kvm Feltnavn o_FO4 Rparealformal 2012 - Fortau Areal 0 kvm Feltnavn o_FO3 Rparealformal 2012 - Fortau Id 556 Navn Kristianlyst og en del av Sommero og Mariero Plantype 30 - Eldre reguleringsplan Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 11/20/1969 00:00:00 Bestemmelser 556 bestemmelser vedtatt 15.04.2024.pdf Delarealer Areal 0 kvm Feltnavn Regform 400 - Offentlig friområde *Kommuneplan Id KP 2023-2040 Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040 Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06/28/2024 00:00:00 Bestemmelser KPA bestemmelser og retningslinjer vedtatt 28.06.2024.pdf Delarealer Areal 3714.23 kvm Hensynsonenavn H320_2 Kpfare 320 - Flomfare Areal 139.3 kvm Hensynsonenavn H410_1 Kpinfrastruktur 410 - Krav vedr. infrastr. Areal 9539.39 kvm Omrnavn B220 Kparealformal Boligbebyggelse

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 150 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 616 666 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 766 666 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 602 (Omkostninger totalt) 18 502 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 302 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 776 268 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 785 168 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 787 968 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9602

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  40.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  15.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.