FORSAND Bergevegen 29

Tomt
1502.6m²

Beskrivelse av tomt
Fuktsikring og drenering Punktet må sees i sammenheng 'Rom under terreng' Vurdering av avvik: * Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det registreres manglende klemlist på grunnmursplast. Konsekvens/tiltak * Andre tiltak: Anbefaler å montere manglende klemlist på grunnmursplast og få utført gjennomspyling av drenering. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren er utvendig inntil fylt med masser. Det er derfor ikke mulig å kontrollere grunnmuren for sprekker eller skader.

Beliggenhet
Bergevegen 29 ligger i et etablert boligområde på Forsand, som tilbyr en rolig og familievennlig atmosfære. Området har gode servicemuligheter med Joker Lysefjorden kun få minutters gange unna, hvor du også finner post i butikk. For større innkjøp er Coop Marked ForsanBoligen har en attraktiv og sentral beliggenhet på Forsand, med utsikt utover populære Lysefjorden, kort veg til både sjø, bading, båtliv, matbutikk like i nærheten, barnehage, treningssenter, lekeplass, kirke, bedehus, kommunehus, ballbinge, skole, idrettsanlegg og kulturhus. Boligen ligger i et veletablert og barnevennlig boligfelt, med gode oppvekstsvilkår. Liker du å gå tur i skog og mark finnes det utallige både små og store tur og bademuligheter i nærheten. Kan bla. nevne Bergefjellet, Uburen, Hesten, Hatten, Skåpet og videre inn til Røssdalen og vinddalen, som man finner ved å kjøre innover i Forsand og opp til Espedalen. Sokkaknuten, Preikestolen, Kjerag og mange flere. Det er også mange flotte badeplasser på Forsand som bla. Fossanhagen med lang sandstrand og veldig fint for både store og små, Dørvika inn mot Eiane, Helleren og småstrender langs strandpromenaden. Butikk: På Forsand finner man to butikker. En Joker og en Coop Marked. Joker har eget bakeri og post i butikk og per i dag har de åpent 07:00 til 20:00 mandag til fredag og 09:00 til 18:00 på lørdager. Joker har egen flott cafè del med store vinduer ut mot fjorden, hvor lunsjen kan inntas i flott natur. Skole: Ca. 3 km fra boligen ligger skolen. Skolen på Forsand har 1. til 10. trinn. Fra 1. til 4. trinn er det også tilrettelagt tilbud om SFO og leksehjelp. Skolebuss går forbi like overfor boligen. På skolen er det godt miljø, barna trives godt og de får bruke svømmebassenget allerede fra 1.klasse, samt flott idrettshall og bibliotek i samme bygg. Barnehage og treningssenter: Ca. 1 km fra boligen og ligger dermed sentralt på Forsand. Omsorg og pleie: Forsand, nå Sandnes kommune har et bredt tilbud innen omsorg og pleie, og tilbyr hjelp til alle innbyggere som har behov for det. På sykehjemmet har de tilbud både for korttids- og langtids-opphold. Offentlig transport er lett tilgjengelig med bussholdeplassen ved Berge, som ligger ca.5 minutters gange fra eiendommen. Her går linje 121 og 122, som gir enkel tilgang til Stavanger Sola på ca.50 minutter.

Adkomst
For beskrivelse av adkomst, se kartlenke på Finn.no eller ta kontakt med megler. Det vil bli godt skiltet med Aktiv Eiendoms visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Enebolig, småhus og leiligheter.

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil.

Skolekrets
Se vedlagt nabolagsprofil.

Offentlig kommunikasjon
Gode offentlig kommunikasjon.

Byggemåte
Eneboligen fra 2005 er oppført på en ringmur med en stedstøpt plate på mark. Grunnmuren består av en ringmur. Det er observert manglende klemlist på grunnmursplasten. Ytterveggene er konstruert i bindingsverk og er utvendig kledd med liggende trepaneler. Boligen har et saltak som er tekket med takstein. Takrenner og nedløpsrør er utført i aluminium. Etasjeskillet mellom kjeller og første etasje består av hulldekke, mens etasjeskillet mellom første og andre etasje er et trebjelkelag. Gulvet mot grunn er en støpt plate. Eiendommen har ytterdører i tre, samt vinduer og balkongdører av merket Gilje med 2-lags glass. Det er flere balkonger og terrasser på eiendommen, alle belagt med terrassebord. I tillegg finnes en utvendig trapp i støpt betong. Garasjen er bygget på en stedstøpt plate på mark, med yttervegger i bindingsverk kledd med liggende trepanel. Taket er et saltak tekket med takstein. Garasjen har en malt boddør, PVC-vinduer med 2-lags glass, og takrenner med nedløpsrør i plast. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Det registreres stedvis noe mose på taket og noen løse takstein mot Sørøst. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det registreres stedvis slitte overflater i trekledning. - Utvendig - Dører Avvik: * Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. * Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. * Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det registreres utettheter i ytterdør / åpning mellom dørbland og karm, dette kan medføre kald trekk og slittasje i balkongdører / ytterdører. Pga. manglende vedlikehold. Ytterdør til gang er stri / dårlig hengslet og løst dørhåndtak på ytterdør i kjeller. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det registreres slitte overflater i terrassebord / rekkverk, terrassebord ligger tett på terrasse i gårdsrom. Dette kan medføre vannansamlinger på terrasse og dårlige støtter under terrasse v/ kjeller. - Innvendig - Overflater Avvik: * Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det registreres slittasje / bruksmerker i overfaleter, spesielt i gulv. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Pipe / ildsted uten dokumentasjon på tilsyn / feiing. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: * Det er ikke mulig å foreta hulltaking i underetg i utsatte konstruksjoner. * Det er avvik: Det registreres sopp / mugg i overflater flere steder i leiligheten. Dette kommer mest sansynlig av dårlig ventilering i kjeller ventiler og luftespalter har vert tettet igjen. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Det registreres slittasje i trappen og den er kappet i nedre del. - Våtrom - 1 ETASJE > BAD - Overflater vegger og himling Avvik: * Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. * Det er påvist sprekker i fliser. * Det er avvik: Det registreres stedvis manglende veggfliser, manglende dørlister og manglende silikon mellom gulv / vegg. - Våtrom - 1 ETASJE > BAD - Overflater Gulv Avvik: * Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. * Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. * Det er avvik: Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk, eller oppbett v/ dør og manglende overgangslist v/ dør. - Våtrom - 1 ETASJE > BAD - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. - Våtrom - 1 ETASJE > BAD - Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. * Det er avvik: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne og det registreres lekkasje fra dusjslangen. - Våtrom - 1 ETASJE > VASKEROM - Overflater vegger og himling Avvik: * Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. * Det er avvik: Det registreres svellinger i nedre kant på plater, manglende sokkelflis og manglende lister. - Våtrom - 1 ETASJE > VASKEROM - Overflater Gulv Avvik: * Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. * Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk. - Våtrom - 1 ETASJE > VASKEROM - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. - Våtrom - 2 ETASJE > BAD - Overflater Gulv Avvik: * Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. * Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk. - Våtrom - 2 ETASJE > BAD - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. - Våtrom - 2 ETASJE > BAD - Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Det er avvik: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom - KJELLER > BAD / VASKEROM - Overflater Gulv Avvik: * Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk og sprekker i flisefuger. - Våtrom - KJELLER > BAD / VASKEROM - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. - Våtrom - KJELLER > BAD / VASKEROM - Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Det er avvik: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne og det registreres skader i underskap under vask. - Våtrom - KJELLER > BAD / VASKEROM - Ventilasjon Avvik: * Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er etablert tett dørterskal til bad. - Kjøkken - 1 ETASJE > KJØKKEN - Overflater og innredning Avvik: * Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. * Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. * Det er avvik: Det registreres fuktmerker i skap under vask, svellinger / skader i kjøkken, manglende utrekk på blandebatteri, løse / glipper i sokkler, løse fronter og kunst koketopp. - Kjøkken - KJELLER > STUE / KJØKKEN - Overflater og innredning Avvik: * Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. * Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. * Det er avvik: Det registreres fuktmerker / svellinger / skader i kjøkken, skader i laminat på gulv, svellinger i sokkel, skader i foringer og løse fronter. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: * Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. * Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. * Det er avvik: Det registrerers utette rørgjenomføringer i vannfordelerskap, manglende drensrør for synliggjøring av evt. lekkasje fra rør i rør system, drypplekkasje fra samlestokk i vannfordelerskap i kjeller, løs vaskemaskinskran på bad / vaskerom i kjeller og generelt ufagmessig utført arbeid. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - kjeller Avvik: Berederen plassert i rom uten sluk og er over 20 år har usikker restlevetid. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Berederen er over 20 år har usikker restlevetid. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: * Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det registreres manglende klemlist på grunnmursplast. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Vinduer Avvik: * Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. * Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. * Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. * Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. * Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. * Det er avvik: Det registreres stedvis tegn etter innvendig kondens, slittasje i vinduskarmer. Pga. manglende vedlikehold. Sprekk / punktert vindu i soveroms vindu 2 etg. mot Sørvest, sprekk / punktert vindu i stue 1 etg. mot Vest, sprekk / punktert vindu i stue 1 etg. mot Sørøst. Manglende tetting rundt vinduer i kjeller og råteskader i kjellervinduer mot Vest. - Våtrom - 1 ETASJE > VASKEROM - Ventilasjon Avvik: * Rommet har ingen ventilasjon TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2005. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært arbeid, 2004 Beskrivelse: Membran og flislegging 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Noen av småvinduene er punktert. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært arbeid, 2024 Beskrivelse: Ny terrasse foran garasjen. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Beskrivelse: Tilstoppet drens nordsiden av huset. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Beskrivelse: Litt kalkutslag i underetasjen, nede på alle 4 hjørner. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Beskrivelse: Flimrer litt i spotter på baderom, elektriker ser på det før salg. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært arbeid, Sinus elektro, 2021 Beskrivelse: Stikk og lys ut til ny garasje. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Forsand byggservice Beskrivelse: Ny garasje 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Beskrivelse: Hele underetasjen er utleieleilighet, egen inngang og strømmåler. 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Ja Beskrivelse: Kommunen har leid leiligheten selv her men aner ikke om den opprinnelig er godkjent. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Loft: BRA-i: Loftsrom og uinnredet loft 1. Etasje: BRA-i 153 kvm: Hall m/ trapp, bad, kjøkken, vaskerom, stue og garasje TBA 37 kvm: Terasse og balkongareal 2. Etasje: BRA-i 102 kvm: Stue m/trapp, bad og 5 soverom TBA 6 kvm: Terasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 95 kvm: Gang, bad / vaskerom, bod, stue / kjøkken og 2 soverom TBA 19 kvm: Terasse og balkongareal

Standard
Stor flott bolig på 300kvm over 3 etasjer. Boligens hovedetasje består er på hele 153 kvm og inneholder: : Hall m/ trapp, bad, kjøkken, vaskerom, stue og garasje, terasse og balkongareal. Boligens rom er gjenommogående av god størrelse med masse plass til både møblering og oppbevaring. Boligen fremstår i god stand ihht. byggeår, men noen oppgraderinger må påregnes. 2.etasje (loft): består av Stue m/trapp, bad og 5 soverom. Terasse og balkongareal. Så her er det virkelig plass til storfamilien, eller besøk. Kjelleretasjen er innredet som egen boenhet med Gang, bad / vaskerom, bod, stue / kjøkken og 2 soverom. Denne har blitt utleid frem til nå nylig. Det foreligger ikke godkjente byggetegninger på at rom i underetasjen er godkjent for varig opphold. Selger er i dialog med kommunen, og ferdigattest er under arbeid. (Megler kan ikke på nåværende tidspunkt garantere for utfall av søknaden.) Kjøkken 1. etasje: Kjøkken med profilerte fronter, laminat benkeplate, nedfelt vaskekum og ettgreps blandebatteri. Det er våtromsplate mellom benkeplate og overskap. Hvitevarer som koketopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskemaskin og kjøleskap er integrert. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Kjøkken kjeller: Kjøkken med hvite slette fronter, laminat benkeplate, nedfelt vaskekum med avrenningsbrett og ettgreps blandebatteri. Det er belegg mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr, oppvaskemaskin og kjøl/fryseskap. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 1. etasje: Bad med fliser på vegg og takplater i tak. Rommet er utstyrt med servant, klosett med innebygd sisterne og dusjnisje. Vaskerom 1. etasje: Vaskerom med fliser/malte plater på vegger og ubehandlet gips i tak. Rommet er utstyrt med utslagsvask, opplegg til vaskemaskin, varmtvannsbereder, vannfordelerskap og sikringsskap. Det er ingen ventilasjon på vaskerommet. Bad 2. etasje: Bad med fliser på vegg og malt panel i tak. I følge eier er badet oppgradert for ca. 15 år siden. Rommet er utstyrt med servantskap med dobbel vask, klosett med innebygd sisterne, badekar og dusjkabinett. Bad/Vaskerom kjeller: Bad/vaskerom med fliser på vegg og malt betong i tak. Rommet er utstyrt med servant med underskap, klosett med innebygd sisterne, opplegg til vaskemaskin og dusjhjørne med innfellbare dusjvegger i glass. Det er etablert tett dørterskel til badet. Innvendige overflater: Gulv: I hovedsak belagt med laminat og fliser i gang i 1. etasje. Vegger: I hovedsak belagt med malte plater, malt betong og panelplater. Himling: I hovedsak belagt med malte betong og takpanel plater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannfordelerskap er plassert på vaskerom og i kjellerbod. - Avløpsrør: Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. - Ventilasjon: Naturlig ventilering via ventil på yttervegg, spalteventil i vindu, samt mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. - Varmtvannstank: Det er en CTC varmtvannsbereder på 194 liter fra 2004, plassert på vaskerom i 1. etasje. I tillegg er det en OSO varmtvannsbereder på 198 liter fra 2005, plassert i bod i kjeller. Berederen i kjeller er plassert i rom uten sluk.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken i hovedetasjen medfølger i salget. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2020: * Garasje Byggeår 2020 2011: * I følge eier er badet oppgradert for ca. 15 år siden.

TV/Internett/bredbånd
Fiber fra Telenor

Parkering
På egen tomt og garasje

Forsikringsselskap
Fremtind

Radonmåling
Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 137 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 138 640 (Omkostninger totalt) 155 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 158 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 5 628 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 645 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 648 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk gulvvarme i kjeller: Gang, soverom mot Nordvest, bad og stue / kjøkken. 1 etg. Gang, kjøkken og bad. 2 etg. Bad. Dovre vedovn i stue.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
23285

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Dette inkluderer vann, avløp, feie og renovasjon

Formuesverdi primær
2673718

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
10248168

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/237/184: 08.01.2026 - Dokumentnr: 26022 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Rogaland AS Org.nr: 987 031 204 Elektronisk innsendt 27.05.2004 - Dokumentnr: 3487 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1108 Gnr:237 Bnr:7 01.01.2020 - Dokumentnr: 1753321 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1129 Gnr:37 Bnr:184 27.05.2004 - Dokumentnr: 3488 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:237 Bnr:6 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:237 Bnr:7 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:237 Bnr:283 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:237 Bnr:284 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:237 Bnr:288 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:237 Bnr:289 Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelser om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken ferdigattest eller midlertidig bruktstillatelse. Det foreligger byggetillatelse datert 24.05.2004. Det foreligger ikke dokumentasjon hos Plan og Bygningsetaten på at innredet areal i underetasje er søkt bruksendring til varig opphold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne og alle kostnader med dette. NB! Ferdigattest er under arbeid hos kommunen.

Vei, vann og avløp
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt. Brøyting og kostnader knyttet til veien påkostes eier av boligen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål jmf. Kommuneplaner Id 202005 Navn Kommuneplan for Sandnes 2023-2038 Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 05/15/2023 og Reguleringsplaner Id 10R02 Navn Reguleringsplan for Berge, Bergevik Plantype 30 - Eldre reguleringsplan Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06/15/2010 Eiendommen ligger under kommuneplanen med Ras- og skredfare. HENSYNSONENAVNH310_1

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 137 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 138 640 (Omkostninger totalt) 155 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 158 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 5 628 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 645 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 648 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
138640

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,30% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- oppgjørshonorar kr 5 500,- og visninger kr 0, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 60 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.