VIGRESTAD Nordra Subagata 20

Tomt
693.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med plen, solrike uteplasser og hyggelig drivhus. Steinbelagt gårdsrom.

Beliggenhet
Eiendommen ligger midt i hjertet av Vigrestad, med gåavstand til både dagligvarehandel, butikker, konditori, frisør, legesenter og bank - til gode kollektivtransporttilbud med timesintervaller som effektivt tar deg til Bryne, Sandnes, Stavanger eller mot Egersund. Vigrestad har gode skole- og barnehagetilbud gjennom henholdsvis Vigrestad Skule (1-4 klasse), Vigrestad storskole - som består av både barne- og ungdomsskole trinn (5-10 klasse) og Nymannsbråtet barnehage som ligger i forbindelse med Vigrestad skule. Vigrestad Idrettsklubb har et flott idrettsanlegg med blant annet aktivitetstilbud som håndball, fotball, friidrett, vektløfting, barneidrett og treningssenter. Kommunen har et godt utbygd nett av sykkelveier og tilbyr flotte naturopplevelser i et variert kulturlandskap - både på strand og i hei. Det finnes gode fiskemuligheter både i sjø og ferskvann; dersom du ønsker å prøve fiskelykken. Veien er heller ikke lang til Haugstadskogen som består av flere løyper som veksler mellom turvei og skogstier. For flere detaljer og kart se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er utført med takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer er fra 2024. Bygningen har malt hovedytterdør med ukjent alder, og skyvebalkongdør i malt tre fra 2024. Byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av DuoTakst AV v/Simen Sabalis 15.01.2026. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: UTVENDIG- TAKTEKKING Taktekkingen er av steinbelagte stålplater med ukjent alder. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Normal tid før omlegging av stålplater med steinbelegg er 30 - 50 år. Normal tid før reparasjon av stålplater med steinbelegg er 10 - 30 år. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det registreres mosegroing på takstein. Dette kan over tid holde på fukt og øke slitasjen. Dette reduserer levetiden på tekkingen. Tekkingen har nådd en alder som gjør tettheten i tiden som kommer usikker. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Fjerning av mose anbefales som et vedlikeholdstiltak. UTVENDIG - NEDLØP OG BESLAG Takrenner og nedløp av aluminium. Fremstod uten synlige skader ved befaring. Oppspyling/kontroll av takrenner og nedløp anbefales med jevne mellomrom. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i aluminium er 30 - 50 år. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har behov for rens. Det er registrert oppsamling av løv/smuss i renner, og fører til manglende avrenning. Konsekvens/tiltak: Anbefaler rens av takrenner og kontroll av nedløp, utilstrekkelig avrenning kan ellers føre til overløp og økt vannbelastning på fasader og grunnmur med risiko for fuktpåvirkning og skader over tid. Det var ikke krav til snøfangere på oppføringstidspunktet. Det anbefales likevel å montere snøfangere ved utsatte takflater for å redusere risiko for snø- og isras og sikre trygg ferdsel under taket, spesielt ved inngangspartier og gangsoner. UTVENDIG - VEGGKONSTRUKSJON Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Normal tid før beising av trekledning eller laft, beiset er 2 - 6 år. Normal tid før dekkbeising av trekledning eller laft, dekkbeiset er 4 - 8 år. Normal tid før maling av trekledning eller laft, malt er 6 - 12 år Det er avvik: Kledningen er montert lavt ned mot terreng/hage, noe som medfører økt risiko for fuktopptrekk og skader i treverket. Det er kun foretatt stikkprøvekontroller av musetetting og lufting bak kledning der dette er mulig. Der dette er undersøkt ble det registrert store nok mellomrom til at skadedyr kan forekomme. Konsekvens/tiltak: Anbefaler å etablere tilstrekkelig avstand mellom kledning og terreng, samt utbedre musetetting og sikre korrekt lufting/avslutning i nedre del av kledningen. Manglende tiltak vil kunne gi økt risiko for fuktopptrekk, råteskader og inntrenging av skadedyr i konstruksjonen over tid. UTVENDIG - TAKKONSTRUKSJON/LOFT Takkonstruksjonen er utført med A-takstoler i tre. Det er ikke registrert takluke og er derfor ikke mulig å inspisere selve takkonstruksjonen, utover visuelle observasjoner fra underliggende etasje samt utvendig. Vurderingen er basert på synlige forhold på befaringsdagen, og tilstandsgrad er satt ut fra bygningens alder og eventuelle påviste avvik. Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. For eldre typer takkonstruksjoner er det ikke uvanlig at lufting av konstruksjonen er mangelfull eller fraværende. Det er ikke observert synlige luftespalter i gesims på befaringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Lufting av takkonstruksjonen bør forbedres for å redusere risikoen for fuktskader pga kondensering. INNVENDIGE TRAPPER Boligen har malt tretrapp. Trappen fremstår uten vesentlige skader ved befaring. Normal bruksslitasje iht. alder. Det er påvist andre avvik: Det er ikke registrert håndløper i trapp i begge trappeløp. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Anbefaler montering av håndløper i begge trappeløp, manglende håndløper kan gi redusert sikkerhet og økt risiko for fallskader ved bruk av trappen. VANNLEDNINGER Innvendige vannledninger er av kobber. Anlegget er fra 1990/2000. Kontrollen er avgrenset til innvendig i boligen, og kontrollen stopper ved vegg gjennomføringer Ledningsnett Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Normal levetid for vannledninger av PE/PEX er 25 til 75 år. Normal levetid for vannledninger av kobber er 25 til 75 år. Normal levetid for lodding er 25 til 75 år. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrør har nådd en alder som tilsier at skader /lekkasjer kan oppstå. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. AVLØPSRØR Det er avløpsrør av plast. Anlegget er fra 1990/2000 iht. forrige tilstandsrapport. Kontrollen er avgrenset til innvendig i boligen, og kontrollen stopper ved sluket/etasjeskille. Ledningsnett Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsanlegget har nådd en høy alder og skader /lekkasjer kan oppstå. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. VARMTVANNSTANK Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det ble ikke registrert lekkasjer eller synlige avvik. Normal bruksslitasje og vedlikehold må påregnes. Utstyr sanitær installasjoner. Normal levetid for v.v beredere elektrisk er 15 til 25 år. Normal levetid for blande ventil for beredere er 10 til 25 år. Vurdering av avvik Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Bereder er tilkoblet med støpsel i stikkontakt. Løsningen er ikke i samsvar med dagens krav, da varmtvannsberedere skal ha fast tilkobling. Konsekvens/tilstand: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det må etableres fast tilkobling for å lukke avviket. FUKTSIKRING OG DRENERING Dreneringen er fra 1990. Drenering bør spyles/vedlikeholdes med jevne mellomrom (ca hvert 10 år). Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering vurderes å være overskredet. Det er i tillegg registrert at klemlist/avslutningslist mangler på grunnmursplasten, noe som gir en åpen avslutning i topp. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Anbefaler jevnlig oppfølging og kontroll for å avdekke tegn til redusert dreneringsfunksjon, samt montering av klemlist på grunnmursplasten for korrekt avslutning. Overskredet forventet levetid og manglende klemlist kan ellers gi økt risiko for fuktbelastning mot grunnmur og fuktinnsig i underliggende etasje over tid. TERRENGFORHOLD Terrenget omkring boligen er stedvis flatt. Iht NVE ligger eiendommen INNENFOR aktsomhets område for flom. Vurdering av tiltak: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. VÅTROM - BAD - OVERFLATER VEGGER OG HIMLING Veggene har baderomsplater. Taket har panel. Overflater i normal stand iht. alder, noe vedlikehold er påregnelig. Vurdering av avvik: Det registreres noe begroing/soppdannelse i underkant av våtromsplater i dusj. Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. Anbefaler rengjøring og forbedring av uttørking/ventilasjon i dusjsonen samt kontroll av tetting i nedre avslutning, vedvarende fuktbelastning kan ellers gi økt risiko for videre soppvekst og fuktskader over tid. VÅTROM - BAD - OVERFLATER GULV Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 10 mm til nedsenk . Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 55 mm. Overflater i normal stand iht. alder. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulv har fall mot sluk, men dette er mindre enn referansenivå. (1:100) Konsekvens/tilstand: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. VÅTROM - BAD - SLUK, MEMBRAN OG TETTESJIKT Det er plastsluk fra 2012/2013 og membran fra 2019. Det ble ikke registrert synlige skader, lekkasjer eller unormale fuktverdier ved befaring. Vurdering av tiltak: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Membran er ikke synlig under klemringen, og det kan derfor ikke bekreftes om den er ført tilstrekkelig inn under klemringen. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Innhent dokumentasjon om mulig. VÅTROM - VASKEROM - OVERFLATER GULV Gulvet er flislagt. Rommet har ingen varmekilde. Fall mot sluk er målt til 5 mm. Overflater i normal stand iht. alder. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Gulv har fall mot sluk, men dette er mindre enn referansenivå. (1:100) Membranoppbrett ved terskel er ikke tilgjengelig for kontroll. Høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved dør vurderes derfor som mindre enn 25 mm med økt risiko for at vannsøl/lekkasje renner ut av rommet. Konsekvens/tiltak: På grunn av utilstrekkelig fall til sluk kan det være fare for at evt. vannsøl/lekkasjer ikke føres effektivt mot sluk. Det er ikke observert membran oppbrett ved terskel, og kan være fare for at vann renner ut av rommet. VÅTROM - VASKEROM - SLUK, MEMBRAN OG TETTESJIKT Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det ble ikke registrert synlige skader, lekkasjer eller unormale fuktverdier ved befaring. Membran er synlig ført under klemring. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det er avvik: Membran under klemring kunne ikke kontrolleres da sluket ikke var tilstrekkelig rengjort på befaringsdagen. Konsekvens tiltak: Anbefaler rengjøring av sluk og ny kontroll av membran/tilkobling, manglende verifisering av membran under klemring kan gi usikkerhet rundt tetthet og økt risiko for fuktlekkasjer til underliggende konstruksjoner over tid. TOALETTROM - OVERFLATER OG KONSTRUKSJON Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Anbefaler å etablere mekanisk avtrekk for å sikre tilfredsstillende ventilasjon, manglende avtrekk kan over tid gi økt risiko for fuktbelastning, luktproblemer og redusert inneklima. KJØKKEN - OVERFLATER OG INNREDNING Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av stein. Det er kjøl/fryseskap,oppvaskmaskin,platetopp og stekeovn. Generell info: Avløpsrør under kjøkkenvask bør etter strammes med jevne mellomrom, dette fordi disse over tid glir fra hverandre ved bruk av varmt og kaldt vann, og kan forårsake fuktskade i skap og eventuelt nærliggende gulv. Anbefaler montering av komfyrvakt og waterguard. Det er avvik: Det registreres noe overflateslitasje og mindre skader på kjøkkeninnredning/fronter, noe som vurderes som normal bruksslitasje iht. alder. Konsekvens/tiltak Anbefaler enkel utbedring/overflatebehandling ved behov, forholdet vurderes i hovedsak å være av estetisk karakter.   Forhold som har fått TG3: INGEN

Innhold
Innhold: Kjeller (ikke godkjent til boligformål): Gang m/trapp, bad, vaskerom, kjellerstue, bod 1. Etasje: Entré, gang m/trapp, toalettrom, stue, kjøkken, spisestue 2. Etasje: Gang m/trapp, 3 soverom Garasje med hobbyrom/treningsrom og loft.

Standard
Velkommen til Nordra Subagata 20, en bolig som ligger fint til på feltet og har et skjermet og solrikt uteområde. Her bor du i trivelige omgivelser for hele familien. Boligen har gjennomgående god standard og praktisk planløsning. Gårdsrommet er asfaltert og har plass til flere biler, i tillegg til egen garasje. Praktisk overbygget inngangsparti. Entréen har belegg på gulv og plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Gjestewc. Videre inn i boligen har vi stuen som har belegg på gulv og lyse farger på veggene. Planløsningen gir deg flere innredningsmuligheter. God plass til å dekke til langbord i spisestuen. Peisovnen sørger for god varme på kalde vinterkvelder. Varmepumpen sørger for jevn temperatur hele året. Store vindusflater slipper inn mye naturlig lys. Utgang til lun terrasse. Praktisk tv-stue med god plass til romslig sofa hvor hele familien kan samles til favorittprogrammet. Koselig kjøkken av god størrelse med kvalitetsinnredning i heltre og benkeplate i stein. Komfyr og platetopp er integrert. God skap og benkeplass. Boligens andre etasje byr på en gang og 3 gode soverom. Tregulv i alle rom. I kjelleren har en gang, bad, bod, vaskerom og kjellerstue. Kjellerstuen blir det naturlige samlingspunktet for ungdommen i hus. Fint bad fra 2020 med våtromsplater på veggene og fliser på gulv. Varmekabler. Deilig badekar hvor en kan synke nedi etter en langtur. Dusj med dører som kan foldes. Flott innredning med god plass til oppbevaring. Stort og godt vaskerom hvor en også kan tørke tøyet og brette det etterpå. Garderoberom med veldig god plass til oppbevaring. Boligen har mye å tilby! I tillegg til sitt gode innhold i boligen har man garasje med hobbyrom/treningsrom og loft, stor terrasse og opparbeidet uteområde med gode solforhold. Velkommen til visning! Innvendige overflater: Gulv: laminat, furu og belegg. Vegger: tapet, trepanel, malte plater og betong. Himling: malte plater og trepanel. Boligen har malt tretrapp. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. - Ventilasjon: naturlig ventilasjon, noe som er normalt for byggeåret. Ventiler og avtrekk fungerer som forutsatt. - Varmepumpe: Det er installert varmepumpe fra 2022. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. - Elektrisk anlegg: El-anlegg hovedsakelig fra byggeår. El-kontroll er gjennomført i 2021 iht. tidligere salgsprospekt.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Dersom annet ikke fremkommer av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.

Parkering
I gårdsrom eller i egen garasje.

Forsikringsselskap
Tryg

Polisenummer
8083564

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Eiendommen leveres slik den fremstår på visning. Ingen ytterligere utvask vil bli foretatt. Selger har en rekke medisinplanter i bedet, en azalea, tornefrie bjørnebær og bringebær som ikke medfølger salget. Konf. megler. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 92 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 93 640 (Omkostninger totalt) 110 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 783 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 800 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 803 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming er basert på elektrisitet, varmepumpe og ildsted: - varmekabler i kjellerstue, bad kjeller og hobbyrom i garasje - ildsted med lukket ovn i stue/ spisestue 1. etasje. - varmepumpe i stue

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13904

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Faktura 2025 - Termin 1 kr. 7.668,07. Termin 2 kr. 6.235,61.

Formuesverdi primær
1076213

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4304851

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2024; ifølge Skatteetaten Som primærbolig: kr. 1 076 213 Som sekundærbolig: kr. 4 304 851

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1119/76/157: 29.12.1954 - Dokumentnr: 4186 - Bestemmelse om gjerde 02.01.2026 - Dokumentnr: 1212 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Eiendomsmegling Jæren AS
Org.nr: 834 001 942
Elektronisk innsendt
29.12.1954 - Dokumentnr: 4186 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1119 Gnr:76 Bnr:70
13.05.1996 - Dokumentnr: 3388 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere
13.05.1996 - Dokumentnr: 3388 - Målebrev

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen ifølge kommunen - dette er heller ikke så vanlig når eiendommen ble oppført, antatt i 1954. Det mangler plantegninger på boligen. Ut fra type bolig og alder er det grunn til å tro at kun innredning i 1 og 2 etasje på opprinnelig bolig fra byggeår er godkjent til boligformål. Kjøper må legge til grunn at innredningen i kjeller ikke er omsøkt og godkjent til boligformål og således har en lovlighetsmangel. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Vannmåler er installert og de kommunale avgiftene beregnes etter forbruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende - Hå Kommuneplan 2024-2036 (vedtatt 20.06.2024) Flomfare Plan 1119 972A - Vigrestad Vest vedtatt 17.02.1982 er gjeldende. Reguleringsplan med bestemmelser kan fåes av megler. Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL: NEI Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? NEI Eksisterer det planforslag som berører eiendommen? NEI

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 92 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 93 640 (Omkostninger totalt) 110 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 783 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 800 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 803 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
93640

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr. 49.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 700 Kommunale opplysninger 24 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørsvederlag 1 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 106 485   Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle sine kostnader med oppdraget. Alle beløp er inkl. mva.