Sveindalsvegen 1317

Bjørndalsvann! Påkostet og renovert fritidsbolig rett ved vannkanten. Solrikt.

• Innhold

  Velkommen til Sveindalsvegen 1317.

  Gjennomført fritidseiendom fra 1966, totalrenovert både utvendig og innvendig i perioden 2022?2026. Fritidsboligen fremstår med høy standard og moderne stil, og har innlagt strøm, vann og avløp. Kjørevei til døra. Alt er på ett plan med entré og bod, romslig stue med høy himling og store vindusflater mot vannet som gir godt lys og flott utsikt. Utgang til terrasse, samt vedovn og varmepumpe. Åpen kjøkkenløsning med god skap- og benkeplass. To soverom. Bad med wc, dusj og opplegg for vaskemaskin.

  Pent opparbeidet tomt på ca 2,4 mål som strekker seg ned mot vannet og har vannlinje. Ny terrasse med glassrekkverk og anneks med strøm. Sørvendt, solrik og rolig beliggende ved Bjørndalsvannet. Ca. 20 min til Evje og Eikerapen.

  Fritidsboligen er klar til bruk.

• Om boligen

  Tomt

  2424.8m²

  Beskrivelse av tomt

  Tomten er gjennomført og er pent opparbeidet. Her er større grøntområder som strekker seg ned til vannkanten, samt skurte fjellpartier. Det er nylig bygd en ny terrasse med glassrekkverk. Litt nedenfor medfølger det et anneks som er innredet og har en fin terrasse.

  Eiendommen har vannlinje til Bjørndalsvannet.

  Beliggenhet

  «Solknatten» har en idyllisk beliggenhet like ved Bjørndalsvannet, med bare noen få meter fra hytta og ned til vannkanten. Området byr på vakker natur og gode turmuligheter, og med spredt fritidsbebyggelse ligger hytta skjermet og tilbaketrukket. Samtidig er det kort avstand til fv. 42, en viktig hovedferdselsåre i indre Agder, og det er ca. 20 minutters kjøring til både Eikerapen skisenter og Evje sentrum.

  Eiendommen ligger sørvendt og har gode solforhold.

  Avstand til byer:

  Kristiansand: 1 t 3 min

  Arendal: 1 t 33 min

  Stavanger: 2 t 47 min

  Adkomst

  Adkomst via fv 42/ Sveindalsvegen.

  Se kart i salgsoppgaven.

  Det blir skiltet med Aktiv Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

  Bebyggelse

  I området er det spredt fritidsbebyggelse.

  Byggemåte

  Fritidsbolig

  Utvendig:

  Taktekking: Tekkingen er av papp som mest sannsynlig er blitt lagt i samband med tilbygget i 1995. Selve tekkingen ble vurdert i fra bakkenivå.

  Nedløp og beslag: Takrenner av plast i fra midten av 90- tallet med nye nedløp av stål. Pipe er blitt helbeslått over tak.

  Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon og har stående false bordkledning. Alle fasader er etterisolert, vindtettet, luftet og kledd på nytt.

  Kun vanlig normalt vedlikehold må beregnes på fasader.

  Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med sponplater som undertak på opprinnelig del og kryssfiner på tilbygget del. Mønet himling i stue med tilhørende limtredrager. Kaldtloftet over restrende del ble vurdert med tilgang i fra hems på hoved soverommet.

  Lukket takkonstruksjon er luftet innvendig med gode luftespalter i utvendige gesimser.

  Vinduer: Alle vinduer er nylig blitt byttet i hele hytta. Åpne vinduer er av type toppsving og en del større vinduer i stue med fast karm. Utvendige løse sprosser på to vinduer i stue.

  Dører: Hoveddør med glass, balkongdør i stue med glass i hele rammen, balkongdør på hovedsoverom med middels høy brystning og en utvendig boddør med profiler.

  Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Større nyere terrasse mot vannet med glassrekkverk og en platting nær bakkenivå ved inngangsparti.

  Vanlig normalt vedlikehold må beregnes på disse deler.

  Innvendig:

  Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag med underliggende vindtetting mot krypkjeller.

  Pipe og ildsted: Hytta har isolert stålpipe og en vedovn i stue.

  Tomteforhold:

  Byggegrunn: Delvis avgravd til fjell under hytta og ringmur.

  Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betongringmur rundt opprinnelig del og rinmur av lettklinkerblokker på tilbygget del.

  Terrengforhold: Skråned naturtomt med noe plenareal i rundt selve hytta.

  Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og vannledninger er av plast (PEL) Avløp til tett tank og vannforsyning i fra vannet med tilhørende vannpumpe med filter.

  Anneks

  • Støpt plate med en ringmur av lecablokker som skulle vært pusset.
  • Utvendige fasader er blitt oppgradert.
  • To nyere balkongdører med en tofløyet mot vannet.
  • En skade på balkongdør.
  • Er blitt panelt/platekledd innvendig.
  • Taktekkingen har normal slitasje.
  • Vanlig normalt vedlikehold må beregnes på denne bygningen ut i fra alder på de forskjellige bygningselementer.

  Tg2 avvik som kan kreve tiltak:

  Taktekking:

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

  Konsekvens/tiltak:

  Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.

  Nedløp og beslag:

  Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

  Konsekvens/tiltak:

  Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Det er viktig at takvann i ledes bort for å unngå ekstra fuktbelastning ved ringmur mot krypkjeller.

  Takkonstruksjon/Loft:

  Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Gjelder et mindre parti over inngangsparti hvor undertaket av sponplater er skadet. (tørt på befaringen). Noe mindre sig ble registrert enkelte steder.

  Konsekvens/tiltak:

  Det må nevnes at sponplater som undertak kan kunne gå noe i oppløsning ved kontakt med fuktighet/kondens. Anbefaler at det blir satt inn en isolert kottdør fra hems til kaldtloftet for en enkel adkomst for kontroll av kaldtloftet ved jevne mellomrom.

  Etasjeskille/gulv mot grunn:

  Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Dette gjelder ved måling i stue.

  Konsekvens/tiltak:

  For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Fungerer greit med disse avvik.

  Krypkjeller:

  Krypkjeller er vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Noe innsig av fuktighet til tider må forventes i slike rom når ringmur flere steder står direkte på skråfjell. Det bør tettes i rundt rørgjennomføring i gulvet for å unngå at jordfuktighet trekker opp i gulvkonstruksjonen.

  Konsekvens/tiltak:

  Anbefaler at det blir lagt en fuktsperre på terrenget i krypkjeller. Krypkjeller må kontrollers ved jevne mellomrom og det må ikke lagres organiske materialer i slike rom..

  Hoved – Kjøkken – Avtrekk:

  Det er påvist forsert avtrekk fra kokesonen, men løsningen ansees ikke å være tilfredsstillende.

  Konsekvens/tiltak:

  Avtrekksystemet må utbedres.

  Varmtvannstank:

  Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

  Konsekvens/tiltak:

  Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

  Fuktsikring og drenering:

  Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Se også punkt krypkjeller.

  Konsekvens/tiltak:

  Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak.

  Grunnmur og fundamenter:

  Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Ene hjørne av lettklinkerblokker er nylig sprekker blitt fuget og har ikke åpnet seg på nytt. Ellers er det noen mindre sprekker og noe synlig armeringsjern i opprinnelig støpt ringmur.

  Konsekvens/tiltak:

  Lokal utbedring må utføres.

  Tg3 store eller alvorlige avvik:

  Ventilasjon:

  Ingen ventilering utover åpning av vindu. Tidligere var det nok ventiler i vinduer. Ingen ventiler i nye vinduer.

  Konsekvens/tiltak:

  Bedre ventilering må etableres. Må settes inn noen ventiler i ytterveggene.

  Tgiu konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  Krypkjeller – 1

  Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv i ene tilbygget del som det ikke er tilgang til for vurdering. Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.

  Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig.

  Helse, miljø og sikkerhet

  Noen få merknader vedrørende helse, miljø og sikkerhet. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Konsekvens/tiltak: Vurder sikring mot flom på eiendommen. Det bør gjennomføres radonmålinger.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2021.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2022

  Beskrivelse: Isolerte gulv med eps, la varmekabler, flytsparkel og flislagt gulv med oppkant. Montert membran på gulvet og oppkant, mansjett rundt gulvsluk.

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Egeninsats, 2022

  Beskrivelse: Yttervegg er påforet med 50mm, vindtettet og kledd med stående kledning. Nye vinduer, balkongdør i stue og ytterdør. Balkongdør på soverom er kjøpt brukt.

  Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Egeninsats, 2023

  Beskrivelse: Innredet båthuset med ny fasadekledning og innvendige overflater. Flis på gulv med varmekabler. Varmekabler er ikke tilkoblet.

  Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2026

  Beskrivelse: Riss og sprekker er registrert i grunnmur fra byggeåret. Partielt utbedret for å hindre vanninntregning og frostspreng. Ingen sprekker som har oppstått i vårt eie, men grunnmur fremstår å være påbygd ved flere anledninger.

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?

  Ja

  Beskrivelse: Krypkjeller med ringmur som er montert på åpent fjell på bakkeplan. Det er ventiler i vegger, men det er innsig av fuktighet kan forekomme fra naturlige fjellformasjoner.

  Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2023

  Beskrivelse: Det ble fanget mus i fritidsboligen i forbindelse med ombygning vinterstid. Da ble det i en periode stående med åpent gulv og vegger. Det er ikke registret levende individer av gnagere i fritidsboligen etter at innvendig- og utvendig arbeid ble ferdigstilt.

  Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Lindekleiv VVS og Byremo Maskin AS, 2023

  Beskrivelse: Vanntilførsel til fritidsboligen er hentet fra nærliggende vann. Tett tank på anslagsvis 6m3 er montert på eiendommen. Vannpumpe med filter er montert i utvendig bod. Det er ikke montert anvisning for full tank, så dette må kontrolleres manuelt og kommunen tømmer på bestilling. Vannledning er gravd ned for hånd som egeninnsats og ligger ca 20-30cm under bakkeplan. Det er montert varmekabel i vannledning.

  Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?

  Ja

  Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2024

  Beskrivelse: Montert nytt ildsted og stålpipe som egeninnsats.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: AVS Elektro AS, 2021

  Beskrivelse: AVS Elektro AS har flyttet sikringsskapet til gjeldende plassering. Fra 2021 til 2025 – Ombygning av innvendige installasjoner.

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Beskrivelse: Bod på gavel mot vei er tilbygget, annkes er innredet, mindre fasadeendringer på bygning og nyt terrasse. Innvendig planløsning er endret i sin helhet.

  Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde?

  Ja

  Beskrivelse: Annekset fikk inn vann på gulvet i november 2023 i forbindelse med flom. Skadene på bygningen ble meldt til forsikringsselskap og utbedret.

  Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?

  Ja

  Beskrivelse: Tilstandsrapport og salgsprospekt fra salg i 2021. Naturskade rapport fra flomskade i november 2023.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2026

  Beskrivelse: Som tidligere nevnt, er det registrert riss i grunnmur av lettklinkleblokker. Grunnmur anbefales pusset og overflatebehandlet.

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja

  Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

  Innhold

  Velkommen til Sveidalsvegen 1317!

  Gjennomført fritidseiendom fra 1966 som er totalrenovert både utvendig og innvendig i perioden 2022?2026. Fritidsboligen fremstår med god standard og har en moderne og helhetlig stil, med flere spennende detaljer. Eiendommen har innlagt strøm, vann og avløp og det er kjørevei til døra.

  Fritidsboligen har alt på ett plan og inneholder en praktisk entré/gang med plass til yttertøy og adkomst til bod. Videre er det en romslig stue med høy himling og store vindusflater i front som gir rikelig med naturlig lys og flott utsikt ned mot vannet. Fra stuen er det utgang til terrasse. Rommet har god plass til både sofagruppe og spiseplass, og er utstyrt med vedovn og varmepumpe.

  Kjøkkenet er stort og funksjonelt, med god benk- og skapplass, og ligger i åpen løsning mot stue og entré. Boligen har to soverom, hvor hovedsoverommet er av god størrelse. Det andre soverommet har plass til to køyesenger. Badet er oppgradert med en røff og moderne stil, og inneholder servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Gulvet er flislagt, og det er behandlet panel på vegger og i tak.

  På eiendommen medfølger også et innredet anneks med innlagt strøm. Tomten er pent opparbeidet og fremstår som gjennomført, med fine grøntområder som strekker seg ned mot vannkanten, samt flotte, skurte fjellpartier. Det er nylig oppført terrasse med glassrekkverk, og litt nedenfor boligen ligger ytterligere et anneks med egen terrasse.

  Eiendommen, kjent som «Solknatten», har en idyllisk og sørvendt beliggenhet mot Bjørndalsvannet, med kun få meter ned til vannkanten. Området byr på vakker natur og gode turmuligheter, og med spredt fritidsbebyggelse ligger eiendommen skjermet og tilbaketrukket. Samtidig er det kort avstand til fylkesvei 42, og ca. 20 minutters kjøring til både Eikerapen skisenter og Evje sentrum.

  Tomtestørrelse er ca. 2 424,8 kvm, og eiendommen har vannlinje til Bjørndalsvannet.

  Dette er en fritidsbolig som kan tas i bruk umiddelbart uten å bruke masse tid på renovering og oppussing.

  Standard

  Gjennomført fritidseiendom som ble totalrenovert både utvendig og innvendig i tidsrommet 2022-2026 og holder god standard. Boligen har fått en moderne og gjennomført stil med spennende detaljer. Her er innlagt strøm, vann og avløp.

  Fritidsboligen har alt på en flate og inneholder:

  Entre/ gang:

  Praktisk inngangsparti med god plass for yttertøy. Her er adkomst til en liten bod.

  Stue:

  Stor og luftig stue med høy himling. Her er store vindusflater i front som gir godt med lys og man har flott utsikt ned til vannet. Utgang til terrasse. Det er god plass til sofagruppe og spisebord. Vedovn og varmepumpe for oppvarming.

  Kjøkken:

  Stort kjøkken med god benk- og skapplass. Det er åpen løsning mellom stue, kjøkken og inngangsparti.

  Soverom 1:

  Stort hovedsoverom.

  Soverom 2:

  Soverommet har god størrelse med 2 køyesenger.

  Bad/ wc:

  Badet er renovert og har fått en røff stil. Her er servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Gulvet er flislagt og det er behandlet panel på vegger og i tak.

  Medfølger et anneks som er innredet og har innlagt strøm.

  Innvendige overflater:

  Gulv: Laminatgulv, flis og teppe.

  Himling: Malt eller beiset panel med en del spotter.

  Vegger: Malt eller beiset panel av forskjellige typer.

  Våtrom: Beiset panel på vegger og i himling. Gulvet er flislagt.

  Overflater har minimal slitasje ut i fra alder på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  Det er plass til parkering på egen tomt.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  2 750 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  68 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  70 140 (Omkostninger totalt)

  87 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  89 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 820 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 837 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 839 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Det er vedovn og varmepumpe i stue.

  Energiklasse

  Ikke kjent

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  2784

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  Fakturert beløp i 2025:

  Feiing: 504,00 kr

  Renovasjon: 2 280,00 kr

  Sum: 2 784,00 kr

  Formuesverdi sekundær

  249484

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest på utslipp til tett tank datert 20.01.2026

  Vei, vann og avløp

  Det er privatvei frem til eiendommen.

  Eiendommen har privat vann

  Eiendommen har privat septiktank

  Vanntilførsel til fritidsboligen er hentet fra nærliggende vann. Tett tank på anslagsvis 6m3 er montert på eiendommen

  Det foreligger ferdigattest på utslipp til tett tank datert 20.01.2026

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse.

  Delareal: 2 425 kvm

  Arealbruk Fritidsbebyggelse, Nåværende

  Områdenavn197505

  Adgang til utleie

  Utleie er tillatt.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

• Kontraktgrunnlag

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  2 750 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  68 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  70 140 (Omkostninger totalt)

  87 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  89 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 820 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 837 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 839 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  70140

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris på kr 62 500 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  Kr 18 750 Tilretteleggingsgebyr

  Kr 2 500 Visninger per stk.

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekke alle faste utgifter.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  2 750 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  68 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  70 140 (Omkostninger totalt)

  87 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  89 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 820 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 837 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 839 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave