ELVERUM Balders veg 14A

Tomt
13624.9m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for sameiet på ca. 13 624,90 kvm. Tomten er opparbeidet med hageanlegg bestående av plen, busker, trær og hekker. Leiligheten disponerer en egen hageflekk som er pent opparbeidet med plen og diverse beplantning. Sameierne har felles adkomst til asfaltert gårdstun med biloppstillingsplasser og adkomstvei frem til boligene. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et rolig og populært boligområde, spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne. Området har nærhet til bymarka i Stavåsen, som har mileveis med turstier for sykling, fotturer og løping. I samme område er det også oppkjørte skiløyper på vinterstid, og det er en flott badeplass ved Stavåsdammen som er pent opparbeidet med gapahuk og sittebenker. Nærmeste dagligvarebutikker er Kiwi og Rema1000, som ligger en kort gåtur fra eiendommen. I samme område finner man også forretninger som Europris, Rusta, Power og Thansen. Det er kort vei til barnehage og skoler for de aller minste og det er heller ikke lange veien ned til Elverum sentrum som både har ungdomsskole og videregående skole i tillegg til alle nødvendige sentrumsfasiliteter som dagligvare, kjøpesentre, restauranter, treningssentre, bibliotek, kino og rådhus. Ved rådhuset er det også etablert et flott uteområde med sitteplasser, sjakkspill og en fin park med scene og lekeapparater. På Løvbergsmoen ligger en fin og populær discgolf-bane, samt et tjern man kan bade i på sommerstid. På Starmoen, som ligger ca. 6 km fra eiendommen, er det blant annet en småflyplass, motorcross og golfbane

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Ydalir barnehage - 1,1 km Søbakken barnehage - 4 km Skoler Ydalir skole (1-7 kl.) - 1,3 km Søbakken skole (1-7 kl.) - 2,3 km Elverum ungdomsskole (8-10 kl.) - 3,1 km Elverum Videregående skole - 3,7 km Universitetet i Innlandet, Terningen Arena - 4,3 km

Byggemåte
Selveierleilighet - Byggeår: 2017. PVC-vinduer med 3-lags isolerglass fra 2016. Malt leilighetsdør i tett utførelse som er klassifisert EI30/Rw30db. PVC-balkongdør med 3-lags isolerglass fra 2016. Inngangsparti/rampe med konstruksjoner og spaltegulv av treverk. Terrasse med konstruksjoner, spaltegulv, rekkverk og håndlist av treverk. Det foreligger ikke Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Dette er ikke uvanlig for et bygg som er av nyere årgang. Andel fellesgarasje - Byggeår: 2017. Bygget har normal standard byggeåret tatt i betraktning. Bygget er normalt vedlikeholdt gjennom årene. Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Morten Silkebækken, datert Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG). For denne eiendommen er det gitt tistandsgrad TG2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduer har ikke montert under- eller overbeslag. - Utvendig - Ytterdører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Balkongdøren har ikke montert overbeslag. - Utvendig - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget, - Innvendig - Overflater gulv: Det er påvist bom/hullyd i gulvflisene foran balkongdøren. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er påvist brennkammer som har ilsfaste steiner med sprekker. - Innvendig - Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Våtrom - Bad/toalettrom - Overflater, vegger og himling: Det er påvist mindre skade i en av veggplatene. - Våtrom - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: Det er påvist at rørene i rørskapet ikke er merket. Det er påvist noe irr på kobberrørene. Tilstandsgrad TG IU (konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - Tilliggende konstruksjoner våtrom. Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område). Det er ikke gitt tilstandsgrad TG3 (store eller alvorlige avvik) for noen av bygningsdelene. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvenser/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Falt av en liten bit av flisen på vegg nær golvet ved døren. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Ene fliser ved balkong døra har fuging løsnet og det er en hul lyd ved banking. Dette ble byggherre gjort oppmerksom på ved 1 års befatning. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. 2 vifter i ventilasjonsanlegget røk. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Energima Elverum AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet 2 vifter i ventilasjonsanlegget den 19. August. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Energima Elverum AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet 2 vifter i ventilasjonsanlegget. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Mimer Elmontasje Elverum AS Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp dobbel kontakt ute. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Minel Elmontasje Elverum AS Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp 2 doble kontakter på soverom, Montert 2 led lysstoffarmatur med kontakt på kjøkkenet, 1 firer kontakt på stua, 1 dobbel kontakt ute. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Terrassen er utvidet. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Styret har fått godkjennelse av kommunen til å bygge ut terrassen til de som ønsker det. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det er feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja. Fikk ikke starte oppvaskmaskinen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Sentralverkstedet AS Tv og hvitvaterservice Beskrivelse av arbeidet: Byttet elektronikk.

Innhold
Selveierleilighet beliggende i 1.etasje i en 4-mannsbolig fra 2017. Leiligheten inneholder: Entre, gang, stue, kjøkken, bad/toalettrom, vaskerom og 2 soverom. I tillegg disponerer leiligheten en utvendig bod på ca. 4 kvm, samt en garasje på ca. 18 kvm i felles garasjeanlegg.

Innbo og løsøre
Det er montert sentralstøvsuger i leiligheten som medfølger salget. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2026 - Rensing av ventilasjonskanaler og ventilasjonsaggregat. 2025 - Malt utvendig fasade i regi av sameiet. 2025 - Byttet 2 vifter i ventilasjonsanlegget. 2025 - Lagt opp 2 doble kontakter på soverom. Montert 2 led lysstoffarmatur med kontakt på kjøkkenet. Montert 1 firer kontakt på stue. Montert 1 dobbel kontakt ute. 2020 - Byttet elektronikk i oppvaskmaskinen. 2020 - Lagt opp dobbel kontakt ute.

TV/Internett/bredbånd
I november 2026 vil alle leilighetene i sameiet få installert fiber fra Telenor. Dette inkluderer nye rutere og TV-dekodere. Installasjonen vil bli utført av Telenor/OneCo.

Parkering
Det medfølger en garasjeplass i felles garasjerekke samt en utendørs parkeringsplass. Det er muligheter for montering av elbil-lader i egen garasje, forutsatt at tiltaket er godkjent av styret på forhånd og at monteringen utføres av autorisert fagperson. Eier er selv ansvarlig for kostnadene knyttet til montering og vedlikehold.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 02.05.2018. Rapporten viser at det forelå 2 avvik ved kontrollen, men ingen avvik er åpne og disse anses som utbedret. Neste kontroll kan forventes i 2038. Feiing ble sist gang utført den 11.97.2024. Tilsyn ble sist gang utført den 27.02.2023. Ved tilsyn ble det påpekt mangler ved pipehatt. Pipehatt anbefales ikke under bruk. Pipehatt er med på å redusere trekk, øke sotmengde, øke faren for sotbrann og utsoting av boenheten. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Etter eierseksjonslovens § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 82 368 (Andel fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 79 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 81 140 (Omkostninger totalt) 93 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 353 508 (Totalpris inkl. omkostninger) 3 365 408 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 3 368 208 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det tinglyses kun ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming av leiligheten med elektrisitet og vedfyring. Varmekabler i gulv på kjøkken, stue, gang, bad og vaskerom. Det er muligheter for montering av varmepumpe, forutsatt at tiltaket er godkjent av styret på forhånd og at monteringen utføres av autorisert fagperson. Eier er selv ansvarlig for kostnader knyttet til montering samt videre vedlikehold av varmepumpen.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/energimerking. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
22345

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene utgjør totalt ca. kr. 22 344,51,- for 2026. For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva): * Abonnementsgebyr vann: Kr. 693,99,- * Stipulert forbruk vann: Kr. 2 596,61,- * Abonnementsgebyr avløp: Kr. 897,- * Stipulert forbruk avløp: Kr. 3 429,91,- * Eiendomsskatt: Kr. 9 002,- * Renovasjon: Kr. 5 109,- * Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 616,- Det er ikke registrert vannmåler på adressen og gebyrene for vann/avløp avregnes etter areal. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
938303

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3753213

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/32

Felleskostnader pr. mnd
3500

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene per 27.07.2026 er kr. 3 500 og inkluderer blant annet: TV/internett, bygningsforsikring, snøbrøyting og strøing om vinteren samt nedbetaling av sameiets felleslån. Det vil bli mulighet for hver enkelt seksjonseier til nedbetaling av sin andel av sameiets lån. Dette vil medføre lavere felleskostnader for den som eventuelt velger å innbetale. Mulighet for innbetaling vil først skje når alle bygg er ferdig malt og lånet er utbetalt. Styret vil gi nærmere informasjon om dette.

Andel fellesgjeld
82368

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-08-04T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
0

Om sameiet
Slørsopp-Tunet Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 915 414 885, og består av 8 stk. 4-mannsboliger, totalt 32 enheter. Sameiets formål er å administrere og sikre eiernes felles interesser, i overensstemmelse med gjeldende lover og vedtekter.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: DNB Restsaldo: Kr. 2 635 807,- Innfrielsesdato: 20.07.2035 Rentesats: 6,65% Avdrag: Kr. 32 572,- Andel restsaldo: Kr. 82 368,96,-

Forkjøpsrett
Det er ingen forkjøpsrett i dette sameiet.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i henhold til opplysninger gitt av sameiets styreleder.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiets totalt utgifter for 2025 var kr. 618 105,-. Det er budsjettert med utgifter på kr. 974 590,- i 2026. Økningen skyldes i all hovedsak lån hos DNB i forbindelse med malingsjobb på fellesarealer og utvendige fasader. Sameiets årsresultat for 2025 ble et overskudd på kr. 145 139,-

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Nytt i vedtektene gjeldende fra 13.04.2026: - Det er ikke lov å plante inntil husveggen. - Ved montering av ny markise/utvendige persienne SKAL fargen være mørkegrå. - Styret må informeres før montering av nøkkelboks. Ved salg av eierseksjon skal nøkkelboksen i utgangspunktet følge med og åpnes sammen med megler ved overtagelse. - Dersom vedlikeholdsplikten ikke overholdes av seksjonseier, kan seksjonseier selv måtte dekke kostnader ved eventuelle skader selv, for eksempel ved å unnlate å skifte filter og støvsuge ventilasjonsanlegget. Ved ekstraordinært årsmøte 8. juli 2026 ble det vedtatt at den enkelte seksjonseier har ansvar for nødvendig vedlikehold og alle kostnader knyttet til eget ventilasjonsanlegg, herunder blant annet display, elektronikk, filtre, vifter, motorer, gjenvinningsmotor og øvrige komponenter som tilhører den enkelte seksjon.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Vask av fellesarealer (gang/trapp) organiseres mellom eierseksjonene i de respektive byggene. Det samme gjelder snørydding/kosting og strøing rett utenfor ytterdøra. Hver boenhet skal bidra med minst en person på dugnad. Er man forhindret kan man avtale å ta sin del av arbeidet på en annen dag.

Dyrehold
Husdyr er tillatt og trengs ikke å søkes om til styret. Ved lufting skal dyr holdes i bånd og avføring fjernes.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eierseksjonen: * Seksjonering, tinglyst den 15.11.2013, dagboknummer 992227. Opprettet seksjoner: Snr. 18. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning. Sameiebrøk: 1/32. Kopi av dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for nybygg av 8 stk. 4-mannsboliger med tilhørende carporter og boder samt opparbeidelse av utomhusarealer i Balders veg 2AB-32AB i 2025. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av 4-mannsboligen. Terrassen synes å være noe større enn den fremkommer på tegningene, ellers synes innholdet i disse å være i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for "Løvbergsmoen B12" fra 2005. Reguleringsformål for eiendommen er boligbebyggelse (10 139 kvm), kjøreveg (341 kvm, 515 kvm, 479 kvm og 317 kvm), renovasjonsanlegg (105 kvm), lekeplass (252 kvm og 346 kvm) og vegetasjonsskjerm (1 070 kvm). Det gjøres oppmerksom på at 173 kvm av eiendommen ligger i hensynsone H140_ for frisikt og 1 070 kvm av eiendommen ligger i hensynsone H210_ støysone for Terningmoen skyte- og øvingsfelt. Frisiktsonen skal være fri for sikthindringer høyere enn 50 cm over tilstøtende vegers nivå. Støysonen er en buffersone avsatt for eventuelle fremtidige støyskjermingstiltak. Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan for "Prestmyrbakken Løvbergsmoen" fra 1997, hvor 6 kvm av eiendommen er regulert til annen veigrunn. Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Elverum byområde fra 2019, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse (11 895 kvm) og grønnstruktur (1 731 kvm). Kommuneplanens arealdel for 2023-2025 er under arbeid og denne forventes at vedtas i løpet av våren 2027. Det er ikke kjent hvorvidt denne planen vil berøre eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at det er et større område øst for eiendommen som er regulert til boligbebyggelse. Det må forventes utbygging i området.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Det er begrensninger ved korttidsutleie av eierseksjoner, jf. eierseksjonslovens § 24. Eiendommen står i matrikkelen registrert med en bruksenhet.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av seksjonen er konsesjonsfritt, men eierseksjonsloven setter som begrensning at man ikke kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2.pkt- Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 82 368 (Andel fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 79 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 81 140 (Omkostninger totalt) 93 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 353 508 (Totalpris inkl. omkostninger) 3 365 408 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 3 368 208 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det tinglyses kun ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
81140

Betalingsbetingelser
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 2% av salgssummen, minimum kr 49 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar/overtagelse (kr 2 500,- per stykk), markedspakke (kr 25 950,-), søk i eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2 190,-), innhenting av opplysninger (kr 13 900 ,-) samt gebyr for betalingsutsettelse (kr 4 750,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.