STATHELLE Øvregate 21

Tomt
1083.1m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på ca. 1 083 m². Tomten er i all hovedsak inngjerdet og fremstår som svært lettstelt med asfalterte områder ved inngangsparti og foran garasje. Hele tomtedel mot øst består av et stort, gruset areal med noe beplantning. Med adkomst fra vinterhage er det en svært koselig "grillstue" med terrasse og god plass til utemøblement og hyggelige kvelder. Svært gode solforhold hvor man har både soloppgang og i all hovedsak sol hele dagen frem til den går ned over Grenlandsbrua ca. kl. 22.30 midtsommers. Mot vest er det noe gressplen og beplantning. I hage er det en svært praktisk "garasje" for hageredskaper og utstyr.

Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til i etablert og rolig boligområde på Stathelle, med kort vei til det aller meste du trenger i hverdagen. Her bor du sentralt, samtidig som området oppleves trygt og familievennlig. Fra boligen er det gangavstand til dagligvarebutikker, servicetilbud og Brotorvet kjøpesenter, som fungerer som et naturlig knutepunkt i området med et bredt utvalg av butikker, spisesteder og fasiliteter. Området gir en praktisk og enkel hverdag. Stathelle byr på flotte rekreasjonsmuligheter med kort vei til sjø, turstier og naturområder. Her kan du nyte både rolige spaserturer, badeplasser og et variert friluftsliv gjennom hele året. Området har også gode transportforbindelser med enkel adkomst til E18, noe som gir pendleravstand til hele Grenlandsområdet og øvrige nærliggende byer.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Både skoler og barnehager har kort kjøreveg fra boligen, også trygg skolevei til barneskole. Stathelle barneskole (1?7 trinn) Bamble ungdomsskole (8?10 trinn, Grasmyr). Felles ungdomsskole for kommunen. Bamble videregående skole (Grasmyr) Flere barnehager i området: Falkåsen kunst- og kulturbarnehage Grasmyr naturbarnehage Sundby barnehage Tirilltoppen barnehage

Offentlig kommunikasjon
Eiendommen har kort vei til bussforbindelser med hyppige avganger mot Langesund, Porsgrunn og Skien. For togforbindelser er det underkant av 20 minutters kjøring til Porsgrunn stasjon.

Byggemåte
Beskrevne bolig er frittliggende enebolig med areal over tre-plan oppført 1954. Tilbygget utestue 1973. Nåværende eier kjøpte boligen i 2004. Boligen er etablert på fjell med oppfylte steinmasser. Yttervegger i tradisjonelt isolert bindingsverk tekket utvendig med og liggende trepanel. Boligens vinduer består av stort sett av to-lags isolerglassvinduer. Etasjeskille i trebjelkelag og plasstøpt betongplate på grunn. Sadlet plassbygget takverk tekket med krum betong takstein. Takrenner i lakkert stål. Innvendige overflater består av parkett, gulvbord og teppe på gulvflater. Tapet, og panel på veggflater. Malt flater og panel i himlinger. Bad med fliser på vegg og gulvflater. Pipe i murt teglstein tilkoblet ildsted i stue. Boligen inneholder vindfang, hall med trapp, kjøkken, stue, utestue, bad og soverom i 1.etasje. Loftstue og kontorrom i loftsetasje. Uinnredet kjellerrom i kjeller. Kryperom under deler av 1.etasje. GARASJE Frittliggende garasje med våtrom (dusj, toalett og utslagsvask) har etablert betong plate på grunn. Yttervegger i murt lettklinker blokker med utvendig murpuss. Fabrikkframstilt takverk i A-takstoler tekket med krum betong takstein. Loftsetasje med bindingsverk i endvegger tekket med liggende trepanel og vegger i front. Deler av garasje har etablert flatt tak tekket med papp membran. Innvendige overflater består av epoxy maling på gulvflater. Malt veggflater/murvegger med panel og plater i himling. Takrekker i lakkert stål. Garasje har etablert leddporter i aluminium med el-åpnere og rulleport i tilbygget del/garasje/bod. Adkomst til innredet loftsrom med dør i endevegg. Vinduer består av to-lags isolerglass vinduer med rammer og karmer i PVC. Det muliggjort for å legge rør til minikjøkken med vann og avløp opp til loftsrommet fra våtrom nedenunder. TG2 Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Råteskadet trepanel må beregnes. Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Tiltak må beregnes. Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. TG 2 settes på grunn av alder og synlig slitasje/lede i trevirke. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Normal levetid på isolerglass vinduer er 35 til 50 år avhengig av klimatiske forhold. Dette til opplysning til nye hjemmelshavere. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Trapp og terrasse mangler forskriftsmessig rekkverk. Merknad på gjenstående arbeider. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må etableres med høyde over 0,5 meter til terreng. Gjenstående arbeider bør sluttføres. Utvendige trapper: Trapp mangler forskriftsmessig rekkverk. Konsekvens/tiltak: Trapp med høyder over 0,5 meter til terreng skal ha etablert rekkverk på minimum 90 cm høyde. Overflater: Gjenstående arbeider må sluttføres. Konsekvens/tiltak: Potensielle kjøpere må beregne slufførelse av gjenstående arbeider. Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Eldre kamin bør beregnes skiftet. Ukjent tilstand på innvendig pipeløp. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Rom under terreng: Det er påvist andre avvik: Rom må beregnes ferdigstilt. Konsekvens/tiltak: Tiltak må beregnes. Innvendige trapper: Det er påvist andre avvik: Trapper mangler forskriftsmessig rekkverk. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må etableres og arbeidene ferdigstilles. Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Dette gjelder bolig, ikke garasje. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsanlegget må sjekkes. TG3 Bad - Generell: Bad i 1.etasje oppgradert/renovert ca 1995 og vurderes utført etter byggeskikk og forskriftsnivå som var gjeldende i denne tidsperiode. Våtrommet er innredet med innredning med servant med ett-hånds armatur, gulvmontert toalett og tett dusjkabinett. Tett dusjkabinett medfører begrenset fukt belastning på vegg og gulvflater. Målt med laser ble gulv målt flatt, men flomkant er etablert på ca 15 mm. Gulv mangler sluk. Gulvet er flislagt, mens veggene er utført med flislagte overflater. Himlingen består av malt panel. Delvis remontert flis på vegg. Våtrom må vurderes ut fra alder, utførelse og forventet levetid på membraner, tettesjikt og tekniske installasjoner. Bad er ikke bygget i henhold til dagens krav og må av potensielle kjøpere beregnes renovert. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad mangler sluk i gulv. Delvis demontert veggflater. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Bad må beregnes renovert. TGIU Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er utført som trekonstruksjon med plassbygget sal tak. Undertak med trevirke/rupanel. Himlinger er kledd med malt takplater. Ved befaring på loftsetasje og overflater fremstod uten tegn til deformasjoner, setninger eller fuktrelaterte skader på tilgjengelige områder. Det ble ikke registrert forhold som ga mistanke om svikt i takkonstruksjonen ved befaringstidspunktet. Vurderingen er begrenset til synlige og tilgjengelige konstruksjoner. Kun mindre loftsrom er inspisert. Skråhimlinger er bygget som en lukket konstruksjon, og en forsvarlig kontroll er kun mulig med destruktive inngrep. Det anbefales jevnlig ettersyn av loftsrom og takkonstruksjon som del av normalt vedlikehold. Takkonstruksjonen fremstår med normal tilstand på synlige og tilgjengelige deler. Downlightskasser over hagestue mangler isolert mot kaldt loft. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Vannbåren varme: Boligen har etablert vannbåren varme i deler av boligen. Anlegget er ikke vider vurdert i denne rapport på grunn av manglende kompetanse. Ønskes anlegget videre vurdert bør rørlegger mester med kompetanse på varmelanegg kontaktes. Helse, miljø og sikkerhet Boligen fremstår generelt med god standard for helse, miljø og sikkerhet ut fra byggeår og utførte oppgraderinger. Bygningen er oppført med moderne elektrisk anlegg med automatsikringer og jordfeilvern. Brannvarslere og brannsluknings apparat etablert. Merknad på manglende forskriftsmessig rekkverk til trapper og utvendig terrasse. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. Rekkverk må monteres på balkong eller terrasse for å lukke avviket. Det bør gjennomføres radonmålinger. Eiendommens tilstand er vurdert av takstmann Jan Tore Eriksrød og rapporten datert 30.06.2026 ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Standardkrav vil være subjektivt fra interessent til interessent og tilstandsrapporten gir tilstandsgrad (TG) fra 0-3, hvor TG0 sjeldent vil forekommen og i den andre enden av skalaen er TG3 som indikerer kraftige symptomer/funksjonssvikt (eller f.eks utgått levetid). TG2 nyanseres også med lys og mørk oransje, hvor lys oransje er merknader uten behov for umiddelbare tiltak og mørk oransje som kan kreve tiltak. For øvrig vil megler ta for gitt at tilstandsrapport er lest og forstått innen evnt. budgivning.

Innhold
Boligen har planløsning over to etasjer samt uinnredet kjelleretasje. Hovedetasje: Entré med tilbygget trapperom til underetasje, stue og spisestue, kjøkken, bad, soverom, vinterhage med dør til terrasse. Andre etasje: Kontor og loftsstue Stor garasje med tilhørende bod/verksted samt lagringsloft over garasje. Frittliggende "garasje"/bod i hage.

Standard
En unik og spennende eiendom med stort potensial, et unikt garasjeanlegg som må sees, fine uteplasser og sentral beliggenhet. Dette er en eiendom hvor man må se både potensiale og de kvalitetene nevnt over, med behov for noe innvendig modernisering og ferdigstillelse. Boligen fremstår som godt vedlikeholdt og påkostet, med bl.a. nytt taktekket fra 2007, delvis skiftet kledning, i all hovedsak skiftet vinduer mm. Det er gjort store arbeider/påkostninger ift. drenering og bortleding av vann, det er bygget et unikt garasjeanlegg i 2019, tilbygget trapperom med trapp til underetg. og delvis fornyet ift. overflater. Boligen har dog noe gjenværende arbeider hvor bl.a. bad har behov for fornyelse/renovering, stedvis sluttføring av arbeider med bl. a. overflater. Et hyggelig inngangsparti med asfaltert adkomst samt belegningsstein, bred trapp og lite overbygg. Inn kommer man til entré hvor det er behov for sluttføring av innvendige overflater. Her er det tilbygget et "trapperom" hvor det er etablert ny trapp til kjelleretg. Eldre adkomst til kjeller er delvis revet. Fra entré er det trapp til 2. etg. med kontor og loftstue. Gang videre til stue med spisestue. Her er det en flott, original parkett på gulv, eldre vedovn og radiator (se pkt. om oppvarming). God plass til spisestue i tilknytning til kjøkken. Fra stue er det dør til vinterhage som ble tilbygget i ca. 1973. Rundt 2006 ble rommet isolert og fikk nye vinduer. Kjøkkenet har en funksjonell innredning fra Netto-Line med profilerte fronter. Vindu over kjøkkenbenk ut mot egen hage samt. plass til kjøkkenbord. Av hvitevarer medfølger: Platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kombiskap. Det er et soverom i boligen. Rommet er av god størrelse, med teppe på gulv (ikke limt og kan enkelt fjernes), panel på vegger og malt himling med spotter. Romslig skyvedørsgarderobe med innredning. Badet er renovert av tidligere eier i ca. 1995, men er ikke bygget ihht dagens krav og må beregnes renovert. Flislagt gulv med vannbåren varme samt flislagte vegger (delvis remontert). Innredet med dusjkabinett, servant i innredning og toalett. Det gjøres oppmerksom på at badet ikke har etablert sluk. Andre etasje er innredet etter byggeår og omgjort av nåværende eier til et praktisk kontor og en koselig loftstue. Etasjen har fin parkett på gulv, malte vegger og himling med spotter. Det er nyere vedovn i loftstue. Adkomst til kaldloft over vinterhage. Loft for øvrig har ingen tilkomst, men det er ikke observert synlige skader eller tegn til skade.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Følgende medfølger boligen ved kjøp: -Laminat til gulv på loftet i garasjen. -Fliser til vinterhage, grå fliser på 30x30cm. -Spann med maling til hus, staff og gjerder. -Spann med Møre Rojal til trapp på nordsiden av boligen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er ikke lagt inn fiber i boligen, men det ligger fiber i gate.

Parkering
Eiendommen har særdeles gode parkeringsforhold. Denne eiendommen har en fantastisk garasje på hele 143 kvm. Garasje med dobbel elport med tilhørende våtrom på 100 kvm samt. tilhørende garasje med elport på 43 kvm (lav takhøyde og ikke målbart areal). Dobbel garasje har elektriske porter, støpt gulv, tilhørende toalett m/ dusj og eget sikringsskap. Det er også en egen kurs for stikk til hjemmelader i garasjen. Tilhørende "garasje" har for lav takhøyde ift. målbart areal men er et fantastisk lagringsareal og kan brukes til feks verksted, plass til mc eller tilhenger mm. Dette garasjeanlegget må sees! I tillegg er det innredet lagringsloft med flere bruksmuligheter (ikke godkjent til varig opphold). Det er lagt sponplater på gulv (laminat til hele arealet medfølger) og panel i himling. Foran disse garasje er det asfaltert gårdsplass og i tillegg er det mulighet for biloppstilling på asfaltert gårdsplass ved inngangsparti. Skulle det ikke være tilstrekkelig med 143 kvm garasje, er det også et "garasje" i hagedel mot vest, en praktisk bod med garasjeport. Passer perfekt til hageredskaper, utstyr, mc, ved mm.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 80 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 81 390 (Omkostninger totalt) 98 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 101 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 281 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 298 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 301 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har vedfyring i stue samt radiator med vifte som er tilkoblet vannbårent varmesystem. I tillegg varmer systemet opp forbruksvann og gulvvarme på badet, kjøkken, entré og i hagestuen. Det er en tom og frakoblet oljetank under vinterhage (godt synlig), oljebrenner er fjernet. Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Ønskes overgang til bruk av biofyringsolje krever dette gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Den aktuelle oljetanken er ikke i bruk, og er i følge eier tømt, men dokumentasjon på dette er ikke fremlagt. Selger er ikke kjent med at det foreligger krav om fjerning/sanering av tanken. Tanken er ikke nedgravd, og Miljødirektoratet opplyser om at mindre oljetanker som ikke er nedgravd, ikke er særskilt regulert i forskrift. For disse tankene gjelder plikten til å unngå forurensing i forurensingslovens §7. Kommunen kan vedta lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp/fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder, og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
24490

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
765356

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3061422

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4012/107/238: 15.09.1954 - Dokumentnr: 501816 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4012 Gnr:107 Bnr:154

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger kun ferdigattest på garasje datert 01.11.2019. I forbindelse med ferdigattest på garasje, er det mottatt byggetegninger fra kommunen som viser garasje med tilhørende bod samt boligens fasade. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold, med unntak av utvendig trapp til inngangsparti samt tilbygget trapperom nevnt under. I forhold til boligen foreligger det ikke tegninger fra kommunen som viser plantegning/romfordeling og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Rommene i boligen er derfor oppgitt etter faktisk bruk og ikke nødvendigvis hva som er godkjent hos kommunen. Nåværende eier opplyser om at trapperom til kjeller er tilbygget i 2020. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av bygningsdelen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til alt overnevnte, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig. Private stikkledninger frem til kommunal tilknytning.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område reguler til boligformål jf. reguleringsplan "Stathelle Brohodet" med planID 178.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 80 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 81 390 (Omkostninger totalt) 98 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 101 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 281 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 298 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 301 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
81390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- oppgjørshonorar kr 7790,- og visningshonorar kr  7000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Utleggene omfatter bl.a. markedspakke, utlegg fotograf, innhenting av kommunale opplysninger, søk eiendomsregister og elektronisk signering mm. Alle beløp er inkl. mva.