Henningvolvegen 451

Fritidseiendom40m²2 soveromkr 1 350 000

Henningvola -Koselig hytte med anneks. Innlagt Strøm. Selveiertomt. 2 sov i hytte og 1 sov i anneks

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 1 350 000
Omkostninger: kr 35 100
Totalpris inkl. omkostninger: kr 1 385 100
Objektstype: Fritidseiendom
Eierform: Selveier
Byggeår: 1978
Soverom: 2
Tomt: 1 009 m²
Eierform tomt: Eiet
Energiklasse

Attraktiv hytte med anneks
Enkel adkomst
Flott utgangspunkt for friluftsliv og kort veg til løypenett
Innlagt strøm
Velkommen på visning
Tomt
1009m²
Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1009 kvm.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Offentlig kommunikasjon
Fly: Trondheim Værnes
Fly: Namsos lufthavn
Tog: Sparbu stasjon, Linje R70
Tg: Steinkjer stasjon, Linje F7, R70
Buss: Fagerheim, Linje 733
Byggemåte
Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Nedløp, renner og beslag av lakkert metall. Fasade/kledning har stående bordkledning. Bygningen har 1 trevindu med 2-lags glass og resterende vinduer er trevinduer med koblet glass. Bygningen har malt hovedytterdør og en plassbygd dør i treverk til utvendig kott. Det er etablert balkong/plattinger i impregnert trevirke.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.
Forhold som har fått TG2:
Nedløp og beslag:
Nedløp, renner og beslag av lakkert metall. Det gjøres oppmerksom på at renner og beslag på tak kun er inspisert fra bakkenivå. Eventuelle lekkasjer på renner er ikke undersøkt. Takrenna bør helst renses for løv og skitt to ganger i året, og minst én gang i året. Samtidig bør man kontrollere skjøter og overflatebelegg. Overflatebehandlingen betyr mye for holdbarhet og levetid og bør derfor vedlikeholdes jevnlig. Takrenner ble skiftet i 2017. Pipebeslag og ett nedløp er eldre. Da inspeksjonen er foretatt fra bakkenivå kan uoppdagede avvik forekomme. Årstall: 2017 Kilde: Faktura e.l
Vurdering av avvik:
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
Det er avvik:
Det er bare utkast på nedløp, men da hytten står på pillarer har dette lite betydning. Takstige er ikke festet i takkonstruksjonen, men med kjetting rundt pipen.
Tiltak:
Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Stige bør festes i takkonstruksjonen.
Veggkonstruksjon:
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning.
Vurdering av avvik:
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er brukt klosser til musetetting, dette har medført redusert lufting av kledningen. Det er registrert stedvise råteskader i kledningen, bakenforliggende konstruksjon er ikke kontrollert.
Konsekvens/tiltak
Lokal utbedring må utføres. Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. En del av kledningen må påregnes skiftet. Bakenforliggende konstruksjon anbefales undersøkt for å utelukke eventuelle skader i områder med råte i kledningen
Vinduer:
Bygningen har 1 trevindu med 2-lags glass og resterende vinduer er trevinduer med koblet glass.
Vurdering av avvik:
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vindu i vindfang lot seg ikke åpne. Årsak kan være limeffekt av maling. Det registreres at omrammingsbord stedvis går helt ned på beslag. Dette øker risikoen for fuktopptrekk og påfølgende fukt/råteskader. Flere vinduer er værslitte.
Konsekvens/tiltak:
Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut
Dører:
Bygningen har malt hovedytterdør og en plassbygd dør i treverk til utvendig kott.
Vurdering av avvik:
Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Ytterdør tar litt i karm/terskel.
Konsekvens/tiltak:
Dører må justeres. Ytterdøren må justeres
Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Det er etablert balkong/plattinger i impregnert trevirke. Disse er av varierende alder
Vurdering av avvik:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det registreres en del slitt treverk. Det registreres noe skjevheter på enkelte plattinger.
Konsekvens/tiltak:
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Noe utskiftninger av treverk må påregnes og overflatebehandling anbefales. Skjevheter anbefales opprettet.
Pipe og ildsted:
Boligen har elementpipe.
Vurdering av avvik:
Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Ubrennbar plate foran ildsted er for kort. Den skal være minst 30 cm foran innlegget på ovnen. Sotluken er plassert under hytten. Brennbart materiale bør lagres et stykke bort fra sotluken.
Konsekvens/tiltak:
Større avstand til brennbart materiale må lages. Lengre ubrennbar plate foran ovn må etableres.
Innvendige dører:
Innvendig har boligen malte fyllingsdører og en finerdør.
Vurdering av avvik:
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Konsekvens/tiltak:
Enkelte dører må justeres.
ETASJE > STUE/KJØKKEN: Avtrekk:
Det er naturlig avtrekk fra kjøkken.
Vurdering av avvik:
Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.
Konsekvens/tiltak:
Mekanisk avtrekk bør etableres. Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet.
ETASJE > TOALETTROM: Overflater og konstruksjon:
Toalettrom.
Det er etablert et vakumtoalett. Når det ble gjort er ukjent.
Vurdering av avvik:
Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Konsekvens/tiltak:
Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l.
Elektrisk anlegg:
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.
Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
Det er på boligen foretatt en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Sikringsskap med automatsikringer plassert på toalettrom.
Åpen installasjon
1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
Nei
2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.
2012
3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?
Ja
4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?
Ja
Eksisterer det samsvarserklæring?
Nei
Anlegget ble installert i 2012 av NTE, men samsvarserklæring er ikke forevist.
5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?
Nei
6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?
Nei
7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?
Nei
8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank
Nei
9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?
Nei
10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?
Nei
11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
Nei
12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
Ja Samsvarserklæring er ikke forevist. Undertegnede har sett pristilbud og faktura på jobben.
Kursfortegnelsen er ikke oppdatert. Det er 6 sikringer i skapet, men bare 5 kurser på kursfortegnelsen.
Med bakgrunn i dette anbefales det utført en elkontroll.
Generell kommentar: Elanlegg etablert i 2012
Forhold som har fått TG3: Ingen forhold bemerket med TG3 i tilstandsrapporten datert 26.06.2025
Sammendrag selgers egenerklæring
Er det salg ved fullmakt?
Svar: Ja
Hjemmelshavers navn: Anne Tove Veiseth
Når kjøpte du boligen?
År 2011
Hvor lenge har du eid boligen?
Antall år 10
Innhold
Vindfang, 2 soverom, toalettrom, stue/kjøkken, gang og kott
Standard
Utvendig:
Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå da det ikke er reist noen stige.
Nedløp, renner og beslag av lakkert metall. Det gjøres oppmerksom på at renner og beslag på tak kun er inspisert fra bakkenivå. Eventuelle lekkasjer på renner er ikke undersøkt. Takrenna bør helst renses for løv og skitt to ganger i året, og minst én gang i året. Samtidig bør man kontrollere skjøter og overflatebelegg. Overflatebehandlingen betyr mye for holdbarhet og levetid og bør derfor vedlikeholdes jevnlig. Takrenner ble skiftet i 2017. Pipebeslag og ett nedløp er eldre. Da inspeksjonen er foretatt fra bakkenivå kan uoppdagede avvik forekomme. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.
Fasade/kledning har stående bordkledning. Ukjent takkonstruksjon da det ikke er adkomst til loftet. Det kan se ut til at det er etablert en utvendig luke på den ene gavlveggen, men denne er i såfall skrudd/spikret igjen. Bygningen har 1 trevindu med 2-lags glass og resterende vinduer er trevinduer med koblet glass. Bygningen har malt hovedytterdør og en plassbygd dør i treverk til utvendig kott. Det er etablert balkong/plattinger i impregnert trevirke. Disse er av varierende alder.
Innvendig:
Innvendig er det gulv av furu og belegg. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel.
Overflater fra slutten av 70-tallet med tilhørende bruksslitasje. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er en stubbeloftskonstruksjon med «kryperom» under hytten. Store deler av området under hytten er ikke tilgjengelig pga at det er brukt til lagringsplass, og det er kort avstand fra bakken til stubbeloftet. Inspeksjonen fra undersiden er derfor begrenset av dette, og uoppdagede avvik kan forekomme. Det opplyses om at det under hytten ble observert muselort. Undertegnede registrerte ikke tegn til mus inne i hytten, men det kan ikke utelukkes at mus også har kommet inn. Boligen har elementpipe.
Innvendig har boligen malte fyllingsdører og en finerdør.
Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap og komfyr. Ingen av disse er integrerte. Det er naturlig avtrekk fra kjøkken.
Spesialrom:
Toalettrom.
Det er etablert et vakumtoalett. Når det ble gjort er ukjent.
Tekniske installasjoner:
Boligen har naturlig ventilasjon. Det er på boligen foretatt en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Sikringsskap med automatsikringer plassert på toalettrom. Åpen installasjon. Boligen har brannslukningsaparat, og røykvarslere montert.
Tomteforhold
Det er byggegrunn av fjell. Hytten står på støpte pillarer. Hytten står på en naturtomt i svakt skrånende terreng.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Forsikringsselskap
SpareBank 1
Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring
- Södeberg & Partners
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)
- Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.
Prisantydning inkl. omkostninger
1 350 000 (Prisantydning)
Omkostninger
33 750 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
15 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))
35 100 (Omkostninger totalt)
51 000 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
53 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
1 385 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 401 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
1 403 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisk og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. Det ble gjennomført feiing og tilsyn av denne eiendommen 18.06.19. Avvik eller anmerkninger er ikke registrert. Årlig avgift 460.-
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
3373
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift
Formuesverdi primær
107953
Formuesverdi primær år
2023
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
5006/119/10:
02.10.1995 – Dokumentnr: 5288 – Rettighet
Rettighetshaver: Henning Idrettslag
Løpenr: 2076042
Leie av areal
Leietid 40
Bestemmelser om forlengelse
Avtalen dekker enkle tur- og konkurranseløper.
Best. ang. vedlikeh. der løyper krysser gjerder mv.
Overført fra: Knr:5006 Gnr:119 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
07.11.2005 – Dokumentnr: 5709 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5006 Gnr:119 Bnr:2
07.11.2005 – Dokumentnr: 5709 – Overføring fra tidligere festenummer
Utgått festenr:
Knr:1702 Gnr:119 Bnr:2 Fnr:2
01.01.2018 – Dokumentnr: 232436 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1702 Gnr:119 Bnr:10
01.01.2020 – Dokumentnr: 1892423 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:5004 Gnr:119 Bnr:10
07.12.2005 – Dokumentnr: 6330 – Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:119 Bnr:2
Rett til parkeringsplass
07.12.2005 – Dokumentnr: 6330 – Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:119 Bnr:2
Nye tomter skal ikke ligge nærmere enn 50m fra hytta
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 21.07.1978.
Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner under arbeid
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 2024003
Navn Kommuneplanens arealdel (2024 – 2037)
Status Planforslag
Plantype Kommuneplanens arealdel
Kommunedelplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 50042018013
Navn Kommunedelplan Henningvola – Seli – Leksdalsvatnet
Plantype Kommunedelplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 25.10.2018
Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/5006/dokumenter/1489/2018001_bestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 1 009 m
KPHensynsonenavn1702290
KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde
Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 50041702290
Navn Henningvola – Bilstad og Fossan
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 09.02.1994
Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/5006/dokumenter/1103/1702290_best.pdf
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
1 350 000 (Prisantydning)
Omkostninger
33 750 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
15 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))
35 100 (Omkostninger totalt)
51 000 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
53 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
1 385 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 401 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
1 403 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
35100
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag tilsvarende 39 900,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
1 250 Digital annonsering
1 875 Gebyr for betalingsutsettelse
3 000 Kommunale opplysninger
17 900 Markedspakke
5 900 Oppgjørshonorar
5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
3 000 Tilretteleggingsgebyr
1 875 Vederlag overtakelse
2 500 Visninger per stk.
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
3 200 Utlegg fotograf
520 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt)
Totalt kr: 82 200
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.
1 350 000 (Prisantydning)
Omkostninger
33 750 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
15 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))
35 100 (Omkostninger totalt)
51 000 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
53 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
1 385 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 401 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
1 403 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.