HALDEN Stangeløkkveien 10

Tomt
5131.9m²

Beskrivelse av tomt
Stor og herlig fellestomt for borettslaget. Her er det store plenarealer, og solrike leke- og uteplasser. I tillegg er det asfaltert gårdsplass med oppmerkede p-plasser ved inngangspartiet for beboere og gjester. Alle utearealer holdes av hageservice som inngår i fellesutgiftene. I følge vedlagte områdeanalyse ligger eiendommen i et område som er definert med aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge vedlagte områdeanalyse ligger eiendommen i et område som er definert med støysone fra veg.

Beliggenhet
Her bor du sentrumsnært og vakkert ved foten av Stangeberget med utsikt til fjorden. Bussen stopper rett på nedsiden, og det er kun 10minutters gange til bl.a. Tistasenter, Høvleriet handelsområde, og turstiene langs med Kyststien og Elvepromenaden for å nevne noe. Det er også kort vei ut til Høgskolen på Remmen, og videre utover til E6.

Bebyggelse
Det er primært leilighetsbebyggelse og øvrig sentrumsbebyggelse i området. I tillegg ligger Park Hotell like ved - praktisk når man har mange gjester som trenger overnatting i Halden!

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til buss- og togforbindelse.

Byggemåte
Etasjeblokk med fundamenter, etasjeskillere, bærevegger og yttervegger i betong- og murkonstruksjoner. Ytterveggene er isolert og kledd med sementbaserte fasadeplater utvendig. Boligen har et saltak konstruert i tre, tekket med betongstein. Vinduer er med 2-lags isolerglass i trekarmer, fra 1988. Balkongdøren har 2-lags glass fra 2024. Det er utgang fra stue til en innglasset balkong med teppe på gulvet. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Overflater vegger og himling, våtrom: Det er skjolder og svelling i bunn av skap under servant. Overflater gulv, våtrom: Det registreres bom under enkelte fliser uten at det er påvist skader som følge av dette. Topp slukrist ligger 5 mm lavere enn gulv ved dør, men gulvet har ikke fall mot sluket. Membran, tettesjiktet og sluk, våtrom: Ved inspeksjon under slukrist her så kunne det ikke konstateres at membran/mansjett er klemt med sluket. Membranen har en alder som tilsier at forventet brukstid nærmer seg passert. Kjøkken: Det er stedvis sår/avskalling på fronter og sokler og ujevne skjøter/gjæringer på benkeplaten. Punktvis knirk og fjæring i gulv gir bevegelser som kan åpne skjøter og redusere motstandsdyktighet mot vann. Ventilator med kullfilter/omluft skal gis TG2 i en godkjent tilstandsrapport. Andre rom: Punktvis knirk og fjæring i gulv gir bevegelser som kan åpne skjøter og redusere motstandsdyktighet mot vann. Stedvis er det krøller og løs tapet på vegger. Deler av gulvbelegg er løst fra underlaget. Vinduer og ytterdører: Balkongdør har skader på hjørnene nederst og på karm ved lukkemekanisme øverst. Det er også litt gjennomlys nederst i lukket stilling. Avflassing og oppsprekking på karmer, rammer og overflater på vinduer reduserer motstandsdyktighet mot vann. Alder på vinduene tilsier at gjenstående levetid har passert. WC og innvendige vann- og avløpsrør: Det er ikke benyttet veggbokser eller endetetting på vannrør ved tilkobling på kjøkken. Stoppekran er plassert i kjeller. Dette gir ikke mulighet for hurtig avstenging av vann for å begrense skader ved eventuelle lekkasjer. Vannbåren varme - deler av rørene er eldre. Varmtvannsbereder: Varmtvannsberedere som er eldre en 20 år skal gis TG2 for å belyse at gjenstående forventet brukstid kan anses som kort.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, det er montert vanntilkobling og utløp rett i sluk på badet for bruk av vaskemaskin. Det ble fastmontert en kran for påfylling av vann til vaskemaskin. Utført i 2018. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja, det er observert skjeggkre i leiligheten ved enkelte anledninger. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja, det er satt ut feller og gjennomført forebyggende tiltak i 2026. Forekomsten oppleves som begrenset. 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja, det var lekkasje i varmtvannstanken vinteren 2025/26. Ble reparert av F. Jørgensen samme dag som det ble oppdaget. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja, byttet blandeventil som var defekt, utført av F. Jørgensen i 2026. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, det ble montert helt nytt bad og ny varmtvannstank av F.Jørgensen i 2005. Før jeg flyttet inn. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, det ble satt opp to nye sikringer i henhold til oppussing av kjøkken. En til oppvaskmaskin og en til platetopp. Utført i 2019 av O. Hansen Eftf. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Leiligheten inneholder entré, 2 soverom, bad, kjøkken og stue med direkte utgang til en stor, innglasset balkong. Det medfølger også bod i kjeller samt fellesbod for lagring av sykler etc.

Standard
Innbydende og praktisk leilighet med stor, innglasset balkong som fungerer som et ekstra oppholdsrom store deler av året. Boligen gir et samlet meget godt inntrykk. Entré med tapet og laminat, flislagt bad med malt panel i himlingen, og klassisk vitlakkert kjøkkeninnredning med god arealløsning - rikelig med benkplass og skapplass. Begge soverommene har tapet på vegger og belegg på gulv.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
På kjøkken følger både integrert komfyr og koketopp. I tillegg medfølger integrert oppvaskmaskin. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV/internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Parkering på oppstillingsplasser for borettslaget. Bitpark / Elisenberg som totalleverandør for el-billading.

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Eiendommen ligger i et område som er definert som moderat til lav aktsomhetsgrad.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 703 616 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 893 616 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 895 006 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 903 906 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 906 706 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk gulvvarme på badet. Vannbåren varme i radiatorer som er inkludert i de månedlige fellesutgiftene. Borettslaget har et moderne og energiøkonomisk Bergvarmeanlegg som forsyner alle leilighetene med varme.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
540700

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2162801

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
1

Part.obl.nr.
948449684

Felleskostnader pr. mnd.
7954

Andel fellesgjeld
703616

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-21T22:00:00Z

Andel fellesformue
29260

Andel fellesformue per dato
2026-05-21T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Stangeløkka 2 B/l

Borettslagets org.nr
948449684

Om borettslaget
Borettslag er tilknyttet Halden Boligbyggelag og består av 4 mindre boligblokker, med totalt 44 boliger. Rokke hageservice har ansvaret for snømåking og strøing, mens Leif Otto's vaktmesterservice har ansvaret for andre tjenester. Gratis bruk av fellesvaskeri og tørkerom i kjeller.

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 84504563897, Danske Bank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 22.05.2026: 4.99% pa. Antall terminer til innfrielse: 193 Saldo per 22.05.2026: 26 117 986 Andel av saldo: 581 673 Første termin/første avdrag: 15.11.2024 (siste termin 15.08.2074) Fast rente Danske Bank til 31.08.2028 Lånenummer: 84504524825, Danske Bank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 22.05.2026: 4.99% pa. Antall terminer til innfrielse: 113 Saldo per 22.05.2026: 4 981 665 Andel av saldo: 121 944 Første termin/første avdrag: 15.01.2026 (siste termin 15.07.2054) Fast rente Danske Bank til 31.08.2028 Evnt planlagte låneopptak og/eller byggelån er ikke med i oversikten.

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen kan sies opp innen 1. desember.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA nr 2

Polisenummer felles forsikring
81562312

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Andelseier plikter å søke styret om dyrehold, før anskaffelse av husdyr. Det er kun anledning til å holde ett husdyr pr bolig, og det er andelseiers ansvar og unngå at husdyret skaper støy for andre andelseiere.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3101/66/609: 06.12.1952 - Dokumentnr: 2667 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3101 Gnr:66 Bnr:608 01.01.2020 - Dokumentnr: 524808 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0101 Gnr:66 Bnr:609 01.01.2024 - Dokumentnr: 679187 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3001 Gnr:66 Bnr:609

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest tilhørende bygningen fra 1955. Det er gitt ferdigattest for fasadeendring (nye balk/ny kledning) datert 23.06.1994. Det er gitt ferdigattest for omlegging av avløp til separatsystem - utkobling av septiktank datert 15.09.2000. Ferdigattest er gitt for riving av eksisterende balkonger og oppføring av tilbygg med innglassede verandaer til hver av de fire boligblokkene i Stangeløkkveien 10, 12, 14 og 16 datert 16.05.2025. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 25.11.1952 . Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger reguleringsplan G519 Stangeløkka med formål bebyggelse og anlegg i henhold til kommuneplankart. Det skal etableres ny gang- og sykkelsti langs Marcus Thranesgate men det er ikke kjent når arbeider igangsettes.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 703 616 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 893 616 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 895 006 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 903 906 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 906 706 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 990,- oppgjørshonorar kr 6 500,- og visninger kr  2 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 33066,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, fotograf, informasjon fra forretningfører og grunnboksutskrift.  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15 000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.