ELVERUM Damtjernvegen 5 C

Tomt
8290.9m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for sameiet på ca. 8 290,9m². Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjøring, oppstillingsplass og interne gangveger. Hageanlegg bestående av plen, busker, trær og andre prydbusker. Etablert lekeplass. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et nyere boligområde på Ydalir med det meste av hva du trenger i hverdagen i kort radius fra hjemmet ditt. Området er godt tilrettelagt for beboerne med lekeplasser og flere friareal i nabolaget. Bydelen er stadig under utvikling og det er iverksatt helt nye boligområder like ved. Her bor du med gangavstand til både Ydalir barneskole og barnehage, samt flere store butikker. I området finner du to store dagligvarebutikker (Kiwi og Rema 1000), i tillegg til flere andre butikker som apotek1, Europris, Elkjøp, Power, Rusta, Thansen og Byggmakker. Det er også et område avsatt til idrettsanlegg. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kun ca. 2,5 km til sentrumskjernen i Elverum og øvrige byfasiliteter. I sentrumsområdene ligger også ungdomsskolen og videregående skole. Nærheten til bymarka gir utallige muligheter for turer og rekreasjon. Her kan du enkelt nyte turstier i Svartholtet som strekker seg i et stort løypenett og oppkjørte skiløyper på vinterstid. Den mest populære turen i vintersesongen går til Svenkerudvollen, hvor det er salg og servering av bla. kaffe, kakao og vafler. Det er også kort avstand til Stavåsen, hvor det ligger en flott lysløype med mye aktivitet for barn og unge. På sommeren er Elverumtrimmen et populært arrangement for både små og store i familien. Er du golf-interessert eller ønsker litt mer action, så er det kun en kort kjøretur til Starmoen fritidspark hvor du finner 18-hulls golfbane, travpark, flyplass, motorcross, bilcross, go-kart m.m. Med et godt utbygd gang- og sykkelstinett vil dette føre deg rundt til både sentrum, øvrige bydeler, Sagtjernet med badeplass og til flott turområder langs Glomma. Nærmeste bussholdeplass ligger i Balders veg, og ligger ca. 400 meter fra leiligheten. Her stopper bybussen som tar deg til de øvrige bydelene, samt til skysstasjonen på Vestad og Terningen Arena med høgskole og idrettsanlegg.

Barnehage/skole/fritid
Elverum kommune Ydalir barnehage (0-5 år) - 700 meter. Søbakken barnehage (0-5 år) - ca. 3,7 km. Hernes Fus barnehage (0-5 år) - ca. 4,8 km. Ydalir skole (1-7 kl.) - ca. 900 meter. Søbakken skole (1-7 kl.) - ca. 1,9 km. Elverum ungdomsskole (8-10 kl.) - ca. 2,9 km. Elverum videregående skole - ca. 3,6 km.

Byggemåte
Leilighet i 4-mannsbolig - Byggeår: 2018. Byggegrunnen består av vindavsetning. Fundamentet er en støpt plate på mark med ringmurselementer, isolert under betonggulv og med fuktsperre mot grunnen. Grunnmuren er utført med ringmurselementer. Ytterveggene er oppført i bindingsverk, isolert med mineralull, og kledd med liggende panel. Kledningen ble sist overflatebehandlet i 2021. Det er brannskillevegg mot naboleilighet. Taket har en saltakkonstruksjon med fabrikkerte takstoler og er tekket med betongtakstein. Himlingen er isolert med mineralull. Loftet var ikke besiktiget da det ikke er montert loftsluke. Inngangspartiet har en overbygget takkonstruksjon som er understøttet av tresøyler. Taket er utstyrt med lakkerte ståltakrenner og nedløp, takstige, feieplattform, vannbrettbeslag på vinduer og en beslått luftehatt for avtrekkskanaler. Etasjeskilleren er av betong og fungerer som brann- og lydskille mot naboleiligheten. Boligen har vinduer med både 2-lags og 3-lags isolerglass fra 2018. Ytterdøren er brannklassifisert, og det er en skyvedør med 3-lags isolerglass. Det er en åpen balkong med adkomst fra stuen, understøttet av tresøyler. Gulvet er av impregnerte materialer, og rekkverket er beiset. Leiligheten i andre etasje har adkomst via en utvendig trapp med ståltrinn og rekkverk av treverk. Biloppstillingsplassen er i et felles carportanlegg med asfaltert gulv og støpt grunnmur. Konstruksjonen er i bindingsverk med liggende panel, og takkonstruksjonen er av type sperretak med undertak av OSB-plater, understøttet av tresøyler. Taket er en flattakkonstruksjon, antatt tekket med takpapp, og har lakkerte ståltakrenner og gesimsbeslag. Det er en bod i et felles uthus med støpt gulv. Konstruksjonen er et uisolert bindingsverk, delvis kledd med OSB-plater. Taket er en sperretakkonstruksjon med undertak av OBS-plater og tekket med takpapp. Uthuset har yttervegger med liggende panel, lakkerte ståltakrenner, gesimsbeslag og en malt ytterdør. Biloppstillingsplass i felles carportanlegg - Byggeår: Ukjent. Asfaltert gulv. Støpt grunnmur. Oppført i bindingsverk. Kledd med liggende panel. Sperretakkonstruksjon. Undertak med OSB-plater. Takkonstruksjonen er understøtett med tresøyler. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Flattakkonstruksjon. Takflatene er ikke besiktiget. Antatt tekket med takpapp. Montert gesimsbeslag. Mulighet for tilkobling av el.billader. Lys og strøm. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Bod i felles uthus - Byggeår: Ukjent. Innvendig: Støpt gulv. Oppført i bindingsverk, uisolert. Delvis kledd med OSB-plater. Sperretakkonstruksjon. Undertak med OBS-plater. Lys og strøm. Utvendig: Yttervegg kledd med liggende panel. Flattakkonstruksjon. Takflatene er tekket med takpapp. Ventilasjon igjennom veggventil. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Malt ytterdør. Gesimsbeslag. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 09.04.2026, utført av Erik Sørlie. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU. Forhold som har fått TG2: * Innvendig - Overflater: Fuktsvelling i parkett ved kjøleskap. Etter tidligere vannsøl. Glippe i mellom gulvlist/parkett i entré/gang. Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt): * Utvendig > Nedløp og beslag. * Utvendig > Takkonstruksjon/Loft. * Tekniske installasjoner > Andre installasjoner. * Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
Selveierleilighet beliggende i 2. etasje i en 4-mannsbolig fra 2018. Leiligheten inneholder: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong, 3 soverom, bad/vaskerom og bod/teknisk rom. I tillegg disponerer leiligheten en bod på 5m² i felles uthus, samt en parkeringsplass på ca. 15m² i felles carportanlegg.

Standard
Leilighet i 4-mannsbolig - Byggeår: 2018. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Biloppstillingsplass i felles carportanlegg - Byggeår: Ukjent. Standard fra byggeåret. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Bod i felles uthus - Byggeår: Ukjent. Standard fra byggeåret. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er trukket fiberoptiske kabler til alle boenhetene i sameiet som et ledd i kollektiv avtale om TV og internett levert av Altibox. Den kollektive avtalen gir alle beboere tilgang til ett av tre forskjellige alternativer til TV og/eller internett. Kostnaden for dette er 679,- per måned og faktureres gjennom fellesutgiftene. Hvis man ønsker flere TV-kanaler, eller raskere internett kan dette bestilles fra kundeportalen til Altibox og faktureres den enkelte beboer.

Parkering
Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass på ca. 15m² i felles carportanlegg. Mulighet for tilkobling av elbil-lader. Parkering skjer ellers på felles parkeringsområder eller langs tilstøtende gater.

Diverse
Iht. opplysninger fra Elvia AS er det ikke foretatt noen besiktigelse av det elektriske anlegget. Historisk sett har boliger normalt blitt kontrollert omtrent hvert 20. år. Feiing ble utført siste gang den 26.09.2023. Tilsyn ble sist gang utført den 31.01.2023, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 090 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 77 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 78 640 (Omkostninger totalt) 90 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 93 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 168 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 180 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 183 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med ved og elektrisitet. Vedfyring med vedovn i stue. Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme på baderom. Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinner.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
22162

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 22 162,19,- for 2026. For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Abonnementsgebyr vann: Kr. 693,99,- * Stipulert forbruk vann (grunnlag: 100,8 kubikk): Kr. 2 272,03,- * Abonnementsgebyr kloakk: Kr. 897,- * Stipulert forbruk kloakk (grunnlag: 100,8 kubikk): Kr. 3 001,17,- * Renovasjon: Kr. 5 476,- * Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 616,- * Eiendomsskatt: Kr. 9 206,- Det er ikke registrert vannmåler på adressen og gebyrene for vann/avløp avregnes etter areal. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
822212

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3288848

Formuesverdi sekundær år
2024

Velforening
Sameiet er pliktig å delta i Øvre Sagåa Velforening. Detaljene rundt er fremdeles ikke klare. Etablering av nye leke- og fellesområder er godt i gang. Velforeningens formål er å ivareta medlemmenes felles interesser og å fremme sosialt samhold blant medlemmene. Velforeningen skal blant annet gjennom dugnad og frivillig innsats fra medlemmene, ivareta intern infrastruktur og fellesfunksjoner i område som for eksempel lekeplass og felles veier. Eventuelle kostnader med brøyting, strøing, vedlikehold og utbedring skal fordeles på medlemmene etter en fordelingsnøkkel fastsatt av styret.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/23

Felleskostnader pr. mnd
1867

Felleskostnader inkluderer
Kr. 1 867,- per måned. Felleskostnader inkluderer: Kabel-TV/bredbånd (kr. 679,-), snøbrøyting, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, styrehonorar og forretningsførsel. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene varierer over tid, og justeres normalt etter sameiets faktiske kostnader. Felleskostnadene ble sist gang justert den 01.01.2026.

Andel fellesformue
13884

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Sagåa er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 923 818 979, og består av 23 seksjoner. Forretningsførsel utføres av Solibo AS i henhold til kontrakt. Hjemmeside: home.solibo.no/hp/sagaa

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har per salgsoppgavedato ingen registrerte lån.

Forkjøpsrett
Ingen forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det er ikke krav om styregodkjennelse ved erverv av eierseksjon i dette sameiet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Driftsinntekter var til sammen kr. 521 370,- i 2024. Driftskostnader var til sammen kr. 447 625,- i 2024. Dette ga et positivt årsresultat i 2024 på kr. 73 745,-. Sameiets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var kr. 242 862,- per 31.12.2024, og viser sameiets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.

Sameiets forsikringsselskap
Ly Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene.

Beboernes forpliktelser og dugnader
For å unngå utgifter til vaktmestertjenester organiserer styret årlig en fordeling av uker mellom seksjoner slik at det blir måkt snø rundt moloker (søpla) samt klippet felles grøntareal.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt. Hunder bør luftes i bånd på fellesarealer og være under kontroll. Ekskrementer etter hund og katt skal fjernes av eier.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser vil følge med eierseksjonen: * Seksjonering, tinglyst den 07.12.2018, dagboknummer 1659101. Opprettet seksjoner: SNR: 11. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning. Sameiebrøk: 1/23. Kopi av ovennevnte dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for oppføring av 23 boenheter med tilhørende carportbygg, boder, parkering og lekeplass i 2022. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger har den innvendige boden adkomst fra det største soverommet. Utformingen av boden er i dag noe endret og boden har adkomst fra gangen. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av detaljregulering for "Sagåa Øvre" fra 2015. Reguleringsformål for eiendommen er konsentrert småhusbebyggelse (8 289m²) og annen veggrunn - tekniske anlegg (1m²). Det gjøres oppmerksom på at 1 162m² av eiendommen ligger i hensynsone for krav vedrørende infrastruktur (H410_8), mens 33m² av eiendommen ligger i hensynsone for frisikt (H140_3). Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Elverum byområde fra 2019, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse. Det er også kommuneplan under arbeid som berører eiendommen. Det foreligger planforslag av kommuneplanens arealdel 2025-2036, id: 2023001. Det er ikke kjent om og/eller hvordan denne vil berøre eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i et område som er under utbygging. Konferer megler for mer informasjon.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Det er begrensninger ved korttidsutleie av eierseksjoner, jf. eierseksjonslovens § 24. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet. Utleie må meldes til styret for registrering. Salgsobjektet er per salgsoppgavedato utleid. Leieforholdet er sagt opp og har 3 måneders oppsigelsestid gjeldende fra 1. april. Månedlige leieinntekter utgjør kr. 15 000,-. Med mindre annet avtales, overtas salgsobjektet med de leieforhold som fortsatt er gjeldende per overtakelse. Selger og kjøper har i fellesskap ansvar for å endre disposisjonsrett til eventuelle depositumskonti og avregne leieinntekter seg imellom.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner.

Kommentar konsesjon
Erverv av seksjonen er konsesjonsfritt, men eierseksjonsloven setter som begrensning at man ikke kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 090 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 77 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 78 640 (Omkostninger totalt) 90 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 93 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 168 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 180 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 183 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
78640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.   Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1,6% av salgssum, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørsvederlag (kr 6.250,-), visninger/overtagelse (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 25.500,-), betalingsutsettelse (kr 4.750,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190,-) samt innhenting av opplysninger (kr 16.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.