Kirkeveien 50

Perfekt førstgangskjøp som vender i sin helhet mot rolig bakgård | Balkong |Fyring og varmtvann inkl.

• Innhold

  Velkommen til denne praktiske 1-roms leiligheten med balkong, beliggende i populære Colosseum-området på Majorstuen. Området tilbyr et rikt utvalg av servicetilbud, dagligvarebutikker og treningssentre, samt nærhet til Frognerparken og gode kollektivforbindelser med både trikk og T-bane. Her har du med andre ord alt du ønsker deg innenfor en kort spasertur.

  Verdt å merke seg:

  • Boligen vender i sin helhet mot rolige omgivelser
  • Balkong
  • Felles vaskeri
  • Nærhet til alt
  • Rett ved Frognerparken
  • IN-ordning
  • Sentralt
  • Godt med skapplass under sovehems
  • Nye varmekabler og fliser fra 2026

• Om boligen

  Tomt

  1010m²

  Beskrivelse av tomt

  Tomten er eiet og måler 1011,00 kvm.

  Beliggenhet

  Leiligheten har en svært attraktiv og sentral beliggenhet på Majorstuen – et av Oslos mest etterspurte boligområder. Her bor du med umiddelbar nærhet til et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, kollektivtransport og hyggelige møteplasser, samtidig som du har kort vei til sentrum og byens viktigste arbeids- og studiested.

  Området byr på flotte rekreasjonsmuligheter med flere av Oslos mest populære parker i nærområdet. Både Frognerparken og Vigelandsanlegget ligger kun en kort spasertur unna, med vakre turstier, store grøntarealer og gode muligheter for aktivitet og avkobling året rundt. I tillegg ligger Frogner stadion, Stensparken, Slottsparken og St. Hanshaugen innen komfortabel gangavstand.

  Kollektivtilbudet er blant byens beste. Trikk og buss har holdeplasser i umiddelbar nærhet, mens Majorstuen stasjon ligger få minutters gange fra boligen. Som et av Oslos viktigste kollektivknutepunkter gir stasjonen enkel tilgang til alle T-banens linjer og effektive forbindelser til resten av byen. Den pågående moderniseringen av stasjonen forventes å bidra til ytterligere utvikling og attraktivitet i området.

  Beliggenheten er særlig populær blant studenter, unge yrkesaktive og pendlere. Handelshøyskolen BI ligger kun få minutter unna med T-bane, og Universitetet i Oslo på Blindern er lett tilgjengelig både til fots, med sykkel og kollektivtransport.

  For daglige innkjøp finnes flere dagligvarebutikker i nærområdet, blant annet Meny, Jacobs, Extra og Coop Mega. Majorstuen er også kjent for Bogstadveien og Hegdehaugsveien – Oslos mest attraktive handlegater – med et stort utvalg av butikker, kaféer, restauranter og spesialforretninger. I området finner du dessuten Colosseum kino, Valkyrie Plass og Valkyrien Senter med et variert tilbud av shopping, serveringssteder og servicetjenester.

  Dette er en beliggenhet som kombinerer det beste av urbant byliv med grønne omgivelser og svært gode kommunikasjonsmuligheter – perfekt for deg som ønsker en enkel og komfortabel hverdag med alt du trenger innen kort avstand.

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Boligbygg over flere etasjer oppført i 1938, med næringslokaler i 1. etasje. Leiligheten ligger i 2. etasje med adkomst via heis eller trapp fra gateplan. Leiligheten fremstår generelt i god teknisk stand, med moderne innredning og overflater. Boligen vender i sin helhet om rolig bakgård.

  Barnehage/skole/fritid

  Sport og trening

  Majorstua skole – 3 min gange

  Aktivitetshall

  0.3 km

  Frognerparken Tennisanlegg – 4 min gange

  Tennis

  0.3 km

  SATS Colosseum – 2 min gange

  Artesia Trening – 3 min gange

  Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

  Byggemåte

  Bygningen er en blokk som fremstår med yttervegger i pusset konstruksjon.

  Leilighetens etasjeskille er i betong.

  Yttertaket er en flat konstruksjon, tekket med papp og beslag.

  Vinduene i boligen fremstår med 2-lags glass i trerammer. Entredøren er i finert utforming. Balkongdøren er i treramme med 2-lags glass.

  Boligen har adkomst til en balkong fra stuen. Gulvet er belagt med støpt betongdekke, og rekkverket fremstår med pusset mur.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Våtrom > Lelighet > Bad – Overflater vegger og himling

  Avvik: Det er gitt TG.2 på veggflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid.

  Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 – 30 år.

  • Våtrom > Lelighet > Bad – Sluk, membran og tettesjikt

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

  TG settes ut i fra alder på veggmembran, da mer enn halvparten av konstruksjonens levetid er oppbrukt. Forventet levetid på smøremembran, er ca.15 år.

  Det er smurt smøremembran på gulv i dusjsone av M-TEK i 2026.

  • Våtrom > Lelighet > Bad – Sanitærutstyr og innredning

  Avvik: Det er observert noe svelling i servantskap, nederst på vanger og fronter.

  • Våtrom > Lelighet > Bad – Ventilasjon

  Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

  • Kjøkken > Lelighet > Kjøkken – Overflater og innredning

  Avvik: Det er observert noe svelling i underkant av benkeplate, hakk og sår i benkeplate, samt noe avskalling på fronter.

  Det er i tillegg skjærespor i bunnplate på benkeskap.

  • Kjøkken > Lelighet > Kjøkken – Avtrekk

  Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

  • Tekniske installasjoner – Ventilasjon

  Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

  Ventil mot stue/kjøkken er plassert bak høyskap, ventil er blokkert for tilluft til boligen..

  • Tekniske installasjoner – Varmesentral

  Avvik: TG settes ut i fra alder på fjernvarme anlegget, da mer enn halvparten av forventet levetid på komponenter er oppbrukt.

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Bygning generelt

  • Etasjeskille/gulv mot grunn

  • Andre innvendige forhold

  • Våtrom > Lelighet > Bad – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  • Tekniske installasjoner – Varmtvannstank

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2014.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?

  Ja

  Firmanavn: M-TEK AS, 2026

  Beskrivelse: Defekt varmekabel på badet.

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja

  Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

  Innhold

  2. Etasje:

  BRA-i 20 kvm: Bad, entré, kjøkken og stue / sov

  TBA 2 kvm: Terrasse og balkongareal

  Kjeller:

  BRA-e 2 kvm: Bod

  Standard

  Kjøkken

  Kjøkkeninnredning fra 2007 med profilerte fronter og laminert benkeplate med oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med belysning under overskap og ventilator med kullfilter. Hvitevarer som komfyr, platetopp og kjøl/fryseskap er integrert i innredning.

  Bad

  Badet ble bygget i 2009 i regi av borettslaget. Det har flislagte vegger og malte plater i taket. Gulvet er belagt med fliser med underliggende gulvvarme fra 2026. Det er på badegulvet målt 30 mm høydeforskjell fra døråpning til slukrist. Badet er utstyrt med dusjplass med tilhørende garnityr, servant med underskap, speil med lys, opplegg for vaskemaskin av smal type og wc. Det er observert noe svelling i servantskapet. Ventilasjonen består av naturlig avtrekk fra ventil, med tilluft via spalte under dørbladet.

  Innvendige overflater

  Gulv: Skips parkett og fliser.

  Vegger: Malte flater av strie og mur.

  Himling: Malte flater i alle rom. Takhøyden i leiligheten er målt opp mot 2,65 m.

  Tekniske installasjoner

  • Vannledninger: Vanntilførsel på kjøkken med kobberrør. På badet er det åpne forkrommede vannrør til installasjonene. Hovedstoppekraner er plassert over himling på bad og bak ryggplater i benkeskap.
  • Avløpsrør: Avløpsrør i boligen fremstår med plastrør.
  • Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegg.
  • Varmesentral: Oppvarming ved fjernvarme via radiatorer i leiligheten. Det er åpne vannrør med tilkobling til radiatorer. Det er etablert gulvvarme på badet.
  • Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er plassert i fellesareal.
  • Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles gang.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Kjøleskap/frys/steketopp/komfyr følger med salget.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2026:

  • Reprasjon av varmekabel, legging av nye fliser. Smøring av membran i dusjsone.

  2007:

  • Kjøkkeninnredning fremstår med profilerte fronter. Laminert benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Lys under overskap, ventilator med kullfilter. Integrerte hvitevarer med: komfyr, platetopp, og kjøl/fryseskap.
  • Ventilator over komfyr er tilkoblet med kullfilter.

  Arbeid utført i regi av Borettslag:

  2025:

  • Kameraovervåking. Inngangsparti, hovedinngang kjeller, kjellerkorridorer, loft, nedgang sykkelbod, bakgang 1. etg., baktrapp nærmest MG 12

  2024:

  • Nye heiser

  2020:

  • Fellesvaskeri. Nye vaskemaskiner pluss overflatebehandling vegger

  2018:

  • Nytt callinganlegg

  2017:

  • Nye postkasser

  2014:

  • Ny hovedinngangsdør
  • Seksjonering av borettslaget til Sameie. Borettslaget er stiftet til eierseksjonssameie hvor borettslaget er registrert som samleseksjon med 100 enheter. Det nye selskapet er registrert med org.nr. 913 677 943. Navn: sameiet Majorstuløkken. Sameiet består av 8 seksjoner hvor borettslaget er registrert under seksjonsnr. 1. Oppdelsbegjæring er tinglyst 25. mars 2014 og registrert i Brønnøysundregistrene 30.06.2014. Selskapet har fått selskapsnr. 7440 i OBOS.

  2013:

  • Ny renovasjonsordning. Vi gikk fra containere på bakkeplan til nedgravde avfallsbrønner

  2012:

  • Oppussing av fellesområdene inne. Bl.a. ble følgende arbeider utført: maling av samtlige flater i fellesarealer, nytt lyddempende gulvbelegg i korridorer, rens/fornying av terrazzobelegg i hovedtrapp samt maling av rekkverk, ny, energiøkonomiserende belysning i korridorer og trappeoppgang, Oppgradering av skifergulv i inngangsparti
  • Fasaderehabilitering. Utvendig fikk bygningen et «løft» i form av: nyoppusset fasade med sluttpuss StoSuperlit (natursteinpuss, fargevalg så tett opp til originalfarge fra 1939 som mulig), nye balkongbrystninger og balkongdekker (med vanntett overflatebelegg som beskytter betong og armeringsjern), nye vinduer og balkongdører med koksgrå/sort aluminiumsramme, takrenner og -nedløp samt sluk i balkongdekkene av sink, rehabilitering av utvendig tak inklusive nye snøfangere, belysning bakgård, nye rekkverk bakgård, reparasjon av utvendige trapper i bakgård, ny skifer fasade Kirkeveien, oppussing skifer fasader bakgård og Maries gt.

  2009:

  • Våtromrehabilitering. Samtlige bad og rør (inkl. i fellesområdene i kjeller samt i næringslokalene) ble totalrehabilitert.
  • Tilkobling fjernvarme

  2005:

  • Nytt callinganlegg

  2004:

  • Nye dører til leilighetene
  • Nye postkasser

  TV/Internett/bredbånd

  Telia er borettslagets leverandør av TV-tjenester. OBOS har fremforhandlet en avtale som gir deg som beboer rabatt på bredbånd og digital TV dersom borettslaget har inngått en kollektiv avtale. Borettslaget har inngått en kollektiv avtale (Kollektiv Flex) som gir beboere valgmuligheter mellom kun TV, kun internett eller både TV og internett:

  Alt. 1: Dagens tv-pakke og 50Mbps internett

  Alt. 2: Kun internett: får da 500Mbps

  Alt. 3: Kun TV: får da familie-pakken på tv i tillegg til dagens tv-pakke

  Endring av alternativ eller spørsmål knyttet til dette rettes til Telias kundetjeneste på telefon 924 05 050, eller via deres hjemmeside https://www.telia.no.

  Parkering

  Borettslaget har en sykkelbod i kjeller som beboere anmodes om å benytte i størst mulig grad.

  Melding fra styret:

  Det blir fom 1.september ledig parkeringsplass i borettslaget. Plassen er langs gjerdet i Maries gate nr 3 fra Kirkeveien.

  Leriepris er kr 1.200,. per måned. I tillegger det etableringsgebyr på kr. 850,-

  Søknadsfrist: 31.07.26

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  3 190 000 (Prisantydning)

  ---

  259 057 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  3 449 058 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  1 390 (Omkostninger totalt)

  10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 450 448 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  3 459 348 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  3 462 148 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Oppvarming ved fjernvarme. Leiligheten har radiatorer og gulvvarme på badet.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Borettslaget/økonomi

  Formuesverdi primær

  802636

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  3210542

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Tilbud på finansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Andelsnummer

  20

  Part.obl.nr.

  950446420

  Felleskostnader pr. mnd.

  4011.66

  Andel fellesgjeld

  259057.8

  Andel fellesgjeld år

  2026

  Andel fellesgjeld per dato

  2026-05-18T22:00:00Z

  Andel fellesformue

  33348

  Andel fellesformue per dato

  2025-12-30T23:00:00Z

  Innskudd

  20500

  Borettslaget

  Majorstuløkken borettsalg

  Borettslagets org.nr

  950446420

  Om borettslaget

  Majorstuløkken Borettslag er et borettslag i Oslo kommune med organisasjonsnummer 950446420. Borettslaget består av 100 andelsleiligheter. Forretningsfører for selskapet er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Borettslagets hjemmeside er https://vibbo.no/1261.

  Borettslagets eiendom ble i 2014 seksjonert i en samleseksjon til bolig og 7 seksjoner til næringsformål. Borettslaget er eier av samtlige seksjoner og har 7 næringslokaler som leies ut.

  Borettslaget har avtale om vaktmestertjeneste med Coor Eiendomsdrift. Det er et fellesvaskeri i borettslaget.

  Vedtatte saker:

  • 2024: Nye heiser.
  • 2023/2025: Kameraovervåking i inngangsparti, hovedinngang kjeller, kjellerkorridorer, loft, nedgang sykkelbod, bakgang 1. etg., baktrapp nærmest MG 12.
  • 2014: Seksjonering av borettslaget til Sameie.
  • 2011 – 2012: Fasaderehabilitering.
  • 2008 – 2009: Våtromrehabilitering.

  Pågående saker:

  • Styret har i 2025 måttet bruke tid på oppfølging av utbedringer og utestående arbeid etter rehabiliteringsarbeidene som ble utført inne og ute i 2011 og 2012.
  • Styret har sendt en oppsummering av saken til Advokathjelpen i If og bedt om råd.
  • Styret har nå i 2026 inngått ny 5 års leieavtale på 3 vaskemaskiner. Så dagens maskiner vil da snart bli byttet ut med 3 nye maskiner.
  • Det vil bli tilgjengelig en «flyttenøkkel» som andelseiere vil kunne få låne når det er behov for å transportere mange ting samtidig.
  • Styret kommer til å komme med et engangstilbud til andelseierne om en felles bestilling, da vil monteringskostnad kunne deles på de x antall som melder seg.
  • Oppussing/maling inngangsparti, trappeoppgang og korridorer (inkl. branndører) (kan forhåpentligvis gjennomføres i 2026).
  • Asfaltering/grus bakgård (blir antakelig gjennomført i mai/juni 2026).
  • Oppgradering av kjeller- og loftsboder.
  • Utredning og evt. utbedring av innvendig ventilasjonsanlegg.
  • Etablere plan for langsiktig vedlikehold.

  Fremtidige planer

  Vi har et borettslag som de siste 17-18 årene har vært igjennom en del større rehabilitering både innvendig og utvendig (se oversikt under Orientering om borettslagets drift ).

  Det er imidlertid fremdeles noen ting som det i fremtiden bør gjøres noe med, det er bl.a.:

  Oppussing/maling inngangsparti, trappeoppgang og korridorer (inkl. branndører) (kan forhåpentligvis gjennomføres i 2026)

  Asfaltering/grus bakgård (blir antakelig gjennomført i mai/juni 2026)

  Oppgradering av kjeller- og loftsboder

  Utredning og evt. utbedring av innvendig ventilasjonsanlegg

  Etablere plan for langsiktig vedlikehold

  Forkjøpsrett

  Forkjøpsrett gjelder ikke i borettslaget.

  Styregodkjennelse

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt.

  Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (856 610,-)

  Årsresultat for 2025: overskudd (1 329 430,-)

  Saker som kan medføre kostnadsøkninger:

  Oppussing/maling inngangsparti, trappeoppgang og korridorer (inkl. branndører) (kan forhåpentligvis gjennomføres i 2026).

  Asfaltering/grus bakgård (blir antakelig gjennomført i mai/juni 2026).

  Oppgradering av kjeller- og loftsboder.

  Utredning og evt. utbedring av innvendig ventilasjonsanlegg.

  Etablere plan for langsiktig vedlikehold.

  Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

  Lånebetingelser fellesgjeld

  Selskapets totale lån og vilkår:

  Lånenummer: 98208165739, OBOS-banken AS

  Annuitetslån, 12 terminer per år.

  Rentesats per 31-12-2025: 5.19% pa.

  Antall terminer til innfrielse: 324

  Saldo per 19-05-2026: kr 18265657.00

  Andel av saldo: kr 169842.38

  ( siste termin 30-12-2052 )

  Flytende rente rente

  IN-Ordning: Nei

  Lånenummer: 98208210394, OBOS Boligkreditt AS

  Annuitetslån, 12 terminer per år.

  Rentesats per 19-05-2026: 5.19% pa.

  Antall terminer til innfrielse: 144

  Saldo per 19-05-2026: kr 9032681.00

  Andel av saldo: kr 89215.42

  ( siste termin 30-05-2038 )

  Flytende rente rente

  IN-Ordning: Ja

  Sikringsordning fellesgjeld

  Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks – 6 – måneder regnet fra oppsigelsesdato.

  Borettslagets forsikringsselskap

  If Skadeforsikring

  Fremtind

  Polisenummer felles forsikring

  888331

  Beboernes forpliktelser og dugnader

  Forpliktelser

  Andelseiers vedlikeholdsplikt

  (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, kraner, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, elektriske ledninger med tilbehør, varmekabler, låser, nøkler, inventar, innvendige flater (tak, vegger og gulv), overflatevedlikehold av balkonger/terrasser, sanitærutstyr inklusive vannklosett, varmtvannsberedere, vasker, installasjoner (slik som oppvaskmaskiner/vaskemaskiner), brannslukkingsutstyr. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.

  (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskiftning av slikt som rør som ikke omfattes av borettslagets vedlikeholdsplikt, kraner, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, elektriske ledninger med tilbehør, varmekabler, låser, nøkler, inventar, sanitærutstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsberedere, vasker, installasjoner (slik som oppvaskmaskiner/vaskemaskiner), brannslukkingsutstyr, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.

  (3) Andelseier har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles- /hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger og lignende.

  (4) Andelseier er selv ansvarlig for at installasjon og oppbevaring av brann- og eksplosjonsfarlige stoffer skjer i betryggende former og i henhold til gjeldende lover og forskrifter.

  (5) Andelseier skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter andelseier straks å melde fra skriftlig til borettslaget.

  (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade.

  (7) Egenandel etter forsikringsskade som har sin opprinnelse innenfor andelseiers bruksenhet eller i utstyr som ligger under andelseiers vedlikeholdsplikt, jfr. 5-1, pliktes dekket av andelseier.

  (8) Oppdager andelseier skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseier straks å melde fra skriftlig til borettslaget.

  (9) Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i boligen selv om det skulle ha vært utført av den forrige andelseieren.

  Dyrehold

  Husdyrhold tillates kun etter skriftlig tillatelse fra styret.

  Eierskiftegebyr

  6725

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  301/215/162/1:

  09.07.1891 – Dokumentnr: 954177 – Bestemmelse om bebyggelse

  Bestemmelse om benyttelse

  Med flere bestemmelser

  Bestemmelse om adkomstrett

  Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:162

  Gjelder denne registerenheten med flere

  28.06.1892 – Dokumentnr: 900446 – Best. om adkomstrett

  Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:162

  Gjelder denne registerenheten med flere

  19.03.1938 – Dokumentnr: 401345 – Best. om adkomstrett

  Rettighetshaver: Kirkevn 52 B

  Overført fra Kirkevn 52

  Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:162

  Gjelder denne registerenheten med flere

  05.06.1941 – Dokumentnr: 402146 – Best. om adkomstrett

  Rettighetshaver: Kirkevn 54

  Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:162

  Gjelder denne registerenheten med flere

  25.03.2014 – Dokumentnr: 244189 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 1

  Formål: Samleseksjon bolig

  Sameiebrøk: 2596/2784

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger «ekspedisjonsdokument» fra byggeåret.

  Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

  Ferdigattest Rehabilitering av 100 våtrom – Utskiftning av vann- og avløpsopplegg for bad og kjøkken 2009

  Ferdigattest Utskifting av heis 2024

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen. Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse: Kjøkkenet er flyttet ut i stuen og tidligere kjøkken er nå en alkove.

  Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.

  Vei, vann og avløp

  Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.

  Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Bolig m.tilh. anlegg

  Følger kommuneplan Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, eksisterende med områdenavn Indre by (utviklingsområder).

  Eiendommen ligger innenfor hensynssone H570 for bevaring av kulturmiljø, som vist i kommuneplanen.

  Adgang til utleie

  Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.

  Legalpant

  Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Ikke aktuelt.

  Kommentar konsesjon

  Ikke aktuelt.

  Kommentar odelsrett

  Ikke aktuelt.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  3 190 000 (Prisantydning)

  ---

  259 057 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  3 449 058 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  1 390 (Omkostninger totalt)

  10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 450 448 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  3 459 348 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  3 462 148 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  1390

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt Fast pris kr 45 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  4 300 Foto – Martine Jacobsen

  3 500 Garantipremie/inneståelse

  3 990 Kommunale opplysninger

  19 990 Markedspakke

  7 990 Oppgjørshonorar

  2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  22 900 Tilretteleggingsgebyr

  10 750 Tilstandsrapport fra takstmann

  0 Visninger/Overtagelse per stk.

  6 720 Eierskiftegebyr

  4 200 Opplysninger forretningsfører avg pliktig

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  Totalt kr: 132 375

• Prisantydning inkl. omkostninger

  3 190 000 (Prisantydning)

  ---

  259 057 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  3 449 058 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  1 390 (Omkostninger totalt)

  10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 450 448 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  3 459 348 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  3 462 148 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave