ELVERUM Museumsvegen 9A

Tomt
1122m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for sameiet på ca. 1 122 kvm. Tomten er pent opparbeidet med plen, hekk mot naboen, bærbusker og flaggstang. Asfaltert innkjøring til garasjen. Overbygget terrasse med markise og trapp ned til hellebelagt uteplass. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Denne sjarmerende boligen har en nydelig beliggenhet ved Glomdalsmuseet og Glomma, med gangavstand til både sentrum og Terningen Arena. Etter en kort spasertur over Nybrua er du i selve bykjernen i Elverum, med umiddelbar tilgang til alt bylivet har å by av severdigheter. Her er det flere gode restauranter og cafeer, to kjøpesentre, flere småforretninger, bank, apotek, dagligvare og både ungdoms- og videregående skole. Området rundt boligen er ypperlig for den aktive, med et bredt gang- og sykkelstinett som tar deg trygt rundt til de øvrige bydelene, Terningen Arena og Skysstasjonen. Her er det ikke lange veien til bymarka i Grundsetmarka, med milevis av turstier og oppkjørte skiløyper. Den fine turstien langs Glomma, med flere sittebenker og lekeområder, ligger rett på andre siden av brua ved eiendommen.

Byggemåte
Horisontaldelt tomannsbolig - Byggeår: 1964. Byggegrunn med elve- og bekkeavsetning. Ikke observert grunnmursplast. Drenering og fuktsikring materialer er ukjent, da den er nedgravd og ikke tilgjengelig. Eldre del: Kjelleryttervegger av sparesteinsbetong, isolert med treullsementplater (tresonitt) innvendig. Tilbygget del: Krypkjeller med murt ringmur og av lettklinkerblokker. Snødekte forhold, derav vanskelig å besiktige. Påse at takrennevann og kondensvann fra varmepumpe ledes vekk fra huset. Eldre del: Takflatene er tekket med betongtakstein. Ukjent alder. Taktekking er ikke besiktiget på grunn av snø på taket. TIlbygget del: Takflatene er tekket med profilerte metallplater. Ukjent alder. Taktekking ikke besiktiget på grunn av snø på taket. Helbeslått pipetopp. Beslått luftehatt for avtrekkskanaler. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Malte takrenner og nedløp. Vannbrettbeslag på vinduer. Isbordbeslag. Eldre del: Boligyttervegger i bindingsverk, sannsynligvis etterisolert med blåseull. Synlige plugger i panel. Yttervegg kledd med tømmermannpanel. Tilbygget del: Boligyttervegger i bindingsverk, isolert med mineralull. Yttervegg kledd med tømmermannpanel. Kledningen er sist delvis overflatebehanldet i 2025. Eldre del: Saltakkonstruksjon. Loft/takkonstruksjon er ikke besiktiget. TIlbygget del: Saltakkonstruksjon. Ingen adkomst til loft/takkonstruksjon over tilbygget del. Ikke besiktiget. Kjellervinduer, 1+1 glass. Vinduer med 2 lags isolerglass. Observert isolerglass fra 1987 og 2005. Vinduer med 3 lags isolerglass fra 1978. Det opplyses på generelt grunnlag at punkterte isolerglass kan være vanskelig å oppdage på grunn av varierende temperaturer og lysforhold. Brannklassifisert ytterdør til leiligheten. Terrassedør med 2 lags isolerglass fra 1987. Adkomst til terrasse fra stue. Støpt dekke og støpte pilarer. Terrassen ligger under overliggende balkong. Utført med malt rekkverk. Areal på ca. 7 kvm ved stue. Adkomst til terrasse via støpt trapp. Tretrapp ved hovedinngang. Utført med rekkverk på en side. Garasje - Byggeår: Ukjent. Innvendig: Støpt gulv. Lagret gods gjorde at gulvflatene ikke ble besiktiget. Oppført i bindingsverk, uisolert. Del med panel. Sperretakkonstruksjon. Bordet undertak. Montert vippeport. Lys og strøm. Utvendig: Yttervegg kledd med tømmermannpanel og liggende panel. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med betongtakstein. Taker er ikke besiktiget på grunn av snø. Malte takrenner og nedløp. Isbordbeslag. Malt panelt ytterdør. Overbygget tak for lagring av ved. Takflatene er tekket med takpanner. Avvik: Sprekker i gulv. Det er påvist spiker gjennom undertak. Fuktmerker og rim i undertak. Ved bruk av fuktmåler ble det registrert fuktighet. Eldre garasjehus, generelt med preg etter aldersforvitring og manglende vedlikehold. Må påregne aldersforvitring og skader. Kun deler er besiktiget. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht. forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 05.02.2026, utført av Erik Sørlie. Tilstandsrapporten angir også byggtekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Taktekking (eldre del): Taktekkingen er snødekt og utelukkende vurdert ut ifra alder, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på selve taktekkingen. * Utvendig > Taktekking-2 (Tilbygget del): Taktekkingen er snødekt og utelukkende vurdert ut ifra alder, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på selve taktekkingen. * Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Panel er ført helt ned mot vannbrett, fare for fuktopptrekk og forvitringer. * Utvendig > Takkonstruksjon/loft-2: Det er registrert istapper fra taket vinterstid. * Utvendig > Vinduer: Punktert isolerglass på ett soverom. Det er påvist skade i glass til vindu på kjøkken. * Utvendig > Utvendig trapper: Betongtrapp har mindre sprekker/skader. * Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på ca. 1,5 cm i stue. Målt høydeforskjell på ca. 2 cm i gang. * Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Rennemerket under sotluke. Rust på sotluke. * Innvendig > Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Steder med saltutslag på kjelleryttervegger, etter fuktgjennomgang i veggene. Saltutslag dannes når fuktighet trenger gjennom murkonstruksjoner og transporterer saltmineraler ut til overflaten. Når vannet fordamper blir det krystalliserte saltet liggende igjen på overflaten av murverket eller betongen. Det er foretatt fuktsøk med fuktindikator i kjeller. Ved bruk av fuktindikator ble det målt fuktvariasjoner. * Innvendig > Krypkjeller: Observert rester av bygningsavfall i krypkjeller. Trematerialer gir grobunn for sopp og mugg. Trematerialer bør fjernes. Ventiler er tettet med mineralull. * Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. * Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist fuktskjolder i bunnplate. Fuktsvelling i plate bak stekeovn. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. Mangler silikon i overgang benkeplate/benkerygg. Avløpsrør under kjøkkenbenk er teipet. * Spesialrom > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. * Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. * Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist av avløpsrør av jern har rustskader. * Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-kobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. * Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Drenering og fuktsikring av kjelleryttervegger har svakheter, påvist med saltutslag i kjeller. * Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er påvist sprekker/avskalinger i støpt dekke. Skjevheter i støpte pilarer. Del med manglende toppbord. Eier opplyser: Det er påvist drypping i overgang himling/takrenne. Anbefaler ytterligere undersøkelser. * Våtrom > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom er bygget etter byggeforskrifter gjeldende før 1997. Vaskerom fra før 1997 gis i denne rapport automatisk TG 3 da det ut fra alder må forventes at behov for oppgraderinger nærmer seg. Eldre gulvbelegg blir porøse og kan sprekke opp, må påregne forvitringsskader i belegget. Ikke synlig silikon i plateskjøter. * Våtrom > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad er bygget etter byggeforskrifter gjeldende før 1997. Bad fra 1997 gis i denne rapport automatisk TG 3 da det ut fra alder må forventes at behov for oppgraderinger nærmer seg. Eldre gulvbelegg blir porøse og kan sprekke opp, må påregne forvitringsskader i belegget. Det er påvist sprekk i sveiseskjøt. Ikke silikonforseglet i nedre platekant, fare for fuktopptrekk. Ikke synlig silikon i plateskjøt. Motfall på baderomsgulvet. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Svar: Ja. Det er en lekkasje fra veranda i etg. over ned på vår veranda. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrenging? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Svar: Ja. Vindu på kjøkken er skadet med en sprekk i yttervindu. Vindu på soverom mot vest er punktert. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Svar: Ja. Noe setningsskader i pilarer i veranda. 10. Vet du om det er, eller har vært fukt, råte eller vanninntrenging i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Svar: Ja. Kan se ut om det er noe fukt/saltutslag på mur i kjeller, fellesareal. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Svar: Ja. Som beskrevet i punkt 10. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Kan se ut som om bad, vaskerom og toalett er bygd på etter opprinnelig byggeår, men jeg er usikker. Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Ja, Som nevnt over er jeg usikker, men jeg går ut ifra at dette er godkjent, siden det ikke foreligger noe vedtak eller begjæring om ulovlig oppsatt tilbygg eller riving av dette. 29. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? Svar: Ja. I følge NVE sine flomsonekart, ligger det innenfor flomsone. 31. Består boligen av flere, selvstendig boenheter? Svar: Ja. Er alle boenhetene godkjent av kommunen? Svar: Ja. Dette er en del av horisontal delt tomannsbolig, hvor eiendom som selges er i 1.etasje. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Svar: Ja. Tilstandsvurdering og boligsalgsrapport skal forefinnes. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Svar: Ja. "Pynte"-deksel nederst på dusjkabinett er løst.

Innhold
Halvpart av horisontaldelt tomannsbolig fra 1964. Leiligheten inneholder: 1.etasje: Gang, 2 soverom, kjøkken, toalettrom, gang, vaskerom, bad og stue. Kjeller: 4 boder. Eiendommen er også bebygd med en garasje på ca. 30 kvm som også inneholder 2 boder.

Innbo og løsøre
Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslaget/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje eller på biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 01.10.2013. Ved tilsyn, ble det anmerket mangler ved: Sikringsskap - Kabelinnføringer/åpninger for kabelinnføringer var ikke tettet. Patronlokk var defekt. Gangen: Stikkontakt mangler jordforbindelse. Kabelen var avmantlet utenfor kapslingen/dekslet. Stua: Isolasjonen på utstyr/anleggsdel var tørr og sprø. Spenningsførende deler var ikke tilstrekkelig isolert/skjermet mot tilfeldig berøring. Spenningsførende ledninger i veggbokser ble synlige, da veggplatene ble tatt ned. Veggbokser skal være tilgjengelig med dekklokk. Kjeller: Utstyr/anleggsdel hadde varmgang. Deler av anlegget: Anlegget var mangelfullt vedlikeholdt og må ettersees av registrert installasjonsvirksomhet eller fjernes. Det må garanteres at det ikke er innebygde veggbokser med spenningsførende ledninger i de andre rom som kan være tildekket av veggplater eller veggtapet. Veggbokser skal være tilgjengelige med dekklokk. Ukjent hvorvidt disse manglene er utbedret. Neste kontroll kan forventes i 2033. Feiing ble utført siste gang den 11.04.2023. Tilsyn ble sist gang utført den 20.08.2021. Ved tilsyn, ble det anmerket mangler ved: Skorstein er kledd inn med strie, 2.etg. kjøkken. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 090 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 52 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 53 640 (Omkostninger totalt) 65 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 68 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 143 640 (Totalpris inkl. omkostninger) 2 155 540 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 2 158 340 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes i hovedsak opp med luft/luft varmepumpe og suppleres med vedfyring og elvarme.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18636

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 18 635,97,- for 2026. For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva): * Abonnementsgebyr vann: Kr. 693,68,- * Stipulert forbruk vann (grunnlag: 126 kubikk): Kr. 2 840,04,- * Abonnementsgebyr kloakk: Kr. 896,79,- * Stipulert forbruk kloakk (grunnlag: 126 kubikk): Kr. 3 751,46,- * Renovasjon: Kr. 5 476,- * Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 308,- * Eiendomsskatt: Kr. 4 670,- Det er ikke registrert vannmåler på adressen og gebyrene for vann/avløp avregnes etter areal. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
417204

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1668814

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eierseksjonen: * Seksjonering, tinglyst den 07.08.2007, dagboknummer 628075. Opprettet seksjoner: Snr. 1. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning. Sameiebrøk: 81/192. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltk kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av tomannsboligen og av tilbygget. I kjelleren er det i dag boder der det opprinnelig var badstue og dusj, og vedskjul er delt av slik at det er etablert en bod til. Byggetegninger av 1.etasje og tilbygget i 1.etasje synes å være i samsvar med dagens bruk. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Adkomst til eiendommen via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for "Vestad syd" fra 1985. Reguleringsformål for eiendommen er boliger (1 070 kvm) og kjørevei (52 kvm). Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Elverum byområde fra 2019, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse (1 104 kvm) og nåværende offentlig eller privat tjenesteyting (18 kvm). Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsone H220 - Gul sone iht. T-1442 for støy. Eiendommen ligger også innenfor flomsone iht. til flomkart fra NVE.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Det er begrensninger ved korttidsutleie av eierseksjoner, jf. eierseksjonsloven § 24. Eiendommen står i matrikkelen registrert med en bruksenhet.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette objektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2.pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 090 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 52 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 53 640 (Omkostninger totalt) 65 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 68 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 143 640 (Totalpris inkl. omkostninger) 2 155 540 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 2 158 340 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
53640

Betalingsbetingelser
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. Med mindre annet er avtalt, forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 2,5% av salgssummen, minimum kr. 49 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr. 15 900,-), oppgjørsvederlag (kr. 6 250,-), visninger/overtagelse (kr. 2 500,- per stykk), markedspakke (kr. 16 900,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr. 2 190,-) og innhenting av opplysninger (kr. 13 500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.