Skogvegen 50 A

Lys og pen 4-roms selveierleilighet fra 2015 med vedovn, solcelle-anlegg og solrik sydvendt terrasse! Carport og utebod.

• Innhold

  Velkommen til Skogvegen 50 A!

  En lys og pen 4-roms selveierleilighet i en 4-mannsbolig fra 2015 med solcelleanlegg på tak. Leiligheten ligger i byggets 1. etasje, og har en god planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, 3 soverom, bad/vaskerom og bod. Fra stuen er det utgang til solrik sydvendt terrasse med enkel tilgang til sameiets flotte fellesarealer med plen, beplantning, samt felles terrasse og drivhus. I tillegg disponerer leiligheten en utvendig sportsbod på 5m², samt en parkeringsplass i felles carportanlegg.

  Leiligheten har en sentral, men likevel tilbaketrukket og rolig beliggenhet i et veletablert boligfelt i Øverleiret. Skogen er nærmeste nabo så her bor du med fine friluftsområder og skiøyper rett utenfor døren! Kort gange ned til sentrumskjernen med alle byfasiliteter.

• Om boligen

  Tomt

  994.9m²

  Beskrivelse av tomt

  Felles eiertomt for sameiet på ca. 994,9m². Tomten er opparbeidet med opparbeidet plen. Det er også et felles terrasse med sittegrupper og felles drivhus i hagen som eies av sameiet. Innkjøringen og gårdsplassen er asfaltert.

  Eiendommen er fellesareal for innehaverne. Naturlig tilstøtende areal som tilstøter seksjonen (boligen) disponeres og vedlikeholdes av eieren. Øvrige fellesareal (parkeringsarealer og adkomstveger) er et felles ansvar for seksjonseierne.

  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.2

  Beliggenhet

  Leiligheten har en sentral, men likevel tilbaketrukket og rolig beliggenhet i et veletablert boligfelt i Øverleiret. Skogen er nærmeste nabo så her bor du med fine friluftsområder rett utenfor døren! Fra leiligheten er det kort gangvei ned til sentrumskjernen med byfasiliteter, kjøpesentre, restauranter og kaféer mm. Dette gjør at du her bor med kort radius til det du trenger i hverdagen.

  Området er også barnevennlig med kun ca. 800 meter til Frydenlund skole. Det er ca. 1,4 km til Elverum ungdomsskole og ca. 1,4 km til Elverum videregående skole. Fra eiendommen er det ca. 1,4 km til Ydalir barnehage. På Ydalir er det også barneskole, matbutikker og flere store butikkjeder. I tillegg er det kun en kort gangvei ned til Helsehuset og Sjukehuset Innlandet avd. Elverum.

  Den umiddelbare nærheten til marka i Svartholtet er super for deg som er glad i tur og trening. Svartholtet har turstier tilrettelagt for både spaserturer i skogens fred og ro eller for deg som vil benytte løpeskoene eller sykkel. På vinterstid brukes lysløype som strekker seg milevis innover skogen. Den mest populære skituren går inn til Svenkerudvollen hvor du kan få kjøpt nystekte vafler, kakao eller kaffe. Starten av skiløypene ved Loken har også lysløype.

  Like ved leiligheten ligger også Christianfjeld festning med friområder og et fint skue utover byen og naturområdene rundt. Veien ned til det som kanskje er Elverums flotteste tursti langs Glomma er heller ikke lang. Langs elva er det tilrettelagte friområder og benker hvor du kan nyte de idylliske omgivelsene langs elven.

  Bybussen stopper like ved (ca. 100 meter) og har god forbindelse til øvrige bydeler, skysstasjonen på Vestad og høgskolen på Terningen Arena.

  Barnehage/skole/fritid

  Elverum kommune Ydalir barnehage (0-6 år) – ca. 1,4 km.

  Grønnmyra Fus barnehage (0-5 år) – ca. 1,7 km.

  Svartholtet barnehage (1-5 år) – ca. 1,8 km.

  Frydenlund skole (1-7 kl.) – ca. 800 meter.

  Ydalir skole (1-7 kl.) – ca. 1,5 km.

  Elverum ungdomsskole (8-10 kl.) – ca. 1,4 km.

  Elverum videregående skole – ca. 1,4 km.

  Byggemåte

  Selveierleilighet – Byggeår: 2015.

  Byggegrunnen består av sand- og grusmasser. Grunnmuren er en ringmur av prefabrikkerte, støpte og armerte ringmurselementer. Utvendige avløpsrør er av plast/pvc og utvendige vannledninger er av plast/PEL. Veggkonstruksjonen er en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med utvendige fasader av bordkledning. Takkonstruksjonen er et saltak bygget av prefabrikkerte W-takstoler, med undertak av plater og/eller folie. Taket er en kompakt konstruksjon uten kontrollmuligheter. Taktekkingen består av betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall. Etasjeskilleren er en plate på mark av støpt betong. Vinduer er malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdøren er en malt dør med klart glassfelt, og det er en malt boddør i tett utførelse. Balkongdøren er malt og har 2-lags isolerglass. Inngangspartiet og terrassen har konstruksjoner og spaltegulv av treverk. Terrassen har også konstruksjoner av støpt betong, med gulvoverflater av fliser og terrassebord, samt levegger av treverk.

  Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 31.08.2026, utført av Morten Silkebækken.

  Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG).

  Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

  • Utvendig – Taktekking

  Avvik: Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse.

  • Utvendig – Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

  Det er påvist nedløp med frostsprenging/noe åpne falser.

  • Utvendig – Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Avvik: Det er påvist værslitt bordkledning, forekomster av svertesopp, samt noen oppsprukne overflater.

  Det er påvist av musesperrene/-båndene er feilmontert/for lavt montert.

  • Utvendig – Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Avvik: Utvendig treverk omkring vinduer er overflate-/malingsslitt.

  • Utvendig – Ytterdører

  Avvik: Utvendig treverk omkring dører er overflate-/malingsslitt.

  • Utvendig – Terrasser og plattinger på terreng

  Avvik: Det er påvist gulvoverflater med varierende forekomster av sprekker og overflateslitasje.

  • Innvendig – Overflater – gulv

  Avvik: Det er påvist varierende grad av slitasje i parkettgulvene.

  • Innvendig – Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen

  Avvik: Det er påvist ildfaste steiner i brennkammeret med sprekker.

  Det er påvist at døren til ildstedet er noe vanskelig å lukke.

  • Innvendig – Innvendige dører

  Avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.

  • Våtrom – 1. etasje > Bad/toalettrom > Overflater, vegger og himling

  Avvik: Det er påvist trapping mellom enkelte fliser som er større enn hva maks tiltatt trapping (1,2 mm) i NS3420 tilsier, samt større variasjoner i fugebredder enn hva NS3420 tillater (20%).

  • Våtrom – 1. etasje > Bad/toalettrom > Overflater gulv

  Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.

  Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.

  Det er ikke gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter.

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Utvendig – Takkonstruksjon/Loft

  For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Selger har i egenerklæringen bemerket følgende:

  Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?

  Ja.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja.

  Firmanavn: Minel, 2018.

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2018.

  Firmanavn: Minel.

  Beskrivelse av arbeidet: Installert solceller på taket.

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja.

  Beskrivelse: Satt opp Bod i hagen ca 2016, drivhus 2021 og carporter 2023

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Ja.

  Carporter er ferdig varslet, bod og drivhus ikke.

  Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?

  Ja.

  Beskrivelse: Leilighetene C og D er solgt de siste årene og takster er gjennomført, bl.a av Morten Silkebækken.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja.

  Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja.

  Beskrivelse: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  Selveierleilighet beliggende i en 4-mannsbolig fra 2015.

  Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder:

  Entré, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til terrasse, 3 soverom, bad/vaskerom og innvendig bod.

  I tillegg disponerer leiligheten en utvendig sportsbod på 5m², samt en parkeringsplass i felles carportanlegg.

  Standard

  For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

  Innbo og løsøre

  Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

  Hvitevarer

  Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles carportanlegg. Lagt opp klar rør klart til å trekke ledning til carport for evt. montering av elbil-lader.

  Parkering skjer ellers på felles parkeringsområder eller langs tilstøtende gater.

  Radonmåling

  Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre. Det foreligger dokumentasjon da ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht. gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. Eiendommen ligger i et område med høye forekomster av radon.

  Diverse

  Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2024, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2044.

  Feiing ble utført siste gang den 29.04.2026. Tilsyn ble sist gang utført den 27.04.2023. Ved tilsyn, ble det anmerket mangler ved: Festene på pipehatten knakk av da hatten skulle taes av ved feiing. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 790 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 69 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 71 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 83 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 85 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 861 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 873 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 875 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Oppvarming med ved og elektrisitet. Vedfyring med vedovn i stue. Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme på baderom.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Det er også solceller på taket, slik at selgers strømforbuk har de siste årene ligget under 6 000 kWh. Solcelle-anlegget ble oppdatert i 2023.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig.

• Sameiet/økonomi

  Kommunale avgifter

  18928

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 18 928,35,- for 2026.

  For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.):

  • Abonnementsgebyr vann: Kr. 693,99,-
  • Stipulert forbruk vann (grunnlag: 108 kubikk): Kr. 2 434,32,-
  • Abonnementsgebyr kloakk: Kr. 897,-
  • Stipulert forbruk kloakk (grunnlag: 108 kubikk): Kr. 3 215,54,-
  • Renovasjon: Kr. 3 771,50,-
  • Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 616,-
  • Eiendomsskatt: Kr. 7 300,-

  Det er ikke registrert vannmåler på adressen og gebyrene for vann/avløp avregnes etter areal. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

  Formuesverdi primær

  651768

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  2607070

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Sameiebrøk

  90/360

  Felleskostnader pr. mnd

  2500

  Felleskostnader inkluderer

  Kr. 2 500,- per måned.

  Felleskostnader inkluderer:

  Snøbrøyting, strøing, pussing av asfaltert uteplass på våren, internett (fiber) fra Eidsiva Nett og TV Grunnpakka fra Altibox, samt forsikringen av bygget.

  Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene varierer over tid, og justeres normalt etter sameiets faktiske kostnader.

  Om sameiet

  Sameiet Skogvegen 50 er registrert med organisasjonsnummer 916 172 893, og består av 4 boligseksjoner.

  Lånebetingelser fellesgjeld

  Sameiet har per salgsoppgavedato ingen registrerte lån.

  Forkjøpsrett

  Ingen forkjøpsrett.

  Styregodkjennelse

  Det er ikke krav om styregodkjennelse ved erverv av eierseksjon i dette sameiet.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Driftsinntekter var til sammen kr. 99 754,- i 2025.

  Driftskostnader var til sammen kr. 92 598,- i 2025.

  Dette ga et positivt årsresultat i 2025 på kr. 7 156,-.

  Sameiets egenkapital (beholdning bank) var kr. 53 982,- per 31.12.2025.

  Sameiets forsikringsselskap

  Storebrand

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene.

  Beboernes forpliktelser og dugnader

  Det forventes at alle seksjoner stiller på dugnader, bestemt av flertallet i styret, med minimum 1 person. Kan man ikke stille er det mulig å «kjøpe seg fri» med kr 500,-, som betales til sameiekontoen og øremerkes «sosialt».

  Dyrehold

  Dyrehold er tillatt.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  Følgende tinglyste heftelser vil følge med eierseksjonen:

  • Seksjonering, tinglyst den 23.06.2015, dagboknummer 564547. Opprettet seksjoner: SNR: 1. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning. Sameiebrøk: 90/360.

  Kopi av ovennevnte dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det ble utstedt ferdigattest for nybygg 4- og 6-mannsboliger i 2017, samt nybygg carporter i 2024.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Terrassen er i dag noe større enn hva den er på tegningene, ellers synes innholdet i disse å være i samsvar med dagens bruk.

  Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

  Vei, vann og avløp

  Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen omfattes av detaljregulering for «Skogvegen B9» fra 2012. Reguleringsformål for eiendommen er boligbebyggelse – konsentrert småhus. Det gjøres oppmerksom på at 196m² av eiendommen ligger i hensynsone for krav vedrørende infrastruktur (H410_2), mens 5m² ligger i hensynsone for frisikt (H140_1).

  Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Elverum byområde fra 2019, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse (551m²) og grønnstruktur (444m²). Det gjøres oppmerksom på at 444m² av eiendommen ligger i hensynsone for bevaring kulturmiljø (H570_18).

  Det er også kommuneplan under arbeid som berører eiendommen. Det foreligger planforslag av kommuneplanens arealdel 2025-2036, id: 2023001. Det er ikke kjent om og/eller hvordan denne vil berøre eiendommen.

  Adgang til utleie

  \På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Det er begrensninger ved korttidsutleie av eierseksjoner, jf. eierseksjonslovens § 24. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

  Utleie må meldes til styret for registrering.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av seksjonen er konsesjonsfritt, men eierseksjonsloven setter som begrensning at man ikke kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

  Kommentar odelsrett

  Ikke relevant for dette salgsobjektet.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 2 790 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 69 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 71 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 83 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 85 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 861 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 873 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 875 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  71140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.

  Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet «Sammendrag selgers egenerklæring».

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt en provisjon på 2 % av salgssummen, minimum kr 49 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 25 950,-), søk i eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2 190,-), innhenting av opplysninger (kr 16 900,-) samt gebyr for betalingsutsettelse (kr 4 750,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 790 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 69 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 71 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 83 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 85 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 861 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 873 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 875 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave