ELVERUM Solørvegen 362

Tomt
4145.8m²

Beskrivelse av tomt
Hellende tomt mot sørvest. Opparbeidet med plen og variert beplantning. Asfaltert billoppstillingsplass. Området foran huset er belagt med belegningsstein. Innhegnet med gjerde. Høydeforskjeller i skråning er regulert med forstøtningsmur av betongstein. Trapp i skråning av belegningsstein. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et hyggelig område på den sydlige delen av Hanstad. Her bor du solrikt med utearealer mot sydvest, med landlig utsikt og umiddelbar nærhet til skog og mark. Kort avstand til barneskole, barnehage, samt dagligvarebutikker med post-i-butikk. På skoleområdet er det fine lekeområder med både kunstgressbaner og skatepark. Det er ca. 3,4 km til Elverum sentrum hvor man finner det meste av servicetilbud, samt byliv med kjøpesentre, forretninger, caféer, restauranter, kino, bibliotek, idrettshaller mm. Bybussen stopper like ved eiendommen og denne fører deg til de øvrige bydeler, samt til Skysstasjonen og Terningen Arena. Nærmeste bussholdeplass er ca. 200 meter fra eiendommen. Like ved eiendommen er det turstier som tar deg opp i Svartholtet med turstier og skiløyper som strekker seg rundt i et stort nettverk i skogen. Fra eiendommen er det også kort veg ned til Glomma med fiske- og bademuligheter. Norsk Skogmuseum og Glomdalsmuseet er en liten gåtur unna og her finner du fine turområder. Museene arrangerer en rekke aktiviteter og arrangementer gjennom hele året for familien hvor den mest kjente er Jakt- og fiskedagene i august.

Byggemåte
Enebolig - Byggeår 1947 Eldre del: Boligyttervegger i bindingsverk, antatt isolert med flis. Yttervegg kledd med tømmermannpanel. Yttervegg er forblendet med murt teglstein ved inngang til underetasje. Saltakkonstruksjon. Sperretakkonstruksjon. Bordet undertak. Himling isolert med flis. Delvis tilleggsisolert med mineralull. Lufting igjennom ventiler i gavlvegg og ved raft. Loft besiktiget fra luke, begrenset besiktigelse muligheter av loft. Overbygget takkonstruksjon over inngang. Lukket og kledd takkonstruksjon. Understøttet med tresøyler ned på støpte fundamenter. Overbygget takkonstruksjon over veranda. Lukket og kledd takkonstruksjon. Innfelt downlight i gesims. Understøttet med tresøyler. Etasjeskille over underetasje i eldre del: Trebjelkelag i etasjeskiller, isolert med flis. Eldre del: Antatt at boligen er fundamentert med støpte såler til fast byggegrunn. Støpt gulv. Kjelleryttervegger av sparesteinsbetong. Tilbygget del: Boligyttervegger i bindingsverk, isolert med mineralull. Yttervegg kledd med tømmermannpanel. Delvis kledd med fasadestein ved inngang til tilbygget del. Saltakkonstruksjon. Antatt utført med fabrikkerte w-takstoler. Etasjeskille over underetasje i tilbygget del: Trebjelkelag i etasjeskiller, isolert med mineralull. Antatt at boligen er fundamentert med støpte såler til fast byggegrunn. Støpt gulv. Kjelleryttervegger av murte lettklinkerblokker. Veranda med inngang til stue. Impregnerte gulvkonstruksjoner. Understøttet med tresøyler ned på støpte fundamenter. Utført med terrassebord og beiset- malt rekkverk. Garasjeuthus med utleieenhet (Ikke godkjent) - Ukjent byggeår Boligyttervegger i bindingsverk, isolert med mineralull. Yttervegg kledd med liggende panel. Takflatene er tekket med betongtakstein. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Del med snøfangere. Isbordbeslag. Garasje - Byggeår 1991 Støpt plate på mark. Yttervegger av murte lettklinkerblokker. Antatt Isoblokk. Utvendig munkepuss. Gavlveggene er kledd med tømmermannpanel. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Malt panelt ytterdør. Snøfangere. Saltakkonstruksjon. Utført med fabrikkerte A-takstoler. Undertak med duk. Del med trefiberplater. Lufting ved raft. Himling isolert med mineralull. Sponplategulv på loft. Laftet Koie - Ukjent byggeår Støpte fundamenter og naturstein. Yttervegger av laftet tømmer. Synlige lafteknuter. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med takbord. Platting ved inngang. Plassbygget ytterdør. Uthus - Ukjent byggeår Yttervegg kledd med låvepanel. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Sørlie Takst AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). *ENEBOLIG* For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: INNVENDIG Overflater - Det er påvist fuktmerker i gulv i gang. Tørt ved befaring. Gjenstående arbeider/ufagmessige arbeider. Se bilder i tilstandsrapport. Pipe og ildsted - 2 - Rennemerker på pipe på loft etter sotvann. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Rom Under Terreng - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Ved bruk fuktmåler ble det registrert noe fuktighet nederst på kjelleryttervegg. Innvendige trapper - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. 1. etasje - Bad - Overflater vegger og himling - Noe begrenset restlevetid på overflater og membran. 1. etasje - Bad - Overflater Gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist enkelte avskalinger i flisfuger. 1. etasje - bad - Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. VÅTROM - UNDERETASJE (utleiedel) - BAD/VASKEROM Overflater vegger og himling - Overflatene har passert halvparten av gjenværende levetid. Overflater Gulv - Ujevne flisfuger. Trapping i fliser. Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Slukramme rundt sluk er ikke festet. Sanitærutstyr og innredning - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. UTVENDIG Nedløp og beslag - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takkonstruksjon/Loft - Det er påvist fuktmerker i undertak ved pipe. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger - Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vannbåren varme - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. TOMTEFORHOLD Oljetank - Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: UTVENDIG Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Enkelte skadet takstein. Veggkonstruksjon - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Svertesopp på utvendig panel. Del med gjenstående arbeider. Se bilde i tilstandsrapport. Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. TOMTEFORHOLD Fuktsikring og drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmursplast er steder under terreng. Grunnmur og fundamenter - Enkelte avskalinger i murpuss. Rester etter tidligere grunnmursplast er ikke fjernet. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - 2 - Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Innvendige dører - Enkelte av innvendige dører har betydelige skader. Slark i vridere. Vinduer - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist råteskade i vindu på fasade mot sør. Elektrisk anlegg - Se tilstandsrapport. Underetasje (hoveddel) - Bad/vaskerom - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ikke fuktsikre overflater, rommet er ikke bygget som ett komplett våtrom. Dusjkabinett hindrer direkte vannsprut på overflatene. Fuktsvelling nederst på plate ved vegghengt toalett. Forstøtningsmurer - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Mosegroing på forstøtningsmur. *GARASJEUTHUS* For denne bygningen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Nedløp og beslag - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på ca. 25 mm i stue/kjøkken. Innvendige dører - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Bad - Overflater Gulv - Fall ikke kontrollert på grunn av dusjkabinett. Kjøkken - Overflater og innredning - Det er påvist maur ved stoppekran i kjøkkeninnredning. Behov for justering av skapdører. Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: Veggkonstruksjon - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Solslitt panel. Utvendig panel har behov for vedlikehold. Takkonstruksjon/Loft - Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er påvist skader i undertak. Påvist mye rottemøkk på loft. Det er påvist enkelte fuktskjolder i undertak på loft. Dører - Fuktskadet ytterdør med adkomst til vedbod. Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Bad - Overflater vegger og himling - Det er uegnede materialer i våtsoner Elektrisk anlegg - Se tilstandsrapport. Grunnmur og fundamenter - Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: Innvendig - Overflater - Det er påvist fuktskader på overflater. Fuktskadet laminatgulv foran kjøkkeninnredning. Bulning i gulv. Ved bruk av fuktmåler ble det registrert forhøyede verdier. Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, konsekvens/tiltak, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Montert elbil lader og utelukket jordfeil. Arbeid utført av: SG Elektro Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ladeboks i garasje Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? - 2 utleiedeler Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? - Nei

Parkering
I garasje eller på biloppstillingsplasser på egen gårdsplass. Det er totalt 4 garasjeplasser.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2015, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2035. Feiing ble utført siste gang i 2018. Tilsyn ble sist gang utført i 2016, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 154 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 156 100 (Omkostninger totalt) 173 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 175 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 346 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 363 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 365 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme i underetasjen, luft-til-luft varmepumpe og vedfyring med peisovn i stue. Elektrisk gulvvarme på bad.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
17440

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr 17 440,- for 2023. I disse inngår eiendomsskatt, samt vann- og avløpsgebyr. Renovasjon utgjør kr 5 879,- og faktureres direkte fra det interkommunale renovasjonsselskapet SØIR. Feie- og tilsynsgebyr utgjør kr 1 608,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunke(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
1054815

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4219260

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3420/34/59: 04.03.1969 - Dokumentnr: 1061 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. 25.02.1946 - Dokumentnr: 275 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3420 Gnr:34 Bnr:1 16.08.1991 - Dokumentnr: 3997 - Målebrev 01.10.2007 - Dokumentnr: 781246 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0427 Gnr:34 Bnr:116 01.01.2020 - Dokumentnr: 627038 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0427 Gnr:34 Bnr:59

Ferdigattest/brukstillatelse
Enebolig Det foreligger ikke ferdigattest for hovedbygningen. Det ble imidlertid gitt midlertidig brukstillatelse for tilbygg datert 04.01.1988, etter at boligen ble påbygd. Tilbygget ble oppført i 1988, og det ble da gitt midlertidig brukstillatelse. Det foreligger ikke dokumentasjon som viser at ferdigattest ble søkt eller utstedt etter dette. Tilbygget inngår i boligens totale bruksareal, men er per i dag ikke formelt ferdigstilt i henhold til plan- og bygningsloven. Dokumentasjon på at vilkårene i den midlertidige brukstillatelsen er oppfylt, foreligger ikke. Det er dermed ikke utstedt ferdigattest for eneboligen som helhet. Avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk: Et tidligere soverom i 1. etasje er fjernet og inngår nå som en del av et større baderom. Et annet rom i boligens 1. etasje (opprinnelig bruk ikke tydelig spesifisert på tegninger) er revet, og hele arealet brukes i dag som kjøkken. I underetasjen er rommet som på tegninger er merket som ?vask? innredet og benyttet som soverom (Ikke søkt om bruksendring). Det som i byggetegninger er definert som ?gammel kjeller?, er i dag innredet med kjøkken, bad og soverom. Heller ikke disse er søkt bruksendret og er dermed ikke godkjent for varig opphold. Garasjeuthus Det foreligger ferdigattest datert 29.08.2016 for uthuset, som ble byggemeldt og godkjent som uthus/stall, med et bruksareal på 145 m². I dag er bygget disponert med garasje og en innredet del, med blant annet kjøkken og bad. Det er ikke søkt eller godkjent bruksendring for innredet del, og dagens bruk er dermed ikke lovlig i henhold til plan- og bygningsloven. Garasje Det foreligger ferdigattest for garasje fra 1992, utstedt i forbindelse med oppføring av nybygg. Garasjen er godkjent som egen frittliggende bygning. Oppsummering/generelt - Ferdigattest foreligger for ny garasje og uthus/stall - Midlertidig brukstillatelse foreligger for tilbygg på hovedbygningen fra 1988 - Det foreligger ikke ferdigattest for hovedboligen - Flere bruksendringer og innrede boenheter er ikke byggemeldt eller godkjent, og det er etablert utleiedeler som ikke er godkjente for varig opphold Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Innkjøring fra offentlig vei til privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Elverum kommune 2011-2022, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde (LNF) hvor landbruk dominerer. Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNF-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan. Eiendommen omfattes også av kommunedelplan med planid: 2018006 samt en kommuneplan under arbeid med planid: 2023001.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet. Det er i dag utleieforhold ved to deler av eiendommen. Den ene er plassert i underetasjen av hovedbygningen, og den andre i det som opprinnelig er godkjent som uthus/stall (i dag brukt som garasje med hybel). Det gjøres oppmerksom på følgende: - Ingen av utleieenhetene er godkjent for varig opphold, og det foreligger ikke vedtak om bruksendring fra kommunen. - Delen i underetasjen av boligen fremstår som en selvstendig boenhet med kjøkken, bad og soverom, men det er intern dørforbindelse, noe som gjør at den teknisk sett ikke er fysisk adskilt som egen boenhet. - Delen i garasjeuthuset har egen inngang, og er innredet med kjøkken og bad, men bygget er opprinnelig godkjent som uthus/stall, og det er ikke søkt eller godkjent bruksendring til boligformål. - Bruken som utleie er derfor ikke godkjent etter plan- og bygningsloven, og videre bruk til beboelse krever søknad om bruksendring og kommunal godkjenning. - Dagens leieinntekter er oppgitt til kr 18 500 per måned, men det understrekes at dette er knyttet til bruk som per i dag ikke er lovlig godkjent.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 154 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 156 100 (Omkostninger totalt) 173 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 175 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 346 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 363 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 365 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
156100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 0,85% av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visninger/overtagelse (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 24.500,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 15.500,-). Alle beløp er inklusive mva.