ELVERUM Solørvegen 362

Tomt
4145.8m²

Beskrivelse av tomt
Hellende tomt mot sørvest. Opparbeidet med plen og variert beplantning. Asfaltert billoppstillingsplass. Området foran huset er belagt med belegningsstein. Innhegnet med gjerde. Høydeforskjeller i skråning er regulert med forstøtningsmur av betongstein. Trapp i skråning av belegningsstein. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et hyggelig område på den sydlige delen av Hanstad. Her bor du solrikt med utearealer mot sydvest, med landlig utsikt og umiddelbar nærhet til skog og mark. Kort avstand til barneskole, barnehage, samt dagligvarebutikker med post-i-butikk. På skoleområdet er det fine lekeområder med både kunstgressbaner og skatepark. Det er ca. 3,4 km til Elverum sentrum hvor man finner det meste av servicetilbud, samt byliv med kjøpesentre, forretninger, caféer, restauranter, kino, bibliotek, idrettshaller mm. Bybussen stopper like ved eiendommen og denne fører deg til de øvrige bydeler, samt til Skysstasjonen og Terningen Arena. Nærmeste bussholdeplass er ca. 200 meter fra eiendommen. Like ved eiendommen er det turstier som tar deg opp i Svartholtet med turstier og skiløyper som strekker seg rundt i et stort nettverk i skogen. Fra eiendommen er det også kort veg ned til Glomma med fiske- og bademuligheter. Norsk Skogmuseum og Glomdalsmuseet er en liten gåtur unna og her finner du fine turområder. Museene arrangerer en rekke aktiviteter og arrangementer gjennom hele året for familien hvor den mest kjente er Jakt- og fiskedagene i august.

Byggemåte
Enebolig - Byggeår 1947 Eldre del: Boligyttervegger i bindingsverk, antatt isolert med flis. Yttervegg kledd med tømmermannpanel. Yttervegg er forblendet med murt teglstein ved inngang til underetasje. Tilbygget del: Boligyttervegger i bindingsverk, isolert med mineralull. Yttervegg kledd med tømmermannpanel. Delvis kledd med fasadestein ved inngang til tilbygget del. Eldre del: Saltakkonstruksjon. Sperretakkonstruksjon. Bordet undertak. Himling isolert med flis. Delvis tilleggsisolert med mineralull. Lufting igjennom ventiler i gavlvegg og ved raft. Loft besiktiget fra luke, begrenset besiktigelse muligheter av loft. Overbygget takkonstruksjon over inngang. Lukket og kledd takkonstruksjon. Understøttet med tresøyler ned på støpte fundamenter. Overbygget takkonstruksjon over veranda. Lukket og kledd takkonstruksjon. Innfelt downlight i gesims. Understøttet med tresøyler. Vinduer med 3 lags isolerglass fra 2013. Vinduer med 2 lags isolerglass 1987 og 1988. Vindu med 2 lags isolerglass fra 2026 på bad/vaskerom i 1.etasje. Skiftet vindu på bad i 1.etasje. Utført i 2026 av egeninnsats. Skiftet ett vindu på ett soverom i 1.etasje. Utført i 2025 av egeninnsats. Underetasje: Malt ytterdør med 4 små glassfelt fra 2019. Montert kodelås. Malt ytterdør med glassfelt. 1.etasje: Terrassedør med 2 lags isolerglass fra 2017. Terrassedør med 2 lags isolerglass fra 1988. Veranda ved inngang til stue. Impregnerte gulvkonstruksjoner. Understøttet med tresøyler ned på støpte fundamenter. Utført med terrassebord og beiset- malt rekkverk. Areal på ca. 28 m². Utvendig tretrapp med adkomst til veranda. Utvendig tretrapp med adkomst til 1.etasje. Eldre del: Antatt at boligen er fundamentert med støpte såler til fast byggegrunn. Støpt gulv. Kjelleryttervegger av sparesteinsbetong. Tilbygget del: Antatt at boligen er fundamentert med støpte såler til fast byggegrunn. Støpt gulv. Kjelleryttervegger av murte lettklinkerblokker. De fleste kjeller vegger er utforet og kledd. Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold. Påforede kjelleryttervegger er en risikokonstruksjon, da underliggende konstruksjonen ikke er tilgjengelig, kan skjule fukt, sprekker og diverse skader. Har erfaringsmessig hyppigere risiko for fuktskader. Malt tretrapp med adkomst til 1.etasje. Utført med malt rekkverk av treverk. Laminerte innerdører. Det er skiftet to innerdører i underetasje. Utført i 2026 av egeninnsats. Garasjeuthus med utleieenhet - Ukjent byggeår Boligyttervegger i bindingsverk, isolert med mineralull. Yttervegg kledd med liggende panel. Takflatene er tekket med betongtakstein. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Del med snøfangere. Isbordbeslag. Garasje - Byggeår: 1991. Innvendig: Støpt gulv. Overflater med malt murpuss. Himling med panel. Utført med fabrikkerte takstoler. Himling isolert med mineralull. Undertak med ranittplater. Loft er besiktiget fra luke i gavlvegg, begrenset besiktigelse muligheter. Ventilasjon igjennom veggventil. Montert el.billader. Lys og strøm. Vinduer med 2 lags isolerglass. Elementpipe. Ikke tilkoblet ildsted. Montert leddport med motorstyring. Utvendig: Støpt plate på mark. Yttervegger av murte lettklinkerblokker. Antatt Isoblokk. Utvendig munkepuss. Gavlveggene er kledd med tømmermannpanel. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med betongtakstein. Lagt del med takstein i 2026. Utført av: egeninnsats. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Malt panelt ytterdør. Snøfangere. Avvik: Det er påvist svertesopp på overflater. Mangler del med gesimsbord. Gjenstående arbeider: Del med manglende overflatebehandling. Rester etter tidligere grunnmursplast er ikke fjernet. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Uthus - Byggeår: Ukjent. Innvendig: Gulvflater med tregulv. Oppført i bindingsverk, uisolert. Sperretakkonstruksjon. Bordet undertak. Lys og strøm. Utvendig: Yttervegg kledd med låvepanel. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Avvik: Noe mosegroing på taktekking. Panel ligger stedvis nærme terreng, fare for fuktopptrekk og forvitringer. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Laftet koie - Byggeår: Ukjent: Beskrivelse Innvendig: Gulvflater med lakkert tregulv. Trebjelkelag, antatt isolert med flis -og/eller mineralull. Overflater med laftet tømmer. Åstak. Bordet undertak. Vindu med 2 lags isolerglass. Stålpipe. Eldre vedovn. Gnistsikring utført med metallplate. Strøm. Utvendig: Støpte fundamenter og naturstein. Yttervegger av laftet tømmer. Synlige lafteknuter. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med takbord. Platting ved inngang. Plassbygget ytterdør. Avvik: Ikke montert takrenner og nedløp. Tettet med mineralull i mellom laftet tømmer. Skjevheter i yttervegger. Det er påvist brennmerker i takås. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Sørlie Takst AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). Det er gitt tilstandsgrad TG2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Enkelte skadet takstein. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er påvist andre avvik: Svertesopp på utvendig panel. Del med gjenstående arbeider. Se bilde. Panel har behov for vedlikehold. Panel er ført helt ned mot vannbrett, fare for fuktopptrekk og forvitringer. - Utvendig - Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktmerker i undertak ved pipe. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Dører: Behov for justering av terrassedør til bod. - Utvendig - Utvendige trapper: Slitte terrassebord. - Innvendig - Overflater: Det er påvist sprekk i flere fliser ved ytterdør. - Innvendig - Pipe og ildsted - 1: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Rennemerker på pipe på loft etter sotvann. - Innvendig - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Ved bruk fuktmåler ble det registrert noe fuktighet nederst på kjelleryttervegg. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Våtrom - Underetasje (utleiedel) - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Overflatene har passert halvparten av gjenværende levetid. - Våtrom - Underetasje (utleiedel) - Bad/vaskerom - Overflater gulv: Ujevne flisfuger. Trapping i fliser. - Våtrom - Underetasje (utleiedel) - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Slukramme rundt sluk er ikke festet. Det er påvist biller ved sluk. - Våtrom - 1.etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Noe begrenset restlevetid på overflater og membran. - Våtrom - 1.etasje - Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist enkelte avskalinger i flisfuger. Kalkmerker på fliser i dusjsonen. Trapping i fliser. Muggsopp i flisfuger. - Våtrom - 1.etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Kjøkken - Underetasje (utleiedel) - Overflater og innredning: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Grunnmursplast er steder under terreng. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Enkelte avskalinger i murpuss. Rester etter tidligere grunnmursplast er ikke fjernet. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer: Mosegroing på forstøtningsmur. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er gitt tilstandsgrad TG3 (store eller alvorlig avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Våtrom - Underetasje (hoveddel) - Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ikke fuktsikre overflater, rommet er ikke bygget som ett komplett våtrom. Dusjkabinett hindrer direkte vannsprut på overflatene. Fuktsvelling nederst på plate ved vegghengt toalett. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. Ikke etablert tilluftspalte under innerdør. - Våtrom - 1.etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. - Tomteforhold - Oljetank: Det foreligger ikke dokumentasjon på sanering av oljetank. TG IU - Ikke undersøkt: - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner. Garasjehus med utleieenhet - Byggeår: Ukjent. Det er gitt tilstandsgrad TG (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Solslitt panel. Utvendig panel har behov for vedlikehold. - Utvendig - Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er påvist skader i undertak. Påvist noe rottemøkk på loft. Eier opplyser: Det er fjernet mye rottemøkk på loft i senere tid. Ikke påvist aktivitet etter rotter etter tiltak. Det er påvist enkelte fuktskjolder i undertak på loft. - Utvendig - VInduer: Det er påvist innvendig kondensering av innvendig vindusglass. - Utvendig - Dører: Fuktskadet ytterdør med adkomst til vedbod. - Utvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på ca. 1,5 cm i stue. - Våtrom - 1.etasje - Bad - Overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner. - Våtrom - 1.etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Kjøkken - 1.etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist fuktskjolder nederst på skapdører og forsokkel. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er gitt tilstandsgrad TG3 (store eller alvorlig avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet TG IU - Ikke undersøkt: - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Lagt takstein på garasje. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Byttet gulv i garasjebygg. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. Har vært rotter iflg nabo i 2024. Ikke noe tegn til at det har vært her senere enn det. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Ja. Trolig nedgravd oljetank, ikke påvist. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Påbygd i 1988, mindre oppgraderinger oppigjennom årene. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Søkt bruksendring på kjelleren og fått det godkjent, med nye planløsninger og fasadetegninger. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Det er innredet senere. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Godkjent hele kjelleren som hoveddel. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja. Hybel i kjelleren. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det er feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr kilowattime (prisen gjelder frem til 31.Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytte reier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Parkering
I garasje eller på biloppstillingsplasser på egen gårdsplass. Det er totalt 4 garasjeplasser.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2015, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2035. Feiing ble utført siste gang i 2018. Tilsyn ble sist gang utført i 2016, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 136 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 137 600 (Omkostninger totalt) 154 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 157 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 587 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 604 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 607 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme i underetasjen, luft-til-luft varmepumpe i stuen fra 2024 og vedfyring med peisovn i stue. Elektrisk gulvvarme på bad.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
17440

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr 17 440,- for 2023. I disse inngår eiendomsskatt, samt vann- og avløpsgebyr. Renovasjon utgjør kr 5 879,- og faktureres direkte fra det interkommunale renovasjonsselskapet SØIR. Feie- og tilsynsgebyr utgjør kr 1 608,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunke(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
1054815

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4219260

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3420/34/59: 04.03.1969 - Dokumentnr: 1061 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. 25.02.1946 - Dokumentnr: 275 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3420 Gnr:34 Bnr:1 16.08.1991 - Dokumentnr: 3997 - Målebrev 01.10.2007 - Dokumentnr: 781246 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0427 Gnr:34 Bnr:116 01.01.2020 - Dokumentnr: 627038 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0427 Gnr:34 Bnr:59

Ferdigattest/brukstillatelse
Enebolig Det foreligger ikke ferdigattest for hovedbygningen. Det ble imidlertid gitt midlertidig brukstillatelse for tilbygg datert 04.01.1988, etter at boligen ble påbygd. Tilbygget ble oppført i 1988, og det ble da gitt midlertidig brukstillatelse. Det foreligger ikke dokumentasjon som viser at ferdigattest ble søkt eller utstedt etter dette. Tilbygget inngår i boligens totale bruksareal, men er per i dag ikke formelt ferdigstilt i henhold til plan- og bygningsloven. Dokumentasjon på at vilkårene i den midlertidige brukstillatelsen er oppfylt, foreligger ikke. Det er dermed ikke utstedt ferdigattest for eneboligen som helhet. Det er utstedt ferdigattest for den delen av kjelleren som er definert som "gammel kjeller" samt soverommet som er definert som "vask". Ferdigattesten ble utstedt i 2026 og betyr at 2 soverom samt kjøkken og bad i underetasjen nå er bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel og dermed godkjent for varig opphold. Avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk: Et tidligere soverom i 1. etasje er fjernet og inngår nå som en del av et større baderom. Et annet rom i boligens 1. etasje (opprinnelig bruk ikke tydelig spesifisert på tegninger) er revet, og hele arealet brukes i dag som kjøkken. Garasjeuthus Det foreligger ferdigattest datert 29.08.2016 for uthuset, som ble byggemeldt og godkjent som uthus/stall, med et bruksareal på 145 m². I dag er bygget disponert med garasje og en innredet del, med blant annet kjøkken og bad. Det er ikke søkt eller godkjent bruksendring for innredet del, og dagens bruk er dermed ikke lovlig i henhold til plan- og bygningsloven. Garasje Det foreligger ferdigattest for garasje fra 1992, utstedt i forbindelse med oppføring av nybygg. Garasjen er godkjent som egen frittliggende bygning. Oppsummering/generelt - Ferdigattest foreligger for ny garasje og uthus/stall - Midlertidig brukstillatelse foreligger for tilbygg på hovedbygningen fra 1988 - Det foreligger ikke ferdigattest for hovedboligen - Flere bruksendringer og innrede boenheter er ikke byggemeldt eller godkjent, og det er etablert utleiedeler som ikke er godkjente for varig opphold Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Innkjøring fra offentlig vei til privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Elverum kommune 2011-2022, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde (LNF) hvor landbruk dominerer. Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNF-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan. Eiendommen omfattes også av kommunedelplan med planid: 2018006 samt en kommuneplan under arbeid med planid: 2023001.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet. Det er i dag utleieforhold ved to deler av eiendommen. Den ene er plassert i underetasjen av hovedbygningen, og den andre i det som opprinnelig er godkjent som uthus/stall (i dag brukt som garasje med hybel). Det gjøres oppmerksom på følgende: - Ingen av utleieenhetene er godkjent for varig opphold, og det foreligger ikke vedtak om bruksendring fra kommunen. - Delen i underetasjen av boligen fremstår som en selvstendig boenhet med kjøkken, bad og soverom, men det er intern dørforbindelse, noe som gjør at den teknisk sett ikke er fysisk adskilt som egen boenhet. - Delen i garasjeuthuset har egen inngang, og er innredet med kjøkken og bad, men bygget er opprinnelig godkjent som uthus/stall, og det er ikke søkt eller godkjent bruksendring til boligformål. - Bruken som utleie er derfor ikke godkjent etter plan- og bygningsloven, og videre bruk til beboelse krever søknad om bruksendring og kommunal godkjenning. - Dagens leieinntekter er oppgitt til kr 20 000 per måned, men det understrekes at dette er knyttet til bruk som per i dag ikke er lovlig godkjent.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 136 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 137 600 (Omkostninger totalt) 154 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 157 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 587 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 604 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 607 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
137600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 0,85% av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visninger/overtagelse (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 24.500,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 15.500,-). Alle beløp er inklusive mva.