ELVERUM Solørvegen 364

Tomt
1992.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 992,7m². Svakt hellende tomt mot sørvest. Opparbeidet med plen og variert beplantning. Innhegnet med gjerde. Montert støyvegg i 2020. Gruset innkjøring og parkering.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et hyggelig område på den sydlige delen av Hanstad. Her bor du solrikt med utearealer mot sydvest, med landlig utsikt og umiddelbar nærhet til skog og mark. Kort avstand til barne- og ungdomsskole (ungdomsskolen vil fra høsten 2023 flyttes til Elverum ungdomsskole), barnehage, samt dagligvarebutikker med post-i-butikk. På skoleområdet er det fine lekeområder med både kunstgressbaner og skatepark. Det er ca. 3,4 km til Elverum sentrum hvor man finner det meste av servicetilbud, samt byliv med kjøpesentre, forretninger, caféer, restauranter, kino, bibliotek, idrettshaller mm. Bybussen stopper like ved eiendommen og denne fører deg til de øvrige bydeler, samt til Skysstasjonen og Terningen Arena. Nærmeste bussholdeplass er ca. 200 meter fra eiendommen. Like ved eiendommen er det turstier som tar deg opp i Svartholtet med turstier og skiløyper som strekker seg rundt i et stort nettverk i skogen. Fra eiendommen er det også kort veg ned til Glomma med fiske- og bademuligheter. Norsk Skogmuseum og Glomdalsmuseet er en liten gåtur unna og her finner du fine turområder. Museene arrangerer en rekke aktiviteter og arrangementer gjennom hele året for familien hvor den mest kjente er Jakt- og fiskedagene i august.

Byggemåte
Enebolig - Byggeår: 1948. Byggegrunn antatt med elve- og bekkeavsetning. Fuktsikring med grunnmursplast. Drenering og fuktsikring er ellers ikke synlig da den er nedgravd og ikke tilgjengelig. Eier opplyser: Ny drenering og fuktsikring etablert på kjelleryttervegg mot sørøst og nordøst. Utført i 2022. Kjelleryttervegger antatt av sparesteinsbetong, isolert med treullsementplater (tresonitt) innvendig. Tilbygget del med entré: undamentert på lettklinkerblokker. Fundamentene er besiktiget ifra åpning under yttervegg, begrenset besiktigelse muligheter. Påse att kondensvann fra varmepumpe ledes vekk fra huset. Ved kartsider fra NGU angitt at eiendommen ligger i område med moderat til lav radonaktivitet. Ukjent om det er foretatt radonmålinger. Det er utført tiltak: Montert miniventilasjon i underetasje for å redusere eventuelt radon. Takflatene er tekket med takpanner. Ukjent alder. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Beslått luftehatt for avtrekkskanaler. Helbeslått pipetopp. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Vannbrettbeslag på vinduer. Takstige. Isbordbeslag. Boligyttervegger antatt i bindingsverk, antatt isolert med flis -og/eller mineralull. Antatt tilleggsisolert utvendig med mineralull. Yttervegg kledd med liggende panel. Kledningen er sist overflatebehandlet i 2018 med to strøk. Saltakkonstruksjon. Sperretakkonstruksjon. Bordet undertak. Himling tilleggsisolert med blåseull. Loft besiktiget fra luke, begrenset besiktigelse muligheter av loft. Det gjøres oppmerksom på at skjulte feil og mangler i konstruksjonene ikke kan avdekkes uten bygningsmessige inngrep. Vinduer med 2 lags isolerglass fra 2010. Det opplyses på generelt grunnlag at punkterte isolerglass kan være vanskelig å oppdage på grunn av varierende temperaturer og lysforhold. Underetasje: Malt ytterdør med glassfelt. 1.etasje: Malt ytterdør. Montert kodelås. Terrassedør med 2 lags isolerglass. Adkomst til terrasse fra stue i 1.etasje: Understøttet med tresøyler. Utført med impregnert gulv og beiset- malt rekkverk. Areal på ca. 32 m2. Veranda ved inngang til underetasje: Fundamentert på støpte pilarer. Utført med impregnert gulv, beiset- malt rekkverk og levegger. Himling med profilerte takplater. Areal på ca. 27 m2. Terrasse ved inngang. Fundamentert på lettklinkerblokker direkte på terreng. Impregnerte gulvkonstruksjoner. Utført med impregnert gulv og beiset- malt rekkverk. Areal på ca. 8 m2 ved inngang. Utvendig impregnert tretrapp. Adkomst til terrasse ved inngang. Utvendig impregnert tretrapp. Adkomst til veranda ved inngang til underetasje. Utvendig impregnert tretrapp. Adkomst til terrasse ved stue. Bod ved inngang: Yttervegg kledd med liggende panel. Pulttakkonstruksjon. Takflatene er tekket med takpapp. Plassbygget ytterdør. Uthus med carport - Ukjent byggeår, tilbygget med carport i ca. 2018. Eldre uthus, generelt med preg etter aldersforvitringer. Kun deler er besiktiget. Takrenne er ikke påkoblet nedløp på baksiden. Utvendig: Yttervegg kledd med stående panel. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med betongtakstein. Taket er besiktiget ifra bakkeplan. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Isbordbeslag. Innvendig: Gulvflater med terrassebord. Oppført i bindingsverk, uisolert. Sperretakkonstruksjon. Bordet undertak. Lys og strøm. Plassbygget ytterdører. Inntilbygget carport: Gruset gulv. Sokkel av lettklinkerblokker. Oppført i bindingsverk. Sperretakkonstruksjon. Undertak med fiberduk. Garasje - Ukjent byggeår. Asfaltert gulv. Oppført i bindingsverk, uisolert. Yttervegg kledd med bølgeblikkplater. Tretakkonstruksjoner. Ikke etablert undertak. Pulttakkonstruksjon. Takflatene er tekket med bølgeblikkplater. Taket er besiktiget ifra bakkeplan. Eldre vippeport. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Sørlie Takst AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. * Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Rust på snøfangere. * Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/sotskjolder i undertak ved pipe. Ikke etablert lufting ved raft. * Utvendig > Dører: Terrassedør har behov for justering. * Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Konstruksjonene har skjevheter. * Innvendig > Overflater - 2: Det er påvist fuktskjolder i entré. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. * Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. * Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. * Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom: Fall ikke kontrollert på grunn av dusjkabinett. * Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Rustskader i sluk. * Våtrom > Ventilasjon > Bad/vaskerom: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. * Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er påvist tydelige trykkslag i anlegget. * Tomteforhold > Terrengforhold: Ganske flatt terreng inn til boligen, bør være noe fall fra grunnmur/ huset. Anbefalt fall på terreng er 1:50 fra grunnmur. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Enkelte vridde panelbord. Noe malingsavflassing. * Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. * Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom: Innerdør i våtsonen, dusjkabinett hindrer direkte vannsprut på innerdør. Det er foretatt fuktsøk med fuktindikator på fuktutsatte steder. Ved bruk av fuktindikator ble det målt litt fuktvariasjoner. Anbefaler ytterligere undersøkelser. * Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom: Vindu og innerdør i våtsonen, dusjkabinett hindrer direkte vannsprut på vindu/innerdør. Det er påvist fuktskjolder i himling. Ved bruk av fuktindikator ble det ikke registrert unormale verdier. * Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Fall ikke kontrollert på grunn av dusjkabinett. Ujevne fuger. Flisene er ikke lagt fagmessig. * Våtrom > Ventilasjon > Bad: Rommet har kun naturlig ventilasjon. * Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken: Blandebatteri er dårlig festet. * Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken: Mangler silikon i overgang benkeplate/benkerygg. Skade i benkeplate. * Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - 2: Elskap med automatsikringer, montert på vegg i entré. Kursene er merket. Åpent ledningsnett. * Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Elskap med automatsikringer, montert på vegg i underetasje. Kursene er merket. Åpent og skjult ledningsnett. Hovedsikring, 40 A. * Tomteforhold > Drenering: Grunnmursplast er stedvis ikke festet i topplist. * Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  * Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 3: Det er påvist råteskade i terrassebord. * Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Skjevheter i gulv og komponenter. * Utvendig > Utvendige trapper - 3: Det er ikke montert rekkverk. Skjevheter i trapp. * Utvendig > Andre utvendige forhold: Takpapp er kun provisorisk tettet mot yttervegg. Fare for fukt. Takpapp er dårlig festet. Fuktmerker i undertak. Ved bruk av fuktmåler ble det registrert forhøyede verdier. * Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Skade i våtromsplater. Manglende silikon i plateskjøt. Hull i himlingsplate * Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. * Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat fra 2011. Montert røykvarsler. * Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - 2: Ikke etablert frostsikring i grunnen. Normalt med noe tele som vil påvirke fundamentene og bjelkelag. Dette gir utslag i skjevheter i konstruksjonen. Bjelkelag ligger stedvis ikke ann på lettklinkerblokker. Skjevheter og avskalinger i fundamentene. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: Det har vært Flagsrad AS fant sprekk i kloakkrør mars 2017. Nye rør fram til kjeller soverom og strømpe resten. Sluk vaskerom byttet. vannledning inn til hus 2017 oppdaget vann inn i murvegg under trappa/påbygget. Vannledning fikset av Storebrand. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: BADEMILJØ Ing Øyvind Pedersen As Svensgaard installasjon AS Privat snekker gulv og vegger. Arbeid utført av: Bademiljø/svensgaard. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Ny sluk på vaskerom, avretta og nytt belegg. 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Toalett i leilighet 2017/2018. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: BADEMILJØ Ing Øyvind Pedersen As og Flagstad skiftet rør 2017/2018 Gulvet og plater satt opp av privat snekker. Forsikringssak. Arbeid utført av: Bademiljø/Flagstad AS. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Fult i kjeller ny drenering 2022 på ene veggen utside vegg av soverom leilighet Dem andre var gjort av tidligere eier. Arbeid utført av Sennerud. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: utført av tidligere eier Karlsen tak og blikk. Er sjekket for fukt i takplate i gang av storbrann skadeoppgjør ett av dem første årene eg bodde ikke funnet noe fukt der når dem målte. Ble målt samtidig som det var lekkasje rundt pipen ble lagt på nytt «beslag» av Elverum takservice. Brukt Storebrand i saken. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Sprekk i støpen i stuegulv i leiligheten. Skjevt gulv i stue i leilighet samt vaskerom til hørende oppe Vaskerom er lagt ny støp og avretta , lagt ny støp, avretting ved restaurering i 2017/2018. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Overflate fuktskade med noe råte på utleie leilighet trolig drenering. Soverom totalrenovert, alt fuktig ble kassert i januar 2022 Snekker Pedersen og bygg Elektriske Svensgaard as Dekket av Storebrand Drenering Sennerud graveservice. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Varmepumpe 15.07.2014 Nytt sikringsskap i leilighet, ny sikring til varmepumpe, varmtvannsbereder arbeid utført fra 2011-dagens dato. Arbeid utført av: Svensgaard, Hedmark rehabservice. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Svensgaard har kontrollert det dem har montert langsetter. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja. Beskrivelse: Plater, støpt gulv bad, vaskerom privat snekker. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Privat snekker satt opp carport. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja. Beskrivelse: Leilighet i sokkel. 17.1. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Nei. Tilleggskommentar: Støyveggen satt opp av Elverum hus 2019 Støyvoll av Simen Kvissel gravefirma Etterisolert loft 30 cm Knauf 31.10.2019 isoteks miljø.

Innhold
Enebolig over to plan med innredet leilighet i underetasjen. Hoveddelen inneholder: 1. etasje: Entré, kjøkken, stue med utgang til terrasse, to soverom og baderom. Underetasje: Trapperom og bad/vaskerom. Innredet leilighet på ca. 54m² med adkomst via stor terrasse på bakkeplan. Leiligheten inneholder: Entré/kjøkken/stue, soverom og bad/vaskerom. Eiendommen er også bebygd med et uthus på ca. 23m² med inntilbygget carport på ca. 21m², samt en frittstående garasje på ca. 9m².

Standard
Enebolig - Byggeår: 1948. Bolig med varierende alder og bruksslitasje på overflater, komponenter og installasjoner. Vedlikehold er greit ivaretatt. Tilbygg / modernisering: Ukjent byggeår: Tilbygg med entré mot nordøst. 2010: Modernisering av bad i 1. etasje med overflater, installasjoner og komponenter fra ca. 2011. Utført av: firma. Kilde: Tidligere salgsprospekt. 2017: Modernisering av bad/vaskerom i underetasje med overflater, installasjoner og komponenter. Utført av: firma/faglært. Kilde: eiers opplysning. 2017: Modernisering av bad/vaskerom i underetasje med overflater, installasjoner og komponenter. Utført av: firma/faglært. Kilde: eiers opplysning. Uthus med carport - Ukjent byggeår, tilbygget med carport i ca. 2018. Bygget har gjennomgående lav standard. Vedlikehold er greit ivaretatt. Garasje - Ukjent byggeår. Bygget har gjennomgående lav standard. Vedlikehold er greit ivaretatt. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser. VELKOMMEN INN! Du ønskes velkommen inn i en lys og fin entré med plass til sko og yttertøy. Entréen har enstavs laminat på gulv og panel på veggene malt i en innbydende farge. STUE Stuen er det naturlige oppholdsrommet i boligen, og er et stort, lyst og hyggelig rom. God standard med pen enstavs laminat på gulv og overflater malt i en fin og varm farge. Beliggenheten på hjørnet med store vindusflater mot to ulike himmelretninger sørger for et fint lysinnslipp, samtidig som det ikke er innsyn og landlig utsyn. Alle vinduene i boligen var nye i 2010, og det er fine brede vinduskarmer for planter og dekor. Som et fint midtpunkt i stuen har du en koselig vedovn som varmer godt på kalde høst- og vinterdager, samt bidrar til hygge. Det er også luft-til-luft varmepumpe montert i 2014 som sørger for en god og jevn varme. Stuen er romslig med plass til både sofagruppe med salongbord, mediemøblement og et spisebord om ønskelig. TERRASSE Fra stuen har du utgang til en stor og solrik sydvestvendt terrasse på ca. 32m². Terrassen har impregnerte terrassebord på gulv, beiset- malt rekkverk og god plass til sittegrupper etter eget ønske og behov. Beliggenheten mot sydvest sørger for gode solforhold. Her sitte du høyt og solrikt med fritt og landlig utsyn. KJØKKEN Kjøkkenet ligger i et eget rom i naturlig tilknytning til stuen. På kjøkkenet har du plass til et koselig frokostbord som gjør at også kjøkkenet blir et naturlig oppholdsrom. Kjøkkeninnredning med nyere skapdører, benkeplate og kum. Innredningen har glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med medfølgende komfyr, oppvaskmaskin og vegghengt kjøkkenventilator. SOVEROM 1 Soverom 1 er et lyst og innbydende soverom av god størrelse. Soverommet ligger på hjørnet av huset med store vindusflater mot to ulike himmelretninger som sørger for masse lys. Overflatene er malt i en fin og behagelig mørk blåfarge. På soverommet har du plass til seng, kontorpult og rikelig med oppbevaringsplass i flere garderobeskap. SOVEROM 2 Det andre soverommet er også et innbydende rom av god størrelse. Dette rommet er malt i en fin og behagelig mørk grønnfarge. På soverommet har du plass til seng, kontorpult og god oppbevaringsplass i garderobeskap. BADEROM 1. ETASJE Baderommet i 1. etasje er et lyst og tidløst baderom som i følge tidligere salgsprospekt ble pusset opp i 2010. Baderommet har mørke fliser på gulv og overflater med lyse baderomsplater og del med fliser. Baderommet er utstyrt med servantskap, speil med belysning, vegghengt skap, dusjkabinett og gulvmontert toalett. BAD / VASKEROM UNDERETASJE Boligen har også et stort og lyst bad/vaskerom i underetasjen som ble pusset opp i ca. 2017. Baderommet har grått våtromsbelegg på gulv med gulvvarme, våtromsplater på veggene og elektrisk styrt vifte. Moderne baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servant og vegghengt speilskap over. Baderommet er også utstyrt med dusjkabinett og vegghengt toalett. Store skyvedører med speildører deler av baderommet med egen vaskesone bak. Her har du plass og opplegg for vaskemaskin samt varmtvannsbereder. LEILIGHET Boligen er innredet med en leilighet på ca. 54m² i underetasjen. Det gjøres oppmerksom på at utleid areal ikke er i samsvar med godkjent bruk. Det er etablert skriftlig leiekontrakt med 3 måneders oppsigelsestid. Månedlige leieinntekter utgjør kr. 6 500,- + strøm, som gir en årlig skattefri leieinntekt på kr. 78 000,-. Leiligheten har egen inngang via en stor og overbygget terrasse på ca. 27m². Når du entrer leiligheten kommer du inn i et stort og lyst oppholdsrom med vinylklikk fra 2022 på gulv med gulvvarme og overflater malt i en fin lys farge. Store vindusflater med ekstra brede vinduskarmer. I stuen har du også en hyggelig vedovn som varmer godt på kalde høst- og vinterdager. Pipeløpet er dekorert med fasadeskifer. Kjøkkeninnredning i åpen løsning med stuen med varierende alder og bruksslitasje. Innredningen har glatte fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum og kitchenboard i benkeryggen. Leiligheten har også et lyst soverom med plass til dobbeltseng og garderobeløsninger. Baderommet i leiligheten ble pusset opp i ca. 2017 og har våtromsbelegg på gulv med gulvvarme, våtromsplater på veggene og elektrisk styrt vifte. Baderommet er utstyrt med servantskap, dusjkabinett, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber.

Parkering
I garasje, carport eller på biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Diverse
Feiing ble utført siste gang den 14.07.2022. Tilsyn ble sist gang utført den 23.11.2016, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2012, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2032.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 590 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 64 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 590 000,00))   83 890,- (Omkostninger totalt)   2 673 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Oppvarming med varmepumpe, ved og elektrisitet. Vedfyring med vedovn i stuen i 1. etasje og stuen i underetasjen. Luft-til-luft varmepumpe montert på vegg i stuen i 1. etasje i 2014. Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler i de fleste gulv i underetasjen.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
23258

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 23 258,20,- for 2023. For 2023 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Vann arealberegnet (grunnlag: 96 kvm): Kr. 3 187,20,- * Kloakk arealberegnet (grunnlag: 96 kvm): Kr. 4 638,- * Eiendomsskatt: Kr. 10 269,- * Renovasjon: Kr. 4 514,- * Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 650,-.   Det er ikke registrert vannmåler på adressen og gebyrene for vann/avløp avregnes etter areal. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
945461

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3403660

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen: * Erklæring/avtale, tinglyst den 04.03.1969 - Dokumentnr: 1060. Rettighetshaver: Televerket. Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for riving/nybygg garasje i 2020. Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eneboligen eller uthuset med inntilbygget carport. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er ikke mottatt byggetegninger. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Elverum kommune 2011-2022, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde (LNF) hvor landbruk dominerer. Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNF-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet. Salgsobjektet er i dag innredet med en leilighet i underetasjen med egen inngang. Det gjøres oppmerksom på at utleid areal ikke er i samsvar med godkjent bruk. Det er etablert skriftlig leiekontrakt med 3 måneders oppsigelsestid. Månedlige leieinntekter utgjør kr. 6 500,- + strøm. Med mindre annet avtales, overtas salgsobjektet med de leieforhold som fortsatt er gjeldende per overtakelse. Kjøper overtar ansvar og risiko for fortsatt utleie av ikke godkjent areal. Selger og kjøper har i fellesskap ansvar for å endre disposisjonsrett til eventuelle depositumskonti og avregne leieinntekter seg imellom. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleide deler. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på, at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. Det er utført tiltak: Montert miniventilasjon i underetasje for å redusere eventuelt radon.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 590 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 64 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 590 000,00))   83 890,- (Omkostninger totalt)   2 673 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
83890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1,5% av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 11.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 10.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.