SKARNES Kvedalsvegen 132

Tomt
35874m²

Beskrivelse av tomt
Stor tomt på 35,7 daa bestående av 18 daa fulldyrka jord, innmarksbeite på 3,7 daa, produktiv skog på 9,1 daa, annet markslag på 1,4 daa og bebygget areal på 3,5 daa. Tomten rundt huset er tilnærmet flat og opparbeidet med gruset biloppstillingsplass og innervei, plen og diverse prydbusker. Gode solforhold. Den dyrkede mark drives/utleies, det foreligger ingen avtale i dag. Til eiendommen hører også tilleggstomt gnr 92, bnr 103 på 1,3 daa (skog). Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart.

Beliggenhet
Småbruket er beliggende i Kvedalsvegen 132 på Oppstad i Sør-Odal i landlige omgivelser med gode lys- og solforhold. Nærområdet byr på rikelig med turmuligheter. Til Skarnes som er kommunesentrum er det 8 km, og her finner man barnehager, skole, forretninger, spisesteder, offentlige kontorer m.m. Togstasjon med timesavganger til Oslo/Asker og til Kongsvinger. Det er kort avstand til Storsjøen, som med sitt yrende båtliv på sommeren er Odalens hjerte. Her er det også mange fine badeplasser og gode fiskemuligheter. Sør-Odal kommune har et aktivt lag-/foreningsliv, og det finnes flere severdigheter/aktiviteter som bl.a Odalstunet med et levende bygdemuseum, Odals værk med sine syv fredede bygninger, SIAP med vannskiarena/badestrand, Skarnes lekeland med fine aktiviteter for de minste, galleri Lyshuset, kultursti og mye mer. Til Kongsvinger er det ca 29 km, til Jessheim ca 44 km og til Oslo ca 80 km.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og jordbruksområder.

Barnehage/skole/fritid
Oppstad Gårds- og naturbarnehage er nærmeste barnehage, 1,5 km. Til Korsmo barnehage er det 8,6 km og til Tronbøl barnehage er det 9,6 km. Glommasvingen skole er Sør-Odal kommunes skole for alle kommunens elever på 1.-10. trinn, ca 7 km. Videregående skoler er på Kongsvinger (Øvrebyen videregående skole, Sentrum videregående skole og NTG).

Offentlig kommunikasjon
Til bussholdeplass Aulimyra er det kun 200 m. Til Skarnes stasjon er det 8,2 km med togforbindelser til bl.a Oslo og Kongsvinger.

Byggemåte
ENEBOLIG Enebolig i en etasje + kjeller fra 1976 oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåte som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Byggegrunn er ikke kjent. Drenering fra byggeår på tre sider av huset. Grunnmur mot vest er drenert i 2000. Betongfundament og grunnmur av lettklinkerblokker som er utvendig pusset. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Vanlig bindingsverkskonstruksjon isolert med mineralull, kledd utvendig med stående malt panel med liggende panel i gavlspiss. Det mangler panel ved baderomsvindu. Saltak i trekonstruksjoner tekket med takshingel fra byggeår. Forkantblekk, samt takrenner og nedløp i plast. Kaldt loft, med isolert etasjeskiller mellom 1. etasje og loft. Malte trevinduer fra 1976 med 3-lags isolerglass og ventil i karm. På bad er det vindu med 2-lags isolerglass fra 2013. Kjøkkenvindu uten lufteventil vindu - kun et åpent hull. Kjellervindu til soverom har ikke utvendig pusset ramme rundt vinduene. Teak inngangsdør fra byggeår. Terrassedør fra 2011 med 2-lags isolerglass. Det mangler utvendig list rundt terrassedør. Stueterrasse på 20 m2 i trekonstruksjoner, spaltegulv og rekkverk uten spiler. Trapp til terreng. Inngangsparti på 5 m2 i trekonstruksjoner, spaltegulv og rekkverk med stående spiler og håndlist. Trapp til terreng. På eiendommen står også en falleferdig låve.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Skarnes flis og maleservice as Beskrivelse av arbeidet: Oppussing av bad. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Lagt membran. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Johansen Consulting Beskrivelse av arbeidet: Min avdøde mann byttet terrassedør. Og han var utdannet snekker. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Tror noen av vinduene er punkterte. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Beskrivelse av arbeidet: Min avdøde mann drenerte på oversiden av huset. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Oversiden av huset. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1980 Firmanavn: ? Beskrivelse av arbeidet: Byttet kloakktank. Husker ikke når eller hvem som gjorde jobben. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1980 Beskrivelse av arbeidet: Bytte av kloakkum. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja To soverom er bygget i kjeller. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Veirett over eiendom

Innhold
1. etasje: Entré, gang, kjøkken, stue, tre soverom, bad/vaskerom, toalettrom og bod. Kjeller: Trapperom, gang, to soverom, teknisk rom og to boder.

Standard
Praktisk og innholdsrik enebolig, hvor de fleste vegger i 1. etasje og soverom i kjeller er fra 2012. Innvendige overflater med bruksslitasje: Gulvflater med vinylbelegg, laminat med noe svell i skjøter, vegg-vegg teppe og betong. Veggflater med malte mdf veggplater, malt panel, slette malte vegger, våtromsplater og Lecavegger. Himlinger med tak-ess, panel og malte takplater. Malte lister. Plassbygget rett trapp med åpne opptrinn. Det mangler håndlister. Profilfreste dører fra 2012 i 1. etasje Malte fyllingsdører i kjeller. Garderobeskap på soverom og i gang i 1. etasje. Bod i kjeller med plassbygde hyller. Kjøkken: Takhøy kjøkkeninnredning fra 2012 med lakkerte fyllingsdører og fronter, ett høyskap, laminat benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum med 1-greps blandebatteri, kitchen wall mellom benk og overskap, ventilator, samt innebygget platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap. Bad/vaskerom: Badet har heldekkende servant i skapinnredning, overskap, speil med overlys, høyskap, dusjkabinett med skyvedører, samt opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk på vegg. Det mangler utforinger og lister rundt vindu og dør. Toalettrom: Toalettrom med gulvstående toalett og porselensvask i skapinnredning (med noe svell i veggplater ved vask). Takventil. Tekniske installasjoner: 200 l varmtvannsbereder fra 2011, plassert i kjeller. Vannrør i rør-i-rør system samt kobberrør på hoveddelen av anlegget. Avløpsrør av plast. Ventilasjon gjennom veggventiler, ventilvinduer og vinduer som kan åpnes. Mekanisk avtrekk på kjøkken. Naturlig avtrekk på bad/vaskerom og toalettrom. Sikringsskap med skrusikringer. Ny strømmåler. Det foreligger tilstandsrapport på eiendommen. Følgende bestanddeler har fått TG2 og TG3: TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takkonstruksjon/Loft Det er avvik: Noe svertesopp på undertak ved takluke. Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer (ikke vindu fra 2013). Kjøkkenvindu må byttes. Dører Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på inngangsdør. Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Påregn en oppgradering av innvendige overflater. Rom Under Terreng Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Innvendige trapper Det er avvik: Det er ikke håndlister. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendig kobberrør. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke mekanisk avtrekk på toalettrom og bad/vaskerom. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er knotteplast på grunnmur som er drenert i 2000. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er avvik: Fukt skade/svell i veggplate ved vask. Bad/vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Bad/vaskerom > Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er avvik: Råte i panel i gavl. Slitt maling på utvendig panel. Mangler utvendig panel ved baderomsvindu. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er avvik: Mangler spiler i rekkverk på terrasse ved stue. Slitte overflater. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende er modernisert/påkostet: 2025: Peisovn 2013: Oppgradert bad/vaskerom 2012: De fleste vegger og tak oppgradert Nye innvendige dører i 1. etasje 2011: 200 l varmtvannsbereder Terrassedør 2000: Drenert grunnmur mot vest 1980: Ny kloakktank

Parkering
Gruset biloppstillingsplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
* Følgende medfølger: Ny ytterdør, 8 innerdører, innvendig listverk + isolasjon (i kjeller). * Materiale/søppel under grønn presenning på overside fjernes ikke. * Vannmåler i soverom kjeller inni kasse på vegg. Feiervesenet har registrert følgende avvik og anmerkninger: * Rømningsvei * Slokkeapparat må byttes, eldre enn 10 år * Vedovn som var planlagt for montasje er ikke en rentbrennende ovn og kan derfor ikke monteres Siste utførte tilsyn av fyringsanlegg var 06.10.2023. Siste utførte feiing var 26.08.2025 Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 48 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 50 140 (Omkostninger totalt) 67 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 69 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 000 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 017 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 019 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på bad/vaskerom. Peisovn med glassdør i stue. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14276

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Fordelt på: Eiendomsskatt kr 3 340,- Feiing/tilsyn kr 669,- Renovasjon normalab. kr 4 453,17 Ab.gebyr vann 1 840,- Septiktømming hvert år kr 3 450,- Kontroll/tilsyn av slamtanker kr 524,- I tillegg kommer forbruk vann: Vann etter måler per m3 kr 23,46 Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Formuesverdi primær
481610

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1926441

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3415/92/51: 13.10.1962 - Dokumentnr: 2602 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver
Oppstad Vannverk.
24.11.1966 - Dokumentnr: 4100 - Bestemmelse om kloakkledn Vegvesenets betingelser vedtatt
07.04.1970 - Dokumentnr: 1578 - Jordskifte Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere
04.02.1971 - Dokumentnr: 616 - Jordskifte Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere
15.09.1977 - Dokumentnr: 6192 - Best. om vann/kloakkledn. Vegvesenets betingelser vedtatt
07.11.1978 - Dokumentnr: 7438 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3415 Gnr:92 Bnr:172
13.03.1985 - Dokumentnr: 1520 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning
07.12.2016 - Dokumentnr: 1133548 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3415 Gnr:92 Bnr:221
Gjelder denne registerenheten med flere
06.07.1915 - Dokumentnr: 900084 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0419 Gnr:92 Bnr:19
07.01.1949 - Dokumentnr: 31 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3415 Gnr:92 Bnr:103
23.10.1978 - Dokumentnr: 7041 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3415 Gnr:92 Bnr:172
01.01.2020 - Dokumentnr: 914210 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0419 Gnr:92 Bnr:51


Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk (TB) hos kommunen: Enebolig, TB Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjeller: Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Det ene disponible rommet er delt opp til to rom. 1. etasje stemmer med dagens bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Privat vei fra offentlig vei. Tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Septiktank med sand infiltrasjonsgrøft. Avløpsanlegget er ikke kvalitets- eller funksjonstestet. Alle skal ha godkjent kloakkanlegg, det kan bli pålagt utbedret, samt at det kan bli pålat koblet til offentlig avløp. Eiendommen har slamavskiller (slam A). Tømmingen av denne er innunder GIVAS sin faste tømmeordning og blir tømt fast en gang i året etter liste/turnus. Det årlige gebyret gjelder for inntil 4 m3. Kunden kan selv bestille tømming ved behov utenom den periodiske tømmingen. Hvis det blir tømt mer enn 4 m3 i løpet av året så vil det bli ekstrafakturert pr m3 på første faktura året etter.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende Kommuneplaner: Id: 201205 Navn: Kommuneplan Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 29.10.2013 Delareal: 35 874 m2 Kommuneplaner under arbeid: Id: 202601 Navn: Kommuneplanens arealdel 2026-2038 Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr 08.06.2026. Kopi av kommuneplan kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 48 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 50 140 (Omkostninger totalt) 67 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 69 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 000 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 017 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 019 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
50140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,10% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 11 000 ,- og visninger pr stk kr 3 000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 48 700,-. Utleggene omfatter grunnpakke eiet, markedspakke, fotopakke og oppgjørshonorar. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.