HORTEN Tyriveien 7

Tomt
681.2m²

Beskrivelse av tomt
Nabo mot syd har garasje som er montert litt inn på tomten til eiendommen. Dette er tinglyst ref. punkt tinglyste servitutter. Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 681,2 kvm og et oppgitt areal på 810 kvm. Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet i et etablert boligområde på Langgrunn i Horten. Området er kjent for sine rolige omgivelser, gode oppvekstvilkår og nærhet til både natur, skoler og daglige servicetilbud. Fra eiendommen er det kort avstand til dagligvarebutikk, barnehage og skole, noe som gjør hverdagen enkel og praktisk for både små og store familier. Nærområdet byr på flotte rekreasjonsmuligheter med grøntområder, turstier og fine områder for lek og aktivitet. Her kan man nyte rolige omgivelser samtidig som man har enkel tilgang til Hortens sentrum med et bredt utvalg av butikker, spisesteder, kulturtilbud og servicetjenester. For pendlere er beliggenheten gunstig med gode kollektivforbindelser i nærheten og enkel adkomst til hovedveinettet. Horten havn og fergeforbindelsen til Moss ligger også innen kort kjøreavstand, noe som gir gode forbindelser videre mot Oslo-området og Østfold. Dette er et trivelig og veletablert boligområde som kombinerer nærhet til naturen med kort vei til alle byens fasiliteter, perfekt for deg som ønsker en komfortabel og praktisk hverdag i hyggelige omgivelser. Kort fortalt er dette en fredelig og attraktiv beliggenhet med nærhet til skole, barnehage, dagligvare, kollektivtransport og flotte rekreasjonsområder.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde i landlige omgivelser bestående av eneboliger og tomannsboliger.

Barnehage/skole/fritid
Skoler: Granly skole (1-7 kl.) ca 1.4 km Borre ungdomsskole (8-10 kl.) ca 2.4 km Holtan ungdomsskole (8-10 kl.) ca 2.9 km Horten videregående skole ca 3.8 km Wang Toppidrett Tønsberg ca 18 min med bil Barnehager: Rørehagen barnehage (1-5 år) ca 1 km Trimveien barnehage (1-5 år) ca 2.1 km Espira Baggerødbanen barnehage ca 2.3 km

Offentlig kommunikasjon
Buss fra Langgrunn 5 min (linje 02, N02, 70) ca 0.5 km Skoppum stasjon ca 5.1 km Sandefjord lufthavn Torp ca 28 min med bil Oslo Gardermoen ca 1 t 40 min med bil

Byggemåte
Frittliggende enebolig over to plan oppført i 1975. Boligen er senere oppgradert med blant annet ny taktekking i 2008, utskifting av flere vinduer og dører i ulike perioder, etablering av innglasset veranda, og enkelte moderniseringer av innvendige overflater. Det er også etablert ny drenering rundt boligen og utvendige vann- og avløpsledninger fra husveggen i 2024. Det bør spesielt bemerkes at terrenget har fall inn mot bygningen, og det er registrert forhøyede fuktverdier i innforet vegg mot grunnmur, samt indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellervegger og gulv. Det er stedvis registrert mangelfull lufting ved raft på loftet, manglende gnagesikring i edre del av utvendig kledning, samt flere HMS-forhold knyttet til rekkverk, trapper og elektrisk anlegg som bør følges opp. Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt eller passert for flere bygningsdeler og installasjoner, blant annet taktekking, enkelte beslag, enkelte innvendige vann- og avløpsrør, samt varmtvannsbereder. Bad/vaskerom har flere registrerte avvik knyttet til fallforhold, dokumentasjon, membran, rørgjennomføringer og innebygget sisterne. Boligens tilstand anses samlet sett som normal ut fra alder og byggeskikk. Det må påregnes løpende vedlikehold og enkelte større utskiftninger etter hvert som bygningsdelene år slutten av forventet levetid. For øvrig vises det til beskrivelser og vurderinger under de enkelte bygningsdelene i rapporten. Det er viktig å merke seg at bygningen er oppført i henhold til de byggeforskriftene som gjaldt på oppføringstidspunktet. Dagens krav til blant annet energi, inneklima, brannsikkerhet og tilgjengelighet er strengere enn da boligen ble oppført. UTVENDIG Taket er tekket med asfalttakshingel fra 2008. Takrenner, nedløp, takfotbeslag, israfter og pipebeslag av plastbelagt/lakkert stål fra 2008. Trinn montert for feier. Vindusbeslag og luftehatter over tak av plastbelagt stål fra byggeåret. Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre. Undertaket er av rupanel, og loftet er et kaldtloft. Adkomst via innvendig luke med nedfellbar stige i innglasset veranda. Loftet er isolert med mineralull mot underliggende himling. Det er lufting gjennom gesimser og gavler. Yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med stående tømmermannskledning, samt liggende kledningsbord i toppen av gavlvegg. Malt trevindu med 3-lags isolerglass fra 2022 på kjøkken. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2007 på soverom 1 og spisestue, 2008 på et soverom i kjeller og kjellergang, samt fra 2006 på bad og toalettrom. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1996 på et soverom i kjeller, fra 2002/03 i stue, soveromsvindu med ukjent alder i 1. etasje, samt vindu ved badekar på bad fra 2006. 3 av kjellervinduene er utvendig malt etter befaring. Malt 2-fløyet terrassedør i tre med 2-lags isolerglass fra 2007. Skyvedører i glass/aluminium fra 2014 i hagestue. Isolert og formpresset ytterdør med glassfelt fra 2015. Malt terrassedør i tre med 3-lags isolerglass fra 2022. Terrasse til inngangsparti på 22 m². Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre. Terrasse ble utvidet ut fra kjøkken i 2022. Stående rekkverksbord. Montert elektrisk styrt markise. Utvendige traper i trykkimpregnert tre. Stående rekkverksbord. INNVENDIG Gulvene har laminat, parkett, teppe og flis. Vegger har malte panelplater, trepanel og tapet. Tak har malte takessplater og trepanel. Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater, etter byggemåte isolert. Gulv mot grunn av betong. Retningsavvik er kontrollert i stue og soverom 1 i 1. etasje, samt soverom 1 og 2 i kjeller. Det er generelt mindre retningsavvik/lokale svanker i gulvene innenfor ca. ± 13 mm - normalt iht. alder. Ifølge eier ble det utført radonmåling i kjelleren rundt 2005. Målingen ble utført med sporfilm og skal ha vist radonnivåer under gjeldende grenseverdi. Dokumentasjon på målingen er ikke fremlagt. Det er i stuen montert en peisovn fra 2014, glassplate på gulv i front. Elementpipe fra byggeår med pusslag, sotluke i kjellergang. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Gulv i kjeller av betong, tekket med teppe og laminat. Vegger av pusset lecablokker og innforede vegger med panelplater og tapet. Hulltaking er foretatt i treningsrom og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det ble målt vektprosent på 25,8 % i synlig treverk. Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst dramatisk. Det bemerkes spesielt at rom under terreng er en risikokonstruksjon og er avhengig av en velfungerende utvendig drenering/tettesjikt for å unngå at fukt trekker inn i grunnmur, som kan føre til fukt og råteskader. Det er innvendig tretrapp mellom etasjene, teppe i trinn. Håndløper på vegg montert etter befaring. Det er innvendige profilerte furudører og malte glatte/profilerte dører. VÅTROM Badet ble renovert og utvidet i 2006 av fagfolk. Det er fremvist dokumentasjon på el-arbeider på badet. Det er flis på vegg og trepanel i himling. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og løstliggende banemembran under påstøp på gulv. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 5 mm. Inneholder innredning med to nedfelte servanter, vegghengt speilskap, veggmontert toalett, innebygget badekar, dusjhjørne med glassdører, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er avtrekksvifte i vegg og lufteventil i tak, samt tilluftspalte under dør. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt fra soverom bak servant, uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra 2022 med glatte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i kompositt. Glassplater montert over benkeplate. Det er integrert oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Frittstående kjøl/fryseskap. Montert waterguard under kjøkkenbenk. Komfyrvakt montert. Det er integrert kjøkkenventilator i platetopp med avtrekk ut av vegg. SPESIALROM Vinylbelegg på gulv, malt tapet på vegg og malte takessplater i himling. Inneholder gulvmontert toalett, servant, speil og stråleovn. Det er lufteventil i vegg og tak, samt tilluftspalte under dør. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør er i kobber fra byggeår og plast/rør i rør system til bad og toalettrom fra 2006. Samlestokk og stoppekran plassert i kjellerbod. Innvendige avløpsrør består av en kombinasjon av eldre ABS plastrør fra byggeår og nyere PP plastrør fra 2006. Stakeluke i kjellerbod og treningsrom. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er montert luft-til-luft varmepumpe i stue med produksjonsår 2010. Varmtvannsbereder på ca. 300 liter fra 2006, plassert i kjellerbod med sluk. Sikringsskap er plassert i vindfang. Sikringer består av 19 automatsikringer med jordfeilbrytere, 1 automatsikring til elbillader og jordfeilbryter til denne. 50A hovedsikring. Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat. Boligen har sentralstøvsugeranlegg. Foma motor plassert i kjellergang. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Eier opplyser at drenering rundt boligen ble fornyet i 2024. Det er synlig vorteplast mot grunnmur med topplist. Taknedløp på oversiden av boligen er ført til oppstikkende drensrør og ut til bakken. Grunnmur oppført av lettklinkerblokker. Utvendig pusset. De fleste vegger i kjeller er innkledde. Boligen er fundamentert med betongplate / såle. Forstøtningsmuren er utført i betongstein fra 2024. Boligen ligger svakt hellende terreng, dette fører til naturlig stor fuktbelastning mot deler av grunnmur. Tomten har asfaltert oppkjørsel fra 2024 og stor gressplen. Avløpsledningene fra husveggen er av PVC-plastrør fra 2024, med tilknytning til offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene fra husveggen er av plast (PEL eller PE) fra 2024, med tilknytning til offentlig vannforsyning via private stikkledninger ifølge opplysninger fra eier. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.   Forhold som har fått TG2: Taktekking Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Konsekvensen av eldet taktekking er økt risiko for vannlekkasjer, som kan føre til skader på underliggende konstruksjoner. Vindusbeslag og luftehatter over tak Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på beslag fra byggeår, og det er noe avflassing av belegg. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslagene skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Takkonstruksjon/Loft Isolasjonen går stedvis for langt ut mot raft og reduserer luftespalten i nedre del av takkonstruksjonen. Det er registrert noe misfarging på undertaket i disse områdene. Loftluken er ikke helt tett, noe som kan føre til varmetap og kondensproblemer. Konsekvens/tiltak: Isolasjonen bør trekkes noe tilbake slik at den ikke presses mot undertaket og reduserer luftgjennomstrømningen i luftespalten. Tilstrekkelig ventilasjon av takkonstruksjonen er viktig for å begrense risikoen for kondens-, fukt- og råteskader. Det anbefales å montere en ny, tettere loftluke med pakninger for å redusere varmetap og forhindre kondensproblemer. Yttervegger/Veggkonstruksjon Stående tømmermannskledning har luftespalte i nedre del, men mangler musesperre. Det er stedvis tørkesprekker og noe slitte kledningsbord. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres musesperre i nedre kant av konstruksjonen for å hindre at skadedyr får tilgang til bygget. Manglende musesperre kan føre til inntrenging av mus og andre skadedyr, noe som kan medføre skader på konstruksjonen og redusert bokomfort. Tørkesprekker og værslitasje kan føre til økt fuktopptak og nedbrytning av treverket. Det anbefales å vedlikeholde og overflatebehandle kledningen for å forlenge levetiden. Vinduer - 2 TG 2 gis på bakgrunn av en helhetsvurdering med generell slitasjegrad på vinduer av eldre dato med slitte tettelister og noe værslitt treverk. Konsekvens/tiltak: I første omgang bør vinduene rengjøres, skrapes ved behov og overflatebehandles, samt utskifting av tettelister i kjellervinduene. På sikt bør det påregnes utskifting av vinduene som følge av alder og normal slitasje. Dersom vedlikehold og utskifting utsettes, øker risikoen for punktering av isolerglass, redusert varmeisolasjon, trekk, kondens og videre nedbrytning av treverket, noe som kan medføre behov for mer omfattende utbedringer. Terrasser og plattinger på terreng Det er registrert værslitte terrassebord og rekkverk med oppsprekking og stedvis oppflising av treverket. Konsekvens/tiltak: Værslitt og oppsprukket treverk kan over tid føre til økt fuktopptak, videre nedbrytning og redusert levetid. Overflatene bør rengjøres og overflatebehandles. Terrassebord og rekkverksdeler med omfattende oppsprekking eller begynnende råteskader bør skiftes ved behov. Utvendige trapper Det er påvist råteskader i treverket på nederste trinn mot hage. Konsekvens/tiltak: Råteskader reduserer treverkets bæreevne og levetid, og skadene vil normalt utvikle seg videre dersom de ikke utbedres. Råteskadet treverk bør skiftes ut. Samtidig bør øvrige deler av trappen kontrolleres for begynnende råteskader og overflatebehandles ved behov. Overflater - vegger og himlinger Det er enkelte hull og skader i veggoverflater etter tidligere innfestninger som er større enn normal slitasje. Konsekvens/tiltak: Hull og skader i overflatene anbefales utbedret av både estetiske og vedlikeholdsmessige hensyn. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og kjellermur. Konsekvens/tiltak: Høyt fuktnivå i trekonstruksjonen gir økt risiko for utvikling av fuktskader, mugg og råte over tid. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det påviste fuktnivået gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Konsekvensen av forhøyet fukt i kjellermur og gulv er økt risiko for mugg- og råteskader i konstruksjonen, samt forringelse av inneklimaet. Innvendige dører Enkelte dører subber i terskel og tar i karm. Konsekvens/tiltak: Dørene bør justeres/utbedres for å sikre normal funksjon. Dersom tiltak ikke utføres, kan det oppstå økt slitasje på både dør og terskel/karm over tid. 1. etasje - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. 1. etasje - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling Vinduet mellom dusj og badekar er utført i treverk, et materiale som er følsomt for fukt. Det anbefales ikke å benytte fuktømfintlige materialer i våtsoner. Hull i vegg etter tidligere innfestninger. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket, da det er montert glassdør som begrenser direkte vannsprut på dør fra dusj. Badekaret må imidlertid brukes med varsomhet for å unngå vannsprut mot treverk. Vindu i våtsone må jevnlig kontrolleres for eventuell fuktbelastning. Hullene bør tettes for å hindre inntrenging av fukt ved rengjøring eller vannsøl. 1. etasje - Bad/vaskerom - Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulvet er tilnærmet flatt. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Forholdet bør tas i betraktning ved normal bruk av våtrommet. Ved en fremtidig rehabilitering anbefales det å etablere fall mot sluk i samsvar med gjeldende forskriftskrav. 1. etasje - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer under servanten som gir fare for fukt i konstruksjonen. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke målt tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp flis ved dørterskel (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet), og det er ukjent om det er oppkant av membran terskel. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Det anbefales å utbedre gjennomføringene med korrekt tetting. Årsaken til avviket bør avklares, og arbeidet bør utføres i henhold til gjeldende våtromsnorm. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. 1. etasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres en løsning som synliggjør eventuelle lekkasjer fra den innebygde sisternen, for eksempel ved å montere en drensspalte eller lekkasjesikring. Uten en slik løsning kan lekkasjer forbli uoppdaget over tid, noe som øker risikoen for omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. 1. etasje - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon Toalettrommet er ventilert med naturlig avtrekk, som var en vanlig løsning på oppføringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. Innvendige vannledninger Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Konsekvens/tiltak: Det vurderes at tiltak med utskifting av eldre kobberrør kan bli aktuelt på sikt, men ikke umiddelbart. Det anbefales jevnlig kontroll av røranlegget for å avdekke eventuelle lekkasjer eller skader, da eldre skjulte røranlegg kan få plutselige skader som kan føre til vannskader i tilstøtende konstruksjoner. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes så det blir enklere å identifisere og vedlikeholde de ulike vannledningene. Manglende kursfortegnelse kan føre til feil ved fremtidig arbeid eller ved lekkasjer, og øker risikoen for unødvendige skader og kostnader. Innvendige avløpsrør ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Det vurderes at tiltak med utskiftning av eldre avløpsrør fra byggeår kan bli aktuelt på sikt, men ikke umiddelbart. Konsekvensen av alder på skjulte røranlegg er økt risiko for plutselige lekkasjer eller skader, som kan føre til fukt- og råteskader i tilstøtende konstruksjoner. Regelmessig oppfølging anbefales for å oppdage eventuelle endringer i tilstand. Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Manglende service kan føre til redusert effekt, økt energiforbruk og forkortet levetid på varmepumpen. Varmepumper bør få regelmessig service, 2. hvert år, og innedelen bør støvsuges jevnlig. Varmtvannsbereder/tank Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Varmtvannsberederen er funksjonell, men har passert forventet brukstid, og utskifting må påregnes på sikt. Berederen er tilkoblet med støpsel og stikkontakt. For eldre eksisterende installasjoner er det ikke nødvendigvis krav om ombygging til fast tilkobling, men tilkoblingspunktet bør kontrolleres jevnlig for tegn til varmgang. Ved utskifting av berederen må tilkoblingen utføres i henhold til gjeldende krav. Fuktsikring og drenering Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg og kjellergulv. Bygningen er oppført uten fuktsperre mot grunnen, noe som var vanlig på oppføringstidspunktet. Det må derfor påregnes noe fuktopptrekk fra grunnen. Vorteplasten har glidd ned fra topplisten utenfor soverom i kjeller. Topplisten er heller ikke innpusset eller tettet mot grunnmuren. Konsekvens/tiltak: Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte, samt bidra til dårlig inneklima over tid. Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge opp med nærmere undersøkelser ved behov. Vorteplasten bør monteres korrekt bak topplisten, og topplisten bør tettes eller innpusses mot grunnmuren. Mangelfull avslutning kan føre til at overflatevann og smuss ledes bak knasteplasten, noe som reduserer dreneringsløsningens funksjon og kan øke fuktbelastningen på grunnmuren. Regelmessig kontroll og vedlikehold av drenssystemet, herunder spyling av drensledninger ved behov, må påregnes. Forhold som har fått TG3: Terrengforhold Terrenget faller svakt inn mot boligen på oversiden, noe som gir ugunstige fallforhold og øker belastningen av overflatevann mot grunnmuren. Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig fall bort fra grunnmur kan vann samle seg nær grunnmuren og føre til fuktinntrengning. Det anbefales å arrondere terrenget rundt bygningen slik at det etableres fall fra bygget eller alternative tiltak. Ideelt bør det være fall på 1:50 på 3 meter ut fra bygning. Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt): Andre installasjoner Boligen har sentralstøvsugeranlegg. Foma motor plassert i kjellergang. Anlegg er ikke testet eller vurdert. Helse, miljø og sikkerhet: Rekkverket på terrasse på 92 cm er for lavt i forhold til dagens krav på 1,0 m. Det er ikke montert rekkverk i enden av terrasse ved kjøkken. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp fra innglasset veranda. Dokumentasjon på opplyst radonmåling er ikke fremlagt. Åpninger mellom trinn på 13 cm i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav på 10 cm. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Eier sier at sikring til vaskemaskin/tørketrommel på bad i hovedetasje løses ut dersom begge maskiner startes samtidig (avhengig av belastning på maskinenes program). Eier opplyser at det har vært et lynnedslag rundt 2020 som medførte skade på en taklampe og merker på deksel til koblingsboks. Opplyst utbedret av autorisert elektriker, som også kontrollerte anlegget. Basert på deler av anleggets alder og manglende dokumentasjon på tilsyn de siste 5 år, anbefales det at det utføres en utvidet elkontroll av det elektriske anlegget. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren ut ifra dagens krav. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Rekkverk må monteres i enden av terrassen for å lukke avviket. Konsekvensen er at det ikke er noen fallsikring, noe som medfører høy risiko for fallulykker og kan være behov for umiddelbar utbedring for å ivareta sikkerheten. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Dokumentasjon på tidligere utført radonmåling bør fremlegges dersom denne er tilgjengelig. Ny radonmåling kan vurderes dersom måleresultatet ønskes verifisert. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende rekkverk kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet. Sikringer som ofte utløses øker risiko for at noe er galt med anlegget, og kan i verste fall føre til brann og fare for liv og helse. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget bør kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Elektriske installasjoner har en forventet levetid på om lag 30 år, avhengig av utførelse, belastning, vedlikehold og bruk. Etter dette må det påregnes økt behov for vedlikehold, reparasjoner og utskiftninger. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Aktsomhetsområdet for kvikkleire innebærer at det ved terrenginngrep, gravearbeider eller større byggearbeider kan være behov for geotekniske vurderinger utført av fagkyndig. Konsekvensen er at det kan være økt risiko for kvikkleireskred i området, noe som kan påvirke sikkerheten og stabiliteten til eiendommen. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 04.08.2026 av Olav Rudland Kvilhaug.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Det er foldedører til dusjhjørne med en silikonlist ut mot rommet. Vannet renner ut på gulvet ved dusjing pga dårlig fall mot sluk og montert silikonlist klarer ikke holde alt vannet inne i dusjhjørnet. Vannet må tørkes opp/ledes mot sluk etter dusjing. Det er ikke registrert skader på rommet på grunn av dette. Utslagsvask i kjellerrom mangler avløpsrør mot sluket i gulvet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Beskrivelse av arbeidet: Byttet foldedører til dusjen, samt montert ny silikonlist. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006. Firmanavn: Grytemark VVS. Beskrivelse av arbeidet: Bygget nytt bad ved å slå sammen gammelt bad med et tidligere soverom. Alt utenom rivningsarbeid i forkant er gjort av faglærte. Nytt elektrisk på badet, montert membraner, fliser, VVS utstyr og skapinnredninger. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Det ble byttet til nytt røropplegg, og montert membran bak fliser. Tettesjikt og sluk ble også byttet. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Drenering røk i 2023 pga alder og vann kom opp gjennom grunnen i kjeller. Det er fukt/råteskader øverst på vegg og tak i hagebod mot vest. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Odd Heiberg AS. Beskrivelse av arbeidet: Gravde opp rundt huset og byttet drenering rundt hele. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Beskrivelse av arbeidet: Rom innredet som kontor; reparert yttervegg mot øst med ny isolasjon og smartpanel. Lagt nytt gulv (klikkvinyl). Ny belistning langs gulv. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Beskrivelse av arbeidet: Lagt nytt gulv i gang/trapperom. Ny belistning langs gulv. Nederste del av lecavegger er pusset med Heydi heft (diffusjonsåpen). 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Beskrivelse av arbeidet: Stort innredet rom mot syd-vest i kjeller (trimrom/hobbyrom) er kledd med ny isolasjon og nye ventiler. Satt opp ny smartpanel. Lagt nytt vegg til vegg teppe, ny belistning langs gulv. Innvendig lecavegg i rommet er pusset med Heydi heft som er diffusjonsåpen. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000. Firmanavn: Glassmester Børresen. Beskrivelse av arbeidet: Usikker på årstall, men antar rundt år 2000. To store vinduer i stua mot øst ble byttet til nye isolerglass med gass mellom. Arbeidet ble utført av glassmesterfirma. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000. Firmanavn: NA. Beskrivelse av arbeidet: Byttet ytterdør, usikker på eksakt årstall. Byttet av snekker som ble hyret inn privat (bekjent). 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Heltivater Snekkerservice. Beskrivelse av arbeidet: Byttet to vinduer på gammelt kjøkken til ett nytt H-vindu og H-balkongdør med 3-lags glass i forbindelse med totalrenovering av kjøkken. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018. Firmanavn: Alf Dahl. Beskrivelse av arbeidet: Byttet to vinduer i kjeller til større vedlikeholdsfrie H-vinduer. Utført på innredet rom (ca 12m2) og trappegangsrom i kjeller. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000. Beskrivelse av arbeidet: Bytte av vinduer 3 stk i kjeller, 1 soveromsvindu og et vindu i stue mot vest. Usikker på årstall. Vindu på soverom og stue er husmorvinduer. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010. Beskrivelse av arbeidet: Bytte til vedlikeholdsfrie husmorvinduer på 1 soverom, stue mot syd, samt dobbel verandadør mot innglasset veranda. Byttet også vindu på separat toalettrom. Ikke sikker på eksakt årstall. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014. Beskrivelse av arbeidet: Glasset inn veranda under tak mot syd-øst, glasset inn med skyvedører mot syd og skyvevinduer mot øst. Innglasset rom er ikke vinterisolert. Det er lagt nytt gulv i trepanel og byttet kledning på en vegg, også trepanel. Gulv og vegg er ikke beregnet/behandlet for 'utendørs' bruk. Det er lagt isolasjon oppunder gulv fra hulrom under veranda. Bygget ny utvendig trapp ned til hagen. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Heltivater Snekkerservice. Beskrivelse av arbeidet: Utvidet terrasse mot vest. Det mangler beslag bak kledningsbord ved ny terrassedel. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005. Beskrivelse av arbeidet: Montert terrasse ved inngangsdør mot vest. Usikker på eksakt årstall. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010. Beskrivelse av arbeidet: Satt opp ca 12m2 hagebod. Byggesett. Usikker på eksakt årstall. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015. Beskrivelse av arbeidet: Bygget utebod/sykkelbod ved innkjørsel. Usikker på eksakt årstall. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006. Beskrivelse av arbeidet: Byttet innerdører til begge soverom i hovedetasje. også byttet innvendig kjellerdør og ny dør til badet. 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000. Beskrivelse av arbeidet: Det meste av utvendig kledning er byttet mellom år 2000 til 2018. 6. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008. Beskrivelse av arbeidet: Taktekking (shingel) ble byttet, samt alle takrenner og nedløp. Nytt pipebeslag. 7. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Beskrivelse av arbeidet: Kjøkken ble totalrenovert etter vannskade fra lekkasje i innvendig rør. Skap og gulv, delvis vegg og benkeplate ble skadet. Gulvspon er byttet til ny fuktbestandig gulvspon. Byttet 75% av sponplater på vegger, samt ny isolasjon mot yttervegg. Nye takess med LED-spotter. Ny isolasjon mot loft. Montert nytt kjøkken fra KEO Kjøkken. Alt elektrisk på kjøkken er byttet til nytt. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja. Vanninntrengning i kjeller pga gammel drenering røk. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Odd Heiberg AS. Beskrivelse av arbeidet: Det ble gravd opp rundt hele huset helt ned til sålen. Drenering byttet rundt hele samt lagt til drenering fra nedløp takrenner som renner ned til grunnen. Ny dreneringsgrus rundt hele huset. Byttet samtidig vann og kloakkledning fra husvegg og ut til kommunal tilkobling, samt fjernet drenskum og septittkum. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Recover. Beskrivelse av arbeidet: Fjernet vannskadet materiell nederst på veggene i trimrom i kjeller. Samt fjernet vannskadet vegg til vegg, teppe og gulvlister. Dørterskel fjernet for å åpne mot vaskerom med sluk i gulvet. Tørket ut rom og kontrollert fuktnivå etter opptørking. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Beskrivelse av arbeidet: Vannskadet innredning , isolasjon, veggplater, vegg til vegg teppe og lamintagulv ble fjernet og rom i kjeller ble tørket ut etter vanninntrengning. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Beskrivelse av arbeidet: 3 rom i kjeller ble innredet på nytt. Delvis byttet isolasjon på innvendig vegg mot øst, montert smartpanel. Lagt nytt gulv, vinyl laminat. Lagt ny vinyl laminat i trapperom nede. Montert ny isolasjon på alle yttervegg i stort kjellerrom (trimrom) mot syd-vest. Nye smartpanelplater på veggene, samt nytt vegg til vegg teppe. Ny belistning. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Målt noe fukt i innveldig lecavegg, maling flasser. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Beskrivelse av arbeidet: Trimrom og trappegang; Innvendig lecavegg er børstet for saltutslag, rengjort samt pusset med Heidy heft (diffusjonsåpen) for å la muren puste. Kun gjort nederst på muren i trappegang. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Odd Heiberg AS. Beskrivelse av arbeidet: Se punkt om skader tidligere i rapporten. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Hele boligen. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja. Malt innvendig lecavegg er målt til å høy fuktighet, tidligere påført maling flasser. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Recover AS. Beskrivelse av arbeidet: Se tidligere punkt om å tørke opp etter vanninntrengning. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Beskrivelse av arbeidet: Bidratt med å fjerne fuktskadede materialer og tørke opp kjeller. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. I forbindelse med bytte av takhimling på kjøkken i 2024, ble det oppdaget vepse/biebol bygget i isolasjon mellom kjøkken og loft. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Beskrivelse av arbeidet: Byttet til ny isolasjon mellom kjøkken og loft. Tettet med netting oppunder gesims mot vest for å forhindre veps å komme inn. Hele vestsiden av gesims er byttet. Østsiden er ikke sjekket/tettet. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja. Ulyder fra vannklosett etter at det trekkes ned på separat toalettrom. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006. Firmanavn: Grytemark VVS. Beskrivelse av arbeidet: Se punkter om nytt røropplegg til bad bygget i 2006. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012. Firmanavn: Usikker. Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp røropplegg til vanntilførsel til kjøl/frys. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014. Firmanavn: Usikker. Beskrivelse av arbeidet: Plombert vann til utekran. Flyttet punktet for utekran og montert frostsikker utekran lenger nord på veggen ute. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: A & T Rør. Beskrivelse av arbeidet: Koblet til nytt vann og avløp i kjøkkenskap. montert Waterguard i kjøkkenskap under vask: Montert ny kran. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Baderomsvifte har fuktføler, men har ikke klart å justere den. Usikker på om fuktføler virker tilstrekkelig, så viften skrus av og på med bryter i forbindelse med dusjing. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010. Firmanavn: Usikker. Beskrivelse av arbeidet: Byttet til ny varmepumpe. Tilkoblet til egen sikringskurs/nytt utesstikk. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Beskrivelse av arbeidet: Byttet til ny ventilator i platetopp med nye ventil ut. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Beskrivelse av arbeidet: 3 ventiler byttet i kjellerrom. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja. Egen sikring til vaskemaskin/tørketrommel har ikke kapasitet til å sette på begge maskiner samtidig. Hadde lynnedslag i ca 2020, et koblingsdeksel har merker. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Firmanavn: Nilsen Elektro. Beskrivelse av arbeidet: Elektrisk anlegg ble kontrollert etter lynnedslag. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: El-installasjon. Beskrivelse av arbeidet: Elektrisk anlegg på kjøkken er utført av firma. Ny innmat/flere kurser i sikringsskap er utført av tavlemontør (samarbeid mellom firma El-installasjon og privat tavlemontør). Montert utelampe og utestikk ved kjøkkenterrasse. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Firmanavn: PEC Elektro. Beskrivelse av arbeidet: Montert elbillader, lys og stikk i utebod ved innkjørsel. Montert med overspenningsvern. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Beskrivelse av arbeidet: Tavlebygger har byttet innmat i sikringsskap. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Innredet rom i kjeller. Glasset inn terrasse. Vaskerom i forbindelse med kjøkken er fjernet og areal er gjort om til del av stue. To uteboder er satt opp, nye støttemurer i innkjørsel, fjernet masse for å utvide innkjørsel. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Se punkt 26. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Det ble utført radonmåling i kjellerrom ca år 2005. Utført med sporingsfilm som viste nivåer under grense. Mangler dokumentasjon på dette. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Har skaderapporter på vannskader fra innvending røropplegg til gammelt kjøkken og rapporter fra vannskadet kjeller etter vanninntrengning. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Råteskader ved tak mot vest og øverst på vegg i utebod i hagen. Falmet plastvindu til samme bod. Døren/låsebeslag må justere eller byttes da den er vanskelig å låse. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja. Utvendig persienner ved store stuevinduer har skader/bulker men virker. Motor ble byttet i 2021. Terrassemarkise er montert litt skjevt. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Nabo mot syd har garasje som er montert litt inn på tomten til eiendommen. Dette er godkjent og mener også at det er tinglyst. Selger egenerklæringsskjema ligger vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Innhold
1. etasje: Vindfang, toalettrom, gang, bad/vaskerom, soverom 1, soverom 2, trapperom, stue, kjøkken og innglasset veranda. Kjeller: Gang, disponibelt rom 1, bod 1, disponibelt rom 2, bod 2, hobbyrom og verksted. Ellers er det to utvendige boder.

Standard
Velkommen til Tyriveien 7 - en attraktiv og skjermet eiendom i et veletablert og populært boligområde i Horten. Her får du en rolig og usjenert beliggenhet, samtidig som du har kort vei til det du trenger i hverdagen. Området byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, og beliggenheten kombinerer det beste av fredelige omgivelser og nærhet til byens fasiliteter. Eiendommen byr på en flott og pent opparbeidet hagetomt, med velstelte plenarealer, hyggelig beplantning og et sjarmerende lite utehus. Den hyggelige terrassen innbyr til avslappende dager utendørs. Med gode solforhold ligger alt til rette for å nyte lange sommerdager i rolige og trivelige omgivelser. Dette er en innholdsrik og romslig enebolig hvor boligens arealer er godt utnyttet og gir en god kombinasjon av komfort, funksjonalitet og fleksibilitet. Hovedetasjen har to gode soverom, et stort og innbydende bad med dusj, boblebad, og servant med speil. Videre har vi et moderne kjøkken som er pusset opp i nyere tid. Kjøkkenet har en stilren utførelse i mørkere fargetoner. Den romslige stuen gir god plass til både en stor hjørnesofa, sofabord og spisegruppe, og legger godt til rette for både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster. Fra stuen får du også tilgang til en hyggelig innglasset veranda. I tillegg får du en stor kjeller med en rekke rom og et betydelig potensial. Her er det rikelig med plass til oppbevaring, hobby, hjemmekontor eller andre behov ? mulighetene er mange. Kjelleren har også eget vaskerom, noe som gir en praktisk og funksjonell løsning for husholdningen. Dette er en bolig med god plass, mange bruksområder og et stort potensial ? perfekt for deg som ønsker en romslig enebolig med fleksible arealer og mulighet til å sette ditt eget preg på hjemmet.

Innbo og løsøre
Høyt klesskap i kjellerrom med tilhørende kommode med speil over medfølger handelen. Kjøleskap og fryser, samt TV med veggfeste medfølger ikke handelen. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på egen gårdsplass. Det er monter el-bil lader. Ellers gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
Jernbanepersonalets Bank og Forsikring

Polisenummer
1886323

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 129 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 131 140 (Omkostninger totalt) 148 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 150 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 321 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 338 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 340 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er i stuen montert en peisovn fra 2014, glassplate på gulv i front. Ellers har boligen varmepumpe og elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17232

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
914818

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3659270

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og eiendomsskatt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3901/19/309: 14.05.1982 - Dokumentnr: 2331 - Bestemmelse om bebyggelse/Naboerklæring Rettighetshaver: Knr:3901 Gnr:19 Bnr:313 Eier av gnr. 19 bnr 309 (denne eiendommen) som er naboeiendom til gnr. 19 bnr 313 hvor det er anmeldt oppført garasje samtykker herved i at bygget oppføres 0 meter fra min nabogrense. Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven. 05.03.1975 - Dokumentnr: 913 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3901 Gnr:19 Bnr:287 01.01.2020 - Dokumentnr: 533516 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0701 Gnr:19 Bnr:309 01.01.2024 - Dokumentnr: 318462 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3801 Gnr:19 Bnr:309

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse/innflytningstillatelse datert 27.10.1975. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: - Terrasse ved stue og vaskerom - Fundament fra bæresøyle ved terrasse - Nedløpsrør må kobles til takvannledninger i bakken - Opptrinn på utvendig trapp må ikke overstige 18 cm - Belegg i vaskerom er ikke tilfredsstillende utført rundt sluk - Gelender på kjellertrapp - Div innredningsarbeider i kjeller, innpussing av vinduer, og ventiler etc. Gjenstående arbeid skulle vært utført innen 3 mnd fra 27.10.1975. Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger byggemeldte tegninger datert 07.11.1974 og 71/08.1986. Dokumentene ligger vedlagt salgsoppgaven. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: 1. etasje: Badet er utvidet mot areal som er tegnet inn som soverom. Det er etablert en innglasset veranda/hagestue der det er tegnet inn arbeidsrom. Kjeller: Samtlige rom er på tegningene vist som boder og hobbyrom. I dag er to rom innredet som soverom/kjellerstue og ett rom som treningsrom. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLAN Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende Plan (vedtaksdato): Kommuneplanens arealdel 2022-2033 (13.6.2022). Eiendommen ligger ikke i et regulert område. Kommuneplankart med bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 129 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 131 140 (Omkostninger totalt) 148 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 150 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 321 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 338 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 340 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
131140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18 000,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger kr 3 000,- (helg kr. 4 000,-). Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag per time for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.