KONGSBERG Sophus Lies vei 35

Tomt
1452m²

Beskrivelse av tomt
Borettslagets tomt er på ca. 1 452 m2. Tomten inneholder plen og gruset parkeringsplass/innkjørsel.

Beliggenhet
Sophus Lies vei 35 ligger i et sentralt boligområde, med ca. 10 minutters gange til Kongsberg sentrum. Boligen ligger med kort avstand til friområder som Kjennerudvannet, med bademuligheter og turstier. Det er kort vei til offentlig transport. Både barneskole, internasjonal skole, ungdomsskoles og VGS ligger innenfor 2 km. fra boligen. Madsebakken skole (1-7 kl.) ligger 12 min unna, 1 km fra boligen. Kongsberg International School (1-10 kl.) ligger 22 min unna, 2 km fra boligen. Tislegård ungdomsskole (8-10 kl.) ligger 18 min unna, 1.6 km fra boligen. Kongsberg vgs - Tinius Olsen ligger 17 min unna, 1.4 km fra boligen. Det er også nærhet til flere barnehager, og de 3 nærmeste ligger innen ca. 10 minutters gange. Risteigen barnehage (0-5 år) ligger 5 min unna, 0.5 km fra boligen. Hovdeplassen barnehage (0-5 år) ligger 14 min unna, 0.9 km fra boligen. Madsebakken barnehage (1-5 år) ligger 12 min unna, 1 km fra boligen. Dagligvarehandelen er enkel med Joker Risteigen 1 min fra boligen, 0.1 km unna. Kiwi Sølvparken ligger 13 min unna. Stortorvet Senter ligger 14 min unna, og Boots apotek Sølvkronen ligger 14 min unna.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Risteigen barnehage - 5 min gange Hovdeplassen barnehage - 14 min gange Madsebakken barnehage - 12 min gange Skoler Madsebakken skole (1-7 kl.) - 12 min gange Raumyr skole (1-7 kl.) - 21 min gange Kongsberg International School (1-10 kl.) - 22 min gange Tislegård ungdomsskole (8-10 kl.) - 18 min gange Vestsiden ungdomsskole (8-10 kl.) - 22 min gange Kongsberg vgs - Tinius Olsen (vgs) - 17 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Buss: - Busstopp kjærlighetsstien (linje 406, VY1 og 115) Tog: - Kongsberg stasjon med alle destinasjoner.

Byggemåte
Rekkehuset er fra 1955. Byggegrunnen er ukjent. Bygningen har betonggrunnmur. Dreneringens alder er ukjent, men det er grunnmursbeskyttelse. Ytterveggene er oppført i en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret og har stående bordkledning. Veggene ble etterisolert og kledd på nytt i 2026. Takete er et saltak med en sperrekonstruksjon, tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp er av metall, og vindskiene er i treverk. Etasjeskillet er utført som et trebjelkelag. Vinduene er av tre, beslått med aluminium, og har 3-lags glass. Kjellervinduene er av tre og har 1-lags glass. Ytterdørene er av treverk, og det er også malte balkongdører i tre. Eiendommen har en veranda i trevirke som ble oppgradert i 2026. De utvendige trappene er i en stålkonstruksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Ytterdører Avvik: * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler blikk under denen ene balkongdøren. - Utvendig - Andre utvendige forhold Avvik: * Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendig - Overflater - gulv Avvik: * Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. * Det er glippe mellom lister og gulv. * Gulv glipper litt fra hverandre i enkelte skjøter, samt at alle gulv er ikke lagt riktig iht. at det skal være minimum avstand mellom skjøter. * Lakken på furugulv har sprukket/løsnet flere plasser. * Det registreres enkelte skjevheter i bygget. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger Avvik: * Det registreres enkelte skader/bruksmerker på overflater. * Det mangler enkelte lister. * Det må males rundt vinduer, da det er montert nye vinduer og lister dekker ikke like mye som de gamle listene. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Avvik: * Det er påvist riss i overflate. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: * Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. * Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. * Det registrerer fuktighet opp i mot der det er fare for sopp/råte og muggdannelse i trevirke som er i kjelleren. * En vegg er påbegynt foret ut, her er det montert dampsperre (plast), dette er ikke etter anbefalinger fra Sintef Byggforsk - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: * Trappen har enkelte skader/bruksmerker. * Det er lav frihøyde i trappeløp * Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. * Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: * Dører har enkelte skader/bruksmerker. * Nøkkelskilt mangler på en dør. - Innvendig - Andre innvendige forhold Avvik: * Det er ikke sluk i rommet eller annen lekkasjesikring. - Våtrom > 2. Etasje > Bad - Dokumentasjon for våtrom Avvik: * Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. * Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Våtrom > 2. Etasje > Bad - Overflater, vegger og himling Avvik: * Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom > 2. Etasje > Bad - Overflater gulv Avvik: * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulvet utenfor der det er nedsenk er flatt. Det er en liten oppkant ved døren, det er ukjent om det er ført membran/tettesjikt opp på denne. - Våtrom > 2. Etasje > Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: * Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. - Våtrom > 2. Etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. * Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom > 2. Etasje > Bad - Ventilasjon Avvik: * Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: * Det registreres enkelte skader/bruksmerker på innredning og benkeplate, samt svelling på innredningen og benkeplaten. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Avvik: * Kobberrør er av eldre dato og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør Avvik: * Avløpsrørene er eldre og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Avvik: * Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. * Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. * Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: * Alder på drenering er ukjent og den har derfor usikker fremtidig funksjon. * Knotteplast mangler topplist enkelte plasser og noen plasser er toppen av knotteplasten under terrenget. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: * Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: * Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avvik: * Vannledningene har en alder som medfører at de har en usikker fremtidig funksjon. * Avløpsledninger av støpejernsrør før 1990 er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer i kjelleren. - Utvendig - Utvendige trapper - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2025. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Fellesgjeld er økt, tilføyd av megler 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 52 kvm: Entré, gang, kjøkken og stue TBA 11 kvm: Terrasse og balkongareal 2. Etasje: BRA-i 39 kvm: Gang, bad og 3 soverom TBA 13 kvm: Terrasse og balkongareal Underetasje: BRA-i 38 kvm: Gang, bod i felles kjeller. og 2 boder

Standard
Kjøkken Kjøkkeninnredning fra 2006 med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad Badet i 2. etasje ble pusset opp i 2022. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, fliser på vegg og malt tak. Badet er utstyrt med innredning med servant, veggmontert toalett og dusjhjørne med dusjvegger. Det er avtrekksventilasjon. Innvendige overflater Gulv: Gulvene er av parkett, laminat og furu. Vegger: Veggene er med trepanel og malte plater. Himling: Himlingene er med malte plater, trepanel og himlingsplater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og kobber med plastkappe. Stoppekran er montert i kjelleren. - Avløpsrør: Avløpsrørene er av støpejern fra før 1990 og plast rør. - Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon. - Varmesentral: Det er luft-til-luft varmepumpe fra 2015. - Varmtvannstank: Det er installert ca. 200 liters varmtvannstank fra 2006. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er montert i gangen. Anlegget er et åpent anlegg. - Branntekniske forhold: Det er montert røykvarsler og slukkeutstyr.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2022: * Badet er pusset opp i 2022, dette er gjort som egeninnsats av tidligere eier. 2015: * Det er luft-til-luft varmepumpe. 2006: * Ny kjøkkeninnredning. * Ny vedovn. * Ny varmtvannsbereder. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2026: * Verandaer er oppgradert i 2026.

Parkering
Parkeringstype er oppgitt til: Garasjene selges separat. Det må ikke hensettes kjøretøyer o.l. som kan bli til hinder for utrykningskjøretøyer.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 550 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 685 869 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 235 869 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 402 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 792 (Omkostninger totalt) 18 692 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 492 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 245 661 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 254 561 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 257 361 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er luft-til-luft varmepumpe og 2 stk vedovner. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
19

Part.obl.nr.
953878437

Part.obl.pålydende
100

Felleskostnader pr. mnd.
6948

Andel fellesgjeld
685869

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-06-21T22:00:00Z

Andel fellesformue
98318

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Innskudd
7000

Borettslaget
Drammensveien Borettslag

Borettslagets org.nr
953878437

Om borettslaget
Drammensveien borettslag består av 22 andelsleiligheter. Borettslaget ligger i Kongsberg kommune og har organisasjonsnummer 953 878 437. Forretningsfører for selskapet er Kongsberg Boligbyggelag. Vedtatte saker: - Generalforsamling vedtar enstemmig fasadeendringen og fargen Royalimpregnert grå. - Styret har undertegnet en ny forretningsførerkontrakt med Kongsberg Boligbyggelag som løper fra 01.01.25-31.12.29, med forbehold om generalforsamlingens godkjenning. Vedtak: Enstemmig vedtatt. - TC Newco Norway IV AS (organisasjonsnummer 936295800) velges som borettslagets revisor. - Endring i vedtektene ble enstemmig vedtatt av generalforsamlingen. Pågående saker: - Borettslaget planlegger rehabilitering av rekkehusene, samt utskifting av vinduer og dører i firemannsboligene. - I forbindelse med rehabiliteringsarbeidet i Drammensveien borettslag og utskifting av kledning på Sophus Lies vei 35 skal det velges ny type kledning og farge. - Dørene blir sorte, og det samme gjelder karmene rundt vinduene. - Rekkverk på verandaene blir i frostet glass. - Takstein blir sort. - Kongsberg kommune har informert om planlagte arbeider med nye vann- og avløpsledninger i området. - Styret har gått imellom alle boenhetene og ser at det er en del etterslep på vedlikeholdet ? ENOVA søknad er levert og venter på tilbakemelding. Det er forventes oppstart av rehabilitering i 2025. - Styret ønsker å informere generalforsamlingen om at det i nær fremtid er behov for å gjennomgå og oppdatere husordensreglene for borettslaget.

Gebyr forkjøpsrett
8402

Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (115 732,-) Årsresultat for 2025: overskudd (350 353,-) Vedtatte kostnadsøkninger: Generalforsamling vedtar enstemmig fasadeendringen og fargen Royalimpregnert grå. Vedtektsendring: forslag om tillegg og nye punkter under § 5 ? vedlikehold. Endring i vedtektene ble enstemmig vedtatt av generalforsamlingen. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Informasjonssak: Økning av felleskostnader. Styret informerer om at felleskostnadene vil komme til å øke i løpet av 2025 ifm. rehabiliteringen som borettslaget skal gjøre. Borettslaget planlegger rehabilitering av rekkehusene, samt utskifting av vinduer og dører i firemannsboligene. Dette vil sannsynligvis medføre økning i felleskostnadene. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Avdragsfrie år
0

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 15161714639, DNB BANK ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 22-06-2026: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 356 Saldo per 22-06-2026: kr 14926948 Andel av saldo: kr 685869 ( siste termin 02-02-2056 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har avtale med Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1.desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap
If... Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0000561281

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Snørydding i tillegg til brøyting må foretas i den utstrekning det er nødvendig av andelshaverne. Dugnad Trappevask og plenklipping utføres etter turordning som avtales innen hver bolig. Styret kan fastsette turnusordning hvis beboerne ikke blir enige.

Dyrehold
Dyrehold er generelt forbudt i borettslaget. Styret kan ved særlige grunner dispensere fra forbudet. I henhold til vedtektene kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Andelseiere må søke styret om godkjenning før anskaffelse av dyr skjer.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 13.04.1955 - Dokumentnr: 1955/531-1/26 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Kongsberg kommune 05.05.1965 - Dokumentnr: 1965/1140-1/26 - Obligasjon Beløp: NOK 122 000 Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET LØPENR: 7525168 Gjelder denne registerenheten med flere 05.10.1993 - Dokumentnr: 1993/5833-1/26 - Prioritetsbestemmelse VEKET FOR: OBLIGASJON 1991/3409-1 10.07.1996 - Dokumentnr: 1996/3432-1/26 - Prioritetsbestemmelse VEKET FOR: OBLIGASJON 1996/3462-1 07.06.1999 - Dokumentnr: 1999/2692-1/26 - Prioritetsbestemmelse Prioritet etter ny obligasjon kr 1.700.000,- til Sparebanken Nor og andre fremtidige pengeheftelser 23.08.2001 - Dokumentnr: 2001/4098-1/26 - Prioritetsbestemmelse Prioritet veket for obligasjon kr 2.500.000,- til Sparebanken Nor 23.08.2001 - Dokumentnr: 2001/4098-2/26 - Prioritetsbestemmelse Prioritet veket for fremtidige pengeheftelser 02.02.2026 - Dokumentnr: 2026/118532-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 15 000 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 Gjelder denne registerenheten med flere ELEKTRONISK INNSENDT

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge kommunen foreligger det ikke ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller byggesøknad.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Konsentrert småhusbebyggelse Følger reguleringsplan Risteigen boliger (plan-ID 3303 292R). Planen regulerer deler av eiendommen til konsentrert småhusbebyggelse (51.34 kvm) og annen veigrunn (31.2 kvm).. 24.06.2004 Følger Kommuneplanens arealdel 2022-2030, ikrafttredelse 22.06.2022. Hele eiendommen på 1452.59 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende. Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer eller berører eiendommen.

Adgang til utleie
Med styrets godkjenning kan hele boligen leies ut dersom: andelseier selv eller ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller forsterbarn av andelseier eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Ved slike tilfeller kan boligen leies ut for opptil tre år. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 550 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 685 869 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 235 869 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 402 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 792 (Omkostninger totalt) 18 692 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 492 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 245 661 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 254 561 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 257 361 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9792

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  9 900,- oppgjørshonorar kr  4 900,- og visninger kr  1 750, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  39 900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 17 950 ,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, tinglysningsgebyr, fotograf, kommunale opplysninger, forettningsfører og utskrift av heftelser/servituter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr   1750,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr    30 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.