FREI Orvegen 168

Tomt
54848m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er på ca. 54,9 dekar og består av fulldyrket jord, innmarksbeite, produktiv skog og øvrige arealer. Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng, hvor om lag 20 dekar dyrket mark er sørvendt mot sjøen og egner seg godt til blant annet hagebruk. Resterende arealer ligger hovedsakelig på oversiden av fylkesveien og består av beitemark, myr og skog. Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass og gårdstun med gressarealer. Orvegen 170, gnr. 118, bnr. 72, har tinglyst bruksrett på ca 400 m2 av eiendommen til hage/ plenområde. Bruksretten gjelder til 12.05.2036.

Beliggenhet
Eiendommen ligger naturskjønt og landlig til på Orstranda på Frei, med flott utsikt mot sjøen og gode solforhold. Her får man en sjelden kombinasjon av egen strandlinje, dyrket mark, naust og tradisjonelt gårdsmiljø, omgitt av vakker kystnatur og rolige omgivelser. Man har kort gangavstand til nærmeste bussholdeplass, kort kjøreavstand til skole og butikk, og man når Kristiansund bysentrum eller Løkkemyra handelsområde på 15-20 min.

Adkomst
Enkel adkomst via privat vei. Det vil bli satt opp visningsskilt under fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Frei barneskole og Storbakken barnehage er i underkant av 5 km fra eiendommen. De øvrige skoler og barnehager ligger 10-15 min kjøring unna.

Skolekrets
Se kristiansund.kommune.no eller ring Kristiansund kommune på 71 57 40 00

Offentlig kommunikasjon
270 meter til nærmeste busstopp.

Byggemåte
Boligen har yttervegger i tømmerkonstruksjon med utvendig eternittkledning. Takkonstruksjonen er utført med plassbygde taksperrer og saltak tekket med skiferstein. Vinduene består i hovedsak av trevinduer med koblet glass, og etasjeskillene er utført som trebjelkelag. Boligen har murt teglsteinspipe med heldekkende pipebeslag over tak og flere vedovner. Eiendommen er bebygd med garasje i bindingsverkskonstruksjon med stående kledning og stålplatetekket saltak. Videre finnes sommerfjøs, driftsbygning, staurhus og naust, hovedsakelig oppført i tømmerkonstruksjon med saltak tekket med stålplater, samt tradisjonelle åpne konstruksjoner innvendig. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU. Forhold som har fått TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekking og undertak. Takets tilstand bør overvåkes, og nærmere inspeksjon av fagperson anbefales for å avdekke eventuelle skjulte skader eller lekkasjer - Veggkonstruksjon Det er registrert sprekker/skader i utvendige plater, og én plate mangler på sjøsiden av boligen. Skadede plater bør utbedres og manglende plate erstattes for å redusere risikoen for fuktinntrengning og videre forringelse. - Takkonstruksjon/Loft Det er registrert begrenset ventilering av takkonstruksjonen samt fuktskjolder ved pipestokken etter tidligere fuktpåvirkning. Ventileringen bør forbedres, og området bør følges opp for å avdekke eventuelle nye fuktproblemer. - Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Noe vedlikehold og utskifting må påregnes. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkong/terrasse er oppført over innredede rom, og konstruksjonsutformingen medfører økt risiko for fukt- og råteskader. Det anbefales nærmere undersøkelser av konstruksjonen. - Overflater Overflatene er av eldre dato og har behov for vedlikehold og oppgradering. Utbedring eller utskifting må påregnes for å oppnå dagens standard og funksjonalitet. - Piper og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipene, og rehabilitering må påregnes på sikt. Pipevanger bør gjøres tilgjengelige for inspeksjon for å kunne avdekke eventuelle skjulte skader eller svakheter. - Rom Under Terreng Det er registrert tegn til noe fuktgjennomtrenging i kjellermur. Fuktnivået bør følges opp over tid, da vedvarende fukt kan medføre skade på konstruksjoner og økt risiko for råte og muggsopp. - Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Etasje 1. - Kjøkken - Avtrekk Kjøkkenet har kun kullfilterventilator og mangler mekanisk avtrekk fra kokesonen. Etablering av forsert avtrekk anbefales for å bedre ventilasjonen og redusere risikoen for fukt, lukt og dårlig inneklima. - Kjeller - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrommet har kun naturlig ventilasjon. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for å sikre bedre luftutskiftning og redusere risikoen for fuktproblemer. - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på de innvendige vannledningene. Selv om anlegget fungerer som normalt i dag, må det påregnes økt risiko for lekkasjer og vannskader som følge av alder. - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på de innvendige avløpsledningene. Selv om anlegget fungerer som normalt i dag, må det påregnes økt risiko for lekkasjer og svikt som følge av alder. - Ventilasjon Det er registrert mangelfull ventilasjon i deler av boligen. Ventilasjonsløsningen bør forbedres, blant annet ved etablering av ventiler i oppholdsrom, for å sikre bedre luftutskiftning og redusere risikoen for dårlig inneklima og fuktproblemer. - Varmesentral Det er ikke dokumentert service på varmepumpen de senere år. Service og kontroll av anlegget anbefales for å sikre fortsatt effektiv drift og redusere risikoen for feil og redusert levetid. - Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på dreneringen er passert. Tilstanden bør følges opp over tid, da eldre drenering og usikker fuktsikring kan øke risikoen for fuktinntrengning i kjeller og grunnmur. - Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på de utvendige vannledningene. Selv om anlegget fungerer som normalt i dag, medfører alder økt risiko for lekkasjer, brudd og fremtidige utskiftingsbehov. Forhold som har fått TG3 - Store eller alvorlige avvik - Kjeller - Bad - Generell Badet er av eldre dato og tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. Omfattende oppgradering må påregnes, og det foreligger økt risiko for fuktskader som følge av alder og manglende dokumentasjon på utførte arbeider. Totalrenovering bør påregnes for å oppnå dagens standard og krav til våtrom. - Helse, miljø og sikkerhet (Åpenbare forhold med betydning for helse, miljø og sikkerhet som ikke omfattes av tilstandsgraderingen.) Det er registrert asbestholdige kledningsmaterialer i boligen. Ved skade, bearbeiding eller rivning kan materialene utgjøre en helserisiko, og eventuelle arbeider bør utføres av godkjent personell i henhold til gjeldende regelverk. Rekkverket på balkong/terrasse er lavere enn dagens krav, og det mangler håndløper i innvendig trapp. Tiltak kan vurderes for å bedre sikkerheten og redusere risikoen for fallulykker. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 11.06.2026 av Lars Ole Torvik. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene (Har vært utleid) 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: Øyvind Lystad Bademiljø Beskrivelse av arbeidet: Skifte av toalett 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Kristiansund og Frei Rørleggerservice Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av dusjkabinett og baderomsinnredning. Baderomsplater ble satt opp av byggmester. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Alf Welde Elektro Beskrivelse av arbeidet: Installasjon lys og kontakter i bad i forbindelse med ny baderomsinnredning og kurser i vaskekjeller. Elektrisk vifte ble installert Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Badekar ble revet ut og golv og vegger malt Dette er et baderom i husets kjeller fra 1960 . - Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Lekkasje på tak over kjøkkeninngang.( verandagulv) Lekkasje rundt/ved pipe Lekkasje på låvetak Begynnende rust på garasjetak, nausttak og staurhustak - Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Byggmester Boxaspen , Trondheim Tak og blikkenslager JonSæter Beskrivelse av arbeidet: Byggmester Bjørn Ivar Boxaspen hadde Ansvaret for skifting av tak og gelender på veranda over kjøkkeninngang.Trondheim Tak la Isola Mestertekk. Nye takrenner og nedløp ble satt opp. Han leide inn taktekkingsfirma. Boxaspen har også reparert låvetaket. Hans firma har også skiftet vindskeibord på bolig, garasje , naust og staurhus. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Byggmester Boxaspen og Jon Sæter AS Beskrivelse av arbeidet: 2 topper for luftehatt satt opp og stål vindskibeslag ( ser ikke av regning om det er på låve eller hus) Inspeksjon av takstein ble utført 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Byggmester Bjørn Ivar Boxaspen Beskrivelse av arbeidet: Ekstra forsterkning /bjelke lagt inn på låve etter lekkasje på tak. Skadde bord i låvegulv ble skiftet ut. Nye vindskibord på garasje . Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Smøring av bølgeblikktak på alle uthus unntatt låven med rusthindrende maling Dette er utført over flere år 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Byggmester Boxaspen Beskrivelse av arbeidet: Skifte av skadde eternittplater på vegg mot vest og sør. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Byggmester Bjørn Ivar Boxaspen Beskrivelse av arbeidet: Jeg har leid byggmester Boxaspen til en del løpende vedlikeholdsoppgaver som blant annet vindskeibord på alle bygg. Dette har skjedd over lengre tid. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Marius Fladvad Beskrivelse av arbeidet: Drenering av eng og grøfting langs adkomstvei med legging av nye drensrør. - Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Dette gjelder ikke selve boligen, men en del av enga /dyrkamarka på eiendommen 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Tette rør mellom hus og septiktank. - Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: SAR as Beskrivelse av arbeidet: SAR as kom og åpnet det tette røret. En gang tidligere var det Vakumentreprenøren som utførte tilsvarende arbeid. Det var i 2018. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Ikke synlig pipe på stue ble påpekt ved tilsyn fra Brann og redning - Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Byggmester Boxaspen Beskrivelse av arbeidet: Fjerning av tapet og plater over kamin i stue slik at murpipa ble synlig. Pipa /brannmuren ble dekket med flis som anbefalt . Dette er godkjent av Brann og redning. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Alf Welde Elektro Beskrivelse av arbeidet: Nye leietakere har ønsket flere el-kurser ihht. nye behov som f.eks. tørketrommel og varmepumpe. Det ble skiftet el-tavle i 2020 Arbeidet med nye kurser er gjort etterhvert som behov har meldt seg. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja 2015 Målingen ble gjort i riktig lengde. Måling ble gjort i stue og ikjeller Det var et tilbud fra KBBL 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja - Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Dette skjemaet er dårlig egnet for en landbrukseiendom. Det jeg skriver om her er ikke feil og mangler, men om bygninger som er fra en annen tid Dette er et småbruk med mange bygninger som jeg har forsøkt å utføre nødvendig vedlikehold på. Det er ikke installert strøm i andre uthus enn låven. Det er ikke støpt gulv i det uthuset vi kaller garasje.Et naust fra tidlig 1800-tall er annerledes enn et moderne naust, men det har stått i vær og vind. Hovedhuset har vært utleid siden 2007 og jorda er drevet av en gårdbruker for rundballeproduksjon. Småbruket har en sørvendt beliggenhet med lang strandlinje, en del hogstmoden skog, 60 mål inn-og utmark, stor driftsbygning ,staurhus, naust, sommerfjøs og en eldre garasje. Ca 20 mål dyrket mark ligger sørvendt mot sjøen og egner seg blant annet for hagebruk. Det resterende ligger på oversiden av fylkesveien med beitemark, myr og en skogteig. - Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Byggmester Boxaspen Beskrivelse av arbeidet: Løpende vedlikehold er utført fra jeg overtok eiendommen i 2002. Jeg har leid hjelp når jeg har trengt det. Dette er gamle bygninger - naust er SEFRAK-registrert. Sommerfjøset ligger idyllisk til.Det er sannsynligvis det eneste sommerfjøset på Frei. Det er rettet opp, men ikke ferdig restaurert. Jeg har en samlet oversikt over utført arbeid på gården laget i forbindelse med verdisetting i en skiftesak med mine barn som takstmannen kan få. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Byggmester Boxaspen Beskrivelse av arbeidet: Tatt opp og skiftet nytt golv i kjellergang. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Innledningsvis skrev jeg at jeg overtok eiendommen i 2002. Min mann døde da, og jeg ble eier, men min svigermor hadde borett i huset, og disponerte det til sin død i 2007. Deler av eiendommen ligger i 100-metersbeltet fra sjøen og i LNF- område i kommuneplanens arealdel. Det er en del tinglyste og avtalte rettigheter på eiendommen - veiretter til nausteiendommer og rettigheter til utlegg av båt er tinglyst. Bruksrett på en liten fotballslette for en periode på 10 år og rett til opptrekk for vedlikehold av båt for 10 år er også tinglyst. Det er tinglyste rettigheter til septiktanker og ledninger til disse over deler av eiendommen . Det ligger en kommunal vannledning i retning øst- vest nedenfor låven . Gården har jaktrett i samarbeid med omkringliggende eiendommer. Min samboer Erik Hansen har en tinglyst rett på jakta fram til 2028 . Viser til Grunnboka om disse rettighetene. Med sin sørvendte og solrike beliggenhet har eiendommen et godt dyrkingspotensiale med tidlig vår . Det går skolebuss både til Frei barneskole og til Frei Ungdomsskole Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Innhold
1. etg.: Entré, gang, kontor, 2 stuer, kjøkken og kjøkkeninngang 2. etg.: Seks soverom og gang. Loft: Lagerplass. Kjeller: Gang/ trapperom, bad, toalettrom, vaskekjeller samt fem boder. Uthus og øvrige bygninger: Garasje, naust, sommerfjøs, staurhus og driftsbygning med fjøs og låve.

Standard
Boligen har gjennomgående en eldre, men funksjonell standard med overflater og innredninger av varierende alder. Kjøkkenet ligger i 1. etg. og har farget kjøkkeninnredning med glatte fronter og godt med skap- og benkeplass, nedfelt vask, samt plass til nødvendige hvitevarer. Badet ligger i kjeller og har gulv belagt med epoksy. Veggene er kledd med mur og baderomsplater. Det innvendige taket er lagt med malte plater. Farget baderomsinnredning av skuffer i glatte fronter og en heldekkende servant. Dusjkabinett og elektrisk styrt vifte. Oppvarming fra veggmontert varmelampe. For øvrig er boligen hovedsakelig preget av tre- og vinylgulv, samt vegger og himlinger med malte plater, tapet og panel. Kjelleren består i stor grad av praktiske bod- og oppbevaringsarealer, inkludert vaskekjeller. - Luft-til-luft varmepumpe - Vedovner i flere rom - 200 liters OSO varmtvannsbereder - Ventilator med kullfilter - Mekanisk vifte på bad - Automatsikringer i sikringsskap - Offentlig vannforsyning - Privat avløpsanlegg med septiktank av glassfiber Informasjon om standard og tilstand er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For utfyllende informasjon vises det til rapporten, og interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgivning.

Innbo og løsøre
Alle gårdsrelaterte utstyr//redskap som står i uthus medfølger i handelen. Møbler og gjenstander i bolighuset medfølger om ikke annet er avtalt. Båter og tilhenger i garasje avtales sæskilt med selger. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Alle hvitevarer medfølger i handelen.

Moderninseringer og påkostninger
2025: Sommerfjøs oppjekket og råteskadede laftekonstruksjoner skiftet ut. 2024: El-tilsyn gjennomført med påfølgende utbedring av påpekte merknader. Godkjent tilsyn av septiktank. 2023: Garasje malt og utstyrt med ny port. Forsterkning av tak i driftsbygning etter taklekkasje. 2020: Sikringsskap/el-tavle skiftet. Fiber installert. Utvendig maling av vinduer. 2019: Oppgradering av drenering ved boligens overside med etablering av dreneringskum. 2018: Yttertak på staurhus malt. 2017: Mindre reparasjoner av yttertak. Installasjon av luft-til-luft varmepumpe. 2016: Fornyelse av taktekking og rekkverk på veranda over kjøkkeninngang. Montering av nye takrenner og nedløp. 2015: Modernisering av gulv i kjellergang. 2014: Oppgradering av bad. Utbedring av tekking på balkong over kjøkkeninngang. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema, og interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med disse før budgivning.

Parkering
I garasje og på egen gårsdsplass.

Radonmåling
Ihht. NGU, Norges Geologiske Undersøkelse, har adressen moderat til lav forekomst av radon. Boligen er oppført før det ble innført krav om radonsperre i byggtekniske foreskrifter. Selger gjennomførte radonmåling av kjeller og stue i 2015. Målerapport er ikke forelagt megler.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Det foreligger etter opplysninger fra DLE ingen utestående pålegg om utbedringer på det elektriske anlegget pr d.d. Dette er imidlertid ikke en bekreftelse på at anlegget er uten feil eller mangler i dag, da tilstanden kan ha endret seg siden siste tilsyn. Interessenter som anser tilstanden på det elektriske anlegget som avgjørende, oppfordres til å undersøke forholdet nærmere og eventuelt benytte elektrisk fagkyndig bistand før kjøp. Nordmøre interkommunale brann- og redningstjeneste hadde brannforebyggende tilsyn i boligen 09.07.2024. Ett avvik og to anmerkninger ble registrert. Avviket er utbedret og ble lukket 16.09.2024. Anmerkningene gjaldt slokkeutstyr, som ble anbefalt service eller erstattet, samt ildsted i kjeller som ble anbefalt å ikke bruke før det er satt i stand. Megler kjenner ikke til hva som er gjort med anmerkningene.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 115 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 116 390 (Omkostninger totalt) 133 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 136 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 716 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 733 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 736 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og vedfyring. Flere vedovner er montert i boligen. Varmepumpe montert på stue.

Info strømforbruk
Beregnet levert energi er ihht. energiattest anslått til 262,95 kWh/m² per år i normert klima (243,02 kWh/m² i lokalt klima).

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21927

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunen fakturerer for vann, kontroll av slamskiller, feiing/ tilsyn og eiendomsskatt, kr 14 930,- ReMidt fakturerer for renovasjon- og slamgebyr, kr 6 997,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi sekundær
88524

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Eiendommen benyttes av nåværende eier som sekundærbolig. Det foreligger derfor kun formuesverdi for sekundærbolig fra Skatteetaten. Formuesverdi for primærbolig er ikke tilgjengelig. Kjøpers fremtidige formuesverdi vil blant annet avhenge av om eiendommen blir benyttet som primær- eller sekundærbolig, samt av Skatteetatens til enhver tid gjeldende beregningsregler. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1505/118/2: 19.06.1880 - Dokumentnr: 907167 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:1505 Gnr:118 Bnr:1 FRi lunningsplass. 25.08.1924 - Dokumentnr: 900314 - Erklæring/avtale Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver Nordm.interkomm kraftverk og Istad Kraftselskap. Gjelder denne registerenheten med flere 22.10.1940 - Dokumentnr: 301798 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:1505 Gnr:118 Bnr:25 01.11.1972 - Dokumentnr: 304123 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1505 Gnr:118 Bnr:58 Bestemmelse om vann/kloakkledning Rettigheter iflg.skylddeling Gjelder denne registerenheten med flere 20.04.1977 - Dokumentnr: 302109 - Rettsbok Rettighetshaver: Knr:1505 Gnr:118 Bnr:61 Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 20.08.1977 - Dokumentnr: 302108 - Jordskifte Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 14.05.1982 - Dokumentnr: 302612 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:1505 Gnr:118 Bnr:17 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1505 Gnr:118 Bnr:42 20.02.1985 - Dokumentnr: 300883 - Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere 20.05.1988 - Dokumentnr: 303119 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1505 Gnr:118 Bnr:72 Gjelder denne registerenheten med flere 22.12.2014 - Dokumentnr: 1131951 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:1505 Gnr:118 Bnr:58 Rettighetshaver: Knr:1505 Gnr:118 Bnr:72 Bestemmelse om båtopptrekk og utlegg til båt 04.04.2018 - Dokumentnr: 607102 - Bestemmelse om jaktrett Rettighetshaver: Hansen Erik Født: 16/02-1944 Jaktrett begrenset til 10 år Gjelder denne registerenheten med flere 11.06.2024 - Dokumentnr: 1550696 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Knr:1505 Gnr:118 Bnr:70 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 11.05.2026 - Dokumentnr: 517281 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:1505 Gnr:118 Bnr:72 Rettighetshaver: Knr:1505 Gnr:118 Bnr:52 Bestemmelse om septiktank m.m. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 11.05.2026 - Dokumentnr: 517315 - Bestemmelse om båtopptrekk Rettighetshaver: Knr:1505 Gnr:118 Bnr:58 Rettighetshaver: Knr:1505 Gnr:118 Bnr:72 Bestemmelse om vedlikehold 11.05.2026 - Dokumentnr: 517395 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:1505 Gnr:118 Bnr:72 Gjelder i 10 år fra 12.05.2026 til 12.05.2036 Bestemmelse om vedlikehold Konferer megler ved spørsmål om tinglyste heftelser og rettigheter

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det fremgår av matrikkelen at eiendommen er registrert med våningshus, landbruksbygninger, naust og uthus-/garasjebebyggelse. Flere av bygningene er registrert med bygningsstatus «tatt i bruk». Registrering i matrikkelen er ikke dokumentasjon på at bygningene eller dagens bruk er byggesaksbehandlet eller godkjent. For eldre bygninger oppført før dagens regelverk trådte i kraft har ikke megler hatt grunnlag for å vurdere lovligheten av eiendommens bygninger, bygningsdeler eller bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomst via privat vei. Tilknyttet offentlig vann Eiendommen har septiktank av glassfiber med kommunal ordning for slamtømming. Det ble gjennomført godkjent tilsyn av anlegget i 2024. Det fremgår ikke av dokumentene hvilken type etterfølgende rensing (f.eks. spredegrøfter, infiltrasjon eller lignende) som er tilknyttet septiktanken. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, og nye offentlige krav kan medføre behov for oppgradering eller utskifting av eksisterende anlegg. Kommunen kan også gjennomføre kartlegging og tilsyn av private avløpsanlegg, noe som kan utløse fremtidige krav om utbedringer. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til anleggets tilstand, videre bruk og eventuelle fremtidige pålegg eller kostnader.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert og omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020-2032, hvor arealet er avsatt til LNF-område med åpning for spredt boligbebyggelse (LNF-B). Eiendommen omfattes også av sjøområdeplanen for bruk og vern av sjø med tilhørende strandsone. Det foreligger ingen pågående planarbeider i området. Eiendommen ligger innenfor hensynssoner for blant annet flom, kvikkleire, naturmiljø og gul støysone. Konferer megler ved spørsmål om regulerings- og arealplaner, eller for å få kopi av kart, bestemmelser og retningsinjer for kommuneplanen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Sefrak ID: Sommerfjøs: 1505 - 3 - 63 Naust: 1505 - 3 - 62 Staurhus: 1505 - 3 - 61 Det gjøres oppmerksom på at  er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Eiendommen er bebygd, men omfattes ikke av lovbestemt boplikt ved erverv.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd og består ihht. gardskart.no av ca. 54,8 dekar. Eiendommen kan erverves konsesjonsfritt forutsatt at kjøper fyller vilkårene for konsesjonsfrihet og leverer egenerklæring om konsesjonsfrihet til kommunen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 115 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 116 390 (Omkostninger totalt) 133 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 136 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 716 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 733 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 736 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
116390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 500 Fotograf 19 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 4 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 813 Utlegg kommunale opplysninger   Totalt kr: 127 158   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000 for utført arbeid.