ELVERUM Vestsivegen 814

Tomt
803.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 803,5m². Tomten er opparbeidet med gressplen og noe beplantning. Gruset innkjøring og oppstillingsplass. Normale lys og solforhold. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et landlig, åpent og fint område på vestsiden av Glomma. Det er kort vei til Glomma, som med sine fine områder kan by på bla. bade- og fiskemuligheter. Her bor du med fine turområder i nærområdet, enten du vil gå, sykle eller løpe deg en tur. Fra eiendommen er det ca. 8 km til Elverum sentrum som kan by på alt av servicetilbud. Denne eiendommen gir deg en følelse av landlig ro, hvor den solrike eiendommen ligger i et lite boligområde omgitt av store jord- og skogbrukseiendommer med åker og eng. Her bor du nær de gode naturopplevelsene med et rikholdig dyreliv og et idyllisk jordbruksområde hvor det er fint å kikke på endringene gjennom årstidene. Fra eiendommen er det kun ca. 300 meter til Hagen barnehage og ca. 2,5 km til Lillemoen barneskole. I tilknytning til skolen finner du idrettsanlegget i Heradsbygd, hvor det er mye aktivitet for barn og unge. Jømna/Heradsbygd er kjent for å være et godt drevet idrettslag med mange aktiviteter gjennom hele året. Her er det gode muligheter for både lek og konkurranser for deg med barn som ønsker å drive med fotball, friidrett, sykkel eller langrennsski. I tillegg har J/H sykkeltrening på sommerhalvåret for treningsglade voksne. For deg som er glad i tur og trening finner du stier og grusveier for løping, sykling, tur og langrenn i nærområdet. Her er det både skogsområder med stier og grusede bilveier som innbyr til både tur og trening. Nær boligen er det fine muligheter for å prøve fiskelykken langs Glomma som ligger kun en kort spasertur fra hjemmet ditt. På sommerstid kan du sykle til populære Løkenstranda og nyte godt av den flotte badestranda. Nærmeste bussholdeplass er "Hagen skole" som ligger kun ca. 100 meter fra eiendommen. For hyppigere bussavganger, går det buss mellom Elverum og Flisa/Kongsvinger på østsiden av Glomma, ved RV2. Det er ca. 8,3 km til Elverum skysstasjon med buss-/togforbindelse til bla. Hamar, Oslo og Trondheim.

Byggemåte
Enebolig: Antatt fundamentert med støpte såler til fast byggegrunn. Grunnmur av lettklinkerblokker. 1.etasje med stubbloftkonstruksjon. Etasjeskille mellom 1.etasje og 2.etasje er et trebjelkelag. Yttervegger oppført i bindingsverk og utvendig kledd med stående og liggende panel. Saltak takkonstruksjon tekket med takpanner. Renner og nedløp av metall. Øvrige bygg: Uthus oppført med leca sokkel. Yttervegger oppført i bindingsverk og utvendig kledd med stående kledning. Saltak takkonstruksjon tekket med metallplater. Støpt gulv i deler av uthuset som er brukt til stall. Plassbygde tredører. Vinduer med 1+1 glass. Uthuset er fundamentert på ukjent underlag, trolig enkelt punktfundament. Innvendig tregulv, benker og ildsted. Uthus av enkel konstruksjon med liggende trekledning. Saltak tekket med metallplater. Bordet undertak. Dør og vindu i tre. Bygningene er ikke teknisk vurdert etter forskrift til avhendingsloven (Tryggere bolighandel). Det er kun en generell og forenklet beskrivelse og vurdering uten tilstandsgradsetting.   Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 26.06.2025, utført av Vegard Syversrud.   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG)   For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (bygningsdelen har vesentlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Grunnmur og fundament: Det registreres stedvis mindre sprekker i lettklinkerblokker. * Krypkjeller: Det registreres svertesopp/ muggsopp i overflater. Det er påvist noen stubloftsplater med utettheter og soppvekst. Det mangler fuktsperre i form av plastfolie på bakken i krypkjelleren. Dette medfører at fuktighet fra bakken stiger opp i krypkjelleren med påfølgende økt luftfuktighet og risiko for en skadeutvikling. Det måles et fuktinnhold over faregrensen for en skadeutvikling i krypkjelleren. * Balkong, terrasse, platting: Det registreres værslitt/oppsprukket trevirke. Det er skjevheter i konstruksjonen. * Yttervegger: Det registreres værslitt/oppsprukket trekledning. Det er ingen tetting mot mus (lusing/musebånd) i nedre kant av konstruksjon. Det registreres manglende/dårlig lufting bak kledningen. Manglende eller dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering. Det registreres hull i kledning antatt etter hakkespett. * Loft (konstruksjonsoppbygging): Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det ble registrert misfarging i undertak mot raft, noe som er et symptom på utilstrekkelig lufting. * Takkonstruksjon: Det var ikke reist noen stige slik at takkonstruksjonen er inspisert fra bakken. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Luftespalter uten fluenetting. * Taktekking: Det registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. * Etasjeskille og gulv på grunn: Det registreres stedvis knirk og nedbøy. Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert lokalt avvik innenfor 2 meter på mellom 10 og 20 mm. Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter. Boligen er besiktiget møblert så gulv er ikke fullstendig kontrollert i forhold til planhet og helningsavvik. * Ildsted/Skorstein: Sprekk i plater innvendig i vedovn. Plater innvendig i ovnen må utbedres. Pipe og ildsted er kun visuelt vurdert og ikke røyktrykkprøvd eller kamerakontrollert ved besiktigelsen. Undertegnede har ikke spesiell kompetanse vedr. vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige tilstand. For detaljert informasjon og krav anbefales kontakt med lokalt brann- og feievesen. * Kjøkken: Avtrekk har begrenset funksjon. * Toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. * Trapp: Rekkverk måles til en høyde under 90cm. Åpninger i rekkverket er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det registreres stedvis knirk i trappen. * Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er etablert en stakeluke på kloakkstammen plassert i krypkjeller. Ingen lekkasjer eller skader ble registrert, generelt anbefales jevnlig rengjøring av sluk og vannlåser for å sikre god avrenning. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. * Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det registreres rust/ irr på rør og koblinger. Rørstrekk i krypkjeller er uisolerte og utsatt for frost. Ingen lekkasjer eller skader ble registrert, generelt anbefales regelmessig testing av hovedstoppekran for å kontrollere at den stenger ved en eventuell lekkasje. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. * Elektrisk: Det ser ut som at varmtvannsbereder og oppvaskmaskin er tilkoblet samme kurs. Luft til luft varmepumpe tilkoblet skjøteledning. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Eldre installasjon uten dokumentasjon. Utførte arbeider uten dokumentasjon. Deler av elektriske anlegget er fra byggeåret, og har utlevd sin normale levetid. Vedlikehold og utskiftninger må påregnes i tiden som kommer. Anlegget har utidsmessige løsninger, skrusikringer, ujordete stikkontakter med videre og har installasjoner som ikke ville vært tillatt i dag. Ingen opplysninger fra hjemmelshaver om problemer med det elektriske anlegget. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. * Varmesentral: Det er etablert oljetank på eiendommen. Det er ikke dokumentert at denne er tilfredsstillende sanert. * Varmtvannsbereder: Bereder står i skap. Det registreres en nedbøy i skapbunnen pga manglende understøttelse. Berederen er ikke plassert i rom med sluk og mangler lekkasjesikring. * Ventilasjon: Boenheten mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu. Det er manglende tilluftspalte ved dører slik at ventileringen av boenheten ikke fungerer som tiltenkt. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. * Øvrig: Innvendige overflater: Det registreres noe gjenstående arbeid ved overganger/avslutninger. Enkelte overflater har en del slitasje. Mindre skader på enkelte overflater. Boligen er besiktet møblert, alle flater var ikke tilgjengelige. Anbefaler ytterligere undersøkelser. * Øvrig: Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger. Bygget er heller ikke utført med radonsperre.   Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  * Vinduer og dører: Enkelte vinduer og dører tar i karm og har behov for justering. Enkelte vridere med noe slark, påvist omfang vurderes som normalt. Det registreres stedvis misfarging på innvendige karmer og foringer, trolig pga. kondens. På grunn av alder er enkelte pakninger harde/uttørket, og har følgelig en redusert tettefunksjon. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for at flere vinduer er, eller vil punktere. Det opplyses på generelt grunnlag at punkterte isolerglass kan være vanskelig å oppdage på grunn av varierende temperaturer og lysforhold. Vinduer er ikke vasket, anbefaler ytterligere undersøkelser. Det registreres punktert glass i Terrassedør i 2.etasje. Det registreres sprekk i glass på soverom i 2.etasje. * Kjøkken: Kjøkkeninnredning med speil fronter. Benkeplater i tre. Over og underskap. Plater i benkerygg. Metall kum med avrenningsfelt og 2-greps blandebatteri. Avstengning for oppvaskmaskin etablert under kum. Vannstoppeventil ikke etablert (krav fra 2010). Opplegg for stekeovn. Plass for kjøleskap. Integrert oppvaskmaskin. Komfyrvakt ikke etablert (krav fra 2010). Ventilator med mekanisk vifte. Det registreres svelleskader på innredningen etter tidligere lekkasje. Benkeplate med slitasje, fuktskjolder og skader. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. * Våtrom: Overflate gulv med gulvbelegg med oppbrett. Vegger med baderomsplater og malt strie. Himling med malte plater. Oppvarming med panelovn. Våtrommet står foran full oppgradering for å tåle en normal bruk etter dagens krav. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.   For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvenser/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Gulvbelegg på bad. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Rør til 2.etg lå tidligere i vegg mot kryploft. Ble flyttet på innsiden for å unngå frost. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Det var fyringsforbud i boligen da jeg kjøpte den. Det ble installert stålrør innvendig i pipe for å utbedre dette. 15. Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Svar: Ja. 15.1 Eksisterer det et pålegg fra kommune om å fjerne tanken? Svar: Nei. 15.2 Er tanken plombert? Svar: Nei. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Nytt tak, nye takutstikk på gavlvegger samt nytt overbygg over inngang. Arbeid utført av: Elverum Blikkenslagerverksted as.

Innhold
Eiendommen "Sandmo" er bebygd med en enebolig fra 1980 og to uthus. Boligen inneholder: 1. etasje: Entré, gang/trapperom, toalettrom, bod, kjøkken og stue med utgang til terrasse. 2. etasje: Gang/trapperom, 3 soverom hvorav det ene med utgang til balkong, baderom og kott/garderobe. Eiendommen er også bebygd med et uthus på 38m² som består av bod og stall, samt et uthus på 7m² som består av bod.

Standard
For beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstillingsplasser på gårdsplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger. Bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ved kartsider fra NGU er det angitt at eiendommen ligger i område med moderat til lav radonaktivitet. Det bør gjennomføres radonmålinger.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 10.03.1992 (er sendt ut varselbrev om kontroll den 28.05.25), uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Feiing ble utført siste gang den 14.06.2022. Tilsyn ble sist gang utført den 01.12.2022. Ved tilsyn, ble det anmerket mangler ved: Må skifte vel plate. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 44 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 46 100 (Omkostninger totalt) 62 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 64 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 836 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 852 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 854 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med varmepumpe, ved og elektrisitet. Montert luft-til-luft varmepumpe fra 2021 i stue (opplyst om service på varmepumpe i 2024). Vedfyring med peisovn i stue. Elektrisk oppvarming med panelovner. Det er etablert oljetank på eiendommen. Det er ikke dokumentert at denne er tilfredsstillende sanert. Fra 01.01.2020 ble det innført forbud mot bruk av fossil fyringsolje og parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Enkelte kommuner har innført lokal forskrift om nedgravde tanker. Denne forskriften vil da stille krav til tilstandskontroll av nedgravde oljetanker.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13068

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 13 068,- for 2025. For 2025 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Grunngebyr renovasjon: Kr. 2 160,- * Restbeholder 190L: Kr. 3 259,- * Papirbeholder 140L: Kr. 0,- * Glass/metallemballasje 140L: Kr. 0,- * Slamtømming hvert 2. år: Kr. 1 690,- * Kartlegging og tilsyn private avløpsanlegg: Kr. 200,- * Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 584,- * Eiendomsskatt: Kr. 5 175,- Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
548281

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2193124

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen: * Bestemmelse om veg, tinglyst den 25.06.1979, dagboknummer 4928. Rettighetshaver: Gnr. 10, bnr. 101 i Elverum kommune. Bestemmelse om kloakkledning. Eiendommen gnr. 10, bnr. 101 har tillatelse til utkjøring fra sin eiendom, over denne eiendommen og fram til fylkesveien. Eiendommen har også tillatelse til å legge sitt infiltrasjons anlegg på salgsobjektets eiendom. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg boligbygg i 1980. Det er i denne anmerket mangler i forhold til: 1. Røkpipe over tak. 2. Trapp ved hagedør. NB. Peisovn må ikke benyttes før pipe over tak er fullført. Det er ukjent hvorvidt disse manglene er utbedret/ferdigstilt. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av eneboligen og av garasje/vedbod. I byggetegninger er deler av entréen definert som bod (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Deler av entréen (ca. 2,9m²) er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport. Det er også avvik på terrassen og takoverbygg på terrassen som ikke fremkommer av tegningene Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra privat vei. Det er ikke kjent med at det er opprettet eller tinglyst avtale om veirett. Det må påregnes kostnader til brøyting og vedlikehold av veien. Privat vann og avløp. Eiendommen er tilknyttet Hagen vannverk. Årlig avgift er kr. 1 200,- (eks. mva),- per person i husstanden, pluss et tillegg på kr. 400,- (eks. mva) per person i husstanden. Opplyst privat felles vannanlegg. Vannprøver leveres månedlig i henhold til Mattilsynets krav. Eiendommen har privat avløpsanlegg med slamavskiller. Slamavskiller tømmes hvert 2. år og ble sist tømt 13.05.2025. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende og grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommunene driver fortløpende kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Elverum kommune 2011-2022, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde (LNF) hvor landbruk dominerer. Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNF-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan. Det er også kommuneplan under arbeid som berører eiendommen. Det foreligger planforslag av kommuneplanens arealdel 2025-2036, id: 2023001. Det er ikke kjent om og/eller hvordan denne vil berøre eiendommen.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 44 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 46 100 (Omkostninger totalt) 62 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 64 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 836 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 852 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 854 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
46100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.   Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 2,5% av oppnådd totalsum inkludert eventuell fellesgjeld, minimum kr 49.000,-, ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørsvederlag (kr 6.260,-), visninger/overtagelse (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 24.500,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190,-) samt innhenting av opplysninger (kr 11.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.