ENGERDAL Olabrenna 36
Nydelig, unik og delikat fritidsbolig med 3 sov. Flott beliggenhet og magisk utsikt! Selveid tomt på drygt 2,1 mål.
- kr 3 200 000
- BRA-i 95 m²
- 3 soverom
- Prisantydningkr 3 200 000
- Omkostningerkr 81 350
- Totalpris inkl. omkostningerkr 3 281 350
- ObjektstypeFritidseiendom
- EierformSelveier
- Byggeår2023
- Soverom3
- Tomt2 143.7 m²
- Eierform tomtEiet
- 3 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 80 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 81 350 (Omkostninger totalt) 97 250 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 100 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 281 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 297 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 3 300 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Meld deg på visning!
Påmelding
Velkommen til fantastiske Engerdal, Hovden og denne delikate fritidsboligen med beliggenhet nesten øverst på feltet!
En helt unik og nydelig fritidsbolig fra 2023 som virkelig må sees! Eiendommen har flott utsikt, gode solforhold og umiddelbar nærhet til fantastiske tur- og friluftsområder du kan nyte året rundt! Hovden hyttefelt er et veletablert område med flotte fellesområder som nyetablert 18-hulls frisbeebane, akebakke, fotballbane, skøytebane og skiløyper. Skiløypene kan følges enten i flatt eller variert skogsterreng, eller opp på flotte høyfjellsområder- og vidder så langt øyet kan se. Områdene og kommunen forøvrig er viden kjent for sin flotte natur og sine opplevelser, enten du vil vandre, gå toppturer, plukke bær, fiske eller gå på ski.
Ditt nye fristed omgitt av vakker natur!
Olabrenna 36, Innlandet
- Tomt
2143.7m²
Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 2 143,7 kvm. Romslig tomt, opparbeidet med naturtomt, og gruset innkjøring- og gårdsplass. Gruset areal rundt hytta. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
Eiendommen har en meget flott beliggenhet nesten øverst i Hovden Hyttefelt, ca. 805 moh. Med godt med luft både foran- og rundt seg, byr eiendommen på formidabel utsikt mot både nærområdet, Kvitvorda og spesielt de velkjente Sølentoppene. Området ligger nord for Trysil og sør for Femundsmarka, kun en knapp mil opp fra Engerdal sentrum og med snaufjellet en kort gåtur unna. Hovden Hyttefelt ligger midt i et helårseldorado som passer for alle og enhver. Hyttefeltet er et velutbygd og trivelig område, med fine fellesarealer som nyetablert 18-hulls frisbeebane, akebakke, fotballbane, skøytebane og skiløyper. Feltet har en helt særegen og flott utsikt mot fjellene i vest og Sølentoppene i Rendalen. Skiløypene som starter rett ved hytta, går gjennom hyttefeltet - nordover på Kuholskarven, om Kvilten og sørover mot Hovden via Røskdalsknappen. Videre sørover kan løypene følges rundt Magnhildbrennskarven, og enten ned i variert skogsterreng i selve Engerdal Østfjell eller opp på flotte høyfjellsområder og flotte vidder så langt øyet kan se. Herfra er mulighetene mange, og du kan følge trikkeskinnene sørover forbi Blakksjøen, forbi Østerhogna og ned mot Lisætra, Litlrøåsen og Bittermarka. Her har du milevis med fantastiske skiløyper som tar deg både gjennom variert skogsterreng og opp på fjellet! Sommerstid byr det samme området på vandringsstier, samt flotte fiskevann og jaktterreng. I Engerdal kan du fiske i over 900 bekker, elver, tjern og sjøer på bare et fiskekort! Jakt forvaltes av både private- og på statsalmenning. Fine turmål i nærheten er Magnhildbrennskarven, Kuholskarven, Røskdalsknappen og Svarthammaren. På vestsiden av dalen ligger flere kjente turmål, med bl.a. Kvitvorda rett vestover og Skagsvola vest for Engersjøen. Kommunen byr også på to nasjonalparker og to naturreservater, der Femundsmarka Nasjonalpark er den største. Kommunen har et ettertraktet og velutbygd nett med snøscooterleder som strekker seg fra Hylleråsen i sør, til Snerta og Ulvågrenda i vest, over Kvitvorda til både Drevsjø, svenskegrensa og til Elgå. Mulighetene er mange for å oppleve fantastisk og variert natur over mange mil fra snøscootersetet. Nærmeste punkt for påkjøring til leden er en knapp kilometer fra avkjøringen til Sølenstua, ca. 4,5 km fra selve hytta. Engerdal kommune er viden kjent for ekte villmark og fantastiske helårs' tur- og friluftsmuligheter, og kan nytes enten om du liker bær- og sopplukking, båtaktiviteter eller padling, ridning, sykling, vandring, skiturer, jakt- eller fiske. I Engerdal sentrum finner du bl.a. dagligvare med posttjenester, kafé, bank, drivstoffpumper og elbil-ladere. Trysil som ligger ca. 60 km unna, har Norges største skianlegg, golfbane, klatrepark, sykkelpark og et variert utvalg av butikker og servicetilbud. Til Drevsjø hvor du finner dagligvare, sportsforretning, drivstoffpumper, restaurant/kafé og forhandler av snøscooter/UTV/ATV med utleie av snøscooter er det ca. 14,5 km. Grensehandel på Flötningen er ca. 25 km unna, og til Idre med ytterligere servicetilbud, forretninger og systembolag er det ca. 60 km.
Bebyggelse
Eiendommen er bebygd med en fritidsbolig.
Byggemåte
Bygningen er oppført med ringmur av ringmurselementer og har støpt betongplate mot grunn. Yttervegger er oppført i bindingsverk og kledd utvendig med både stående og liggende trekledning. Taket er et saltak av trekonstruksjoner, tekket med takshingel. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 02.07.2025, utført av Byggmester og Takstmann Arild Foss (bygningssakkyndig). Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG) For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak og avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Vaskerom/Teknisk rom - Totalvurdering av overflater: Et våtrom med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes eektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Ved en eventuell lekkasje på vanninstallasjoner er det en risiko for at lekkasjevann ikke blir ført til sluk. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Det er ikke gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvenser/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Har tatt kontroll av elektriskanlegg før overtagelse av hytte Tilleggskommentar: Boligen ble bygget i 2023 av Femund Hytter AS. Det er kun vi som har vært eiere av boligen.
Innhold
Fritidboligen er på et plan og inneholder: Entré, stue, kjøkken, tre soverom, walk-in-closet, bad, vaskerom og bod.
Standard
Fritidsbolig - Byggeår: 2023. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken som stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap medfølger.
Parkering
God plass til parkering på gruset gårdsplass.
Forsikringsselskap
Eika
Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert av elektriker 13.07.2023 i forbindelse med sluttkontroll av nytt anlegg, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Det er ikke foretatt kontroll av Elvia. Da fritidsboligen kun er 2 år gammel, er det ikke utført feiing- eller tilsyn enda. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
3 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 80 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 81 350 (Omkostninger totalt) 97 250 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 100 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 281 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 297 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 3 300 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. - Oppvarming
Fritidsboligen varmes opp med strøm og ved. Contura peisovn med glassdør og sidefelter i glass på stue. Varmekabler i gulv i entré, på bad og på vaskerom. Panelovner i flere rom.
Info strømforbruk
Selger opplyser å ha hatt et strømforbruk hittil i år på ca. 8 163 kwh. Det gjøres oppmerksom på at fritidsboligen benyttes som helårsbolig, og at strømforbruket derfor er høyere enn ved fritidsbruk.
Energiklasse
C
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. - Kommunale avgifter
7321
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. 5 202,75,- for 2025. For 2025 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva): * Renovasjon, fritidsbolig: Kr. 1 573,75,- * Eiendomsskatt: Kr. 5 512,- * Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 235,- Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.
Formuesverdi primær
930000
Formuesverdi primær år
2023
Andre utgifter
Årlig avgift til Femund Hytter på totalt kr. 10 020,- pr. år. pr. 2025 som omfatter veiavgift, vann (fastledd og forbruk), avløp (fastledd og forbruk) og løypeavgift. I tillegg må det påregnes kostnader til for eksempel brøyting av innkjørsel og gårdsplass, strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett m.m.
Velforening
Frivillig medlemsskap i Engerdal Østfjell Hytteforening.
Vannavgift
2707
Vannavgift år
2025
Info vannavgift
Vannavgift faktureres som en del av månedlig faktura fra Femund Hytter - for både veiavgift, vann (fastledd og forbruk), avløp (fastledd og forbruk) og løypeavgift. Totalsum pr. år. pr. 2025 for disse avgiftene er opplyst å være kr. 10 020,-. Vannavgiften består av en fast avgift og en avgift etter forbruk. Beløpet kan derfor variere etter forbruk. Det samme gjelder for avløp.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. - Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 06.07.1949 - Dokumentnr: 982 - Rettighet: Gardbruker Magnus Nordgård, Engerdal, leier ut skytebanegrund til Engerdal Skytterlag, av gnr. 14, bnr. 1 i 99 år regnet fra 01.01.1949. Engerdal Skytterlag skal ha fri grund i 20 år mot å drive fram til vassdrag det salgsvirke som står på baneområde. Leia utover de 20 år betales med kr 15,- pr. år. I tilfelle Engerdal Skytterlag blir nedlagt, går grund tilbake til den tidligere eier fra 01.01.1949. Rettighetshaver: Engerdal Skytterlag. Løpenr: 1597924. Overført fra: Knr:3425 Gnr:14 Bnr:430 Gjelder denne registerenheten med flere. Rettighetshaver: Engerdal Skytterlag 16.09.1975 - Dokumentnr: 4134 - Bestemmelse om vannledning: Undertegnede eiere av eiendommen "Graner" gnr. 14 bnr. 190 i Engerdal, gir herved eiendommen "Magnor" gnr. 14 bnr. 148 i Engerdal, tilhørende Gunda Nordgård, tillatelse til å legge vannledning og drikkevannskomme på vår eiendom, samt vedlikehold av vannledning og vannkomme. Rettighetshaver: Knr:3425 Gnr:14 Bnr:148 Overført fra: Knr:3425 Gnr:14 Bnr:547 Gjelder denne registerenheten med flere 09.12.1976 - Dokumentnr: 6286 - Erklæring/avtale - Grensegangssak: Grensen for skogen mellom gnr. 14, bnr. 190, eier Jakob L. Nordgårds dødsbo på østsiden og gnr. 14, bnr. 56, eier Ottar Søgård på vestsiden - følger Engeråa slik den går idag. Overført fra: Knr:3425 Gnr:14 Bnr:547 Gjelder denne registerenheten med flere 06.09.1984 - Dokumentnr: 4260 - Elektriske kraftlinjer: Den 6 september 1984 er det ved dette embete foretatt registrering av elektriske ledninger tilhørende Hedmark Energiverk i kraftledningsregisteret med disse navn : 66kV - 132 kV ledning Rendalen - Engerdal og 66kV - 132 kV ledning Engerdal - Jordet. Rettighetshaver: Hedmark Energiverk Overført fra: Knr:3425 Gnr:14 Bnr:547 Gjelder denne registerenheten med flere 10.12.1985 - Dokumentnr: 6344 - Bestemmelse om veg: Televerket får rett til å anlegge og bruke veg over grunneierens eiendom (gnr. 14, bnr. 190). Rettighetshaver: Televerket Overført fra: Knr:3425 Gnr:14 Bnr:547 Gjelder denne registerenheten med flere 29.07.1988 - Dokumentnr: 3562 - Jordskifte: Jordskiftesak vedrørende deling av skogteiger med tildeling av nye bruksnumre. Overført fra: Knr:3425 Gnr:14 Bnr:547 Gjelder denne registerenheten med flere 02.06.1997 - Dokumentnr: 1920 - Erklæring/avtale: Undertegnede eier av gnr. 14, bnr. 190 gir med dette hjemmelshaver til eiendommen med gnr. 14, bnr. 187 i Engerdal rett til å benytte og vedlikeholde anlagt infiltrasjonsanlegg på eiendommen. Rettighetshaver: Knr:3425 Gnr:14 Bnr:187 Overført fra: Knr:3425 Gnr:14 Bnr:547 Gjelder denne registerenheten med flere 16.08.2000 - Dokumentnr: 2668 - Elektriske kraftlinjer: Undertegnede eier av gnr. 14, bnr. 190 gir herved HEAS rett til å bygge, drive og vedlikeholde en 22 kV kabel på eiendommen, med tilhørende rettigheter/plikter. Rettighetshaver: Hedmark Enenrgi as Overført fra: Knr:3425 Gnr:14 Bnr:547 Gjelder denne registerenheten med flere 16.08.2000 - Dokumentnr: 2669 - Elektriske kraftlinjer: Undertegnede eier av gnr. 14, bnr. 190 gir HEAS rett til å anlegge og drive nettstasjon, med tilhørende rettigheter/plikter. Rettighetshaver : Hedmark Energi AS Frittstående nettstasjon Overført fra: Knr:3425 Gnr:14 Bnr:547 Gjelder denne registerenheten med flere 15.06.2001 - Dokumentnr: 2128 - Erklæring/avtale: Underskrevne grunneier (gnr. 14, bnr. 190) gir herved HEAS rett til å føre fram og reise stolper og strekke ledninger for høgspent kraftlinje på eiendommen g.nr. 14 br.nr. 190i Nord?østerdal sorenskriverembete. Linja går fra Engerdalsetra til Gløtvola. HEAS kan til enhver tid foreta inspeksjon, reparasjon og endringer av ledninger med tilbehør. Masteplassene er merket og påvist i marka. Rettighetshaver Hedmark Energi Overført fra: Knr:3425 Gnr:14 Bnr:547 Gjelder denne registerenheten med flere 23.08.2004 - Dokumentnr: 3175 - Bestemmelse om vannrett: Eier av gnr. 14, bnr. 190 gir herved eier av gnr. 15, bnr. 62 tillatelse til å legge vannledning over eiendommen gnr. 14, bnr. 190, som tilkobling til Engerdal Kommunes vannledning i Volbrenna hyttefelt. Vannledningen legges i frostfri grøft på strekningen som fremgår av vedlagt kartskisse. Rettighetshaver: Knr:3425 Gnr:15 Bnr:62 Overført fra: Knr:3425 Gnr:14 Bnr:547 Gjelder denne registerenheten med flere 01.07.2010 - Dokumentnr: 486223 - Jordskifte: Merking av grenser. Gnr. 14, bnr. 10, 18, 19 og 26 er sammenføyd med gnr. 14, bnr. 6. Gnr. 15, bnr. 49 er sammenføyd med gnr. 15, bnr. 50. Jordskiftesak: 0420-1993-0036 Overført fra: Knr:3425 Gnr:14 Bnr:547 Gjelder denne registerenheten med flere 27.04.2015 - Dokumentnr: 364584 - Jordskifte: Grense mellom gbnr 14/14 i sør og I5/14 i nord, sør for Messeltkampen, går som vist på vedlagte kart, datert 29.04.2013. Grense mellom gbnr 14/I 90 i nord/nordvest og 15/8 isør/sørøst, ved Hovdsætervegen, går som vist på vedlagte kart, datert 29. 04.20I3. Grense mellom gbnr 14/59 i sør/sørøst og 15/I 7 i nord/nordvest, ved Hovdsætervegen, går som vist på vedlagte kart, datert 29. 04.2013. Grense mellom gbnr 3/14 isør og 3/15 og 15/16 i nord, ved Bjønnskåra og Storhøa, går som vist på vedlagte kart, datert 29. 04.2013. Grense mellom gbnr 14/14 i nord og 14/394 i sør, i Lerådalen, går som vist på vedlagte kart, datert 29. 04.2013. Verdifastsettelse av en andel i Fjellsameiet, gnr. 4 og bnr. 5 tas inn i skiftet igjen, avgivelse av teiger til Engerdal kommuneskoger, avgivelse av teiger fra Engerdal kommuneskoger. Jordskiftesak: 0420-2005-0017 Engerdal sørøst Overført fra: Knr:3425 Gnr:14 Bnr:547 Gjelder denne registerenheten med flere 10.06.2015 - Dokumentnr: 513890 - Jordskifte: Teiger under følgende eiendommer som grenser opp til jjellsameiet i Kvitvola: gnr. 15/8, 14/53, 14/108, 15/I 7, 14/20, 14/2, 14/190, 15/1, og 15/19, og teiger under følgende eiendommer som grenser opp til fjellsameiet i Hogna: gnr. I4/68, 15/1 7, 14/52, 15/18, 15/5 7, 14/51 og 15/21, går som vist på vedlagte kart, datert 21.06.2011. Grensegangsak 0420-2005-017B Engerdal sørøst, delsak grense . Overført fra: Knr:3425 Gnr:14 Bnr:547 Gjelder denne registerenheten med flere 07.02.2019 - Dokumentnr: 162075 - Jordskifte: Grenser, yttergrenser for Volbrenna hytteområde. Bruksordningsbestemmelser for Volbrenna Hyttegrend. Vedtekter for Volbrenna Hyttegrend. Saksnr. 16-105129REN-JTYN Volbrenna Overført fra: Knr:3425 Gnr:14 Bnr:547 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Korrigering av tinglysingsutdraget 07.05.2021 - Dokumentnr: 544893 - Bestemmelse om nettstasjon: Grunneier (gnr. 14, bnr. 190, 430 og 547) gir Nettselskapet (Elvia) rett t il å etablere, og ha stetsevarig (tidsuavgrenset} stående en Nettstasjon på Eiendommen. Med Nettstasjon menes frittstående bygning inneholdende t ransformator og andre komponenter i dist ribusjonsnettet for elektrisk energi, med tilhørende kabelanlegg og installasjoner. Nettstasjonen kan også benyttes til ekomanlegg. Avtalen omfatter rett til å etablere Nettstasjonen, foreta fremt idig fornying og ombygging, inspeksjon, vedlikeholds- og reparasjonsarbeider, og graving /sprenging, som herved står i forbindelse. I tillegg gis Nettselskapet rett t il nødvendig adkomst over Eiendommen. Ferdsel/adkomst over dyrket mark og beite skal utføres skånsomt, og om mulig legges utenom vekstsesongen. Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Overført fra: Knr:3425 Gnr:14 Bnr:547 Gjelder denne registerenheten med flere Ovennevnte tinglyste dokumenter ble opprinnelig tinglyst på gnr. 14, bnr. 547 som denne eiendommen er utskilt fra, og fulgte med over på dette gårds- og bruksnummeret ved opprettelse. Det antas derfor at ovennevnte tinglyste dokumenter ikke har noen betydning for denne eiendommen.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for nytt bygg - boligformål - fritidsformål i 2024. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.
Vei, vann og avløp
Adkomst til eiendommen via privat vei. Eiendommen er tilknyttet hyttefeltets private vann- og avløpsanlegg. Vann kommer fra borede brønner i området.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for "Engerdalssætra hytteområde" fra 2009. Reguleringsformål for eiendommen er fritidsbebyggelse. Eiendommen omfattes også av kommuneplanens arealdel 2012-2026 fra 2014, hvor det av bestemmelsene fremkommer at reguleringsplan fortsatt skal gjelde.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. - Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
3 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 80 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 81 350 (Omkostninger totalt) 97 250 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 100 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 281 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 297 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 3 300 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
81350
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr. 40 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr. 15 900,-), oppgjørsvederlag (kr. 6 250,-), visninger/overtagelse (kr. 3 000,- per stykk), markedspakke (kr. 18 150,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr. 2 190,-) samt innhenting av opplysninger (kr. 15 500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.
