ETNEDAL Bjødnafallet 10

Tomt
1617.7m²

Beskrivelse av tomt
Trivelig naturtomt med gress, lyng og einer, samt noen bjørketrær. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er alle grensene middels nøyaktige. Avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling kan derfor forekomme. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Når en kommer opp til Lenningen og ser områdets vakre natur og flotte turterreng er det lett å skjønne hvorfor dette er et attraktivt hytteområde! Her er det åpne vidder, flotte fjell og vakre fjellvann! Midt i dette vakre turområdet, ikke så langt fra Langetjedn, finner du denne koselige eiendommen. Den ligger åpent og solrikt til med flott utsikt utover vakre fjellområder med bl.a. Synnfjell, Djuptjernkampen og Røsjøkollane. Med åpen og fri beliggenhet ca. 1.016 moh., samt kort vei til turstier og snaufjell, er hytta et flott utgangspunkt for turer sommer som vinter. Her kan en gå eller sykle på fine stier og stølsveier, besøke vakre fiskevann eller kanskje gå på småviltjakt i Torpa statsallmenning. Det er beitedyr i området, noe som gir hyttelivet en ekstra dimensjon. Turer til Spåtind (1.414 m.o.h), Djuptjernkampen (1.325 m.o.h) eller Solskiva (1.184 m.o.h) kan gjerne anbefales, og en sykkeltur til Liomseter, som ligger i Langsua Nasjonalpark, vil også gi rike naturopplevelser. Om vinteren finner en oppkjørte skiløyper ca. 150 - 200 meter fra hytteveggen. Disse er endel av om lag 350 km. med velpreparerte løyper som stekker seg milevis innover fjellet til bl.a. Synnfjell, Hugulia og Gamlestølen. Skiløypene kan ta deg på korte eller lengre turer i fint og variert turterreng. Skulle noen ønske en tur i slalåmbakken er det 30 minutters kjøring til Gamlestølen med Jomfruslettfjellheisen og en barnevennlig slalåmbakke. Her finner man 600 m langt skitrekk med tre nedfarter. Ønsker en større utfordringer er det ca. 45 minutters kjøring til Valdres Alpinsenter i Aurdal. Sommertid er det åpen bilvei over Gausdal Vestfjell til Gausdal og Lillehammer. Vinterstid er veien stengt ved Lenningen Fjellstue. Fra eiendommen er det ca. 24 km til Joker Etnedal som har det meste en trenger innen dagligvarer. Ta gjerne turen til Lenningen og denne fine eiendommen, slik at du selv kan nyte naturen og livet i disse vakre omgivelsene!

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". God tur!

Bebyggelse
Frittliggende hytte.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Fritidsboligen har en god tradisjonell hyttestandard på overflater og utstyr. Innlagt strøm, vann og avløp/kloakk. Hytta er bygget over en etasje, byggeår er 2000 med hoved og bærekonstruksjoner fra byggeår. Generelt oppført i kjente konstruksjoner som var vanlig ved oppføringstidspunktet, det er ikke bemerket vesentlige feil og mangler ihenhold til referanse nivå. Dagens krav til bygninger har endret seg siden denne bygningen ble bygget, bla. med hensyn til isolasjon, inneklima, fuktsikring, etc. Avvik som er påvist skyldes generelt som følge av utidsmessigheter, bruksslitasje og anbefalinger. Se rapport for ytterligere opplysninger. Fritidsbolig Byggeår: 2000. Igangsettelsestillatelse er gitt i 1998, tatt i bruk i 1999 og opplyst ferdig i 2000. Ferdigattest i 2012. Modernisering: 2015 Etablert utvidelse av avløpsanlegg med tilleggstank Modernisering: 2015 Dusjkabinett og klosett Modernisering: 2024 Skiftet en stikkontakt og panelovn Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er vedlikeholdt, men det er bemerket avvik som er kommentert i rapporten. UTVENDIG Byggegrunn/masser er ukjent og dette er ikke kontrollert eller dokumentert, fra kryprom var det jordmasser. Fundamentert med ringmur av betong. Trebjelkelag med stubbeloft av trefiberplater over kryprom. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning av villmarkspanel. Saltakkonstruksjon med åser og sperrer. Taktekkingen er av pappshingel. Montert takrenner med nedløp av plast. Koblede 1+1-lags vinduer i treramme og sprosser i ytre ramme. Hovedytterdør av tre, adkomst til vindfang. Ytterdør av tre, adkomst til teknisk rom. Terrassedør av tre med glassfelt, adkomst til stue/kjøkken. Terrasse ved inngangsparti på 6,5 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. Terrasse mot vestlig retning på 13 kvm, dels overbygd mot yttervegg. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. INNVENDIG Gulv er belagt med lakkerte heltregulv. Luke i gulv på soverom til matkjøl i kryprom. Vegger er kledd med beiset trepanel. Himlinger er kledd med trepanel i beiset overflate, raustet med tømmeråser. Teknisk rom har gulvbelegg med oppbrett og sluk. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Elementpipe i lettklinker. Heldekkende beslag på pipe over tak. Tilkoblet vedovn i stue med ubrennbar plate på gulv, brannmur forblendet med fliser og pusset utførelse på pipe over tak. Innvendig har fritidsboligen furu heltredører.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Pkt. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Nei. - Pkt. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Takst. - Pkt. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Hovedbryter til vannpumpe er i nabohyttas bod. Nøkkel til denne medfølger ved salg. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Hytte: Vindfang, stue med åpen løsning til kjøkken, to soverom, bad og teknisk rom. Terrasse ved inngangsparti, ca. 6,5 m². Terrasse mot vestlig retning, ca. 13 m².

Standard
Åpent og fritt på en trivelig naturtomt med gode solforhold og nydelig utsikt utover flotte turområder finner du denne koselige hytta. Den ligger nær stier, stølsveier og et omfattende løypenett vinterstid, og er med det ett flott utgangspunkt for aktive dager i vakker natur. Med lett, helårs adkomst og alle fasiliteter, er det enkelt å reise opp på hytta selv en mørk høstkveld. Hytta har to terrasser, den ene i forbindelse med inngangspartiet, den andre i forbindelse med stua. På den største av terrassene er det god plass til utemøbler og en kan nyte solen til langt på kveld. Inne i hytta er det et fint kjøkken med delvis åpen løsning til stue. Her er det lyst og trivelig med mange vinduer og dobbel terrassedør med glassfelt. I den mønede himlingen er det flotte tømmeråser. Kjøkkenet har heltre innredning med profilerte fronter. Laminat benkeplate i trefylling med nedfelt oppvaskkum av stål. Innredningen har godt med skapplass, og frittstående hvitevarer som komfyr og kombinert kjøle- og fryseskap. På kjøkkenet, nær vindu og terrassedør, er det fin plass til spisegruppe Mellom spisesplass og stue er det en Jøtul vedovn som gir lun og god varme til hytta. Stua er ikke så stor, men lyst og luftig med fin plass til en mindre sofagruppe. I hytta er det to soverom, hvorav ett med fin plass til dobbeltseng, mens det er familiekøye på det andre. På det ene soverommet er det luke i gulv ned til matkjøl i kryprom. Hyttas bad er flislagt med varmekabler i gulv. Her er det baderomsinnredning med nedfelt servant og speil overskap, frittstående dusjkabinett og toalett. Elektrisk styrt vifte i yttervegg. I vindfanget er det fin plass til ytterjakker og sko. Varmtvanntank på ca. 120 liter, hovedvannledning av plast med stoppekran og varmekabel er i teknisk rom med adkomst fra terrasse. Trykktank er plassert i nabohytte med felles vannkilde, hvor begge har tilgang til teknisk rom i hver hytte. ---- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Fritidsbolig Utvendig Taktekking, TG2 Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra taknivå. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Tekking fra byggeår, forventet levetid er oppmot oppbrukt og mosedannelse er registrert. Ved videre bruk må tilsyn foretas. Tiltak: - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Nedløp og beslag, TG2 Montert takrenner med nedløp av plast. Vurdering av avvik: - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Tiltak: - Stigetrinn for feier må monteres. Veggkonstruksjon, TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning av villmarkspanel. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er avvik: - Det er registrert vedlikeholdsbehov av enkelte vegger. Tiltak: - Lokal utbedring må utføres. - Luftet kledning var ikke vanlig ved oppføringstidspunktet. Normalt fungerer det med ikke luftet kledning i tørt fjellklima. Skulle ytterveggene kles på nytt vil det være hensiktsmessig å etablere lufting og etterisolering vurderes. Vinduer, TG2 Koblede 1+1-lags vinduer i treramme og sprosser i ytre ramme. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Må hensyntas alder, bemerket skjolder i karm og slitasje utvendig på enkelte vinduer. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Dører, TG2 Hovedytterdør av tre, adkomst til vindfang. Ytterdør av tre, adkomst til teknisk rom. Terrassedør av tre med glassfelt, adkomst til stue/kjøkken. (fra 1998) Vurdering av avvik: - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Bemerkninger på hovedytterdør og ytterdør til teknisk rom, dør på teknisk rom har fuktskjolder. Tiltak: - Andre tiltak: - Må foretas tiltak for å lukke avvik. Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2 Terrasse ved inngangsparti på 6,5 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. Terrasse mot vestlig retning på 13 kvm, dels overbygd mot yttervegg. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Rekkverkshøyde er under krav da det fra terrasse mot vestlig retning er over 0,5 m fra bakkenivå. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Innvendig Overflater, TG2 Gulv er belagt med lakkerte heltregulv. Luke i gulv på soverom til matkjøl i kryprom. Vegger er kledd med beiset trepanel. Himlinger er kledd med trepanel i beiset overflate, raustet med tømmeråser. Teknisk rom har gulvbelegg med oppbrett og sluk. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Slitasje og riper på gulvoverflate, ansees ikke som umiddelbart tiltaksbehov og bør etterhvert vurderes. Glippe mellom gulv/gulvlist i stue stedvis under stuevindu. Luke i gulv bør justeres og isoleres. Radon, TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med usikre forekomster. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted, TG2 Elementpipe i lettklinker. Heldekkende beslag på pipe over tak. Tilkoblet vedovn i stue med ubrennbar plate på gulv, brannmur forblendet med fliser og pusset utførelse på pipe over tak. For en fullstendig gjennomgang og kontroll anbefales det undersøkelser av det lokale branntilsyn eller feier. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Avstand mellom røykrør og sotluke er for kort ihenhold til krav. Type/konstruksjonsoppbygging av brannmur er ikke kjent, anbefales nærmere undersøkelse. Sprekkdannelse i bunn pipe og rundt røykrør. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Krypkjeller, TG2 Trebjelkelag med stubbeloft av trefiberplater over kryprom. Vurdering av avvik: - Det er manglende fuktsperre på bakken. - Krypkjeller er generelt en risikokonstruksjon fordi det er utsatt for fuktpåkjenning fra grunn og terreng. Manglende ventilrister på lufteluker. Tiltak: - Fuktsperre på bakken bør etableres. - Må foretas tiltak for å lukke avvik. Våtrom 1.etasje > Bad Overflater vegger og himling, TG2 Vegger er belagt med fliser. Himling er kledd med malte plater. Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Tiltak: - Andre tiltak: - TG 2 er satt grunnet at dør er plassert i våtsone, men det er montert dusjkabinett og fuktbelastningen ansees som lav. Våtrommet fungerer forutsatt at bruken av rommet ikke endres. Sluk, membran og tettesjikt, TG2 Det er plastsluk og smøremembran med ukjent/udokumentert utførelse. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Fra sluk er tettesjikt ikke registrert og ikke synlig mansjett under klemring med slukforlenger. Men bemerket tettesjikt ved terskel og enkelte røroppstikk. Anbefales nærmere undersøkelse og må hensyntas. Må hensyntas at forventet levetid på tettesjikt er oppmot oppbrukt. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Ventilasjon, TG2 Det er elektrisk styrt vifte. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kjøkken 1.etasje > Stue/kjøkken Avtrekk, TG3 Det er ingen ventilering fra kjøkken annet enn åpning av vindu. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Tiltak: - Det bør om mulig etableres mekanisk avtrekk ut. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tekniske installasjoner Vannledninger, TG2 Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) med åpne fordelerstammer på teknisk rom. (rom med sluk) Kobberrør på teknisk rom. Vannledning, avløpsledning og VVS-installasjoner er kun visuelt kontrollert, og dermed uten rør-/VVS-teknisk bakgrunn. For en fullstendig kontroll av anlegget anbefales kontroll av rørlegger. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. - Bør vurderes fordelerskap. Tiltak: - Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Kostnadsestimat : Under 10 000 Varmtvannstank, TG2 Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tomteforhold Grunnmur og fundamenter, TG2 Fundamentert med ringmur av betong. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Fundamentert på terreng/grunn uten opplyst markisolering. Dette er en risikokonstruksjon med henhold fuktpåkjenninger og bevegelser fra tele/setninger fra grunn, som er årsaksammenheng, men det er ikke registert avvik eller skjevhet på bygning. Terrengforhold, TG2 Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tiltak: - Det bør foretas terrengjusteringer.

Innbo og løsøre
Eiendommen selger møblert som på visning, med unntak av: - Seng på det største soverommet. - Tv. - Lampe over spisebord. - Lykter over Tv. - Kaffetrakter. - Bålpanne. Når det gjelder løsøre, utstyr og personlige eiendeler, bestemmer selger selv hva han ønsker å sette igjen. Hvitevarer på kjøkken medfølger. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Helårsparkering på egen tomt.

Diverse
Hytta er vasket til visning, og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse. Vedr. Brannforebygging: Etnedal kommune opplyser følgende datoer: Sist tilsyn: 05.11.2021. Sist feiing: 05.11.2021. Ingen anmerkninger. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 47 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 48 850 (Omkostninger totalt) 64 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 67 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 948 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 964 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 967 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med strøm og vedfyring. Elektrisk oppvarming med panelovner, varmekabler på bad.

Info strømforbruk
Etna Nett opplyser: Anlegget har ikke blitt kontrollert, neste kontroll ila 2028. Det er ingen åpne tilsyns- eller jordfeilsaker på anlegget. Forbruk : 18.10 ? 31.12.24: 2131 kWh. Hittil i år: 2147 kWh. Forbruk vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2025: Renovasjon pr. år: kr. 2.266,-. Feie- /tilsynsgebyr pr år: kr. 457,-. Eiendomsskatt pr. år: kr.2.765,-. Slamtømming: Grunnpris: kr. 1.461,- + kr. 1.232,- pr. m3. VKR opplyser: Her er det registrert en 9 m3 tett tank, som tømmes årlig med slamsugebil. Sist tømt 27.06.2024.

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023: kr 498.973,-

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring og innvendig/utvendig vedlikehold. I tillegg må man påberegne utgifter til: Velavgift kr. 1850,- Vedlikehold vei kr. 525,- Brøyting kr. 4950,-

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3450/33/125: 27.02.1863 - Dokumentnr: 900038 - Rettighet Rettighetshaver: Valdres Skiferbrud AS Org.nr: 930 986 178 LEIEAVTALE FORPAKTNINGSKONTRAKT SKIFERBRUDDENE Overført fra: Knr:3450 Gnr:33 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår 21.05.2013 - Dokumentnr: 398318 - Jordskifte Jordskiftesak 0510-2012-0009 Synnfjellfotvegen Gjelder denne registerenheten med flere 22.04.1998 - Dokumentnr: 1443 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3450 Gnr:33 Bnr:7 14.09.2016 - Dokumentnr: 834058 - Arealoverføring Areal overført til: Knr:3450 Gnr:33 Bnr:127 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Annet 01.01.2020 - Dokumentnr: 241025 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0541 Gnr:33 Bnr:125 10.08.1998 - Dokumentnr: 2945 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:33 Bnr:7 Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:33 Bnr:246 Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:33 Bnr:247 Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:33 Bnr:248 Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:33 Bnr:249 Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:33 Bnr:250 Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:33 Bnr:251 Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:33 Bnr:252 Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:33 Bnr:253 Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:33 Bnr:254 Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:33 Bnr:258 Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:33 Bnr:259 Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:33 Bnr:260 Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:33 Bnr:261 Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:33 Bnr:262 Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:33 Bnr:263 Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:33 Bnr:264 Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:33 Bnr:265 Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:33 Bnr:266 Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:33 Bnr:267 Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:33 Bnr:268 Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:33 Bnr:269 Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:33 Bnr:271 Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:33 Bnr:274 Bestemmelse om vannrett Gjelder denne registerenheten med flere 11.08.1998 - Dokumentnr: 2966 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:33 Bnr:126

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen. Kopi følger vedlagt i salgsoppgaven. --- Lovlighet ihht tilstandsrapport: Fritidsbolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Vei, vann og avløp
Helårsvei. Vann fra felles borehull med naboeiendom, det er tilkomst for begge eiere til boder der trykktank er beliggende i naboeiendom og stoppekran/varmekabel i denne hytten. (Må påregnes kostnad for strøm av felles vannkilde) Ikke kjent foretatt vannprøve. Avløp til nedgravd tanker med tette tanker på 3000 l og 6000 l (Godkjent utslippstillatelse der tilleggstank er etablert i 2015)

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner Id: 20170130 Navn: Kommuneplanens arealdel 2019-2029 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.11.2019 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3450/dokumenter/199/Planbestemmelser%20vedtatt%2021.11.19.pdf Reguleringsplaner Id: 20140118 Navn: Synnfjellfoten Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 15.12.2015 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3450/dokumenter/399/Planbestemmelser%20Synnfjellfoten%2030032022%20-%20Vedtatt%2001092022.pdf Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser at eiendommen ligger i: - Et svært viktig friluftsområde - Reindrift reinkonsesjonsområde og vinterbeite - Verneplan for vassdrag - Verneskog mot fjell

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 47 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 48 850 (Omkostninger totalt) 64 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 67 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 948 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 964 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 967 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
48850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 9.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.838,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 545,- markedspakke kr. 25.900,-, visning per stk. kr. 2.990,-, samt provisjon 2,90 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.