ETNEDAL Etnedalsvegen 1775

Tomt
11419.7m²

Beskrivelse av tomt
Stor, pent opparbeidet eietomt beliggende i hellende terreng. Her er det fine plener, vakre bed, bærbusker og epletrær m.m. Eiendommen består av ett gårdsnummer og to bruksnummer. For det ene bruksnummeret (bnr. 17) stammer skylddelingsforretningen fra 1917. Denne skylddelingsforretningen er vanskelig å tyde, og gir ikke et klart grunnlag for å fastslå tomtens størrelse og grenser. For det andre bruksnummeret (bnr. 28) foreligger det skylddelingsforretning fra 1961, hvor arealet for dette bruksnummeret er oppgitt til 379 m². Oppgitt tomteareal er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er grensene rosa = mindre nøyaktige. Kommentar fra kommunen: "Eiendommens grenser er ikke innmålt og har derfor dårlig kvalitet i matrikkelkartet. For å få målt inn grensene nøyaktig må det ev. avholdes en oppmålingsforretning (klarlegging av eksisterende grenser). Teigen i kartet består av to bruksnummer, 117/17 og 117/28. Etnedal kommune kjenner ikke grensen mellom dem."

Beliggenhet
Denne hyggelige eiendommen i Etnedalsvegen 1775 ligger fritt og fredelig til på Granseth/Nylendlykkja, om lag 6 km fra Bruflat. Her er det åpent, landlig og fint med utsikt over dalen mot Røste og Espelifjellet, samt sørover mot Bruflat og til masta på Tonsåsen. Solforholdene er gode, og man kan sommerstid nyte solen på hyggelige uteplasser fra tidlig morgen til sent på kveld. Om vinteren er det sol mellom ca. kl. 10 og 16. Eiendommen har en stor, idyllisk tomt med fine plener og frodig beplantning med bl.a. vakre bed, epletrær, bærbusker og duftende syrin. Her er det trygt og godt for både store og små! Turmulighetene er mange, men det er heller ikke langt til butikker, skoler m.m. Til Joker Etnedal er det ca. 1 km, mens det er som nevnt, ca. 6 km til sentrum av Bruflat med kommunesenter, legekontor, butikk, bank m.m. Nær sentrum finner man også Eventyrskogen barnehage, hvor familiens yngste kan leke fritt og ha det gøy. Det er ikke mer enn ca. 2,5 km til Etnedal skule med 1.?10. trinn. Nær skolen er det også en flott idrettshall som brukes flittig av Etnedals mange lag og foreninger. I samme område er det også lysløype, om man har lyst på en liten skitur en frisk vinterkveld. I området er det mange fine turområder, hvor Espelibygda gjerne anbefales med sine fine stølsveier og stier for fot- og sykkelturer, samt oppkjørte skiløyper til topper med vid utsikt. Det er også flotte turområder ved Garin, Ølslykkjun og Tonsåsen mot Danebu. Turterrenget og skiløypene på Lenningen og Jomfruslettfjellet kan også anbefales, og det er heller ikke mer enn ca. 17 km til Gamlestølen med servering, barnevennlig alpinbakke og milevis med skiløyper. Et større alpinanlegg finner man i Aurdal. Fra Etnedalsvegen 1775 er det litt over 30 minutters kjøring til både Fagernes og Dokka, begge steder med et rikt utvalg av butikker, servering m.m.

Adkomst
Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". Velkommen!

Bebyggelse
Enebolig, garasje og uthus.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som informasjonen under «Byggemåte» er hentet fra. Tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven. Boligeiendommens bebyggelse er bestående av enebolig, garasje og uthus. Boligen har en normalt god standard på overflater og utstyr. Boligen er opprinnelig bygget i 1963, senere er bolig tilbygd rundt opprinnelig del med tilbygg i 1985 og 1988. Oppført over to etasjer, jordkjeller under opprinnelig del fra kjøkken. Det er hoved og bærekonstruksjoner fra byggeår og tilbygd år. Generelt oppført i kjente konstruksjoner som var vanlig ved oppføringstidspunktet, det er ikke bemerket vesentlige feil og mangler ihenhold til referanse nivå. Det må tas hensyn til bygningenes alder tilsier at det ved oppussing og ombygging kan kunne avdekkes feil og mangler ved åpning av konstruksjoner. Dagens krav til bygninger har endret seg siden denne bygningen ble bygget, bla. med hensyn til isolasjon, inneklima, fuktsikring, etc. Det er foretatt påkostninger i tidsperiode 2019-2022 med bla; - Nytt gulv og oppusset vegger i stue og to soverom - Malt vegger i gang og trappegang - Garderobe - Oppgradert bod - Luft til luft varmepumpe - Renovert bad Symptomer på svikt er beskrevet i rapporten, men generelt er disse basert på alder/slitasje med enkelte unntak. For ytterliggere opplysninger vises det til beskrivelser i rapporten. ENEBOLIG Byggeår: 1963. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier. Tilbygg / modernisering: 1985:Tilbygd og renovert opprinnelig del 1988: Tilbygg 2019: Luft til luft varmepumpe 2020: Nytt gulv og oppusset vegger i stue og to soverom - Malt vegger i gang og trappegang - Garderobe - Oppgradert bod 2022: Modernisering av bad Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygningen er vedlikeholdt, men det er bemerket avvik som er kommentert i rapporten. Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra taknivå. Nedløp og beslag: Montert takrenner med nedløp av sortlakket stål, et nedløp av plast. Montert takstige på tekking. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning av tømmermannspanel. Takkonstruksjon/Loft: Saltakkonstruksjon med sperrer. Vinduer: Bygningen har vinduer av ulike årstall, malte trevinduer med 2-lags og 3-lags glass fra 1984, 1987 og 1989. Dører: Hovedytterdør av malt tre, adkomst til vindfang. Terrassedører av malt tre med glassfelt, adkomst til stue og et soverom 2.etasje. (fra 1984 og 1987) Ytterdør av tre, adkomst til utvendig bod. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Overbygd inngangsparti og terrasse på 20 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. Overbygd terrasse uitfra soverom i 2.etasje på 15 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulvkonstruksjon og etasjeskille er av trebjelkelag. Etasjeskille/gulv på grunn er overflatemålt med bruk av krysslaser målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom. Målingene ble gjort i 1.etasje av vindfang, gang, kjøkken og stue. Disse viser 30 mm avvik på 2,0 meter lengde som høyeste avvik og 30 mm i hele rommet, størst avvik i opprinnelige deler og vindfang. Pipe og ildsted: Teglsteinspipe. Montert peisovn i stue med ubrennbar plate på gulv under ildsted, montert vedkomfyr på kjøkken og ubrennbar plate på gulv foran ildsted. For en fullstendig gjennomgang og kontroll anbefales det undersøkelser av det lokale branntilsyn eller feier. Rom Under Terreng: Det er kjellerrom under kjøkken og deler av stuen, dette har en samme konstruksjon som kryprom forøvrig men bedre takhøyde og steinpukk på gulv. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunn/masser er ukjent og dette er ikke kontrollert eller dokumentert. Fuktsikring og drenering: Det er ikke synlig drenering rundt grunnmur. Grunnmur og fundamenter: Fundamentert med ringmur av betong med sparestein og steinmur på opprinnelig del, grunnmurer av betong på tilbygg. Terrengforhold: Stor tomt bestående av oppargeidet hage ved bolig bestående av gressplen og div. beplanting, ellers naturtomt i skrående terreng ved lauv/barskog ca 460 m.o.h. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann og avløpsrør er av plast. Det er septiktank med overløp til grøft. Det er privat brønn. Septiktank: Septiktanken er av glassfiber. - UTHUS Byggeår: 1964. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier. Standard: Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Vedlikehold: Ikke vurdert. Uthus med boder og vedskjul. Oppført i bindingsverk kledd med tømmermannspanel. Fundamentert med grunnmur av betong og sparestein. Saltakkonstruksjon med sperrer, tekket med stålplater. Ytterdører av tre. Koblede vinduer. Tregulv, ellers uinnred. Det er registrert avvik av betydning på bygning som er fratrukket i teknisk verdi, for ytterligere vurdering bør det foretas tilstandsvurdering. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. - GARASJE Byggeår: 2004. Byggeår er basert på opplysninger i matrikkel der igangsettelsetillatelse er gitt i 2004. Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Ikke vurdert. Garasje med to garasjerom, plass til tre biler og montert tre leddporter av tre. Oppført i bindingsverk kledd med tømmermannspanel. Fundamentert med grunnmur av betong, støpt dekke i ene rommet. Saltakkonstruksjon med takstoler, tekket med stålplater. Ytterdør av tre. Koblede trevinduer i 1+1-lags glass. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. --- Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG 2: Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tekkingen er fra 1980-tallet. Det observeres slitasje som følge av alder, samt rustdannelse i plateendene. Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Taket bør følges opp med jevnlig tilsyn og vedlikehold for å forlenge levetiden. Rustdannelse og slitasje bør utbedres for å hindre videre forringelse. Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrennebøylen er festet i øvre kant nede i bølgen på tekkingen, noe som gir potensiell risiko for utetthet i overgangen. Det bør vurderes å montere snøfanger i gangsoner, spesielt siden det blant annet er montert terrassedør mot sør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur for å unngå fuktskader på grunnmur og omkringliggende konstruksjoner. Takrennebøylen bør festes korrekt for å redusere risikoen for utetthet i overgangen mellom renne og tekking, slik at vann ikke trenger inn i takkonstruksjonen. Det anbefales å montere snøfangere i gangsoner, spesielt ved terrassedør mot sør, for å hindre fare for snø- og isras som kan utgjøre en sikkerhetsrisiko for personer som ferdes i området. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Overgangen mellom opprinnelig vegg og ny kledning fra 1980-tallet har en synlig åpning som kan gi inngangsmulighet for mus/skadedyr. Det anbefales å gjennomføre en grundig gjennomgang og utføre nødvendige tiltak for å tette mot skadedyr. Eier opplyser at det ikke er observert mus, men at det er registrert spor etter mus i krypkjeller og på kryploft. På opprinnelig del opplyser eier at yttervegg ble oppgradert med fjerning av flisfylling og etterisolering samt ny kledning fra tilbygde år. Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Luftet kledning var ikke vanlig ved oppføringstidspunktet. Normalt fungerer det med ikke luftet kledning i tørt fjellklima. Skulle ytterveggene kles på nytt vil det være hensiktsmessig å etablere lufting. Det bør utføres tiltak for å tette åpningen mellom opprinnelig vegg og ny kledning for å hindre inngang av mus. Takkonstruksjon/Loft Kun deler av takkonstruksjonen er inspisert, dette fra like i knefot fra kott og luke i vegg fra terrasse der konstruksjon er plassbygd uitfra referansenivå med datidens isolering og lufting. Der forbedringer bør vurderes oppmot for isolering og lufting. Fra luke i himling trappegang ble kryploft inspisert og det er registrert områder med begrenset isolering og lufting. Det kan sees synlig isolert med flisfylling på opprinnelig del, anbefales vurdering av etterisolering. Det er registrert spor av aktivitet fra mus/skadedyr, anbefaler nærmere undersøkelse og tiltak. Ukjent tilstand i lukkede konstruksjoner og må hensyntas. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes etterisolering og forbedring av lufting . Det anbefales nærmere undersøkelse og tiltak mot mus/skadedyr for å hindre skade på konstruksjonen og isolasjonen. Vinduer Alder på vinduer må hensyntas. Konsekvens/tiltak: Vinduenes alder medfører redusert isolasjonsevne sammenlignet med nyere vinduer. Det må påregnes behov for vedlikehold eller utskifting på sikt. Dører Tilstandsgrad er satt utifra alder, ikke bemerket avvik utover vedlikeholdsbehov på terrassedøren. Konsekvens/tiltak: Tiltak med vedlikehold på terrassedør må foretas, for å unngå ytterliggere slitasje og forringelse. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Konstruksjonene har skjevheter. Konsekvens/tiltak: Skjevheter i konstruksjonene bør vurderes utbedres for å hindre videre deformasjon dersom skjevhetene forverres. Overflater Det må hensyntas alder på overflate og bygningsdeler, selv om det er foretatt oppgradering i enkelte rom. Overganger på gulv er noe ujevne stedvis som overgang av ny og gammel del. Det er registrert skjevheter i gulvspesielt på eldste delen av bygningen, det må hensyntas at det er bla. lagt parkett og laminat i enkelte av disse rommene som har avvik i plan og krav til planhet på type gulv. Knirk og ujevnhet kan derfor forekomme. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utbedring av ujevne overganger og skjevheter i gulv, spesielt der det er lagt nye gulv på eldre underlag. Videre kan manglende planhet påvirke levetiden og funksjonen til gulv. Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Fra vedkomfyr på kjøkken inne i ildstedet er det sprekker i mur, på røykinnføring er det sprekkdannelse i pipe ved overgang. Fra sotluke er det rust på luke, videre er det ikke tilstrekkelig lukkemekanisme og det blir benyttet spett som midlertidig løsning. Det er registrert vann/fukt i pipeløp og nedre del av pipen, som tilsier at vann trekker seg inn i skorsteinen der tiltak må foretas. Fra kryploft er det synlig mineralull/brennbart materiale lagt inntil pipe, avstand til pipe er derfor ikke tilstrekkelig. Bek/fuktutslag på pipeløp tilsier at oppgradering med piperehabelitering bør vurderes. Fra pipe over tak er det sprekker og avskalling av teglstein, pipe må skiftes over tak. Det er ikke pipetopp og dette er årsak til fukt i pipe der nedbør trenger seg rett nedi pipeløp. Det er foretatt tilsyn i 2025 og feiing i 2024, der anmerkinger og avvik er registrert. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Det må gjennomføres nødvendige utbedringer av sprekker, samt utbedring eller utskifting av sotluke og lukkemekanisme for å sikre forskriftsmessig og trygg bruk. Fuktinntrengning i pipeløp og nedre del av pipe må utbedres, og det bør monteres pipetopp for å hindre videre vanninntrenging, da dette kan føre til ytterligere skader og redusert levetid på skorsteinen. Mineralull og annet brennbart materiale må fjernes fra kontakt med pipe på kryploft. Oppgradering med piperehabilitering bør vurderes grunnet bek- og fuktutslag, samt at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Pipe over tak må skiftes grunnet sprekker og avskalling, for å unngå ytterligere forringelse og risiko for vanninntregning. Videre anbefales det å følge opp anmerkninger fra tilsyn og feiing, samt å rådføre seg med lokal feiemyndighet for videre tiltak. Rom Under Terreng Det er høy luftfuktighet i kjelleren med stor fare for en skadeutvikling. Det er synlig fukt på yttermurer og langs terreng. Eier opplyser at det spesielt oppstår fuktighet ved vårsmelting eller kraftig nedbør. Under befaringen var det nedbør, men ikke ekstreme mengder, med unntak av at det er vår. Det ble målt høy luftfuktighet i rommet, og fuktig grunn samt fukt langs yttermurene ble observert. Det anbefales jevnlig overvåkning av rommet. Det er tidligere utført tiltak med drensrør ut fra rommet på nedsiden av bygningen, noe som ifølge eier har forbedret situasjonen. Det er sprekker i grunnmuren. Dette er kommentert i et annet punkt. Konstruksjonens alder og langvarig fuktpåkjenning kan redusere levetiden og føre til forvitring. Dette bør hensyntas, og nødvendige tiltak vurderes. Konsekvens/tiltak: Det bør iverksettes tiltak for å redusere fuktbelastningen i kjellerrommet, for eksempel forbedring av drenering, tetting av sprekker og sikring av tilstrekkelig ventilasjon. Vedvarende høy luftfuktighet og synlig fukt på yttermurer kan føre til forvitring av konstruksjonen, redusert levetid, samt økt risiko for muggsoppdannelse. Regelmessig overvåkning anbefales for å oppdage eventuelle forverringer tidlig. Utvendig bod Rommet er oppført som enkel bod, gulv har skade på overflate og skjøtet med to ulike farger der skjøt ikke er sveiset og kun stiftet. Vindu er i treramme med et lags glass, preget av elde og ikke innvendig ferdigstilt da det er dampsperre foran vindu. Konsekvens/tiltak: Vinduet bør ferdigstilles innvendig for å unngå varmetap og fuktskader. Manglende sveising av gulvskjøt gir økt risiko for skader på overgang. 1.etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak: Det bør benyttes fuktbestandige materialer i våtsonen, eller eksisterende materialer må fuktbeskyttes. Til tross for denne løsningen indikerer fraværet av synlige skader at konstruksjonen foreløpig tåler belastningen. Det anbefales likevel å overvåke nøye og vurdere utbedringer for å forebygge potensielle problemer, tiltak må foretas ved endret bruk som f.eks fjerning av dusjkabinett. 1.etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. 1.etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Kjøkkeninnredning er forsåvidt i grei stand utifra alder, men det er registrert aldring og slitasje på håndtak mm. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes oppgradering av kjøkkeninnredningen på sikt for å unngå ytterligere slitasje, men ansees ikke som umiddelbart tiltaksbehov. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avviket gjelder andre vannledninger enn rør-i-rør-systemet, som er skiftet i senere tid. Fra fordelerskapet er det registrert manglende merking av rørkurser. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det bør foretas merking av rørkurser fra fordelerskapet. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Andre VVS-installasjoner Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. Varmesentral Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre service på varmepumpen. Varmtvannstank Det må tas hensyn til at varmtvannsberederen er plassert i et rom med fuktpåvirkning fra grunn og yttermur. Konsekvens/tiltak: Det ansees ikke som umiddelbart tiltaksbehov, men må hensyntas ved levetid på bereder og skade kan oppstå. Grunnmur og fundamenter Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er sprekker i muren på den opprinnelige delen. Fra kjelleren er det observert sprekker med utsig, noe som tyder på jordpress. Tiltak med drenering og utskifting av masser i denne delen bør vurderes. Grunnmuren i den opprinnelige delen består av betong med sparestein og steinmur. Grunnmuren er uten armering, og fuktpåkjenning over tid, kombinert med materialvalg fra byggeåret, påvirker levetiden. Det var ikke mulig å inspisere grunnmuren i sin helhet på grunn av nedfylte masser rundt muren. Det anbefales at muren kontrolleres nærmere i forbindelse med eventuelle dreneringsarbeider, der tiltak kan vurderes. Årsaken til at fullstendig inspeksjon ikke var mulig, er de nedfylte massene rundt muren. Konsekvens/tiltak: Sprekker og horisontalriss i grunnmuren bør undersøkes nærmere, og nødvendige tiltak som forbedret drenering og utskifting av masser bør vurderes for å redusere jordtrykk og hindre videre skader. Manglende armering og fuktpåkjenning over tid gir økt risiko for svekkelse av konstruksjonen. Det anbefales at grunnmuren inspiseres grundigere i forbindelse med eventuelle dreneringsarbeider, da utilgjengelige områder kan skjule ytterligere skader. Manglende fullstendig inspeksjon medfører usikkerhet om tilstanden til hele konstruksjonen. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det forligger ikke vannprøve av vannet, men ifølge eier er det godt drikkevann og ikke kjent om avvik. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ved nærmere undersøkelse av drikkevann bør vannprøve foretas. Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Avløpsanlegg er opplyst fra 1985, det er foretatt tilsyn med godkjennelse av anlegget i 2024 og sist tømming i 2026. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG3: Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er fra kneloft registrert isolering av flis på opprinnelig del, ikke kjent om dette er i etasjeskille i opprinnelig del og må hensyntas. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Krypkjeller Kryprom under boligen består delvis av kjellerrom. Deler av kryprommet ble inspisert fra luke i gulvet i boden. Det ble observert spor etter aktivitet fra mus/skadedyr i gulvkonstruksjonen, og nærmere undersøkelse samt tiltak anbefales. Tilstanden i lukkede konstruksjoner er ukjent og dette må hensyntas. Kryprommet har et luftfuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha skader. Dette var synlig i øvre del, hvor det ble observert muggsopp på stubbeloftet, og fuktmålinger viste fuktutslag. Tiltak for å avdekke årsak, kontroll av gulvkonstruksjonen, samt videre kontroll av bærekonstruksjoner og nedre del av vegger med bunnsvill anbefales, da det kan forekomme kapillæroppsug fra fuktighet i kryprommet eller fra grunnmur. I den sørlige delen av kryprommet ble det ikke registrert avvik, men det anbefales tiltak for fuktsikring mot grunnmur og grunnfundament. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres grundigere undersøkelser for å avdekke omfanget av skader forårsaket av fukt og muggsopp, samt kontrollere gulvkonstruksjon, bærekonstruksjoner og bunnsvill. Tiltak for å redusere fuktighet og sikre tilstrekkelig ventilasjon i kryprommet bør iverksettes for å hindre videre utvikling av skade. Det anbefales også å etablere fuktsikring mot grunnmur og grunnfundament. Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Konsekvens/tiltak: Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Drenering må skiftes. Terrengforhold Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Ligger innenfor aktsomhetsområder for snø, jord- og flomskred. Aktsomhetsområder for snø, jord- og flomskred er en nasjonalt dekkende kartserie som viser potensielt jord- og flomskredutsatte områder på oversiktsnivå. Kartene viser potensielle utløpsområder for jord- og flomskred. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Tiltak må sees i sammenheng med dreneringsarbeid. - Helse, miljø og sikkerhet Innvendig trapp fra 1 til 2.etasje. Montert røykvarsler og brannslukningsapparat. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med høye forekomster. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Ifølge eier er det foretatt radonprøve i 2026, der resultatet viste under grensesnitt for tiltaksbehov, dokumentasjon er ikke fremlagt. Konsekvens/tiltak: Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade Pkt. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Elektro 1 og Vvs varmeservice Beskrivelse av arbeidet: Full restaurering. Riving og støping av gulv med nye varmekabler, oppgraderinng av røranlegg og elektrisk anlegg. Nytt gulbelegg, nye baderomsplater nytt baderomsinteriør og maling av tak og lister. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Fullrenovert Pkt. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Pkt. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Taklekkasje Mindre vannlekasje ved siden av overbygg. Overgang mellom takplater. Ble utbedret høsten 2025- Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Norvald Steinsvoll, tømrer Beskrivelse av arbeidet: Tetting med fygemasse og nye beslag. Pkt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1985 Firmanavn: Norvald Steinsvoll, tømrer Beskrivelse av arbeidet: 1985 Tilbygg, bad, soverom og bod i 1. etg. Nye vinduer og dører i gammel og ny del. nytt tak og etterisolering. 1988 Tilbygg med utvidelse av stue og nytt inngangsparti med svalgang i 1. etg. og veranda i 2.etg. Pkt. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Firmanavn: Norvald Steinsvoll, tømrer Beskrivelse av arbeidet: Oppføring av ny garasje, på 66m2 med tre garasjeplasser. Drenering, fukt og lekkasje Pkt. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? - Ja Vannansamling i gammel kjeller ved ekstremt nedbør. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Norvald Steinsvoll, tømrer Beskrivelse av arbeidet: I kjeller, rensing av utløp og lagt inn drensrør fra kjeller og ut. Drensrøret ble lagt ut videre i grøft med helling på nedsiden av huset. Pkt. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Vann trekker ikke ned i grunnen i gammel kjellerdel. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Norvald Steinsvoll Beskrivelse av arbeidet: I kjeller, rensing av utløp og lagt inn drensrør fra kjeller og ut. Drensrøret ble lagt ut videre i grøft med helling på nedsiden av huset. Pkt. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1984 Firmanavn: Norvald Steinsvoll, tømrer Beskrivelse av arbeidet: Drenerings-arbeid gjort i 1984 og 1988 i forbindelse med nybygg. Masser (stein, pukk, grus og lignende) og grunnmurspapp, som har som funksjon å lede vann bort fra boligen. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på: Drenerings-arbeid gjort i 1984 og 1988 i forbindelse med nybygg. Masser (stein, pukk, grus og lignende) og grunnmurspapp, som har som funksjon å lede vann bort fra boligen. Tekniske installasjoner Pkt. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1985 Firmanavn: VVs varmeservice Beskrivelse av arbeidet: Septiktank med filtreringsgrøft med kum på 4 m3 Anlegget godkjent av Etnedal kommune i 2025 Pkt. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? - Nei, ikke som jeg kjenner til Pkt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1984 Firmanavn: VOKKS og Elektro 1 Beskrivelse av arbeidet: I 1884 full gjennomgang og utbedring av det elektriske anlegget 1988 og 2025 lagt opp nye kurser og stikk, ettermontering av lys og andre elektriske installasjoner i forbindelse med påbygg og renovering av bad. Eiendommen og omgivelsene Pkt. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja 2026 uke 19 soverom 0,4 og uke 20 kjøkken og stue o,5 Generelt Pkt. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Enebolig: 1. etasje: Vindfang, stue/spisestue, kjøkken, gang, soverom, bad og bod. Utvendig bod. 2. etasje: Trapperom, to soverom, bod og to kott. Terrasse og balkong. Garasje: To garsjerom. Uthus: Vedskjul og to boder.

Standard
Med landlig og usjenert beliggenhet på en solrik og idyllisk tomt er denne eiendommen et meget hyggelig sted å komme til. Her er det frodig og fint, vid utsikt og hyggelige uteplasser for avslapping, lek og moro. Blomstrende epletrær gir håp om mye godt på sensommeren, det samme gjør de mange bærbuskene. Boligen har et pent overbygd inngangsparti/terrasse med mulighet for lune sitteplasser. Inne i boligen er det et praktisk vindfang med god garderobeplass og en lysmalt gang med trapp opp til 2. etasje. I stua er det lyst og luftig hvor flere store vinduer slipper naturen inn og lar en nyte utsikten utover dalen. Det er også utgang til terreng. I stua er det god plass til flere sittegrupper, og en eldre peiskamin gir god varme til rommet, hvor det også er montert varmepumpe. På kjøkkenet er det en fin, liten vedkomfyr som gir lun varme og hyggelig stemning ved frokostbordet en frisk vintermorgen. Her er det godt med skap- og benkeplass i en blåmalt kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Innredningen har laminatbenkeplate i trefylling og nedfelt oppvaskkum, samt opplegg for oppvaskmaskin. Mellom overskap og benk er det praktiske fliser. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. I hovedetasjen er det et soverom med skyvedørsgarderobe og god plass til dobbeltseng. I 2. etasjen finner man ytterligere to soverom. Boligen har et pent bad renovert i 2022. Her er det baderomsplater på vegg og belegg på gulv, hvor varmekabler sørger for god oppvarming. På badet er det en større baderomsinnredning med store, praktiske skuffer, heldekkende servant og overskap med speildører, samt tilhørende belysning. Til innredningen er det også et frittstående høyskap. Dusjkabinett med mørke detaljer. På badet er det også opplegg for vaskemaskin, toalett og elektrisk styrt vifte i yttervegg. I boligens 2. etasje er det en lys og romslig trappegang, og som nevnt, to soverom, begge i god størrelse med fin plass til dobbeltseng m.m. I deler av rommene er det skråtak der det i det ene rommet er laget en koselig, innebygd seng under dette. Fra det andre soverommet er det utgang til overbygd balkong med plass til en mindre sittegruppe. I etasjen er det god lagringsplass i bod og et par kott. Boligen har ekstra lagringsplass i en utvendig bod, hvor det er mange plassbygde hyller/kurver. Under kjøkken og deler av stua er det kjellerrom med lavere takhøyde. Hovedvannledning av plast med stoppekran, samt varmtvannstank på ca. 200 liter er plassert her. Med eiendommen følger en større garasje med to garasjerom, hvor det er støpt dekke i det ene rommet. Garasjen har tre leddporter og fin plass til flere biler og sykler m.m. På tunet er det også et praktisk uthus med boder og vedskjul.

Innbo og løsøre
Boligen selges umøblert. Hvitevarer/innbo og løsøre medfølger heller ikke i handelen. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I garasje eller på gårdsplass.

Diverse
Det kommer frem av eiendomskart at uthus er satt opp i tomtegrense. Les punktet "beskrivelse av tomt" for mer info rundt grensenes nøyaktighet. Vedr. Brannforebygging: Etnedal kommune opplyser følgende datoer: Sist tilsyn: 02.12.2024. Sist feiing: 04.08.2025. Anmerkninger: - Brannslokkningsapparat som er 10 år eller eldre skal ha service, eller byttes - Røykløp: Defekt låsing på sotluke. Andre forhold: - Under tilsynet ble det observert mangel på røykvarslere. Selger opplyser at det er montert nye røykvarslere og brannslukningsapparat i etterkant av tilsyn. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. - Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 50 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 51 390 (Omkostninger totalt) 68 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 71 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 051 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 068 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 071 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Ved og strøm. Vedovn på kjøkken, peiskamin i stue, varmekabler på bad, varmepumpe i stue, panelovner i stue og på soverom.

Info strømforbruk
Etna nett opplyser: Anlegget er kontrollert i 2005 uten feil eller mangler. Det er ingen åpne tilsyns eller jordfeilsaker på anlegget. Forbruk 2025: 10761 kWh. Dette vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2026: Renovasjon pr. år: kr. 4.046,25. Tilsyn-/Feiegebyr pr. år: kr. 703,-. Eiendomsskatt pr. år: kr. 1.783,-. Slamtømming: Grunnpris pr. tømming: kr. 1.371,- + Slamavskiller kr. 542,- pr. m3. * * VKR opplyser: " Her er det registrert en 4 m3 slamavskiller, som tømmes annet hvert år med avvanningsbil. Sist tømt 12.05.2026" Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
399705

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1598820

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi for gnr. 117 bnr. 28: kr. 14.611,- pr. 2024. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Selger opplyser at man også på påregne kostnader tilL Brøyting: Ca. kr. 5.000,- per år, kan variere etter vinter Vedlikehold av vei: Grusing etter behov. Sist gruset i 2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3450/117/17: 09.01.1952 - Dokumentnr: 990010 - Elektriske kraftlinjer * Dokumentet kan ikke leveres fra Kartverket. 29.11.1917 - Dokumentnr: 900161 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3450 Gnr:117 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 1132252 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0541 Gnr:117 Bnr:17 17.11.1961 - Dokumentnr: 2610 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3450 Gnr:117 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1277360 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0541 Gnr:117 Bnr:28 - 3450/117/28: 09.01.1952 - Dokumentnr: 990010 - Elektriske kraftlinjer * Dokumentet kan ikke leveres fra Kartverket. 29.11.1917 - Dokumentnr: 900161 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3450 Gnr:117 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 1132252 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0541 Gnr:117 Bnr:17 17.11.1961 - Dokumentnr: 2610 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3450 Gnr:117 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1277360 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0541 Gnr:117 Bnr:28

Ferdigattest/brukstillatelse
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det kommer frem av matrikkelrapport at byggene på eiendommen er registrert med bygningsstatus "tatt i bruk". Tilbygg er registrert med igangsettingstillatelse 03.03.1986. Garasje er registrert med igangsettingstillatelse 16.11.2004. Enebolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger byggetegning for tilbygg i 1985, de stemmer omtrent med slik bygningen er benyttet til dagens bruk. Unntatt utvendig bod som ikke er inntegnet på tegning, samt to kott i 2.etasje. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Bad renovert i 2022, ellers er arbeid på bolig utført av eier som er tømrer. Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei - Garasje Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei - Uthus Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger Ifølge Etnedal kommune foreligger det ikke tegninger. Normalt foreligger det ikke tegninger i kommunens byggesaksarkiv på bygninger av denne type/alder. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

Vei, vann og avløp
Privat vei sammen med naboeiendom. Veien opp til eiendommen går over eiendommene gnr. 118 bnr. 3 og gnr. 117 bnr. 1. Det er ikke fremlagt avtale om brukrett på veien. Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn. Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner Id: 20170130 Navn: Kommuneplanens arealdel 2019-2029 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.11.2019 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3450/dokumenter/199/Planbestemmelser%20vedtatt%2021.11.19.pdf Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. - Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Aktsomhetsområde for jord- og flomskred - Aktsomhetsområde for snøskred - Viktig friluftsområde - Høyt og særlig høyt aktsomhetsområde for Radon - Verneplan for vassdrag - Etna

Adgang til utleie
Boligen har ikke egen utleidel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 50 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 51 390 (Omkostninger totalt) 68 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 71 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 051 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 068 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 071 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
51390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 990 Betalingsutsettelse 2 868 Kommunale opplysninger 25 900 Markedspakke 7 900 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 990 Tilretteleggingsgebyr 3 990 Visninger/ overtagelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.