KONGSVINGER Svalevegen 2

Tomt
22353.4m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet uteareal med gressplen og diverse beplantning. Asfalterte gangstier. Oppgitt areal er omtrentlig og felles for borettslaget.

Beliggenhet
Leiligheten er beliggende i 1. etasje i en boligblokk på Vennersberg i Kongsvinger. Borettslaget ligger tilbaketrukket i rolige omgivelser uten gjennomgangstrafikk. Dette er et veletablert og barnevennlig område med barnehager, barneskole og nærbutikk i umiddelbar nærhet. Flotte turområder i nærområdet, flere lekeplasser og fotballbane og akebakke og skøytebane vinterstid. Ca 2 km til sentrum syd med forretninger og buss-/togstasjon, og ca 3,2 km til sentrum nord med videregående skoler, forretningssentre, svømmehall, idrettshall, sykehus, kino-/teatersal, spisesteder, offentlige kontorer m.m. Bussholdeplass i nærheten med bybuss med to avganger i timen. Korresponderer med tog til/fra Oslo. Fra Kongsvinger er det ca 100 km til Oslo, ca 70 km til Gardermoen og ca 40 km til Sverige (Charlottenberg) med stort kjøpesenter og shoppingmuligheter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av rekkehus og blokkbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Kort vei til nærmeste barnehage, Vinger barnehage som har seks avdelinger fordelt på to hus (Bokfinkvegen og Kråkevegen) for barn i alderen 0-5 år. Barna i dette området sokner til Vennersberg barneskole, som ligger ca 600 meter fra blokka. Til Kongsvinger ungdomsskole, KUSK er det ca 3,8 km. Videregående skoler ligger i sentrum. Kongsvinger by har godt med aktivitetstilbud for både liten og stor. Kongsvinger har svømmehall og flere idrettsanlegg. Her er det muligheter for fotball, håndball, klatring, friidrett med løpebane, og tennis. I byen ellers finnes også dansestudio, Gjemselund fotballstadion, og Kongshallen ishall der det er tilbud om både hockey og kunstløp. Strandpromenaden er et flott sted for en gå-/løpetur, og byen har flere treningssentre.

Offentlig kommunikasjon
Kun 300 m til bussholdeplass for bybuss (Orrevegen). Ca 2 km til Kongsvinger stasjon med togforbindelser til Oslo/Asker og til Sverige.

Byggemåte
Boligbygg med flere boenheter - Byggeår 1976: Malte trevinduer fra 1996 med 2 og 3-lags isolerglass. Soveromsvindu og kjøkkenvindu har gjennomgående sprosser. Det er utvendig aluminumskappe på vinduer. Malt slett inngangsdør (B30) med kikkehull. Malt terrassdør fra 1996 med 3-lag isolerglass. Takoverbygget veranda. Malt betonggulv tekket med treheller. Tett rekkverk. Malt liggende panel på vegger. El. markise. Stikkontakt. Brannstige til terreng. Garasje i rekke - Byggeår 2005: Garasje fundamentert på betongplate med ensteins grunnmur. Uisolert bindingsverkskonstruksjon i tre. Stående malt (2018) utvendig panel og teglstein. Tette skillevegger. Buet pulttak i trekonstruksjoner, tekket med bølgetakplater. Snøfangere, forkant blekk, takrenner og nedløp i metall. Leddport fra 2013 med el. motor. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2021 Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring 24. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja 15.01.2025-08.04.2025 Kjøkken - 17+-8Bq/m3 Stue - 11+-6Bq/m3 Soverom - 22+_6Bq/m3 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei

Innhold
Leiligheten inneholder gang, bad/vaskerom, 2 soverom, stue, kjøkken og balkong. I tillegg medfølger bod i kjeller og bod på loft, samt garasje i rekke.

Standard
Leiligheten har normalt bra standard. Leilighetene er nylig pusset med malte vegg- og takoverflater i de fleste rom (ikke bad/vaskerom), og det er lagt nye, pene gulv i stue, gang, kjøkken og ett soverom. Kjøkkeninnredningen er også malt på nytt. Pene innvendig overflater. De fleste innvendig overflater, oppgradert i 2026. Gulv med laminat og eikeparkett. Vegger med slette malte flater, malt tapet, tapet og malte mdf. veggplater. Tak med slette malte flater og Tak-ess m/downlights. Malte lister og eikegulvlister. Etasjeskiller i betongkonstruksjoner. Formpressede dører og slette malte dører. Bad/vaskerom: Badet har fliser på gulv, fliser på vegger og slett malt tak. Inneholder benk med heldekkende porselensvask, overskap m/speildører og overlys, høyskap, frittstående toalett, dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk på vegg. Stråleovn. Kjøkken: Kjøkkeninnredning i malt heltre furu og med lakkerte heltre furuskrog. To overskapsdører m/sprosser. Et høyskap u/dører. Laminat benkeplate med underlimt dobbel oppvaskkum m/1-greps blandebatteri. Fliser mellom benk og overskap. Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap (medfølger). Ventilator m/kullfilter over platetopp. 120 l varmtvannsbereder. Tekniske installasjoner: Vannrør av kobber på hoveddelen av anlegget Soilrør fra byggeår som er innvendig fornyet i 2017 Ventilasjon gjennom veggventiler og vinduer som kan åpnes. Felles avtrekksanlegg via luftepipe på bad og kjøkken. 120 l varmtvannsbereder, plassert i kjøkkenbenk. Porttelefon til felles inngangsdør Sikringsskap med automatsikringer. Ny strømmåler. Skjult anlegg. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Vinduer Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer. Utvendig > Dører Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på terrassedør. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det foreligger ikke eltilsynsrapport. Ukjent om det foreligger samsvarserklæring. Bad/vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik) eller TG0 (Ingen avvik). Ingen forhold har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik). For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende er gjort: 1996 - Blokkene utvendig rehabilitert. 1996 - Nye vinduer og terrassedør. 2017 - Rep. av innvendig avløpsrør. 2020 - Ny porttelefon. 2026 - De fleste innvendige overflater er oppgradert (ikke bad/vaskerom)

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke TV og internett er inkludert i felleskostnadene. Standard dekoder og modem er borettslagets eiendom og skal følge leiligheten ved salg. Ved overtakelse må leverandør informeres, både av selger og kjøper.

Parkering
Garasjeplass i fellesanlegg. Det er gjesteparkeringer på borettslagets tomt mot synlig parkeringsbevis. Det er pt. ikke tillatt a lade elbil i garasjene da strøminntaket ikke er dimensjonert for det. Borettslaget arbeider med å få på plass en løsning for dette.

Radonmåling
Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en høyeste årsmiddelverdi på 17Bq/m3. Dette er en lav verdi som ikke krever noen tiltak. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Rapport datert 22.04.2025 kan ses hos megler.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 174 058 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 074 058 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 075 448 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 084 348 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 087 148 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten har elektriske panelovner og stråleovn på bad/vaskerom. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
508921

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2035685

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Felleskostnader, strøm, innboforsikring. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
23

Part.obl.nr.
950867272

Felleskostnader pr. mnd.
4970

Andel fellesgjeld
174058

Andel fellesgjeld per dato
2026-06-14T22:00:00Z

Andel fellesformue
45151

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Svalevegen Borettslag

Borettslagets org.nr
950867272

Om borettslaget
Svalevegen borettslag er et borettslag bestående av 90 boenheter fordelt på tre blokker, beliggende mellom Vennersberg og Langerudberget. Borettslaget ligger tilbaketrukket i rolige omgivelser uten gjennomgangstrafikk og med umiddelbar nærhet til flotte turområder.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Forkjøpsrett utlyses på www.kobbl.no. Gebyr for å benytte forkjøpsrett er kr 8406,- Det gjøres oppmerksom på at det må tegnes medlemskap i Kongsvinger og omegns boligbyggelag. Skal det være flere eiere må hver enkelt ha sitt medlemskap. Medlemskapet koster kr 500,- + kr 300,- i årskontingent ved innmelding.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. NB! Det planlegges rehabilitering av tak, samt installasjon av seriekoblet brannvarsling. Ref. Protokoll generalforsamling 21.04.2026. Finansiering av rehabilitering: Lån på kr 6.000.000 skal være et annuitetslån nedbetalt over 30 år. Det medfører en økning av felleskostnader i snitt på kr 369,- Fordeling av lån er ihht fordelingsnøkkel. Styret har fulgt opp og lukket oppgaver i vedlikeholdsplanen: -Felt trær som var råtne og døde på oversiden av blokkene. -Ryddet i busker og planter og sammen med beboerne plantet ny busker. Dette ble gjort på dugnad. -Pusset opp trappeoppganger. -Prosjekt - takbytte har tatt mye tid og vært en krevende prosess som nå ser ut til å gå mot slutten, og forventet oppstart sommeren 2026. -Byttet støttesøyler ved inngangspartiene. Reforhandlet avtale med Telenor. Her vil det bli fiberkabel helt inn til leilighetene og forventet ferdigstillelse i løpet av våren 2026. Styret har aktivt jobbet med forhandling av løpende avtaler knyttet til borettslaget for å holde kostnadene lave. Befaring med Brann og redning og utarbeidet plan om brannforebyggende tiltak. Befaring med GK og ETAB ifbm ventilasjon og sett på muligheter for å oppgradere eksisterende anlegg. Her er det ingen mulighet for å oppgradere dagens system, men det er gjennomført rens av ventilasjonskanaler i henhold til vedlikeholdsplan. Det jobbes også med å finne løsning for el-bil Lading. Ref. Protokoll generalforsamling 21.04.2026. Styret har over tid utredet løsninger for elbil-lading i borettslaget for å møte dagens behov og lovpålagte krav om laderett. Målet har vært å finne en driftsmodell som er rettferdig for den enkelte, samtidig som den ikke påfører borettslaget administrativt arbeid eller teknisk risiko. Forslag til løsning: Styret har innhentet tilbud fra Aneo Mobility. Modellen innebærer at Aneo tar det fulle ansvaret for utbygging, drift, strømavregning og vedlikehold av infrastrukturen. Økonomiske rammer: Borettslaget inngår en tjenesteavtale for drift av infrastrukturen med en fast kostnad på kr 6 030,- (kr 67 pr enh) per måned. For den enkelte bruker: Beboere som ønsker ladeboks, inngår en privat leieavtale med Aneo. Leie av ladeboks: kr 299,- per måned. Strømforbruk: Faktureres direkte fra Aneo til brukeren etter faktisk forbruk. Vedtak: Saken utsettes. Styret går i dialog med Aneo Mobility for å klargjøre detaljene i det fremlagte tilbudet.

Lånebetingelser fellesgjeld
16367178489, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 15.06.2026: 5% pa. Antall terminer til innfrielse: 49.2 Saldo per 15.06.2026: 15 390 105 Andel av saldo: 174 058 Første termin/første avdrag: 30.06.2023 (siste termin 30.06.2038) Annuitet 15 år. Fastrente i 5 år frem til 30.6.28

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagets bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
86200361

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket.

Dyrehold
Det er forbud mot hundehold i borettslaget. Det kan dog søkes om dispensasjon fra forbudet. Slik dispensasjon vil bli kun bli gitt til servicehund. Styret kan sette vilkår for hundeholdet. Andelseieren er ansvarlig for at hans besøkende med hund holder den i bånd på borettslagets område.

Eierskiftegebyr
5885

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3401/26/79: 21.04.2016 - Dokumentnr: 354014 - Jordskifte Saksnr. 15-198579RFA-JKON Fuglevegen BRL Gjelder fastsettelse av grense mellom to borettslag Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 12.11.1976. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: Brannspjell i begrensningsvegg på loft. Div. utvendige arbeid gjenstår. Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det er utstedt ferdigattest på eiendommen - Rehabilitering av 3 stk blokker, skifting av vinduer samt nye inngangspartier. Datert 29.09.2000. Forretningsfører opplyser at første innflytning var 15.11.1976

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende og Grønnstruktur (utgått) - Nåværende. Eiendommen ligger i et regulert område: Id: 7303B - Vennersberg II B Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 17.02.2005 Delareal: 2 295 m2 Formål: Garasje Delareal: 2 173 m2 Formål: Blokkbebyggelse Delareal: 207 m2 Formål: Annen veigrunn Delareal: 435 m2 Formål: Kjørevei Delareal: 5 857 m2 Formål: Felles grøntareal Delareal: 2 275 m2 Formål: Blokkbebyggelse Delareal: 936 m2 Formål: Garasje Delareal: 2 355 m2 Formål: Felles avkjørsel Delareal: 40 m2 Formål: Annet friområde Delareal: 2 265 m2 Formål: Felles grøntareal Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr 18.06.2026 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 174 058 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 074 058 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 075 448 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 084 348 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 087 148 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast pris kr. 35 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 9 000,- og visninger kr. 1200,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å dekket for avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.