ETNEDAL Fjellsvardevegen 89

Tomt
1029.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiet naturtomt i bratt/skrående fjellterreng ved lauv/barskog nær Fjellsvarden, ca 910 moh. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er alle grensene blågrønne, som betyr at de er middels nøyaktige.

Beliggenhet
Med nydelig utsikt, sol året rundt og vakkert turterreng i umiddelbar nærhet er dette et flott sted å realisere hyttedrømmen. Eiendommen ligger ovenfor Fjellsbygda ved Fjellsvarden, like ved Nordfjellstølen i Etnedal kommune. Her kan du nyte gode dager i ei koselig hytte med alle fasiliteter, trekke klar, frisk fjelluft på den store terrassen, og glemme alt av stress og bekymringer. Hytta ligger usjenert og fritt til ca. 900 moh. i et hyggelig hytteområde. Den flotte utsikten utover store områder med bla. Tonsåsen og Bagn, kan gjerne nytes fra terrassen eller fra uteplassene på tomta. For alle som er glade i naturen er turmulighetene mange. Fine stier og veier innbyr til korte og lengre turer, kanskje kombinert med litt plukking av bær og sopp. Det er flere fjelltopper i området, og en tur til for eksempel Fjellsvarden (960 moh) eller Bjørgovarden (1.138 moh) kan anbefales. Fra disse fjellområdene er det storslått 360 graders utsikt bl.a. til Jotunheimen. En tur til Nordfjellstølen kan også anbefales uansett årstid. Det er gode fiskemuligheter i flere små fjellvann, og på kommunens og hytteforeningens nettsider kan du finne mer informasjon om både jakt- og fiskemuligheter. For den som er glad i å sykle går det mange spennende stier innover fjellet. Pakk gjerne med niste og kakao, eller ta turen innom Danebu Kongsgaard eller Fjellparkstua på Aurdalsåsen, hvor gode måltider kan nytes i hyggelige omgivelser. Vinterstid kan både barn og voksne leke ute i urørt snø, eller kanskje spenne på seg skiene og gå ca. 130 m. til nærmeste, oppkjørte skiløype. Her kan du gjerne følge løype opp på Bjørgovarden, hvor en feks. kan fortsette videre til Danebu. Løypenettet på Aurdalsåsen strekker seg videre helt til Beitostølen, og med avstikkere innover flere stølslag, er mulighetene uendelige. En trugetur under stjerneklar vinterhimmel kan også bli en minnerik opplevelse for både store og små. For den som ønsker en tur i slalåmbakken er det ca. 30 minutters kjøring til Valdres Alpinsenter i Aurdal. Dette er et flott anlegg for hele familien med 5 skiheiser og 14 løyper/nedfarter med ulik vanskelighetsgrad. Alpinsenteret har også eget barneområde med to barneheiser, et tallerkentrekk og et beltetrekk. Terrengparken i Valdres Alpinsenter byr på hopp, big jumps, railer og bokser, i tillegg til at skianlegget har skikro og skiutleie. For den golfinteresserte er det ca. 30 minutters kjøring til Vestringsbygda, hvor du finner Valdres Golf med 15-hulls golfbane. Banen ligger idyllisk til ved Aurdalsfjorden, og flere av hullene er vakkert plassert ute på små og store øyer. Her får du en naturopplevelse av de sjeldne når du besøker banen. Fra hytta er det ca. 13 minutters kjøring til kommunesenteret Bruflat med dagligvarebutikk, bensinstasjon m.m. Avstand til Bagn med alle fasiliteter er 18 km, og til Fagernes er det ca. 35 km.

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". God tur!

Bebyggelse
Frittstående hytte.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Hytte: Byggeår: 1988 Tilbygg / modernisering: 2015: Modernisering: Kjøkkeninnredning er skiftet Modernisering: Montert elbillader, foreligger ikke dokumentasjon. 2025: Modernisering: Oppusset bad med bla. vegger i dusjhjørne. Standard : Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold : Bygget er vedlikeholdt, men det er bemerket avvik som er kommentert i rapporten. Hytta er bygget over en etasje og hems, byggeår er 1988 med hoved og bærekonstruksjoner fra byggeår. Generelt oppført i kjente konstruksjoner som var vanlig ved oppføringstidspunktet, det er ikke bemerket vesentlige feil og mangler ihenhold til referanse nivå. Dagens krav til bygninger har endret seg siden denne bygningen ble bygget, bla. med hensyn til isolasjon, inneklima, fuktsikring, etc. Symptomer på svikt er beskrevet i rapporten, men generelt er disse basert på alder/slitasje med enkelte unntak. For ytterliggere opplysninger vises det til beskrivelser i rapporten. UTVENDIG: Det er byggegrunn av fjellgrunn synlig fra kryprom. Fundamentert med ringmur av betong. Trebjelkelag med stubbeloft av trebord og bærekonstruksjoner i ståldragere over lukket kryprom. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning i tømmermannspanel. Saltakkonstruksjon med sperrer og limtre. Taktekkingen er av pappshingel. Montert takrenner med nedløp av sortlakket stål. Koblede 1+1-lags vinduer i treramme og sprosser i ytre ramme. Hovedytterdør av tre, adkomst til vindfang. Overbygd inngangsparti og terrasse mot nedsiden på 32 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. Trinn til terreng belagt med skifer. INNVENDIG: Gulv er belag med lakkerte heltregulv. Vegger er kledd med trepanel i beiset overflate unntatt enkelte rom. Himlinger er kledd med trepanel, raustet himling i stue, kjøkken og hems med synlig limtre. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med moderat til lave forekomster. Bygget har ventilert/gjennomlufting av krypkjeller og det vil normalt ikke være behov for tiltak. Elementpipe i lettklinker. Åpen plassmurt peis i stue, forblendet med naturstein med ildfast stein i grue og skifer på bunn, Ellers malt/pusset utførelse på pipe/brannmur. Åpen plassmurt peis mot kjøkken, pusset og malt utførelse, ildfast stein i grue. Innvendig har fritidsboligen heltredører.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Pkt. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei, ellers ref. takst. - Pkt. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja. Vegger i dusj nye litexplater, tettesjikt og flislagte vegger. - Pkt. 2.1. Redegjør for årstallet og hva som ble gjort: 2024. Lagt nye litexplater, tettesjikt, membran + fliser på vegg i dusj. - Pkt. 2.2. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja, se over. - Pkt. 2.3. Hvem er arbeidet utført av? Egen innsats. - Pkt. 2.4. Er arbeidet, eller deler av arbeidet, utført av ufaglært eller ved egeninnsats/dugnad? Ja, egen innsats. - Pkt. 2.5. Er forholdet byggemeldt? Nei. - Pkt. 10.1. Har det vært utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Ja. Taktekking. Byttet noen singelplater fortløpende. Byttet vannbord halv bakside. - Pkt. 10.2. Hvem er arbeidet utført av? Egen innsats. - Pkt. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Noen nye stikk, lysskinne, el-billader, taklamper. - Pkt.11.1. Hvem er arbeidet utført av? Fagernes Elektriske + Elektro 1, Rjukan. - Pkt. 11.2. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Fra Elektro 1. Pkt. 14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Easee Home lader. Pkt. 22. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Det foreligger avtale om etablering og bruk av fellesbrønn. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Hytte: Vindfang, toalettrom, stue, kjøkken, bad, badstue og to soverom. Hems. Terrasse.

Standard
Fjellsvardevegen 89 er en trivelig fritidsbolig ovenfor Fjellsbygda ved Fjellsvarden. Her ligger hytta usjenert og fint til med gode solforhold og en vid, flott utsikt over fjellandskapet. Området byr på et rikt turterreng året rundt ? sommer som vinter ? og med kort avstand til preparerte skiløyper ligger alt til rette for fine opplevelser utendørs. Hytta er tegnet av opprinnelig eier ingeniør Arnstein Foss, og oppført av lokal byggmester Martin Skåren. Den er oppført over én etasje med hems, og har overbygd inngangsparti samt en romslig terrasse mot nedsiden ? perfekt for å nyte både morgenkaffen og lange sommerkvelder. Trappen ned til terreng er belagt med skifer og gir et solid og naturlig preg. Innvendig har hytta en tradisjonell hyttestandard med lakkerte heltregulv og gjennomgående bruk av beiset trepanel som gir en varm og koselig atmosfære. Den åpne løsningen mellom stue, spisestue og kjøkken gjør det ekstra lyst og sosialt, og det er god plass til å innrede med både koselig sofakrok og stor spisegruppe. Oppholdsrommet har god takhøyde, synlige limtredragere og store vindusflater som slipper inn lys og utsikt. Den åpne plassmurte peisen, forblendet med naturstein, setter en lun og stemningsfull ramme rundt hyttelivet. Kjøkkenet har en lys og funksjonell innredning med god skapplass, laminert benkeplate og integrerte hvitevarer som komfyr, koketopp, ventilator, mikro, oppvaskmaskin og kjøleskap. En hvitmalt brannmur med åpen peis markerer en naturlig romdeler mellom kjøkken og stue. Badet er opprinnelig fra byggeår, men oppgradert med nye dusjvegger i 2025. Veggene er kledd med trepanel, med fliser i dusjsonen og gulvbelegg på gulv. Her finnes servant med underskap, speil med belysning og dusj med forheng. Badet har også direkte adkomst til badstue med plassbygde benker og elektrisk badstueovn ? en herlig plass for avslapning etter en dag ute i fjellet. Det er i tillegg eget toalettrom med servant og toalett. Hytta har to gode soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og liten kommonde. Det andre soverommet er innredet med praktisk familiekøye. Fra stua går det trapp opp til åpen hems med rettverk ut mot stue. Den gir gode muligheter for smarte løsninger for oppbevaring. Hemsen har lav takhøyde, og tilfredsstiller derfor ikke kravene for godkjent oppholdsrom. For øvrig har hytta en liten entré med plass til yttertøy og sko. Utvendig er det montert el-billader slik at du unngår ladekøer og rekkeviddeangst på vei hjem fra hytta. Dette er en fin fritidsbolig med gjennomført hyttepreg, lune kvaliteter og gode fasiliteter. Beliggenheten gir både ro, utsikt og nærhet til turmuligheter ? et sted hvor hele familien vil trives. --------------- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Fritidsbolig: Utvendig: Taktekking,TG2 Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra taknivå. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tiltak: - Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Nedløp og beslag,TG2 Montert takrenner med nedløp av sortlakket stål. Vurdering av avvik: - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Registrert nedbøying på ene rennen. Tiltak: - Stigetrinn for feier må monteres. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Veggkonstruksjon,TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning i tømmermannspanel. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Andre tiltak: - Luftet kledning var ikke vanlig ved oppføringstidspunktet. Normalt fungerer det med ikke luftet kledning i tørt fjellklima. Skulle ytterveggene kles på nytt vil det være hensiktsmessig å etablere lufting og etterisolering. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Saltakkonstruksjon med sperrer og limtre. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Konstruksjonen er ikke undersøkt pga manglende inspeksjonsmuligheter. Det er registrert begrenset lufting av takkonstruksjon og lufting for øvrig er ikke kjent, ved skifte av tak bør dette undersøkes og tiltak vurderes med etterisolering. Tiltak: - Lufting/ventilering bør forbedres. Vinduer,TG2 Koblede 1+1-lags vinduer i treramme og sprosser i ytre ramme. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Vinduer er fra byggeår, tilstandsgrad satt utifra alder. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Dører,TG2 Hovedytterdør av tre, adkomst til vindfang. Vurdering av avvik: - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Andre tiltak: - Må foretas tiltak for å lukke avvik. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Overbygd inngangsparti og terrasse mot nedsiden på 32 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. Trinn til terreng belagt med skifer. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Andre tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Innvendig Overflater,TG2 Gulv er belag med lakkerte heltregulv. Vegger er kledd med trepanel i beiset overflate unntatt enkelte rom. Himlinger er kledd med trepanel, raustet himling i stue, kjøkken og hems med synlig limtre. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er normal slitasjegrad på overflater, selv om det er registrert slitasje/riper på gulvoverflte. Tiltak: - Slip/overflatebehandling bør vurderes på enkelte gulv. Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med moderat til lave forekomster. Bygget har ventilert/gjennomlufting av krypkjeller og det vil normalt ikke være behov for tiltak. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted,TG2 Elementpipe i lettklinker. Åpen plassmurt peis i stue, forblendet med naturstein med ildfast stein i grue og skifer på bunn, Ellers malt/pusset utførelse på pipe/brannmur. Åpen plassmurt peis mot kjøkken, pusset og malt utførelse, ildfast stein i grue. For en fullstendig gjennomgang og kontroll anbefales det undersøkelser av det lokale branntilsyn eller feier. Det opplyst om at det ikke er foretatt feiing eller tilsyn, anbefales. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Fra kjøkkenpeis er avstand til gulv foran ildsted for kort ihenhold til krav. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Krypkjeller,TG2 Trebjelkelag med stubbeloft av trebord og bærekonstruksjoner i ståldragere over lukket kryprom. Vurdering av avvik: - Det er manglende fuktsperre på bakken. - Krypkjeller er generelt en risikokonstruksjon fordi det er utsatt for fuktpåkjenning fra grunn og terreng, konstruksjon bør ettersees jevnlig og tiltaksbehov vurderes. Tiltak: - Fuktsperre på bakken bør etableres. Våtrom Bad Overflater vegger og himling,TG2 Vegger er kledd med beiset trepanel, vegger i dusj er opplyst utført med litexplater med smøremembran og belagt med fliser. Himling er kledd med trepanel. Vurdering av avvik: - Det er uegnede materialer i våtsoner. Tiltak: - Dersom det ikke gjøres tiltak, kan omfanget øke over tid med ytterligere konsekvenser. Bad Overflater Gulv,TG2 Gulv av gulvbelegg med oppbrett. Det er målt ca. 5 mm høydeforskjell fra topp gulv ved dørterskel/dusjområde til ved slukrist, lokalt fall på gulv er under krav og tilnærmet flatt. Oppvarming med strålevarmer. Varmekilde i gulv er ikke tilstandsvurdert. Vurdering av avvik: - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak: - Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. - Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG3 Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Tilstandsgrad er satt utifra alder kombinert med registrerte avvik, jmf forskriftskrav er baderom før 1997 tg3. Ved lekkasje utenfor dusj ledes ikke vann til sluk og vil føre til skade i sidenforliggende rom/konstruksjon. Badet blir brukt og ved videre bruk må avvik og alder hensyntas. Tiltak: - Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Bad Ventilasjon,TG3 Det er ingen ventilering. Vurdering av avvik: - Rommet har ingen ventilasjon. Tiltak: - Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. - Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Kjøkken Avtrekk,TG2 Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Funksjonstestet ved bruk av papirark. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Enkel overgang på avtrekksrør fra bad utenfor badstue. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Spesialrom Toalettrom Overflater og konstruksjon,TG2 Toalettrom har heltregulv, vegger og himling kledd med trepanel i overflatebehandlet overflate. Montert klosett og servant. Vurdering av avvik: - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak: - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Badstue Overflater og konstruksjon,TG2 Badstue har heltregulv, trepanel på vegger og himling. Montert dør av tre med glassfelt. Plassbygd sittebenk. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende ventilering fra rommet. Tiltak: - Ventilering i vegger må lages. Badstue Teknisk anlegg,TG2 El-badstueovn. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn. Tiltak: - Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men ut ifra alder kan svikt lett oppstå. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Vannledning, avløpsledning og VVS-installasjoner er kun visuelt kontrollert, og dermed uten rør-/VVS-teknisk bakgrunn. For en fullstendig kontroll av anlegget anbefales kontroll av rørlegger. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Vannrør må isoleres i kalde rom. Andre installasjoner,TG2 Oppvarming med strøm og vedfyring. Elektrisk oppvarming med panelovner. Montert utebelysning på yttervegg og kontakt. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Tilstandsgrad satt utifra alder på varmekilder. Elektrisk anlegg,TG2 Sikringsskap med automatsikringer plassert i vindfang. Utvendig hovedskap med fjernavleser. Elbillader. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1991 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Kommentar: - Det er installert elbil lader. - Det er installert stikk og lampepunkt i 2 omganger. - Alle utebelysning er byttet 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ja. Kommentar: En utestikk fikk varmgang i 2021. Byttet og utbedret av Elektro1 i 2021. 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar: Som følge av alder, samt enkelte tiltak er foretatt med manglende dokumentasjon. Tomteforhold Grunnmur og fundamenter,TG2 Fundamentert med ringmur av betong. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Grunnmurer og fundament er fra byggeår, det er registrert fuktige murer med fukt fra kryprom og grunn med oppsug. Fuktpåvirkning over tid har innvirkning på levetid og må hensyntas der tiltak bør vurderes. Andre tiltak: - Forholdene bør holdes under oppsikt og utbedringer må vurderes om forholdene skulle endre seg. Terrengforhold,TG3 Tomt er bestående av naturtomt i bratt/skrående fjellterreng ved lauv/barskog nær Fjellsvarden ca 910 m.o.h. Vurdering av avvik: - Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. - Jmf NVE sitt aktsomhetskart ligger deler av eiendom under aksomhet for snøskred. Tiltak: - Det bør foretas terrengjusteringer. - Det er fjellgrunn, men bortleding av overflatevann kombinert med drenering bør vurderes selv om grunnforhold kan gjøre dette utfordrende. (kostnadsestimat kan avvike) Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Hytta selges umøblert. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på egen tomt ved hytta.

Diverse
Etnedal kommune har ingen opplysninger om branntilsyn på denne eiendommen. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 52 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 53 850 (Omkostninger totalt) 69 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 72 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 153 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 169 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 172 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm og vedfyring.

Info strømforbruk
Anlegget er ikke kontrollert. Det er ingen åpne tilsyns eller jordfeilsaker på anlegget. Forbruk 2024 : 6747 kWh, hittil i 2025 : 3105 kWh. Vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2025: Renovasjon pr. år: kr. 2.266,25 Brannsyn, feiing: kr. 457,- Eiendomsskatt pr. år: kr. 2 576,- Slamtømming: Grunnsats pr tømming: kr. 1. 344,- + Slamavskiller kr. 1.134,- pr. m3. Det er registrert en 9 m3 tett tank på eiendommen med årlig tømmefrekvens. Eier opplyser at de har hatt tømming hvert 3. år. Tømming vil avhenge av bruken av hytta. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info formuesverdi
Kr. 369.015,- pr. 2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg må man påberegne utgifter til: Bomavgift kr. 40 pr. tur (ved betaling med kort: kr. 50,-). Velavgift/Hytteforeningen kr. 7.000,- (Hovedsaklig drift, brøyting og løyper.). Vedlikehold vei kr. 1.200,-. Brøyting stikkvei til hytte og parkering kr. 1.752,-.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3450/137/170: 02.09.1987 - Dokumentnr: 3602 - Erklæring/avtale Plikt til å betale bompenger Kan ikke ha hund som er farlig for dyr 12.08.1987 - Dokumentnr: 3300 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3450 Gnr:137 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 1381929 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0541 Gnr:137 Bnr:170 02.09.1987 - Dokumentnr: 3602 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:137 Bnr:3 Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:137 Bnr:256 Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:137 Bnr:257 Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:137 Bnr:258 Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:137 Bnr:265 Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:137 Bnr:266 Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:137 Bnr:267 Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:137 Bnr:268 Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:137 Bnr:269 Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:137 Bnr:270 Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:137 Bnr:271 Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:137 Bnr:272 Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:137 Bnr:273 Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:137 Bnr:274 Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:137 Bnr:275 Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:137 Bnr:276 Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:137 Bnr:277 Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:137 Bnr:278 Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:137 Bnr:279 Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:137 Bnr:280 Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:137 Bnr:281 Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:137 Bnr:282 Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:137 Bnr:283 Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:137 Bnr:284 Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:137 Bnr:285 Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:137 Bnr:286 Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:137 Bnr:287 Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:137 Bnr:288 Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:137 Bnr:289 Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:137 Bnr:290 Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:137 Bnr:291 Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:137 Bnr:292 Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:137 Bnr:293 Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:137 Bnr:294 Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:137 Bnr:295 Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:137 Bnr:296 Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:137 Bnr:297 Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:137 Bnr:298 Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:137 Bnr:299 Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:137 Bnr:300 Bestemmelse om vannrett Gjelder denne registerenheten med flere 16.10.2014 - Dokumentnr: 888569 - Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:137 Bnr:195 Bestemmelse om brønn

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Lovlighet ihht. tilstandsrapport: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Vei, vann og avløp
Adkomst fra helårsvei. Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn felles med to naboeiendommer. (det foreligger en skriftlig avtale etablert i 2014 og vedlikehold/utgifter fordeles mellom partene) Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l. (etablert i 2014) Det er registrert en 9 m3 tett tank på eiendommen med årlig tømmefrekvens. Sist tømt 01.07.2025, og tømmes med slamsugebil.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner: Id: 20170130 Navn: Kommuneplanens arealdel 2019-2029 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.11.2019 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3450/dokumenter/199/Planbestemmelser%20vedtatt%2021.11.19.pdf Delarealer: Delareal: 1 029 m KPHensynsonenavn: H910_51 KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Reguleringsplaner: Id: 20070076 Navn: Fjeld Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 04.09.2007 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3450/dokumenter/237/20070076_1.pdf Delarealer: Delareal: 1 029 m Formål: Fritidsbebyggelse Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Aktsomhetskart for snøskred - Svært viktig friluftslivsområde - Moderat til lav forekomst av radon - Verneplan for vassdrag - Vernskog mot fjell

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 52 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 53 850 (Omkostninger totalt) 69 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 72 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 153 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 169 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 172 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
53850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.990,-søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 545,- markedspakke kr. 25.900,-, visning per stk. kr. 2.990,-, samt provisjon 2,80 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.