ETNEDAL Hestkinnbygde 42

Tomt
1330m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt med lett opparbeidet gårdsplass, ellers naturtomt. Tomten ligger i lett hellende skogsterreng omkranset med skog. I reguleringsplanen for området har Etnedal kommune opplyst at inngjerding av arealer inntil 600 m² tillates, etter søknad. Den aktuelle tomten er i dag inngjerdet uten noen søknad, og etter et grovt arealestimat utgjør inngjerdingen ca. 730 m². Det er derfor viktig at kjøper blir gjort oppmerksom på at de overtar en eiendom hvor inngjerdingen kan være søknadspliktig. Vi anbefaler at det sendes inn en søknad til kommunen for å avklare forholdet og få en formell godkjenning av inngjerdingen, slik at eiendommen er i samsvar med gjeldende regelverk. Oppgitt areal er ca. areal hentet fra gammel skylddeling. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser er upresise og at man dermed vil få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Det anbefales å få tomten oppmålt for å få nøyaktige grenser og areal. Kommunen opplyser følgende: Eiendommens grenser er ikke innmålt og vises derfor med fiktiv grense i eiendomskartet. Eiendommen ble opprettet ved skylddeling i 1977. Grensebeskrivelse finnes i skylddelingsforretningen.

Beliggenhet
Eiendommen "Granli" ligger idyllisk til i Hestkinnbygde ved Rust i Etnedal kommune, ca.750 moh. Hytta ligger usjenert til med sol fra morgen til kveld, og med koselig utsikt over skog og myr. Her får du roen som bare ekte hytteliv kan gi, med nærhet til naturen, fuglesang og et variert turterreng rett utenfor døra. Området byr på stillhet omringet med vakker natur og utallige turmuligheter. Hyttetunet ligger omlag 11 minutters kjøring fra Gamlestølen, som er et attraktivt område med nydelig turterreng sommer som vinter. Det er heller ikke langt til flotte turområder på Lenningen og ved Spåtind. Om sommeren kan du plukke bær og sopp, fiske i små fjellvann, sykle innover på flotte stølsveier eller ta turen opp på Jomfruslettfjell (1.139 m.o.h.) eller Spåtind (1.414 m.o.h.). På Gamlestølen er det også mulighet for småviltjakt på for eksempel rype og skogsfugl. Hos Gamlestølen besøksgård er det muligheter for riding på hester og ponnier, og like ved gården ligger iskremfabrikken som produserer "Gards-is frå Valdres". Om vinteren kan området by på ca. 350 km med velpreparerte langrennsløyper, mange med skøyetrasé. Fra hytta er det ca. 5 km til nærmeste løype. Om du skulle ønske å kjøre alpint, kan Gamlestølen by på et mindre anlegg med fine familiebakker. Fra hytta er det ca. 16 km til kommunesenteret Bruflat med butikker, bensin, bank, lege m.m. Til Joker Etnedal og Maxbo er det ca.10 km, og avstand til Fagernes med alle fasiliteter er ca. 37 km. Granli kombinerer usjenert beliggenhet og fin utsikt med kort avstand til aktiviteter og fasiliteter ? et perfekt utgangspunkt for både aktive dager og avslappende stunder på terrassen.

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". God tur!

Bebyggelse
Hytte, anneks (uthus), uthus og utedo.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Hytte: Byggeår: 1979 Tilbygg / modernisering: 2008: Modernisering: Tiltak med nytt solcelleanlegg 2004: Modernisering: Tiltak med verandaer og takutstikk 2010: Tilbygg: Tiltak med nytt tilbygg (Utvidelse kjøkken/soverom) 2022: Modernisering: Tiltak med nye vinduer og nye gulv Standard : Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold : Bygget er vedlikeholdt, men det er bemerket avvik som er kommentert i rapporten. UTVENDIG: Saltak med takstolkonstruksjon av w-takstoler og sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av pappshingel. Takrenner og nedløp av lakkert stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer i tilbygg fra 2010. Resterende vinduer i hytta ble skiftet i 2022. Bygningen har malt hovedytterdør fra 2010 og fabrikkmalt verandadør i tre fra 2022. Sammenhengende veranda og terrasser oppbygd med trebjelkelag og terrassebord. Rekkverk i trekonstruksjon på veranda. Trapp i trekonstruksjon ned fra veranda, ved tilbygg. INNVENDIG: Innvendig er det gulv av laminat og furu. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel og med rausta himling i stuedel. Eier opplyser at laminatgulv ble skiftet og lagt nytt i 2022. Bygget har etasjeskille av trebjelkelag med stubbeloft. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Hytta har elementpipe, vedovn, peis med innsats og sotluke. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Innvendig har boligen furu fyllingsdører. TOMTEFORHOLD: Det er byggegrunn av stedvis synlig fjell, ellers ukjent. Bygget har søylepunkt i stedlige masser i terreng. Overvann fra tak ledes i nedløp. Hytta har punktfundament av lettklinkerblokker og noe støpte punktfundament. Eiendommen er en kupert til skrånende naturtomt. Anneks(uthus) Byggeår: 2021 Beskrivelse: Uthus/anneks oppbygd på støpt ringmur og punktfundament i front. Yttervegger av 5 '' laftet tømmer og takoverbygget inngang med bærende stavkonstruksjon. Saltak i sperrekonstruksjon tekket med pappshingel. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Innvendig er det rausta himling med trepanel og synlige rundstokker. Innvendig gulv av 1 stav furubord. Trevindu med koblet glass i ramme 1+1 og malt ytterdør i tre. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Uthus: Byggeår: 1980 Beskrivelse: Uthus med bod og vedskjul. Oppbygd på punktfundament i terreng og med trebjelkelag. Yttervegger av bindingsverkskonstruksjon med stående behandlet ytterkledning. Saltak i sperrekonstruksjon og tak tekket med pappshingel. Innvendig gulv av furubord og ellers synlig bindingsverkskonstruksjon. Det er montert 2. stk labankdører i heltre. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Utedo: Byggeår: 2000 Beskrivelse: Utedo oppbygd på punktfundament med bjelkelag. Yttervegger av bindingsverkskonstruksjon med stående behandlet ytterkledning. Saltak i sperrekonstruksjon og tak tekket med pappshingel. Innvendig gulv av 1 stav furubord. Vegger kledd med stående trepanel og trepanel i himling. Trevindu med 2 lags glass og malt ytterdør. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Pkt. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Utett ved pipe når eiendommen ble kjøpt i 1999. - Pkt. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Nei Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Hytte: Gang, kjøkken, stue, rom for personlig hygiene, bod og to soverom. Terrasser. Anneks/Uthus: Oppholdsrom. Overbygd inngangsparti. Uthus: Vedbod og bod. Utedo.

Standard
Velkommen til denne sjarmerende fritidseiendommen i naturskjønne Hestekinnbygde. Her får du en koselig og enkel hytte med et innbydende tun bestående av hovedhytte, anneks, uthus og utedo ? perfekt for familieturer og avslappende helger på fjellet. Eiendommen har helårsvei, solcelleanlegg og aggregat, samt borevann med håndpumpe på tunet for vann som bæres inn i hytta. På grunn av alderen på hytta, kan det være behov for noe oppgradering. Innvendig har hytta en praktisk planløsning med god romfølelse og store vinduer som slipper inn rikelig med lys. Stua har mønet himling, synlige bjelker og peis med innsats kledd i naturstein. Her er det plass til både spisestue og sofakrok, og verandadøren tar deg rett ut på den store terrassen med fin utsikt. Verandaen strekker seg over to sider av hytta, med overbygget del på gavlveggen ? perfekt for å nyte late sommerdager i ly for vær og vind. Mellom stua og kjøkkenet ligger et åpent oppholdsrom/gang som fungerer som et naturlig bindeledd i hytta. Rommet har god plass til både oppbevaring og en liten sittegruppe hvis det er ønskelig. Her står en vedovn som gir lun varme og skaper en hyggelig atmosfære ? perfekt som ekstra varmekilde på kjølige dager. Kjøkkenet er i heltre med beisede profilerte fronter, benkeplate i tre og oppvaskkum i rustfritt stål. Her er det plass til komfyr og alt du trenger for å tilberede gode måltider. Hytta har to gode soverom. Ett soverom med praktisk familiekøye. Det andre rommet har god størrelse med dobbeltseng og passer som hovedsoverom. Rom for personlig hygiene har et varmt og innbydende uttrykk med vegger og himling kledd i malt trepanel, som gir en ekte hyttefølelse. Gulvet er belagt med heltre furubord. Her finner du en praktisk benkinnredning med servant, overskap for lagring, speil og en hyttedusj som gjør det enkelt å friske seg opp etter en lang dag ute. Badet kombinerer enkel standard med sjarmen av tradisjonell hytte, samtidig som det gir det du trenger for et komfortabelt opphold. Bodrom med Porta Potti. På tunet står det også et innbydende anneks/uthus der yttervegger er av 5'' laftet tømmer, og takoverbygget inngang med liten terrasse og bærende stavkonstruksjon. Innvendig er annekset koselig innredet med et stort og hyggelig oppholdsrom med mønet himling og synlige rundstokker. Dette vil garantert være et populært oppholdssted for familiens ungdommer, eller for den som er heldig å bli bedt med på hyttetur. I tillegg er det et praktisk uthus og en utedo på tunet, begge med takoverbygg. Uthuset har god lagringsplass til det en trenger av utstyr, samt et vedskjul som hoder vinterveden tørr. Utedoen er fint innredet med liten benk, hylle, bilder og biodo med lufting over tak. Med vakker natur rett utenfor døra, rikelig med uteplass, og rom for både lek og avslapning, er dette en eiendom som byr på ekte hyttefølelse ? samtidig som den gir deg mulighet til å sette ditt eget preg. ----------------------------------- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Fritidsbolig: Utvendig: Taktekking,TG2 Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget ved stikkprøver fra takfot. Eier opplyser at takshingel er lagt i flere etapper (ikke sammenhengende) og sist gang i 2010 jmf. arbeid med tilbygg. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Det er påvist andre avvik: - Det er registrert stedvis løse shingel i overlapp. Takshingel har stedvis langt overheng ut i renne grunnet manglende bruk av forkantbeslag (ufaglig løsning) Andre tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Nærmere undersøkelser og lokale utbedringer må påregnes. Veggkonstruksjon,TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: - Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. - Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Konstruksjonene har skjevheter. Tiltak: - Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. - Musesperre må etableres. - Andre tiltak: - Skeivheter må sees i sammenheng med avvik registrert under 'grunnmur/fundamenter'. Se eget tiltak Takkonstruksjon/Loft,TG2 Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre fra 2010 og sperrekonstruksjon fra byggeår. Loft er gjenbygget og ikke besiktiget av meg. Vurdering av avvik: - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. - Konstruksjonene har skjevheter. Tiltak: - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Lufting/ventilering må forbedres. - Det anbefales at det etableres inspeksjonsluker til kaldtloft. Skeivheter må sees i sammenheng med avvik registrert under 'grunnmur/fundamenter'. Se eget tiltak. Vinduer,TG2 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer i tilbygg fra 2010. Resterende vinduer i hytta ble skiftet av eier i 2022. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Tiltak: - Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Sammenhengende veranda og terrasser oppbygd med trebjelkelag og terrassebord. Rekkverk i trekonstruksjon på veranda. Verandaer er i følge eier bygget i 2004 og utvidet i 2010. Rekkverkshøyden er målt til ca. 86 cm. Høyden avviker mot minimumskrav på 0,9m i Tek 97 og Tek 10. Dagens krav er 100 cm - jmf. Tek 17. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Konstruksjonene har skjevheter. - Skeivheter må sees i sammenheng med benyttet fundamentering rett på grunn/stedlige masser. Tiltak: - Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - Lokal utbedring må utføres. - Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Utvendige trapper,TG3 Trapp i trekonstruksjon ned fra veranda, ved tilbygg. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. Tiltak: - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat : Under 10 000 Innvendig: Overflater,TG2 Innvendig er det gulv av laminat og furu. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel og med rausta himling i stuedel. Eier opplyser at laminatgulv ble skiftet og lagt nytt i 2022. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Enkelte glipper i endeskjøter på laminatgulv. Andre tiltak: - Lokal utbedring. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3 Bygget har etasjeskille av trebjelkelag med stubbeloft. Gulvet er overflatemålt med bruk av krysslaser (målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom). Målingene ble gjort i kjøkken og stue. Det er målt ca. 21 mm høydeforskjell på gulv i gang/kjøkken over en lengde på 2 m. Det er målt ca. 41 mm i gang/kjøkken som høyeste avvik gjennom hele rommet. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. - Kostnadsestimat satt for nærmere undersøkelser og tiltak. Arbeider må også sees i sammenheng med tiltak lagt i kontrollpunkt 'Grunnmur/fundamenter'. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Pipe og ildsted,TG2 Hytta har elementpipe, vedovn, peis med innsats og sotluke. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tiltak: - Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Krypkjeller,TG2 Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vurdering av avvik: - Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen. - Det er påvist noe provisoriske understøttelser av etasjeskiller. Tiltak: - Terrengfall i tilknytning til konstruksjonen må utbedres. - Understøttelse av bjelkelag bør utbedres. - Se tiltak under kontrollpunkt 'Grunnmur/fundamenter' og 'terrengforhold' Innvendige dører,TG2 Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak: - Enkelte dører må justeres. Tekniske installasjoner Ventilasjon,TG2 Hytta har naturlig ventilasjon via ventiler i vegg og åpning av vinduer. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak: - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter,TG3 Hytta har punktfundament av lettklinkerblokker og noe støpte punktfundament. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. - Grunnmuren har setningsskader. - Enkelte punktfundament/søylepunkt med synlige skeivheter. Enkelte fundament står i stedlige masser og må sees i sammenheng med registrerte setninger i hytta. Tiltak: - Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. - Lokal utbedring må utføres. - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Terrengforhold,TG3 Eiendommen er en kupert til skrånende naturtomt. Eiendommen er kontrollert i kart fra NVE Faresoner, og det er ikke registrert faresoner i område mtp. ras- og skredfare. Vurdering av avvik: - Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Tiltak: - Det bør foretas terrengjusteringer. - Kostnadsestimat satt for lokal utbedring. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Hytta selges møblert og utstyrt som på visning. Hvitevarer på kjøkken følger med. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

TV/Internett/bredbånd
Tv-antenne. Tilfredsstillende mobildekning.

Parkering
Parkering på egen tomt.

Diverse
Etna Nett informerer om følgende: Nærmeste tilknytningspunkt befinner seg omtrentlig 450 m unna hytta i luftlinje, men det er noe utfordrende å anslå en mulig trase kun ved bruk av kart. I verste fall kan traseen frem til denne hytta bli nærmere 1 km lang, og vil derfor medføre at det må graves ny høyspentkabel frem, og dermed medføre en betydelig kostnad for hytteeier. Kjøper må derfor selv ta kontakt med Etna Nett dersom det er ønskelig med en prisantydning for tilkobling. Etnedal kommune har ingen opplysninger om branntilsyn på denne eiendommen. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 14 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 16 100 (Omkostninger totalt) 32 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 34 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 606 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 622 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 624 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Ved og gass.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2025: Renovasjon pr. år: kr. 2.266,25 Brannsyn, feiing: kr. 457,- Eiendomsskatt pr. år: kr. 1.851,- Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023: kr 196 260,-

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold. I tillegg må man påberegne utgifter til: Vedlikehold vei ca. kr. 1.000,- Brøyting ca. kr. 3.000,- Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: * 3450/112/88: 06.09.1861 - Dokumentnr: 900522 - Rettighet Rettighetshaver: Valdres Skiferbrud AS Org.nr: 930 986 178 LEIEAVTALE FORPAKTNINGSKONTRAKT SKIFERBRUDD ---------- Nye vilkår * 05.09.1862 - Dokumentnr: 900017 - Rettighet Rettighetshaver: Valdres Skiferbrud AS Org.nr: 930 986 178 LEIEAVTALE FORPAKTNINGSKONTRAKT SKIFERBRUDD ---------- Nye vilkår 12.01.1978 - Dokumentnr: 186 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3450 Gnr:112 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 424301 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0541 Gnr:112 Bnr:88 15.11.1991 - Dokumentnr: 4574 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:112 Bnr:1 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser * Kopi av dagbok finnes ikke i Kartverkets arkiver.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Kommentar fra kommunen: Det foreligger en ferdigmelding for tilbygget datert 16.12.2010. Lovlighet iflg. tilstandsrapport: Fritidsbolig: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Byggemeldt planløsning fra 2010, er ikke fulgt og det er avvik på b.la. antall soverom. Inntegnet bod benyttes nå som rom for personlig hygiene, men det foreligger ikke dokumentasjon på godkjent omdisponering/bruksendring. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.        Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Se egen liste med årstall. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja Innvendig takhøyde avviker mot dagens minimumskrav av Tek 17 på 2. 40 meter, men hvor takhøyde på 2,20 meter i deler av bygget er tillatt. Uthus: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.  Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Utedo: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.  Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Uthus 2/Oppholdsrom: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Vei, vann og avløp
Helårsvei. Adkomst via felles privat gruset bomveg. Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn på tunet med håndpumpe. Alternativt hentes drikkevann ved butikken. Bygningen har ikke innlagt avløp. Biodo/snurredass.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner: Id: 20170130 Navn: Kommuneplanens arealdel 2019-2029 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.11.2019 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3450/dokumenter/199/Planbestemmelser%20vedtatt%2021.11.19.pdf Delarealer. Delareal: 400 m Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med kommunen for nærmere informasjon. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Viktig friluftslivsområde - Moderat til lav forekomst av radon - Verneplan for vassdrag

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 14 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 16 100 (Omkostninger totalt) 32 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 34 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 606 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 622 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 624 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
16100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.990,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 545,- markedspakke kr. 25.900,-, visning per stk. kr. 3.490,-, samt provisjon 3,50 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.