ETNEDAL Skjeggklokkevegen 1

Tomt
1553.6m²

Beskrivelse av tomt
Selveiertomt i hellende terreng. Det er etablert vei og parkering med grusdekke inn mot hytta. Deler av tomta er planert og har noe gressdekke og noe naturlig vegetasjon. Det er etablert gjerde av skigard rundt deler av tomta. Ved innkjøring er det le med trerajer og enkel grind for gående. Eiendommen ligger i område hvor det går frittgående beitedyr i beitesesongen. Dette betyr at en må påregne at det vil være både hester og andre beitende dyr i området. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er alle grensene grønne.

Beliggenhet
Når en kommer opp til Lenningen og ser områdets vakre natur og flotte turterreng er det lett å skjønne hvorfor dette er et attraktivt hytteområde! Her er det både åpne vidder, flotte fjell og vakre fjellvann! Midt i dette vakre turområdet, ca. 1.000 moh, finner du denne koselige eiendommen. Den ligger åpent og solrikt til med nydelig utsikt til Djuptjernkampen, Røssjøkollane, Langsua Nasjonalpark og til fjellene i Jotunheimen. Eiendommen har gjennomgående gode solforhold, med unntak av perioden fra rundt desember til slutten av januar, da solen ikke når frem til eiendommen. Hytta har alle fasiliteter og er åpen og sosial, så her er det lett å samle familie og venner til opplevelsesrike dager på høyfjellet. Med sin vakre beliggenhet i ei trivelig hyttegrend, og kort vei til snaufjell og turstier, er hytta et flott utgangspunkt for turer sommer som vinter. Her kan en gå eller sykle på fine stier og stølsveier, besøke vakre fiskevann eller kanskje gå på småviltjakt i Torpa statsallmenning. Det er beitedyr i området, som også gir hyttelivet en ekstra dimensjon. Noen av fotturene som anbefales i området er Spåtind (1.414 m.o.h), Djuptjernkampen (1.325 m.o.h), Røsssøkollane (1.287 moh) og Solskiva (1.184 moh). Ønsker en å prøve fiskelykken er det kort avstand til Sæbu-Røssjøen. På sommeren er det åpen bilvei over Gausdal Vestfjell til Gausdal og Lillehammer Om vinteren finner en oppkjørte skiløyper rett utenfor hytteveggen. Disse er en del av omlag 350 km. med velpreparerte løyper, som stekker seg milevis innover fjellet til bl.a. Synnfjell, Hugulia og Gamlestølen. Skiløypene kan ta deg på korte og lange runder i variert og lett turterreng. Skulle noen ønske å ta en tur i slalåmbakken, er det 19 km til Gamlestølen og Jomfruslettfjellheisen som er en barnevennlig slalombakke. På Gamlestølen kan en også nyte gode måltider i hyggelige omgivelser. Ønsker en større utfordringer er det ca. 50 min kjøring til Valdres Alpinsenter i Aurdal. Joker Etnedal ligger ca. 25 km unna, og har det meste en trenger av dagligvarer. Vi håper du vil besøke Lenningen og denne trivelige eiendommen, slik at du selv kan oppleve naturen og livet i disse vakre omgivelsene!

Adkomst
Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". God tur!

Bebyggelse
Frittliggende hytte.

Byggemåte
Hytte: Byggeår: 2015 Standard : Fritidsbolig med god standard Vedlikehold : Fritidsbolig med alder ca 10 år. Løpende vedlikehold gjennomføres i henhold til FDV dokumenter. Utvendig: Taktekking: Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Tak taktekking av torv. Under tak med osb plater asfaltpapp og knotteplast. Tg satt ut fra alder Årlig vedlikehold med gjødsling og klipp må påregnes. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner av tre med kjetting ned løp. Torholdstokker av tre og metall kroker. Vindskier i tre høyder og toppbord av tre. Beslag pipe av metall i overgang taktekking. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon med takstoler med a-form som generer noe loftsgulv i midtre del av konstruksjonen, Konstruksjonen er bygd som kaldtloft. Isolering over innvendige himlinger av mineralull. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Bygget har yttervegger av bindingsverk. Isolering med mineralull. Utvendig fasade med bunn og topp stokk og grove hjørnet kasser for stavlaft utseende. Stående trekledning på vegger unntatt gavl trekanter der det er liggende kledning. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer har trekarmer med malt overflate. Sidehengslede åpningsvindu. 2 lags isolerglass. Ytterdører: Hoveddør består av dør med malte overflater og fiskebein profil. Vindusfelt med to lags isolerglass. Syllinder lås. Boddør med trepanel utvendig sparkeplate av metall i bunn og sylinder lås. Terassedør med brystning og vindusfelt med to lags isolerglass. Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Hytta har betonggulv på grunn med tregulv lagt på tilfarere/opplekting. Skiferheller er lagt på påstøp. Konstruksjonen fremstår som stabil ved befaringen. Det presiseres at sjekk av høydeforskjeller/ retningsavvik på gulv ikke er utført. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipe består av et løp pipe med lettklinker elementer med innerrør. Pipa er pusset over tak innvendig er det også pussede og malte overflater. I stue er det peis med innsats. Noe stein/skifer i innmuring innsats. Sotluke er plassert på siden av pipe i stue. Det er dokumentert tilsyn fra Feiervesenet i mai 2025. Tilsynet bemerker at slukkeutstyr mangler. Slukkeutstyr er på plass ved befaringen. Tomteforhold: Byggegrunn: Bygget skal være oppført i utgravd byggegrop med tilførte knuste steinmasser. Eksakt utførelse er ikke kjent. Type stedlige masser rundt og under byggegrop er ikke dokumentert. Fuktsikring og drenering: Ukjent utførelse drenering av fuktsikring. Ved befaringen er det tørt på terreng etter lengre periode uten nedbør av betydning. Forholdet bør sjekkes i forbindelse med nedbør. Grunnmur og fundamenter: Beskrivelse fra leverandør er at fundamenter består av såleblokk og mur av lettklinkerblokker. Mur er pusset utvendig. Terrengforhold: Terreng rundt bygget med gressdekket. Terreng har slak helning bort fra mur. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledninger av plast i grunn til innvendig stoppekran. Avløpsrør av plast. Plastrør til tilkobling kommunalt anlegg. Røropplegg ikke synlig. Vurdert ut fra alder. Da vanntilknytning er offentlig er det forutsatt at vannkvalitet sikres av anleggseier. Dokumentasjon for dette er ikke tilgjengelig. Andre tomteforhold: Det er i 2024 etablert skigard rundt hyttebygget og deler av tomta. Det er etablert le ved innkjøring og grind av treverk ved siden av le. ---------- Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG 2: Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Konsekvens/tiltak: Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Takkonstruksjon/Loft: Konstruksjonen har luftes. Materialbruk er vurdert som feil grunnet bruk av diffusjonstette sutakplater. Kaldt loft har begrenset lufting. Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres, og det anbefales å bytte ut diffusjonstette sutakplater med mer egnede materialer. Loft kan ikke innredes med eksisterende løsning/ materialbruk. Begrenset lufting og feil materialbruk kan føre til kondens og fuktskader i takkonstruksjonen, noe som kan gi redusert levetid og økte vedlikeholdskostnader. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) på noen punkter som er tilgjengelig for sjekk. Deler av vegger er ikke tilgjengelig for sjekk grunnet terrassegulv. Veggkonstruksjonen er begrenset ventilert da byggemåte med stavlaft utseende gjør ventileringen begrenset. Hjørne stolper og liggende bjelker av massivt tre har en del sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak: Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. Det bør vurderes å etablere bedre ventilering av veggkonstruksjonen for å redusere risikoen for fukt- og råteskader over tid. Begrenset ventilering kan føre til opphopning av fukt, som igjen kan gi skader på konstruksjonen og redusert levetid. Sprekkdannelser i hjørnestolper og liggende bjelker bør utbedres for å hindre videre oppsprekking og redusere risiko for fuktinntrenging og råteskader. Regelmessig vedlikehold og eventuell tetting av sprekker vil bidra til å bevare konstruksjonens levetid og funksjon. Tg er satt grunnet flere forhold. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Utvendig vindusomramming mangler beslags under og over vinduer. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres beslag under og over vinduene for å hindre inntrengning av vann i konstruksjonen. Manglende beslag øker risikoen for fuktskader og redusert levetid på vinduer og omkringliggende bygningsdeler. Ytterdører: Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Konsekvens/tiltak: Terassedør tar i terskel. Terassedør bør justeres for å sikre tilfredsstillende funksjon. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til økt slitasje, redusert tetthet og i verste fall skade på dør eller karm. Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Etasje - Bad - Overflater, vegger og himling: Overflater vegger i våt soner består av trepanel. Trepanel i våt soner er vurdert som uegnet materiale. Konsekvens/tiltak: Overflater av trepanel i våtsoner bør fuktbeskyttes eller skiftes ut med egnet materiale for våtrom, for å redusere risikoen for fuktskader og råte i konstruksjonen. Uegnede materialer i våtsoner kan føre til at vann kan trenge inn i veggene og gi skader over tid. Utbedringskostnad/ tiltak må sees i sammenheng med membran/ tettesjikt. Fuktsikring og drenering: Det er påvist punktvis salt-/kalkutslag på puss grunnmur. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å overvåke området for ytterligere salt- eller kalkutslag, spesielt etter perioder med nedbør, og vurdere tiltak for forbedret drenering dersom problemet vedvarer. Salt- og kalkutslag indikerer fukttransport gjennom konstruksjonen, noe som kan føre til fuktskader og redusert levetid på grunnmuren dersom årsaken ikke utbedres. Grunnmur og fundamenter: Noe saltutslag på pussede overflater. Konsekvens/tiltak: Saltutslag på pussede overflater bør fjernes, og det bør vurderes om det er behov for utbedring av puss eller overflatebehandling. Saltutslag kan indikere fuktvandring i konstruksjonen, noe som over tid kan føre til forringelse av mur og puss, samt økt risiko for skader på grunnmuren. ---------- Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG3: Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone,. Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon i våtsoner vegger. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Vanntett sjikt som ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon gir økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette kan føre til skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Det anbefales å etablere godkjent vanntett sjikt i henhold til gjeldende krav og våtromsnorm, for å sikre en tett og varig løsning. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Forhold med manglende membran/ tettesjikt i våtsoner vegger utløser tg3. ---------- Helse, miljø og sikkerhet: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er mangler ved boligens rømningsvei(er). Mangelen ved rømningsveier er for små lysåpninger i vinduer som er vurdert som rømningsveier fra soverom. Det presiseres at det er 2 dører ut av bygget som i utgangspunktet skal være tilstrekkelig for rømning. Disse ligger ikke med direkte tilknytning til den innerste soveromsdelen. Konsekvens/tiltak: Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav. Stigetrinn for feiler må monteres. Anlegg med alder ca 10 år det vil ut fra alder være naturlig å gjennomføre en utvidet elkontroll. I bod er ledningsklynge som går opp i sikringsskap dårlig beskyttet. Ledninger er ikke festet eller lagt i kanal mellom gulv og sikringsskap. Tiltak bør vurderes. Eier opplyser i epost 26.08.2026 at lokal netteier vil gjennomføre tilsyn 26.08.2026. Det vil være naturlig at rapport fra tilsynet gjøres tilgjengelig når dette foreligger. Mangler ved boligens rømningsvei(er) begrensede rømningsmuligheter og kan få alvorlige konsekvenser ved brann eller annen nødsituasjon. Dette øker risiko for liv og helse.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2016. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Oppland Bygg og Anlegg AS Beskrivelse av arbeidet: Bytte av terrasserekkverk etter angrep av hester. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Løypemaskin kjørte over stigeledning i kum, noe som medførte at vann fra dusjen ikke rant ut. Dette er utbedret av Etnedal Kommune. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Etnedal kommune Beskrivelse av arbeidet: Nytt stigerør montert. Løypelag er kontaktet slik at feil ikke gjentas. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Ang. pkt. 3 Våtrom: Det er mottatt noe dokumentasjon på mail fra utbygger. Jeg som ikke er bygningskyndig kan ikke uttale meg om dette er tilstrekkelig. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Hytte: Stue/kjøkken, bad, gang og tre soverom. Bod. Terrasse.

Standard
Skjeggklokkevegen 1 ligger flott til øverst i et etablert hyttefelt på Lenningen. Her nyter man en fri og luftig beliggenhet med utsyn over omkringliggende fjellområder og vakker natur. Eiendommen har normale gode solforhold og byr på nærhet til et variert turterreng som kan benyttes året rundt. Om sommeren kan du utforske et variert turterreng med stier gjennom både skog og snaufjell, mens vinteren byr på flotte skiløyper og gode muligheter for friluftsliv rett utenfor døren. Hytta fremstår som en innholdsrik og velholdt fritidsbolig med gjennomførte materialvalg og tradisjonell fjellhyttekarakter. Bygningen har torvtak, som både bidrar til et naturlig uttrykk og harmonerer godt med omgivelsene. Takrenner i tre med kjettingnedløp understreker den tradisjonelle utførelsen. Fasaden er oppført med bunn- og toppstokk samt kraftige hjørnekasser som gir et flott stavlaftpreg. Langs stue- og inngangssiden strekker terrassen seg, og her finnes gode muligheter for både avslapning og hyggelige måltider utendørs. Fra det overbygde inngangspartiet kommer du inn i en praktisk entré med plass til garderobeløsning. Her er det skap og sittebenk med skuffer for oppbevaring av sko og yttertøy, og gulvet er belagt med skifer med behagelige varmekabler som sørger for at klær og sko tørker raskt etter en dag ute i naturen. Innvendig holder hytta en lun og innbydende stil med eikegulv og beiset trepanel på vegger og himlinger. Dette skaper en varm atmosfære som passer godt til fjellivet. Hyttas hjerte er den åpne løsningen mellom stue, spisestue og kjøkken. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og gir flott kontakt med naturen utenfor. Midtpunktet i rommet er den fine peisen som strekker seg helt opp til mønet. Peisen er utstyrt med innsats og delvis forblendet med fasadeskifer, noe som gjør den til et vakkert blikkfang samtidig som den tilfører behagelig varme og stemning på kjølige dager. Oppholdsrommet har god plass til både sofagruppe og stort spisebord. Spiseplassen er naturlig plassert foran de store vinduene slik at utsikten kan nytes under måltidene. Terrassedøren gir enkel adkomst til uteplassen, hvor man kan starte dagen med en kaffekopp i morgensolen eller samle familie og venner til hyggelige middager med utsikt mot det vakre landskapet. Kjøkkenet er heltre, og er både funksjonelt og sosialt utformet. Her kan kokken delta i samtalene samtidig som maten tilberedes. Innredningen har profilerte, malte fronter og benkeplate i heltre med nedfelt vask. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, ventilator, oppvaskmaskin og kjøleskap. En praktisk kjøkkenøy med strømuttak bidrar til ekstra arbeidsflate og skaper et naturlig samlingspunkt i rommet. Glassplate bak koketoppen gjør kjøkkenet både praktisk og lettstelt. Hytta har tre gode soverom som gir sengeplasser til både familie og gjester. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, mens de øvrige rommene er innredet med plassbygde familiekøyer som utnytter plassen godt. Alle soverommene har garderobeskap og skuffer, i tillegg til kommoder for oppbevaring. Badet er innredet med servantinnredning, speil, gulvstående toalett og dusjkabinett. Rommet har skifergulv med varmekabler som gir god komfort, mens vegger og himling er utført i trepanel som viderefører den lune hyttestilen. Varmtvannsbereder er montert på badet. Like innenfor inngangspartiet finnes en praktisk og romslig bod med god plass til lagring av skiutstyr, verktøy, ved og annet fritidsutstyr. Dette er en svært nyttig funksjon for en aktiv fritidseiendom. I 2024 ble det etablert tradisjonell skigard rundt hyttebygget og deler av tomten, noe som understreker den lune og ekte hyttestemningen på eiendommen. Ved innkjørselen er det oppført le samt grind i treverk som bidrar til et helhetlig og innbydende førsteinntrykk. Selger trekker spesielt frem det flotte turterrenget sommer som vinter, den fine utsikten, hyggelige naboer og et område med overraskende lite mygg som noe av det de har satt aller mest pris på ved eiendommen. Skjeggklokkevegen 1 er en innbydende og velutstyrt fritidsbolig som kombinerer tradisjonell fjellhyttestil med moderne komfort. Her ligger alt til rette for gode naturopplevelser, avslappende helger og hyggelige stunder med familie og venner gjennom alle årstider.

Innbo og løsøre
Hytta selges møblert og utstyrt som på visning. Hvitevarer på kjøkken følger med. Følgende møbler/utstyr skal likevel IKKE følge med i handelen: - Salongbord - Abonnement tv må ordnes av kjøper Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

TV/Internett/bredbånd
Selger bruker mobilnett. Parabol. God mobildekning.

Parkering
Parkering på egen eiendom.

Diverse
Eiendommen overleveres slik den fremstår på visning, og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse. Møbler som ikke skal medfølge vil bli fjernet. Iht. tinglyst avtale datert 12.04.2016 plikter eiendommen å være medlem i velforeningen og i Lenningen løypeforening med de til enhver tid gjeldende satser for medlemsskap. Vedr. Brannforebygging: Etnedal kommune opplyser følgende datoer: Sist tilsyn: 19.05.2025 Sist feiing: 19.05.2025. Avvik og anmerkninger: Under tilsynet ble det ikke funnet noe slokkemiddel. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. - Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 80 000 (Dokumentavgift (2,5 %)) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 81 390 (Omkostninger totalt) 98 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 101 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 281 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 298 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 301 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm og vedfyring. Varmekabler bad og gang.

Info strømforbruk
Etna nett utførte kontroll av det elekriske anlegget 27.08.2026. I kontrollrapport fra Etna nett står det: Kontrollen ble gjennomført som en stikkprøvekontroll. Ved kontrollen ble det ikke funnet avvik. Dette er likevel ingen garanti for at anlegget et feilfritt. Etna nett opplyser: Forbruk i 2025 : 5342 kWh. Vil variere i forhold til bruk av eiendommen. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2026: Vann: Årlig abonnement kr. 4.933,50 Forbruk pr. m3 kr. 36,68 Avløp: Årlig abonnement kr. 5.382,- Forbruk pr. m3 kr. 52,44 Renovasjon pr. år: kr. 2.266,25 Tilsyn-/Feiegebyr pr. år: kr. 468,- Eiendomsskatt pr. år: kr. 4.773,- Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info formuesverdi
Kr. 1 041 750,- pr. 2024. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg opplyser selger at man må påberegne utgifter til: Velavgift/vedlikehold av vei ca. kr. 500,- i 2025 (ikke fast) Brøyting ca. kr. 7.700,- for sesong 2025/2026 Frivillig løypeavgift kr. 1.600,-. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3450/151/128: 17.03.2011 - Dokumentnr: 216772 - Fredningsvedtak Forskrift om vern av Røssjøen naturreservat i Nord-Aurdal, Etnedal og Nordre Land kommuner, Oppland Overført fra: Knr:3450 Gnr:151 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 12.04.2016 - Dokumentnr: 324357 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Etnedal Kommune Org.nr: 933 038 173 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. 12.04.2016 - Dokumentnr: 324357 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening 02.07.2026 - Dokumentnr: 757339 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Valdres Eiendomskontor AS Org.nr: 979 870 167 Elektronisk innsendt 25.06.2015 - Dokumentnr: 574732 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3450 Gnr:151 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 125873 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0541 Gnr:151 Bnr:128

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 19.02.2016. Fritidsbolig: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Dagens rominndeling stemmer godt overens med innhentede tegninger. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Det er utført reparasjon av utvendig fasade etter at hester påførte gnageskader på hytta. Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei Det er ikke registrert forhold som er vurdert som åpenbare ulovligheter.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra Lenningsvegen på privat vei inn i hyttefeltet og videre på kort stikkvei inn til denne eiendommen. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikkledninger. Målernummer: 15063661, Avlest dato: 30.12.2025, Stand: 132, Forbruk 2025: 9m3

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner: Id: 20170130 Navn: Kommuneplanens arealdel 2019-2029 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.11.2019 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3450/dokumenter/199/Planbestemmelser%20vedtatt%2021.11.19.pdf Delarealer: Delareal: 1 554 m2 KPHensynsonenavn: H910_2 KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal: 1 554 m2 KPHensynsonenavn:H410 KPInfrastruktur: Krav vedrørende infrastruktur Kommuneplaner under arbeid: Id: 20260164 Navn: Kommuneplanens arealdel 2026-2036 Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner: Id: 20090096 Navn: Nordre Lenningen Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 09.12.2009 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3450/dokumenter/398/Planbestemmelser%20Nordre%20Lenningen%2030032022%20-%20vedtatt%2001092022.pdf Delarealer: Delareal: 1 m2 Formål: Jord- og skogbruk Delareal: 1 552 m2 Formål: Fritidsbebyggelse Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Svært viktig friluftslivsområde - Høy forekomst av radon - Reindrift vinterbeite - Reindrift reinkonsesjonsområde - Verneplan for vassdrag - Vernskog mot fjell

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 80 000 (Dokumentavgift (2,5 %)) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 81 390 (Omkostninger totalt) 98 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 101 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 281 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 298 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 301 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
81390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 868 Kommunale opplysninger 25 900 Markedspakke 7 900 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 990 Tilretteleggingsgebyr 3 990 Visninger / overtagelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag.