EYDEHAVN Vrålsmyrveien 16

Tomt
107.9m²

Beliggenhet
Solrik og trivelig beliggenhet i fredelig endevei på Helleheia. Kort vei til handlesenter, barne/ungdomsskole, barnehager m.m. på Saltrød. Flott turterreng i umiddelbar nærhet.

Adkomst
Kjør forbi Saltrød, og videre mot Eydehavn. Ta til venstre opp mot Helleheia. Kjør noen hundre meter, og ta opp til venstre inn Vrålsmyrveien. Ta første avkjørsel til høyre. Boligen ligger i rekken på venstre side.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Skoler: - Eydehavn skole (1-7 kl.) 146 elever, 7 klasser 1.9 km - Stuenes skole (1-10 kl.) 471 elever, 24 klasser 1.9 km - Arendal vgs - Mølleheia, - Arendal videregående skole, 880 elever, 30 klasser 10 km Barnehage: - Lia Barnehageenehet (0-5 år) 30 barn 1.6 km - Eydehavn naturbarnehage (0-5 år) 65 barn 1.8 km - Drømmevika naturbarnehage (1-5 år) 23 barn 2.6 km Sport og Fritid: - Helleheia - Nærmiljøanlegg, Grusbane, Ballspill 0.2 km - Budalen nærmiljøanlegg, Ballspill 0.5 km - MOVA Krøgenes 10 min - MOVA Arendal Sentrum 20 min

Skolekrets
Eydehavn

Offentlig kommunikasjon
Buss: - Helleheia, Linje 101, N101, 151 0.6 km Tog: - Arendal stasjon, Linje R50 9 km Fly: Kristiansand Kjevik, 1 t med bil. Dagligvare: - Kiwi Saltrød, PostNord 1.7 km - Coop Extra Eydehavn, Post i butikk, PostNord 1.8 km

Byggemåte
REKKEHUS

Utvendig:

Taktekking: Taktekkingen består av papp og undertaket er med bord. Tekking er av eldre dato, med ukjent alder. Vurderingen er gjennomført ved observasjoner fra bakkenivå. Det ble vurdert som ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å foreta en inspeksjon fra takfot eller selve takflaten. Det presiseres at dette ikke utelukker muligheten for skjulte avvik som kun kan avdekkes ved en nærmere inspeksjon.

Nedløp og beslag: Renner og nedløp er i plastbelagt stål. Fallforhold er ikke kontrollert, nedløp blir ledet til terreng. Pipebeslag er helbeslått over tak. Har normal elde og slitasje i henhold til alder.

Veggkonstruksjon: Konstruksjonen består av bindingsverk. Kledningen består av liggende og stående bordkledning, er ikke lektet ut fra vindsperre. Kledning har normal elde og slitasje i henhold til alder.

Takkonstruksjon/Loft: Taket er utført som saltak med prefabrikkerte takstoler. Isolasjonen er lagt ut og lufting er etablert via gesimser på langsidene og ventiler i gavlveggene. Besiktigelsen er begrenset til inspeksjon fra lukeåpningen på grunn av manglende gangbane.

Vinduer: Boligen har malte trevinduer med koblet glass. Vindu i bod er med enkelt glass. Vinduer er i fra byggeår, har normal elde og slitasje iht. alder. Det ble foretatt kontroll av tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer, og disse vurderes å være i normal stand. Det anbefales jevnlig vedlikehold av vinduene, inkludert kontroll av tetningslister og smøring av beslag for å sikre god funksjon og levetid.

Dører: Ytterdører er i tre og skyvedør er i plast, har normal elde og slitasje i henhold til alder. Skyvedør er av nyere dato. Det anbefales jevnlig vedlikehold av dører, inkludert kontroll av tetningslister og smøring av beslag for å sikre god funksjon og levetid.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse med tredekke og rekke i tre med stående bord. Underliggende bjelkelaget og fundamentene er ikke inspisert på grunn av manglende tilgang.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Byggegrunn er ukjent.

Fuktsikring og drenering: Grunnmur fremstår med kun overflatebehandling med tjære. Det er ikke observert synlig grunnmursplate eller topplist på tilbakefylte sider.

Grunnmur og fundamenter: Grunnmur på boligen er oppført i betong.

Terrengforhold: Terreng er flatt rundt boligen.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Vann- og avløpssystemet er fra byggeår og er tilkoblet offentlig nett.

Oljetank: Det er registrert et eldre oljefyringsanlegg på loftet. Anlegget er ikke i drift. Oljetanken er felles for boligrekken. Verken tank eller tilhørende anlegg er inspisert.

TG2
Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Årsak: Alder.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Over halvparten av den tekniske levetiden til taktekkingen er passert. Dagens tilstand viser ingen tegn til skader, men regelmessig oppfølging og planlegging av framtidige tiltak anbefales.

Nedløp og beslag
Rennekroker har noe rust og takrenne har en skade mot øst rett over vindu til bod. Årsak: Alder.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Nedbrutt overflate på renner/beslag kan fører til redusert levetid og svekket estetisk kvalitet. Skade i renne har hovedsakelig estetisk betydning.

Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Årsak: Manglende lufting bak kledning skyldes at kledningen er montert direkte mot underliggende veggkonstruksjon uten etablert luftespalte.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Manglende luftespalte bak kledning gir redusert uttørkingsmulighet for konstruksjonen og øker risikoen for opphopning av fukt. Over tid kan dette føre til fuktskader, råte i kledning og underliggende trekonstruksjoner og økt risiko for mugg- og soppdannelse. Forholdet kan medføre redusert levetid på ytterveggen og økt behov for vedlikehold eller utbedring.

Takkonstruksjon/Loft
Misfarging på undertak grunnet mangelfull utlufting. Raftepapp går opp i mot undertaket flere steder og hindrer utlufting fra gesims. Årsak: Mangelfull utlufting.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Mangelfull utlufting kan medføre opphopning av fukt i takkonstruksjonen, noe som over tid kan føre til ytterligere misfarging, redusert levetid på undertak og tilstøtende materialer, samt økt risiko for fuktskader, mugg- og råteutvikling.

Vinduer
Enkelte vinduer har behov for vedlikehold mht. maling utvendig og innvendig. Årsak. Manglende vedlikehold.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Manglende vedlikehold kan redusere levetiden og funksjonen på vinduene og gi økt risiko for fukt- og råteskader.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Terrasse har større skjevheter og setningsskader og har behov for utbedring. Rekker har behov for vedlikehold mht. maling, dette blir utbedret i løpet av de nærmeste dagene i følge eier. Årsak: Manglende vedlikehold og skjevheter skyldes sannsynligvis setninger i grunnen over tid.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Manglende vedlikehold og nedbrutt overflatebehandling medfører redusert beskyttelse av rekkverk. Over tid kan dette føre til økt risiko for fuktopptak, sprekkdannelser, råte og forkortet levetid. Risiko for videre setninger kan ikke utelukkes.

Overflater
Flere flis i gang har bom og enkelte fuger har løsnet. Parkett har noe riper og misfarging enkelte steder. Årsak: Bruksslitasje og liten limdekning under fliser.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Fliser med bom kan løsne over tid, og har økt risiko for skader ved punktbelastning. Slitasje i parkett har kun estetisk betydning.

Innvendige dører
Dør til bad/vaskerom går trått og trenger justering. Årsak: Gradvis slitasje på hengsler eller karm.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Forholdet kan over tid medføre økt slitasje og påfølgende skader dersom tiltak ikke gjennomføres.

1. etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling
Baderomsplater er ikke fuget i mellom bunnen av plater og sokkellist, det medfører at det ikke kan dusjes direkte på platene, dusjkabinett må benyttes. Årsak: Utførelse.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Løsning uten fuging forutsetter fortsatt bruk av dusjkabinett.

1. etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv
Flere fliser har bom og enkelte fuger har riss/sprekker. Årsak: Liten limdekning under fliser.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Fliser med bom kan løsne over tid, og har økt risiko for skader ved punktbelastning. Riss/sprekker i fuger kan videreutvikle seg.

1. etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt
Årsak: Alder og eldre støpejernssluk er ikke tilpasset dagens membranløsninger og gir derfor ikke sikker tilkobling med klemring og mansjett.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Tettesjiktet vurderes å ha redusert forventet restlevetid, og det er en viss risiko for at funksjonen gradvis svekkes med tiden. Dette kan medføre økt sårbarhet for fuktpåkjenninger i konstruksjonen, selv om det per i dag ikke foreligger indikasjoner på skader eller funksjonssvikt. Tettheten mellom sluk og membran kan ikke garanteres, og det er økt risiko for lekkasje og fuktinntrengning i konstruksjonen.

1. etasje - Bad/vaskerom - Ventilasjon
Rommet har kun naturlig ventilasjon. Mekanisk avtrekk er ikke etablert. Dette er et krav i henhold til NS 3600. Årsak: Manglende montering.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Manglende mekanisk avtrekk kan føre til redusert luftutskifting og over tid bidra til økt fuktbelastning, med påfølgende risiko for kondens og fuktrelaterte skader.

1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning
Liten skade på kanten av benkeplate under ventilator. Bunnen i skapet med varmtvannsbereder har fuktskade og kjøkkenarmatur drypper når den er stengt. Årsak: Alder og skade i skap er sannsynligvis lekkasje fra sikkerhetsventil fra bereder over tid.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Skade på benkeplaten har hovedsakelig estetisk betydning. Fuktskade i skapbunnen indikerer tidligere eller pågående fuktbelastning som har svekket materiale, bør utbedres. Drypp fra kjøkkenarmatur bør utbedres av hensyn til funksjon og vannforbruk.

1. etasje - Kjøkken - Avtrekk
Årsak: Ventilatoren er etablert som en omluftsventilator uten direkte avtrekk ut av bygningen. Iht. NS 3600 gir dette et avvik for avtrekk.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Kun at løsningen klassifiseres som TG2 i henhold til vurderingskriteriene i NS 3600.

Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Årsak: Alder.
Konsekvens/tiltak: Konsekvensen: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på rør. Dette innebærer begrenset gjenværende teknisk levetid og en gradvis økende risiko for lekkasjer som følge av alder.

Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Årsak: Alder.
Konsekvens/tiltak: Konsekvensen: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på rør. Dette innebærer begrenset gjenværende teknisk levetid og en gradvis økende risiko for lekkasjer og tilstopping som følge av alder.

Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Kjøkkenskap som bereder er plassert i har fuktskade og bunnplate er deformert og ikke tilstrekkelig understøttet. Årsak: Avviket skyldes at berederen er tilkoblet med stikkontakt i stedet for fast installasjon, noe som er i strid med gjeldende krav. Bereder er installert uten etablert lekkasjesikring, slik som avrenning til sluk eller annen dokumentert løsning for trygg bortledning av lekkasjevann. Manglende understøttelse skyldes utførelse og fuktskade i skap skyldes sannsynligvis lekkasje fra sikkerhetsventil over tid.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Mangelfull tilkobling kan medføre økt risiko for elektrisk feil, varmgang og i verste fall brannfare. Manglende avløp kan medføre fuktskader på omkringliggende bygningsdeler ved en eventuell utblåsning eller drypp fra sikkerhetsventilen. Det innebærer økt risiko for både følgeskader og skjult fuktutvikling dersom lekkasjevann ikke ledes kontrollert bort. Skap til bereder trenger utbedring.

Elektrisk anlegg
Anbefaler en kontroll av EL. anlegget hvert 5 år.
Generell kommentar: Helhetsvurdering av det elektriske anlegget Det elektriske anlegget er ikke Tilstandsgrad-vurdert da undertegnede ikke innehar den faglige kompetansen for vurdering av dette i henhold FEK §9 (Forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til elektriske anlegg og elektrisk utstyr). Det er likevel foretatt en enkel vurdering av anlegget basert på selgers informasjon og besiktelse av synlige deler i boligen. Undersøkelsen er basert på spørsmål og punkter fra forskriften Tryggere Bolighandel som ble vedtatt 01.01.2022.

Fuktsikring og drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Årsak: Alder og ingen synlig grunnmursplate.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Dreneringens funksjon svekkes over tid som følge av aldring og tilstopping. Når dreneringen har passert mer enn halve forventet levetid, øker risikoen for redusert bortledning av overflate- og grunnvann. Dette kan føre til økt fuktbelastning mot grunnmur og konstruksjoner under terreng, med fare for fuktinntrengning og følgeskader.

Terrengforhold
Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmur iht. NS3600. Årsak: Terrengforhold.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Ikke tilstrekkelig fall fra grunnmur kan føre til økt fuktbelastning på grunnmur og konstruksjoner under terreng. Dette medfører risiko for sopp-, fukt- og råteskader i tilstøtende konstruksjoner.

Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Årsak: Alder.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Økt risiko for lekkasjer, brudd og driftsproblemer. Eventuelle skader kan medføre kostbare reparasjoner og fare for fuktskader i grunnen.

TGIU
Krypkjeller
Ingen tilgang til krypkjeller, enkelte ventiler er montert. Manglende inspeksjonsmulighet medfører økt risiko for at eventuelle feil, skader eller fuktproblemer i bjelkelaget ikke blir avdekket. Over tid kan dette føre til uoppdaget skadeutvikling. Konstruksjonen anses som særlig utsatt, da skjulte bygningsdeler uten tilgang har økt sannsynlighet for skjulte feil og skader. Tilgang for inspeksjon må etableres.

Oljetank
Det er registrert et eldre oljefyringsanlegg på loftet. Anlegget er ikke i drift. Oljetanken er felles for boligrekken. Verken tank eller tilhørende anlegg er inspisert.

Helse, miljø og sikkerhet
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Årsak: Radonsperre var ikke et krav på byggetidspunktet, og det er ikke utført radonmåling.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Dette innebærer at radonnivået i inneluften er udokumentert, og det kan derfor ikke bekreftes at boligen tilfredsstiller gjeldende krav til radonsikring. Forhøyede radonnivåer kan utgjøre en helserisiko over tid, og fravær av måling reduserer sikkerheten for brukerne.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt.2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Flislegging med varme kabel ,nytt dusjkabinett,veggpaneler ,nytt baderom innredning Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt.15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar:Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Rørlegen Knudsen Beskrivelse av arbeidet: Har blitt satt vannmåleren

Innhold
Boligen går over ett plan og inneholder: Vindfang, bad/vaskerom, kjøkken, stue og soverom. Det er i tillegg en utvendig sportsbod.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstilligsplass for 1 bil ved inngangspartiet til boligen.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 37 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 38 640 (Omkostninger totalt) 50 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 53 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 528 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 540 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 543 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Mulighet for å innstallere ildsted.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
27875

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale eiendomsgebyr for 2026 kr. 20 862,- pr år Eiendomsskatt pr år kr. 1 904,- pr år Renovasjon kr.5 108,- pr år.

Formuesverdi primær
382755

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1531019

Formuesverdi sekundær år
2024

Info vannavgift
Det er installert vannmåler.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/47/222: 19.06.2026 - Dokumentnr: 694393 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: De Presno & Partnere AS
Org.nr: 991 843 566
Elektronisk innsendt
22.08.1975 - Dokumentnr: 5927 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4203 Gnr:47 Bnr:141
01.01.2020 - Dokumentnr: 1047094 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:47 Bnr:222


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.  

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som ikke er regulert. Eiendommen er i kommuneplan avsatt til: boligområde. Det foreligger planer under arbeid i området: Østre Mørfjær, planid: 42032023-15 Formålet med planen er å legge til rette for et nytt boligfelt. Det planlegges for omkring 200 nye boenheter med en variert boligtypologi. I tillegg skal det reguleres inn grønnstruktur og LNFR-formål i tråd med kommuneplanen. Hensikten med utvidelsen av plangrensen er for å inkludere Friisøveien, som vil bli fremtidig hovedadkomst til planområdet. I planarbeidet vil det bli sett på hvordan man kan skape en trafikksikker situasjon for både gående, syklende og bilister langs dette veistrekket. Arendal næringspark øst, med forbindelse til Neskil, Eydehavn, plaind: 42032020-10 Planområdet omfatter areal fra E18 i vest og frem til Neskil, Eydehavn i øst for i hovedsak å få på plass nok næringsareal til mulig batterifabrikk, samt vegforbindelse og mulighet for fremtidig næringsareal i tilknytning til vegen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 37 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 38 640 (Omkostninger totalt) 50 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 53 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 528 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 540 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 543 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
38640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,30% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 750 Digital annonsering 6 100 Fotograf + kveldsstemning + digitalt møblering 4 500 Garantipremie/inneståelse 6 918 Kommunale opplysninger 12 800 Markedspakke 7 950 Oppgjørsvederlag 4 889 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 9 900 Tilretteleggingsgebyr 1 950 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 107 927   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.