FYLLINGSDALEN Barliveien 10

Tomt
33729.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for borettslaget. Tomten er opparbeidet med interne gangveier, parkeringsplasser, lekeplasser, grøntarealer og diverse beplantning.

Beliggenhet
Leiligheten har en sentral og fin beliggenhet i Fyllingsdalen med kort vei til servicetilbud og fasiliteter. Nærmeste dagligvarebutikk (Kiwi Spelhaugen og Rema 1000) ligger innenfor gangavstand. For ytterligere servicetilbud bruker man ca. 10-12 minutter til fots til Oasen, evt. i underkant av 5 minutter med bil. Senteret har byr på kaféer, restauranter, dagligvarebutikker, apotek, vinmonopol, klesbutikker m.m. Her finner man også nærmeste bybanestopp. Fyllingsdalen og lokalområdet er beriket med mangfoldige tur og treningstilbud. Her kan nevnes turer til Eikelisteinen, Løvstakken og Kanadaskogen som nærmeste nabo. For en mer rolig tur kan man spasere rundt Ortunvatnen og i Lynghaugparken. For innendørs trening ligger Nr1 Fitness like ved leiligheten. Den nye sykkeltunnellen, Fyllingsdalstunnelen, er også et fint alternativ til innendørs trening. Til dagene uten bil finner man nærmeste bussholdeplass kun 2 min. gange fra leiligheten, her går buss nr 18 hvert 30 min. mot sentrum. I Nebbevegen går buss nr. 4 mot sentrum hvert 10 min. Her har bussene hyppige avganger til Oasen Senter, Bergen Sentrum og sørover mot Sandsli og Lagunen. Det tar ca. 10 minutter med bil til Bergen Sentrum.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Johan Rye-Holmboe: Grunn og fundamenter: Bygningen er fundamentert på en grunnmur av betong. Yttervegger: Yttervegger er oppført med betong/trekonstruksjoner kledd med fasadeplater. Takkonstruksjoner: Flatt tak tekket med papp/belegg. Vinduer: Vinduer med isolerglass i trekarmer, aluminiumbelagt utvendig. Terrassedør i tre med isolerglass datert 2002, aluminiumsbelagt utvendig. Lyd/branndør mot felles trappegang. (35db/B30). Etasjeskiller: Bygningen har etasjeskille av betong. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: Dører: - Grunnet terrassedør henger/kniper i karm ved åpning/lukking. Balkong: - Grunnet alder på tettesjikt/membran. Etasjeskille: - Grunnet høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet, samt knirk i gulv i stue. Kjøkken: - Grunnet skader/svelling i bankeplater ved vask. Vannledninger: - Grunnet at rørkursene på rør-i-rør systemet ikke er merket. Elektrisk anlegg: - Grunnet anbefaling av el-kontroll på anlegget. Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Svar: Ja. Det planlegges reperasjon av plantebed i terrassene. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Svar: Ja.

Innhold
Areal og fordeling per etasje 1.etg: 63 m² BRA / 63 m² BRA-i 1.etg: 3 m² BRA / 3 m² BRA-e Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 1. etg: Entré 4,3 m², Stue 27,9 m², Kjøkken 7,9 m², Bad 4,9 m², Bod 4 m² og Soverom 12,3 m² Dette er en høy 1.etasje med lite innsyn. I tillegg er det en ekstern bod på ca 3 m² i kjelleren.

Standard
1.etasje: 63 kvm BRA-i / 3 kvm BRA-e Leiligheten går over ett plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: Entré (4,3 m²), stue (27,9 m²), kjøkken (7,9 m²), bad (4,9 m²), bod (4,0 m²) og soverom (12,3 m²). I tillegg medfølger en ekstern bod på ca. 3 kvm i kjeller samt fast garasjeplass med lader. Entré | Velkommen inn! Vi møtes av en lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til oppbevaring av sko og yttertøy, samtidig som planløsningen gir en naturlig flyt videre inn til leilighetens oppholdsrom. De lyse overflatene og den praktiske utformingen skaper en trivelig og funksjonell ramme for hverdagen. For ytterligere oppbevaring disponerer leiligheten både en innvendig bod på 4 kvm og en ekstern bod på ca. 3 kvm i kjeller. I tillegg medfølger fast garasjeplass med lader i felles anlegg, en attraktiv kvalitet som gjør hverdagen ekstra komfortabel. Stue | Vi beveger oss videre inn til boligens naturlige samlingspunkt - den romslige stuen på hele 27,9 kvm. Her sørger de store vindusflatene for et fantastisk lysinnslipp og en luftig romfølelse, samtidig som utsikten mot grønne omgivelser skaper en rolig og behagelig atmosfære. Stuen byr på svært gode møbleringsmuligheter, med naturlig plass til både en romslig sofagruppe og en hyggelig spiseavdeling. Den åpne forbindelsen mot uteplassen gjør at boligen oppleves enda større, og skaper en sømløs overgang mellom inne- og utearealene. Dette er et rom som inviterer til både avslappende hverdager og hyggelige sammenkomster med familie og venner. Balkong | Fra stuen har man direkte utgang til den store, sørvendte balkongen som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Her kan man nyte gode solforhold gjennom store deler av dagen, samtidig som den fredelige beliggenheten mot grønne omgivelser. Det er rikelig med plass til både sittegruppe, grill og beplantning, og balkongen blir uten tvil et yndet oppholdssted i sommerhalvåret. Her ligger alt til rette for rolige morgenkaffer, lange sommerkvelder og hyggelige stunder med venner og familie. Kjøkken | Leiligheten har et praktisk og funksjonelt kjøkken på 7,9 kvm med god skap- og benkeplass. Innredningen har en tidløs utforming med lyse fronter og laminatbenkeplate, noe som gir et lyst og trivelig arbeidsmiljø. Den gode forbindelsen mellom kjøkken og stue gjør løsningen både sosial og praktisk i hverdagen, samtidig som man enkelt kan holde kontakten med gjester eller familie under matlagingen. Her ligger alt til rette for både hverdagens middager og hyggelige sammenkomster. Bad | Badet er målt til 4,9 kvm og ble rehabilitert i regi av borettslaget i perioden 2015-2017. Her får man et tidløst og helfliset bad med gulvvarme som sørger for ekstra komfort gjennom hele året. Badet er innredet med servant med tilhørende baderomsinnredning, speilskap, vegghengt toalett og dusjløsning med god plass. Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin, noe som gjør rommet både praktisk og funksjonelt i hverdagen. Rehabiliteringen omfattet blant annet nye rør-i-rør-systemer og balansert ventilasjon med varmegjenvinning, noe som gir en moderne og energieffektiv løsning. Her får man et lyst, innbydende og vedlikeholdsvennlig bad som dekker hverdagens behov på en god måte. Soverom | Soverommet måler 12,3 kvm og fremstår som både romslig og innbydende. Her er det god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig ønsket møblement, samtidig som de store vindusflatene sørger for et behagelig og naturlig lysinnslipp. De integrerte garderobeskapene gir svært gode oppbevaringsmuligheter og bidrar til et ryddig og funksjonelt rom. Med sin rolige beliggenhet og gode størrelse danner soverommet en komfortabel og avslappende sone for både hvile og rekreasjon. Denne må oppleves. Velkommen til en hyggelig visning - husk å meld deg på!

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV og internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Fast garasjeplass med lader medfølger leiligheten. I tillegg er det ca. 60 gjesteparkeringsplasser ute som benyttes av andelseiere og gjester.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 266 726 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 656 726 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 658 116 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 667 016 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 669 816 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på badet. Balansert ventilasjonsanlegg m/ varmegjenvinning.

Info strømforbruk
Selger informerer om at det ikke er Norgespris på leiligheten.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
709654

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2838614

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
32

Part.obl.nr.
953893932

Felleskostnader pr. mnd.
5879

Andel fellesgjeld
266726

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-25T22:00:00Z

Andel fellesformue
11789

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Tjernet Borettslag

Borettslagets org.nr
953893932

Om borettslaget
Arbeid som tidligere er gjennomført i laget: - 2019 - Nytt automatisk brannvarslingssystem Getsafe (Teliasafe), med varsling til vakttelefon. - 2015-2017 - Rehabilitering av alle baderom, nye vannledninger «rør i rør», balansert ventilasjon og nye kjøkkenhetter til frekvensstyrte vifter på taket. - 2014-2016 - Etterisolering av alle takene i borettslaget med nye takbelegg. - 2003-2005 - Rehabilitering av fasader med etterisolering og nye vinduer. Samtidig ble terrassene rehabilitert. Ut over dette, er det gjort vedlikehold, med nytt låssystem, nye postkasser mm. For mer informasjon kan styret kontaktes. Informasjon fra årsmøte i 2026 (det gjøres oppmerksom på at forretningsfører ikke har mottatt protokoll for årsmøte, og derfor er dette ikke sendt til megler): I 2025/2026 har borettslaget jobbet blant annet med: - Sluttført arbeid med ny plan for vedlikehold og gjennom BOB?s driftsavdeling. - Anbudsinnhenting for utskifting av ventilasjonsaggregat. - Undersøkelser knyttet kostnader ved overgang til nedgravde bosskontainere. - Undersøkelser knyttet kostnader ved vedlikehold av garasjeanlegg ? korrosjonskader i armeringen. - Innhente kostnadsestimat for rehabilitering av terrasser. - Møte i forbindelse med utbygging av Skjenhaugane - Oppgradering av treningsrom og felleslokale - Trefelling som forebyggende tiltak mot skader i forbindelse med storm. Styret har bedt generalforsamling om fullmakt til å foreta låneopptak på 90 000 000,-. Låneopptaket skal gå til utskiftning av ventilasjonsaggregat, garasjeanlegg - korreksjonsskader, bossanlegg, terrasser og taknedløp. Vedrørende sivilt beredskap i borettslaget: Generalforsamlingen ber Styret orientere om eventuelle gjeldende beredskapstiltak i borettslaget. Dersom disse er mangelfulle, bes Styret utrede og iverksette nye felles beredskapstiltak som felles vann- og proviantlager, kokemuligheter, varme felleslokaler, toalettløsning og beredskapslager for sanitetsmateriell. Det skal opprettes en hagekomite for å tilrettelege for hagebruk på borettslagets felles uteareal. Informasjon fra årsmøte i 2025: I 2024/2025 har borettslaget jobbet blant annet med: - Ladeanlegg i nedre garasje ferdigstilt og borettslaget mottok 20% refusjon av grunninvestering av dette fra Bergen kommune. - Borettslaget arbeider med en ny plan for vedlikehold og energieffektivisering gjennom Huseiernes Landsforening/BOB driftsavdeling. - Borettslaget har i 2025 videreført ett årlig serviceavtale med Proventa for vedlikehold av ventilasjonsanleggene. Det er utfordringer rundt driftssikkerheten med anleggene. - Ny avtale med Telenor med installasjon av fiber. - Borettslaget jobber med å få på plass brannvarslingsanlegg i nedre garasje. - Borettslaget har skiftet firma for service på garasjeportene, Bergen Portservice AS. - Borettslaget har hatt møte med Rexir og Løvåsen borettslag om utbygging av tomt bak E og F blokkene. Dette vil eventuelt komme opp som sak på en ekstraordinær generalforsamling senere.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst i etterkant av salg. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Informasjon fra årsmøte i 2026: Kommentarer til resultatregnskapet for 2025 Regnskapet ble oppgjort med et overskudd på kr 5.106.948 mot et budsjettert overskudd på kr 4.546.414. Det er styrets vurdering at årsregnskapet viser et rettvisende bilde av resultat og stilling per 31.12.2025. Balansen i årsregnskapet viser negativ egenkapital. Dette skyldes at regnskapsloven forutsetter at verdiene skal fastsettes på basis av historisk kost. Dermed gjenspeiler verdiene i balansen ikke den reelle verdien av eiendelene. Erfaring med omsetning av enkeltleiligheter gir informasjon om at den totale verdien av borettslagets eiendommer er høyere enn den balanseførte verdien. Styret vurderer derfor at borettslagets faktiske egenkapital er positiv.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Husbanken Lånenr.: 13541557 Lånebeskrivelse: Husbanken Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,07% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 58 622,28 Total saldo lån: 19 546 891,00 Innfrielsesdato: 30.06.2034 Bank: Fana Sparebank Lånenr.: 34117474358 Lånebeskrivelse: Fana Sparebank Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,05% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 208 104,50 Total saldo lån: 69 389 917,00 Innfrielsesdato: 30.06.2045 Fellesgjeld pr. 27.05.2026: 266 726,78 Total fellesgjeld for Tjernet Borettslag pr. 27.05.2026: 88 936 808,00

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS. Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
8790005

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Med dugnadsarbeid forståes her arbeid som andelseierne gratis eller mot godtgjørelse/refusjon av felleskostnader utfører på borettslagets eiendom eller i tilknytning til tiltak som har sammenheng med andelseiernes bointeresser. Slikt arbeid kan være: a. Opparbeidelse av grøntanlegg, andre utomhusanlegg, fellesrom og lignende. b. Vedlikehold av de samme anlegg. c. Organisering og forvaltning av bomiljøtiltak. Borettslagets styre har rett og plikt til å igangsette arbeid/tiltak som nevnt foran, jf brl § 8-8. Andelseiere som deltar i slikt arbeid, kan få godtgjørelse/refusjon av felleskostnadene som etter styrets skjønn tilsvarer verdien av det utførte arbeidet. Andelseiere som ikke deltar i slikt arbeid, kan av styret pålegges å betale et beløp som etter styrets skjønn tilsvarer verdien av det ikke utførte arbeidet. Unnlatelse av å betale utlignet beløp, har samme virkning som manglende betaling av felleskostnader.

Dyrehold
Det må søkes til styret før man anskaffer seg dyr. Søknaden skal skrives på eget skjema med egenerklæring for dyreholdet. Skjema fås ved henvendelse til styret. Ved hundehold ? husk båndtvang og å plukke opp etter hunden. Styret vil vurdere om vilkårene etter borettslagsloven §5-11(4), 2.punkt er oppfylt: Selv om det er forbudt med dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6825

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/22/524: 21.08.2017 - Dokumentnr: 898141 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:874 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Vann Org.nr: 974 600 951 21.08.2017 - Dokumentnr: 898141 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:874 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Vann Org.nr: 974 600 951 Gjelder denne registerenheten med flere 21.08.2017 - Dokumentnr: 898141 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:874 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Vann Org.nr: 974 600 951 Gjelder denne registerenheten med flere 23.01.1976 - Dokumentnr: 1530 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 1324931 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:22 Bnr:524

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for bygget datert 02.05.1977. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål under eldre reguleringsplan 3930100, FYLLINGSDALEN. STORMYRA BOLIGFELT IX, TOMTEAREALE, vedtatt 23.05.1975. Planen dekker hoveddelen av eiendommen. Eiendommen berøres i tillegg av detaljregulering 70910000, Fyllingsdalen. Gnr. 22, bnr. 874, 27 Skjenhaugane, vedtatt 18.06.2025. Planen regulerer mindre delarealer av eiendommen til naturområde, kjøreveg, annen veggrunn, gate med fortau, gangveg, naturområde i sjø og vassdrag, og energianlegg. Eiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 (plan-ID 65270000), vedtatt 19.06.2019. I kommuneplanen er 51,9 % av eiendommen avsatt til sentrumsformål (byfortettingssone), 45,7 % er avsatt til LNF, 2,3 % er avsatt til grønnstruktur, og en mindre del er avsatt til friluftsområde. Eiendommen ligger delvis i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde) i henhold til kommuneplanen. I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner: - Hensynssone H530_3: Byfjellsgrense - vest (fra Kommuneplan). Dekker 45,7 % av eiendommen. - Hensynssone H560_132: Naturmiljø - viltområde (fra Kommuneplan). Dekker 34,9 % av eiendommen. - Hensynssone H560: Bevaring naturmiljø (fra Detaljregulering 70910000). Dekker 1,2 % av eiendommen. - Hensynssone H320: Flomfare (fra Detaljregulering 70910000). Dekker 0,8 % av eiendommen. Tiltak innenfor sonen kan kreve særskilt vurdering av flomrisiko. - Hensynssone H310_1: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred (fra Kommuneplan). Dekker en svært liten del av eiendommen (3,4 m²). Tiltak innenfor sonen kan kreve særskilt geoteknisk vurdering. Det pågår plan- og byggesaksbehandling i nærområdet som kan medføre endringer i omgivelsene. Pågående plansaker i nærområdet: - Reguleringsplan for Fyllingsdalen, gnr. 22, bnr. 532 mfl., Spelhaugen Nord (plan-ID 71680000) - status: under arbeid. - Detaljregulering for Fyllingsdalen, gnr. 22, bnr. 441 mfl., Spelhaugen Sør (plan-ID 71630000) - status: under arbeid. Pågående byggesaker i nærområdet: - Det er gitt rammetillatelse for et betydelig antall nye boliger på naboeiendommene gnr. 22 bnr. 874 og 872 (Skjenhaugane), inkludert eneboliger, rekkehus, tomannsboliger og større boligbygg (saksnr. 202516003, 202516007, 202516008 m.fl.). 28. I byggeperioden må det påregnes økt aktivitet i form av anleggstrafikk, støy fra byggearbeider og midlertidige ulemper knyttet til støv og redusert fremkommelighet. Arbeidstider vil normalt være regulert av gjeldende kommunale bestemmelser, men kan likevel oppleves som forstyrrende i perioder. Link til prosjektet: https://linkarkitektur.com/no/prosjekter/barlia Konferer megler for mer info. Området er stadig under endring/ utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/ bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 266 726 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 656 726 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 658 116 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 667 016 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 669 816 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt vederlag på 40.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 500 Betalingsutsettelse 15 000 Grunnpakke 22 900 Markedspakke 9 000 Oppgjørshonorar 15 000 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk. (Totalt)