HJELMELAND Ryfylkevegen 6609

Tomt
1574.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en lett skrånende og flott opparbeidet tomt på hele 1,575 kvm. Her ligger man i høyden med luftige omgivelser rundt seg. Nydeli utsikt fra hele tomten, utover Ryfylkeøyene og grønnemarker påbaksiden som nærmeste nabo. Boligen er fundamentert på betong grunnmur med ukjent byggegrunn. Deler av dreneringen er fornyet i 2023 med nye drensrør, drenerende masser og grunnmursplast. Eiendommen har støttemurer av betong og løstein, opparbeidede uteområder og gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Terrenget rundt boligen har fall bort fra bygningen. Boligen ligger nære hovedvei, det kan oppleves noe støy fra veien. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger landlige omgivelser med flott utsikt og gode solforhold. Man finner skole, barnehage, idrettsanlegg, bank, matbutikker, kommunehus, bensinstasjon m.m i Hjelmeland sentrum, innenfor 5 min å kjøre fra boligen. Er man glad i skog og mark så er det fine turområder like utenfor døren, alternativt kan man bestige utallige fjelltopper som ligger på rekke og rad her i Ryfylke. En kan velge å ta en tur til Skorva som ligg på kanten over Trodla-Tysdal. Bjødnabu som kan benyttes både sommer og vinter med preparerte skiløyper/lysløype eller en kan velge å ta turen til Gullingen og Sauda med flotte turområder, skiløyper og alpinanlegg. Har man behov for en bytur så er det ca 50 min til Jørpeland sentrum og ca 1 time til Stavanger som begge kan tilby det meste med en variert handelsstand. Eiendommen har enkel adkomst via offentlig vei og byr på gode solforhold.

Adkomst
Fra Hjelmeland sentrum følger du R 13 mot Sandnes. Etter ca. 6 km kommer du til Hausken. Her tar du første ned til venstre. Du får nå boligen på din venstre side. Fra Tau er det ca. 40 km til boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Hjelmeland barnehage (1-5 år) - 6 min kjøring Fister barnehage (2-5 år) - 10 min kjøring Årdal barnehage (1-5 år) - 11 min kjøring Skoler Hjelmeland skule (1-10 kl.) - 6 min kjøring Fister skule (1-7 kl.) - 11 min kjøring St. Olav videregående skole (videregående skole) - 56 min kjøring Sport og trening Hjelmeland Idrettshall - 5 min kjøring Aktivitetshall 4.8 km Hjelmeland skole - 6 min kjøring Aktivitetshall, ballspill 5.1 km SKY Fitness Årdal - 9 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets
Hjelmeland

Offentlig kommunikasjon
Bussholdeplass like nedenfor boligen.

Byggemåte
ENEBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taket er tekket med glaserte takstein. Taktekking og undertak er fra 1999. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå da det ikke var sikkerhetsmessig forsvarlig å foreta inspeksjon fra tak eller stige. Vurderingen er begrenset av dette, og eventuelle skader eller svakheter som kun er synlige ved nærmere inspeksjon av takflatene kan derfor ikke utelukkes.

Nedløp og beslag: Takvann ledes bort via takrenner og nedløp i aluminium. Synlige beslag er også utført i aluminium.

Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasadene er utvendig kledd med liggende bordkledning. Kledningen ble opplyst å være skiftet i 2017. Det ble ikke påvist råteskader ved visuell kontroll på befaringsdagen.

Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er utført med takstoler og valmet takkonstruksjon. Loftet er et kaldt loft og var tilgjengelig for inspeksjon på befaringsdagen. Det ble registrert god ventilasjon av loftsrommet.

Vinduer: Boligen har malte 2-lags isolerglassvinduer. Vinduene i 1. etasje er fra 2016, mens vinduene i kjeller er fra 2019. Det ble ikke registrert vesentlige avvik ved vinduene på befaringsdagen. Vinduene fremstår med normal alders- og bruksslitasje.

Dører: Boligen har malt hovedytterdør og to balkongdører i 1. etasje. I kjeller er det hovedytterdør samt dør mellom utvendig og garasje. Samtlige dører ble funksjonstestet ved befaringen uten påviste avvik utover normal alder- og bruksslitasje.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Boligen har terrasse/balkong utført med terrassebord og rekkverk i trekonstruksjon. Terrassen ble opplyst oppført i 2019, mens plattingen foran inngangen til underetasjen ble etablert i 2021. I 2025 ble det montert tettesjikt under balkongen i form av Til-Tak-plater. Det ble ikke registrert råteskader ved visuell kontroll på befaringsdagen.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag fra byggeåret (1973). Bygningens alder og den byggeskikken som var vanlig på oppføringstidspunktet må tas i betraktning ved vurdering av konstruksjonen.

Etasjeskille/gulv mot grunn - Kjellerleilighet: Gulvene i kjeller er utført som støpt betongplate på mark. Bygningen er oppført i 1973, og bygningens alder og den byggeskikken som var vanlig på oppføringstidspunktet må tas i betraktning ved vurdering av konstruksjonen. Det ble foretatt kontrollmåling med laser, og det ble registrert høydeforskjeller på ca. 5?12 mm gjennomgående i kjelleretasjen. De målte høydeavvikene vurderes som moderate for en bygning fra oppføringstiden. Det ble ikke registrert forhold som tydet på pågående bevegelser eller skader i gulvkonstruksjonen på befaringsdagen. Ingen umiddelbare tiltak anses nødvendige.

Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe med vedovn i både kjeller og 1. etasje. Pipe og ildsteder ble visuelt kontrollert på befaringsdagen. I stuen er det ikke mulig å inspisere to sider av pipen.

Rom Under Terreng: Boligen har rom under terreng i kjeller. Kjelleretasjen består av en leilighetsdel, samt arealer som tilhører hoveddelen, herunder et mindre vaskerom med utgang til garasje og et mindre oppholdsrom. Overflatene i leilighetsdelen består hovedsakelig av laminat på gulv, malte plater på vegger og MDF-panel i himling. Gang er delvis flislagt og har elektriske varmekabler. Overflatene fremstår med normal alders- og bruksslitasje. Det ble foretatt hulltaking i vegg mot terreng i henhold til metodikken for tilstandsrapport. Fuktmåling i konstruksjonen viste verdi 7, noe som er innenfor normalverdier og indikerer ikke forhøyet fuktinnhold på måletidspunktet.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Det er ikke utført geotekniske undersøkelser eller andre undersøkelser som gir grunnlag for å fastslå grunnforholdene.

Fuktsikring og drenering: Boligen har opprinnelig drenering fra byggeåret. Det er opplyst at deler av dreneringssystemet ble fornyet i 2023 av Stian Rørheim Maskin AS. Arbeidet omfattet utskifting av drenering fra hjørnet ved tilbygget og rundt til boligens framside. I forbindelse med arbeidet ble det lagt nye drensrør, foretatt utskifting av drenerende masser og montert ny grunnmursplast.

Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er oppført i betong. Fundamenteringsmåten er ukjent. Ved visuell inspeksjon ble det registrert enkelte mindre riss i grunnmuren. Det ble ikke registrert større sprekker eller tegn til setningsskader på befaringsdagen. Mindre riss i betong er ikke uvanlig og skyldes ofte svinn eller normale bevegelser i konstruksjonen. Forholdet vurderes ikke å ha vesentlig konstruksjonsmessig betydning på befaringstidspunktet, men det anbefales å følge utviklingen over tid.

Forstøtningsmurer: Eiendommen har forstøtningsmurer utført som løstein/naturstein samt støpte betongmurer. Murene fungerer som terrengstøtte og tar opp høydeforskjeller på eiendommen.

Terrengforhold: Tomten er lett skrånende. Ved befaringen ble det ikke registrert terrengfall inn mot boligen. Terrenget rundt bygningen fremstår med tilfredsstillende fall bort fra grunnmuren.

TG2
Taktekking
Taktekking og undertak er fra 1999 og har oppnådd en relativt høy alder. Med bakgrunn i alder må det forventes redusert restlevetid på taktekking og undertak. Restlevetiden kan ikke fastslås ved en visuell befaring alene, og vurderingen er begrenset da taket kun er besiktiget fra bakkenivå.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av taktekkingen. På grunn av alder må det påregnes økt vedlikeholdsbehov, og utskifting av taktekking og eventuelt undertak bør forventes på sikt. Dersom det ønskes en mer detaljert vurdering av takets tilstand, anbefales inspeksjon utført av fagperson under forsvarlige sikkerhetsforhold. Tilstandsgrad 2 er satt på bakgrunn av at taktekking og undertak er fra 1999 og dermed har oppnådd en relativt høy alder. Det må forventes redusert restlevetid sammenlignet med nyere takkonstruksjoner, og vurderingen er begrenset da taket kun er besiktiget fra bakkenivå.

Nedløp og beslag
Ved befaringen ble det registrert at nedløpet på fremsiden ved garasjen ikke er tilkoblet avløpssystem eller annen kontrollert bortledning av takvann.
Konsekvens/tiltak: Manglende tilkobling av nedløpet kan medføre at takvann ledes direkte ned langs grunnmuren, noe som kan gi økt fuktbelastning på grunn og konstruksjoner over tid. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av takvannet ved å tilkoble nedløpet til eksisterende overvannssystem eller annen egnet løsning. Tilstandsgrad 2 er satt på bakgrunn av manglende tilkobling av nedløp ved garasjen.

Takkonstruksjon/Loft
Ved inspeksjon av loftet ble det registrert noe muselort, som indikerer aktivitet fra gnagere. Videre ble det registrert at deler av isolasjonen mangler papp-/vindsperresjikt på oversiden.
Konsekvens/tiltak: Forekomst av gnageraktivitet bør følges opp ved å kartlegge og tette eventuelle adkomstveier, samt fjerne etterlatenskaper på en forsvarlig måte. Isolasjon uten papp-/vindsperresjikt bør kontrolleres nærmere og kompletteres ved behov for å sikre korrekt oppbygning og redusere risiko for trekk og støvtransport. Den gode ventilasjonen på loftet vurderes som positiv med tanke på å begrense fuktbelastning. Tilstandsgrad 2 er satt på bakgrunn av registrert gnageraktivitet og mangelfull utførelse av deler av isolasjonen.

Etasjeskille/gulv mot grunn
Det ble foretatt kontrollmåling med laser, og det ble registrert høydeforskjeller på ca. 4?16 mm gjennomgående i etasjen. Videre ble det registrert knirk i gulvet flere steder. Ved kjøkkenet oppleves gulvet stedvis mykt ved belastning. Rundt vedovnen ble det registrert bevegelse i glassplaten foran ildstedet som følge av bevegelser og skjevheter i gulvkonstruksjonen.
Konsekvens/tiltak: Selv om etasjeskillet er av eldre dato og det må forventes noe knirk, mindre bevegelser og avvik sammenlignet med dagens byggeskikk, tilsier de registrerte bevegelsene ved kjøkkenet at forholdet bør følges opp. Det anbefales å undersøke årsaken til det myke gulvet nærmere og utbedre forholdet ved behov. Eventuell justering eller forsterkning av konstruksjonen kan være aktuelt dersom forholdet utvikler seg eller medfører funksjonsmessige utfordringer. Tilstandsgrad 2 er satt på bakgrunn av registrert knirk, lokale bevegelser og mykt gulv i etasjeskillet.

Pipe og ildsted
På grunn av plassering er to sider av pipen i stuen ikke tilgjengelige for visuell inspeksjon. I kjeller ble det registrert at det mangler ubrennbar plate foran feieluken.
Konsekvens/tiltak: Manglende inspeksjonsmulighet medfører at skjulte avvik på de utilgjengelige sidene av pipen ikke kan utelukkes. Manglende ubrennbar plate foran feieluken kan medføre økt brannrisiko dersom glør eller aske faller ut ved feiing eller tømming. Det anbefales å montere ubrennbar plate foran feieluken i henhold til gjeldende krav og produsentens anvisninger.

Innvendige trapper
Trappen er utstyrt med håndrekke/rekkverk på én side. Det ble registrert at håndrekke mangler i starten av trappen på motsatt side, noe som gir redusert sikring ved bruk av trappen.
Konsekvens/tiltak: Manglende håndrekke kan medføre økt risiko for fall, spesielt ved ferdsel i trappen. Det anbefales å etablere håndrekke i tråd med dagens sikkerhetsanbefalinger der dette er praktisk gjennomførbart. Trappen fremstod for øvrig med normal alders- og bruksslitasje.

Etasje - Bad - Overflater Gulv
Dusjsonen, som normalt skal være nedsenket i forhold til øvrig gulv, er utført i samme nivå som resten av gulvet. Dørterskelen ble målt til ca. 9 mm, noe som gir begrenset oppkant mot tilstøtende rom ved en eventuell vannlekkasje.
Konsekvens/tiltak: Det er registrert tilfredsstillende fall mot sluk i dusjsonen. Dusjsonen er imidlertid utført uten nedsenking i forhold til øvrig gulv, og dørterskelen er målt til ca. 9 mm. Dette er lavere enn den preaksepterte løsningen i veiledningen til TEK17, som angir minimum 15 mm oppkant ved døråpningen når øvrig gulv er tilnærmet flatt. Forholdet gir redusert sikkerhet mot vannspredning til tilstøtende rom ved tilstopping av sluk eller ved større vannmengder. Det anbefales å sørge for at sluket holdes rent og fungerer som forutsatt. Eventuell utbedring av forholdet vil normalt kreve ombygging av gulvkonstruksjonen eller etablering av en løsning som gir tilstrekkelig oppkant ved døråpningen.

Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning
Det ble registrert et riss i servanten.
Konsekvens/tiltak: Risset i servanten bør holdes under observasjon og utbedres eller skiftes dersom det utvikler seg eller medfører lekkasje.

Kjeller - Bad/vaskerom-Kjeller leilighet - Overflater Gulv
Det ble registrert at deler av dusjsonen har begrenset fall mot sluk. Øvrige gulvflater er tilnærmet flate.
Konsekvens/tiltak: Dusjsonen har lokalt begrenset fall mot sluk, og målingene viser at fallet ikke er tilstrekkelig i hele dusjsonen. Dette kan medføre at vann blir stående på gulvet etter bruk og gi redusert avrenning mot sluket. Høydeforskjellen mellom sluk og dørterskel er tilfredsstillende. Eventuell utbedring vil normalt kreve ombygging av gulvkonstruksjonen.

Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning
Det ble registrert en mindre sprekk i induksjonstoppen. For øvrig ble det ikke registrert vesentlige avvik utover normal alders- og bruksslitasje.
Konsekvens/tiltak: Sprekken i induksjonstoppen bør følges opp, og utskiftning bør vurderes dersom sprekken utvikler seg eller påvirker funksjon og sikkerhet.

Etasje - Kjøkken - Avtrekk
Det ble registrert at belysningen i ventilatoren er mangelfull. På den ene siden er lyset defekt, mens lyset på den andre siden blinker.
Konsekvens/tiltak: Mangelfull belysning påvirker ikke ventilatorens avtrekksfunksjon, men gir redusert funksjonalitet og brukskomfort. Det anbefales å kontrollere lyskilder og elektriske komponenter, og utbedre eller skifte disse ved behov.

Fuktsikring og drenering
Resterende deler av dreneringen er av eldre dato og må påregnes å ha begrenset gjenværende levetid sammenlignet med den fornyede delen.
Konsekvens/tiltak: Den fornyede delen av dreneringen vurderes å bidra positivt til fuktsikringen av boligen. Den eldre delen av dreneringssystemet bør følges opp gjennom normalt vedlikehold og overvåkes for eventuelle tegn til fuktinntrengning eller redusert funksjon over tid. Tilstandsgrad 2 er satt på bakgrunn av at deler av dreneringssystemet fortsatt er av opprinnelig alder.

Forstøtningsmurer
Det er registrert riss og sprekker i betongmurene. Langs den forhøyede løsteinsmuren mangler det rekkverk.
Konsekvens/tiltak: Riss og sprekker i betongmurene bør holdes under oppsyn og utbedres ved videre utvikling. Manglende rekkverk ved den forhøyede løsteinsmuren medfører økt fare for fallulykker. Montering av rekkverk anbefales for å ivareta personsikkerheten.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2016. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Hjelmeland mur og flis, Ryfylke rør As, Pg installasjon, Ryfylke elektrisk Beskrivelse: Flytsparklet gulv, med nedsenket dusjone. Smøring av membraner. Flislegging pluss fuge og silikon arbeider. Montering og installering av skjult opplegg, toalettsisterne, dusjvegg, og blandebatterier. Montering og installering av skjult elektrisk anlegg. Montering av spotter i tak. Montering baderomsvifte. Kobling av stikkontakter og brytere til lys. Legging og kobling av varmekabler. Montering og installering av skjult opplegg på bad i underetasjen. Montering sv dusjvegger, varmtvannsbereder. Skiftet sluk på baderom. Montering av blandebatteri. Tilkobling av vannskap. Montering av toalett sisterne. Montering og installering av skjult anlegg. Montert og koblet spotter i tak, varmekabler i gulv, isolansjonsplater under varmekabler stikkontakter, brytere og lys. Flytsparklet gulv, med nedsenket dusjone. Smøring av membraner. Flislegging pluss fuge og silikon arbeider. Opplegg og montering av skjult rør i rør system på vaskerom, samt opplegg til utekrane. Ny sluk og utslagsvask montert og koblet opp. Opplegg og tilkobling av skjult elektrisk på vaskerom. Montert og Koblet lys, brytere, varmekabler, isolasjon plater under varmekabler og avtrekksvifte. 3. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Beskrivelse: Det er smørt ny membran, det er også byttet sluk. 4. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 6. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Pg Installasjon as Beskrivelse: Montering og kobling utvendig spotter i kasse som ble gjort i sammenheng med bytte av underkledning. Det ble byttet vinduer i 2016 på hele 1 Etg. Det ble også bytter kledning på hele fasaden i 1 etasje under dette arbeidet. Det ble også montert nye museband og vindsperre, også teipet rundt vinduer med vindsperre teip i samenheng med arbeidet på fasaden. Vinduer i underetasjen ble skiftet, kledning ble byttet i forbindelse med dette arbeidet. Vindsperre og nye musebånd ble også monter då. Tofløyet dør i 1 etasjen til terrassen ble også skiftet i denne perioden. Underkledning i kasser rundt huset ble skiftet og montert flue netting i luftespalte. Ytterdør til inngang i 1 etg. Ble skiftet hausten 2018. 8. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært Beskrivelse: Ble bygget ny terrasse i 1 etasje. Nye dragere, bjelker, terrassebord, samt rekkverk. Det ble bygget platting i front av huset, med inngang til underetasjen. Tetting under terrassen ifra 1 etasjen. Tetting er utført med Til-tak light. 9. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Firmanavn: Ufaglært Beskrivelse: Det er ujevnheter rundt om gulv i stue 1 etasje med vedovn. Det kan se ut som setningskader i mur på tilbygg, inngangsparti. Grunn har satt seg i ettertid og mur har riss /sprikk på utsiden ved baksiden av tilbygget. 1 etasje over store vinduer, var det skeivt i tak. 10. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Firmanavn: Ufaglært Beskrivelse: Tak i tilbygget ble gjekket opp, og det ble lagt sems under yttervegger for å rette tak innvendig. Det er ikkje gjort tiltak med mur. Skeivheter i tak ble rettet opp i forbindelse med nedlekting av tak for himling. 11. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Beskrivelse: Det er tett avløp som ligger ved ingang til garasjen og er tenkt til avløp for takrenne over garasje inngang. 13. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Beskrivelse: Det kommer fuktutslag på Garasje vegg, i hjørnet vekk fra hus. 15. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Stian Rørheim Maskin As Beskrivelse: Ble skiftet drenering rund et parti av huset. Ifra hjørnet på tilbygget og rundt til framsiden. Då blei det lagt nye drensrør, utskifting av masser og ny grunsmursplast. 16. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen Beskrivelse: Ifra hjørnet på inngangspartiet/tilbygget. Og mot front av huset. Gjelder siden mot nabo. 18. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Beskrivelse: Har fanget 2-3 mus på loftet i året, på vinterhalvåret. 19. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Firmanavn: Ufaglært Beskrivelse: Underkledning mangler flere steder på huset. Etter 2021 har undekledning blitt skiftet og gjort ferdig rundt huset. 21. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ryfylke rør As Beskrivelse: I forbindelse med oppgradering av hus ble det skiftet ifra kobberrør til rør i rør system heile 1 etasje. Og ny bereder til 1 etasjen. Det ble skiftet avløpsrør på toalettet med jording. I forbindelse med oppgradering av underetasjen ble det skiftet fra kobberrør til rør i rør system i hele etasjen. 26. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Hjelmeland mur og flis Beskrivelse: Montert ny ovn i 1 etasje. Montert ny ovn i underetasjen. 29. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Pg installasjon AS, Ryfylke elektrisk Beskrivelse: Nytt elektrisk anlegg i hele første 1 etasje.montert varmepumpe til 1 etasjen. Nytt elektrisk anlegg i underetasjen. 32. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Det er bygget et tilbygg ved inngangspartiet til 1 etasjen, omkring 1980 talet. Bygget terrasse i 2019. 37. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Beskrivelse: Ja boligen har utleiedel. Med 2 soverom, bad, kjøkken, stue og inngang. 41. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Det foreligger en tilstandsrapport ifra 2016 ved tidligere salg. 42. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja Beskrivelse: Trafikkstøy kan merkes ved mye trafikk. 45. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Fuktutslag på lecamur i garasjen, i hjørnet vekk fra huset. 49. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 106 kvm: Stue, kjøkken, hall, bad, gang, toalettrom, vaskerom-i kjeller tilhørende 1.etasje og 3 soverom TBA 61 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 112 kvm: Bad/vaskerom-kjeller leilighet, soverom- kjeller leilighet, soverom 2-kjeller leilighet, gang-kjeller leilighet og stue/kjøkken-kjeller leilighet TBA 21 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Boligen er opprinnelig bygget i 1973, men betraktelig påkostet de siste årene hvor det meste i boligen er fornyet, og holder nå en gjennomgående god standard. Boligen fikk på slutten av 90 tallet ny glasert panner på tak. Vindfang ble bygget på 80 tallet. Rommene er store og har godt med lys. Du kommer først inn i vindfang med god oppbevaringsplass til yttertøy og inngang til gjestetoalett. Stuen har store vinduer hvor du kan nyte utsikten og den åpne tomten. Rommet er lyst og åpent. På kjøkkenet finner du nyere kjøkken med god skap og benkeplass. Det er også åpnet opp mellom stue og kjøkken. 3 soverom i hovedetasje med alle nyere overflater og godt med plass. Badet ble pusset opp i 2017, med fliser og varme i gulv, baderomsplater på vegg, servant i møbel, vegghengt toalett og stor og romslig dusjnisje. Boligen har kjekk terrasse hvor du kan nyte solen igjennom store deler av dagen. Underetasjen ble pusset opp i 2024 og inneholder: 2 Soverom, stue/kjøkken og bad. Denne delen er delt av som egen boenhet. (se punkt om ferdigattest) I kjelleren tilhørende hoveddelen har du også godt med bodplass og praktisk nyere vaskerom fra 2025 med egen inngan gfra garasjen. Kjøkken 1. etasje Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er registrert en mindre sprekk i induksjonstoppen. Kjøkkenventilator med avtrekk til det fri har mangelfull belysning. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Kjøkken i kjellerleilighet Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 1. etasje Badet ble renovert i 2017 og har baderomsplater på veggene og MDF-panel i himlingen. Gulvet er belagt med fliser og har elektriske varmekabler. Dusjsonen er utført i samme nivå som resten av gulvet. Badet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjvegger. Det er registrert et riss i servanten. Rommet har elektrisk styrt vifte. Vaskerom i kjeller tilhørende 1. etasje Vaskerommet ble etablert i 2025. Veggene er utført med panel, og himlingen består av MDF-panel. Gulvet er belagt med fliser med sokkelflis og har elektriske varmekabler. Rommet er innredet med skyllekum og har opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder og rør-i-rør-system med fordelerskap er plassert i rommet. Ventilasjonen består av en elektrisk styrt vifte. Bad/vaskerom i kjellerleilighet Badet ble etablert i 2024 og har baderomsplater på veggene og MDF-panel i himling. Gulvet er belagt med fliser med sokkelflis og har elektriske varmekabler. Dusjsonen er nedsenket, men har lokalt begrenset fall mot sluk. Badet er innredet med dusjvegger, vegghengt toalett og har opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte for ventilasjon. Toalettrom 1. etasje Toalettrommet har panel på veggene og gulv belagt med fliser med sokkelflis. Rommet er innredet med toalett og servant. Innvendige overflater Gulv: Parkett og laminat, samt fliser i entré/gang og toalettrom. Det er varmekabler i gulv på flislagte arealer i gang og toalettrom. Vegger: Malte plater, MDF-veggpanel og trepanel i trappegangen. Overflatene fremstår med normal alders- og bruksslitasje. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Boligen har vanninstallasjon utført som rør-i-rør-system. Det er etablert to rør-i-rør-skap, hvor ett betjener 1. etasje og ett betjener kjelleretasjen. - Avløpsrør: Boligen har synlige avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via vindusventiler og veggventiler. - Varmesentral: Boligen er oppvarmet med luft-til-luft varmepumpe. Utvendig enhet er fra 2016. - Varmtvannstank: Boligen har to varmtvannsberedere. En OSO bereder på ca. 200 liter fra 2017 er plassert på vaskerommet og tilhører 1. etasje. En OSO bereder på ca. 200 liter fra 2023 er plassert på bad/vaskerom i kjeller.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer på kjøkken i 1. og 2.etasje følger med i handelen.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Vaskerommet er opplyst etablert i 2025. * Montert Til-Tak-plater som tettesjikt under balkongen. 2024: * Kjelleren er pusset opp. * Badet er opplyst etablert i 2024. * Etablert nytt kjøkken i kjeller. 2023: * Bereder tilhørende kjeller er en OSO bereder med volum på ca. 200 liter, produsert i 2023, og er plassert på bad/vaskerom. * Delvis utskifting av drenering rundt boligen, inkludert nye drensrør, utskifting av masser og montering av ny grunnmursplast. 2021: * plattingen foran inngangen til underetasjen ble etablert i 2021. 2019: * Vinduene i kjeller er fra 2019. * Terrassen ble opplyst oppført i 2019. * Boligen har utvendig tretrapp til balkongen samt utvendig tretrapp til hovedinngangen. Trappene er utført i trekonstruksjon. 2017: * Badet er opplyst renovert i 2017. * Bereder tilhørende 1. etasje er en OSO bereder med volum på ca. 200 liter, produsert i 2017, og er plassert på vaskerommet. * Det elektiske anlegget ble total rehabilitert i perioden 2016-2017. * Kledningen ble opplyst å være skiftet i 2017. 2016: * Vinduene i 1. etasje er fra 2016. * Det elektiske anlegget ble total rehabilitert i perioden 2016-2017. * Boligen er oppvarmet med luft-til-luft varmepumpe. Utvendig enhet er produsert i 2016, jf. merkeskilt. 1999: * Taktekking og undertak er fra 1999.

TV/Internett/bredbånd
Fiber fra Telenor.

Parkering
Boligen har gode parkeringsmuligheter på egen tomt, inkludert oppstillingsplass foran garasjen. Garasjen er integrert i kjelleretasjen, med egen dør fra vaskerommet inn til garasjen.

Radonmåling
Det er ikke utført radonmålinger i forbindelse med denne tilstandsrapporten, og det foreligger heller ingen dokumentasjon på tidligere utførte radonmålinger. Eventuell radonkonsentrasjon i boligen er derfor ukjent. Det er heller ikke foretatt undersøkelser av miljøfarlige stoffer, forurensning eller andre forhold som krever særskilte målinger eller analyser utover omfanget av en tilstandsrapport.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 107 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 108 640 (Omkostninger totalt) 125 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 128 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 398 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 415 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 418 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming kombinert med vedfyring. Oppvarmingen skjer via luft-til-luft varmepumpe, vedovner tilknyttet elementpipe i både hovedetasje og kjeller, samt elektriske varmekabler i flere gulv, inkludert bad og vaskerom. Fant ikke spesifikk informasjon om oppvarming i andre rom.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10711.55

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Eigedomsskatt bustad: kr 2772,00 Fastledd vatn bustad: kr 2655,35 Stip.vatn 101-300m2: kr 7806,20 Feiing/tilsyn bustad: kr 250,00 Totalt: kr 13483,55 Oppgitte kommunale avgifter er uten renovasjonsavgift. Renovasjonsavgift innkreves av IVAR renovasjon Ryfylke og varierer i pris etter hvilken ordning den enkelte velger. Renovasjonsavgiften koster fra kr. 3.997,- til kr. 4.796,- og kommer i tillegg til andre kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
749050

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2996198

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1133/69/11: 14.02.1974 - Dokumentnr: 734 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1133 Gnr:69 Bnr:6 Overført fra: Knr:1133 Gnr:69 Bnr:12 16.02.1990 - Dokumentnr: 1241 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt 10.06.2026 - Dokumentnr: 645554 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Rogaland AS Org.nr: 987 031 204 Elektronisk innsendt 03.12.1973 - Dokumentnr: 4807 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1133 Gnr:69 Bnr:6 01.10.2025 - Dokumentnr: 1172062 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1133 Gnr:69 Bnr:12 Elektronisk innsendt

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "bruksendring frå intern bod til soverom i 1.etg." for Ryfylkevegen 6609, datert 14.10.2024. Det foreligger ferdigattest for "nybygg av bustad" for Hauske, 4130 Hjelmeland, datert 8.10.1974. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert i 1978. Det er foretatt noen få endringer som bruksenring fra bod til soverom i underetasjen. Slått sammen bad og wc på opprinnelige tegninger og satt inn et ekstra wc i vindfanget/tilbygg. Det er også fjernet veg mellom stue/kjøkken. Det er pr. i dag stengt mellom kjellerleilighet og hoveddel, men mulighet for å åpne opp igjen om ønskelig inne i kjøkkendel. Nåværende eier har ikke søkt om godkjenning for egen boenhet i kjeller. Det foreligger ikke dokumentasjon på bygget garasje og terrasse over garasje samt utvidelse av denne i 2021. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Tilknytning vann: Tilknyttet offentlig vann. Tilknytning avløp: Tilknyttet privat avløp.

Regulerings- og arealplanner
Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Hjelmeland - Arealdelen 2019-2031, ikrafttredelse 02.10.2019. 1574 kvm er i kommuneplanen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende. Eiendommen er berørt av to hensynssoner i kommuneplanen. 1540 kvm er innenfor hensynssone for ras- og skredfare, og 233 kvm er innenfor hensynssone for annen fare.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 107 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 108 640 (Omkostninger totalt) 125 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 128 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 398 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 415 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 418 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
108640

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,15% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 13 900 Digital annonsering 6 200 Fotograf inkl. drone 2 950 Kommunale opplysninger 6 500 Oppgjørsvederlag 2 690 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 900 Tilretteleggingsgebyr 1 900 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 98 375   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 18 750,- for utført arbeid.