HAMAR Jessnesvegen 71

Tomt
2121m²

Beskrivelse av tomt
Sto eiet tomt som er flat/skrånende. Hagen er pent opparbeidet med plen og diverse beplantning. Naboen adkomst går en del inn på denne tomta. Gruset gårdsplass.

Beliggenhet
Jessnesvegen 71 ligger i Hamar kommune, mellom Jessnes og Hedmarkstoppen, på nedsiden av Frøbergstoppen. Området er preget av spredt boligbebyggelse og skog- og jordbruksarealer, og tilbyr mange turmuligheter både sommer og vinter. Landlig beliggenhet med kort avstand til Hamar sentrum, hvor man finner et bredt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er også kort avstand ned til badestrand på Jessnes. Området er ideelt for familier med barn, med flere skoler og barnehager i nærheten, samt gode muligheter for fritidsaktiviteter.

Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Eneboligen er opprinnelig fra 1910, og bygget rundt en tømmerkasse av ukjent alder. Boligen er fundamentert på en støpt grunnmur av betong, som er pusset og slammet over terreng, med et støpt gulv på grunn. Det er også en støpt ringmur med kryperom som har enkelte lufteventiler. Ytterveggene består av en trekonstruksjon med liggende utvendig trekledning. Taket er et mønet skråtak i tre, tekket med metallplater. Takkonstruksjonen har undertaksbord og undertaksplater. Takkonstruksjonen er etterisolert, med adkomst til loftet via en utvendig luke. Boligen har både trevinduer og plastvinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdørene er i tre, med både 2-lags og 3-lags isolerglass. Til eiendommen hører et garasjeuthus med grovstøpt gulv og grunnmur av murte blokker. Ytterveggene er dels i murte blokker og dels i trekonstruksjon med liggende trekledning. Taket er et mønet skråtak i tre, tekket med metallplater, og har takrenner og beslag i metall og plast. Bygget har trevinduer med 1+1 lags glass, ytterdør i tre og vippeport. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Det er påvist andre avvik: Det tas spesifikt forbehold om at deler av denne bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Taktekking er delvis mosegrodd, anbefales fjernet fordi det forkorter levetiden til tekkingen. Taktekkingen er besiktiget fra bakkenivå og innvendig i bolig da det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringen. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Takrenner og nedløp bør rengjøres. Gjenstående arbeid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er påvist andre avvik: Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Eldre trevegger som her kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og under vinduer. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Laftede vegger som er innkledd har normalt råteskader i større eller mindre grad, veggen er innkledd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er observert åpninger i utvendig komplettering som øker risikoen for at mus kan komme inn. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist andre avvik: Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Tilgjengelige deler av takkonstruksjon er delvis inspisert fra luke og lyst med lommelykt da det ikke var sikker tilkomst. Vepsebol registrert på loft. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Spor av mus registrert, ukjent omfang. Synlig misfarging. Synlige fuktmerker. Skrå, isolerte takflater defineres som risikokonstruksjon på grunn av erfaringsmessig høy skadefrekvens, spesielt med tanke på fukt- og kondensproblematikk som ofte oppstår i slike konstruksjoner. Spiker stikker gjennom undertak enkelte steder. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist andre avvik: Vindu på soverom i loftsetasje bærer preg av slitasje. Enkelte vinduer trenger justering. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Utvendig - Dører Avvik: Det er påvist andre avvik: Mekrer på terrassedør utover normal slitasjegrad. Sprukne tettelister på terrassedør. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er påvist andre avvik: Konstruksjonen er av forenklet type og særlig utsatt for påvirkning fra vær og vind. Dette medfører økt behov for regelmessig ettersyn og vedlikehold for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fukt, råte og andre skader. Manglende vedlikehold kan redusere levetiden og øke risikoen for skader på bygningsdelen. Lav avstand mellom terreng og trekonstruksjon innebærer økt risiko for fukt- og råteskader. Det er ikke mulig å kontrollere konstruksjonens faktiske tilstand uten inngrep i bygningsmassen. Konstruksjon fundamentert direkte på terreng vil normalt bevege seg som følge av setninger i grunnen og tele. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: Det er påvist andre avvik: Forenklet konstruksjon som krever ekstra ettersyn og vedlikehold. Konstruksjon fundamentert direkte på terreng vil normalt bevege seg som følge av setninger i grunnen og tele. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Innvendig - Overflater Avvik: Det er påvist andre avvik: Bom i flis registrert i gang. Gulv er feilmontert enkelte steder. Knirk i gulv enkelte steder. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Skjevheter i etasjeskiller, dette er normalt byggeåret tatt i betraktning. Etasjeskiller under deler av boligen var ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringen. Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Det tas spesifikt forbehold om at deler av denne bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Eldre bygg har tradisjonelt blitt bygget med grunnere fundamentering, skjevheter og bevegelser med årstider er ikke unormalt. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på rehabilitering av pipe. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Rom under terreng egner seg ikke for innredning med dagens tilstand. Hulltaking er unnlat fordi rommene under terreng har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Rommene er i stedet fuktkontrollert med egnet verktøy. Fuktopptrekk via fundament og gulv må påregnes på eldre kjellere selv om fuktsikring utbedres. Dette punktet må ses i sammenheng med "drenering, grunnmur og fundamenter". Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Innvendig - Krypkjeller Avvik: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Krypkjeller regnes som en risikokonstruksjon fordi denne typen konstruksjon erfaringsmessig har høy skadefrekvens, særlig knyttet til fukt og råte. Klima i krypekjellere varierer med årstidene og det anbefales å kontrollere krypekjelleren jevnlig for å følge med tilstanden på konstruksjonene. Kryperom var ikke tilgjengelig på befaringen, det er derfor kun gjort utvendige besiktelser av kryperom. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Ventileringen av kryperom er ikke tilstrekkelig. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Det er påvist andre avvik: Bratt kjellertrapp som ikke tilfredsstiller krav til trapp. Noe slark i rekkverk. Knirk i trapp registrert. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører treng er justering. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Våtrom - Loftsetasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu er plassert i våtsonen, noe som anses som en risikokonstruksjon fordi det kan oppstå fuktskader i veggkonstruksjonen rundt vinduet dersom materialene ikke er tilstrekkelig beskyttet mot fukt. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Våtrom - Loftsetasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er påvist andre avvik: Det kan generelt ikke gis garanti for flislagte flater, da membran ikke kan kontrolleres. Direkte vannpåkjenning på vegg/gulv ved bruk av vanninstallasjoner gir økt belastning på konstruksjon. Det er ikke fremlagt godkjent dokumentasjon på utførelsen. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Våtrom - 1. Etasje > Vaskerom - Overflater vegger og himling Avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Våtrom - 1. Etasje > Vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist andre avvik: Rift/hull i belegg. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Våtrom - 1. Etasje > Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Våtrom - 1. Etasje > Vaskerom - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Utilstrekkelig innfesting av rør registrert. Gjenstående arbeid. Tæring på stoppekran. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner Avvik: Det er påvist andre avvik: Vann fra varmepumpe bør ledes vekk fra grunnmur. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det er påvist andre avvik: Fuktsikring under terreng er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon, tilstandsgrad er satt ut fra opplysninger om alder og synlige forhold. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er påvist andre avvik: Malingsflass, avskalling og saltutslag på vegg, dette indikerer fuktvandring i vegger. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer Avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er påvist andre avvik: Gjerde bærer preg av slitasje. Stedvis flatt eller dårlig fall på terreng fra bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra grunnmur. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra grunnmur). Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Det er påvist andre avvik: Det tas spesifikt forbehold om at bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - 1. Etasje > Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ikke fremlagt godkjent dokumentasjon på utførelsen. Deler av våtsone har ikke membran, våtrommet må brukes deretter. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2016. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Firmanavn: M-TEK AS, 2018 Beskrivelse: Brudd på kabel lokalisert og utbedret. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: YC RØR AS, 2018; Gulvsystemer as, 2021; Ufaglært, 2018 Beskrivelse: Oppkobling vask, badekar og dusj på bad; Gulvbelegg vaskerom; Oppbygging av bad 2 etasje. 3. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Beskrivelse: Oppbygging av bad i tidligere soverom med tilhørende ny-installasjon av avløp, vann etc. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2022 Beskrivelse: Nye vinduer, innvendige overflater, ytterkledning, isolasjon. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2023 Beskrivelse: Fuktig kjeller før gulv ble pigget opp og drenerende masse ble lagt. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Beskrivelse: Saltutslag vegg sør i området der varmepumpe er montert. Vann fra pumpe under driftsesong har ikke blitt ledet bort. Pr nå brukt et oppsamlingskar under pumpe. Vegg nord saltutslag, og kjennes fuktig ut under snøsmelting. Var planlagt utvendig drenering sommer 2026. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2026 Beskrivelse: Museavføring oppdaget på loft under etterisolering ved museår. Gjenstår noe utbedring av musebånd i hjørnekasser. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: YC RØR AS, 2018; Ufaglært, 2023 Beskrivelse: Ferdigstillelse av bad 2etasje med oppkobling dusj, badekar, håndvask, samt flytting av berederskap og installasjon bereder; Lagt opp vannrør under oppbygging av bad. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Kjell Syversen as, 2016 Beskrivelse: Kjeramisk pipeløp samt isolasjon installert. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Arne Hansen Installasjon AS, 2026 Beskrivelse: Rehabilitering sikringsskap, med nye kurser til kjeller samt nye sikringer til alt. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Noen lettvegger fjernet, for å endre planløsning. Noen nye vegger satt opp for å endre planløsning. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Rom i kjeller delt, påtenkt opprettelse av ekstra bad. 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Ja Beskrivelse: Ferdigattest ikke søkt, da kjeller rom bad ikke ferdig. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2015 Beskrivelse: Antatt høyt trykk fra grunn nordside vegg garasje. Sprekker i mur 1 etasje. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
1. Etasje: Vaskerom, kjøkken/stue, gang og trapperom 2. etasje: Gang, bad og 2 soverom og bod. Kjeller: Gang, soverom og bod Garasjeuthus: Underetasje: Garasje/bod 1. Etasje: 2 boder

Standard
Kjøkken/stue 1. etasje: Nytt kjøkken fra 2017 med kjøkkeninnredning med laminerte skrog og laminert benkeplate. Det er glass/plastplater og treplate over kjøkkenbenken. Kjøkkenet er utstyrt med belysning over deler av benkeplaten, kjøkkenvifte med avtrekk ut og kjøkkenkum. Det er plass til integrert komfyr, mikro, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Bad loftsetasje: Badet fra 2018 har fliser på gulv, og fliser og våtromsplater på vegg. Himlingen har panel. Rommet er utstyrt med servant med underskap, speil med tilhørende belysning, dusjdører, badekar, dusj og vegghengt toalett. Det er varme i gulv, ventilasjonsvifte og tilluft i dør. Våtrommet har to plastsluk. Vaskerom 1. etasje: Vaskerom fra 2018 med gulvbelegg, panelplater på vegg og malte plater i himling. Rommet er utstyrt med servant med underskap, innredning, speil, opplegg for vaskemaskin og vegghengt toalett. Det er varme i gulv, ventil på vegg og plastsluk. Innvendige overflater: De fleste overflater i boligen ble pusset opp i perioden 2017/2020. Gulv: Laminat, fliser, belegg og betong. Vegger: Malte plater, panelplater, murpuss og våtromsplater. Himling: Panel og malte plater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Synlige vannrør i plast og metall. Alt av vannledninger innvendig i boligen, utenom stoppekran, ble skiftet i tidsrommet 2018-2020. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør i plast. Alt av innvendige avløpsrør ble skiftet i tidsrommet 2018-2020. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2020, montert i kjeller. - Andre installasjoner: Oppvarming består av strøm og vedfyring ved hjelp av varmepumpe, panelovner, varme i gulv og ildsted. Ny varmepumpe ble montert i 2024. Det er varme i gulv på bad i loftsetasje, vaskerom, gang, deler av stue og i hele kjelleren. - Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer og åpent og skjult ledningsnett. Innmat i sikringsskap ble skiftet i 2023. Det eksisterer samsvarserklæring.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Rehabilitert sikringsskap. En ekstra stikk på soverom 2. etg, stikk til komfyr, kjøl og frys på kjøkken, forberedt nye kurser til kjeller, tilkoblet stikk i trapperom i kjeller, Bryter med lys til VVB. 2 stk utestikk. 2024: * Montert ny varmepumpe. * Lagt nytt laminatgulv i gang stue/kjøkken i 1. etasje. 2023: * Skiftet innmat i sikringsskap. 2020: * Montert ny varmtvannsbereder i kjeller. 2018: * Renovert bad i loftsetasje. * Renovert vaskerom i 1. etasje. * Det er skiftet alt av vannledninger innvendig i boligen utenom stoppekran i tidsrommet 2018-2020. * Alt av innvendige avløpsrør er skiftet i tidspunktet 2018-2020. 2017: * (2017/2018): Etterisolert vegger innvendig og utvendig i hele boligen * (2017/2018): Etterisolert loft. * (2017/2018): Skiftet de fleste vinduer og ytterdører. * Nytt kjøkken. * (2017/2020): Pusset opp de fleste overflater i boligen. 2016: * Rehabilitert pipe innvendig med keramikkrør. 1998: * Taktekking er lagt ny i 1998 ifølge tidligere salgsprospekt.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber

Parkering
På egen tomt eller i garasje

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2005, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Feiing ble utført siste gang i 2024. Ved feiingen ble det anmerket mangler ved at det mangler takstige opp til pipa. Kjøper overtar ansvaret med å få det på plass. Kopi av rapport kan fåes av megler på oppfordring. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 640 (Omkostninger totalt) 105 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 595 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 598 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming består av strøm og vedfyring. Boligen har varmepumpe, panelovner, gulvvarme og ildsted. Gulvvarme er installert på bad i 2. etasjen, vaskerom, gang, deler av stue og hele kjelleren.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
28775

Kommunale avgifter år
2025

Formuesverdi primær
591327

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2365308

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser: 19.06.1972 - Dokumentnr: 1972/3890-1/11 - Bestemmelse om vannledning under Jessnesvegen. Vegvesenets betingelser vedtatt 09.05.1974 - Dokumentnr: 1974/3904-1/11 - Best. om kommunens offentlige vann-/kloakkledninger. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er et soverom i 2. etasje og et soveromrom i kjeller definert som bod/disp.rom (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel). I tillegg er det også følgende avvik på tegningene i forhold til dagens bruk: 1. etasje: - Gang og vaskerom er ikke på tegning. 2. etasje: - Rom kalt kjøkken i 2. etasjen på tegning er i dag benyttet som bad. - Rom kalt stue på tegning er delt inn i to soverom. - Kott på tegning eksiterer ikke da dette er blitt en del av et soverom. Kjeller: - Matbod på tegning er benyttet som gang. - Matbod på tegning er benyttet som soverom. Fasade: - På fasade mot nord der det er tilbygd gang og vaskerom i dag er det kun et mindre takutstikk på tegning. Tiltakene er søknadspliktige og jeg anbefaler derfor å ta kontakt med kommunen for videre veiledning. - Vinduer på sørvegg harmonerer ikke med hvordan bygget er i dag. - På vegg mot vest så er det satt inn en stor verandadør i stede for vindu. - På vegg mot øst er det satt inn ett større vindu mot nord/øst.   Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Adkomstveg: Eiendommen har adkomst via privat veg. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, via privat vannledning. Felles stikkledning med nabo. Denne går over hagen til denne eiendommen(Jessnesvegen 71) fra gata og til nabo. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, via privat avløpsledning.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger Følger reguleringsplan REGULERINGSPLAN FOR FURUBERGET/FRØBERGSBERGET (plan-ID 506_3B). Dette er en eldre reguleringsplan som regulerer 1874 m² av eiendommen til boliger (Feltnavn B) og 247 m² til kjørevei. 15.06.1994. Eiendommen grenser til ved på sørsiden, bolignabo mot vest og grøntområde mot nord og øst. Følger Kommuneplanens arealdel KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 - 2030, ikrafttredelse 30.05.2018. 2119 kvm er i kommuneplanen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende. Det er igangsatt planlegging for Kommuneplanens arealdel 2028-2049 (plan-ID 2025008). Eiendommen berøres av flere hensynssoner i kommuneplanen. Dette inkluderer H220_ for støy (Gul sone iht. T-1442), H330_ for radonfare, H570_ for bevaring av kulturmiljø, H560_ for bevaring av naturmiljø, H410_ for krav vedrørende infrastruktur, og H530_ for hensyn til friluftsliv.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 640 (Omkostninger totalt) 105 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 595 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 598 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88640

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.   Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1,45 % av salgssummen, minimum kr 49 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 25.500,-), søk i eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2 190,-), innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 13.050,-) samt gebyr for betalingsutsettelse (kr 4 750,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.