OSLO Rosenhoffgata 7G

Tomt
2881.7m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er festet. Bortfester: Oslo kommune Regulering av festeavgiften skjer etter KPI. Grunneier har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av festeavgift. Det gjøres oppmerksom på at den årlige festeavgiften er basert på fjorårets (2025) sin festeavgift. Festetid: 01.11.2091

Beliggenhet
Leiligheten har en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt med nærhet til urbant byliv, men samtidig ønsker å bo med store, flotte grøntarealer like i nærheten. Carl Berner - en by i byen Carl Berner opplever stor utvikling og har de senere årene rukket å bli et nytt samlingspunkt for bydelen. Det nyeste tilskuddet er storstua Carls i naboblokken, som åpnet dørene i januar. Her finner du både kafé, vinbar, sportspub og restaurant. Carls ligger vegg i vegg med Carl Berner Torg (2 min gange) som åpnet dørene i februar 2021. Her finnes blant annet Coop Mega, apotek, fly chicken og kaffebrenneriet. I tillegg til dette finnes Carl Berner Passasjen (5 min gange) som åpnet høsten 2020. Her finnes blant annet Kiwi, frisørsalong, blomsterforretning og vinmonopol. Hvis dette ikke er nok finnes det flere tilbud rundt rundkjøringen i Carl Berner krysset. Her er det både bakeriet Mjøl, Narvesen og 7-eleven, W.B Samson, Backstube, Carl Berner frukt og grønt og delikatesser som selger ferske grønnsaker og Mini Sushi som kan by på deilig take-away. Andre praktiske gjøremål kan selvsagt også gjøres her, i ditt nye nabolag. Området kan by på flere forretninger som Lampemagasinet, Jernia, skredder, Dr. Dropin, Squeeze for en deilig massasje, hudpleiesalongen Skin By Me, flere blomsterforretninger, og nok et apotek. Hvis du mot all formodning skulle ha glemt at butikkene stenger på søndager må du ikke fortvile. Joker Carl Berner er søndags-og døgnåpent. Et kollektiv-knutepunkt Kort avstand til bysykkel-stativ og bussholdeplass. Herfra går bl.a. 20, 21, 28 og 30-bussen. Bysykkelen er en kjapp og enkel måte å komme seg rundt i Oslo, og som er et flott supplement til de andre kollektivtilbudene. Området har et av Oslos beste tilbud av offentlig kommunikasjon. Det er 2 minutters gange til T-bane (Carl Berner) med direktelinjer til blant annet Nydalen, Blindern, Forskningsparken, Ullevål stadion, sentrum m.m. Ringen T-banelinje går gjennom Carl Berner. I tillegg er det 1-2 små minutter til ytterligere trikk og bussforbindelser ved Carl Berner-krysset, som bl.a. 31 bussen, samt 17-trikken. 31 bussen kjører alle dager og gjennom hele døgnet, som er helt topp om du jobber skift eller har vært en tur på byen. Flybussen går også forbi Carl Berner. Her behøves ingen planlegging. Bydelens severdigheter og uteliv Innen gåavstand finner du hippe og urbane Grünerløkka som er kjent for sitt pulserende kultur- og uteliv. Her finner man spennende kaféer og restauranter - blant annet populære Munchies, Delicatessen etc. På Grünerløkka er det kort vei til populære utesteder som Blå, Aku Aku og Parkteatret. Liker man å gå på loppemarked, arrangeres dette hver søndag i Birkelunden. Kort vei til parkliv Det er mange flotte grøntområder i umiddelbar nærhet. Byens fineste park, Botanisk hage, ligger en liten spasertur unna. Hagen har 7500 forskjellige plantearter og sorter som er samlet opp siden den ble etablert i 1814. Naturhistorisk museum, Geologisk museum og Zoologisk museum og Tøyen hovedgård ligger alle i Botanisk hage. Kampen park, med sin storslåtte utsikt og unike stemning er ikke langt unna. Sofienbergparken er også populær om sommeren. I tillegg er det store grøntområder langs Akerselva med flotte turmuligheter. Sjøbadet ytterst på Sørenga har blitt en populær badeplass under sommerhalvåret. Populære Ola Narr/Tøyenparken er også rett rundt hjørnet Først og fremst ligger historiske Ola Narr like i nærheten, omtrent 4 minutter gange. På sommerstid ser du mennesker i alle aldre grille, sole seg og nyte parken Ola Narr. Tøyenparken er det perfekte sted på sommeren for grilling og sol. For barna vil lekemuligheten være et yndet sted for aktivitet og moro. Fra toppen av parken er det utsikt utover hele Oslo og bratte bakker som brukes til skihopp og aking vinterstid. Her arrangeres også Øya-festivalen. Det nye Tøyenbadet skal bestå av både et innendørsanlegg, et utendørsanlegg og en fullverdig flerbrukshall. Med totalt sju bassenger og en vannflate på 2 700 kvadratmeter, er det nye anlegget Oslos største badeanlegg og gir et variert badetilbud. For den spreke Det er variert utvalg av treningsmuligheter for deg som etter en lang dag på kontoret eller lesesalen, ønsker å trene innendørs. I boligens nærområde finnes SATS Carl Berner og SATS Ringnes Park, Fresh Fitness, Mudo Gym og Tøyenbadet. I tillegg finnes det både store og små grøntarealer, fotballbaner, sandvolleyballbaner og tennisbaner. Rodeløkka Et av byens mest sjarmerende områder ligger få minutters gange unna leiligheten - Rodeløkka er et vakkert og idyllisk boligområde med masse sjarm. Det er ikke nok å bare se området, det må også oppleves. Rodeløkka ligger stille og skjermet til. Her er det ingen gjennomgangstrafikk. Bebyggelsen er karakteristisk, og består i stor grad av eldre trehus. Her er det også en populær velforening som arrangerer populære aktiviteter for barn og voksne.

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
- Dynekilen barnehage (1-5 år), 3 min gange - Sophies Hage barnehage (0-5 år), 5 min gange - Støperiet barnehage (1-5 år), 6 min gange

Skolekrets
- Akademiet realfagsskole Oslo (7-10 kl.), 10 min gange - Sinsen skole (1-7 kl.), 11 min gange - Lilleborg skole (1-7 kl.), 13 min gange - Sofienberg skole (8-10 kl.), 13 min gange - Frydenberg skole (8-10 kl.), 15 min gange - Foss videregående skole, 17 min gange - Hersleb videregående skole, 20 min gange

Offentlig kommunikasjon
- Rosenhoff trikkholdeplass, 3 min gange - Rosenhoff bussholdeplass, 3 min gange - Carl Berners plass, 8 min gode - Tøyen stasjon, 19 min gange - Oslo S, 8 min m/bil

Byggemåte
Klassisk bygård oppført i mur- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med pussede flater. Saltak tekket med takstein. Vinduer Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 1984 og 1991. Dører Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db35). For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 01.06.26 av Lars Jørgen Fjeldet Westheim teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Firmanavn: Bad, flis og Snekkerspesialisten AS iflg tidligere salgsledd. Beskrivelse av arbeidet: Mangler fullstendig dokumentasjon på arbeidene. Angivelig lagt membran, fliser, og installert ny innredning. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Falknor Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Mindre arbeider i form av skifte defekt av stikkontakt, installasjon av nye termostater, og mindre elektriske arbeider i forbindelse med flytting av dør til kjøkken, utført ca 2020. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, antakelig utvidet siden byggeår ved deling av leilighet mellom seksjonene i samme oppgang. Felles vaskerom i gang kjøpt og gjort til del av leiligheten, antakelig ca 2007. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja, vannlekkasje på bad i forbindelse med renovering av bad i leiligheten over i 2013. Utbedret av Gjensidige.

Innhold
Drømmer du om en lys, klassisk og gjennomgående 3-roms med store vindusflater, god takhøyde og sjarmerende detaljer? Da er dette din mulighet! Denne leiligheten kjennetegnes med sine luftige og lyse rom, samt svært spennende planløsning. Du får ikke bare en herlig leilighet, men også tilgang til fantastiske fellesområder med en fantastisk fellesgård. Her bor du i en ærverdig bygård med vakker arkitektur og grønne fellesarealer. Borettslaget er arkitekttegnet av Morgenstierne og Eide, og anses som et av Oslos hyggeligste borettslag. Området tilbyr nesten alt du trenger i nærhet. Høydepunkter: - Gjennomgående og unik planløsning - Takhøyde på 2,6m - Tre kjellerboder på til sammen 15m² - Peisovn - Baderom med badekar - Separat kjøkken - Kabel-TV og bredbånd inkl. - God kollektivtransport Leiligheten: Lys og gjennomgående 3-roms med gode romstørrelser og en luftig planløsning som oppleves både funksjonell og harmonisk. Store vindusflater gir rikelig med dagslys og en åpen romfølelse i hele boligen. Bevarte tredører og 3-stavs parkett gir et klassisk og helhetlig uttrykk. Stue: Lys og romslig stue med store vindusflater og gode innredningsmuligheter. Her er det plass til både sofagruppe og spiseplass. Kjøkken: Separat kjøkken med god skap- og benkeplass, samt rom for spiseplass som gjør dette til en hyggelig og praktisk sone. Soverom: To gode soverom, hvor hovedsoverommet er særlig romslig med god plass til garderobeløsning. Soverom 2 er fleksibelt og kan brukes som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Bad: Romslig baderom med vindu som gir godt lysinnslipp. Badet er innredet med servant, klosett, badekar og separat dusjhjørne. Entré: Innbydende entré som fungerer som et naturlig knutepunkt i boligen, med gode oppbevaringsmuligheter. Uteområde Boligen har tilgang til en flott og frodig fellesgård som fungerer som et naturlig samlingspunkt for beboerne. Området er pent opparbeidet med gress, beplantning, benker og flere sitteplasser. Her er det gode muligheter for å trekke seg tilbake, nyte solen eller samle venner og naboer til hyggelige stunder, også med grillmuligheter.

Standard
Kjøkken IKEA kjøkkeninnredning. Innredning med profilerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Belysning via lysarmatur under overskap. Fliser på vegg mellom benkeplate og overskap. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og fryse-/kjøleskap. Baderom Flislagt baderom av ukjent alder. Servantskap med glatte fronter og heldekkende servant. Speil og lysarmatur på vegg over servant. Veggmontert klosett. Opplegg for vaskemaskin. Innfliset badekar med inspeksjons- og ventilasjonsluke, samt veggmontert dusjarmatur. Dusjhjørne med rette svingdører, sluk, rengfallsdusj og termostatstyrt blandebatteri. Innvendige overflater Gulv: Flislagt gulv på bad og entré. Ellers 3-stavs parkett. Gulvvarme på bad. Vegger: Flissatte vegger på bad. Enkelte veggflater på det minste soverommet er utført med malt panel. Ellers glatte, malte veggflater. Himlinger: Malt panel i entré. Ellers glatte, malte himlingsflater. Downlights på bad. Takhøyden ble i stue målt til ca. 2,6 m. Pipe og ildsted Frittstående peisovn i stue. Ildsikkerplate på gulv under/foran peisovn. Innvendige dører Innerdører med profilert utførelse. Innerdør til det miste soverommet med glassfelt. Tekniske installasjoner: Vannledninger Vannførende rør hovedsaklig i kobber. Rørføringer er for det meste skjult i konstruksjoner. Det er kobberrør som er ført i vegger. Avløpsrør Interne og synlige avløpsrør i boligen er utført i plast og ført til bygningens felles rørføringer. Ventilasjon Boligen er basert på naturlig ventilasjon. Tilluft slippes inn via spalteventiler i vinduer. og åpningbare vinduer. Avtrekk skjer via ventil på bad. Kjøkkenventilator med kullfilter over stekesone på kjøkken Varmtvannstank Varmtvann fra bereder plassert i bod i kjeller. Volum: 194 liter. Produksjonsår: 2023. Berederen er tilknyttet strømnettet med stikkontakt. Andre installasjoner Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner. Elektrisk anlegg Sikringsskap lokalisert i felles trappegang. Automatsikringer med jordfeilbrytere. Hovedsikring på 40 A. Selvavlesende strømmåler er installert. Det foreligger kursfortegnelse i skap. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendige vinduer Det er avvik: Vinduer er over 20 år gamle og har dermed passert mer enn halvparten av forventet teknisk levetid. Konsekvens: Vinduenes alder medfører økt sannsynlighet for aldersrelaterte forhold, som redusert isolasjonsevne, punktering av isolerglass eller begynnende nedbrytning av materialer. Over tid kan dette gi noe økt varmetap og behov for hyppigere vedlikehold eller utskifting. Videre utvikling og omfang kan ikke fastslås på befaringsdag. Tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll og normalt vedlikehold av vinduer. Ved tegn til punktering, funksjonssvikt eller materialnedbrytning bør utbedring eller utskifting vurderes. På sikt må utskifting av vinduer påregnes. Innvendige overflater Det er avvik: Det er registrert slitasje på gulv med stedvise riper, hakk og mindre slitte partier. Videre er det registrert riss/sprekker i flisfuger i entré, samt bom i flere fliser. Konsekvens: Det er registrert slitasje på gulv med stedvise riper, hakk og mindre slitte partier. Videre er det registrert riss og sprekker i flisfuger i entré, samt bom i flere fliser. Forholdene er i hovedsak uttrykk for alders- og bruksslitasje, men bom i fliser og skadede fuger kan over tid føre til videre skadeutvikling og økt vedlikeholdsbehov. Tiltak: Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere lokale utbedringer av fliser og fuger der skadene er mest fremtredende. Ved behov kan løse eller skadede fliser skiftes ut. Øvrig slitasje på gulvene kan håndteres gjennom normalt vedlikehold og overflatebehandling etter ønsket standard. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er avvik: Målt høydeforskjell på ca. 20 mm gjennom hele rommet i stuen. Målt høydeforskjell på ca. 26 mm gjennom hele rommet i soverommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens: Det er registrert planavvik i gulv som kan påvirke rommets bruk, møblering og opplevde komfort. Forholdet vurderes innenfor rammen av TG2 og gir normalt ikke funksjonelle problemer. Tiltak: Det anbefales å vurdere utbedring dersom bedre planhet er ønskelig, for eksempel ved avretting i forbindelse med oppgradering eller utskifting av gulvoverflater. For å oppnå TG1 må høydeforskjellene rettes opp. Som et selvstendig tiltak vil dette normalt ikke være økonomisk rasjonelt i en bolig av denne typen, og eventuelle utbedringer vurderes mest hensiktsmessig i forbindelse med fremtidig renovering. Innvendige dører Det er avvik: Det er registrert at innerdøren til hovedsoverommet er montert noe skjevt og ikke lukker tilfredsstillende. Konsekvens: Det er registrert at innerdøren til hovedsoverommet er montert noe skjevt og ikke lukker tilfredsstillende. Forholdet gir redusert funksjon, men er ikke uvanlig på eldre dører som følge av normal bruk, slitasje og mindre bevegelser i konstruksjonen over tid. Tiltak: Det anbefales å justere døren og kontrollere hengsler, karm og beslag slik at døren får tilfredsstillende lukke- og åpnefunksjon. Tiltaket er normalt enkelt og kan gjennomføres uten større inngrep. Vannledninger Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Konsekvens: Innvendige vannledninger har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til videre drift og levetid, og risikoen for aldersrelaterte lekkasjer eller funksjonssvikt vil normalt øke over tid. Tiltak: Det anbefales å følge med på vanninstallasjonene og være oppmerksom på tegn til lekkasje eller redusert funksjon. Fornyelse av vannledningene kan vurderes i forbindelse med fremtidige oppgraderinger av våtrom. Avløpsrør Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens: Innvendige avløpsledninger har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Dette gir økt usikkerhet knyttet til videre funksjon, herunder slitasje, redusert kapasitet eller risiko for lekkasje over tid. Tiltak: Det anbefales å følge med på avløpsfunksjonen og være oppmerksom på tegn til treg avrenning, lukt eller lekkasje. Fornyelse eller utbedring av avløpsledningene kan vurderes i forbindelse med fremtidige oppgraderinger av våtrom. Ventilasjon Det er avvik: 1) Bygningen har den naturlige ventilasjonen. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt. 2) Det er ikke etablert tilfredsstillende tilluft i alle oppholdsrom, da friskluftsventiler mangler i noen rom Konsekvens: 1) Dagens ventilasjonsløsning fungerer i hovedsak som tiltenkt, men har ikke samme effekt som moderne løsninger med mekanisk eller balansert ventilasjon. Løsningen kan medføre redusert luftutskifting sammenlignet med dagens standard, noe som over tid kan gi økt belastning fra fukt, lukt og matos. Dette kan bidra til økt slitasje på overflater og installasjoner. Tiltak: Det anbefales å følge med på forholdet og vurdere forbedring av ventilasjonsløsningen ved behov. Eventuelle tiltak må vurderes opp mot byggets forutsetninger og gjeldende regler, og avklares med borettslag/sameie der dette er relevant. Ved endret bruk eller økt belastning bør oppgradering av ventilasjonen vurderes for å redusere risiko for dårlig inneklima og fuktrelaterte skader. 2) Manglende tilluft kan medføre redusert luftutskifting og dårligere inneklima, med risiko for opphopning av fukt og lukt over tid. Tiltak: Det anbefales å etablere friskluftsventiler i berørte oppholdsrom for å sikre tilstrekkelig tilluft og bedre ventilasjon. Ved fremtidig utskifting av vinduer kan dette løses ved å velge vinduer med integrert tilluftsventil. Eventuelle tiltak må vurderes opp mot byggets forutsetninger og gjeldende regler, og avklares med borettslag eller sameie der dette er relevant. Varmtvannstank Det er avvik: 1) Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. 2) Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Konsekvens: 1) Det er ikke påvist at el-tilkoblingen av varmtvannsberederen er utført i samsvar med gjeldende krav, noe som gir usikkerhet knyttet til sikker drift. Varmtvannsberedere over 1500 W skal normalt fastkobles for å redusere risiko for varmgang og brann ved langvarig belastning. Manglende fast tilkobling kan derfor medføre økt risiko for uønskede hendelser. Tiltak: Det anbefales å få el-tilkoblingen kontrollert av kvalifisert elektrofaglig person og eventuelt utbedret slik at installasjonen utføres i henhold til gjeldende krav. Tiltaket er normalt begrenset i omfang og kan ofte gjennomføres uten større inngrep. Konsekvens: 2) Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Dette innebærer at eventuelt lekkasjevann ikke nødvendigvis ledes bort på en sikker måte, og kan gi økt risiko for fukt- og vannskader på tilstøtende konstruksjoner. Tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende avrenning til sluk eller annen godkjent lekkasjesikring for varmtvannstanken. Tiltaket bør utføres av kvalifisert fagperson. Bad - Overflater vegger og himling Det er avvik: 1) Det er montert dør og vindu i våtsonen med uegnede materialer. 2) Det er registrert sprukne veggfliser. Konsekvens: 1) Materialer som ikke er fuktbestandige kan ta opp fukt over tid, noe som kan føre til svelling, misfarging og redusert levetid. Dette kan også øke risikoen for skjulte fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Forholdet gir økt vedlikeholdsbehov og en viss usikkerhet knyttet til fremtidig tilstand. Tiltak: Det anbefales å vurdere utskifting til fuktbestandige materialer, eller å etablere en løsning som skjermer vindu/dør mot direkte vannbelastning, for eksempel ved ombygging, innkassing eller bruk av godkjente overflater. Omfanget av tiltak tilpasses bruk, plassering og generell tilstand på våtrommet. 2) Det er påvist en sprukne veggfliser. Slike forhold har normalt begrenset betydning for våtrommets funksjon, forutsatt at underliggende membran er intakt. Undersøkelsen er basert på visuell kontroll, og membranens tilstand og tetthet er ikke verifisert, noe som medfører usikkerhet knyttet til videre utvikling over tid. Det er ikke indikasjoner på pågående lekkasje. Tiltak: Det anbefales å utbedre den sprukne flisen for å redusere risiko for videre fuktpåvirkning. Tiltaket kan normalt utføres lokalt, for eksempel ved utskifting av enkeltflis og kontroll av underlaget, uten større inngrep eller tilpasning i forbindelse med fremtidig oppgradering av badet. Bad - Overflater Gulv Det er avvik: 1) Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. 2) Det er registrert hullyd i flere gulvfliser. Konsekvens: 1) Utilstrekkelig høydeforskjell mellom sluk og terskel kan redusere sikker avrenning av vann innenfor våtrommet. Ved lekkasje, tilstopping av sluk eller høy vannbelastning kan dette øke risikoen for vanninntrenging til tilstøtende rom, med påfølgende fare for fukt- og følgeskader. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Tiltak: Det anbefales å følge med på forholdet over tid og begrense vannbelastningen mot terskel. Ved rehabilitering eller oppgradering av badet bør høydeforskjellen bringes i samsvar med gjeldende krav. Eventuelle utbedringer bør prosjekteres og utføres av fagkyndig i henhold til gjeldende våtromsnorm. 2) Det er registrert hullyd i flere gulvfliser. Dette indikerer redusert heft mellom flis og underlag, og kan over tid føre til løse fliser eller videre skadeutvikling. Forholdet gir noe usikkerhet, men har normalt begrenset betydning for dagens funksjon. Tiltak: Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere lokal utbedring dersom flisene løsner eller skadene utvikler seg. Tiltak kan normalt begrenses til berørte områder uten større inngrep. Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er avvik: Vurderingen er basert på alder. Tilstandsgrad 2 er gitt da mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt og slukløsning er passert. Konsekvens: Sluk og membran som har passert en vesentlig del av forventet levetid har økt risiko for aldersrelatert slitasje. Over tid kan dette føre til redusert sikkerhet mot lekkasjer, særlig i overgangene mellom sluk, membran og tilstøtende konstruksjoner. Forholdet gir usikkerhet knyttet til videre funksjon og restlevetid. Tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av sluk og synlige deler av våtrommet for å avdekke tegn til lekkasje eller svikt. Ved fremtidig rehabilitering av badet bør utskifting av sluk og membran inngå som en naturlig del av tiltaket. Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er avvik: Innkassing for innebygd sisterne er ikke utført med dreneringshull for synliggjøring av eventuelt lekkasjevann. Konsekvens: Manglende løsning for lekkasjevarsling kan medføre at eventuelle lekkasjer fra sisternen ikke oppdages tidlig. Dette kan føre til skjulte fuktpåvirkninger i tilstøtende konstruksjoner over tid, med usikkerhet knyttet til omfang og utvikling før forholdet blir synlig. Tiltak: Det anbefales å etablere en løsning som muliggjør visuell kontroll og varsling ved lekkasje, for eksempel gjennom lekkasjespalte, lekkasjeindikator eller annen dokumentert løsning tilpasset innebygd sisterne. Alternativt kan forholdet avklares nærmere ved demontering eller kontroll utført av fagperson. Bad - Ventilasjon Det er avvik: Det er ingen tilluftspalte ved terskel. Konsekvens: Det er ikke etablert tilluftspalte ved terskel på bad, noe som kan gi mangelfull tilluft til rommet. Dette kan redusere ventilasjonens effekt og gi økt fuktbelastning over tid. Tiltak: Det anbefales å etablere tilluftspalte ved terskel eller annen løsning for tilstrekkelig tilluft. Tiltaket er normalt enkelt og kan gjennomføres uten større inngrep. Kjøkken - Avtrekk Det er avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens: Avviket kan medføre redusert luftutskifting og økt risiko for lukt, fukt- og fettbelastning i rommet over tid. Dette kan bidra til økt slitasje på overflater og installasjoner, samt behov for tidligere vedlikehold eller utbedring. Tiltak: Det anbefales å følge med på forholdet og vurdere forbedring av ventilasjonsløsningen ved behov. Eventuelle tiltak bør vurderes ut fra bruk, belastning og gjeldende anbefalinger, og utføres av fagkyndig der dette anses nødvendig. Forhold som har fått TG3: Ingen forhold har fått TG3

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Nyere håndverkstjenester - Stue oppusset tak / vegger ca 2013. - Arbeider på bad ifbm vannlekkasje fra oppussing av bad i 2 etg. ca 2013. Forsikringssak, Gjensidige Forsikring. - Døråpning flyttet (egeninnsats) og mindre elektriske arbeider kjøkken / gang utført v Falknor Elekto AS. - Skiftet dusjgarnityr ca 2014, rørlegger som jobbet på annet oppdrag i bygget koblet til dette. - Skiftet VVB ca 2024. - Ellers er det kun utført normal oppussing / vedlikehold (maling) og utført mindre arbeider. I henhold til opplysninger fra eier.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har avtale om Altibox gjennom Viken Fiber.

Parkering
Borettslaget disponerer ikke parkeringsplasser. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 21 521 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 971 521 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 972 911 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 981 811 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 984 611 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Borettslaget får levert strømnett fra Elvia As. Egen strømavtale for hver leilighet. Oppvarming via elektrisitet og ved.

Info strømforbruk
Borettslaget får levert strømnett fra Elvia As. Egen strømavtale for hver leilighet. Det er ikke bestilt Norgespris på strøm for denne leiligheten.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1605797

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6423187

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
58

Part.obl.nr.
962036546

Felleskostnader pr. mnd.
4960

Andel fellesgjeld
21521

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Andel av felles lån: Bank: Handelsbanken Lånenummer: 8398.71.25880 Lånetype: Annuitetslån Rente type: 6.40%, Restsaldo: kr 1 954.00 Innfrielseslån: 03.08.2026 Restanser felleskostnader pr. 03.06.2026: 113.292,- Det tas forbehold om øvrige utestående kostnader som dekkes av legalpantet. Vennligst kontakt forretningsfører for kontroll av eventuell restanse ved oppgjør. Ved eventuelle restanser ber vi også oversendt oppgjørsmelding som dokumentasjon på endelig oppgjør.

Andel fellesformue
10113

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Borettslaget Rosenhof Kv 1

Borettslagets org.nr
962036546

Om borettslaget
Borettslaget Rosenhof kv I Organisasjonsnummer: 962036546 Forretningsfører: NORIAN Regnskap AS Styrets leder: Svein Ivar Johansen Epost: RosenhofKV1@styremail.no Borettslaget driver med rørfornying og dette er pålagt av Oslo kommune. I følge styret skalarbeidene utføres fra kjeller og den enkelteandelseier er selv ansvarlig for sine bad. Det bliri følge styret heller ikke tatt opp noe lån i denneforbindelse, kun en eventuell indeksreguleringved behov. Utredning om mulighet for balkongutbygging: På årsmøtet for 2025 ble det vedtatt at generalforsamlingen gir styret i Rosenhof kv 1 mandat til å utrede muligheten for utbygging av balkonger på borettslagets leiligheter. Utredningen skal inkludere tekniske vurderinger, kostnadsestimater, og nødvendige tillatelser. Tidsfrist i løpet av 2025. Mandatet er ikke bindende, og dersom det viser seg at utbygging av balkonger er mulig, vil det kreves nytt flertall i en kommende generalforsamling for å gå videre med prosjektet. Innkomne saker på årsmøte 2026: Informasjon om balkongprosjekt og veien videre: Årsmøtet har vedtatt å tildele arbeidsgruppa en kostnadsramme på kr 15 000,- for det videre arbeidet med balkongene. Gruppen starter arbeidet umiddelbart, og en presentasjon av resultater og anbefalinger vil legges frem på et kommende ordinært eller ekstraordinært årsmøte. Øvrig informasjon: Borettslaget innkrever kr. 500,- i innflyttingsgebyr. Gebyret faktureres ny eier ved eierskifter. Faktura sendes direkte til kjøper med mindre annet er avtalt.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i dette borettslaget.

Styregodkjennelse
Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Årsresultat 2025: -182.296 Årsresultat budsjettert 2025: 1.129.683 Årsresultat budsjettert 2026: 193.592 Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Felles lån: Långiver: Handelsbanken Lånenummer: 8398.71.25880 Rest lånebeløp: 280 040.00 Innfrielsedato: 03.08.2026 Rente type: 6.40%

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
81297058

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Se borettslagets vedtekter og ordenregler.

Dyrehold
Husdyr er tillatt. Andelseiere er ansvarlig for sitt dyrehold. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de andre beboerne i borettslaget. Dyr må ikke etterlates utendørs uten tilsyn av eier.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/226/48: 06.11.1951 - Dokumentnr: 414054 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 2,812 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER MED FLERE BESTEMMELSER KONTRAKTEN KAN PANTSETTES 06.11.1951 - Dokumentnr: 414054 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 2,812 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER MED FLERE BESTEMMELSER KONTRAKTEN KAN PANTSETTES 06.11.1951 - Dokumentnr: 414054 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser 26.01.1955 - Dokumentnr: 301342 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 08.05.1915 - Dokumentnr: 900208 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:465

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Vei, vann og avløp
Adkomst vei : Offentlig, interne gang- og stikkveier. Tilknytning vann : Offentlig. Tilknytning avløp : Offentlig

Regulerings- og arealplanner
Leiligheten er regulert til bolig. Eiendommen er i et områdere regulert til boligformål. Boligen følger reguleringsplan "Byggeområde for boliger, U 0.6-1.5" med vedtektsbestemmelser i S-2255, med vedtektsdato 28.7.77. Se endret reguleringsbestemmelser i S-2937, med vedtektsdato 1.10.87. Følgende byggesaker pågår i nærheten av eiendommen: Rosenhoffgata 18 - rehabilitering og fasadeendring på likeretter med saksnummer 202603331 Jørgen Løvlands gate 9 - gjenoppføring og ombygging - Villa Sorgenfri- med saksnummer 202511194 Sporveien skal oppgradere Trondheimsveien mellom Nybrua og Sinsenkrysset holdeplass. Arbeidet er planlagt å starte i andre halvdel av 2026. Oppgraderingen oppfatter blant annet utskiftning av kontaktledningsanlegget. Trikkeskinner- og fundament skal skiftes mellom Rosenhoff og Sinsenkrysset holdeplass. Rosenhoff holdeplass skal gjøres bedre og mer tilgjengelig for de reisende.

Adgang til utleie
Utleie krever styregodkjenning. Se vedtekter for vilkår for utleie i borettslaget.

Verneklasse/sefrak
Boligen er kommunalt listeført. Alle eiendommer som er oppført på Gul liste, har kulturminneverdi. Hvis en eiendom står oppført på Gul liste, skal Byantikvaren uttale seg i alle byggesaker som berører eiendommen. Det betyr at man må søke Plan- og bygningsetaten før man setter i gang arbeider som medfører endringer. Kommunalt listeførte kulturminner har ikke juridisk vedtatte bestemmelser. Man må likevel søke til Plan- og bygningsetaten hvis man vil gjøre utvendige endringer.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 21 521 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 971 521 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 972 911 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 981 811 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 984 611 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 27 990 Eksklusiv markedspakke 3 500 Garantipremie/inneståelse 3 990 Kommunale opplysninger 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 24 900 Tilretteleggingsgebyr 3 490 Visninger per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 7 500 Utlegg fotograf 5 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 10 500 Utlegg takst/tilstandsrapport   Totalt kr: 117 750   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 34 900,- for utført arbeid.