FAGERNES Bygdinvegen 701

Tomt
2543.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen består av en veletablert selveiertomt som er tilpasset den eksisterende bebyggelsen, med gruslagte kjøre- og parkeringsarealer samt nyetablerte grøntområder etter dreneringsarbeider utført rundt boligen de senere år. For øvrig består tomten av naturtomt med stedegen vegetasjon. Eiendommen grenser mot friarealer og bebygd naboeiendom, og ligger på en naturlig høyde i terrenget med gode sol- og utsiktsforhold. Oppgitt tomteareal er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra eldre registre, og kvaliteten på registrerte grenser kan derfor variere. For denne eiendommen er to av grensene registrert med høy nøyaktighet (grønne grenser), mens to grenselinjer er registrert med lavere nøyaktighet (lilla grenser). Det foreligger også en registrering knyttet til dagboknummer 990003 ? sammenslåing. Dokumentet har ikke vært tilgjengelig fra Kartverket, og det har derfor ikke vært mulig å kontrollere innholdet nærmere. Kjøper gjøres oppmerksom på at arealangivelser og grenselinjer i matrikkelkartet er unøyaktige. Ved en fremtidig oppmåling kan det derfor forekomme avvik både når det gjelder tomteareal og grenseforløp. Eventuelle avvik knyttet til grenser eller areal kan ikke påberopes som mangel. På bakgrunn av usikkerheten knyttet til de to grenselinjene med lavere registreringsnøyaktighet anbefales det at disse grenseforløpene oppmåles og avklares nærmere dersom eksakte grenser er av betydning for kjøper.

Beliggenhet
Eiendommen har en hyggelig beliggenhet ved Holdalsfoss langs Bygdinvegen, i et etablert boligområde omgitt av vakker natur. Fra eiendommen har du utsyn mot elva og den omkringliggende skogen, noe som bidrar til en naturnær og trivelig atmosfære gjennom alle årstider. I nærområdet finner du Fossen Camping, og på varme sommerdager kan elva ved campingplassen friste med et forfriskende bad. Elva byr også på gode fiskemuligheter for den som ønsker å prøve fiskelykken. Eiendommen ligger som en av flere veletablerte boligeiendommer i området og har en landlig og rolig beliggenhet. Samtidig er det kun ca. 10 minutters kjøring til Fagernes, hvor du finner barnehage, barneskole og ungdomsskole, samt til sentrum med butikker, serveringssteder, kjøpesenter, kino, rådhus m.m. På Fagernes finner du også VLMS, Valdres lokalmedisinske senter. Her får du en fin kombinasjon av naturnære omgivelser og enkel tilgang til de fasilitetene du trenger i hverdagen. I sentrum av Fagernes ligger Valdres Folkemuseum, vakre Strandefjorden med fine bademuligheter, sandvolleybane samt en hyggelig park med varierte lekeapparater, pump-trackbane, paddletennis og skøytebane om vinteren. Fra sentrum er det kort vei opp til Blåbærmyra idrettspark. Gjennom året arrangeres det flere festivaler på Fagernes, bl.a. Valdres Sommersymfoni, Jørn Hilme stemnet, og ikke minst den kjente Norsk Rakfiskfestival. Leira er knyttet sammen med Fagernes med koselig gang- og sykkelvei langs Strandefjorden. Denne kan følges helt til Bjørgo, hvis du vil ha en tur på 15 km i idyllisk natur. Leira er blitt et viktig handelssentrum med kjøpesenter, kjedebutikker, videregående skole, folkehøyskole mm. Her finner du også Valdres Storhall med en rekke aktivitetstilbud for både barn og voksne som f.eks. klatrehall, aktivitetshall, turløype, sykkelsti, diskgolf og utstyrsutleie. Storhallen og BUA er åpen også sommerstid, så her er det mulig å leie utstyr eller klatre en regnværsdag. Om vinteren kan en spenne på seg skiene og gå ut i urørt natur eller en kan ta turen til Valdres Skisenter i Skrautvål med skiskytterstadion og lysløype. Anlegget er tilknyttet Leirin skiløyper og ligger ca. 11 minutters kjøring fra eiendommen. Dette er et flott skianlegg med lysløype hvor små og store samles mange ganger i uka. Løypene her er en del av det omfattende løypenettet som strekker seg helt fra Beitostølen til Aurdalsåsen. Om noen ønsker en tur i alpinbakken, er det ca. 22 km til Valdres alpinsenter i Aurdal, mens det er ca. 31 km til Beitostølen.

Adkomst
Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". God tur!

Bebyggelse
Enebolig og garasje.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som informasjonen under «Byggemåte» er hentet fra. Tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven. Enebolig: Byggeår: 1968 Tilbygg / modernisering: Påkostninger: Det er de siste tre-fire årene tilført følgende vedlikehold/oppgradering til bygget: 1. Det er boret og etablert egen energibrønn samt installert væske til vann varmepumpe som hovedoppvarming av boligen via eksisterende radiatorer. 2. Det er satt nye energivinduer i 1.etg (med unntak 4 stk - har 2 stk nye stående). 3. Det er gravd opp ofg redrenert rundt bygget (Dypdrenering med drensrør ført vekk fra bygget). Utvendig på mur montert platon grunnmursplast (Gavlvegg mot syd er ikke redrenert - ikke gravd opp - ikke platonplast). Standard : Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold : Noe manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Garasje: Byggeår: 1970 Standard : Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Vedlikehold : Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Beskrivelse Frittstående garasje med rom for biloppstilling og lagerhold. Oppført i samme fasademessige stil som boligen med stående tømmermannspanel som utv. fasader samt platetekket saltak. Bygget er forøvrig oppført i tradisjonelle, uisolerte bindingsverkskonstruksjoner med enklere punktfundamenteringer til terreng samt jordgulv. Vippeport i stål. Innlagt strøm. - Kommentar tilstand: Bygget fremstår i svært redusert stand og anses benyttet til lager for hageredskaper. Ukjent om strømmen er tilknyttet eller om denne er utkuttet ved graving rundt boligen. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3: Enebolig: Utvendig: Taktekking,TG2 Ytre tekking med stålplater/svartlakkerte plater med taksteinsmønster. Robust bærende underliggende taktro av rupanel samt underlagstekking med tjærepapp fra byggeår ihht eier. Opplektet for ytre platetekking. - Kommentar: Platekket er lagt nytt i år 2000. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Det er påvist andre avvik: - 1. Levetid | Stålplater med plastbelegg over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 2. Levetid | Undertak over 30 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. 3. Påvist mosevekst i tekkingen. Andre tiltak: - Ingen påviste avvikende forhold ved taktekket ved besikitigelse via bakkenivå og drone. undertaket ligger skjult under ytre tekking og lar seg ikke besiktige eller vurdere. Taktekket er pr. dd 26 år gammelt og ut fra det passert halvparten av sin levetid ved 25 år. Det hviler alminnelig ettersynsansvar på eier for å forløpende vurdere bygningsdelene og hvilke tiltak som må iverksettes ved event. avvik og større alder. Merk at mosevekst kan imøtekommes ved å vaske taket med mosefjerner. Taket og undertaket har passert mer enn halvparten av forventet brukstid, og det anbefales derfor jevnlig tilsyn og vurdering av tilstanden. Ved tegn til skader eller lekkasjer bør tiltak iverksettes for å unngå følgeskader som fukt og råte i takkonstruksjonen. Risikoen øker med alderen, og det er viktig å være oppmerksom på at skjulte skader kan forekomme. Nedløp og beslag,TG2 Takrenner, takfotbeslag, nedløpsrør samt kroker med bærende stag i svartlakkert utførelse. Nedløpsrør som veggklamret og ført ned til murliv og videre ned i nedgravde drensrør. Heltekket pipe samt ventilasjonshatter. - Kommentar: Takrenner samt beslag fra år for retekkingen. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - 1. Det er påvist skade i takrenne etter øvre langside (skade fra gravemaskinarm) = TG2. 2. Levetid | Stålrenner over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Andre tiltak: - Skadet takrenne bør utbedres for å hindre lekkasje og følgeskader på fasade og grunnmur. Eldre stålrenner med oppbrukt brukstid bør følges opp jevnlig, da det er økt risiko for lekkasjer og behov for utskifting på sikt. Veggkonstruksjon,TG2 Yttervegger/veggkonstruksjoner er oppført i tradisjonelt bindingsverk, med isolerte konstruksjoner i henhold til byggeårets metodevalg. Utvendige fasader har stående tømmermannspanel. Trekonstruksjonen er lukket, og det er derfor ikke mulig å vurdere tilstanden inne i veggen. Bindingsverksveggen er trolig oppbygd med utvendig vindtettingspapp eller -plater mot bindingsverket, mineralullisolasjon, dampsperre og innvendige overflater. Det er ikke foretatt kontroll av eventuelt loddavvik på ytter- og innervegger. Fasaden er visuelt inspisert fra bakkenivå der dette var tilgjengelig. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Veggkonstruksjonen er bygd opp ihht gjengs metodevalg jfr. byggeår med enklere bindingsverk, hvor bla ytterkledningen er montert direkte til bindingsverket uten bakenforliggende luftespalte. Andre tiltak: - Ingen umiddelbare tiltak anses som nødvendige, da det ikke er indikasjoner på skader eller avvik som følge av redusert lufting. Det bør likevel være oppmerksomhet på forholdet, da manglende lufting over tid kan medføre økt risiko for fuktskader og redusert levetid på kledning og underliggende konstruksjon. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Saltakskonstruksjon bygd opp på stedet av håndverker som en sperrekonstruksjon med bærende knevegger til bjelkelagsskille gjennomgående på hele bygget. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er påvist nedbøyninger i takkonstruksjonen inne i stuen over vindu og dør til terrasse, hvor dette er forårsaket av nedbøyninger i underliggende bærekonstruksjoner/gulv med svikt som følge av taklaster. Bærende drager i ytre veggliv som underdimensjonert (taklaster vil da bli lagt over på yttervegg som er etablert til dekke over garasje). Besiktigelse inne på kaldloftet viste noe muselort, noe som tilsier at det kan være mus i konstruksjonen. Andre tiltak: - Det anbefales å montere en ekstra bæresøyle under bæredrageren ute på terrassen, eller alternativt legge opp en ytterligere/forsterket drager. Det bør også vurderes å etablere ekstra dragersystem i himlingen i garasjerommet for å avlaste eksisterende konstruksjon. Tiltak bør gjennomføres for å hindre videre nedbøyning og redusere risiko for konstruksjonssvikt, som kan føre til skader på bygget og redusert sikkerhet. Alminnelige tiltak mot mus anbefales. Vinduer,TG2 - Opprinnelige vinduer: 2-lags termopanvinduer med heltre karmer. Dels fastkarmsvinduer, dels åpningsvinduer. Stedlig behandlet overflate. trevannbrett uten beslag. - Kommentar: Alle vindusprodukter er utført og holdt med trekarmer - åpningsvinduer - med unntak av panoramavindu i stue som er fastkarm. Det er 4 stk vinduer i 1.etg som ikke er skiftet - har 2 stk stående som kan settes i. Vinduer i kjellerplan fra byggeår. - Nye vinduer: 8 stk 3-lags energivinduer fra 2023 i 1.etg. Har ytterligere 2 stk som kan settes inn. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - 1. Opprinnelig vinduer: Ifølge NBI 700.320 har vinduer en normal levetid før utskifting på 20 til 60 år - TG2 settes ihht alder og stand jfr. mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. 2. Nye vinduer: Installasjonen/montering av nye vinduer er ikke ferdigstilt - det mangler innvendig utforing og belistning. Andre tiltak: - 1. Det anbefales å vurdere utskifting av vinduene til nyere produkter som tilfredsstiller dagens energikrav, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Manglende utskifting kan medføre økt varmetap, dårligere inneklima og høyere energikostnader. 2. For de nye vinduene bør innvendig utforing og belistning ferdigstilles for å sikre korrekt funksjon og forhindre varmetap, fuktskader og redusert estetisk kvalitet. Dette arbeidet kommer automatisk til ferdigstillelse ved en event. innlekting og etterisolering av yttervegger (Som var eiers opprinnelige plan). Dører,TG2 Boligen har 4 inn/utganger - 2 stk hovedadkomster etter øvre langside samt via terrassedør og garasjeport i kjeller. Ytterdør som helisolert dør med trekarmer og profilert dørblad i Teak - hovedinngangsdør. Dør til biinngang i tilsvarende utførelse. Terrassedør i hovedstue med større glassfelt. - Kommentar: Samtlige dører som utadslående med adkomst videre til terreng. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Ifølge NBI 700.320 har dører en normal levetid før utskifting på 20 til 60 år - TG2 settes ihht alder og stand jfr. mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Andre tiltak: - Ingen umiddelbare tiltak anses som nødvendige, men det anbefales å vurdere utskifting til nye dører som tilfredsstiller gjeldende energikrav. Konsekvensen av å ikke oppgradere kan være økt varmetap og høyere energiforbruk, samt risiko for redusert funksjon og levetid på eksisterende dører. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Ca 7 kvm overbygd veranda ut for stue. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - 1. Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler. 2. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Andre tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk eller rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det anbefales likevel å vurdere tiltak for å øke sikkerheten, da dagens utforming kan medføre økt risiko for fallulykker, spesielt for barn. Innvendig: Overflater,TG2 Varierende materialvalg på de forskjellige rom. - Gulv: Belegg på alle gulv i 1.etg - råbetong i kjeller - teppe i kjellerstue - Vegger: Fliser på bad, trepanel forøvrig - dels malte. Betong i kjeller. - Himlinger: Trepaneler, dels malte, dels ubehandlet. - Kommentar: Innvendige overflater fremstår som fra byggeår med bruksslitasje. Vurdering av avvik: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Andre tiltak: - Overflater bør utbedres eller skiftes for å oppnå ønsket standard og funksjon. Slitasje kan medføre redusert estetisk uttrykk og i noen tilfeller påvirke brukervennlighet og vedlikeholdskostnader. Ny eier vurderer selv behovet for oppgradering. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Etasjeskiller bygd opp som bærende trebjelkelag, hvor dette forutsettes oppspent til bærende dragersystem og vegger (yttervegger og bærende midtvegger. Konstruksjonsmessig er dette en kjent løsning, og det beregnes at konstruksjoner er dimensjonert og innenfor lengdekrav mht. naturlige belastninger jfr. byggeårets krav. Gassbetongdekke i garasjerommet. - Kommenter: Merk at konstruksjonen er fra opprinnelig byggeår (1968), og at det da er avvik på krav til dimensjonering, lydisolering samt isolering forøvrig sett opp mot dagens krav. Merk at det er påvist nedbøyninger i elementdekket som følge av belastninger fra yttervegg i stue (Se også kommentar under takkonstruksjon). Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Påvist helningsavvik i stuegulvet som følge av belastninger fra takkonstruksjonen til yttervegg. Andre tiltak: - Det bør vurderes utbedring av helningsavviket i stuegulvet for å hindre videre setninger og eventuelle følgeskader på konstruksjonen. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for sprekker i gulv og vegger, samt redusert bokomfort. - Se forslag til tiltak under 'Takkonstruksjon'. Pipe og ildsted,TG3 Murt teglsteinspipe med pussede og malte overflater innvendig. Heltekket over tak (Det forutsettes at pipen ble tekket når det ble lagt nyt tak i 2000). Frittstående vedovn i hall. - Kommentar: Det opplyses om at pipen er rehabilitert ved at det er satt inn nye foringsrør i pipestokken (forutsatt rehabilitering). Merk at vedovnen er plassert med for krt avstand til brennbart/trepanel på vegg. Vurdering av avvik: - Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. - Alternativt må det etableres ubrennbar plate til treverk. Tidligere tilknytning i pipe fra sentralfyr er kun tettet med plastbøtte. Andre tiltak: - Større avstand til brennbart materiale må lages. - Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale må økes, eller det må monteres ubrennbar plate for å beskytte treverket. Dette er nødvendig for å redusere risikoen for brann som følge av varmestråling fra ildstedet. Tidligere tilknytning i pipe fra sentralfyr må tettes forskriftsmessig med godkjent materiale. Mangelfull tetting kan føre til røyk- og gasslekkasje, noe som utgjør en brann- og helserisiko. Kostnadsestimat : Under 20 000 Rom Under Terreng,TG2 Kjellerplanet er bygd opp med støpte gulv til grunn samt støpte kjellervegger med nnvendig ytong/gassbetong med pusset overflate. - Kommentar: Se også kommentar under 'Grunnmur og fundamenter' og 'Fuktsikring og drenering'. Vurdering av avvik: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er synlige saltutslag på vegger og i gulv fra tidligere utilstrekkelig drenering rundt bygget. Det observeres fuktopptrekk i overgangen mellom betonggulv og grunnmur/såle. Fukttransporten skjer kapillært gjennom betongkonstruksjonen, noe som har medført uttørkingssalter (saltutslag/effloresens) på veggflaten og langs gulvkant. Saltutslagene indikerer at fukt har beveget seg gjennom konstruksjonen over tid og etterlatt mineraler på overflaten ved fordamping. Dette er en typisk konsekvens av manglende eller sviktende fuktsperre mellom grunnmur og gulv, eller vedvarende fuktpåvirkning fra terreng og grunnforhold. Andre tiltak: - Det anbefales å følge med på utviklingen av saltutslag og fukt i kjeller, spesielt i områder der drenering ikke er etablert (sørvegg). Kjelleren bør ikke innredes med innforede vegger eller oppforede gulv, da dette kan føre til skjulte fuktskader og forverring av eksisterende problematikk. Konsekvensen av å ikke følge anbefalingene er økt risiko for fuktskader, muggdannelse og forringelse av konstruksjonen over tid. Innvendige trapper,TG3 Trapp mellom kjeller og 1.etg er etablert som del av innredningen i kjeller, og er etablert som en interntrapp mellom etasjeplanene. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - 1. Det er ikke montert rekkverk. 2. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Andre tiltak: - 1. Rekkverk må monteres for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallulykker. 2. Åpningene mellom trinn bør reduseres for å oppfylle sikkerhetsmessige hensyn og hindre at barn kan falle gjennom. Det anbefales å montere barnesikringer slik at avstanden mellom trinn og barnesikringer ikke overstiger 10 cm. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens forskriftskrav, men tiltak bør vurderes for å redusere risiko for personskade. Kostnadsestimat : Under 20 000 Våtrom 1. Etasje > Bad Generell,TG3 Dusjbad med belegg til gulv med hulkil opp etter vegg med vannfaste tynnplater til vegg. Gulvmontert vannklosett. Vegghengt porselensservant. Åpen dusjnisje med blandebatteri og hånddusj. - Kommentar: Våtrommet er forbi lengste teoretiske levetid og fremstår som ett rent renoveringsobjekt ihht alder og stand. Merk og at trykksatte rørføringer er ført gjennom gulv i våte soner = utett våtrom = TG3. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Rommet fremstår og ses å ivareta sine funksjoner, men er ihht alder og byggemetode ansett og definert som forbi lengste teoretiske levetid jfr. levetidstabeller og vil da være ett naturlig renoveringsobjekt. Byggeårets metodevalg på de forskjellige konstruksjoner anses som usikre jfr. de krav der det forventes fuktsikre gulv og veggarealer i våte soner mm. Tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Andre tiltak: - Våtrommet må beregnes totalrenovert, inkludert oppgradering av tettesjikt og membran, for å sikre at rommet tåler normal bruk etter dagens krav til fuktsikring. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt risiko for fuktskader, lekkasjer og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner, samt redusert levetid og funksjonalitet for våtrommet. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000 1. Etasje > Bad 2 Generell,TG3 Dusjbad med belegg til gulv med hulkil opp etter vegg med vannfaste tynnplater til vegg. Gulvmontert vannklosett. Vegghengt porselensservant. Åpen dusjnisje med blandebatteri og hånddusj. - Kommentar: Våtrommet er forbi lengste teoretiske levetid og fremstår som ett rent renoveringsobjekt ihht alder og stand. Merk og at trykksatte rørføringer er ført gjennom gulv i våte soner = utett våtrom = TG3. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Rommet fremstår og ses å ivareta sine funksjoner, men er ihht alder og byggemetode ansett og definert som forbi lengste teoretiske levetid jfr. levetidstabeller og vil da være ett naturlig renoveringsobjekt. Byggeårets metodevalg på de forskjellige konstruksjoner anses som usikre jfr. de krav der det forventes fuktsikre gulv og veggarealer i våte soner mm. Tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Andre tiltak: - Våtrommet må beregnes totalrenovert, inkludert oppgradering av tettesjikt og membran, for å sikre at rommet tåler normal bruk etter dagens krav til fuktsikring. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt risiko for fuktskader, lekkasjer og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner, samt redusert levetid og funksjonalitet for våtrommet. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000 Kjeller > Vaskerom Generell,TG3 Vaskerom i kjellerplanet med støpte gulv med råbetong samt vegger med pussede overflater. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Rommet fremstår og ses å ivareta sine funksjoner, men er ihht alder og byggemetode ansett og definert som forbi lengste teoretiske levetid jfr. levetidstabeller og vil da være ett naturlig renoveringsobjekt. Byggeårets metodevalg på de forskjellige konstruksjoner anses som usikre jfr. de krav der det forventes fuktsikre gulv og veggarealer i våte soner mm. Tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Andre tiltak: - En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000 Kjøkken 1. Etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkken i tilknytning til oppholdsrommene. Kjøkkeninnredninger fra byggeår med over og underskap med laminat benkeplate. Heltre fronter. - Kommentar: Kjøkkenet fremstår med naturlige renoveringsbehov ihht alder og stand. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Kjøkken fremstår med naturlige renoveringsbehov jfr. alder. Andre tiltak: - Kjøkkenet bør vurderes renovert for å opprettholde funksjonalitet og estetikk. Manglende oppgradering kan medføre økt risiko for slitasje, funksjonssvikt og eventuelle følgeskader på innredning og overflater. Spesialrom 1. Etasje > Toalettrom Overflater og konstruksjon,TG2 Toalettrom med adkomst fra hall. Sanitær installasjoner med gulvmontert vannklosett samt vegghengt porselensservant med ett-greps blandebatteri. Vurdering av avvik: - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Det bør etableres mekanisk avtrekk og tilfredsstillende tilluft, for eksempel luftespalte eller ventil ved dør, for å oppfylle gjeldende krav. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Vanninntak ført inn på vaskerom til hovedstoppekran samt trykksatte rørføringer med fordelinger ut til de respektive tappepunkter. Alle trykksatte rørføringer er holdt i loddet kobber/kobberstrekk. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Andre tiltak: - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Det anbefales å vurdere utskiftning av vannledninger, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer og vannskader på bygningen. Avløpsrør,TG2 Plast avløpsrør fra byggeår. - Kommentar: Det antas å ligge støpejernsrør i kjellergulvene - merk slukløsninger i vaskerommet og teknisk rom. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Det anbefales å følge med på tilstanden til avløpsrørene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Ved oppgradering av våtrom eller ved tegn til lekkasje bør utskiftning vurderes, spesielt for eventuelle støpejernsrør i kjellergulvene. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for lekkasjer og skader på omkringliggende konstruksjoner. Vannbåren varme,TG2 Boligen har vannbåren varme via ny varmepumpe (Væske til vann varmepumpe med energi fra egen energibrønn). Veggmonterte radiatorer på samtlige rom. - Kommentar: Merk alder på radiatorer og røropplegg til disse. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. - Radiatorer og rørføringer fra byggeår. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Andre tiltak: - Radiatorer og rørføringer bør følges opp jevnlig, og det anbefales å vurdere utskifting ved tegn til lekkasje eller funksjonssvikt. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for plutselige lekkasjer og påfølgende fuktskader på bygningsdeler, samt redusert funksjon på varmeanlegget. Tomteforhold Fuktsikring og drenering,TG2 Det ble i 2023 gravd opp og redrenert rundt bygget (Dypdrenering med drensrør ført vekk fra bygget). Utvendig på mur er det montert platon grunnmursplast (Gavlvegg mot syd er ikke redrenert - ikke gravd opp - ikke platonplast). Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det gis TG 2 på grunn av manglende drenering av sørvegg. Platonplasten er per dags dato ikke korrekt avsluttet over terreng i henhold til veiledningen. Det mangler tilpasning av plasten ned mot terreng samt montering av topplist. Andre tiltak: - Det bør etableres drenering og fuktsikring på gavlvegg mot syd for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fuktinntrengning. Platonplasten bør tilpasses og avsluttes over terreng med montering av topplist, i henhold til anbefalingene. Manglende drenering og feil avslutning av platonplast kan føre til økt risiko for fuktskader i grunnmur og tilstøtende konstruksjoner, noe som kan medføre kostbare utbedringer på sikt. Grunnmur og fundamenter,TG2 Utgravd byggegrube ned til fast grunn. Støpte sålefundamenter og støpte gulv samt vegger bygd opp som en sandwichvegg med støpt og armert betong mot terreng og innvendig med 70 mm ytongstav/gassbetong som isolasjonssjikt med pusset overflate. Fundamentene er ført ned og inn i terrenget. Pussede overflater utvendig. Pussede overflater innvendig samt innforet i borom/kjellerstue. Vurdering av avvik: - Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Påviste skader i muren som følge av jordtrykk. Andre tiltak: - Det er i forbindelse med redreneringen rundt bygget fylt tilbake med drenerende og stabile telesikre masser. De påviste skader i mueen er ifølge eier nå stabile og ikke lenger i utvikling. Terrengforhold,TG2 Tomten er opparbeidet og tilrettelagt for påstående bebyggelse med definerte grenselinjer i henhold til kart. Det er en naturlig kolle i terrenget hvor boligen er plassert. Tomten ligger i hellende terreng, og grunnforholdene vurderes til å bestå av morenemasser og dels sandgrunn. Tilkomst til tomten skjer via stikkvei inn fra tilkomstveien. Det er gruset adkomstvei samt gruset tomteareal foran bygningen, som også benyttes som parkeringsareal. Tomtearealet er dels opparbeidet med blant annet noe grøntarealer, dels naturtomt. Vurdering av avvik: - Marin leire - eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. - Eiendommen ligger i område med teoretisk utløpsområde for jord og flomskred samt snøskred - på deler av tomten. Andre tiltak: - Det er ikke gitt noen form for pålegg med å utføre tiltak eller sikring i forbindelse med event. skredhendelser. - Kommentar: Ved event. nye bygningsmessige tiltak på eiendommen (søknadspliktige tiltak), skal det ihht gjeldende planbestemmelse dokumenteres tilstrekkelig trygghet før tiltak kan igangsettes, f.eks ved å hente inn eksterne skredanalyser mm. Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Eiendommen er tilknyttet private vann og avløpssystemer, hvor disse ligger i grøft inn mot eiendommen og ikke lar seg inspisere. - Kommentar: Tilstandsgrad er gitt ihht alder. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Andre tiltak: - Det anbefales å innhente dokumentasjon og vurdere tilstandskontroll av utvendige vann- og avløpsledninger, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for lekkasjer, driftsstans eller skader på eiendommen. Septiktank,TG2 Ukjent type septiktank. - Kommentar: Merk at anlegget er fra byggeår og at det ut fra dette naturig vil bli behov for oppgraderinger. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Andre tiltak: - Det bør gjennomføres en nærmere vurdering av septiktankens tilstand og funksjon, samt event. spredegrøfter/infiltrasjonsgrøfter og kvaliteten på disse da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert og tankens type er ukjent. Konsekvensen av manglende oppgradering eller utskifting kan være økt risiko for funksjonssvikt, lekkasjer eller forurensning, noe som kan medføre kostbare utbedringer og eventuelle pålegg fra kommunen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Beskrivelse: Før drenering var det fukt i kjeller. Ett tilfelle av defekt oppvaskmaskin som lak fra kjøkken og ned i kjeller. Ble raskt oppdaget og ny oppvaskmaskin ble instalert. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført ?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Montert ny oppvaskmaski 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Erland Thon Beskrivelse: Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført : 2023 Beskrivelse av arbeidet: Montert nye vindu 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Firmanavn: Erland Thon Beskrivelse: Punkterte vinduer Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Byttet vinduer 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Beskrivelse: Tak over balkong er salrygget. Tak i stue er salrygget. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Beskrivelse: Fukt i kjeller Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Ny drenering med veggpapp, takrenne nedløp ble lagt i bakken til dreneringskumm. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Beskrivelse: Dårlig drennering uten veggpapp. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Ny drenering med veggpapp, takrenne nedløp ble lagt i bakken til dreneringskumm. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Ny drenering med veggpapp, takrenne nedløp ble lagt i bakken til dreneringskumm. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Hele boligen 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Beskrivelse: Dårlig drenering Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Ny drenering med veggpapp, takrenne nedløp ble lagt i bakken til dreneringskumm. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Montert filter og ny trykktank. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Beskrivelse: Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: VVS-Service AS Beskrivelse: Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Montert vann til vann varmepumpe 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Ja Beskrivelse: Tom oljetank på nedsiden av huset. Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende? Nei, ikke som jeg kjenner til. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Plannert plen, endret gårdsplass. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Grunnmuren til garasjen er skjev. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Enebolig: 1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, fire soverom, stue 2/soverom, to bad, toalettrom, hall m/trapp og vindfang 2. Veranda. Kjeller: Vaskerom, lagerrom, teknisk rom, trapperom og to boder. Garasje.

Standard
Bygdinvegen 701 ligger fint til ved Holdalsfoss, omgitt av etablert boligbebyggelse i rolige og landlige omgivelser. Her bor du med vakker natur rett utenfor døra, samtidig som Fagernes sentrum ligger kun 10 minutters kjøretur unna. Ifølge selger er den flotte naturen rundt eiendommen noe av det han har satt aller mest pris på gjennom årene. Eiendommen består av en selveiet tomt bebygd med en enebolig og en frittstående garasje. Boligen fremstår som et omfattende oppussingsobjekt, men har samtidig et godt utgangspunkt for den som ønsker å skape sitt eget hjem. Det er allerede gjort betydelige investeringer i boligens tekniske anlegg. Det er etablert egen energibrønn, installert vann-til-vann-varmepumpe og vannbåren oppvarming via radiatorer i alle rom. Rundt boligen er det gravd opp og drenert, noe som gir et godt grunnlag for videre oppgradering av eiendommen. Boligen har to innganger på øvre langside. Hovedinngangen leder inn til entré og gang med plass til oppbevaring av yttertøy og sko, og fungerer som et naturlig bindeledd mellom boligens oppholdsrom og soveromsavdeling. Kjøkkenet har innredning fra byggeåret med heltre fronter, laminat benkeplate samt over- og underskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Det er god plass til spisebord ved vinduet, hvor man kan nyte utsikten mot de grønne omgivelsene. Kjøkkenet har et naturlig moderniseringsbehov ut fra alder og standard, og hvitevarer følger ikke med salget. Stua oppleves som lys og romslig takket være store vindusflater som slipper inn godt med dagslys og gir fin kontakt med uteområdet. Innvendige overflater består hovedsakelig av belegg på gulv samt trepanel og malte plater på vegger og i himlinger. Her er det god plass til både spisegruppe og sofakrok, og rommets størrelse gjør det enkelt å møblere etter egne ønsker. Fra stua er det utgang til en liten, overbygd veranda hvor man kan nyte morgenkaffen eller rolige sommerkvelder med utsikt over den omkringliggende naturen. Boligen har hele fem soverom, noe som gir svært gode plassforhold for den store familien eller for deg som ønsker ekstra rom til gjester, hjemmekontor eller hobby. Fire av soverommene har en god størrelse med plass til både seng og oppbevaring, mens det femte rommet egner seg godt som kontor, hobbyrom eller barnerom. I gangen mellom soverommene er det montert en vedovn som bidrar med ekstra varme på kalde dager. Det bemerkes imidlertid at vedovnen er plassert med for kort avstand til brennbart materiale på veggen, og dette må utbedres. Boligen har to bad samt et separat toalettrom. Begge badene har belegg på gulv og vannfaste veggplater. Det ene badet er utstyrt med eldre baderomsinnredning bestående av underskap, høyskap, overskap og speil, i tillegg til dusjnisje og toalett. Det andre badet har vegghengt servant, toalett og dusjløsning med hånddusj og dusjforheng. Begge badene må påregnes totalrenovert. Det separate toalettrommet er innredet med gulvmontert toalett og vegghengt porselensservant. Boligen har også en praktisk biinngang med direkte adkomst til ett av soverommene, noe som kan være en praktisk løsning ved behov for egen inngang eller som en separat adkomst til denne delen av boligen. Fra gangen er det trapp ned til kjelleren. Kjelleretasjen har støpte gulv og pussede vegger, og inneholder en eldre kjellerstue, garasje og mange boder i tillegg til trappegang. To av bodene benyttes i dag til teknisk rom og vaskerom. Det tekniske rommet har installasjonene til den nyere vann-til-vann-varmepumpen og det vannbårne varmeanlegget, mens vaskerommet har opplegg for vaskemaskin. De øvrige rommene gir gode oppbevaringsmuligheter. På eiendommen står også en frittstående, uisolert garasje med plass til bil og lagring. Garasjen har jordgulv og stål vippeport. Bygningen fremstår i redusert stand og benyttes i dag hovedsakelig som lager for hageredskaper og annet utstyr. Det er usikkert om strømtilførselen til garasjen fortsatt er tilkoblet etter arbeidene som er utført rundt bolighuset. Bygdinvegen 701 er en bolig med et betydelig oppussingsbehov, men samtidig et spennende prosjekt med stort utviklingspotensial. Her får du en romslig enebolig med god planløsning, hele fem soverom, moderne vannbåren oppvarming basert på energibrønn og en fin beliggenhet i naturskjønne omgivelser. For den rette kjøperen ligger forholdene godt til rette for å skape et moderne og innholdsrikt hjem tilpasset egne ønsker og behov.

Innbo og løsøre
Boligen selges umøblert. Hvitevarer følger heller ikke med. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

TV/Internett/bredbånd
Fiber. Bra mobildekning.

Parkering
I garasje eller på egen tomt.

Diverse
Nord-Aurdal kommune har ingen opplysninger om branntilsyn på denne eiendommen. Kommunen opplyser om følgende: - Det er på tide med tilsyn på denne adressen. Tilsyn varslet 2025, eier avvist denne. - Det er ikke registrert oljetank på tomten. Det er registrert et større fyringsanlegg på adressen, ama olje/ved Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 58 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 60 140 (Omkostninger totalt) 77 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 79 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 410 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 427 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 429 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm og vedfyring. Vann til vann varmepumpe.

Info strømforbruk
Griug opplyser: Siste tilsyn her var 31.1.2012, avsluttet uten avvik. Forbruk 25: 5728 kWh. Vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2026: Renovasjon pr. år: kr. 4.046,25 Feiegebyr pr år: kr. 296,- Tilsynsgebyr pr år: kr. 296,- Eiendomsskatt pr. år: kr. 1.568,- Slamtømming: Grunnpris pr. tømming: kr. 1.371,- + Slamavskiller kr. 542,- pr. m3. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
585282

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2341129

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg opplyser selger at man må påberegne utgifter til: Brøyting pr. år ca. kr. 2.000,-

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3451/4/36: 23.11.1968 - Dokumentnr: 5117 - Erklæring/avtale Vegvesenets betingelser vedtatt 28.03.1968 - Dokumentnr: 1307 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3451 Gnr:4 Bnr:17 30.06.1975 - Dokumentnr: 990003 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: * GNR. 4 BNR. 37 GNR. 4 BNR. 55 01.01.2020 - Dokumentnr: 1444023 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0542 Gnr:4 Bnr:36 10.02.1966 - Dokumentnr: 551 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3451 Gnr:4 Bnr:11 Rettighet hefter i: Knr:3451 Gnr:4 Bnr:12 Bnr. 35 er sammenføyd med bnr. 36. Gjelder denne registerenheten med flere 24.04.1968 - Dokumentnr: 1619 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3451 Gnr:4 Bnr:22 Bnr 37 er sammenføyd med Bnr 36 *Dokumentet kan ikke leveres fra Kartverket.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   Enebolig: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stort sett stemmer med dagens bruk, men har avvik på følgende: - det er inntegnet et kontor på tegninger i stue. - I kjelleren er det innredet en kjellerstue som på tegningene er merket Fyrrom. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Det er følgende: -Satt inn nye vinduer i 1.etg (med unntak av 4 stk - har 2 stk stående). - Drenert rundt bygget. - Montert nytt varmeanlegg (Ny væske til vann varmepumpe med energibrønn - eldre radiatorer). Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei Garasje: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei til privat stikkvei. Privat vanntilknyttet via egen borebrønn på tomten, (opplyst av eier). Privat avløp. Her er det registrert en 3 m3 slamavskiller, som tømmes annet hvert år med avvanningsbil. Sist tømt 25.09.2025.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner: Id: 0542K020 Navn: AREALDELEN TIL KOMMUNEPLANEN 2014 - 2024 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 11.09.2014 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3451/dokumenter/640/Planbestemmelser_kommuneplan.pdf Delarealer: Delareal: 2 543 m2 Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Jord og flomskred aktsomhetsområde - Aktsomhetskart for snøskred - Moderat til lav forekomst av radon (Nærhet til område med høy forekomst) - Høyt støynivå fra veg

Adgang til utleie
Boligen har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 58 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 60 140 (Omkostninger totalt) 77 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 79 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 410 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 427 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 429 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
60140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 990,- Kommunale opplysninger Nord-Aurdal 25 900,- Markedspakke bolig 7 900,- Oppgjørshonorar 2 490,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 990,- Tilretteleggingsgebyr 3 490,- Visning/overtakelse per stk. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 119 860   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag for utført arbeid.