FAGERNES Rådyrbakken 14

Tomt
850.3m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet eiertomt med plen og beplantning, terrasser og trapper, samt hellelagte stier og pene murer. Asfaltert innkjøring. Terrasser i kortenden på bygget kan se ut til at delvis er bygd utenfor tomta slik grenselinjer fremstår på kommunens kartsider. Hjørne bolighus og garasjen ligger inntil tomte grense. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er grensene grønne.

Beliggenhet
Rådyrbakken 14 er en trivelig eiendom med gode solforhold og fin utsikt over nærområdet. Den ligger innerst i en blindvei på Marsteinhøgda, som er et veletablert og barnevennlig boligområde på Fagernes. I Rådyrbakken 14 kan du nyte morgensolen ute på plattingen og følge solen videre på hyggelige uteplasser gjennom dagen. På Marsteinhøgda er det lekeplasser og balløkker, samt skog og friområder som gir gode rekreasjonsmuligheter for både små og store. I skogen og på åsene rundt er det stier for fot- og sykkelturer, og det er gangvei ned til Fagernes sentrum. Det er heller ikke langt til populære turmål som Glennatind, Marsteintoppen og Koltjern. Fra Marsteinvegen er det ca. 2 km å gå til barnehager, barneskole og ungdomsskole dersom man benytter den opplyste gang- og sykkelstien ned til sentrum. Med bil er avstanden ca. 4 km. I sentrum av Fagernes finner man alle fasiliteter som bygdebyen har å tilby. I tillegg til skoler og barnehager finner man et koselig sentrum med butikker, serveringssteder, kjøpesenter, kino, rådhus m.m. VLMS, Valdres lokalmedisinske senter med legesenter og et bredt utvalg helsetjenester, er også sentralt plassert på Fagernes. Det er kort vei opp til Blåbærmyra idrettspark og til fine turområder sommer som vinter. På Fagernes ligger også Valdres Folkemuseum, vakre Strandefjorden med fine bademuligheter, samt en hyggelig park med sandvolleyballbane, varierte lekeapparater, pumptrackbane og padeltennis. På vinterstid anlegges det skøytebane i parken. Leira er knyttet sammen med Fagernes med asfaltert gang- og sykkelvei langs Strandefjorden. Leira har blitt et viktig handelssentrum med kjøpesenter, kjedebutikker, videregående skole, folkehøyskole m.m. Her finner man også Valdres Storhall med en rekke aktivitetstilbud for både barn og voksne, som for eksempel klatrehall, aktivitetshall, turløype, sykkelsti, diskgolf og utstyrsutleie. Storhallen og BUA er åpne også sommerstid, så her er det mulig å leie utstyr eller klatre på en regnværsdag. Som nevnt er tur- og aktivitetsmulighetene mange. En fin kveldstur fra Fagernes sentrum er å følge gangstien langs Strandefjorden og Vesleøya, kulturstien langs Neselva eller stien opp til paviljongen på Blåbærmyra eller paviljongen på Kviteberg. Tar man turen videre opp til Valakampen, får man en fantastisk utsikt utover Fagernes og omegn. Det er alltid trivelig å rusle rundt på museet, og hva er vel bedre enn en tur ut på Strandefjorden en vakker sommerdag om man har mulighet til det? Gang- og sykkelveien mellom Fagernes og Bjørgo i den gamle jernbanetraséen kan anbefales, og ellers er det fin kjøreavstand til hyggelige stølsområder og fjelltopper med vid utsikt. Vinterstid er det kort vei fra Marsteinhøgda til fine skianlegg, både i Skrautvål og på Leirin. Ellers kan Beitostølen, Aurdal og Vaset by på familievennlige alpinsentre og milevis med flotte oppkjørte skiløyper. Gjennom året arrangeres det flere festivaler på Fagernes, bl.a. Valdres Sommersymfoni, Jørn Hilme-stemnet og ikke minst den stadig mer kjente Norsk Rakfiskfestival.

Adkomst
Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". Velkommen!

Bebyggelse
Enebolig og garasje.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som informasjonen under «Byggemåte» er hentet fra. Tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven. Bolighuset er oppført ca 1981. Byggemåte og konstruksjoner gjenspeiler dette. Gjeldene krav til boligbebyggelse ved byggeår var noe annerledes enn det som gjelder pr i dag. Bygget har derfor en del kravavvik i forhold til dagens krav til isolering, utforming og dimensjonering. Bygget er vesentlig renovert innvendig fra 2022 frem til nå. Bygget har 2 våtrom, hvor vaskerom er fra byggeår. Her er overflater oppfrisket med maling på synlige områder. Ut fra alder vil det være naturlig å gjennomføre renovering av vaskerommet. Bad er renovert i 2022. Det er registrert aktivitet av mus i krypkjeller- Boliguset har en del tg2 punkter utløst av alder. Bygningsdelene kan likevel ha normal funksjon i noe tid. Det er registrert noe tg3 punkter blant annet på drenering, terrengutforming, tettesjikt vaskerom, taktekking, rom under terreng, krypkjeller. Tegninger for boligbygget er innhentet fra kommunen. Rominndeling er noe annerledes enn det tegninger viser, i tillegg mangler terrasse stue/ kjøkkenende på tegninger. Rom i krypkjeller er ikke inntegnet. Boligen har generelt normal bruksfunksjon. Boligbygget har bygningsdeler og konstruksjoner med alder på ca 45 år. Løpende vedlikehold og utskifting av komponenter og bygningsdeler må påregnes. Garasjebygget stemmer godt overens med innhentede tegninger i forhold til størrelse og rombruk. For detaljer vises det til beskrivelse av konstruksjoner. ENEBOLIG Byggeår: 1981. Oppgitt av eier. Modernisering: 2022 -Bad er renovert 2022- Innvendige overflater er renovert med noe nye gulv , himlinger og veggoverflater i perioden 2022-2024 2024 - Ny innredning vaskerom. 2023 - Tillegg isolert noe vegg og himling på kaldtloft. 2026 - Ny kjøkkeninnredning. Standard: Normal enkel boligstandard Vedlikehold: Bygget er vedlikeholdt innvendig. Noe vedlikeholdsbehov utvendig. Da bygget har bygningsdeler som har alder på ca 45 år må en påregne utskifting av bygningsdeler sammen med løpende vedlikehold. Utvendig: Taktekking: Taktekking består av shingel. Nedløp og beslag: Takrenner av metall. Nedløp ført i rør ned langs vegg . Ved befaringen er det tørt og dermed er ikke sjekk vedrørende lekkasje gjennomført. Taksige montert opp mot pipe Beslag i i overgang pipe taktekking. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk fra byggeår og tilbyggingsår. Det er isolering med mineralull. Utvendig kledning med tømmermannspanel med treklosser som lusinger/ musestopper. Takkonstruksjon/Loft: Bygget har tak konstruksjon med saltak. Konstruksjonen er bygd med selvbærende takstoler og kaldloft over himlinger. Det er etterisolert med blåseisolasjon. Ved raft er det etablert lufting med raftepapp. Gesims med spaltekledning. Vurderingen er at konstruksjonen er normalt ventilert og med normal tilstand ut fra alder i forhold til dimensjonering. Vinduer: Vinduer består av trekarmer med 3-lags glass. Det er noe fastkarmvinduer og noe åpningsvinduer. Utvendig er det omramming med vannbrett over og under vindu og kledning som ført inn på sidekarmer. Dører: Hoveddør med små vindusfelt og malte overflater, nyere dør. Terrassedør med brystning og glassfelt. Boddør med panelt utside med malte overflater. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er terrasser på nedre langside av bygget og i gavlende stue/ kjøkken. Terrasse langvegg med bjelkelag av tre og terrassebord. Rekkverk med stående spiler og topprekke. Terrasse stueende med bjelkelag og impregnerte terrassebord., denne terrassen har ikke rekkverk. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Bygget har etasjeskiller mot kryprom av trebjelkelag anlagt på ringmur og midtmur. Bjelkelaget er isolert med mineralull. Stubbloft mot kryprom med asfaltimpregnerte plater anlagt på kledningsbord festet til underkant bjelker. Pipe og ildsted: Bygget har pipe av lettklinkerelementer med innerrør. Det lagt inn metallrør i innerør i pipa etter pipebrann i 2017 i følge tidligere rapport fremvist av eier. Feieluke er montert over gulv i stue. Pipe er murt sammen med brannmur, pussede og malte overflater og noe forblendingsstein innvendig. Over tak er det metallbeslag i overgang pipe taktekking. Det er topphatt i topp av pipe. Pipestokk har pussede overflater over tak. Rom Under Terreng: Det er gjennomført hulltaking i vegg i bod. Måleresultat i lekt i bunn av vegg var 18,1 vektprosent. Tomteforhold: Byggegrunn: I kryprom og rundt bygget er det synlig grunnfjell. Fuktsikring og drenering: Bygget har drenering/ utvendig fuktsikring med ukjent utførelse. Det er ingen opplysninger utover at drenering er etablert ved oppføringstidspunkt. Ved oppføringstidspunkt var normalen at det ble brukt stedlige masser og eventuelt stein som fyllmasse/ drenering rundt kjellernmur. Grunnmur og fundamenter: Bygget har fundament av ringmur av betong. Muren fremstår som normalt stabil. Terrengforhold: Terreng rundt bygget består av noe gressdekke og noe grunnfjell i dagen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Vannledninger av plast i grunn til innvendig stoppekran/ vannmåler. Plastrør til tilkobling kommunalt anlegg. Røropplegg avløp plast mot kommunalt avløpstilknytning. Vurdert ut fra alder. Kommunal vanntilknytning hvor leverandøren jevlig sjekker vannkvalitet. GARASJE Byggeår: 1984. Oppgitt av eier. Standard: Enkel uisolert garasje med en plass til bil. Vedlikehold: Da bygget har bygningsdeler som har alder på vel 40 år må en påregne utskifting av bygningsdeler sammen med løpende vedlikehold. Fundament består av såle og plate av betong på grunn. Drenering består av naturlig avrenning på grunn. Yttervegger er bygget i bindingsverk. Bygningsdelen er uisolert og uten vindsperre og er fra byggeår. Saltak med takstoler av selvbærende type. Taktekking består shingel på taktro. Garasjeport består av leddport av tre Overflater utvendig yttervegger består av stående trekledning. Uisolert garasjebygg. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. --- Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG 2: Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Løs silikon langs beslag pipe. Avflassing på metall beslag og takhatt. Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Løs silikon langs beslag og avflassing på metallbeslag og takhatt må utbedres for å hindre vanninntrenging og korrosjon, som over tid kan føre til lekkasjer og skader på underliggende konstruksjoner. Utskifting av beslag må vurderes sammen med utskifting av taktekking. Tiltak med utskifting av beslag er naturlig å gjennomføre sammen med utskifting av taktekking. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konstruksjonen har begrenset lufting av kledning. Ut fra dagens byggemåte er dette å se på som et avvik. Ved oppføringstidpunkt var benyttet byggemåte typisk for området. Utvendig kledning er ca 45 år gammel. Noe kledning med sprekkdannelser er registrert, må sees på som normalt ut fra alder. Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det bør etableres bedre lufting i nedre kant av kledningen for å redusere risikoen for fuktskader og råte i veggkonstruksjonen. Begrenset lufting kan føre til opphopning av fukt, som over tid kan skade både kledning og underliggende konstruksjon. Takkonstruksjon/Loft Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er registrert fuktskjolder rundt takgjennomføringer på undersiden av taktro og mot overgurter. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres nærmere undersøkelser og utbedringer rundt takgjennomføringene for å hindre videre fuktinntrengning. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader i takkonstruksjonen, som over tid kan føre til råte, soppdannelse og redusert levetid på taket. Vinduer Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Ved befaringen er det registrert 3 punkterte glass. Det er registrert at kledning som er felt inn på vannbrett ved vinduer mangler glippe over brettet. Fuktopptrekk og sprekkdannelser er registrert. Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det bør skiftes ut punkterte glass for å hindre varmetap og redusert isolasjonsevne, samt for å unngå ytterligere forringelse av vinduene. Her er det vinduer med alder ca 45 år. Utskifting av glass/ hele vinduer må vurderes. Kledning som er felt inn på vannbrett uten glippe bør utbedres for å hindre fuktopptrekk og sprekkdannelser. Dersom dette ikke utbedres, øker risikoen for fuktskader og redusert levetid på både kledning og vinduer. Dører Noe skjev terrassedør, tar i karm.. Eldre terrassedør. Boddør er noe preget av værslitasje og elde. Konsekvens/tiltak: Terrassedøren bør justeres for å hindre ytterligere slitasje på karm og dørblad, samt for å sikre god funksjon og tetting. Dersom døren er av eldre dato, bør det vurderes utskifting for å redusere risiko for varmetap og fremtidige funksjonsfeil. Boddør bør vedlikeholdes eller eventuelt skiftes ut for å forhindre ytterligere værslitasje og redusere risiko for varmetap og nedsatt funksjon. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasse langvegg med noe værslitasje og noe retningsavvik. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres vedlikehold og eventuelt utbedring av terrasse for å utbedre værslitasje og retningsavvik, for å unngå ytterligere forringelse av materialene og redusert sikkerhet. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er registrert noe knirk i gulv ved gange. Det presieres at det ikke er foretatt undersøkelser av retningsavvik/ høydeforskjeller da dette ikke er et forskriftskrav. Retningsavvik og høydeforskjeller på gulv kan derfor forekommen uten at dette er dokumentert. Konsekvens/tiltak: Knirk i gulvet bør utbedres ved å etterfeste gulvbord eller undergulv for å redusere bevegelse og støy, og forbedre gulvets stabilitet. Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er ikke tilgjengelig dokumentasjon vedrørende metallrør i pipe, hverken alder, type eller utførelse. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke for å redusere risikoen for brann ved eventuell utglidning av glør eller aske under feiing. Manglende ildfast plate kan medføre økt fare for branntilløp. Selve pipeløpet er ikke inspisert. Fremvist rapport fra siste tilsyn fra feiervesenet viser ikke avvik på pipe/ ildsted. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak med justering på enkelte dører for å sikre funksjon og forhindre økt slitasje eller skade på karm og dør. Konsekvensen av manglende tiltak kan være at dørene subber i karm, ikke lukker tett, eller får økt slitasje over tid. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er rørgjennomføringer i gulv tettet med silikon/ mykfuge. Noe løs silikon rundt vannrør. Eier opplyser i egenerklæring at belegg/ tettesjikt er utført av ufaglært. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Det bør foretas utbedring av rørgjennomføringer, slik at disse tettes med egnet mansjett eller tettemiddel i henhold til gjeldende forskrifter, for å hindre fuktinntrengning i konstruksjonen. Arbeidet med belegg/tettesjikt er utført av ufaglært, noe som gir økt risiko for skjulte feil, redusert kvalitet og fremtidige skader. Det anbefales at utførelsen vurderes og dokumenteres av fagperson. Etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling Overflater i våtsoner er ca 45 år gamle. Hovedmateriale nådd mer enn halvert levetid. Det er ikke maltoverflate utenpå tapet i våtsone vask. Konsekvens/tiltak: Overflater i våtsoner bør vurderes skiftet ut, da hovedmaterialet har overskredet forventet levetid. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for fuktskader og redusert funksjon, noe som kan føre til kostbare reparasjoner på sikt. Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv Belegg er ca 45 år gammelt. Selv om det er tilført maling har hovedmateriale mer enn halvert levetid. Konsekvens/tiltak: Belegget bør vurderes for utskifting, da hovedmaterialet har overskredet forventet levetid. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for slitasje, lekkasjer og skader på underliggende konstruksjoner. Etasje - Vaskerom - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres mekanisk ventilasjon for å sikre tilstrekkelig luftutskifting. Konsekvensen av kun naturlig ventilasjon er redusert luftkvalitet og økt risiko for fuktskader og dårlig inneklima. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det anbefales å vurdere utskiftning av vannledninger, da mer enn halvparten av forventet brukstid på deler av røranlegg er passert. Konsekvensen av eldre vannrør er økt risiko for lekkasjer og vannskader på bygningen, noe som kan medføre kostbare reparasjoner og skade på omkringliggende konstruksjoner. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Da over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, kan det plutselig oppstå svekkelser som kan føre til lekkasjer. Det er naturlig å vurdere utskifting av avløpsrør for å forebygge lekkasjer og skader. Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Varmtvannsberederen bør vurderes for utskifting, da den har overskredet forventet levetid. Konsekvensen ved eldre varmtvannsberedere er økt risiko for funksjonssvikt. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden til utvendige vann- og avløpsledninger, samt vurdere behov for utskifting eller utbedring dersom det oppstår lekkasjer eller funksjonssvikt. Konsekvensen av at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, er økt risiko for plutselige skader, lekkasjer og driftsavbrudd, noe som kan medføre betydelige kostnader ved reparasjon eller utskifting. Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG3: Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er registrert noe sprekkdannelser og synlige spiker i taktekking. Lekkasjer kan oppstå plutselig ut fra tilstand. En del mosedannelse på tekkingen. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utskifting eller utbedring av taktekkingen for å hindre videre forringelse og vanninntrenging. Sprekker og synlige spiker kan føre til lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjoner, noe som kan medføre kostbare reparasjoner på sikt. Rom Under Terreng Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Ved befaringen er det tydelig fukt og vanninnsig på betonggulv i bod krypkjeller. Konsekvens/tiltak: Det må iverksettes tiltak for å utbedre årsaken til fukt- og vanninnsig i kjeller, for å unngå videre fuktskader, råte og mulig soppdannelse. Det må vurderes om etablerte innforede vegger(trematerialer) skal fjernes for å unngå råte og sopputvikling. Skal en beholde innforede vegger med treverk må fuktproblematikk og vanninnsig fjernes. Langvarig fukt kan føre til betydelige skader på konstruksjonen og redusert innemiljø. Krypkjeller Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Ved befaringen er det registrert stående vann i de laveste områdene i kryprommet. Konsekvens/tiltak: Det bør iverksettes tiltak for å lede vannet bort fra krypkjelleren, for eksempel ved drenering eller andre fuktsikringstiltak. Konsekvensen av stående vann er økt risiko for fuktskader, råte og soppdannelse i trekonstruksjoner, samt forringelse av inneklimaet. Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Rør gjennom vegg og gulv i våtsone utenfullverdig tetting. Alder belegg tilsier at levetid er nært utgått. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Det må etableres fullverdig tetting rundt rørgjennomføringer for å hindre fuktinntrengning i konstruksjonen. Membran/tettesjikt bør fornyes, da dagens løsning har overskredet forventet levetid og gir økt risiko for fuktskader og følgeskader i tilstøtende bygningsdeler. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. I kryprommet er det registrert vann på terreng, dette tilsier at dreneringen ikke har fullverdig funksjon. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør etableres for å hindre at vann kommer inn i kryprom under bygget. Konsekvensen av manglende eller svekket drenering er økt risiko for fuktproblemer i kjeller og kryprom, som kan føre til skader på konstruksjonen og dårligere innemiljø. Terrengforhold Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Det er områder rundt bygget hvor grunnfjell heller mot mur. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Terrenget bør justeres slik at fall ledes bort fra bygningen for å hindre at vann samler seg mot muren og renner inn i krypkjeller. Tiltak sees i sammenheng med tiltak drenering.. Konsekvensen av dagens forhold er økt risiko for vanninntrenging og fuktskader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser og tiltak anbefales for å redusere denne risikoen. - Helse, miljø og sikkerhet Det er etablert terrasser og utvendige trapper som krever rekkverk. Det er montert røykvarslere og slukkeutstyr i boligen. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Utvendige trapper og terrasse i kjøkken/ stueende mangler rekkverk. Radonforekomst i området er vurdert som særlig høy. Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det bør monteres rekkverk på utvendige trapper og terrasse for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallulykker. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger, da radonforekomsten i området er vurdert som særlig høy. Uten tiltak kan det være helserisiko for beboere ved forhøyede radonnivåer.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade Pkt. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Fjellelektrikeren AS Beskrivelse av arbeidet: Ordnet alt med strøm på badet (inkl. varmekabler, stikkontakter, termostater, lys og ventilasjonsvifte). 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Rørlegger Brager AS Beskrivelse av arbeidet: Ordnet rør i rør på badet, lagt opp avløp, toalett, vask og dusj. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Rørlegger Brager AS Beskrivelse av arbeidet: Vaskerom: Fjernet varmtvannsbereder som sto på vaskerom og flyttet det ned i kjeller (2022). 2024: Lagt opp vann til vask og toalett, samt avløp til toalett. Delvis lagt nye rør, delvis brukt eldre rør. 4.Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Fjellelektrikeren AS Beskrivelse av arbeidet: Vaskerom: Koblet opp strøm til vaskemaskin, tørketrommel og varmeovn på veggen. 2022: Var med i forbindelse med flytting av varmtvannsbereder Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Pusset opp badet: flyttet vegger for å slå sammen separat toalettrom og bad. Fjernet og tettet to vinduer. Støpt gulv, lagt gulvbelegg, montert baderomsplater. Lagt panel i tak. Montert baderomsinnredning. Montert og tettet vegghengte kurver i dusj. Listet og fôret dør. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Beskrivelse av arbeidet: Malt vegger, tak og gulv. Bygget og montert innredning. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. På badet: Nytt gulvbelegg, ny tettesjikt og sluk, utført av rørlegger i 2022. Vaskerom: avløpsrør på toalett er fra 2022. Pkt. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. Pkt. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Pipe: Det ble opplyst av forrige eier ved kjøp at det hadde vært fuktinntrengning gjennom tetninger til pipe. Dette ble utbedret av forrige eier. 2025: Ved oppussing av stue og bytting av takpanel ble området undersøkt uten å finne tegn på fukt. Kjeller: i rom med betonggulv og panel har det kommet noe vann inn grunnmuren i perioder med mye nedbør. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Pkt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Granli Isolering og betongsaging Beskrivelse av arbeidet: Blåseisolasjon av loft med 25 cm ekstra isolasjon. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Lagt raftepapp rundt loftet for lufting i forkant av blåseisolasjonen som ble utført. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Isolert der vinduer ble fjernet i forbindelse med oppussing av bad. Lagt på asfaltplater med tape i skjøtene på yttervegg bad. Lektet og lagt tømmermannspanel med musestopper på yttervegg bad. Grunnet og malt panelet. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet ytterdør kjeller, til en nyere, brukt dør. Pkt. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. Trolig punkterte vinduer på hovedsoverom og gjesterom. Tidvis litt kondens nederst i vinduskarm hovedsoverom. Vindu på barnerom kan være litt treigt å åpne. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Fjellelektrikeren AS Beskrivelse av arbeidet: Montert elbil-lader i garasje. Drenering, fukt og lekkasje Pkt. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? - Ja. Kjeller: tidvis noe ansamling av vann i berg-grop i innerste kjellerrom med berggrunn som gulv. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. Fukt i de to innerste kjellerrommene med berg som gulv. Noe mugg på asfaltplater i himling i ovennevnte rom. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja. Fukt og mugg i kjellerrom med berg som gulv. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Har tatt én mus på loftet siden huskjøp. Ikke hørt lyder eller sett tegn på skadedyr etter dette. Det er noe maur på eiendommen som ikke har opplevdes sjenerende for oss. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Musen ble tatt med musefelle. Tekniske installasjoner Pkt. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Varmepumpeservice AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet varmepumpe, både utvendig og innvendig del. Pkt. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier har satt inn stålrør i pipa. Vet ikke hvilket år dette ble gjort, eller hvem som gjorde det. Måtte skrive et årstall ved utfylling av erklæringen. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut ildsted fra peis med innsats til rentbrennende peis. Pkt. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja. Det gikk varmgang i en hovedsikring. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Fjellelektrikeren AS Beskrivelse av arbeidet: Skiftet ut alt i sikringsskapet til automatiske sikringer. Pkt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Fjellelektrikeren AS Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp nye stikkontakter i stue og gang. Montert spotlights i stue. Eiendommen og omgivelsene Pkt. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Tilstandsrapport fra boligsalg i 2022. Det finnes også salgsannonse på papir fra da forrige eier kjøpte huset. Generelt Pkt. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Enebolig: Vindfang, stue/kjøkken, tre soverom, bad, vaskerom, gang og to boder. Kjeller. Terrasser. Garasje.

Standard
Velkommen til Rådyrbakken 14 og en innbydende enebolig med gode solforhold og rolig beliggende innerst i blindvei. Eiendommen ligger i et barnevennlig område, har hyggelige uteplasser, og det er kort vei til både urørt natur og til sentrum av Fagernes. Boligen er opprinnelig oppført i 1981, men fremstår i dag som moderne og velholdt som følge av omfattende oppgraderinger. Blant annet ble badet renovert i 2022, overflater ble fornyet i perioden 2022?2024, og i år har kjøkkenet fått ny innredning. Boligen har nyere peisovn og luft-til-luft varmepumpe for energieffektiv oppvarming. Eiendommen har en trivelig eiertomt med plener og beplantning, hellelagte stier og pene murer. Her er det god plas til lek og moro. Boligen har også solrike terrasser, hvor man kan flytte seg med solen gjennom dagen. Inne i boligen er det en lun og trivelig atmosfære med åpne og gode oppholdsrom. Her er det stue og kjøkken i åpen løsning, hvor løsningen med kun underskap på kjøkkenet gir en ekstra åpen og luftig følelse i rommet. Innredningen har mange underskap med praktiske skuffer og laminert benkeplate med nedfelt vaskekum, samt noen integrerte hvitevarer. Det er elektrisk ventilator med avtrekk ut gjennom yttervegg over kokesonen. Stua er romslig og har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og en fin kontakt med uteområdene. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, og en stilig peisovn som gir en hyggelig stemning til rommet. Langs den ene veggen er det plassbygde hyller og skap i en spennende løsning. Fra rommet, som har stemningsfull downlights belysning, er det også utgang til terrasse. Badet er lekkert oppusset og holder en moderne standard med flislagte overflater og varmekabler i gulvet. Her er det stilren innredning, dusjløsning med to dusjsoner og vegghengt toalett. Elektrisk vifte med rør ut over tak i takhatt. I boligen er det tre soverom, hvor hoved soverommet er delikat pusset opp fin bruk av spileplater på en vegg. De to øvrige soverommene er noe mindre, men i fin størrelse som barnerom, kontor eller lignende. I entréen er det god plass til ytterjakker og sko, samt stort plassbygd garderobeskap for ytterligere oppbevaring. Boligen har eget vaskerom med opplegg for vaskemaskin og utslagsvask, samt separat toalett. Vaskerommet er delvis oppgradert med praktisk innredning som gir gode arbeidsflater. I boligen er det også to boder med mye hylleplass. I boligens underetasje er det kjeller med lav takhøyde, men god lagringsplass. Varmtvannstank på ca. 150 liter er plassert her. På tunet er det garasje for en, samt god parkeringsplass foran denne.

Innbo og løsøre
Boligen selges umøblert. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiber.

Parkering
I garasje eller på gårdsplass.

Diverse
Vedr. Brannforebygging: Nord-Aurdal kommune opplyser følgende datoer: Sist tilsyn: 10.02.2026. Sist feiing: 21.04.2026. Ingen anmerkninger. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. - Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 89 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 91 140 (Omkostninger totalt) 108 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 110 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 681 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 698 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 700 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Ved og strøm.

Info strømforbruk
Griug opplyser: Siste tilsyn 26.01.2026, avsluttet uten avvik. Forbruk 25: 16901 kWh. Vil variere i forhold til bruk av eiendommen. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2026: Vann: Årlig abonnement kr. 1.000,01. Forbruk pr. m3 kr. 80,01. Avløp: Årlig abonnement kr. 700,-. Forbruk pr. m3 kr. 67,-. Renovasjon pr. år: kr. 4.046,25. Feiegebyr pr år: kr. 296,-. Tilsynsgebyr pr år: kr. 296,-. Utført feiing: kr. 750,-. Utført tilsyn: kr. 1.250,-. Eiendomsskatt pr. år: kr. 2.190,-. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
538035

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2152141

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3451/18/322: 11.08.1980 - Dokumentnr: 3610 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 11.08.1980 - Dokumentnr: 3610 - Bestemmelse om gjerde 17.12.1979 - Dokumentnr: 6310 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3451 Gnr:18 Bnr:279 01.01.2020 - Dokumentnr: 1764033 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0542 Gnr:18 Bnr:322

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 01.12.1981. Kopi følger vedlagt i salgsoppgaven. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: 1) Planering av tomt og inntilfylling 2) Oppmontering av 3 stk. utetrapper 3) Pussing av pipe over tak. Selger bekrefter at de gjenstående arbeidene er utført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Enebolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Rominndeling på innhentede tegninger er noe annerledes enn rominndeling ved befaringen. Blant annet er bad og toalettrom slått sammen. Det er ikke inntegnet rom i krypkjeller. Etablering av disse er utført uten at tiltaket er omsøkt. Terrasse på kortside av bygget er ikke inntegnet på tegninger. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Det er utført, tømrerarbeid, våtromsarbeider, rørleggerarbeider, elektrikerarbeider, tømrerarbeider, elarbeider og malearbeider de siste 5 årene. Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Ja For manglende søknader om tiltak vises det til overstående punkt vedrørende byggetegninger. Terrassen i kortenden er bygd delvis utenfor tomta slik grenselinjer fremstår på kommunens kartsider. Forhold bør avklares med kommunen. Garasje Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Innhentede tegninger stemmer godt overens med faktisk rombruk. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Ja Hjørne garasje på veisiden ligger inntil grenselinjer på kommunes kartsider. Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

Vei, vann og avløp
Adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner Id: 0542K020 Navn: AREALDELEN TIL KOMMUNEPLANEN 2014 - 2024 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 11.09.2014 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3451/dokumenter/640/Planbestemmelser_kommuneplan.pdf Kommunedelplaner under arbeid Id: 2023014 Navn: Kommunedelplan for Fagernes-Leira Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommunedelplan Reguleringsplaner Id: 0542R009 Navn: MARSTEINHØGDA 2 Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 20.08.1981 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3451/dokumenter/29/Bestemmelser.pdf Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Restriksjonsplaner for Avinors lufthavner - Særlig høyt aktsomhetsområde for radon

Adgang til utleie
Boligen har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 89 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 91 140 (Omkostninger totalt) 108 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 110 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 681 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 698 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 700 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
91140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 990 Betalingsutsettelse 3 460 Kommunale opplysninger Nord-Aurdal 25 900 Markedspakke 7 900 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 900 Tilretteleggingsgebyr 3 490 Visning/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag.