FANNREM Frisveien 18

Tomt
2036.2m²

Beliggenhet
Fannrem ligger sentralt til i Orkland. På Fannrem har man barnehager, skoler, legekontor, butikk, restaurant m.m. Man har gangavstand til barne- og ungdomsskole på Grøtte samt til videregående på Follo. Barneskolen ble ferdig i februar 2012, og ungdomsskolen i august 2013. Orkanger og Fannrem er tilnærmet sammenbygd med Evjen mellom. Ca. 7 km fra Fannrem har man et flott vintersportsanlegg, Knyken, med hoppbakker, alpinanlegg, langrennsstadion, skiskytteranlegg, lysløype og turløyper. På Fannremsmoen er det fotballstadion. Tar man turen til Orkanger, har man klatrehall/idrettshall, badeanlegg, kino, to større kjøpesenter, kommunesenter og tilgang til Orkdalsfjorden m.m. Orkla, som er et eldorado for laksefiskere, renner gjennom kommunen. Ellers har man mange turmål like i nærheten.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Offentlig kommunikasjon
Kort vei til bussholdeplass med hyppige avganger til Trondheim.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.

Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda med utgang fra stue er bygd av normalt solide materialer. Ingen unormale retningsavvik registreres.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Etasjeskillet er en lukket konstruksjon, og det er ikke foretatt destruktive inngrep. Vurderingen er derfor basert på synlige flater og tilgjengelig informasjon. (Ikke påvist avvik ved befaring, men med forbehold). Da konstruksjonen ikke er åpnet, kan skjulte forhold ikke utelukkes. Eventuelle mangler eller skader som ikke var synlige ved befaring, faller utenfor det som kan forventes avdekket ved en slik ikke-destruktiv undersøkelse. Videre undersøkelser anbefales dersom det foreligger symptomer eller ved planlagt ombygging. Etasjeskillet er en lukket konstruksjon, og det er ikke foretatt destruktive inngrep. Vurderingen er derfor basert på synlige flater og tilgjengelig informasjon. (Ikke påvist avvik ved befaring, men med forbehold). Da konstruksjonen ikke er åpnet, kan skjulte forhold ikke utelukkes. Eventuelle mangler eller skader som ikke var synlige ved befaring, faller utenfor det som kan forventes avdekket ved en slik ikke-destruktiv undersøkelse. Videre undersøkelser anbefales dersom det foreligger symptomer eller ved planlagt ombygging.

Pipe og ildsted: Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Lovpålagt feiing og tilsyn av skorstein utføres av kommunalt feiervesen. Denne tilstandsrapporten er basert på synlige forhold uten destruktive inngrep, og er ikke en feierfaglig kontroll. Skjulte forhold i røykløpet kan derfor ikke utelukkes.

TGIU
2 Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Ikke foretatt hulltaking på grunn av bad er en egen badekabin. Bad er 3 år gammelt.

Innhold
Entré, stue/kjøkken, bad, soverom, soverom 2, bod

Standard
Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Bad: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne, varmtvannstank og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, vinskap, micro, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i carport.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Oppvarming
Elektrisk og vedfyring.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12496

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Beløpet gjelder vann og avløp, og er opplyst av Orkland Kommune og er årsprognose for 2026. Beløpet kan avvike noe. I tillegg betales det p.t. kr 6.208,- pr. år til renovasjonsselskapet ReMidt.

Formuesverdi primær
756051

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3024204

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
63/1180

Felleskostnader pr. mnd
1908

Felleskostnader inkluderer
Kont. realsameie 220,00 Felleskostnader 1 149,00 Kabel-tv/internett 539,00

Andel fellesformue
19858

Om sameiet
Sameiet Frishåggån 7-11 består av 20 seksjoner. Se bl.a. punkt 4 vedr Realsameie-Parkering. I prospektet er det vedlagt vedtekter for Sameiet Frishåggån hus 7-11, protokoll fra årsmøte 27.05.2025, forslag til driftsbudsjett. Alle interessenter må gjøre seg kjent med disse. Det er pliktig medlemskap i velforening. Hver seksjon har enerett til bruk av carport som ligger på Frishåggån Realsameie sitt fellesareal. Samtlige seksjoner har en tinglyst realkobling i realsameie Frishåggån Realsameie og eier en ideell andel i felles utomhusområder som består av felles vei, parkering, grønt, lek og friarealer. Kontingent/felleskostnader til Realsameiet betales inn via eiersksjonssameiet. Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
1908 pr. mnd. Fellesutgiftene dekker TV/Bredbånd, kontigent til realsameiet og bygningsforsikring. Fellekostnadene fordeler seg som følger: Kont. realsameie 220,00 Felleskostnader 1 149,00 Kabel-tv/internett 539,00 Resultat i årsberetningen for 2024 viste at sameiet gikk med kr 166.154,- i overskudd og ble overført til opptjent egenkapital.

Sameiets forsikringsselskap
Det opplyses fra OBOS at det er lagt inn bestilling på bygningsfprsikring (15.12.22), men det er ikke bekreftet hvilket forsikringsselskap sameiet kommer til å benytte.

Vedtekter/husordensregler
I prospektet er det vedlagt vedtekter for Sameiet Frishåggån hus 7-11

Dyrehold
Iht vedtektene er dyrehold tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5059/15/142/12: 15.11.1907 - Dokumentnr: 900239 - Skjønn EKSPR.TAKSTFORR. VEDR. THAMSHAVNBANEN OVERFØRT FRA GNR: 15 BNR: 9 OVERFØRT FRA GNR: 5 BNR: 2 Overført fra: Knr:5059 Gnr:15 Bnr:142 Gjelder denne registerenheten med flere 20.02.1930 - Dokumentnr: 900121 - Elektriske kraftlinjer SKJENNALFOSS - BÅRDSHAUG - THAMSHAVN OG BÅRDSHAUG - LØKKEN Overført fra: Knr:5059 Gnr:15 Bnr:142 Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.1943 - Dokumentnr: 265 - Skjønn EKSPR.FORR. VEDR. ORKANGER KOMM. VANNVERK Overført fra: Knr:5059 Gnr:15 Bnr:142 Gjelder denne registerenheten med flere 07.02.1957 - Dokumentnr: 711 - Jordskifte VEDR. UTMARKEN PÅ ØIEN Overført fra: Knr:5059 Gnr:15 Bnr:142 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Korrekt dagboknummer i følge pantebokarkiv og gammel grunnbok er 211 08.06.1970 - Dokumentnr: 2133 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: TELEVERKET VEDR. KABELGRØFT OVER D.E. Overført fra: Knr:5059 Gnr:15 Bnr:142 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.1983 - Dokumentnr: 9093 - Jordskifte JORDSKIFTESAK BEG. 8.2.78, SL. 21.3.83 Overført fra: Knr:5059 Gnr:15 Bnr:142 Gjelder denne registerenheten med flere 06.07.1988 - Dokumentnr: 4115 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: STATENS VEGVESEN GRUNN TIL NY RIKSVEG 65 Overført fra: Knr:5059 Gnr:15 Bnr:142 Gjelder denne registerenheten med flere 04.09.2023 - Dokumentnr: 948765 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening 23.06.2022 - Dokumentnr: 685357 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 12 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 63/1180 30.08.2022 - Dokumentnr: 953043 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:15 Bnr:17 5059/15/17: 15.11.1907 - Dokumentnr: 900239 - Skjønn EKSPR.TAKSTFORR. VEDR. THAMSHAVNBANEN OVERFØRT FRA GNR: 15 BNR: 9 OVERFØRT FRA GNR: 5 BNR: 2 Overført fra: Knr:5059 Gnr:15 Bnr:142 Gjelder denne registerenheten med flere 20.02.1930 - Dokumentnr: 900121 - Elektriske kraftlinjer SKJENNALFOSS - BÅRDSHAUG - THAMSHAVN OG BÅRDSHAUG - LØKKEN Overført fra: Knr:5059 Gnr:15 Bnr:142 Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.1943 - Dokumentnr: 265 - Skjønn EKSPR.FORR. VEDR. ORKANGER KOMM. VANNVERK Overført fra: Knr:5059 Gnr:15 Bnr:142 Gjelder denne registerenheten med flere 07.02.1957 - Dokumentnr: 711 - Jordskifte VEDR. UTMARKEN PÅ ØIEN Overført fra: Knr:5059 Gnr:15 Bnr:142 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Korrekt dagboknummer i følge pantebokarkiv og gammel grunnbok er 211 08.06.1970 - Dokumentnr: 2133 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: TELEVERKET VEDR. KABELGRØFT OVER D.E. Overført fra: Knr:5059 Gnr:15 Bnr:142 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.1983 - Dokumentnr: 9093 - Jordskifte JORDSKIFTESAK BEG. 8.2.78, SL. 21.3.83 Overført fra: Knr:5059 Gnr:15 Bnr:142 Gjelder denne registerenheten med flere 06.07.1988 - Dokumentnr: 4115 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: STATENS VEGVESEN GRUNN TIL NY RIKSVEG 65 Overført fra: Knr:5059 Gnr:15 Bnr:142 Gjelder denne registerenheten med flere 04.09.2023 - Dokumentnr: 948765 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening 23.06.2022 - Dokumentnr: 685357 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 12 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 63/1180 30.08.2022 - Dokumentnr: 953043 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:15 Bnr:17

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 06.11.2024. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for Gjøla boligfelt. Konf. megler ved ev. spørsmål vedr. denne. Kopi av kommuneplanens arealdel kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  15.900,- oppgjørshonorar kr  4.990,- og visninger kr  2.500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  45.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 29.240 ,-.