FARSUND Spindangerveien 4

Tomt
500m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger på en pent opparbeidet tomt med en fin kombinasjon av plen, beplantning og naturlig terreng. Tomten har en skrånende beliggenhet som gir gode solforhold og et luftig preg rundt boligen. Eiendommen ligger med umiddelbar nærhet til natur og fine turmuligheter. Tomten er ikke oppmålt. Megler gjør særlig oppmerksom på at avvik på areal må påregnes ved senere oppmåling.

Beliggenhet
Enebolig beliggende på Farbrot i Farsund kommune. Ca. 9,2 km til Lyngdal med Sørlandsbadet, Handelsparken og Lyngdal sentrum med alle fasiliteter. Ca. 8 km til Farsund sentrum med butikker, skoler, Amfi senter m.m.

Adkomst
Fra Lyngdal kjør FV 43 mot Farsund til man passerer bomstasjonen. Etter ca. 500 meter, sving inn til venstre. Eiendommen kommer på venstre hånd. Se skilting fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Lyngtua barnehage: 8 km. Filadelfia barnehage: 9,5 km. Sunde barnehage: 9,5 km.

Skolekrets
Farsund barneskole: 8,9 km. Farsund ungdomsskole: 8,9 km. KVS-Lyngdal: 8,4 km. Eilert Sundt vgs - Farsund: 9 minutter med bil.

Offentlig kommunikasjon
Farbrot bussholdeplass: 0,1 km.

Byggemåte
UTVENDIG: Det er gjort oppgraderinger i 2021 med ny taktekking med nytt isolert undertak. Nye stål renner med nytt pipe beslag blei montert ved utskifting av tak. Det er byttet kledning og alle vegger er isolert og platet på nytt. Alle vinduer og dører er byttet i 2021 med nye malte overflater. Balkong/terrasse med dekke av terrassebord med spile rekkverk. Treverk og terrassebord fremstår med normal vær- og aldersslitasje. Normalt vedlikehold av terrassebord må påregnes. Støpte trapper fra terrasse og langs vei. Garasje i kjelleren med støpt gulv og vegger av betongblokker, tak med plater. Det er ledport i tre og malt kjellerdør til kjellerrom. Satt inn nytt vindu og ny inngangsdør til garasje. INNVENDIG: Innvendige overflater i boligen har i grove trekk utførelse og materialvalg slik: Gulvoverflater: Furugulv, laminat, tepper, belegg og betong. Veggoverflater: Malte overflater, panel, tapet, bryst og betongvegger. Takoverflater: Malte tak og Himlingsplater. Bad 1 etg: Belegg på gulv med vegger med våtromsplater på den nederste deler og malte plater og himlingsplater i tak. Vaskerom: Betong gulv og vegger, panelt tak. De innvendige overflater fremstår generelt med normal bruksslitasje alder tatt i betrakting. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er avvik:-Lofts luke er liten og har ikke stige og er stengt på befaringstidspunktet. Utvendig > Utvendige trapper Det er avvik:-Betongtrapp har mindre sprekker/skader Utvendig > Garasje Det er avvik: Dør mellom garasje og beboelsesrom mangler/har ikke tetthet og brann godkjenning i henhold til teknisk forskrift. Det er registrert fuktinntrengning i bakkant langs gulv som har en indikasjon på at dreneringen har svekkelser/skader. Innvendig > Overflater Det er avvik:-Boligen har modanisering behov på våtrom og på enkelte innvendige overflater. Innvendig > Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Innvendig > Innvendige trapper Det er avvik:-Trappen til kjelleren er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Kobber rør som har oppnådd alder som gjør at det er begrenset gjenværende brukstid Normal levetid for vannrør av kobber er 25-75 år. TG gis for normal slitasjegrad og at det ikke ble registrert lekkasje på befaringsdagen, men vet ved fremtidig renoveringer der konstruksjon åpnes, anbefales det utskifting av vannrør som er over 25 år. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør av støpejern. Normal levetid for avløpsrør er 25 - 75 år. Avløpsrør er ca 70 år gammelt, dette tilsier at det er i overgang til at mer enn halvparten av estimert levetid er oppnådd og vedlikehold kan forekomme. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er registrert oppholdsrom mangler ventiler i vegg eller vindu. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tekniske installasjoner > Vannpumpe m/trykktank Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Tomteforhold > Forstøtningsmurer Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Tomteforhold > Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget faller inn mot bygningen og det er fare for vann inn mot mur/betonggulvet. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tomteforhold > Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken.  Forhold som har fått TG3: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kostnadsestimat: Under 20 000 Innvendig > Rom Under Terreng Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Vegg platene under trapp har synlig fuktskader. Det ble målt forhøyede fuktverdier i svill under trapp mot terreng på måleresultat 22.9 Vekt%. Det kan ikke utelukkes skader/avvik i andre rom med innforede vegger mot terreng. På generelt grunnlag nevnes det at vegger med på forede konstruksjoner ansees som risikokonstruksjon da det kan være skjult fukt og råte i bakenforliggende konstruksjoner. Dette fordi det kan være en fuktig murvegg/yttervegg og når man påforer innvendig så vil man ha redusert kontrollmulighet på det reisverk/treverk som er bak veggoverflater som er synlig. Man vil med andre ord ikke alltid kunne avdekke avvik uten videre kontroll bak overflater.-Det kan ikke utelukkes at dreneringen har svekkelser eller skader og må ses i sammenheng Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.-I kjelleren er det registrert fukt gjennomtrengning via grunnmur og betonggulv, noe som er en indikasjon på at dreneringen har svekkelser og skader. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Våtrom > 1 Etasje > Bad > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. -En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Ved andre fukt undersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fukt i konstruksjonen. Kostnadsestimat: Under 20 000 Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt):

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2021. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Nytt tak, undertak, pipe og takrenner. Ny kledning, nye vinduer, ny isolasjon. Ny inngangsdør og dør til kjeller og nygget nytt inngangsparti. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: T.M Hansen og Sønn Beskrivelse av arbeidet: Beskrevet ovenfor. Alt utvendig er fornyet. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: T. M Hansen og sønn Beskrivelse av arbeidet: Se tidligere kommentar. Alt utvendig er fornyet. gjort av faglært. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Alt av vinduer er byttet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: T.M Hansen og sønn Beskrivelse av arbeidet: Se tidligere kommentar. Alt utvendig er fornyet. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: T.M Hansen og sønn Beskrivelse av arbeidet: Byttet vindu og dør i garasje. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja. Noe fukt ved inngangsparti. Ny drenering ved inngangsparti. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: T. M Hansen og sønn Beskrivelse av arbeidet: Ny drenering ved inngangsparti. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: T.M Hansen og Sønn Beskrivelse av arbeidet: Ny drenering ved inngangsparti. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen. Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på: Ved inngangsparti. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: T. M Hansen og sønn Beskrivelse av arbeidet: Satt inn ny vifte på bad. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja. Nytt pipeløp og peisovn er satt inn. Tilsynsrapport fra Brannvesenet Sør IKS datert 02.05.2024. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Lyngdal Fyringssentral Beskrivelse av arbeidet: Nytt pipeløp og peisovn er satt inn. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Lyngdal Fyringssentral Beskrivelse av arbeidet: Nytt pipeløp og peisovn. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja. Nytt sikringsskap og det ektriske oppgradert. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: LRL Elektro Beskrivelse av arbeidet: Nytt sikringsskap og det elektriske oppgradert. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Tilstandsrapport når vi kjøpte i 2021. Kjøp var dødsbo.

Innhold
Kjeller: Vaskerom, gang, bod og garasje. 1. etasje: To stuer, kjøkken, entré/gang, bad og soverom. 2. etasje: Tre soverom, gang og flere kott. Det gjøres spesielt oppmerksom på at bodrommet i kjeller er romslig og har vinduer, noe som kan gi muligheter for alternativ bruk, for eksempel oppholdsrom (forutsatt nødvendige godkjenninger).

Standard
Boligen er betydelig oppgradert de senere år, med omfattende arbeider utført i 2021. Utvendig fremstår boligen som vesentlig fornyet med nytt tak med undertak, ny kledning med etterisolering, nye vinduer og ytterdører, samt nye takrenner. Det er også etablert nytt inngangsparti. Arbeidene er utført av faglærte håndverkere, og det foreligger dokumentasjon på utførte arbeider. Videre er det etablert nytt innvendig pipeløp og montert peisovn. Det foreligger tilsynsrapport fra Brannvesenet Sør IKS fra 2024. Det elektriske anlegget er oppgradert med nytt sikringsskap og generelt oppgradert anlegg. Garasje er oppgradert med nytt vindu og dør. Det er utført drenering ved inngangsparti etter tidligere registrert fuktproblematikk, og forholdet opplyses utbedret. Innvendig er boligen delvis oppgradert i nyere tid med blant annet nytt gulv i entre/gang og gang i 2. etasje. I kjeller er det foretatt tiltak med kledning av vegger i det største rommet. Kjøkken og bad har normal standard ut fra alder og utførelse, og vurderes i henhold til fremlagt tilstandsrapport. Tekniske installasjoner som ventilasjon, ildsted og elektrisk anlegg er oppgradert/fornyet i senere tid. Det er installert mekanisk avtrekk/vifte på bad. Eiendommen er tilknyttet privat avløpsløsning/septik. Vannforsyning med kobberrør fra byggeår. Avløpsrør av støpejern. Samlet fremstår boligen som godt vedlikeholdt med flere vesentlige oppgraderinger utført, hvor spesielt de utvendige og tekniske arbeidene er ivaretatt. Boligen gir samtidig et godt utgangspunkt for videre innvendig modernisering etter kjøpers eget ønske.

Innbo og løsøre
Boligen selges møblert (med unntak av et par stoler og personlige eiendeler). Dette inkluderer også fullt utstyrt kjøkken med tilhørende inventar og løsøre. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer medfølger.

Moderninseringer og påkostninger
2021 Ny kledning med isolasjon/plater. 2021 Ny taktekking med undertak. 2021 Nye vinduer og dører utvendig. 2021 Nytt sikringsskap og elektrisk oppgradert. 2021 Nytt innvendig pipeløp. 2021 Ny drenering ved inngangsparti. 2025 Nye overflater på de fleste gulv og tak innvendig. 2021 Dokumentasjon Eier har dokumentasjon på utførte arbeider fra diverse håndverkere.

Parkering
På egen tomt, samt garasje.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 45 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 46 350 (Omkostninger totalt) 63 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 66 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 296 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 313 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 316 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i stue i tillegg til elektriske panelovner.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
5236

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Slamtømming kommer i tillegg. Neste tømming er satt opp 21.10.2026.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr. 672,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
463748

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1854992

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og eiendomsskatt påløper kostnader til for eksempel slamtømming, strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Bygget antas oppført på 1950-60 tallet.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Privat vann og avløp. Eiendommen har septiktank.

Regulerings- og arealplanner
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold:  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 45 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 46 350 (Omkostninger totalt) 63 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 66 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 296 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 313 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 316 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
46350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16.550,- oppgjørshonorar kr. 7.900,- og visninger kr. 2.500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 56.250,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket utlegg. Alle beløp er inkl. mva.