Møllergata 27

Enebolig med oppussingbehov og stort potensial | Solrik og stor tomt på 1.776 kvm | Rolig og barnevennlig beliggenhet

• Innhold

  Velkommen til Møllergata 27!

  Her får du en enebolig med stort potensial, beliggende i et rolig og etablert boligområde på Fenstad. Eiendommen har en romslig tomt på ca. 1.776 kvm, pent opparbeidet med plen og beplantning, med svært gode utearealer og rikelig med boltreplass for hele familien. Fra boligen er det gangavstand til skole og kort vei til barnehage.

  Boligen har moderniseringsbehov og det må påregnes påkostninger, men byr samtidig på gode muligheter til å sette sitt eget preg. 1. etasje inneholder entré, stue, kjøkken, bad og toalettrom, mens 2. etasje har tre soverom. Et spennende utgangspunkt for deg som ønsker å skape ditt eget hjem i landlige og barnevennlige omgivelser.

  Husk å meld deg på til visning – Vi sees!

• Om boligen

  Tomt

  1776.2m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiendommen har en relativt flat tomt. Usikre tomtegrenser og arealavvik kan forekomme.

  Beliggenhet

  Fenstad er et lite sted i Nes kommune i Akershus. Stedet er preget av vakker natur og rik tilgang på friluftsaktiviteter. Flere store gårdsbruk som driver kornproduksjon ligger i bygda. Ferdselsåren gjennom bygda er Riksvei 177 som går fra Minnesund til Årnes.

  Kollektiv transport

  Farset er den nærmeste bussholdeplassen. Herfra er det gode bussforbindelser til Jessheim og Gardermoen, samt Årnes og Eidsvoll. Fra Årnes går det lokaltog til Oslo.

  Nes Skianlegg

  Nes skianlegg ligger i Fenstad. Skianlegget har mye å by på som:

  • Fis godkjente langrennsløyper(1, 2, 3 og 5 km)
  • Rulleskibane(1,3km)
  • Hoppbakke(K15)
  • Snowboardbakke med skitrekk
  • Kunstsnøanlegg

  Anlegget er åpent for almennheten.

  Bademuligeter

  Forbi skianlegger og videre innover er det om sommeren flere flotte bademuligheter. Blandt annet Merrahølen som har en liten sandstrand og flytebrygge. Veien går også videre oppover helt fram til Vika med parkeringsplass. Herfra er det også skiltet og merket opp til en av de høyeste punktene i Nes,

  Vardehøgda som ligger 410 m.o.h. Her er det flott utsikt. Stien passerer forbi Dalsjøhytta og Dalsjøen.

  Ellingsjøen har også flotte bade og turmuligheter med gapahuker og sti rundt vannet. Fint å padle kano og nyte sommerværet.

  Fiskemuligheter

  Kampåa er en liten elv som renner fra Utsjøen på grensen til Eidsvoll og har utløp i Glomma ved Oppaker. Størstedelen av nedbørsfeltet til elva er i Eidsvoll, og Nord-Odal i Hedmark. I øvre deler renner den gjennom skogen, mens nedre parti renner stille gjennom kulturlandskapet. Åa kan tilby godt ørret/abbor fiske, og er mye besøkt i sommer halvåret. Fine muligheter for telting/overnatting oppe ved Kampåvegen, nord i Fenstad. Spesielt Ellingsjøen, hvor det tas stor ørret/abbor hvert år.

  Svanefossen

  Svanfossen er en foss i elva Vorma som renner igjennom Fenstad. Fossen vart bygd ut første gang i 1859, som en dam som skulle øke vannstanden i Vorma. Slik at man lettere kunne få til helårstrafikk mellom Mjøsa og Eidsvoll i de øvre delene av Vorma. På denne måten kunne jernbanen fra Oslo korrespondere med dampbåtene til de tre mjøsbyene og videre frakte både folk og gods fra Lillehammer nordover Gudbrandsdalen til Trondheim.

  Fenstad SPA

  Fenstad SPA AS er et privat og eksklusivt Spa hvor man kan koble av fra hverdagens stress og nyte et rikt utvalg av flotte ansikt – og kroppsbehandlinger. Fenstad SPA holder til i et stille og fredfullt område hvor man slipper parkeringsavgifter og mangel på plass. Med smakfulle lokaler som inneholder fire lukkede behandlingsrom hvorav to er utstyrt med boblebad. I tillegg er det garderober og dusj i tilknytning til trimrom, basseng og boblebad. Gå inn på https://www.fenstadspa.no for mer informajson

  Nærbutikk

  Joker Fenstad er bygget ut og blitt en stor og flott butikk. Her har man post i butikk og tipping. Butikken ligger med gangavstand fra boligen.

  Nes Golfklubb

  Rommen Golfpark er et komplett helårs golfanlegg beliggende vakkert i det bølgende kulturlandskapet i Nes på Romerike, like nord for elvemøtet mellom Vorma og Glomma.

  Baneanlegget består av en 18-hulls bane, korthullsbane med 6 hull og et stort treningsområde med puttinggreen, chippinggreen med ulike innspillsvinkler og driving range. På vinterstid har vi 2 stk Full swing simulatorer hvor man kan velge mellom nærmere 60 baner rundt om i verden!

  Avstander med bil:

  Jessheim ca. 20 min

  Gardermoen ca. 20 min

  Oslo ca. 45 min

  Adkomst

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager

  Espira Fenstad barnehage – 4 min kjøring

  Vormsund barnehage – 6 min kjøring

  Hoppensprett Brårud – 8 min kjøring

  Skoler

  Fenstad skole (Barneskole) – 20 min gange

  Vormsund ungdomsskole (Ungdomsskole) – 7 min kjøring

  Nes videregående skole (Videregående skole) – 15 min kjøring

  Hvam videregående skole (Videregående skole) – 15 min kjøring

  Sport og trening

  Fenstad skole – 18 min gange

  Aktivitetshall, ballspill, fotball

  1.7 km

  Fenstad stadion – 4 min kjøring

  Ballspill, fotball

  2.9 km

  Spenst Årnes – 12 min kjøring

  Nes Arena Treningssenter – 13 min kjøring

  Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

  Byggemåte

  Eneboligen er fra 1962 og har grunnmur i betongstein, mens byggegrunn, fuktsikringstype og materialet brukt til å opparbeide tomt og fundament er oppgitt som ukjent. Taket er utført som saltak med sperrekonstruksjon, undertak av rupanel og kaldtloft, med isolasjon av glassvatt fra byggeår. Taktekningen består av betongtakstein. Takrenner og nedløp er av metall. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Etasjeskiller er utført med betongdekke mellom kjelleren og 1. etasje samt trebjelkelag mellom 1. og 2. etasje. Boligen har trevinduer med 2-lags glass fra 1982 og 1986, trevinduer med koblet glass, malt hovedytterdør og malt terrassedør/balkongdør i tre med 2-lags glass.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig > Taktekking

  Avvik: Det er påvist mose enkelte steder på taksteinen,

  Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.

  • Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.

  • Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen

  Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

  • Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Avvik: Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen.

  Videre er det observert dårlig grunnarbeid før maling, noe som har resultert i tydelige markeringer i kledningen.

  Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

  Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting)

  • Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke.

  Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

  Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.

  • Utvendig > Terrassedør

  Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

  Karmene i døren er værslitte utvendig, og det er sprekker i trevirket. Det er også registrert fuktskader i nedre del av døren utvendig.

  Det er noe naturlig slitasje på dører og beslag mm. og forventet levetid anses å passert med 50 prosent.

  • Innvendig > Overflater – gulv

  Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

  • Innvendig > Overflater – vegger og himlinger

  Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

  • Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som ca. 17 mm i stue, 5 mm på kjøkken og ca. 20 mm på soverommene mot sørvest.

  • Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe og ildsteder. Videre er det påvist for lite avstand mellom pipe og brennbart materiale.

  • Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

  Avvik: Kjellervegger og gulv er utført i mur/betong.

  Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Videre er det påvist flere hull/ groper i kjellergulvet (eldre rør/ sluker etc?).

  Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

  • Innvendig > Innvendige dører

  Avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.

  • Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Avvik: Det er påvist andre avvik, bl.a. manglende membraner/ fuktsikre overflater, rusten støpejernsluk, ingen tetting rundt gjennomføringer mm.

  • Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

  Avvik: Innredningen er av eldre dato (mangler bl.a. komfyrvakt) og selv om den i dag oppfyller funksjonskravet er det påregnelig med oppgradering av innredning/ utstyr på sikt.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger

  Avvik: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør

  Avvik: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tekniske installasjoner > Ventilasjon

  Avvik: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet, da det ikke er ventiler i alle rom.

  • Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)

  Avvik: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.

  • Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank

  Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

  • Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

  Avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.

  Det er påvist misfarging av grunnmuren som følge av fuktgjennomtrengning.

  • Tomteforhold > Terrengforhold

  Avvik: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen, noe som medfører at vann kan ledes inn mot muren.

  • Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

  Avvik: Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.

  Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Utvendig > Garasje- og kjellervinduer

  Avvik: Det er påvist råte på vinduer.

  Kostnadsestimat: 20 000 – 100 000

  • Innvendig > Innvendige trapper

  Avvik: Det er registrert svikt i enkelte trinn på den innvendige trappen. Dette kan medføre økt risiko for skader ved bruk, og utbedring anbefales for å ivareta sikkerheten.

  Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.

  Kostnadsestimat: 20 000 – 100 000

  • Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell

  Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Kostnadsestimat: 200 000 – 500 000

  • Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk

  Avvik: Det er defekt avtrekk.

  Kostnadsestimat: 20 000 – 100 000

  • Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

  Avvik: Fuktsikring og drenering har nådd en alder som gjør at den har usikker fremtidig funksjon.

  Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje

  Det er påvist skade eller funksjonssvikt på fuktsikringssystemet.

  Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv.

  Kostnadsestimat: 200 000 – 500 000

  Elektrisk anlegg:

  Det elektriske anlegget er fra 1962 med oppgraderinger i ettertid. Sikringsskap med skrusikringer fra byggeår.

  Avvik: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.

  Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

  Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll

  Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader.

  Elvia opplyser at forventet levetid for elektriske anlegg er rundt 30 år. Dette anlegget har en alder som tilsier at forventet levetid er passert med god margin. Det må derfor påregnes økt behov for vedlikehold, reparasjoner og utskifting av komponenter. Faktisk levetid vil avhenge av anleggets utførelse, belastning, vedlikehold og eventuelle senere oppgraderinger.

  Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

  Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2023.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?

  Ja

  Beskrivelse: Gammelt bad, variabelt med fall på gulv.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen?

  Ja

  Beskrivelse: Drenering rundt huset er mangelfull eller fraværende, takbedløp fra garasje i rør ned i bakken men disse virker til og være tette.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2026

  Beskrivelse: Mangelfull drenering rundt hus, fukt i kjeller kan forekomme ved kraftig regn, soppdannelse på vegger i kjeller, dette er blitt kloret og skruppet og er tilsynelatende ikke ett problem pr nå, men drenering må utbedres

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Beskrivelse av arbeidet: Vasket og skrubbet overflater med soppdannelse, skylt reint, avfukter står i kjeller og jobber kontinuerlig.

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2026

  Beskrivelse: Mangelfull drenering rundt hus, fukt i kjeller kan forekomme ved kraftig regn, ledes regnvann vekk fra bolig med rør hindres dette effektivt, soppdannelse på vegger i kjeller, dette er blitt kloret og skruppet og er tilsynelatende ikke ett problem pr nå, men drenering må utbedres

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Beskrivelse av arbeidet: Vasket og skrubbet overflater med soppdannelse, skylt reint, avfukter står i kjeller og jobber kontinuerlig. Pr nå ikke ett problem

  Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?

  Ja

  Beskrivelse: Mus, musefeller brukes ved behov

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?

  Ja

  Beskrivelse: Avløp fra kjøkken ligger i rør under kjellergulv, tidligere eier har pigget opp for og stake opp rør, pr nå er det åpne hull punktvis der rørene ligger

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2025

  Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Bytter servantbatteri på bad og satt inn nytt dusjkabinett

  Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?

  Ja

  Beskrivelse: Har du opplevd at dette har vært ustabilt?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2025

  Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Byttet peis.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2026

  Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut ledninger, stikkontakter og taklys på kjøkken og og østvendt soverom.

  Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?

  Ja

  Beskrivelse: Takst fra 2023 da boligen ble kjøpt

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja

  Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  2. Etasje:

  BRA-i 43 kvm: Gang og 3 soverom.

  1. Etasje:

  BRA-i 61 kvm: Entré, gang, bad, bod, kjøkken og stue.

  1. etg. Garasje:

  BRA-e 23 kvm: Garasje.

  Kjeller:

  BRA-i: 2 boder.

  Standard

  Her får du en enebolig med stort potensial, beliggende i et rolig og etablert boligområde på Fenstad. Eiendommen har en romslig tomt på ca. 1.776 kvm, pent opparbeidet med plen og beplantning, med svært gode utearealer og rikelig med boltreplass for hele familien. Fra boligen er det gangavstand til skole og kort vei til barnehage.

  Kjøkken 1. etasje:

  Kjøkkenet har en tradisjonell innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Innredningen har oppvaskkum i stål, og kjøkkenet er utstyrt med kjøl-/fryseskap, komfyr og kjøkkenventilator med avtrekk ut. For informasjon om medfølgende hvitevarer, se punktet «Løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Bad 1. etasje:

  Badet er praktisk innredet med dusjkabinett, servant, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Overflatene består av malt betonggulv og malte plater på veggene. Rommet har elektrisk avtrekksvifte og støpejernsluk fra byggeår.

  Innvendige overflater:

  Innvendig har boligen en enkel og tradisjonell utførelse med materialvalg som furu, betong og belegg på gulv. Veggene består av panelplater, malt trepanel og malte plater, mens himlingene har malt trepanel og himlingsplater.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Innvendige vannledninger av kobberrør med loddede, klemte eller andre skjøter, samt glødde kobberrør med plasthylse.
  • Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av ABS-plastrør og støpejernsrør.
  • Ventilasjon: Naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).
  • Varmesentral: Luft-til-luft varmepumpe fra 2014.
  • Varmtvannstank: Ca. 200 liters varmtvannstank fra 2021.
  • Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er fra byggeår med oppgraderinger i ettertid. Sikringsskap med skrusikringer fra byggeår.
  • Branntekniske forhold: Røykvarslere og pulverapparat.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2021:

  • Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Årstall: 2021 Kilde: Produksjonsår på produkt.

  2014:

  • Det er luft-til-luft varmepumpe. Årstall: 2014 Kilde: Eier.

  1987:

  • Terrassedøren er en malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Årstall: 1987 Kilde: Produksjonsår på produkt.

  • Eier har montert avfukter i kjelleren pga. problemer med fukt gjennomtrenging i vegger og gulv.
  • Tilbygg garasje. Ukjent årstall.
  • Det er trevinduer med 2-lags glass fra 1982 og 1986.

  Parkering

  Det er opplyst om tilbygg garasje med ukjent årstall.

  I arealoppstillingen er 1. etg. garasje oppgitt med BRA-e 23 m2.

  I romfordelingen er denne oppført som garasje.

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 700 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 67 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 68 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 85 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 88 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 768 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 785 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 788 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Vedfyring. Vedovn, peisovn og luft-til-luft varmepumpe. Stråleovn på badet.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. Energiattesten følger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  24234.16

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter inkluderer:

  Grunngebyr renovasjon: kr 3010,20

  Matavfall 140 ltr: kr 403,00

  Restavfall 140 ltr: kr 1082,69

  Restavfall 240 ltr: kr 1858,33

  Papir 140 ltr: kr 347,49

  Bytte av avfallsbeholder: kr 541,00

  Tilsynsgeb.fyringsanlegg: kr 244,00

  Feiegebyr: kr 353,00

  Eiendomsskatt – bolig: kr 1539,00

  Abonnementsgebyr vann: kr 3036,00

  Vann etter areal: kr 5699,22

  Abonnementsgebyr avløp: kr 2952,28

  Avløp etter areal: kr 4706,95

  Totalt: kr 25773,16

  Info om eiendomsskatt

  Eiendomsskatten faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

  Formuesverdi primær

  636901

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  2547604

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  10.12.1976 – Dokumentnr: 8485 – Erklæring/avtale

  Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

  Meglers kommentar: Erklæringen gjelder avståelse av fri grunn til Nes kommune til vegformål på strekningen fra RV 177 (Eidsvollvegen) til FV C 198.1 (Mobekk-Borgersrud). Det fremgår at det skal avstås en bredde på 12 meter, tilsvarende 6 meter fra eksisterende vegmidte, samt nødvendig areal til vegbredde og grøfter. Heftelsen beskriver dermed en plikt knyttet til areal som skal benyttes til offentlig veg.

  Eiendommens rettigheter:

  Ingen rettigheter registrert.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.

  Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg.

  Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

  Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Eiendommen er i reguleringsplankartet vist som område for boliger med tilhørende anlegg.

  Følger kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Nes kommune 2024 – 2036, ID 2021021, ikrafttredelse 19.03.2024. 1 776 m² er i kommuneplanen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende.

  Planopplysningene opplyser at det ikke er treff for kommuneplaner under arbeid, reguleringsplaner under arbeid eller reguleringsplaner under arbeid i nærheten.

  Eiendommen er i kommuneplanen omfattet av hensynssone landskap, KPAngittHensyn Hensyn landskap, KPHensynsonenavn H_550.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 2 700 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 67 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 68 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 85 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 88 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 768 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 785 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 788 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  68890

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 45.000 av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  7 000 Fotograf

  4 200 Garantipremie/inneståelse

  6 000 Kommunale opplysninger

  25 000 Markedspakke

  8 500 Oppgjørshonorar

  3 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  16 000 Tilretteleggingsgebyr

  0 Visninger/overtakelse utover 1 stk a kr. 2.500,-

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  Totalt kr: 115 600

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 700 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 67 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 68 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 85 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 88 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 768 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 785 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 788 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave