FETSUND Gamle Rovenvei 269

Tomt
570.3m²

Beskrivelse av tomt
Relativt flat tomt med gruset innkjørsel og opparbeidet gressplen på forsiden av boligen.

Beliggenhet
Gamle Rovenvei 269 ligger i rolige og landlige omgivelser i tidligere Fet kommune, nå en del av Lillestrøm. Området er preget av spredt boligbebyggelse, gårdsbruk og store naturområder som gir gode muligheter for turer, sykling og friluftsliv året rundt. Beliggenheten passer godt for dem som ønsker en skjermet og familievennlig bosituasjon med nærhet til naturen, samtidig som det er kort vei til Fetsund sentrum og øvrige servicetilbud. Fetsund sentrum og omkringliggende områder tilbyr et godt utvalg av butikker, servicetilbud og fritidsaktiviteter. Beliggenheten gir en fin kombinasjon av landlig preg og praktisk tilgjengelighet til både Lillestrøm og Oslo-området.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
For barnefamilier har området et godt utvalg av barnehage- og skoletilbud. Ramstadskogen barnehage og Læringsverkstedet Østersund idrettsbarnehage ligger i nærområdet. Riddersand skole er en barneskole for 1. til 7. trinn. Skolen ligger naturskjønt til med skogen som nærmeste nabo, og nærområdet brukes aktivt til både lek, aktivitet og uteskole gjennom hele året. For elever på ungdomstrinnet er Østersund ungdomsskole det naturlige skoletilbudet. Skolen ligger sentralt i Fetsund, nær Glomma og Nordre Øyeren naturreservat, og tilbyr et bredt faglig og sosialt miljø med gode fasiliteter både inne og ute. Videregående opplæring er tilgjengelig ved flere skoler i regionen, blant annet Sørumsand videregående skole, Lillestrøm videregående skole og Bjertnes videregående skole. Skolene tilbyr et bredt spekter av studieforberedende og yrkesfaglige utdanningsprogrammer, og er lett tilgjengelige med både buss og tog. Området byr også på gode fritidsmuligheter for både barn og voksne. Nærliggende skogsområder og turstier gir flotte muligheter for friluftsliv året rundt, mens Fetsund sentrum tilbyr idrettsanlegg, svømmehall, kulturskole og et aktivt organisasjonsliv. Lokale lag og foreninger bidrar til et trygt og inkluderende nærmiljø med aktiviteter for alle aldersgrupper.

Offentlig kommunikasjon
Eiendommen ligger i et område hvor bil vil være praktisk i hverdagen, men det finnes kollektivtilbud i nærområdet. Nærmeste busstilbud er lokale holdeplasser i Roven og Fetsund-området, med forbindelse videre mot Fetsund sentrum og Fetsund stasjon. Fra Fetsund stasjon går tog på linje R14 mot blant annet Lillestrøm og Oslo S, samt østover mot Sørumsand og Kongsvinger. Fetsund stasjon fungerer som det viktigste kollektivknutepunktet for området. Herfra er det gode overgangsmuligheter mellom buss og tog, noe som gjør det mulig å pendle videre mot Lillestrøm, Oslo og øvrige deler av Romerike.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1965 med et tilbygg fra 1992. Byggegrunnen er ukjent, og boligen har et støpt fundament til grunn. Grunnmuren er konstruert av støpt betong og LECA. Dreneringen er fra 1965, med en oppdatert del fra 1992 rundt tilbygget. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra 1965 og 1992, med utvendig stående bordkledning. Takkonstruksjonen har takstoler i tre, med undertak av tre og plater fra 1965 og 1992. Taktekkingen består av betongstein fra 1965 og stål- eller aluminiumsplater fra 1992. Takrenner og nedløp er utført i sort lakkert stål og stammer fra 1965, med en nyere del på tilbygget fra 1992. Etasjeskillerne er bygget som et trebjelkelag. Boligen har en krypkjeller under trebjelkelaget og stubbegulvet. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2014, samt noen eldre trevinduer med koblede glass fra byggeåret. Hovedytterdøren er lakkert. Eiendommen har en terrasse oppført i trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag, samt tretrapper og utvendige trappetrinn i tre. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Begge taktekkingene har oversteget sin forventede levetid, og taksteinene fra 1965 har tydelig værslitte overflater. Metallplatene løfter seg ved enkelte skjøter og har også slitt overflate. Årsak: Høy alder og har værslitasje. Begge tekkingsløsningene har passert forventet levetid. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Undertaket vurderes å være forenlig med alder og bruk, men deler av undertaket er i fra 1965 og har passert sin forventede levetid. Veggluken har en provisorisk metallplate som ikke er festet tilstrekkelig, og det virker som dette er gjort fordi veggluken ikke er tilpasset helt opp til øverste del av veggen. Årsak: Deler av undertaket er fra 1965 og har passert forventet levetid, med aldersrelatert slitasje og redusert restlevetid. Provisorisk utførelse ved veggluken tyder på mangelfull tilpasning og utilstrekkelig innfesting. - Utvendig - Vinduer Avvik: Vinduer har slitte overflater, noen med avflasset maling utvendig, samt teip og malingsøl på alle ytre flater. Enkelte vinduer subber mot karmen, og noen er vanskelige å lukke. Kjellervinduene er i ganske dårlig stand. Eldre vinduer har passert sin forventede levetid. Årsak: Forholdet skyldes høy alder, normal bruksslitasje og mangelfullt vedlikehold over tid. Slitte overflater, avflasset maling og funksjonssvikt tyder på redusert vedlikeholdstilstand, særlig for eldre og kjellermonterte vinduer. - Utvendig - Dører Avvik: Ytterdørene har slitemerker på overflaten og har passert sin forventede levetid. Årsak: Ytterdøren har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Terrassebordene har merker på overflaten, spesielt ved inngangspartiet, og alle terrassebordene står ubehandlet. Årsak: Overflatene har smuss og værpåvirkning. - Innvendig - Overflater Avvik: Vegger, tak/himlinger og gulv i boligen vurderes å være forenlig med alder og bruk, Det er merker etter gamle veggfester og bilder, noen sprekker i takplatene på kjøkkenet, gulvet knirker litt, og det er slitasjemerker på overflatene. Gulvet er spesielt slitt i boden og på toalettrommet. Årsak: Forholdene skyldes i hovedsak normal alder- og bruksslitasje på innvendige overflater og bevegelse i underlagt. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Det er små riss og sprekker i brannmuren, skorsteinene er fra 1965, og vedovnen er fra ukjent år. Det ble ikke fremlagt dokumentasjon på utført feiing eller tilsyn av skorsteinene på befaringstidspunktet. Årsak: Registrerte riss og sprekkdannelser vurderes å være alders- og bruksrelatert, herunder termiske bevegelser i murverket. Høy alder på skorsteiner og manglende dokumentasjon på feiing og tilsyn gir redusert vurderingsgrunnlag. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det ble utført en enkel funksjonstest av enkelte dører. Dørene har noen merker på overflaten og subber litt mot karmen, og de eldste dørene er fra 1965 og har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. Årsak: Dørene viser tegn til naturlig slitasje og aldring, noe som er forventet etter lang brukstid. - Kjøkken - 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Vegger, tak, gulv og kjøkkeninnredning vurderes å være forenlig med alder og bruk. Det er merker i innvendig i skapskråg og på enkelte fronter, og noen fronter har gulnet litt. Det finnes også sprekker i taket og på veggen under tapeten. Vinylbelegget har noe slitasje. Kjøkkenet er fra 2000 og har for lengst passert sin forventede levetid. Årsak: Forholdene skyldes normal alder- og bruksslitasje på overflater og innredning. Registrerte merker, gulning, sprekkdannelser og slitasje i vinylbelegg er forenlig med kjøkkenets alder og har passert forventet levetid. - Kjøkken - 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk Avvik: Kjøkkenventilatoren har passert sin forventede levetid og har behov for rens. TG2 Årsak: Forholdet har en karakter som tilsier daglig bruk og alder på ventilasjonen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Innvendige vannrør og røroppheng er fra 1965 (byggeåret) og har passert mer enn sin forventede levetid og utkranen er plassert fornærme tilbygget. Årsak: Rør og oppheng er utsatt for naturlig slitasje over tid, samt påvirkning fra vanntrykk og temperaturvariasjoner. Dette kan føre til svekket materiale og økt risiko for feil. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Kjøkkenventilatoren og baderomsviften har passert sin forventede levetid og har behov for rens. Årsak 1: Forholdet har en karakter som tilsier daglig bruk og alder på ventilasjonen. På befaringsdagen ble avdekket at det mangler naturlig avtrekk i gjennom veggventil på innredet rom i boligen. Årsak 2: Manglende naturlig avtrekk skyldes fravær av ventilasjonsløsning via veggventil i det innredede rommet. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Varmtvannsbereder i kjelleretasjen er ikke koblet til en fast koblingsboks med egen servicebryter. Kravet kom ført i TEK 10 (2010). Årsak: Forholdet har karakter som tilsier feil og mangler ved oppføringstidspunktet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er riss og sprekkedalenes på grunnmur og deler av grunnmur er fra 1965. Årsak: Sprekkdannelser i vegg har karakter som er forenlig med bevegelser i grunnen. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Ved visuell inspeksjon vurderes det at det ikke er tilstrekkelig fall fra grunnmur. Terrenget er tilnærmet flatt rundt meste parten av boligen med noe fall inn mot grunnmur stedvis. Årsak: Under oppføringen av boligen er det ikke etablert tilstrekkelig fall fra grunnmur ut mot terreng. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Takrenner og nedløp har passert over halvparten av sin forventede levetid, med noe nedbrytning på enkelte takrenner. Deler av takrennen på tilbygget er koblet til et PVC-avløpsrør. Alle takrenner og nedløp har værslitasje og rust, og nedløp mangler på tilbygget. Årsak 1: Takrenner og nedløp har høy alder og normal vær- og bruksslitasje. Lokal nedbrytning i enkelte takrenner, manglende nedløp på tilbygget og løsning med tilkobling til PVC-rør gir redusert og delvis uheldig vannavledning. Det mangler snøfangere på tilbygget og over inngangspartiet, dette gjelder områder med metallplater. Årsak: Forholdet tilsier feil og mangler ved oppføringstidspunktet. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det mangler luftespalte under ytterkledningen. Årsak 1: Forholdet har karakter som tilsier at det er montert feil eller en mangel ved oppføringstidspunktet. Ytterkledningen har mange tørresprekker, og på enkelte panelbord er de store. Det ble også oppdaget råteskade på vindskien. Årsak 2: Forholdet skyldes alder, værpåkjenning og uttørking i trevirket. Tørresprekkene er typiske for eldre kledning med slitt overflatebehandling, og råteskaden i vindskien indikerer lokal fuktbelastning over tid. Ytterkledningen er montert fornærme bakkenivå rundt tilbygget. Årsak 3: Deler av ytterkledningen står nærmere enn 10 cm fra grunn og vurderes å være montert fornærme bakkenivå. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: På befaringsdagen ble det oppdaget at det mangler panelbord i taket i krypkjelleren. Det ble utført fuktmålinger på tilfeldig utvalgte steder i tak og himling, hvor det ble avdekket forhøyede fuktverdier på 15 vekt-%. Det er synlige skjevheter i gulvene i boligen, med nivåforskjeller i enkelte rom, samt knirk enkelte steder. Årsak: Manglende himlingsbord i krypkjeller gir redusert mulighet for å vurdere konstruksjonen fullt ut. Registrerte fuktverdier på 15 vekt-% i tak/himling, kombinert med skjevheter og nivåforskjeller i gulv, indikerer fuktpåvirkning og mulig bevegelse/svikt i bærende konstruksjoner - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det ble gjennomført fuktsøk på tilfeldig utvalgte områder av betonggulvet, tak/himlinger og ytterveggene i kjellerbodene, hvor det ble avdekket forhøyede fuktverdier, synlig saltutslag på vegger og synlig fukt og setningssprekker i betongdekket. Årsak: De observerte forholdene skyldes manglende eller utilstrekkelig tettesjikt under betongdekket, samt sviktende drenering rundt bygget. Setningssprekker kan også være et resultat av bevegelse i grunnen eller varierende fuktbelastning gjennom året. - Innvendig - Krypkjeller Avvik: På befaringsdagen ble det oppdaget at deler av panelbordene i taket mangler, og det er heller ikke lagt plast over den synlige delen av jordmassen i krypkjelleren. Det er tydelig fuktopptrekk fra grunnen i jordekkene og i nedre del av veggene. Årsak: Manglende panelbord i himling og fravær av plast mot grunn medfører økt fuktbelastning fra grunnen. Registrert fuktopptrekk i jorddekke og nedre del av vegger indikerer vedvarende fuktpåvirkning i krypkjelleren. - Våtrom - 1.Etasje > Bad > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ved befaring ble det oppdaget at trekkable til strøm-kablene ligger synlig i gulvflisene, og at membranen står åpen og eksponert. Gulvet er omtrent i vater. Det provisoriske trinnet ned fra toalettrommet er ikke festet godt nok. Vinduet på badet har enkelte fuktmerker. Badet er fra 2020 og fyller ikke teknisk forskrift. Årsak: Synlige trekkabler i gulvflis, åpen membran og utilstrekkelig innfesting av provisorisk trinn indikerer utførelsesmessige svakheter og mangelfull avslutning av konstruksjonen. Vindu med fuktmerker og bad som ikke er oppført i henhold til gjeldende tekniske krav. Merk at sluket ikke ble inspisert på befaringsdagen fordi innredning, vanntilførsel og trappetrinn hindret adkomsten til sluket som ligger under dusjkabinettet. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det ble målt noe høye fuktverdier i kjelleretasjen, med synlig saltutslag og fukt på både vegger og gulv. Den synlige delen av knotteplasten mangler klemlist og ligger nesten under terrenget.. Årsak: Forholdet har karakter som tilsier dreneringsvikt eller manglende drenering og at det ikke ligger tettesjikt (plast) til grunn. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: Ikke ett krav i Avhendingsloven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Sprekk mellom vegg og gulv 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Dårlige vinduer på noen rom 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Beskrivelse: Liten vertikal sprekk i grunnmur 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2024 Beskrivelse: Dårlig drenert, bolig på fjell 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026).

Innhold
1. Etasje: Entré, stue, kjøkken, bod, wc/toalettrom, bad, innredet rom og 2 soverom Kjelleretasje: Gang og 2 boder - Redskapsbod - Terrasse

Standard
Kjøkken: Kjøkkenet fra 2000 har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator fra 2000 med avtrekk ut. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad: Badet fra 2020 har baderomsplater på veggene, malte plater i himling og fliser på gulvet. Rommet inneholder dusjkabinett fra 2025, servant med 1-greps blandebatteri, servantskap med laminerte skuffer og vegghengt speil. Innvendige overflater: Gulv: Laminat, furu, teppe og belegg. Vegger: Trepanel og malte plater. Himling: Malte plater og trepanel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe og enkelt i plast. Vannrørene er fra 1965. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering gjennom veggventiler på enkelt rom, baderomsvifte på badet fra 1992 og kjøkkenventilator med avtrekk ut fra 2000. - Varmtvannstank: Høiax varmtvannstank på 197 liter er plassert i kjellerbod med sluk i gulv. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert på vegg i bod i 1. etasje. Anlegget har automatsikringer, jordfeilbryter og 9 fordelingskurser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Dusjkabinett fra 2025 2024: * Byttet rør fra teglstein til plast gjennom kjeller i 2024 2023: * Terrasse på 13 m2 med adkomst via hage på fremsiden, oppført i trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag og tretrapper. * Utvendig trappetrinn i trekonstruksjons. 2020: * Bad fra 2020 * Hjemmelshaver fremlegger samsvarserklæring utført av ALPHA ELEKTRO AS 21.09.2020. 2014: * Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2014 2000: * kjøkkenventilator med avtrekk ut fra 2000. * Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. 1992: * Innvendig har boligen malte og lakkerte dører fra 1965 og 1992. * baderomsvifte på badet fra 1992 * stål/aluminiumsplater fra 1992. * Takrenner og nedløp i sort lakkert stål fra 1965 og 1992 på tilbygget. * Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og fra 1992. * Takkonstruksjonen har takstoler i tre undertak i tre og plater fra 1965 og 1992. * Tilbygg * Dreneringen er fra 1965 og fra 1992 rundt tilbygget.

Parkering
Parkering på egen tomt.

Radonmåling
Radonsperre er ikke vurdert eller satt tilstandsgrad på, fordi dette ikke er et krav i Avhendingsloven. Det vil si at loven som regulerer salg av bolig ikke pålegger takstmann å vurdere eller dokumentere radonsperre i rapporten. For å få en mer detaljert vurdering av radonsperre, må det gjennomføres ytterligere undersøkelser. Dette kan for eksempel innebære spesifikke målinger eller kontroll av bygningsdeler. Det er vanlig praksis at slike tilstandsrapporter ikke inkluderer vurdering av radonsperre, nettopp for å holde rapporten innenfor lovens rammer og krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 630 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 65 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 67 140 (Omkostninger totalt) 84 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 86 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 697 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 714 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 716 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen blir oppvarmet av varmekabler på bad, peisovn i stuen og panelovn i enkelt rom.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19376.48

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Restavfall 140 liter: kr 4378,75 Feie- og tilsynsgebyr: kr 625,00 Målt forbruk vann (25% mva): kr 1722,05 Målt forbruk avløp (25% mva): kr 2483,85 Fast gebyr vann bolig: kr 1183,00 Fast gebyr avløp bolig: kr 1665,00 A-konto vanngebyr: kr 3757,21 A-konto avløpsgebyr: kr 6468,06 Målt forbruk vann: kr 1584,29 Målt forbruk avløp: kr 2285,14 Eiendomsskatt Totalt: kr 19376,48

Formuesverdi primær år
2025

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Vannavgift
4176

Vannavgift år
2025

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 03.07.1961 - Dokumentnr: 1961/802327-1/8 - Forkjøpsrett BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT 22.12.1994 - Dokumentnr: 1994/19012-1/8 - Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om adkomstrett Rett til reparasjon og vedlikehold med flere bestemmelser Rettighetshaver Akershus Energiverk 14.07.2022 - Dokumentnr: 2022/780809-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 2 490 000 Panthaver: ROMERIKE SPAREBANK ORG.NR: 937 885 911 03.10.2022 - Dokumentnr: 2022/1102825-1/200 - Endring ved fusjon FRA: Blaker Sparebank ORG.NR: 837 886 252 TIL: ROMERIKE SPAREBANK ORG.NR: 937 885 911 ELEKTRONISK INNSENDT 27.11.2024 - Dokumentnr: 2024/2296615-1/200 - Utleggsforretning Avholdt dato: 27.11.2024 kl.:14:51 Beløp: NOK 53 715 Prosessfullmektig: KREDINOR AS AVD BERGEN ORG.NR: 985 815 208 Saksøker: TF BANK NORGE NUF ORG.NR: 923 194 592 Saksøkt: BENGTSON KENNETH GUSTAVSEN FØDT: 03.06.1990 ELEKTRONISK INNSENDT

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: På de opprinnelige byggetegningene er det tegnet inn ett soverom og ett vaskerom. Men i dag er dette delt opp i to soverom og vaskerommet er omgjort til bad og toalettrom. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat vei. Veiadkomsten er sikret gjennom tinglyste rettigheter. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 ? 2035, vedtatt 14.06.2023. Arealformålet for eiendommen er Landbruks-, natur- og friluftsområde, med tiltak for stedbunden næring (nåværende). Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen. Eiendommen er berørt av hensynssone H310 for fare for kvikkleire, og er omfattet av støykrav for sone 3, i henhold til kommuneplanen. Berørte datasett: Eiendom: Matrikkelen - Adresse, Eiendom: Matrikkelen - Bygningspunkt, Geologi: Løsmasser, Geologi: Marin grense, Geologi: Mulighet for marin leire, Geologi: Radon aktsomhet, Landbruk: Arealressurskart - AR50 - Arealtyper, Landbruk: FKB-AR5, Landskap: Naturtyper i Norge - Landskap, Natur: Kart over grå arealer, Plan: Differensierte støykrav i Kommuneplanen 2023-2035, Lillestrøm kommune - Lokale data, Plan: Krav til parkeringsdekning i Lillestrøm kommune - lokale data, Plan: Temadata til Kommuneplanen 2023-2035, Indre- og Ytre soner, Lillestrøm kommune - Lokale data, Samfunnssikkerhet: Aktsomhetskart for kvikkleireskred

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 630 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 65 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 67 140 (Omkostninger totalt) 84 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 86 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 697 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 714 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 716 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
67140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 000,- oppgjørshonorar kr  7 750,- og visninger kr 2 500, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.