Bakken 3

Enebolig123m²3 soveromkr 3 490 000

Hisøy | Sjarmerende sørlandshus med nydelig utsikt og sen kveldssol sommerstid | 3 soverom | 2 bad |

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 3 490 000
Omkostninger: kr 88 640
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 578 640
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1895
Soverom: 3
Tomt: 362.5 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Sjarmerende sørlandshus med flott sjøutsikt og rolig plassering på Hisøy. Boligen er vesentlig modernisert de senere årene og byr på en praktisk planløsning med 3 soverom, 2 bad og stue. Nyere kjøkken med integrerte hvitevarer fra KVIK, samt to bad, hvorav et er flislagt. God kleberstensovn i stue.
Her kan du nyte sen ettermiddags- og kveldssol sommerstid, fra den romslige terrassen, mens den hyggelige hagen med hvitt stakittgjerde gir gode rammer for hverdagslivet. Praktisk frittstående utvendig bod, samt vedbod under veranda. Parkeringsplass på egen tomt.
Kort vei til flotte turmuligheter langs sjøen og i skogen, båtplassutleie i nærområdet, bussforbindelse og ferge fra Kolbjørnsvik til Arendal sentrum. Det er lett og trives her, med det beste av sørlandslivet rett utenfor døren.
Tomt
362.5m²
Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger høyt og vestvendt til med flott utsikt mot sjøen og Strømsbu. Her kan du nyte gode solforhold gjennom dagen, enten fra terrassen eller ute i hagen. På under 10 minutter er du i Arendal sentrum, samtidig som skoler, barnehager, idrettsanlegg og badestrender ligger lett tilgjengelig i nærområdet.
Tomten er på 362,5 kvm og er opparbeidet med plen, prydbusker, frukttrær og gruslagt gårdsplass. En lun hage er rammet inn av hvitt stakittgjerde, mens tomten mot øst grenser til skog og gir en skjermet ramme rundt eiendommen.
Fra kjøkkenet er det utgang til en sydvestvendt terrasse. Her er det lett å finne seg en plass i solen, samtidig som utsikten over nærområdet og sjøen setter rammen for både hverdag og helg. Terrassen har dekke og rekkverk i tre, og adkomst til gårdsplassen via utvendig trapp.
Megler har ikke kontrollert om tomtegrenser samsvarer med grensemerker, gjerder eller grensebeplantning som er etablert i terrenget.
Det gjøres oppmerksom på at garasjen på naboeiendommen delvis er oppført over eiendommens tomtegrense og dermed står noe inn på denne tomten.
Beliggenhet
Kolbjørnsvik og Guldsmedengen er blant de mest sjarmerende områdene på Hisøy. Her bor du i sjønære omgivelser omgitt av vakker sørlandsbebyggelse, trange gater og et rolig nabolag med særpreg. Fra eiendommen er det kort vei til felles brygge, badeplass, lekeplass og flotte turmuligheter langs sjøen.
Arendal sentrum er bare en kort fergetur unna, og den historiske fergen MF Kolbjørn går jevnlig mellom Hisøy og byen. I nærområdet finnes flere barnehager, Hisøy barne- og ungdomsskole, idrettsanlegg og mulighet for leie av båtplass. Moringen Pub er et populært samlingssted og bidrar til det gode nærmiljøet som kjennetegner Kolbjørnsvik.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager:
Strømmen oppvekstsenter
Lille-Strømsbu barnehage
Portveien His barnehage
Skoler:
Strømmen oppvekstsenter (Barneskole)
Hisøy skole (Grunnskole)
Arendal videregående skole (Videregående skole)
Arendal vgs – Mølleheia (Videregående skole)
Sport og trening:
Gullsmedenga ballbane
Skovlyst aktivitetsområde
Medvind Trening
Arendal Sport og Fitnessenter
Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.
Byggemåte
Eneboligen er oppført ca. 1895 og ble påbygd på side syd ca. 1995. Grunnmuren består av gråstein/betong, og grunnmursplate er synlig på tilbakefylte vegger på side syd. Ytterveggene er i bindingsverk med vassheller felt inn bak stående kledning som er lektet ut fra vindsperre og har vanlig elde med hensyn til alder. Vinduene er i tre med koblet glass, og ytterdørene er i tre. Taket er et saltak med sperrer og åser, og tekkingen er teglstein av eldre dato over undertak av bord; undertaket er opplyst å være fra 2021. Renner og nedløp er i plastbelagt stål, nedløp blir ledet i rør, og beslag over tak virker ok på utforming; det er også montert stigetrinn på taket. Terrasse på side syd virker ok, og det er ingen tilgang til undertak over utvendig bod på grunn av dekkebord.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og fuktsikring > Fuktsikring og drenering
Avvik: Manglende fuktsikring av mur utvendig.
- Trapper, mur, terreng, stikkledninger, tanker og frittstående byggverk > Forstøtningsmurer
Avvik: Sannsynligvis manglede armering.
- Trapper, mur, terreng, stikkledninger, tanker og frittstående byggverk > Terrengforhold
Avvik: Terrengforhold iht. NS-3600.
- Trapper, mur, terreng, stikkledninger, tanker og frittstående byggverk > Utvendige vann- og avløpsinstallasjoner, inklusive overvann og avløp fra drenering
Avvik: Alder.
- Yttervegg > Yttervegg – Kledning
Avvik: Alder og manglende vedlikehold.
- Vinduer og ytterdører > Vinduer
Avvik: Alder og manglende vedlikehold.
- Yttertak > Tak- og loftskonstruksjon
Avvik: Utførelse.
- Yttertak > Tekking (undertak, sløyfer, lekter og yttertekking)
Avvik: Alder på stein.
- Rom under terreng (kjeller, underetasje og sokkeletasje) > Tilfarergulv og utforede vegger (konstruksjonsoppbygging)
Avvik: Alder og utførelse, samt manglende fuktsikring av mur utvendig.
- Våtrom (bad og vaskerom) > Bad U- etasjen > Overflater – Gulv
Avvik: Utførelse.
- Våtrom (bad og vaskerom) > Bad U- etasjen > Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger
Avvik: Utførelse.
- Våtrom (bad og vaskerom) > Bad U- etasjen > Ventilasjon
Avvik: Utførelse.
- Våtrom (bad og vaskerom) > Bad U- etasjen > Sanitærutstyr/armaturer og innredning
Avvik: Manglende dreneringsspalte under vegghengt klosett. Må eventuelt fremlegge dokumentasjon på sealbag løsning for wc.
- Våtrom (bad og vaskerom) > Bad U- etasjen > Dokumentasjon for våtrom
Avvik: Manglende dokumentasjon.
- Ildsteder og skorsteiner inne i boligen > Ildsteder og skorsteiner inne i boligen
Avvik: Alder.
- Varme- og sanitærtekniske anlegg (VVS) > Vannledninger
Avvik: Alder på rør av eldre dato.
- Varme- og sanitærtekniske anlegg (VVS) > Avløpsledninger (spillvann og overvann)
Avvik: Alder.
- Våtrom (bad og vaskerom) > Bad 2. etasje > Dokumentasjon for våtrom
Avvik: Manglende dokumentasjon iht. NS-3600.
Elektrisk anlegg:
Sikringsskap montert i gang 2. etasje på vegg nord ved trapp.
Hovedsikring 63 ampere, 11 kurser.
Sikringsskap.
Avvik: Dokumentasjon fra siste el-tilsyn foreligger ikke med dato og referanse.
Tidspunkt for installasjon eller siste totalrehabilitering av anlegget er ikke opplyst.
Sikringer løser ut unormalt ofte.
Det er opplyst om brann, branntilløp eller varmgang i anlegget.
Det er registrert brunsvidd plugg/støpsel på varmtvannsbereder.
Det er synlige tegn på termiske skader på kabler, brytere, stikkontakter, downlights eller utstyr.
Samsvarserklæring foreligger ikke for arbeid utført etter 01.01.1999.
Samsvarserklæring inneholder ikke beskrivelse av arbeid og dato.
Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll
11.02.99
Undertegnede takstmann har ikke EL. kompetanse.
For å få en fullstendig kontroll av el-anlegget anbefales det å innhente en utvidet el-kontroll/ tilstandsvurdering av el-anlegget av autorisert personell.
Konsekvens av feil og mangler ved det elektriske anlegget kan være en sikkerhetsrisiko knyttet til brann, liv og helse.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2025.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?
Ja
Beskrivelse: Er noe skader på innsiden av dusjen i hjørnet.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja
Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?
Ja
Beskrivelse: Merk, taket over inngangspartiet til kjelleren har to hull. Det har vært sånn siden jeg flyttet inn, men rakk aldri å gjøre noe med det.
Kommentar fra selger: Merk, taket over inngangspartiet til kjelleren har to hull. Det har vært sånn siden jeg flyttet inn, men rakk aldri å gjøre noe med det.
Innhold
U. etasjen:
BRA-i 26 kvm: Stue og bad.
BRA-e 3 kvm: Utvendig bod.
1. etasje:
BRA-i 50 kvm: Gang, garderobe, stue og kjøkken.
TBA 22 kvm: Terrasse og balkongareal
2. etasje:
BRA-i 47 kvm: Gang, bad og 3 soverom.
Bu:
BRA-e 6,6 kvm: Bodrom.
Standard
Kjøkken 1. etasje:
Kjøkkeninnredningen har slette fronter. Kjøkkenventilator er montert.
Bad U-etasjen:
Badet ble renovert i 2012. Veggene har fliser, himlingen har malte plater og gulvet har fliser. Badet er innredet med vask, vegghengt klosett, badekar og avløp til vaskemaskin. Elektrisk vifte er montert i yttervegg, og det er luftespalte i bunnen av døren.
Bad 2. etasje:
Badet ble renovert i 2019. Veggene har panel og noe plater, himlingen har tak-ess og gulvet har belegg. Badet er innredet med vask, klosett og dusjhjørne. Elektrisk vifte er montert i yttervegg, og det er luftespalte i bunnen av døren.
Innvendige overflater:
Gulv: Betonggulv, påforet i samtlige rom i U-etasjen.
Vegger: Murvegger, påforet i samtlige rom i U-etasjen.
Himling: Plater/panel.
Tekniske installasjoner:
- Ventilasjon: Ventiler i vegger til enkelte rom, hovedsakelig i 2. etasje.
- Vannledninger: Vannrør er i plast og kobber. Det er rør-i-rør-system på deler av anlegget. Fordelerskap er montert i bad i U-etasjen. Stoppekran er plassert i luke ved trapp til U-etasjen på østvegg.
- Avløpsrør: Avløpsrør er i plast og soil.
- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 198 liter, modellår 2012, er montert i bad i U-etasjen.
- Elektrisk anlegg: Sikringsskap er montert i gang i 2. etasje på nordvegg ved trapp. Hovedsikringen er på 63 ampere, og anlegget har 11 kurser.
- Branntekniske forhold: Røykvarslere/brannalarm er installert, og manuelt slokkeutstyr er tilgjengelig.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2021:
- Tekking: Undertak er i fra 2021 i følge tidligere opplysninger.
2019:
- Bad i 2. etasje er renovert i 2019.
2012:
- Bad i under etasje er renovert i 2012.
1995:
- Boligen ble i 1995 påbygd side syd.
Parkering
Eiendommen har et gruslagt område på tomten med plass til parkering.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 490 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 87 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 88 640 (Omkostninger totalt)
Kr 105 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 108 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 595 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 598 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Stuen varmes opp med klebersteinsovn. Det er varmekabler i entré og bad i underetasjen. Øvrige beboelsesrom uten fast varmekilde på visning leveres uten varmekilde.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
Kommunale avgifter
16494
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift kr. 5 828,76,-, renovasjonsgebyr kr. 5 107,56,-, samt eiendomsskatt kr. 5 558,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Info om eiendomsskatt
Inkludert i kommunale avgifter. Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr. 5 558,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.
Formuesverdi primær
788041
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
3152163
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4203/305/92:
02.08.1887 – Dokumentnr: 900052 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4203 Gnr:305 Bnr:1
23.08.2010 – Dokumentnr: 624777 – Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2020 – Dokumentnr: 377119 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0906 Gnr:305 Bnr:92
Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes originale tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.
Det foreligger ikke originale tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Det er mottatt byggetegninger i forbindelse med rehabilitering i 1981 fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: kjeller er ikke inntegnet og er i tegninger omtalt som ytterrom/boder i kjeller og uthus. Rommene er derfor ikke godkjent som varig opphold.
Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.
Tilknyttet gang – og sykkelsti, samt offentlig vei.
Det er installert vannmåler.
For eiendommen med vannmåler, blir forbruket på vann og avløp avregnet 1.gang pr år. Forbruket vil variere ut fra antall personer i boligen. Ved eierskifte bør vannmåler leses av. Det må også sjekkes når forrige avlesning ble gjort. Ta kontakt med kommunen hvis forbruket for vann og avløp endres.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert.
Eiendommen følger Kommuneplan Arendal (2023 – 2033) med planident 42032022-8 og ikrafttredelsesdato 27.4.2023. Formål: Boligformål.
Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.
Eiendommen er omfattet av hensynssonene: angitt hensynssone 570; bevaring kulturmiljø og infrastruktursone i kommuneplanen. Se kommunens bestemmelser punkt 2.1.
Registrert i Sefrak-registeret.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at boligen og bu på eiendommen er SEFRAK-registrert, men som bygg som ikke er omfattet av Kulturminneloven. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 490 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 87 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 88 640 (Omkostninger totalt)
Kr 105 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 108 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 595 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 598 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
88640
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,30% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
6 500 Kommunale opplysninger
19 900 Markedspakke (strykes om salg utenom markedet)
8 900 Oppgjørsvederlag
2 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
12 900 Tilretteleggingsgebyr
0 Visninger – alle visninger inkludert
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk
Totalt kr: 96 600
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15 000,- for utført arbeid.
Kr 3 490 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 87 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 88 640 (Omkostninger totalt)
Kr 105 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 108 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 595 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 598 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.