Staales bakke 2

Leilighet64m²2 soveromkr 2 490 000

Grimstad Sentrum - Oppgradert 3-roms selveierleilighet. Parkering med el-bil lader

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 490 000
Omkostninger: kr 63 640
Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 553 640
Objektstype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 1825
Soverom: 2
Felleskostnader: kr 960
Tomt: 295 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til en 3-roms leilighet for deg som ønsker å bo sentralt og ha det meste innen kort gangavstand. Her bor du midt i Grimstad sentrum, med butikker, kaféer, treningstilbud og kollektivtransport like i nærheten. Området oppleves som trygt og velfungerende, og gjør det enkelt å få hverdagen til å gå opp, enten du er student, førstegangskjøper eller ønsker en lettstelt bolig tett på bylivet.
Leiligheten ligger i 1. etasje og kombinerer historisk sjarm med oppgraderinger som er gjort de senere årene. Leiligheten ble pusset opp i 2023. Planløsningen består av vindfang, kjøkken, bad, stue og to soverom. Kjøkkenet har slette fronter, og i stuen bidrar peisovnen til en lun og hyggelig atmosfære når dagene blir kjøligere. Parkering med el-bil lader. Velkommen til visning!
Tomt
295m²
Beskrivelse av tomt
Fellestomt for sameiet.
Beliggenhet
Her bor du slik mange ønsker å bo akkurat nå: sentralt, enkelt og med alt du trenger innen kort gangavstand. Enten du er student, førstegangskjøper eller ønsker en lettstelt bolig med nærhet til bylivet, er dette en beliggenhet som gjør hverdagen smidig.
Fra boligen er det bare noen få minutter til dagligvarebutikker, apotek, kaféer og butikker i sentrum og Oddensenteret. Trenger du kollektivtransport, ligger Grimstad Odden like i nærheten med gode forbindelser videre.
For deg som liker å være aktiv, finner du både treningssentre, stadion og idrettsanlegg innen kort gangavstand. Her er det enkelt å ta en treningsøkt før jobb, studier eller andre planer.
Området passer også godt for barnefamilier. Flere barnehager, grunnskoler og videregående skoler ligger i nærmiljøet, noe som gjør logistikk og hverdagskabal litt enklere.
Her får du en sentral beliggenhet kombinert med kvaliteter som gjør det godt å bo over tid.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger, småhus, samt leilighets-/gårdsbebyggelse.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager:
Markveien kulturbarnehage
Storgaten barnehage
Matilda Natur- og teaterbarnehage
Skoler:
Grimstad International School (1-6 kl.)
Frivoll skole (1-7 kl.)
Jappa skole (1-7 kl.)
Grimstad ungdomsskole (8-10 kl.)
Drottningborg ungdomsskole (8-10 kl.)
Dahlske videregående skole (videregående skole)
Drottningborg videregående skole (videregående skole)
Sport og trening:
Levermyr stadion
Dahlske Balløkke kunstgress
Aktiv Trening Grimstad
SKY Fitness Grimstad
Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.
Offentlig kommunikasjon
Offentlig transport er lett tilgjengelig. Grimstad Odden ligger 0.5 km unna, med totalt 9 ulike linjer. Rise stasjon ligger ca, 17 km unna, linje R50. Kristiansand Kjevik ligger 35 min unna med bil.
Byggemåte
Leiligheten er en del av en bygning fra cirka 1825, som ble renovert i 2023. Grunnmuren består av betong.
Terrenget rundt bygningen er flatt. Ytterveggenes konstruksjon består av bindingsverk med vassheller felt inn bak kledningen. Kledningen er av liggende/stående type og er lektet ut fra vindsperren. Vinduene og ytterdørene er i tre med isolerglass, med unntak av ett vindu i plast på kjøkkenet. Hovedytterdøren er plassert på veggen mot nord.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Mur, terreng, stikkledninger og tanker – Terrengforhold
Avvik: Terrengforhold, skal iht. NS-3600 være fall ut i fra vegg.
- Bad – Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger)
Avvik: Manglede dokumentasjon.
- Bad – Sanitærutstyr / armaturer og innredning
Avvik: Manglende dreneringsspalte under vegghengt klosett. Må eventuelt fremlegge dokumentasjon på sealbag løsning for wc.
- Ildsteder og skorsteiner – Skorsteiner inne i huset
Avvik: Alder.
- Tekniske anlegg, VVS-anlegg – Ventilasjon (gjelder også ventilasjonsanlegg)
Avvik: Manglende ventiler.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022.
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Triton AS, KN Elektro. 2022
Beskrivelse: Bad og toalett slått sammen og total renovert. Nye vegger tak gulv. Tetti våtromsplater og ny 3 lags membran lagt i henhold til krav. Varmekabler i gulv, bad flislagt
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
Ja
Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk
Se over
Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?
Ja
Firmanavn: Folvik Rørlegger forettning
Beskrivelse: Alle vannrør og avløpsrør skiftet på bad, nytt vannskap i henhold til dagens krav. Rørlegger arbeid utført av Folvik Rørlegger forettning.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Foldvik Rørlegger forettning. 2022
Beskrivelse: Se over rehabilitering av bad
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: KN Elektro. 2022
Beskrivelse: Elektriske anlegg gått over samt lagt opp nytt lys på kjøkken samt bad
Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Beskrivelse: Ja flere ganger siden 1883
Er tiltaket godkjent av kommunen?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?
Ja
Beskrivelse: Ja det er laget tilstandsrapport for leiligheten
Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?
Ja
Firmanavn: Triton as. 2024
Beskrivelse: FAsade inn i bakgård rehabilitert samt at det er satt inn 9 nye vinduer bla kjøkkenvindu til leiligheten
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja
Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
BRA-i 64 kvm: Vindfang, kjøkken, bad, stue og 2 soverom.
Standard
Kjøkken:
Kjøkkenet har en kjøkkeninnredning med slette fronter. Det er montert kjøkkenventilator.
Bad:
Flislagt baderom renovert i 2023. Gulvet er med fliser og har fall mot sluk. Veggene er med fliser og himling er med malt gips. Badet er utstyrt med vask, dusjnisje og vegghengt klosett. Det er avløp til vaskemaskin. Badet har elektrisk vifte i yttervegg.
Innvendige overflater
Gulv: Laminatparkett på kjøkken og fliser på bad.
Vegger: Malte plater på kjøkken og fliser på bad.
Himling: Takess på kjøkken og malt gips på bad.
Tekniske installasjoner
- Vannledninger: Vannrør er i plast og kobber.
- Avløpsrør: Avløpsrør er i plast og kobber.
- Ventilasjon: Det er elektrisk vifte i yttervegg på bad og kjøkkenventilator på kjøkken.
- Ildsted og pipe: Det er peisovn i stue. Pipen er i teglstein.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2026:
- Vedlikehold på det elektriske anlegget
2023:
- Renovert.
- Det elektriske anlegget innstallert
Parkering
Det er tre parkeringsplasser til sameiet. Denne leiligheten har fast parkeringsplass helt innerst ved muren iflg. selger. Her er det installert el-bil lader.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
2 490 000 (Prisantydning)
Omkostninger
62 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
63 640 (Omkostninger totalt)
75 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
78 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 553 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 565 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 568 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisitet og ved. Peis i stue.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
14989
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer:
Feie/tilsynsgebyr: kr 452,48
Eiendomsskatt bolig: kr 1418,00
Abonnement vann og avløp: 8 010,44,-
Restavfallsgebyr: kr. nedgravd: kr. 5 107,70,-
Totalt: 14 988,62,-
Info om eiendomsskatt
Inkludert i kommunale avgifter. Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr. 1 418,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.
Formuesverdi primær
608381
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2433524
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
62/325
Felleskostnader pr. mnd
960
Felleskostnader inkluderer
15 kr per måned per m2 i leilighetsstørrelse. På årsmøtet ble det diskutert en mulig økning av felleskostnadene, uten at konkret nivå eller tidspunkt ble vedtatt.
Felleskostnadene har dekket alle utgifter sameiet har, blant annet forsikring av bygg og vedlikehold.
Om sameiet
Sameiet Staales Bakke 2 ble reseksjonert i 2023 og består av 5 seksjoner.
Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen fellesgjeld i sameiet.
Forkjøpsrett
Det er ingen forkjøpsrett i sameiet.
Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiet har ikke regnskap og budsjett tilgjengelig, dette jobbes med å etablere. Vedlagt salgsoppgaven følger protokoll fra årsmøtet april 2026.
Det gjøres oppmerksom på at det i «Referat fra årsmøte» (11.04.2026) er omtalt flere pågående, uavklarte og fremtidige vedlikeholds- og oppgraderingsbehov i sameiet. Blant forholdene som er omtalt er ytterligere brannsikring av bodområder, ferdigstillelse av bodanlegg, etablering av låsbar adkomst til fellesarealer, oppmerking og skilting av parkeringsplasser, eventuell etablering av sykkelbod, utvendig vedlikehold og fasadearbeider samt andre vedlikeholds- og forbedringstiltak knyttet til byggets fellesarealer og bygningsmasse. Det fremgår videre at flere av tiltakene ikke er ferdigstilt, og at kostnadsomfanget ikke er endelig avklart.
Det foreligger per tidspunktet for salgsoppgaven ikke vedtak om samtlige fremtidige arbeider eller finansiering av disse. Det ble på årsmøtet også diskutert mulig økning av felleskostnadene uten at konkret nivå ble fastsatt. Kjøper må påregne at sameiet i fremtiden kan fatte vedtak om vedlikeholds- og oppgraderingsarbeider som kan medføre økte felleskostnader, ekstraordinære innbetalinger eller andre økonomiske forpliktelser for seksjonseierne.
Det er kjøpers ansvar å sette seg inn i sameiets dokumentasjon, herunder årsmøtereferater og øvrige opplysninger vedrørende sameiets økonomiske situasjon, vedlikeholdsbehov og planlagte tiltak. Kjøper overtar risikoen for fremtidige beslutninger og økonomiske konsekvenser som følger av vedtak truffet av sameiet etter overtakelsen.
Sameiets forsikringsselskap
Fremtind
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. Det foreligger ikke husordensregler i sameiet.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Det gjennomføres dugnad for sameierne.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen, jf. vedtekter.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4202/200/1253/1:
06.10.1962 – Dokumentnr: 2161 – Erklæring/avtale
D e skal ikke kunne benyttes til møbelforetning
Overført fra: Knr:4202 Gnr:200 Bnr:1253 Snr:1 F
Gjelder denne registerenheten med flere
18.12.1990 – Dokumentnr: 7474 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 338/438
01.01.2020 – Dokumentnr: 417538 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0904 Gnr:200 Bnr:1253 Snr:1
20.01.2023 – Dokumentnr: 73303 – Reseksjonering
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 62/325
Deling av seksjon
Endring av formål
Endring av sameiebrøk
Endring av fellesareal
Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er seksjonert i desember 1990, og reseksjonert 20.01.2023.
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Det foreligger ikke opprinnelige tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Bruksendringer eller andre søknadspliktige endringer internt i leiligheten etter opprinnelig godkjenning, må omsøkes til kommunen.
Tegninger fra seksjonering, reseksjonering og sefrak-register er mottatt. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Soverom nærmest entreen er godkjent som stue. Stuen har tatt ned en lettvegg. Badet er slått sammen med wc-rom og gang.
Det gjøres oppmerksom på at entréen i gjeldende reseksjonering er kategorisert som fellesareal. Kommunen har ikke dokumentasjon på at arealet er lovlig bruksendret eller reseksjonert til å tilhøre denne leiligheten. Arealet kan derfor ikke uten videre legges til grunn som en del av seksjonens godkjente tilleggs- eller hovedareal. Kjøper overtar risikoen for eventuelle konsekvenser knyttet til dagens bruk og manglende offentlig dokumentasjon. Dersom det på et tidspunkt blir påkrevet endringer vedr. dette, vil det også kunne påvirke selve leilighetens totalareal.
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.
Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.
Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Områder for boliger m/tilhørende anlegg.
Følger reguleringsplan GRIMSTAD SENTRUM (plan-ID 75), med tilhørende endringsplan Vardeheia parkeringshus (plan-ID 755). Ifølge planen er eiendommen regulert til område for boliger med tilhørende anlegg. Ikrafttredelsesdato: 11.11.1991 og 27.10.2008
Eiendommen omfattes av kommuneplanen for Grimstad, med ikrafttredelse 21.10.2019, og er avsatt til boligbebyggelse nåværende.
Det er registrert en pågående arealplan for Smith Petersens gate 7 (plan-ID 361) i nærområdet. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for forretnings- og kontorarealer, samt leiligheter i toppetasjen. Dette innebærer en omregulering til forretning/ kontor/bolig.
Eiendommen ligger i område for bevaring av bygninger i reguleringsplanen. En liten del av eiendommen ligger også under restriksjonsområde flyplass.
Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.
Verneklasse/sefrak
Eiendommen ligger innenfor kulturminne og er en del av spesialområde for antikvarisk/kulturhistorisk bevaring (V) i henhold til reguleringsplanen for Grimstad Sentrum.
Det gjøres oppmerksom på at boligen er SEFRAK-registrert med gul trekant. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
2 490 000 (Prisantydning)
Omkostninger
62 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
63 640 (Omkostninger totalt)
75 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
78 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 553 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 565 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 568 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
63640
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
5 950 Kommunale opplysninger
15 400 Markedspakke (kr, 4500,- i avslag på fotograf)
8 900 Oppgjørsvederlag
-6 450 Rabatt til selger, med trekk i meglers vederlag
2 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
12 900 Tilretteleggingsgebyr
0 Eierskiftegebyr
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk
Totalt kr: 84 600
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15 000,- for utført arbeid.
2 490 000 (Prisantydning)
Omkostninger
62 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
63 640 (Omkostninger totalt)
75 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
78 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 553 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 565 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 568 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.