Mellomlia 4

VISNING man 16/11 kl 1630! Romslig familiebolig med dobbelgarasje i attraktivt og barnevennlig boligfelt.

• Innhold

  Enebolig med fin beliggenhet og fantastisk sjøutsikt i et etablert og familievennlig boligområde med lite gjennomgangstrafikk. Her bor du med gangavstand til barnehage og kort vei til barne-, ungdoms- og videregående skole. Området byr på gode tur- og friluftsmuligheter.

  Boligen ble oppført i 1988 hvor stue, kjøkken og bad i 1 etg ble oppusset i 2013. Den romslige stuen gir gode møbleringsmuligheter og har utgang til overbygd balkong med videre adkomst til uteplass. Boligen går over 3 etg og har egen inngang i undertasjen. Frittstående dobbelgarasje fra 2005. Loftet er innredet med to soverom, hvor ett har utgang til veranda. Det gjøres oppmerksom på at loftsetasjen ikke er omsøkt eller godkjent av Senja kommune, soverommene er derfor ikke godkjent som varig oppholdsrom.

• Om boligen

  Tomt

  896.5m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng og er bebygd med enebolig og frittstående garasje. Gruset trafikkareale og opparbeidet hage.

  Beliggenhet

  Enebolig med flott beliggenhet og sjøutsikt. Eiendommen ligger i et etablert og familievennlig boligområde med lite gjennomgangstrafikk, noe som gir et trygt og rolig nærmiljø. Fra boligen er det gangavstand til barnehage og kort vei til barne-, ungdoms- og videregående skole. Sandvika Alpinanlegg ligger i umiddelbar nærhet, og området byr ellers på flotte tur- og friluftsmuligheter året rundt. Det er ca 3 km til Finnsnes sentrum.

  Adkomst

  Adkomst fra offentlig vei.

  Byggemåte

  Grunnmuren er oppført i lettklinker og er pusset utvendig. Fundamenttypen er ukjent. Dreneringen fra byggeåret er av ukjent type. Fuktsikring av knasteplast. Byggegrunnen er ukjent. Saltaket er tekket med metallplater på undertak av trefiberplater. Takvinkelen er målt til 22 grader. Tekkingen er undersøkt fra bakkenivå. Oppbyggingen av tekkingen, undertak og luftingen er ukjent. Pipebeslag, luftelyre, takrenner og nedløp er av metall. Skorsteinen er en elementpipe og er inntekket med pipebeslag. Takkonstruksjonen er utført som sperretak. Det er isolerte kneloft med tilkomstluker. Eier opplyser at loftet ble innredet på slutten av 1990-tallet som egeninnsats av ufaglært med hjelp fra faglært. Innredningen er ikke omsøkt hos kommunen. Ytterveggene er av bindingsverk i tre med trekledning. Det er utført stikktaking i nedkant av panelet og rundt vinduer og dører. Vinduene er av tre og har tolags isolerglass. Boligen har ytterdører i tre i 1. etasje og i underetasjen, malt skyvebalkongdør i tre i 1. etasje, balkongdør i tre på loftet og uisolert garasjeport i tre i underetasjen. Det er understøttet veranda i 1. etasje og på loftet, i åpen konstruksjon med søyler og dragere av tre på betongfundamenter. Dekket er av impregnerte bord, og rekkverket er av malt trevirke. Verandaen har adkomst fra stuen i 1. etasje og fra soverom 1 på loftet. Verandaen har trapp av tre. Skorsteinen er en elementpipe. Det er vedovn i stuen i 1. etasje og i hobbyrommet i underetasjen. Sotluken er plassert i den integrerte garasjen i underetasjen. Tilsynsrapport fra brannforebyggende enhet foreligger ikke.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.

  Forhold som har fått TG2:

  Taktekking

  • Det er observert avflassende maling, og både metallplatene og innfestingene har rust. Vindski mangler vannbord ved mønet mot nord. Takoverbygget over inngangspartiet fremstår som underdimensjonert. Det er utført som egeninnsats av ufaglært. Undertaket har usikker fremtidig funksjon på grunn av alder, noe som medfører økt risiko for redusert levetid og behov for vedlikehold eller utskifting.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  • Takvannet fra nedløpene ledes ikke tilfredsstillende bort fra grunnmuren. Pipebeslaget og luftelyren har rust og avflassende maling.

  Takkonstruksjon/Loft

  • Det er observert fuktskjolder på sponplatene på gulvet, på kubbingen ved pipa og ved røstveggen mot inngangspartiet. Det er påvist svertesopp og målt forhøyet fuktverdi på 19,2 vekt-% i konstruksjonen ved røstveggen mot inngangspartiet. Det er ikke påvist dampsperre mellom varm og kald sone på loftet.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon

  • Det er mangelfull lufting bak kledningen. Det mangler gnagesikring. Overflatebehandlingen er værslitt. Kledningen ligger enkelte steder helt inntil terrenget.

  Vinduer

  • Vinduene er værslitte utvendig. Det mangler oppbrett i endene av vannbrettbeslaget, og omrammingen støter mot vannbrettbeslaget. Vinduer med isolerglass har passert 35 år.

  Ytterdører

  • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Omrammingen støter mot vannbrettbeslaget, og beslagene mangler oppbrett i endene. Vannbrettbeslaget under skyvedøren i 1. etasje har fall feil vei. Dørene og garasjeporten er værslitte utvendig. Tettelistene er harde og flate. Det er observert fuktmerker på innsiden av skyvedøren i stuen. Ytterdører med isolerglass har passert 35 år.

  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

  • Overflatebehandlingen er værslitt. Det er observert nedbøyninger og tegn på svak konstruksjon. Bærende bjelker og søyler fremstår som underdimensjonerte.

  Utvendige trapper

  • Overflatebehandlingen er værslitt.

  Overflater – gulv

  • Det er registrert bom i flisene i gangen, og fugen mangler.

  Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

  • Det er målt forhøyet fuktverdi på 29,4 vekt-% i treverket i veggen mot sør i garasjen. Platekledningen på veggen har fuktskjolder nederst, og lettklinkerveggen har saltutslag. Konstruksjonen bak platekledningen er ikke undersøkt, og omfanget av fukten er ikke kartlagt. Det er registrert sprekker i betonggulvet i boden. * * * * Diffusjonssperren og isolasjonen er feil plassert, noe som gir en konstruksjon med kjent skaderisiko. Garasjen og hobbyrommet er ikke tilstrekkelig ventilert.

  1.etasje – Bad – Dokumentasjon for våtrom

  • Utførelsen av våtrommet er ikke dokumentert.

  1.etasje – Bad – Overflater, vegger og himling

  • Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er ikke etablert fuge eller bunnlist under baderomsplatene. Det er observert sprekk i plateskjøtene.

  1.etasje – Bad – Overflater gulv

  • Fallet på gulvet mot lekkasjeåpningen ved badekaret er mindre enn 1:100, som er kravet til fall for lekkasjevann i TEK17. Lekkasjeåpningen ved badekaret mot sluket er ikke tilstrekkelig.

  1.etasje – Bad – Sanitærutstyr og innredning

  • Det er ikke etablert synliggjøring av lekkasjevann fra den innebygde sisternen, og sanitæranlegget er ikke lett utskiftbart.

  1.etasje – Bad – Ventilasjon

  • Det mangler overstrømning av tilluft til badet. Rommet har bare lufteventil i veggen, og avtrekket virker ikke, fordi avtrekksaggregatet på kneloftet er tatt ut av drift.

  1.etasje – Kjøkken – Overflater og innredning

  • Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli. 2010. Benkeplaten er fuktskadet bak platetoppen. Eier opplyser at skaden er forårsaket av vanndamp.

  Innvendige vannledninger

  • Vannrørene av glødde kobberrør har usikker fremtidig funksjon på grunn av alder. De har passert 15 år, som er alderskriteriet i tabell C.5 i NS 3600.

  Innvendige avløpsrør

  • Avløpsanlegget mangler lufting over tak. Det er installert vakuumventil på kneloftet. Avløpsrørene av plast har usikker fremtidig funksjon på grunn av alder.

  Varmtvannsbereder/tank

  • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

  Fuktsikring og drenering

  • Det mangler stedvis topplist på knasteplasten (fuktsikring), og registrert skader. Knasteplasten er enkelte steder montert i terrenghøyde eller lavere. Fuktsikringen og dreneringen har usikker fremtidig funksjon på grunn av alder.

  Grunnmur og fundamenter

  • Det er observert sprekk i den utvendige pussen på grunnmuren.

  Forhold som har fått TG3:

  • Platting på terreng utenfor bolig

  Konstruksjonen har skader, setninger og skjevheter.

  Utvendig bod

  • Fundamenteringen og murverket til uteboden har setninger med funksjonssvikt.

  Underetasje – Vaskerom – Generell

  • Det er ikke etablert membran på vegger og gulv, og rommet ventileres bare med åpningsvindu. Avtrekket virker ikke, fordi avtrekksaggregatet på kneloftet er tatt ut av drift.

  Underetasje – Bad – Generell

  • Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. Veggene har våtromstapet som tettesjikt. Alderen er ukjent, og byggeåret 1987 er lagt til grunn. Vanntett sjikt lagt før 2000 har oppbrukt erfaringsbasert funksjonstid etter tabell C.2 i NS 3600.
  • Tettesjiktet har i tillegg flere svake punkter. Det er registrert utettheter i tettesjiktet på veggen i våtsonen og rundt en rørgjennomføring, og fallet til sluket tilfredsstiller ikke kravet i forskriften på befaringstidspunktet.
  • Rommet luftes bare med åpningsvindu, og tilluften er ikke tilfredsstillende. Avtrekket virker ikke, fordi avtrekksaggregatet på kneloftet er tatt ut av drift.

  1.etasje – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk

  • Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. Gulvet har våtromsvinyl fra 1987, og vanntett sjikt lagt før 2000 har oppbrukt erfaringsbasert funksjonstid etter tabell C.2 i NS 3600. Baderomsplatene på veggene er fra 2013. De har passert 10 år, som er alderskriteriet i tabell C.2 for synlig vanntett sjikt uten dokumentert utførelse, og har derfor usikker fremtidig funksjon.
  • Tettesjiktet er i tillegg ufagmessig utført. Overgangen mellom gulv og vegg under badekaret er ikke tett, og det er ikke etablert bunnlist og fuge under baderomsplatene i våtsonen. Gjennomføringene under servanten er mangelfulle, og vinduet ved badekaret og veggventil står i våtsonen uten riktig beskyttelse mot vann.

  Ventilasjon

  • Avtrekksaggregatet på kneloftet er tatt ut av drift, og ventilasjonen i boligen fungerer derfor ikke slik den opprinnelig er prosjektert.

  Terrengforhold

  • Det er registrert flatt terreng og fall inn mot grunnmuren.

  Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt):

  Ingen.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?

  • Ja
  • Ved montering av nytt kjøkken i 2013 så hadde den ny kjøkkenvifta egen motor. Den gamle motoren på kaldloftet ble dermed koplet ut. Denne ble styrt fra den gamle kjøkkenvifta og styrte avtrekk også til vaskerommet og de to badene. Det er dermed ikke avtrekk fra vaskerommet og badene. Motoren står på loftet og kan nok koples opp igjen med monteringa av ny styringsbryter, og litt ombygging av avtrekk slangen på loftet.
  • To utelys ble ettermontert oppe på balkong veggen. Disse lysene brukte vi aldri da lysene forverret symmetrien (utseende) i mørket, og ble i 2013 koplet ut. Ledningen opp til lysene er delvis fjernet mellom bryter i stua og lysene.
  • Varmekablene badegulv kjeller virker bare i en stilling. Posisjon to. Årsak var at Troms Kraft ca i 1993 fant ut av vi hadde en jordingsfeil i vår bolig og at den kom fra varmekablene. Elektriker koplet deretter ut stilling en og tre.
  • På kjøkkenkranen fra 2013 har det falt av noe av det utvendige blanke belegget. Dette er limt på igjen, men er ikke spesielt pent. Kranen virker fortsatt, men bør nok skiftes etter hvert.
  • Benkplaten på kjøkkenet har liten skade etter vanndamp bak platetoppen.

  Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen?

  • Ja. Tomta er kjøpt av kommunen. Senja kommune har tinglyst rett til rør og kabler over eiendommen. Disse er allerede gravd ned.

  Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  • Ja

  Loftet er innredet på slutten av 90-tallet av undertegnede i samarbeid med venner.

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  • Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Innhold

  Boligen går over tre etasjer med gang, soverom, vaskerom, bad, tre boder, garasjerom og snekkerbod i underetasjen. Første etasje består av entré, gang, soverom, bad, kjøkken og stue. Loftsetasjen er innredet med gang og to soverom, dette tiltaket er ikke byggemeldt eller godkjent hos Senja kommune, slik at soverommene ikke er godkjent som varig oppholdsrom.

  På eiendommen står det også en frittstående dobbelgarasje som er bygget i 2005.

  Standard

  Boligen ble oppført i 1988, og første etasje ble oppgradert i 2013 med oppussing av stue, kjøkken og bad. Entréen har skyvedørsgarderobe, og den L-formede stuen gir gode muligheter for å etablere separate soner som sofagruppe og spiseplass ved kjøkkenet. Fra stue og spisestue er det utgang til overbygd balkong via skyvedører, med videre adkomst til uteplass med platt. Det største soverommet på loftet har plassbygd seng og egen utgang til veranda. Loftsetasjen er innredet med to soverom, dette tiltaket er ikke omsøkt eller godkjent av Senja kommune. Kjelleretasjen har egen utgang og gode bruks- og lagringsmuligheter. Integrert garasjerom med innvendig tilkomst samt snekkerbod, og eiendommen har i tillegg en frittstående dobbelgarasje fra 2005. God oppbevaringsplass finnes både i innvendige og utvendige boder.

  Kjøkkenet er fra 2013 og har innredning med slette fronter og laminert benkeplate. I innredningen er det integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt avsatt plass til kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet i første etasje er pusset opp i 2013 og har baderomsplater på veggene, i himlingen er det malte plater. Gulvet er flislagt over vinylbelegg fra byggeår, og har elektriske varmekabler. Rommet er innredet med vegghengt toalett, badekar og innredning med nedfelt servant. Rommet ventileres via lufteventil og vindu. Badet i underetasjen har tapet på veggene, malte plater i himling og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er innredet med gulvmontert toalett, servant og dusjkabinett. Ventileres via åpningsvindu. Vaskerommet i underetasjen har malte sponplater på veggene, malte plater i himling og gulv av betong. Rommet er innredet med opplegg for vaskemaskin og skyllekar, og varmes opp via stråleovn på vegg. Både badet i underetasjen samt vaskerom må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig ved salg.

  Hvitevarer

  Integrerte hvitevarer medfølger salget, det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  TV/Internett/bredbånd

  Eiendommen er tilkoblet fiber.

  Parkering

  Parkering i garasje og på egen grunn.

  Diverse

  Ifølge digitalt kart går plattingen på terreng nedenfor boligen over tomtegrensen. Ligger plattingen på naboens grunn, kan det føre til krav om at den fjernes eller flyttes.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Dokumentavgift kr. 120.000,- ved salg til prisantydning. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 16.900,-.

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Vedfyring i stue og i snekkerbod i kjelleretasjen, varmekabler på begge bad og i gang i underetasjen. Ellers elektrisk oppvarming med panelovner.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  21111

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  Dekker eiendomsskatt, renovasjon, feiing, vann og avløp.

  Formuesverdi primær

  558344

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  2233377

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  5530/46/426:

  10.12.1987 – Dokumentnr: 8553 – Rettigheter iflg. skjøte

  Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

  Med flere bestemmelser

  • kommunen har rett til utenfor den bebygde del av tomta vederlagsfritt å ha liggende vann- og kloakkledninger i grunnen, og rett til mot erstatning for skade å foreta reparasjon av ledningene. På samme betingelser har private den samme rett for stikkledninger for vann- og avløp i samsvar med vedtatt plan for boligfeltet.
  • tomta skal delta i utgiftene ved opparbeidelse og vedlikehold av adkomstveg som ved reguleringsplanen er forbeholdt denne husgruppe som nærværende tomt er en del av.

  24.09.1986 – Dokumentnr: 7861 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:5530 Gnr:46 Bnr:383

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1688413 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1931 Gnr:46 Bnr:426

  01.01.2024 – Dokumentnr: 845135 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:5421 Gnr:46 Bnr:426

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 13.08.1978. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: 1) 1. etg: det eksisterer ikke soverom i bakkant av stue, 2) det eksisterer ikke bod i entreen, 3) den integrerte garasjen er innredet med snekkerbod, 4) loftet er innredet med to soverom, 5) trappen og takoverbygget ved inngangspartiet i første etasje samt utebodene og vinduene avviker fra godkjente tegninger.

  Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 17.06.1988. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: 1) underetasje: utvendig mur ikke pusset, brannvarsler ikke montert, boder ikke ferdig kledd/malt, garasje ikke kledd ferdig tak m/B30, taknedløp ikke ført til drens. 2) 1. etg: hovedtrapp mangler gelender, brannvasler ikke montert, noe beising gjenstår utvendig. 3) loftsetasje: ikke innredet.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Selger er i prosess med Senja kommune for å søke bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel på loft for å få godkjent soverommene som varig oppholdsrom. Saken er pr dags dato ikke behandlet av Senja kommune, og selger kan derfor ikke garantere for utfallet av en slik søknad.

  Det er mottatt godkjente byggetegninger på garasjen fra kommunen, datert 20.04.2005. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.

  Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på garasjen. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av bygget. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Adkomst fra offentlig vei. Boligene i feltet praktiserer felles brøyting på felles vei, for sesongen 2025/26 var kostnaden for dette kr. 2.500,-.

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger i et område som primært er avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen er også regulert i reguleringsplanen for «Skogen 1», nå kalt Mellomlia, hvor det er avsatt 87m² til gangvei, 3m² til anlegg for lek og 806m² til boliger.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Dokumentavgift kr. 120.000,- ved salg til prisantydning. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 16.900,-.

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  138280

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Meglers vederlag er avtalt til kr. 39.900,-. I tillegg kommer utlegg på kr. 48.275,-. Totalt kr. 88.175,-. Hvis avtalen ikke er kommet i stand har megler krav på å få dekket faktiske utlegg fra oppdragsgiver. Alle summer er inkl. mva

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Dokumentavgift kr. 120.000,- ved salg til prisantydning. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 16.900,-.

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave