Laukhellaveien 209H

Moderne familiebolig i boligfelt på Laukhella | 3 soverom, 2 bad og carport med elbillader.

• Innhold

  Rekkehus fra 2022!

  Boligen oppleves moderne og lys, med blant annet tre soverom og to bad. Hovedsoverommet har egen walk-in-garderobe og direkte utgang til uteplass. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken skaper en luftig og innbydende oppholdsavdeling med store vindusflater, rikelig lysinnslipp og flott utsikt. Fra stuen er det utgang til en solrik uteplass som forlenger oppholdsrommet utendørs. Carport med elbillader tilhørende bod i bakkant. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg.

  Boligen har en tilbaketrukket og attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde uten gjennomgangstrafikk, omgitt av vakker nordnorsk natur og flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. Her bor du fredelig og familievennlig, med kort vei til idrettsanlegg, skoler og barnehager.

• Om boligen

  Tomt

  639m²

  Beskrivelse av tomt

  Tomten er felles for de to seksjonene, og er bebygd med to rekkehus i kjede med tilhørende carport. Pent opparbeidet med hage og gruset/asfaltert trafikkareal.

  Beliggenhet

  Boligen ligger skjermet til i et attraktivt og veletablert boligområde uten gjennomgangstrafikk. Fra eiendommen har du umiddelbar nærhet til flotte tur- og friluftsområder som innbyr til aktivitet og naturopplevelser året rundt, enten du foretrekker fjellturer, skigåing eller rolige turer i nærområdet. For den aktive familien er det gangavstand til Islandsbotn med fotballbane og moderne idrettshall, mens trygg gang- og sykkelvei leder til Silsand med skoler, barnehager, dagligvarebutikk og øvrige servicetilbud.

  Finnsnes sentrum ligger bare få minutter unna med bil og byr på et bredt utvalg av butikker, spisesteder, kulturtilbud og alle byens servicetjenester. Dette er en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo landlig og fredelig, samtidig som du har kort vei til alt du trenger i hverdagen.

  Adkomst

  Eiendommen har privat felles adkomst fra offentlig vei, adkomsten går over gnr/bnr 58/143 og 58/14 og er sikret gjennom tinglyste rettigheter.

  Byggemåte

  Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker. Fuktsikring og drenering er fra byggeåret, rundt grunnmur av lettklinker. Byggegrunnen er ukjent. Takkonstruksjonen er et pulttak av prefabrikerte takelementer i tre, montert på byggeplassen, fra byggeåret. Ifølge takplanen har taket fall 5°, og ifølge detaljtegningene er det en luftet kald konstruksjon med, utenfra og inn, takbelegg, taktro, lufting, diffusjonsåpent undertak, sperrer, lekter, dampsperre og himlingsplater. Taket er tekket med takbelegg av mykgjort PVC (Protan) på 18 mm OSB, med diffusjonsåpent undertak på takbjelkene under lufteåsene. Ifølge detaljtegningene er takbelegget sveiset, og ifølge takplanen er pulttaket prosjektert med fall 5° og har gjennomføringer for lufting av avløp, kjøkkenavtrekk og skorstein. Tekking og undertak er fra byggeåret. Takrenner og nedløp er fra byggeåret. Skorsteinen over tak er en stålskorstein, fra byggeåret. Den er vurdert skjønnsmessig fra stige på takfoten over verandaen. Ytterveggene er prefabrikerte moduler med bindingsverk av tre fra byggeåret. Utvendig kledning er liggende trepanel, deler av fasaden har fibersementplater. Vinduene er utadslående vinduer (Viking Window SW17) fra byggeåret med tre-lags forseglede isolerglass. Vinduene har karm og ramme av tre (furu) med utvendig aluminiumsbeklednin. Ytterdørene er fra byggeåret og består av inngangsdør og balkongdør med brystning. Det er en skyvebalkongdør i malt tre i stuen. Balkongen er fra byggeåret og er en understøttet konstruksjon med søyler og dragere over bod/carport, med adkomst fra stuen i 2. etasje. Dekket har, ovenfra, tremmegulv av trykkimpregnerte bord på lekter, tettesjikt av Protan-belegg på taktro, fallekter og bjelkelag og himlingskledning på undersiden. Rekkverket er glassrekkverk med aluminiumsprofiler.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.

  Forhold som har fått TG2:

  Nedløp og beslag

  • Det er ukontrollert bortledning av vann fra nedløpsrøret mot sørøst og fra nedløpet på søylen foran verandaen.

  Veggkonstruksjon og fasader

  • Ved sørveggen er det tegn som kan indikere følgeskader i konstruksjonen. Ventilene fra krypkjelleren er skjult bak kledningen og tilfører fuktighet bak kledningen. Under befaringen ble det fremlagt bilder fra vinterstid hvor det var stor grad av rim på kledningen på sørveggen, og rimen var smeltet i området rundt ventilene. I tillegg mangler det gnagesikring (musetetting) ved hjørnekassene.

  Veranda 2. etasje

  • Terskelhøyden mellom balkongen og boligrommet er lav, med fare for vanninntrengning.

  Krypkjeller

  • Det er høy luftfuktighet i krypkjelleren, med 84,3 % relativ fuktighet ved 11 °C, og overflatene ligger bare 0,2 °C over duggpunktet. Fuktinnholdet i treverket er forhøyet, målt til 21.9 vekt% i svill midt under boligen. Det mangler fuktsperre mot grunnen, og grusen på bunnen er ikke tildekket. Det er ikke tilfredsstillende ventilasjon av bygningsdelen.

  Skadedyr og fuktkrevende insekter

  • Det er påvist inntrekksvei for gnagere ved hjørnekassene på ytterveggen, der gnagersikring (musetetting) mangler. I krypekjelelren fant jeg spor etter tilstdeværelse fra gnagere.

  1. etasje – Bad – Overflater, vegger og himling

  • Det er riss i sementfugene i fliskledningen på veggene.

  1. etasje – Bad – Overflater gulv

  • Det er riss og sprekker i mykfugen i gulvet.

  1. etasje – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk

  • Det er mangelfull utførelse av gjennomføringen ved sluket med fare for fukt. Klemringen kan beveges, og det kan derfor ikke konkluderes med at tilslutningen mellom vanntett sjikt og sluk er tett. Slukprodusenten (Vieser) har opplyst at slukforlengeren er godkjent mot alle kjente membraner som brukes i Norge. Fremlagt produktsertifikat for sluket (VTT C208/02) omfatter ikke membranen som er vist i detaljprosjektet.

  2. etasje – Bad – Overflater, vegger og himling

  • Det er riss og sprekker i sementfugene i fliskledningen på veggene.

  2. etasje – Bad – Overflater gulv

  • Det er riss og sprekker i mykfugen i gulvet.

  2. etasje – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk

  • Det er mangelfull mansjett/klemring ved sluket. Klemringen kan beveges, og det kan derfor ikke konkluderes med at tilslutningen mellom vanntett sjikt og sluk er tett. Slukprodusenten (Vieser) har opplyst at slukforlengeren er godkjent mot alle kjente membraner som brukes i Norge. Fremlagt produktsertifikat for sluket (VTT C208/02) omfatter ikke membranen som er vist i detaljprosjektet.

  Fuktsikring og drenering

  • Det mangler grunnmursplate (knasteplast) og topplist på grunnmuren. I tillegg er det registrert avvik ved funksjonen til dreneringen ved høyt fuktnivå i krypekjelleren.

  Forhold som har fått TG3:

  Heve/skyvedør i stuen

  • Heve-/skyvedøren har råteskader som svekker dørens funksjon og styrke.

  Innvendige vannledninger

  • Rør-i-rør-systemet er feil utført: rørene er ikke avsluttet i slik at lekkasjevann ledes mot avløp eller lignende løsning uten å være i kontakt med uegnede materialer. Hovedstoppekranen i gangen i 1. etasje er ikke merket eller lett tilgjengelig. Den står i en kasse bak en dør med lås.

  Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt):

  Takkonstruksjon/Loft

  • Takkonstruksjonen er et pulttak av prefabrikerte takelementer i tre, montert på byggeplassen, fra byggeåret. Ifølge takplanen har taket fall 5°, og ifølge detaljtegningene er det en luftet kald konstruksjon med, utenfra og inn, takbelegg, taktro, lufting, diffusjonsåpent undertak, sperrer, lekter, dampsperre og himlingsplater. Utførende er Harmet Constructions OÜ, med TAJ Holding AS som totalentreprenør og utvikler. Taket er besiktiget utvendig fra stige på takfoten over verandaen.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

  • Ja. Det er fuktskader i vinduskarm som er tilknyttet skyvedør. Det er en reklamasjons sak som vil bli håndtert av utbygger.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?

  • Ja. Et vindu i hovedsoverom fikk termisk brudd og ble byttet av Glassmester Eriksen as. Det ble utført 17. desember 2025.

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?

  • Ja. I vinter når det var kaldt og det var rim på yttervegg oppdaget vi et lite firkanta område nederst på vegledning der rimen var smeltet. I følge takstmann skyldes dette feilplassert luftig fra krypkjeller. Feilen er meldt som reklamasjons sak til utbygger.

  Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  • Ja. Finnsnes rør og elektro AS byttet blandebatteri/armatur på kjøkken i 2025.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?

  • Ja. Ventilasjon har ved noen tilfeller fått driftsstans. Der vi måte ta sikring får å få den i gang igjen.

  Det er gjort tiltak: Korrigering av lagerføring til styringsenhet til ventilasjon. Styrings kabling var ført nært strømførende område på ventilasjon som medførte signalforstryrrelser. Etter har vi ikke at hatt problem med driftsstans etter det. Mathiassen ventilasjon AS v/Stein Hansen, 2026.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  • Ja. Montering av elbillader, gjort i 2026 av Haneseth Midt-Troms. Koblet strøm til vindusscreens, gjort i 2023 av Senja Elektro.

  Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  • Ja. Det lakk vann ned mellom veranda/tak til carport og veggen til huset. Utbedret ved tetting av lekkasje i 2025 av Finnsnes vaktmesterservice.

  Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?

  • Ja. Montering av screens i 2023, gjort av Glass i Nor Solskjerming AS.

  Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?

  • Ja. Ved montering av hattehylle i gang kan en gips anker ha punktert dampsperre.

  Innhold

  Boligen går over to etasjer med gang, bad, bod, to soverom og garderobe i første etasje. Andre etasje består av stue, kjøkken, soverom og bad. I tillegg har boligen egen carport med bod i bakkant.

  Standard

  Boligen tilbyr en moderne og innholdsrik planløsning med tre soverom og to bad. Hovedsoverommet i første etasje har egen walk-in-garderobe og utgang til uteplass. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken skaper en lys og sosial oppholdsone med god plass til spisegruppe. Store vindusflater gir rikelig med dagslys og flott utsikt, mens skyvedør fra stuen leder ut til en solrik uteplass. Utvendig screens på vinduer i stue.

  Entréen er flislagt med gulvvarme og praktisk skyvedørsgarderobe. Gjennomgående lyse overflater og balansert ventilasjon bidrar til et moderne og komfortabelt bomiljø. Carport ligger i direkte tilknytning til inngangspartiet, i carport er det montert lader til elbil. I bakkant av carporten finner du også en praktisk bod med ekstra lagringsplass.

  Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som kjøl/frys, platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Blandebatteriet er nytt fra 2025. Badet i første etasje har keramiske fliser på gulvet og elektriske varmekabler som varmekilde, på veggene er det keramiske fliser. Rommet er innredet med servant, vegghengt toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Ventileres via balansert ventilasjonsanlegg. Badet i andre etasje har keramiske fliser på gulvet og elektriske varmekabler som varmekilde, på veggene er det keramiske fliser. Rommet er innredet med vegghengt toalett, innredning med servant og dusjplass. Ventileres via balansert ventilasjonsanlegg.

  Hvitevarer

  Integrerte hvitevarer på kjøkkener medfølger salget. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Parkering

  Parkering i carport og på opparbeidet trafikkareale.

  Diverse

  Selger opplyser at det er opprettet reklamasjonssak mot utbygger hvor utbygger skal gjøre tiltak for å bedre ventilasjon i krypkjeller med flere ventiler, samt legge fuktsperre mot grunn. Det skal også monteres musebånd samt bytte skyvedør mot uteplass.

  Det er ikke opprettet et formelt sameie mellom bolig H og G, og de har ingen månedlige felleskostnader. Hver av boligene har egen husforsikring.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Dokumentavgift kr. 123.750,- ved salg til prisantydning. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 16.900,-.

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisk gulvvarme på begge bad og i entré, vedfyring i stue.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  14704

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  Dekker eiendomsskatt, renovasjon, feiing, vann og slam.

  Formuesverdi primær

  791684

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  3166735

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Det opplyses om at beboerne samarbeider om brøyting på vinteren og det innhentes tilbud på høsten for snørydding og strøing.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  5530/58/129/2:

  19.10.1917 – Dokumentnr: 900215 – Bestemmelse om veg

  Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:58 Bnr:2

  Bestemmelse om beiterett

  Med flere bestemmelser

  Overført fra: Knr:5530 Gnr:58 Bnr:129

  Gjelder denne registerenheten med flere

  30.10.1941 – Dokumentnr: 901212 – Elektriske kraftlinjer

  Troms fylkes -lysbotn- kraftforsynings ledningsnett

  Overført fra: Knr:5530 Gnr:58 Bnr:129

  Gjelder denne registerenheten med flere

  13.07.1964 – Dokumentnr: 1803 – Erklæring/avtale

  Rettighetshaver: Televerket

  Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

  Overført fra: Knr:5530 Gnr:58 Bnr:129

  Gjelder denne registerenheten med flere

  11.07.1967 – Dokumentnr: 1993 – Skjønn

  Kraftledningsskjønn og fravikelseskjennelse

  Overført fra: Knr:5530 Gnr:58 Bnr:129

  Gjelder denne registerenheten med flere

  07.11.1974 – Dokumentnr: 5882 – Bestemmelse om vannledn.

  Rettighetshaver: FINNSNES VANNVERK AL

  Overført fra: Knr:5530 Gnr:58 Bnr:129

  Gjelder denne registerenheten med flere

  18.08.1976 – Dokumentnr: 4202 – Rettsbok

  Grensegangssak

  Overført fra: Knr:5530 Gnr:58 Bnr:129

  Gjelder denne registerenheten med flere

  08.06.1977 – Dokumentnr: 3121 – Bestemmelse om bebyggelse

  Vegvesenets betingelser vedtatt

  Overført fra: Knr:5530 Gnr:58 Bnr:129

  Gjelder denne registerenheten med flere

  08.08.1977 – Dokumentnr: 4488 – Bestemmelse om veg

  Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:58 Bnr:69

  Bestemmelse om vann/kloakkledning

  Overført fra: Knr:5530 Gnr:58 Bnr:129

  Gjelder denne registerenheten med flere

  29.09.1978 – Dokumentnr: 5167 – Best. om adkomstrett

  Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:58 Bnr:70

  Bestemmelse om vann/kloakkledning

  Overført fra: Knr:5530 Gnr:58 Bnr:129

  Gjelder denne registerenheten med flere

  03.12.1979 – Dokumentnr: 7796 – Rettsbok

  Grensegangssak

  Overført fra: Knr:5530 Gnr:58 Bnr:129

  Gjelder denne registerenheten med flere

  10.06.2015 – Dokumentnr: 515947 – Bestemmelse om veg

  Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:58 Bnr:128

  Overført fra: Knr:5530 Gnr:58 Bnr:129

  Gjelder denne registerenheten med flere

  • eiendom 58/128 skal ha rett til eksisterende vei, vann og kloakk som ligger på eiendom 58/14, dette er en evigvarende rettighet for 58/128.

  10.06.2015 – Dokumentnr: 515947 – Best. om vann/kloakkledn.

  Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:58 Bnr:128

  Overført fra: Knr:5530 Gnr:58 Bnr:129

  Gjelder denne registerenheten med flere

  • eiendom 58/128 skal ha rett til eksisterende vei, vann og kloakk som ligger på eiendom 58/14, dette er en evigvarende rettighet for 58/128.

  15.03.2022 – Dokumentnr: 288393 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 2

  Formål: Bolig

  Tilleggsdel: Bygning

  Sameiebrøk: 1/2

  • seksjoneringsdokumenter med byggetegninger.

  01.01.2024 – Dokumentnr: 846986 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:5421 Gnr:58 Bnr:129 Snr:2

  30.05.2022 – Dokumentnr: 575355 – Erklæring/avtale

  Rettighet hefter i: Knr:5530 Gnr:58 Bnr:14

  Rett til å benytte søppelanlegg

  Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

  • eiendommene med gnr/bnr. 58/129, 58/138, 58/139, 58/140 og 142/143 har rett til å benytte søppelanlegg (Molok) anlagt på 58/14 ihht. vedlagt skisse. Rettighetshaver plikter til å bidra forholdsmessig til nødvendig vedlikehold.

  30.05.2022 – Dokumentnr: 575409 – Bestemmelse om veg

  Rettighet hefter i: Knr:5530 Gnr:58 Bnr:14

  Bestemmelse om vedlikehold

  • eiendommene med gnr/bnr. 58/129, 58/138, 58/139, 58/140 og 142/143 har rett til å bruke adkomstvei over 58/14 ihht. vedlagt skisse. Rettighetshaver plikter til å bidra forholdsmessig til vedlikehold.

  30.05.2022 – Dokumentnr: 575534 – Bestemmelse om vannledning

  Rettighet hefter i: Knr:5530 Gnr:58 Bnr:143

  Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

  • eiendommene gnr/bnr. 58/129, 58/138, 58/139, 58/140 og 58/142 har rett til å ha og vedlikeholde vannledninger på 58/143.
  • eiendommene gnr/bnr. 58/138, 58/139 og 58/142 har rett til å ha og vedlikeholde vannledninger på 58/140.
  • eiendommene gnr/bnr. 58/138 og 58/142 har rett til å ha og vedlikeholde vannledning på 58/139.
  • eiendommene gnr/bnr. 58/138 har rett til å ha og vedlikeholde vannledning på 58/142.

  30.05.2022 – Dokumentnr: 575654 – Bestemmelse om kloakkledning

  Rettighet hefter i: Knr:5530 Gnr:58 Bnr:143

  Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

  • eiendommene gnr/bnr. 58/129 og 58/140 har rett til å ha og vedlikeholde avløpsrør på 58/143.
  • eiendommene gnr/bnr. 58/129 har rett til å ha og vedlikeholde avløpsrør på 58/140.
  • eiendommene gnr/bnr. 58/129, 58/138, 58/140, 58/142 og 58/143 har rett til å ha og vedlikeholde avløpsrør på 58/139.
  • eiendommene gnr/bnr. 58/129, 58/138, 58/140, 58/142 og 58/143 har rett til å ha og vedlikeholde avløpsrør på 58/142.

  30.05.2022 – Dokumentnr: 575654 – Bestemmelse om kloakkledning

  Rettighet hefter i: Knr:5530 Gnr:58 Bnr:140 Snr:1

  Rettighet hefter i: Knr:5530 Gnr:58 Bnr:140 Snr:2

  Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

  Gjelder denne registerenheten med flere

  • eiendommene gnr/bnr. 58/129 og 58/140 har rett til å ha og vedlikeholde avløpsrør på 58/143.
  • eiendommene gnr/bnr. 58/129 har rett til å ha og vedlikeholde avløpsrør på 58/140.
  • eiendommene gnr/bnr. 58/129, 58/138, 58/140, 58/142 og 58/143 har rett til å ha og vedlikeholde avløpsrør på 58/139.
  • eiendommene gnr/bnr. 58/129, 58/138, 58/140, 58/142 og 58/143 har rett til å ha og vedlikeholde avløpsrør på 58/142.

  30.05.2022 – Dokumentnr: 575654 – Bestemmelse om kloakkledning

  Rettighet hefter i: Knr:5530 Gnr:58 Bnr:139 Snr:1

  Rettighet hefter i: Knr:5530 Gnr:58 Bnr:139 Snr:2

  Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

  Gjelder denne registerenheten med flere

  • eiendommene gnr/bnr. 58/129 og 58/140 har rett til å ha og vedlikeholde avløpsrør på 58/143.
  • eiendommene gnr/bnr. 58/129 har rett til å ha og vedlikeholde avløpsrør på 58/140.
  • eiendommene gnr/bnr. 58/129, 58/138, 58/140, 58/142 og 58/143 har rett til å ha og vedlikeholde avløpsrør på 58/139.
  • eiendommene gnr/bnr. 58/129, 58/138, 58/140, 58/142 og 58/143 har rett til å ha og vedlikeholde avløpsrør på 58/142.

  30.05.2022 – Dokumentnr: 575654 – Bestemmelse om kloakkledning

  Rettighet hefter i: Knr:5530 Gnr:58 Bnr:142

  Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

  • eiendommene gnr/bnr. 58/129 og 58/140 har rett til å ha og vedlikeholde avløpsrør på 58/143.
  • eiendommene gnr/bnr. 58/129 har rett til å ha og vedlikeholde avløpsrør på 58/140.
  • eiendommene gnr/bnr. 58/129, 58/138, 58/140, 58/142 og 58/143 har rett til å ha og vedlikeholde avløpsrør på 58/139.
  • eiendommene gnr/bnr. 58/129, 58/138, 58/140, 58/142 og 58/143 har rett til å ha og vedlikeholde avløpsrør på 58/142.

  30.05.2022 – Dokumentnr: 575730 – Bestemmelse om veg

  Rettighet hefter i: Knr:5530 Gnr:58 Bnr:143

  Bestemmelse om vedlikehold

  • eiendommene gnr/bnr. 58/129 og 58/140 har rett til å bruke adkomstvei over 58/143 ihht. vedlagt skisse. Rettighetshaver plikter å bidra forholdsmessig til vedlikehold.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 03.02.2021. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.

  Det foreligger ferdigattest datert 01.12.2022. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen har privat felles adkomst fra offentlig vei, adkomsten går over gnr/bnr 58/143 og 58/14 og er sikret gjennom tinglyste rettigheter.

  Eiendommen er tilkoblet offentlig vann via private stikkledninger, og har avløp via felles privat avløpsanlegg med slamavskiller.

  Regulerings- og arealplanner

  Området inngår i kommunedelplanen for de bynære områdene, kommunedelplanen er pdd. under arbeid.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Dokumentavgift kr. 123.750,- ved salg til prisantydning. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 16.900,-.

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  142030

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Meglers vederlag er avtalt til kr. 39.900,-. I tillegg kommer utlegg på kr. 46.159,-. Totalt kr. 86.059,-. Hvis avtalen ikke er kommet i stand har megler krav på å få dekket faktiske utlegg fra oppdragsgiver. Alle summer er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Dokumentavgift kr. 123.750,- ved salg til prisantydning. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 16.900,-.

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave