Øverlia 45

Oppgradert enebolig på Gibostad med tre soverom og disponibelt loftsrom - tak og elektrisk anlegg fra 2018/2019.

• Innhold

  Oppgradert enebolig på Gibostad med familievennlig beliggenhet! Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig område med gangavstand til skole, barnehage, nærbutikk og flotte friluftsområder. Finnsnes ligger ca. 30 minutter unna med bil.

  Boligen er opprinnelig oppført i 1950 og senere påbygd. Her får du en praktisk planløsning med tre soverom, kjøkken med plass til spisegruppe, stue og et disponibelt loftsrom med flere bruksmuligheter. I tillegg er det gode oppbevaringsmuligheter i kjeller og sjå. Boligen er oppgradert med blant annet nytt tak, takrenner, stige, pipebeslag og vindskier i 2018, samt nytt sikringsskap, strøminntak og nye strømkabler. Fra stuen er det utgang til en stor veranda fra 2019 som går rundt to sider av boligen.

• Om boligen

  Tomt

  711.1m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng oer er bebygd med enebolig samt en sjå.

  Beliggenhet

  Eiendommen har meget fin beliggenhet på Gibostad. Stille og barnevennlig område med lite trafikk. Området består av eneboligbebyggelse. Gangavstand til barnehage, barne- og ungdomsskole, samt Senja VGS og nærbutikk. Kort vei til turområde, fjæra, fotballbane og lysløype på vinteren. Ca. 30 min med bil til Finnsnes som har bymessige tilbud.

  Adkomst

  Privat adkomst fra offentlig vei.

  Byggemåte

  Taktekkingen er utført med profilerte metallplater på saltak, Eier opplyser at taket ble retekket i 2018 av Proff Bygg AS, og at det etablert nytt undertak. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Taket har snøfangere og takstige av metall. Takrenner og nedløp er av metall. Eier opplyser i egenerklæringen at takstige, pipebeslag, takrenner og nedløp ble montert nye ved retekkingen i 2018. Takkonstruksjonen er et sperretak utført som saltak med trobord. Undertak er ukjent. Over det innredede loftet er det et kaldloft med tilkomst via luke. Etasjeskillet mellom det innredede loftet og kaldloftet er ikke isolert. Skorsteinen over tak er en teglsteinspipe med pipebeslag. Eier opplyser i egenerklæringen at nytt pipebeslag ble montert ved retekkingen i 2018. Ytterveggene er av bindingsverk i tre med trekledning. Ytterveggene er inspisert fra bakkenivå. Vinduene er malte trevinduer med koblet glass og to-lags glass. Boligen har malt ytterdør med 2-lags glass, malte balkongdører med 2-lags glass og en enkel kjellerdør av tre. Dørenes alder er ukjent. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller er av trebjelkelag, og betong. Skorsteinen er en teglsteinspipe. Dreneringen er av ukjent type. Grunnmuren er av betong. Fundament er ukjent.

  Forhold som har fått TG2:

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Vannet fra taknedløpene ledes ikke tilfredsstillende bort fra grunnmuren.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Kledningen ved kjellerdøren har punktvise råteskadet. Kledningen går helt ned til terreng.

  Kledningen mangler gnagesikring (musetetting). På tilbygget er det ikke etablert lufting i nedkant i overgangen mellom tak og vegg.

  Overflatebehandlingen er stedvis værslitt.

  Ytterdører

  Overflatebehandlingen på dørene er værslitt.

  Det er råteskade i omramming og vannbord over døren til altanen.

  Omrammingen støter mot vannbrettbeslaget.

  Vannbrettbeslagene mangler oppbrett i endene.

  Det er fuktmerker på innsiden av dørene.

  Altan og plattinger på terreng

  Terrassen på oversiden av huset har nedbøyning.

  Rekkverket på terrassen mangler overflatebehandling.

  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Det er rystelser ved hard gange på loftet.

  Det er målt lokal høydeforskjell større enn 15 mm i gang på loftet (17 mm), soverom på loftet (20 mm), stue (22 mm) og kjøkken (28 mm).

  Det er målt total høydeforskjell større enn 30 mm i stue (38 mm) og kjøkken (31 mm).

  Det er målt nivåforskjell større enn 25 mm mellom gang og bod på loftet (70 mm) og mellom entré og gang i 1. etasje (ca. 30 mm).

  Innvendige trapper

  Trappene har dårlig funksjonalitet ved at de er smale, bratte og vanskelige å gå i. Det er knirk i begrenset omfang, og fri høyde ved etasjeskilleret er lav.

  Innvendige dører

  Flere dører subber eller tar i karmen ved åpning og lukking. Dørene har høy slitasjegrad.

  Skadedyr og fuktkrevende insekter

  Det er spor etter gnagere (ekskrementer) på kaldloftet, og kledningen mangler gnagesikring, slik at det finnes inntrekksveier for gnagere.

  1.etasje – Kjøkken – Overflater og innredning

  Fuktføler med vannstoppventil er ikke montert på utsatt sted uten avrenning til sluk. Kjøkkenet er montert etter at TEK10 trådte i kraft.

  1.etasje – Kjøkken – Avtrekk

  Avtrekket over kokesonen er ikke tilfredsstillende ved test med papirark.

  Innvendige vannledninger

  Vannledningene av glødde kobberrør har passert mer en halvparten av erfaringsbasert funksjonstid etter tabell C.5.

  Innvendige avløpsrør

  Rørene er ufagmessig utført og ikke tilstrekkelig klamret og festet. Det er skade på avløpsrør i underetasjen.

  Avløpsrørene av støpejern har passert mer en halvparten av erfaringsbasert funksjonstid på 35 år.

  Avløpsanlegget mangler lufting over tak. Luftingen av avløpet er ført til underetasjen.

  Ventilasjon

  Det mangler overstrømningsventiler mellom rommene, slik at oppdriftsventilasjonen med periodisk avtrekk ikke fungerer optimalt.

  Boligen har ikke tilstrekkelig tilluftsventiler.

  Varmepumpe

  Det foreligger ikke dokumentert service på varmepumpen, eller det er mer enn 5 år siden siste service.

  Varmtvannsbereder/tank

  Varmtvannsberederen har passert erfaringsbasert funksjonstid på 20 år.

  Fuktsikring og drenering

  Det er ikke påvist utvendig fuktsikring av grunnmuren.

  Det er forhøyet fuktnivå i kjellervegg og kjellergulv, med punktvis avflassing og utfelling av salt- og kalkutslag på puss og maling.

  Fuktsikringsløsningen har passert erfaringsbasert funksjonstid på 25 år etter tabell C.6.

  Grunnmur og fundamenter

  Grunnmuren har riss og sprekker, med horisontalriss og innpressing som er symptom på jordtrykk. Årsaken er ikke avklart.

  Den utvendige murpussen har riss og sprekker.

  Forhold som har fått TG3:

  Takkonstruksjon/Loft

  Det er fuktskjolder i sperrer og trobord. Fuktkvoten i kubbingen ved pipen er målt til 21 vekt-%, som er forhøyet fuktverdi i konstruksjonen.

  Tettingen rundt tilkomstluken til kaldloftet er mangelfull, og tettelist mangler.

  Det er ikke etablert dampsperre mellom kald og varm del av konstruksjonen.

  Kaldloftet er ikke ventilert.

  Det er registrert forekomst av sopp i trobord og sperrer.

  Vinduer

  Omrammingen og vannbordet over vinduer har spredte råteskader.

  Vannbrettbeslagene under vinduene mangler oppbrett i endene.

  Omrammingen støter mot vannbrettbeslaget.

  Overflatebehandlingen på vinduene og omrammingene er stedvis værslitt.

  Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

  Det er sopp- og råteskader i organisk materiale i underetasjen. Det er punktvis avflassing og utfelling av salt- og kalkutslag, fuktskjolder, og horisontalriss som er symptom på jordtrykk.

  Gulvet har saltutslag.

  Underetasjen har ikke tilstrekkelig lufting.

  1.etasje – Bad – Generell

  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Baderomsplatene på veggene har usikker fremtidig funksjon på grunn av alder og platene har passert erfaringsbasert funksjonstid på 10 år for synlig vanntett sjikt uten dokumentert utførelse.

  Baderomsplatene er ikke montert etter produsentens anvisning. Det er ikke etablert bunnlist (sokkelprofil), og skjøtene er ikke fuget.

  Det er ikke etablert tettesjikt/membran på gulvet, og gulvet har ikke sluk. Dokumentasjon foreligger ikke. Utførelsen av badet tilfredsstiller ikke krav til våtrom.

  Rørgjennomføringene i veggen er utette.

  Oppbyggingen av den innebygde sisternen er ukjent, og eventuelt lekkasjevann fra sisternen synliggjøres ikke.

  Det er ikke etablert tilluft eller luftespalte for overstrømning til avtrekksviften.

  Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.

  Terrengforhold

  Terrenget rundt boligen er flatt eller har fall inn mot grunnmuren.

  Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt):

  Skorstein over tak

  Skorsteinen over tak er en teglsteinspipe med pipebeslag. Eier opplyser i egenerklæringen at nytt pipebeslag ble montert ved retekkingen i 2018. Skorsteinen er skjønnsmessig vurdert fra bakkeplan på grunn av stor høyde.

  TGIU er satt fordi skorsteinen over tak ikke har vært tilgjengelig for nærmere undersøkelse på grunn av stor høyde, jf. A.3.18.4.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  • Er montert Alsvåg taksteinsprofil plater på heile huset. Revet gammelt panneblikk. Revet eksisterende takpapp. Montert nytt undertak. Nødvendige sløyfer og lekter for innfesting av takplater. Takplater, Tp18 A-profil,svart. Ny takstige, nytt pipebeslag. Komplette takrenner. Nye vindskier. Montert A-profil plater over tak på inngangsparti. Gjort i 2018 av Proff Bygg AS.
  • Byttet stoppekran inne. Gjort i 2018 av MaxiTjenester.
  • Ny anboring, ny stoppekran ute og nytt vannrør til huset. Gjort i 2019 av MaxiTjenester.
  • Nytt sikringsskap, nytt inntak til strøm. Gjort i 2018 av Emil Olsen Elektro AS.
  • Byttet strømkabler i hele huset. Gjort i 2017 av Tom Olaf Magnussen.
  • Nye varmekabler på badet, ny kurs til varmekabler bad, ny kurs til steam dusj. Fem nye kurser til kjøkkenet for koketopp, komfyr, kombiovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Gjort i 2018 av Freas.
  • Ny veranda og nytt rekkverk. Gjort i 2019 av ufaglært.

  Innhold

  Boligen går over tre etasjer. I første etasje er det entré, bod, bad, gang, kjøkken og stue. Loftsetasjen rommer gang, bod og tre soverom mens kjelleretasjen rommer to boder og et teknisk rom.

  På eiendommen står det også en eldre sjå.

  Standard

  Boligen fra 1950 er senere utvidet med stue og har en praktisk planløsning med blant annet tre soverom, kjøkken med plass til spisegruppe, stue og et disponibelt loftsrom med flere bruksmuligheter. I kjelleren er det godt med oppbevaringsplass, samt i sjå. Det er gjennomført flere oppgraderinger de senere årene. I 2018 ble tak, takrenner, stige, pipebeslag og vindskier fornyet. Det elektriske anlegget er oppgradert med nytt sikringsskap, nytt strøminntak, nye strømkabler i hele huset samt nye kurser til bad og kjøkken. Boligen har stoppekran både innvendig og utvendig. Fra stuen er det utgang til en stor veranda som går rundt to sider av boligen. Verandaen ble oppført i 2019 og har god plass til ulike møbleringssoner og uteopphold. En bolig med flere oppgraderinger og fleksible løsninger.

  Kjøkkenet er fra 2018 med profilerte fronter og laminert benkeplate. I innredningen er det integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kjøleskap og ventilator med avtrekk ut. Badet har baderomsplater på veggene, malte plater i himling og flislagt gulv. Det ble i 2018 lagt nye varmekabler. Rommet er innredet med vegghengt toalett, dusjkabinett, servant og opplegg for vaskemaskin.

  Innbo og løsøre

  Integrerte hvitevarer på kjøkken, derunder koketopp, stekeovn, kjøleskap, micro og oppvaskmaskin medfølger. Tørketrommel og vaskemaskin medfølger også. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  TV/Internett/bredbånd

  Internett fra Global Connect. Nåværende selger har inngått avtale om montering av fiber fra Telenor. Telenor vil bli lagt inn før desember, og medfølger da kampanje på tv og internett for et år til kroner 1000,- pr.mnd.

  Parkering

  På egen eiendom.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Dokumentavgift kr. 42.500,- ved salg til prisantydning. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 16.900,-.

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer

• Energi

  Oppvarming

  Varmekabler på badet og varmepumpe i stue. Ellers elektrisk oppvarming med panelovner.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  17935

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  Dekker eiendomsskatt, feiing, avløp, renovasjon og vann.

  Formuesverdi primær

  528864

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  2115454

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  5530/84/79:

  05.08.1948 – Dokumentnr: 400923 – Best. om vann/kloakkledn.

  • gjensidig grunnavståelse til nødvendig vann- og kloakkledning.

  05.08.1948 – Dokumentnr: 400923 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:5530 Gnr:84 Bnr:25

  • gjensidig grunnavståelse til nødvendig vann- og kloakkledning.

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1366233 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1931 Gnr:84 Bnr:79

  01.01.2024 – Dokumentnr: 860477 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:5421 Gnr:84 Bnr:79

  05.08.1948 – Dokumentnr: 400923 – Best. om vann/kloakkledn.

  Rettighet hefter i: Knr:5530 Gnr:84 Bnr:25

  • gjensidig grunnavståelse til nødvendig vann- og kloakkledning.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ikke tegninger fra kommunen på opprinnelig del av boligen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.

  Det er mottatt byggetegninger på tilbygg. Megler har avdekket følgende avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold; Entreen er ikke inndelt i to rom, vegg mellom stue og kjøkken er tatt vekk, det er ikke garasje i kjeller, det er to små vindu i kjeller på østsiden, samt at andre etasje ikke samsvarer med tegning, da veranda er kledd igjen.

  Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.

  Det er mottatt byggetegninger på balkong datert 12.07.1990. Disse avviker fra dagens faktiske forhold da balkongens nåværende størrelser er større enn oppgitt på tegningen. Avviket anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på balkong.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

  Vei, vann og avløp

  Adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger i et område som i kommunedelplanen for landområdene i tidligere Lenvik kommune er avsatt 711m² til fremtidig tettbebyggelse.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Dokumentavgift kr. 42.500,- ved salg til prisantydning. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 16.900,-.

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer

  Omk. kjøper beløp

  60780

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Meglers vederlag er avtalt til kr. 39.900,-. I tillegg kommer utlegg på kr. 48.659,-. Totalt kr. 88.559,-. Hvis avtalen ikke er kommet i stand har megler krav på å få dekket faktiske utlegg fra oppdragsgiver. Alle summer er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Dokumentavgift kr. 42.500,- ved salg til prisantydning. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 16.900,-.

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave