Tyttebærveien 7

NY PRIS! Hyttetomt på nederste rekke i vakre Målselv Fjellandsby - nærhet til natur sommer som vinter.

• Innhold

  Hyttetomt i Målselv Fjellandsby på nederste rekke i et veletablert hyttefelt. Tomten er på i underkant av ett mål og er lett skrånende, godt tilrettelagt for å realisere hyttebyggedrømmen! Det er ført vei frem til eiendommen, ved påkobling av vann, avløp og strøm skal eksisterende anlegg benyttes. Målselv Fjellandsby har hele 13 kilomenter med alpinløyper fordelt på 14 ulike nedfarter og preparert langrennsløype, i tillegg finnes det overnatting, kafè og pub. Også på sommerstid byr nærområdet på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i fjellet.

  Hyttetomten er regulert og det kan bygges en boenhet med grad av utnytting satt til BRA = 200 m2. BRA skal fordeles som følger:

  • Hovedhytte: Inntil 150 m2 BRA
  • Anneks: Inntil 20 m2 BRA
  • Biloppstillingsplass: Inntil 30 m2 BRA

• Om eiendommen

  Tomt

  985.8m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiendommen består av naturtomt, beliggende i skrånende terreng.

  Beliggenhet

  Tomten har fin beliggenhet på nederste rekke i et veletablert hyttefelt. Målselv Fjellandsby har hele 13 kilomenter med alpinløyper fordelt på 14 ulike nedfarter og preparert langrennsløype, i tillegg finnes det overnatting, kafè og pub. Også på sommerstid byr nærområdet på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i fjellet. Til Olsborg, hvor en finner dagligvarehandel og bensinstasjon, er det knapt 15 minutter med bil. Til Finnsnes er det 50 minutter, og omtrent to timer fra Tromsø.

  Adkomst

  Det er ført vei frem til eiendommen.

  Diverse

  • Det er plikt for eier av eiendommen å være medlem av hytteierlaget, Målselv Fjellandsby Hytteierlag, som forvalter fellesarealene og anlegg.
  • Det er plikt for eier å knytte seg til kommunalt anlegg for vann og avløp til hytteområdet samt å dekke alle kostnader i tilknytning til dette, herunder årlige avgifter.
  • Det er plikt for eier av eiendommen å kjøpe minimum ett årskort hvert år i skitrekket av Målselv Fjellandsby AS orgnr.: 989 231 081.
  • Leverandør av strøm, kabel og IKT anlegg har rett til vederlagsfritt å anlegge og vedlikeholde ledninger, kabelanlegg på eiendommen samt ved behov montere fordelingskap for strøm og telefoni/bredbånd, mot å sette arealene i orden etterpå.
  • Målselv Utvikling AS orgnr.: 988 423 122 eller den som overtar fellesareal/-anlegg til drift og vedlikehold, har rett til vederlagsfritt å legge hoved-,side- og stikkledninger for vann, kloakk, overvann, kabler og trekkrør med tilhørende kummer, kabelskap, og fordelerskap over og på eiendommen. Retten omfatter også rett til tilkomst m.v. ifb. med arbeidene under forutsetning av at arealet settes i orden etterpå.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Dokumentavgift kr. 6.250,-. Tinglyse skjøte kr. 545,-. Tinglyse pantedokument kr. 545,-. Grunnboksutskrift kr. 290,-.

• Økonomi

  Info kommunale avgifter

  Det er ikke registrert kommunale gebyrer på eiendommen da den p.t. er ubebyd.

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Grendelagsavgift til Målselv Fjellandsby Grendelag SA utgjør kr 5000,- pr år, og går i hovedsak til drift og utvikling av turløypene (langrenn og gang- og sykkelsti) samt vintervedlikehold av vei.

  Velforening

  Målselv Fjellandsby Grendelag SA, org.nr 893 884 602.

  Vedtekter er vedlagt salgsoppgaven.

  Protokoll fra ordinær generalforsamling og budsjett for 2026 kan fås ved henvendlese til megler.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  5524/25/99:

  01.02.1952 – Dokumentnr: 400240 – Erklæring/avtale

  Best. om bruksrett og / eller disposisjonsrett

  Rettighetshaver: bardufoss kraftlag as

  Stedsvarende rett til å ha elektronisk kraftledning

  Overført fra: Knr:5524 Gnr:25 Bnr:27

  Gjelder denne registerenheten med flere

  31.08.2007 – Dokumentnr: 691522 – Erklæring/avtale

  Rettighetshaver: Målselv Fjellandsby AS

  Org.nr: 989 231 081

  Plikt til å kjøpe minimum ett årskort hvert år i skitrekket av Målselv Fjellandsby AS.

  31.08.2007 – Dokumentnr: 691522 – Erklæring/avtale

  Pliktig medlemskap i hytteierlaget, Målselv Fjellandsby Hytteierlag.

  Bestemmelse om vann og kloakkledning

  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

  Med flere bestemmelser

  02.07.2007 – Dokumentnr: 531321 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:5524 Gnr:25 Bnr:27

  01.01.2020 – Dokumentnr: 637883 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1924 Gnr:25 Bnr:99

  01.01.2024 – Dokumentnr: 796710 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:5418 Gnr:25 Bnr:99

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er pdd. ikke tilkoblet vann eller avløp, men det ligger offentlig vanntilførsel og avløpsanlegg ved eiendommen som skal benyttes. Det er ført vei frem til eiendommens grense.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen er regulert i bebyggelsesplanen for feltene F1-1 tom. F1-15, og F2-1 tom. F2-13 i Målselv Fjellandsby.

  Dette vil omfatte skiheiser, løyper, hytter for utleie og selveie, samt senter med service funksjoner, utleievirksomhet, fritidsboliger, kontor, butikk og næring.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Konsesjonsfrihet er betinget av at tomten blir bebygd innen fem år. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.

  Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Dokumentavgift kr. 6.250,-. Tinglyse skjøte kr. 545,-. Tinglyse pantedokument kr. 545,-. Grunnboksutskrift kr. 290,-.

  Omk. kjøper beløp

  7630

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Meglers vederlag er avtalt til kr. 15.000,-. I tillegg kommer utlegg på kr. 30.202,-. Totalt kr. 45.202,-. Hvis avtalen ikke er kommet i stand har megler krav på å få dekket faktiske utlegg fra oppdragsgiver. Alle summer er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Dokumentavgift kr. 6.250,-. Tinglyse skjøte kr. 545,-. Tinglyse pantedokument kr. 545,-. Grunnboksutskrift kr. 290,-.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave