Torsli 79

Enebolig på Vesterfjell - flott utsikt, gode solforhold og landlige omgivelser

• Innhold

  Eiendommen har landlig og attraktiv beliggenhet, omgitt av flott natur, gode solforhold og vid utsikt. Her bor du i rolige omgivelser med umiddelbar nærhet til flotte turmuligheter på Gammelveten og Skatvikfjellet, samt gode muligheter for jakt, fiske og friluftsliv.

  Boligen har en praktisk og familievennlig planløsning med romslig stue og kjøkken, hvor store vindusflater gir rikelig med lys og fin utsikt. Fra stuen er det utgang til balkong, og via bod er det adkomst til terrasse. Entré med stor skyvedørsgarderobe gir gode oppbevaringsmuligheter. På loftet finner du tre soverom, der hovedsoverommet har god størrelse og rikelig skapplass. Badet har separat vaskeromsdel for en enklere hverdag.

  Vangsvik med skole, barnehage og døgnåpen dagligvarebutikk ligger kun ca. 7 km unna.

• Om boligen

  Tomt

  977.3m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng og er bebygd med enebolig og utebod.

  Beliggenhet

  Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i rolige og landlige omgivelser med gode solforhold og flott utsikt mot nærområdet. Området er preget av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk, noe som skaper en trivelig og naturnær atmosfære. Fra boligen er det umiddelbar tilgang til flotte turmuligheter i nærliggende områder som Gammelveten og Skatvikfjellet. For den friluftsinteresserte byr området også på gode muligheter for jakt, fiske og naturopplevelser. Det trakkes skiløype fra grendehuset til skatvikskaret på vinterstid. Vangsvik med barnehage, skole og døgnåpen dagligvarebutikk ligger knappe 7 km unna, mens Finnsnes nås på rundt 20 minutter med bil.

  Adkomst

  Adkomst via privat vei. Eiendom 25/24 har tinglyst adkomstrett over eiendommen.

  Byggemåte

  Byggegrunnen er ukjent. Dreneringen er av ukjent type. Det er registert grunnmursplast på deler av boligen. Grunnmuren er av betong og lettklinker. Fundamenttypen er ikke kjent. Taket er et saltak tekket med metallplater. På taket er det takstige med tilkomst til skorsteinen og pipebeslag av metall. Takrenner og nedløp er av plast og metall. Skorsteinen er av teglstein og er inntekket med pipebeslag. Takkonstruksjonen på hoveddel består av plassbygde sperrer, og det er et kaldt loft med adkomst via luke. Takkonstruksjon tilbygg med ukjent utførelse. Ytterveggene består av trekonstruksjon med trekledning. Det er utført stikktaking i nedkant av kledningen, samt rundt vinduer og dører. Vinduene er malte trevinduer med to-lags og tre-lags isolerglass. Produksjonsmerkingen i glasset viser at vinduene er fra 1979 og 1990-tallet. Kjellervinduene er malte trevinduer med ukjent alder. Det er malt hovedytterdør, malt balkongdører i tre og enkel kjellerdør i tre. Altanen er understøttet og bygget som en åpen konstruksjon med søyler og dragere i tre på betongfundamenter. Dekket består av impregnerte bord, og rekkverket er av malt tre. Etasjeskilleren er av trebjelkelag. Det er vedovn i stuen i 1. etasje, tilknyttet teglsteinspipe med røykrør. Sotluken er i krypkjelleren. Det er satt inn røykrør i pipen uten dokumentasjon, og omfanget er ukjent.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.

  Forhold som har fått TG2:

  Taktekking

  Det er registrert stedvis avflassing av overflatebehandlingen samt rustdannelse på metallplatene. Taktekkingen har usikker fremtidig funksjon på grunn av alder.

  Takkonstruksjon/Loft hoveddel

  Det er fuktskjolder og forekomst av sopp på sperrer og trobord. Fuktmåling i sperre ved pipe viser 22 vektprosent. Tettingen rundt tilkomstluken er mangelfull.

  Det er registrert utettheter i dampsperren ved loftsluken og ved rørgjennomføringer. Kaldloftet har begrenset ventilering. Tettingen av dampsperren rundt elektriske gjennomføringer mot loftet er mangelfull.

  Takkonstruksjon/Loft – Tilbygg

  Det er ikke tilkomst til loftet over tilbygget, og loftet er derfor ikke undersøkt. Det foreligger heller ikke dokumentasjon på takkonstruksjonens utførelse.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Kledningen har skader og sprekker. Det er påvist spredte råteskader ved stikktaking i kledningen. Det er ikke etablert gnagesikring på ytterveggene. Overflatebehandlingen på ytterveggene er værslitt.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Overflatebehandlingen på vinduene er værslitt utvendig. Det er observert fuktmerker på innvendig karm ved glassene på vinduene. Det innerste glasset er sprukket på vinduet ved døren. Omrammingen støter mot vannbrettbeslaget. Det mangler oppbrett i endene av vannbrettbeslagene. Vinduer med isolerglass har usikker fremtidig funksjon på grunn av alder.

  Ytterdører

  Overflatebehandlingen på ytterdørene er værslitt utvendig. Det mangler beslag under dørene. Balkongdøren med isolerglass har usikker fremtidig funksjon, da alderen har passert 35 år. Dette medfører økt risiko for redusert isolasjonsevne og funksjon i tiden fremover.

  Utvendige trapper

  Det er ikke etablert drenering i bunnen av trappen, noe som medfører fare for vanninntrengning i krypkjelleren.

  Overflater – gulv

  Gulvet knirker i begrenset omfang. En laminatskjøt på et av soverommene i 2. etasje har løsnet eller er skadet.

  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Det er målt total høydeforskjell større enn 30 mm i gangen i 2. etasje (37 mm) og soverom (32 mm).

  Det er målt lokal høydeforskjell større enn 15 mm i stuen (22 mm), kjøkkenet (29 mm), gangen i 2. etasje (37 mm) og soverom 2 (32 mm).

  Innvendige trapper

  Trappen er smal og har lav fri høyde ved etasjeskilleren, noe som kan medføre redusert brukervennlighet og økt risiko for sammenstøt.

  Skadedyr og fuktkrevende insekter

  Det er registrert ekskrementer etter gnagere i krypkjelleren. Omfanget er ikke kjent.

  1.etasje – Kjøkken – Overflater og innredning

  Det er registrert delaminering på benkeplaten ved oppvaskmaskinen og på frontene.

  1.etasje – Kjøkken – Avtrekk

  Ventilatoren har usikker fremtidig funksjon på grunn av alder.

  Innvendige vannledninger

  Kjøkkenarmaturet er løst. Vannrørene er ikke tilstrekkelig klamret. Rørene i krypkjelleren er ikke isolert, noe som kan medføre økt fare for frostskader. Det er tydelige trykkslag på badet. Hovedstoppekranen har manglende funksjon, da den ikke stenger tilstrekkelig. Vannledningene har usikker fremtidig funksjon på grunn av alder.

  Innvendige avløpsrør

  Avløpsanlegget mangler lufting over tak og vakuumventiler. Det oppstår klunkelyder i avløpet fra dusjen når det tappes vann fra servantene, og det registreres lukt fra avløpet. Avløpsrørene i krypkjelleren er ikke tilstrekkelig festet/klamret. Avløpsrørene har usikker fremtidig funksjon på grunn av alder.

  Ventilasjon

  Ventilene i vinduene gir ikke tilstrekkelig luftutskifting i boligen.

  Varmtvannsbereder/tank

  Varmtvannsberederen har usikker fremtidig funksjon på grunn av alder. Avløpet fra sikkerhetsventilen er ikke ført til sluk eller avløpsrør.

  Fuktsikring og drenering

  Det er ikke etablert grunnmursplast på grunnmuren utenom tilbygget.

  På tilbygget er deler av grunnmursplasten avsluttet i eller under terrenghøyde, noe som kan medføre økt risiko for fuktinntrengning i grunnmuren. Fuktsikringen og dreneringen har usikker fremtidig funksjon på grunn av alder.

  Forhold som har fått TG3:

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Takrennene har nedbøyninger og skader. Renner og nedløp er korrodert og utette. Det er ikke tilfredstillende bortledning av vann fra taknedløp. Overflatebehandlingen på pipebeslaget flasser av, og det er registrert korrosjon. Skorsteinen har for lav høyde over taket i forhold til gjeldende forskriftskrav.

  Vinduer – Kjeller

  Det er registrert råteskader på kjellervinduene.

  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

  Rekkverkets innfesting har løsnet fra bygningen. Det er registrert spredte råteskader og værslitt overflatebehandling.

  Krypkjeller

  Det er påvist forekomst av sopp og råte ved stikktaking i vegg. Det er ikke etablert lufting. Det observeres innsig av vann ved kjellerdøren. Det mangler fuktsperre mot grunnen i krypkjelleren. Det er målt forhøyet fuktverdi på 21 vekt-% i bjelkelaget. Det er observert saltutslag på muren.

  Loft – Bad – Generell

  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Det er ikke etablert vanntett sjikt på veggene, og membran på gulvet er ikke konstatert. Tettesjiktet er ikke dokumentert. Erfaringsbasert funksjonstid for vanntette sjikt lagt før 2000 er oppbrukt etter tabell C.1 og C.2 i NS 3600.

  Grunnmur og fundamenter

  Grunnmuren har riss og sprekker. Det er registrert utvasking av masser under grunnmuren ved taknedløp og under altanen. Det er registrert flassing av puss og maling på grunnmuren.

  Terrengforhold

  Det er registrert fall mot grunnmuren, og det renner vann inn ved kjellerdøren.

  Oljetank

  Nedgravde oljetanker som er tatt ut av bruk skal saneres eller fjernes i henhold til forurensningsforskriften.

  Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt):

  Loft – Bad – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Hulltaking er ikke foretatt på grunn av at stoppekranen ikke stenger tilstrekkelig.

  Siden vannet ikke kan stenges av og rørføringene ikke kan påvises vurdere jeg at risikoen for å påføre bygningen skade er større enn muligheten for å avdekke nye skader ved å ta hull.

  Fuktkontroll er gjennomført med fuktsøk med fuktindikator i stedet for hulltaking.

  TGIU er satt fordi hulltaking ikke er utført og hovedstoppekranen stenger ikke vannet tilstrekkelig, jf. A.2.1.8-8.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

  • Ja. Taket på garasjen har lekasje.

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  • Ja. Byttet kledning på vegg i vest, husker ikke årstall nøyaktig. Gjort av faglært snekker.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?

  • Ja. Vinduet ved siden av ytterdør har en sprekk i det innerste glasset. Har vært slik fra jeg overtok boligen.

  Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?

  • Ja. Avløpet fra huset gikk tett fordi avløpsrøret hadde kolapset. Grov opp det gamle røret som hadde kolapset. Lagt nytt rør fra kjeller og fram til septikkum i hagen. Gjort i 2009 av entreprenør Ole L. Nilssen.

  Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?

  • Ja. Montert ny varmepumpe. Kjøpt fra Coop, montert av deres samarbeidspartner. Gjort i 2024 av VK Miljø AS.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?

  • Ja. Vet ikke hva som var feil, men har fått vite av feier at pipen er renovert. Vet ikke årstall, men før oktober 2007.

  Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

  • Ja. Ny ovn ble montert. Ca 2013, gjort av XL BYGG.

  Vet du om det finnes oljetank på eiendommen?

  • Ja. Tror det er en oljetank i hagen, fordi det er et rør som stikker opp fra bakken.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  • Ja. I forbindelse med montering av ny måler som sender automatisk avlesning. Usikker på årstall. Et eget skap i avkjøringen, montert av det lokale kraftselskapet. Gjort av Emil Olsen Elektrikerfirma.

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  • Ja. Renovert i 1985 og bygget ut av tidligere eier.

  Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?

  • Ja. Laget ny avkjøring og vei til eiendommen. Rør under avkjøringen er byttet, vei er bygget opp slik at vannet dreneres ned i grunnen og ikke graver i veien. Gjort i 2014 av entreprenør Ole L. Nilssen.

  Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?

  • Ja. Garasjen står på naboeiendom. Felles avkjøring og vei med nabo. Veien går over min eiendom.

  Innhold

  Boligen går over to etasjer med vindfang, gang, to boder, stue og kjøkken i første etasje. Loftsetasjen rommer gang, bad og tre soverom. Det er også en uinnredet kjeller med lagringsplass samt en romslig utebod.

  Standard

  Eldre enebolig fra 1935, som i senere tid ble utvidet med boder, gang og vindfang. I dag byr boligen på en praktisk og familievennlig planløsning med store oppholdsrom og flotte utsiktsforhold. I første etasje finner du en romslig stue og et åpent kjøkkenområde med fin utsikt og gode møbleringsmuligheter. Fra stuen er det utgang til balkong, hvor du kan nyte omgivelsene og gode solforhold. Via boden er det også adkomst til terrasse, som gir flere soner for uteopphold.

  Entréen har en stor skyvedørsgarderobe som sørger for gode oppbevaringsmuligheter og en ryddig velkomst til boligen. På loftet ligger tre soverom samlet, hvor hovedsoverommet utmerker seg med god størrelse og rikelig skapplass. Badet er praktisk innredet med en separat vaskeromsdel, som bidrar til en funksjonell hverdag for hele familien.

  Kjøkkenet har profilerte fronter og benkeplate av laminat. På vegg mellom benkeplate og overskap det det montert fliser på veggene. I innredningen er det avsatt plass til hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn og kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet har trepanel på veggene, flislagt gulv og behandlet trepanel i himlingen. Rommet er innredet med toalett, dusjkabinett, to servanter og opplegg for vaskemaskin. Varmes opp via stråleovn på vegg og ventileres via vindu. Rommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  TV/Internett/bredbånd

  Fiber fra Teneo digital

  Parkering

  På egen grunn, samt i øvre del av gul garasje på eiendom med gnr./bnr. 224/9. Se tinglyst avtale med dokumentnummer 6414. Det er ikke tinglyst at nabo benytter nedre del av garasje.

  Diverse

  Eier opplyser at det muligens ligger en oljetank i hagen. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avklare om det faktisk finnes en oljetank på eiendommen. Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres.

  Som tankeier foreligger det plikt til å hindre at tanken blir en kilde til forurensning. Manglende sanering eller sikring av tanken kan medføre risiko for forurensning. Slike tanker kan fortsatt inneholde restolje, og korrosjon kan over tid føre til lekkasje med risiko for forurensning av grunn, grunnvann og innemiljø.

  Kjøper vil kunne få muligheten til å gå ut tomt rundt garasjen og kjøpe den i sin helhet. Må avklares nærmere med hjemmelshaver av eiendommen hvor garasjen står oppført.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Dokumentavgift kr. 50.000,- ved salg til prisantydning. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 16.900,-.

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Vedfyring og varmepumpe i stue, ellers elektrisk oppvarming med panelovner.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  19761

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  Dekker eiendomsskatt, renovasjon, feiing, vann og avløp.

  Formuesverdi primær

  374750

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  1498999

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  5530/224/48:

  13.10.1981 – Dokumentnr: 6414 – Bestemmelse iflg. skjøte

  Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:224 Bnr:25

  Bestemmelse om adkomstrett

  • kjøperen har rett til å grave vann og kloakk over hovedbruket gnr. 24/9.
  • kjøperen har rett til å sette opp garasjebygg på hovedbruket gnr. 24/9.
  • nåværende eier av hovedbruket gnr. 24/9 skal ha forkjøpsrett til parsellen ved senere salg etter takstpris.
  • eier av gnr. 24/25 har rett til adkomstvei over ovennevnte parsell.

  13.10.1981 – Dokumentnr: 6413 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:5530 Gnr:224 Bnr:9

  01.01.2020 – Dokumentnr: 813593 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1927 Gnr:24 Bnr:48

  01.01.2024 – Dokumentnr: 912564 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:5421 Gnr:224 Bnr:48

  13.10.1981 – Dokumentnr: 6414 – Bestemmelse om veg

  Rettighet hefter i: Knr:5530 Gnr:224 Bnr:9

  Bestemmelse om vann/kloakkledning

  Bestemmelse om garasje/parkering

  • kjøperen har rett til å grave vann og kloakk over hovedbruket gnr. 24/9.
  • kjøperen har rett til å sette opp garasjebygg på hovedbruket gnr. 24/9.
  • nåværende eier av hovedbruket gnr. 24/9 skal ha forkjøpsrett til parsellen ved senere salg etter takstpris.
  • eier av gnr. 24/25 har rett til adkomstvei over ovennevnte parsell.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ikke tegninger fra kommunen på opprinnelig del av boligens etasjer, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.

  Det er mottatt byggetegninger på tilbygg fra kommunen, datert 04.04.1984. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.

  Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på tilbygget. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Adkomst via privat vei. Eiendom 25/24 har tinglyst adkomstrett over eiendommen.

  Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen er regulert i kommunedelplanen for land- og sjøområdene i tidligere Tranøy kommune hvor det er avsatt 977m² til fremtidig boligbebyggelse.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Dokumentavgift kr. 50.000,- ved salg til prisantydning. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 16.900,-.

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  68280

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Meglers vederlag er avtalt til kr. 39.900,-. I tillegg kommer utlegg på kr. 48.659,-. Totalt kr. 88.559,-. Hvis avtalen ikke er kommet i stand har megler krav på å få dekket faktiske utlegg fra oppdragsgiver. Alle summer er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Dokumentavgift kr. 50.000,- ved salg til prisantydning. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 16.900,-.

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave