FINNSNES Fredly 4

Arealbeskrivelse

Bruksareal
1. etasje: 100 kvm Bad, bad/vaskerom, entré, gang, gang/garderobe, tre soverom, stue, kjøkken og bod.
Primærrom
1. etasje: 95 kvm



Tomt
4334.6m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt for sameiet, tomten er bebygd med tre større leilighetsbygg med felles garasjeanlegg. Opparbeidet med asfalterte trafikkarealer, felles plen og lekeplass.

Beliggenhet
Sentrumsnær og attraktiv beliggenhet med gangavstand til alt Finnsnes sentrum har å by på. Området oppleves som rolig og barnevennlig med sin tilbaketrukne og lite trafikkerte beliggenhet. Svært gode solforhold og fin utsikt mot Solbergfjorden og Senja. Kort vei til naturen med mange fine turmål en kan benytte sommer som vinter.

Adkomst
Felles adkomst fra kommunal vei.

Byggemåte
Etasjeskille (gulvet) av betongdekke. Malte trevinduer med 2-lags glass. Malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Innglasset balkong med adkomst fra stue og terreng. Innvendige dører av malte glatte dører. Innvendige vannledninger av plast (rør i rør). Avløpsrør av plast. Skjult montert elektrisk anlegg med automatsikringer.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets første etasje og inneholder bad, bad/vaskerom, entrè, bod, gang, gang/garderobe, tre soverom, stue og kjøkken.

Standard
Leilighet i boligbygg fra 2022. Leiligheten ligger i byggets første etasje og har gjennomgående lyse og tidsriktige overflater. Store vindusflater i stuen gir rikelig med lysinnslipp, fra stuen er det også utgang til innglasset terrasse med adkomst til terreng. Leiligheten har downlights i taket i stue, på kjøkken og på begge badene samt i innglasset terrasse. Vannbåren gulvvarme i alle gulv og balansert ventilasjonsanlegg. Hovedsoverommet har tilhørende walk-in og bad. I felles garasjeanlegg disponerer leiligheten en biloppstillingsplass samt sportsbod, fra garasjeanlegget er det heis til alle etasjer. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. I innredningen er det integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Kjøkkenventilator med forbrenningsfilter. Badet har fliser på gulvet og vannbåren gulvvarme. På veggene er det fliser og taket er malt. Rommet er innredet med veggmontert toalett, badekar og innredning med nedfelt servant. Bad/vaskerom har fliser på gulvet og vannbåren gulvvarme. På veggene er det fliser og taket er malt. Rommet er innredet med veggmontert toalett, innredning med nedfelt servant, dusjvegger/dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Begge våtrom ventileres via balansert ventilasjonsanlegg.

Parkering
Parkering i felles garasjeanlegg samt gjesteparkering på asfaltert grunn.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Det pågår for tiden en tvist knyttet til feil og mangler ved utførelsen ved oppføring av bygget. Denne er ikke avklart p.t. Dette har også medført at ferdigattest er trukket tilbake, slik at det foreligger pr. nå midlertidig brukstillatelse.

Prisantydning inkl. omkostninger
Dokumentavgift kr 127 500,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,-, Grunnboksutskrift kr. 260,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 10.900,-.

Oppvarming
Leiligheten er tilknyttet fjernvarme og varmes opp med vannbåren gulvvarme, samt at leiligheten har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14557

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Dekker vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
131/3193

Felleskostnader pr. mnd
4102

Felleskostnader inkluderer
Energi og brensel, eiendomsavgift og renovasjon, forsikring til fellesarealer, TV/Internett, drifts- og serviceavtaler, drift og vedlikehold, konsulenttjenester, forretningsførerhonorar, revisjonshonorar, lønn og andre personalkostnader, styrehonorar.

Andel fellesgjeld
6439

Andel fellesgjeld år
2023

Andel fellesformue
9282

Andel fellesformue per dato
2023-11-01T23:00:00Z

Vedtekter/husordensregler
Det foreligger vedtekter.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for øvrige beboere.

Eierskiftegebyr
3550

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 12.08.2022 - Dokumentnr: 885687 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 18 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 131/3193

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp. Felles adkomst fra kommunal vei.

Regulerings- og arealplanner
Områdene er i hovedsak avsatt til boligbebyggelse, utdanning og sentrumsformål. Området er også regulert i reguleringsplanen "Detaljregulering Fredly, Finnsnes" hvor det er avsatt 3 696m² til boligbebyggelse, 161m² til kjøreveg, 77m² til annen kjøreveg/tekniske anlegg og 401m² til lekeplass.

Adgang til utleie
Det foreligger ingen restriksjoner vedrørende utleie, og det er registrert åtte boenheter i bygget.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Dokumentavgift kr 127 500,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,-, Grunnboksutskrift kr. 260,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 10.900,-.

Omk. kjøper beløp
139750

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr. 59.900,-. I tillegg kommer utlegg på kr. 19.666,-. Totalt kr. 79.566,-. Hvis avtalen ikke er kommet i stand har megler krav på å få dekket faktiske utlegg fra oppdragsgiver. Alle summer er inkl. mva.