FINNSNES Kirkeveien 43

Tomt
2082m²

Beskrivelse av tomt
Eindommen består av to bruksnumre, bebygd med enebolig og garasje. Skrånende eiendom med opparbeidet uteareal i front, med beplantning og platt.

Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til på et høydedrag øverst i Kirkeveien, og har fantastisk utsikt og svært gode solforhold. Området oppleves som et veletablert og attraktivt boligområde med gangavstand til Finnsnes sentrum, og kort vei til barnehage samt barne- og ungdomsskole. Barnevennlig område innerst i en blindvei, og er derfor uten gjennomgangstrafikk. Naturen like bak huset som en kan benytte like godt sommer som vinter, med tursti til populære turmål som Varden og Kistefjell.

Adkomst
Privat felles adkomst fra kommunal vei.

Byggemåte
Grunnmur og fundamenter av betong på ukjent byggegrunn. Det er registrert utsigning av masser under grunnmur og skråriss som er symptom på setninger. Drenering av ukjent type. Opprinnelig del av boligen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Veggene av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har stående bordkledning. Takkonstruksjon på opprinnelig del har W-takstoler i tre. På tilbygget er det igjenbygget takkonstruksjon utført som varmtak. Taktekking av pappshingel, tekking på tilbygget er fra 1985 mens taket på opprinnelig del er skiftet i 2002. Renner og nedløp av metall. Malte trevinduer med to-lags glass. Tre malte ytterdører og to malte balkongdører i tre. Veranda med adkomst fra stuen av trevirke. Utvendige trapper av impregnert trevirke, mangler rekkverk. Elementpipe i opprinnelig del med vedovn. Elementpipe og peis med innsats i tilbygg. Lakkert tretrapp til underetasjen. Lakkert tretrapp til hemsen, hems mangler rekkverk. Innvendige dører av malte fyllingsdører. Garasje med betonggulv, vegger av bindingsverk og saltak. Det er ført strøm til bygget.

Innhold
Boligen går over to etasjer med stue, to soverom, gang og bad i underetasjen. I første etasje er det vindfang, gang, toalettrom, bad, vaskerom, kjøkken, to stuer, tre soverom og to boder. Fra ene stuen er det også trapp opp til hems. I tillegg står det en garasje på eiendommen, med en biloppstillingsplass og bodplass. Det følger to tomter med eiendommen. Huset står på den ene og garasjen på den andre.

Standard
Frittliggende enebolig fra 1974, med tilbygg fra 1985. Boligen har blant annet nytt tak i opprinnelig del fra 2002, nye vinduer i første etasje i tidsperioden 2003-2006 og fasade malt i 2021. Boligen har overflater med tidsmessige materialer og fargevalg, men en må forvente noe vedlikehold og oppgraderinger. Den ene stuen i første etasjer har god takhøyde og fantastisk utsikt, samt trapp opp til hems med stuedel. Stue nummer to har utgang til veranda og er i tilknytning til spiseplass og kjøkken, stuen egner seg godt som TV-krok. Fra det ene av tre soverom i første etasje er det utgang til platt med trapp til terreng, også vaskerommet har egen inngangsdør. Egen inngangsdør til stuen i underetasjen. Varmekabler på gulvet i stue i tilbygg, hems samt alle rom i kjeller inkludert badet. Det er også varmekabler på gulvet i hobbyrommet i garasjen. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er integrert komfyr og platetopp, samt avsatt plass i innredningen til oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad i første etasje har fliser på gulvet og på vegg ved badekaret. Resterende vegger har malte plater. Rommet er innredet med toalett, innredning med servant og badekar. Rommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom med belegg på gulvet, malte plater og trepanel på veggene. Rommet er innredet med skyllekar, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Rommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Toalettrom i første etasje med toalett og servant. Badet i underetasjen har fliser på gulv og elektriske varmekabler, vegger med baderomsplater og malt tak. Rommet er innredet med toalett, innredning med servant og dusjsone.

Innbo og løsøre
Lysekrone i stue og på soverom medfølger ikke.

Hvitevarer
Oppvaskmaskin og komfyr på kjøkkenet medfølger salget.

Parkering
Parkering i garasje og på egen eiendom.

Radonmåling
Det er ikke gjennomført radonmåling i forbindelse med salget.

Diverse
- Boligen har to varmtvannsberedere. Berederen på 120 liter er plassert i rom under trapp og er fra 2022. Berederen på 200 liter er plassert på vaskerommet og er fra 1998.

Prisantydning inkl. omkostninger
Dokumentavgift kr. 120 000,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 260,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 15.900,-.

Oppvarming
Vedfyring i to stuer i første etasje, samt varmepumpe fra 2021 i stue. Varmekabler i stue med hems, hems og alle rom i kjeller. Ellers oppvarming med panelovner.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
23059

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Dekker eiendomsskatt, renovasjon, feiing, vann og avløp.

Formuesverdi primær
799721

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2878995

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5530/44/685: 11.10.1972 - Dokumentnr: 4454 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5530 Gnr:44 Bnr:4 01.01.2020 - Dokumentnr: 1338792 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1931 Gnr:44 Bnr:685 01.01.2024 - Dokumentnr: 848262 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5421 Gnr:44 Bnr:685 22.02.1974 - Dokumentnr: 894 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:5530 Gnr:44 Bnr:4 04.07.1979 - Dokumentnr: 4056 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5530 Gnr:44 Bnr:4 Bestemmelser om vedlikehold 08.01.2010 - Dokumentnr: 13408 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:5530 Gnr:44 Bnr:561 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser

Ferdigattest/brukstillatelse
Megler har mottatt midlertidig brukstillatelse på opprinnelig del av boligen, datert 26.11.1974. Megler har også mottatt byggegodkjente tegninger for tilbygget, datert 28.11.1983.

Vei, vann og avløp
Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Området er i hovedsak avsatt til boligbebyggelse samt grønnstruktur, og er regulert i reguleringsplanen for områderegulering for Finnsnes (sentrumsplan/byplan).

Adgang til utleie
Det foreligger ingen restriksjoner vedrørende utleie, og det er registrert en boenhet i boligen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Dokumentavgift kr. 120 000,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 260,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 15.900,-.

Omk. kjøper beløp
137250

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr. 59.900,-. I tillegg kommer utlegg på kr. 12.940,-. Totalt kr. 72.840,-. Hvis avtalen ikke er kommet i stand har megler krav på å få dekket faktiske utlegg fra oppdragsgiver. Alle summer er inkl. mva.