FYLLINGSDALEN Hesjaholtveien 42 H1001

Tomt
48008.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for borettslaget. Tomten er opparbeidet med asfalterte veier, parkeringsplasser, plen og diverse beplanting.

Beliggenhet
Her bor man tilbaketrukket i naturskjønne og rolige omgivelser med en sentral og attraktiv beliggenhet i Fyllingsdalen, med få minutter til Oasen senter og alle nødvendige fasiliteter. Området er barnevennlig med lite trafikk, lekeplass og grøntareal like ved. Fra boligen er det kort avstand til idrettsanlegg, barnehager og skoler i alle alderstrinn. Med andre ord, området appellerer til mennesker i alle aldre, med ulike interesser og behov. Kollektivtilbudet i området er også svært godt, med nærmeste busstopp "like utenfor" inngangsdøren, hvor linje nr 4 tar deg til byen på ca 20 minutter. Dagligvarehandelen kan du ta på Rema 1000 Myrholtet eller Oasen senter med de fleste fasiliteter og servicetilbud. Blant annet Meny, KIWI, Apotek, Vinmonopol, frisør, restauranter, kaféer og et bredt utvalg av klesbutikker. Her finner man også helsetjenester som lege, tannlege, kiropraktor og fysioterapeut. Fra senteret går det en rekke busser, og bybane. Det er blant annet bussforbindelser til Lagunen og øvrige bydeler, og bybanen går fra Oasen videre til Minde, Haukeland og ender til slutt opp i Bergen sentrum. Det eksisterer mange fine tur- og rekreasjonsmuligheter i nærheten, med blant annet tur til Bjørndalssteinen, Stora Krokatjørna, Langheia og Bjørndlasvannet. Alternativt er det kort vei til Varden Amfi med fotballbane, Ortuvannet, Lynghaugparken med egen frisbeegolfbane, Løvstakken, Kanadaskogen, Tennebekktjørna og Viggo-hytten (med muligheter for både bading og grilling). Foretrekker man styrketrening eller innendørs trening generelt, kan Framohallen, Champions Kickboxing, Mova Fyllingsdalen eller SATS på Oasen senter være noe for deg. Den nye Fyllingsdalstunnelen gir syklende, løpende og gående tilkomst til områdene rundt Mindemyren, høyskolemiljøet ved Kronstad, og Haukeland universitetssjukehus. Det tar 8-10 minutt å sykle gjennom, og ca. 36 minutt å gå. Enklere blir det ikke! Med blir tar det ca 15 minutter til Bergen sentrum

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Leiligheten ligger i et område med tilsvarende bebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Skoler: Varden skole (1-7 kl.) 1.3 km Sælen Oppveksttun (1-7 kl.) 2.3 km Montessoriskolen i Bergen (1-10 kl.) 2.6 km Ortun skole (8-10 kl.) 3.7 km Lynghaug skole (8-10 kl.) 3.8 km Fyllingsdalen videregående skole, 2.6 km Laksevåg videregående skole, 9.4 km Barnehager: Kidsa Allestadhaugen (1-5 år) 0.7 km Brinken barnehage (1-5 år) 1.1 km Myrholtet barnehage (1-5 år) 1.3 km

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Grunnmur av betong. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong. Yttervegger: Bygningen har yttervegger av betong og tre konstruksjoner. Utvendig fasade har fasadeplater. Takkonstruksjon: Bygningen har en flat takkonstruksjon som er utvendig tekket med banemembran eller lignende tekking. Etasjeskille: Bygningen har etasjeskille av antatt betong.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Det er snakk om salg av ein del av tomten som ligger inn mot bussholdeplass til Vestbo, usikker om det er vedtatt. Det er på motsatt side av tomten som denne blokken står på. - Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Heis skal byttes fra august 2025, beregnet å ta ca 10 uker. - Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Heiser skal byttes, det er mulig dette kan få utslag på husleien uten att jeg vet det med sikkerhet. For ytterligere informasjon se vedlagt egenerklæringsskjema.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 10.etasje og inneholder entré, bad, kjøkken, 2 soverom og stue. Stuen er lys, luftig og romslig. Her er det plass til både sitte- og spisegruppe. Det er godt med naturlig lysinnslipp fra store vindusflater i rommet. Her kan man nyte en fantastisk utsikt fra egen sofakrok. Fra stue er det utgang til leilighetens balkong. Balkongen er innglasset og kan benyttes året rundt. Balkongen er vestvendt og har gode solforhold. Kjøkkenet har godt med både skap- og benkeplass og inneholder innredning fra IKEA med slette fronter og benkeplate av laminat. Av integrerte hvitevarer finner man oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn samt kjøleskap. Vinskap kan medfølge. Leiligheten har to soverom på hhv. 14,8 og 9,7 m². Hovedsoverommet er romslig og kan enkelt innredes med dobbeltseng og tilhørende møblement som nattbord og kommode. Soverom nummer to passer fint til barnerom, gjesterom eller hjemmekontor om man har behov for det. Praktiske garderobeskap på begge soverom medfølger handelen. Badet ble pusset opp i 2011 og inneholder baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Badet er helfliset og har varme i gulv. I entreen er det plass til å henge av seg yttertøy og sette fra seg sko. For ytterligere oppbevaring disponerer leiligheten totalt tre eksterne boder. To av bodene er i samme etasje som leiligheten, og den siste er i underetasjen.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Forhold som har fått TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Vinduer: Vindu er av eldre type med noe slitasje. Plutselige avvik kan forekomme på eldre vindu. Tiltak: Vindu fungerer med dette avviket. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Det er ikke montert tettemuffe ved rør fra hovedvannledning/stoppekran ved kjøkken. Tiltak: Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet levetid er gått på støpejernsrør. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Rør av plast anses som ok. Ingen unormale forhold registert ved befaring. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Vurdering av el.anlegg er basert på en standard sjekkliste og visuell befaring. Takstmann har ikke fagkompetanse på område og tilstandsgrader settes utifra standard (NS 3600). Våtrom > 10. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Krav til fall mot sluk er 1:50 80cm fra sluk, noe som tilsvarer ca 17mm, det ble her målt 5-7mm. Tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Våtrom > 10. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke etablert mansjett rundt avløp på servant. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Våtrom > 10. Etasje > Bad > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kabel-TV er inkl. i felleskostnad.

Parkering
Det er mulig å leie fast parkeringsplass (utvendig). Søknad må sendes til styret. Dersom man leier parkeringsplass vil felleskostnad øke med kr 100,- pr måned. Det er eget garasjelag med venteliste for tildeling av garasje. Egen parkeringsplass for gjester. Borettslaget har flere ladepunkt for lading av el-bil.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 462 931 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 312 931 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 314 281 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 322 181 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 324 981 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på bad. Ellers elektrisk oppvarming i leiligheten.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
168

Part.obl.nr.
951594407

Felleskostnader pr. mnd.
6815

Andel fellesgjeld
462931

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-05-05T22:00:00Z

Andel fellesformue
11534

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkl. i felleskostnader.

Borettslaget
Hesjaholten Borettslag

Borettslagets org.nr
951594407

Om borettslaget
Hesjaholten Borettslag består av 204 leiligheter fordelt på 3 høyblokker med inngang i hver blokk. Arkitekttegnet av Blinch. På begynnelsen av 1990 - tallet tok borettslaget rehablitering som bla. omfatter vinduer, fasader, isolering, noe el. anlegg, utomhus anlegg, inngangsparti. Felles vaskeri og tørkerom i inngangsetasjen. Eget verksted for lagring av diverse utstyr til borettslaget.

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Borettslaget skal i gang med utskiftning av heiser og har i den forbindelse avtale med Vestbo Finans AS om byggelån/driftskredit med en ramme på inntil kr 7 500 000,-. Lånet skal tilbakebetales/konverteres annen bank innen 31.12.2026. Når byggelånet erstattes av et nedbetalingslån vil fellesgjelden for dette bli fordelt på den enkelte andel. Fellesgjelden vil dermed øke tilsvarende. Styret opplyser at det ikke er planlagt økning i felleskostnad i forbindelse med arbeidet, med at dette ikke er helt avklart enda, grunnet renter. Styret har pt. ikke oversikt over hvor mye fellesgjelden vil øke på denne leiligheten. Mer informasjon vil foreligge når arbeidet er ferdigstilt, og byggelånet erstattes med et nedbetalingslån. Det er totalt 204 leiligheter i borettslaget fordelt på 3 blokker. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 34118691603, Fana Sparebank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 06.05.2025: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 115.8 Saldo per 06.05.2025: 63 904 665 Andel av saldo: 318 557 Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 28.02.2054) Lånenummer: 34118691581, Fana Sparebank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 06.05.2025: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 113 Saldo per 06.05.2025: 28 439 694 Andel av saldo: 144 374 Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 30.06.2053)

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 mnd.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP0000941643

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt iht. borettslagets vedtekter

Eierskiftegebyr
8213

Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets grunnboksblad er det tinglyst borettslagets fellesgjeld og heftelser/servitutter.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen, datert 25.01.1967. Tiltaket gjelder 11 etasjers boligbygg i betong.

Vei, vann og avløp
Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig iht. reguleringsplan på grunn. PlanID: 11140000 Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22, BOLIGFELTENE II OG III Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 25.02.1963 Dekningsgrad: 79,5 % Andre reguleringsplaner på grunnen: PlanID: 11140006 Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22 BNR 175 OG 530, BOLIGFELT II OG III, HESJAHOLTEN BORETTSLAG Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 08.04.2005 Dekningsgrad: 20,5 % Reguleringsformål: Annet fellesareal, boliger, turvei, bussholdeplass Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål: Bebyggelse og anlegg, grønnstruktur, LNF Beskrivelse: Ytre fortettingssone, grønnstruktur, LNF Hensynssoner Angitt hensyn - friluftsliv i kommuneplanen: Beskrivelse: Byfjellsgrense - vest Dekningsgrad: 0,5 % Hensynssoner Angitt hensyn - naturmiljø i kommuneplanen: Beskrivelse: Naturmiljø - viltområde Dekningsgrad: < 0,1 % (0,8 m²) Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen: Beskrivelse: Vei støy - gul sone Dekningsgrad: 5,2 % Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen: Beskrivelse: Vei støy - Rød sone Dekningsgrad: 0,3 % Kommunedelplaner under arbeid: PlanID: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Dekningsgrad: 100,0 % Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 17100001 Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22 BNR 6, 39, GJEDDEVATN Status: Endelig vedtatt arealplan PlanID: 17100000 Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22 BNR 5, 6, 39, 113 OG 826, GJEDDEVATN, BADEPLASS OG TURVEG Status: Endelig vedtatt arealplan Andre opplysninger: Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnende støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagsstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. Konferer megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 462 931 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 312 931 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 314 281 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 322 181 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 324 981 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,30% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 12 990 Grunnpakke 20 000 Markedspakke 8 000 Oppgjørshonorar 8 000 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 150 Utlegg opplysninger forretningsfører   Det er gitt salgsgaranti på oppdraget. Intet salg - ingen regning.