Ringveien 25

Moderne næringsbygg som generer gode leieinntekter. Sentral beliggenhet med gode parkeringsmuligheter.

• Innhold

  «Folkeblad-bygget» selges! Stort og moderne næringsbygg fra 2006 med sentral plassering på Finnsnes. Eiendommen har ca. 20 biloppstillingsplasser.

  Bygget er på totalt 759m² og inneholder blant annet resepsjon, garderobe, flere møterom, kjøkken, arkiver og rikelig med kontorplass. Bygget egnet seg for flere leietakere og har flere fleksible løsninger til ulik næringsvirksomhet. Tilhørende arealer og beregnet markedsleie gir leienivå på kr 2 500 pr. m2 pr. år og vurderes som markedsmessig for kontor- og medielokaler i Finnsnes sentrum. Bygningen har et elektrisk anlegg dimensjonert for beregnet forbruk til lys og varme, som sikrer effektiv energibruk og god komfort. Kjølesystem fra Aermec, kjent for energieffektive løsninger for klimakontroll i næringsbygg. Bygningen har et konvensjonelt balansert ventilasjonsanlegg med konstant tilluft og avtrekk, tilpasset formålet og gjeldende standarder for inneklima og luftkvalitet.

  Pdd. holder Folkebladet og NRK til i bygget, Folkebladet flytter ut innen 01.02.2027.

• Om eiendommen

  BRA

  759m²

  BTA

  nullm²

  Beliggenhet

  Sentral beliggenhet på Finnsnes med kort avstand til butikker, offentlige tjenester, kjøpesenter og kollektivtransport. Enkel adkomst fra kommunal vei.

  Adkomst

  Enkel adkomst fra kommunal vei.

  Konstruksjon

  Grunnmur er utført som plassbygde murverk i armerte betongkonstruksjoner, dimensjonert og tilpasset de stedlige grunnforholdene. Konstruksjonen sikrer nødvendig bæreevne, stabilitet og frostfri fundamentering, og utføres med forskaling, armering og betong i henhold til gjeldende standarder. Gulv på grunn og etasjeskillere er utført i plassstøpt betong, som gir solid konstruksjon med god lydisolasjon og høy brannmotstand. Yttervegger består av ulike konstruksjoner, inkludert trevegger med 8 mm glassfiberarmert polymerbetongplate, betongvegger med utvendig påforing og fasadeplater, samt kledning med 15mm oljet kryssfiner. Enkelte fasader er utført med Steni Colour fasadeplater for robusthet og estetisk uttrykk. Takkonstruksjonen består av Maonite lettelementer med papptekking. Bærekonstruksjon i stål benyttes i 1. etasje, og taket er utført som kompakt tak for god isolasjon og fuktsikring. Taktekking er utført med asfaltbelegg med fall mot sluk. Sluk er utstyrt med varmekabler for å hindre frost og skader. Det er gjennomføringer for ventilasjonsanlegg og luftehatter. Vinduer er fagvindu av tre med utvendig aluminiumsbekledning for økt værbestandighet og redusert vedlikehold. Dører har malt trekarm og laminert dørblad, med og uten glassfelt. Ytterdører er utført som aluminiumsdører for god slitestyrke og isolasjon. Det er etablert terrasse i plan 2. med rekkverk både mot nabo og gateplan. Terrassen er trukket inn i takkonstruksjonen og plassert i en mindre inntrukket fasade, som gir skjerming mot vind og økt brukskomfort.

  Innhold

  Første etasje:

  Vf x 2, gang, korridor, resepsjon, møterom/kontor, kontor, kantine/møterom, ventilasjon/teknisk, arkiv x 4, serverom, kontor/utleie x 2, toalettrom x 2, garderobe x 2, bøttekott.

  Andre etasje:

  Vf, gangareal, kontorplass x 5, kontor x 5, kontor/møterom, trapperom, foaje, redaksjon 1,redaksjon 2, møterom/spiserom, korridor, garderobe x 2, hc-toalett, bøttekott, toalettrom x 2, hc-garderobe.

  Standard

  Moderne og godt vedlikeholdt næringsbygg fra 2006. Innvendige vegger har robuste gipsflater som er malt. Gulv er belagt med linoleumsbelegg, og himling er utført som systemhimling for enkel tilgang til tekniske installasjoner og god akustikk.

  Det er etablert kjøkken for arbeidstakere i plan 1 og 2, utformet som praktiske og trivelige oppholdsrom. Kjøkkenene er utstyrt med moderne apparater som kjøleskap, mikrobølgeovn, komfyr og oppvaskmaskin, samt nødvendig servise og redskaper. Spiseplass med bord og stoler gir en komfortabel ramme for pauser og sosiale samlinger. Det er etablert separate toalett- og vaskeavdelinger for kvinner og menn, med fokus på komfort og privatliv. Overflater er belagt med keramiske fliser for slitestyrke og enkel rengjøring. Sanitærutstyret inkluderer toaletter og vasker, tilpasset gjestenes behov.

  Tekniske installasjoner

  Bygningen har et elektrisk anlegg dimensjonert for beregnet forbruk til lys og varme, som sikrer effektiv energibruk og god komfort. Hovedtavle er plassert i 1. etasje, med tre underskap i samme etasje for lokal fordeling.

  Bygningen er utstyrt med brannslange i 1. etasje, samt hensiktsmessig plassert slukkeutstyr og brannmeldere på alle plan. Det er installert tyveri- og brannalarmanlegg med varsling via Gardia, som sikrer rask respons ved hendelser.

  Parkering

  Parkering på asfaltert trafikkareale, omtrent 20 biloppstillingsplasser.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
  • Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

  Beskrivelse av tomt

  Sentral tomt beliggende i skrånende terreng, bebygd med næringsbygg og asfaltert trafikkareal.

• Energi

  Oppvarming

  Bygningen varmes opp med panelovner i de fleste oppholdsrom. I deler av utleide lokaler i 1. etasje er det installert varmepumper for effektiv oppvarming og energibesparelse.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Info kommunale avgifter

  Dekker avløp, eiendomsskatt og vann.

  Info formuesverdi

  Formuesverdi er forsøkt innhentet men ikke mottatt p.t.

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Info leieavtaler

  Bygget har to hovedleietakere med tilhørende arealer og beregnet markedsleie:

  NRK (reell leieinntekt). Dette er den faktiske leien som leietaker betaler i henhold til inngått leiekontrakt.

  Folkebladet (objektiv leieinntekt). Dette er den beregnede markedsleien basert på hva arealet kunne leies ut for i dagens marked.

  Det er ikke lagt inn fradrag for ledighet eller tap av leieinntekter i beregningen. Leienivået på kr 2 500 pr. m2 pr. år vurderes som markedsmessig for kontor- og medielokaler i Finnsnes sentrum, basert på dagens etterspørsel. og standard.

• Offentlige forhold

  Ferdigattest/brukstillatelse

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  5530/44/448:

  26.11.1963 – Dokumentnr: 403142 – Best. om vann/kloakkledn.

  Vegvesenets betingelser vedtatt

  11.12.1973 – Dokumentnr: 6257 – Rettighet

  Rettighetshaver: Elektro-Maskin

  Løpenr: 2179280

  Leie av næringslokale

  Leie-tid: 5 år

  Månedlig leie nok 2,916

  Kontrakten kan ikke overdras/utleies uten samtykke fra

  Hjemmelshaver/utleier

  Best. om garasje / park. pl.

  30.07.1975 – Dokumentnr: 3750 – Bestemmelse om veg

  Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:44 Bnr:712

  26.05.1987 – Dokumentnr: 3464 – Bestemmelse om bebyggelse

  Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven

  20.05.1961 – Dokumentnr: 401113 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:5530 Gnr:44 Bnr:4

  28.05.1970 – Dokumentnr: 903878 – Sammenslått med denne matrikkelenhet: bnr. 622.

  Bestemmelse om benyttelse

  10.12.1973 – Dokumentnr: 903666 – Sammenslått med denne matrikkelenhet: bnr. 608.

  21.09.1976 – Dokumentnr: 4930 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:5530 Gnr:44 Bnr:738

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1163657 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1931 Gnr:44 Bnr:448

  01.01.2024 – Dokumentnr: 845589 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:5421 Gnr:44 Bnr:448

  Ferdigattest/brukstillatelse datert

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 03.01.2006. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.

  Det foreligger ferdigattest datert 05.10.2006. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Enkel adkomst fra kommunal vei.

  Regulerings- og arealplanner

  Området er regulert i reguleringsplanen «Sentrumsplan Finnsnes» hvor det er avsatt 53m² til fortau, 952m² til sentrumsformål og 53 til infrastruktur.

  Grunnboksdato

  2026-06-16T22:00:00Z

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktsgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. kjøper beskrivelse

  Dokumentavgift kr. 462.500,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-.

  Omk. kjøper beløp

  463880

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Dokumentavgift kr. 462.500,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave